EXP.

455/2016

C. JUEZ SPTIMO DE LO CIVIL

PRESENTE.
JUAN DE DIOS ALFARO PRECIADO, mexicano, mayor de edad, sealando
como domicilio para recibir notificaciones la oficina nmero 09 nueve de la finca
marcada con el nmero 636 seiscientos treinta y seis de la calle Coronel Caldern,
colonia El Retiro, municipio de Guadalajara, Jalisco; y as tambin sealando como
autorizados

a los C.C. Licenciados en Derecho Hugo Alejandro Anguiano Huerta,

Guillermo Ramos Cordero, as como a los pasantes en Derecho Ana Rosa Garca
Ramrez, Brenda Viridiana vila Melndez, Erika Elizabeth Gaeta Gutirrez, Gabriela
Sarah Gonzlez Flores, Graciela Alejandra Raygoza Diosdado, Joshio Javier Navarro
Medina, Mnica Monjaras Solache, Rosa Estefana Alcal Murillo, Cruz Evelyn Bellon
Otero, Alejandro Meja Carvajal, Jonatan No Toledo Robles y Viridiana Martnez
Rodrguez, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 119 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, con el debido respeto comparezco y;

EXPONGO:
Que por mi propio derecho en los trminos del presente escrito comparezco en
tiempo y forma para dar contestacin a la demanda; a la cual le opongo las siguientes
excepciones y defensas que del presente escrito se desprendan, y al efecto para ello,
hago la siguiente;

CONTESTACION A LAS PRESTACIONES:

1. En cuanto a la prestacin A) del escrito de demanda es parcialmente
improcedente, puesto que la C. ANA ESTHELA RAMOS GOMEZ, en calidad de
parte actora, hizo toma fsica, mediante el uso de la fuerza inapropiada, de la
finca en cuestin el da 31 treinta y uno de mayo del ao 2016 dos mil diecisis;
adems siempre se le dio conocimiento de la imposibilidad de no poder hacerle
los depsitos correspondientes desde el mes de marzo de 2016 dos mil diecisis
hasta el mes de mayo del mismo ao a la cuenta que se desprende del contrato
de arrendamiento, siendo omisa de tomar las pensiones de renta o de proponer
otra va para su pago.
2. En cuanto a la prestacin B) del escrito de demanda es improcedente, puesto
que como lo advierto, tom, por las medidas inadecuadas, la finca desde el da
31 treinta y uno de mayo de 2016 dos mil diecisis.
3. En cuanto a la prestacin C) del escrito de demanda es parcialmente
improcedente, puesto que se le hizo el pago al corriente de los meses de
diciembre de 2015, y los meses de enero y febrero de 2016; mismos que la parte
demandada no puede acreditar puesto que los documentos fundatorios fueron

tomados a la fuerza por la parte actora al momento de tomar en su poder sin

ningn derecho las pertenencias de la parte demandada. Los meses de marzo,
abril y mayo de 2016 no se liquidaron por la omisin de la parte actora de recibir
su cobro por alguna otra va; puesto que la descrita en el contrato de
arrendamiento, clusula segunda, no fue posible por cuestiones imputables a la
misma.
4. En cuanto a la prestacin D) es totalmente improcedente, puesto que ninguna
pensin de renta posterior al mes de mayo de 2016 se le ser dada, pues como
se advierte el inmueble en cuestin se encuentra desocupado desde el da 31
treinta y uno de mayo de 2016 dos mil diecisis.
5. En cuanto a la prestacin E) es totalmente improcedente, pues como se advierte
la finca est desocupada por la parte demandada y el suscrito desde el 31
treinta y uno de mayo de 2016 dos mil diecisis.
6. En cuanto a la prestacin F) solo ser aplicable en cuanto a los meses de
marzo, abril y mayo del ao 2016 dos mil diecisis, pues son los nicos meses
en que no se liquid la pensin de renta hasta que se dej totalmente el bien
inmueble.
7. En cuanto a la prestacin G) resulta improcedente puesto que la parte
demandada cumpli cabalmente el pago de los servicios en conformidad con la
clusula dcima sexta, del contrato de arrendamiento. Sin embargo, los
comprobantes de pago no se anexan porque la parte actora los tiene en su
poder cuando tom los bienes de la parte demandada sin ninguna autorizacin
lcita. Es por ello, que se solicita se gire oficio, tanto a la oficina de la Comisin
Federal de Electricidad correspondiente, as como al Sistema Intermunicipal de
los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado; lo anterior, para comprobar el
pago del adeudo desde el mes de diciembre de 2015 dos mil quince, hasta el
mes de mayo de 2016 dos mil diecisis.
8. En cuanto a la prestacin H) resulta improcedente en virtud de que no se ha
dado motivo alguno para que se demande, al contrario, se debe condenar a la
parte actora por dichas prestaciones por daos y perjuicios al privar por el uso
de la va inadecuada la posesin del inmueble y por haber tomado de manera
ilcita los bienes de la parte demandada.

CONTESTACION A LOS HECHOS:

1. En cuanto al punto I) de los hechos, es parcialmente cierto; pues si es verdad
que se celebr el contrato de arrendamiento conforme el inmueble descrito en la
clusula primera del mismo, no es del todo cierto que se encontraban las
instalaciones elctricas en buen estado; pues la parte demandada tuvo que
generar gastos para dar reparacin a las mismas, ya que no se encontraban en
condiciones ptimas, daando un televisor de la misma. De igual manera, la
reparacin de otros detalles en cuestin a los servicios de la vivienda, mismas
que en total ascienden a la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.)

cuyo monto me es imposible comprobar, pues los documentos fundatorios se

encuentran en poder de la parte actora.
2. En cuanto al punto II) de los hechos es cierto. Y de igual manera es el punto en
que me fundo para determinar el cese de mi responsabilidad como fiador, puesto
que la parte actora en el escrito de demanda y con base a la clusula dcimo
quinta del respectivo contrato, seala en este punto de hechos lo siguiente, que
al tenor dice:
HECHOS
I
IIresponsabilizndose adems a favor de su fiado hasta en tanto
ste devuelva totalmente desocupado el inmueble.
Por consiguiente como he sealado, el inmueble se encuentra totalmente
3.
4.
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desocupado desde el 31 treinta y uno de mayo del ao 2016 dos mil diecisis.
En cuanto al punto III) de los hechos es totalmente cierto.
En cuanto al punto IV) de los hechos es totalmente cierto.
En cuanto al punto V) de los hechos es totalmente cierto.
En cuanto al punto VI) de los hechos es totalmente cierto.
En cuanto al punto VII) de los hechos es totalmente cierto. Pero como se
menciona, no es posible acreditar los pagos por la parte demandada, pues los
comprobantes de pago no se anexan porque la parte actora los tiene en su
poder cuando tom los bienes de la parte demandada sin ninguna autorizacin
lcita. Es por ello, que se solicita se gire oficio, tanto a la oficina de la Comisin
Federal de Electricidad correspondiente, as como al Sistema Intermunicipal de
los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado; lo anterior, para comprobar el
pago del adeudo desde el mes de diciembre de 2015 dos mil quince, hasta el

mes de mayo de 2016 dos mil diecisis.

8. En cuanto al punto VIII) de los hechos es totalmente cierto.
9. En cuanto al punto IX) es parcialmente cierto. Puesto que s se hicieron los
pagos de la pensin de renta de los meses diciembre de 2015 diecisis y enero
y febrero del ao 2016 dos mil diecisis. Sin embargo los meses de marzo, abril
y mayo del ao 2016 dos mil diecisis no fue posible liquidar el pago por la
cuestin imputable a la parte demandada; ya que la cuenta de BBVA Bancomer
sealada en la clusula segunda del contrato tena ciertos inconvenientes, por lo
que le hice mencin de ello a la parte actora, la cual a su vez solo seal que
estaba congelada y no me propuso otro medio para el pago. Con posterioridad
solo se recibi una llamada de su abogado amenazando al fiado de que le
desalojara a la fuerza del inmueble.
10. En cuanto al punto X) de los hechos es parcialmente cierto, pues la parte actora
ya tiene en su poder el inmueble objeto del arrendamiento desde la fecha 31
treinta y uno de mayo de 2016 dos mil diecisis.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS:
1. SINE ACTIONE AGIS.- la parte actora carece de accin para demandar en los
trminos y conceptos que de su escrito da cuenta, puesto que de que con su
omisin impidi a la parte demandada dar cumplimiento con el pago de las

pensiones de renta. Adems de que desde el 31 treinta y uno de mayo del ao

2016 dos mil diecisis tiene la finca objeto del contrato en posesin.
2. SINE ACTIONE AGIS.- la parte actora carece de accin para demandar en los
trminos y conceptos que de su escrito da cuenta en contra del suscrito, puesto
que la obligacin del suscrito, tal y como se desprende del escrito de los hechos
de la demanda de la parte actora, en su punto II) y la clusula dcimo quinta del
contrato de arrendamiento correspondiente, ya no existe ninguna relacin
jurdica, pues la condicin resolutoria para dar por concluida esa obligacin era
que la parte demandada hiciera total entrega del inmueble, que como se
desprende del presente escrito, se encuentra en manos de la parte actor desde
la fecha 31 treinta y uno de mayo del 2016 dos mil diecisis.

PRUEBAS:
1. CONFESIONAL.- consistente en el pliego de posiciones que debe absolver de
forma personalsima y sin ninguna representacin la C. ANA ESTHELA RAMOS
GOMEZ, el da y hora que para tal efecto se sealen; y se le aperciba que en
caso de no acudir sin justa causa a absolver las posiciones que se califiquen
como legales previamente, se le tenga por confesa. Misma que hago relacin
con todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda y la presente
contestacin de la misma.
2. DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en los acuses de depsitos hechos por
parte de la demandada en la cuenta de BBVA Bancomer que se seala en el
contenido del contrato de arrendamiento, mismos que se relacionan a los meses
de diciembre de 2015 dos mil quince y enero y febrero del 2016 dos mil
diecisis; los cuales bajo protesta de decir verdad no se encuentran en nuestro
poder, ya que estn en los bienes de la parte demandada que la parte actora
tom por la fuerza del inmueble objeto del contrato. Por lo tanto pido se le
obligue a presentarlos para que hagan relacin con todos y cada uno de los
hechos del escrito inicial de demanda y de la presente contestacin de
demanda.
3. TESTIMONIAL.- consistente en la declaracin de por lo menos dos personas
que me obligo a presentar en el da y hora que seale este H. Juzgado, los
cuales respondern al tenor del interrogatorio que les ser formulado al
momento de la audiencia. Dicho medio de prueba que pongo en relacin con
todos y cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda y de la presente
contestacin de demanda.
4. PRESUNCION LEGAL Y HUMANA.- consistente en las consecuencias legales y
humanas que del presente juicio se desprendan a mi favor.
Por lo anteriormente expuesto, de la manera ms atenta y respetuosa a USTED.
C. JUEZ:

PIDO:
PRIMERO.- Se me tenga por presentada la contestacin de la improcedente
demanda en el tiempo y forma, oponindome a la misma con las excepciones y
defensas que del presente escrito se desprenden.
SEGUNDO.- se me tenga como domicilio para or y recibir todo tipo de
notificaciones y como autorizados para recibirlas a los sealados en el proemio de este
escrito.
TERCERO.- se me tengan sealando los medios de conviccin, se admitan los
mismos por estar de acuerdo a derecho y se tengan por desahogadas las que por su
naturaleza as lo sean.
CUARTO.- se seale da y hora hbil para el desahogo de las pruebas
confesional y testimonial y se tengan por desahogadas las que por su naturaleza as lo
permitan.
QUINTO.- seguido que sea el juicio por sus dems trmites legales, se dicte
sentencia definitiva declarando improcedente la accin intentada y se condene a la
parte actora al pago de gastos y costas que con motivo del presente juicio se originen.

ATENTAMENTE
Guadalajara, Jalisco a la fecha de su presentacin

JUAN DE DIOS ALFARO PRECIADO