2.

Contratos Verbis
Se denominan contratos verbis aquellos contratos que tienden a ser
predominantemente verbales y surtirse entre personas que cuentan con la capacidad de
escuchar, hablar e interpretar y sostener un dialogo. Para consolidarse se necesita el
cumplimiento de ciertas solemnidades que fueron definidas en la poca clsica como la
stipulatio, la dictiodotis y el iusiurandum liberti.
7. Contratos Litteris
El contrato literis en el derecho antiguo, se realizaba con la ayuda de menciones especiales,
escritas por el acreedor en un registro domstico, el codex, y llamadas nomina transcriptia. Esta
forma primitiva del cotratolitteris, en tiempos de Gaius, cayo poco a poco en desuso, pero los
romanos admitieron desde la poca clsica otra manera de obligarse litteris, con la ayuda de vales,
los chirographa y los syngraphae. Era costumbre entre los ciudadanos romanos llevar diariamente
un apunte privado de sus entradas y salidas, apunte que se llevaba mensualmente en un libro
denominado codex, como se expuso anteriormente, el cual se compona de dos secciones acceptum
y expensum. En la primera se anotaban las entradas y en la segunda se anotaban las salidas. As, si
se efectuaba un prstamo de dinero, se hacia la anotacin correspondiente en el expensum a cargo
del respectivo prestatorio, y si se reciba la suma prestada, se anotaba la entrada en el acceptum.
Parece que en un principio estas anotaciones escritas servan nicamente como medio de prueba de
las respectivas operaciones, pero con el tiempo se gener la idea de hacer de aquellas operaciones
una forma contractual solemne destinada a crear por si misma obligaciones civiles.

CONTRATOS
RE
Los contratos re o contratos reales son aquellos que para su
perfeccin necesitan dos elementos: La entrega de la cosa
(datio rei) y el acuerdo de las partes (conventio) y va dirigido
fundamentalmente a crear una obligacin de restitucin a cargo
del
que
la
recibe.
Mutuum
El mutuum o Prstamo de consumo, es un contrato por el cual
una parte trasfiere a otra la propiedad de cierta cantidad de
cosas que son apreciables en peso, numero, o medida con la
obligacin de restituir al cabo de determinado tiempo la misma
cantidad de cosa, especie y calidad.
-CONTRATOS CONSENSUALESContratos consensuales son aquellos para cuya validez no se requiere ni la
observancia de una forma, ni la datio rei, tan slo el consentimiento de las partes,
tanto presentes como ausentes, y ya lo manifiesten de modo expreso o tcito, de
palabra, per estipulatum o per nuntium.
Compraventa, arrendamiento, sociedad y mandato son las formas de los contratos
consensuales, dominados por el ppo. de la buena fe, libres de embarazos formales y
accesibles a los extranjeros. Nacidos dentro de la corriente del ius gentium, que
responden a las nuevas necesidades del comercio mundial.
COMPRAVENTA.
Compraventa-emptio venditio- es un contrato consensual por el que un de las partes
-vendedor- se obliga a transmitir la posesin de una cosa, y a asegurar su pacfico
goce, en tanto que la otra -comprador- asume la obligacin de entregar en propiedad
una asuma de dinero -pretium.
La compraventa romana es un negocio meramente obligacional: crea obligaciones
para comprador y vendedor, en cumplimiento de las cuales uno y otro entregan la
cosa y el precio. De ella no nace un derecho real a favor del que adquiere, ya que la
obligacin de transmitir y la efectiva transmisin se producen con independencia.
O
bjeto de la compraventa puede ser una cosa corporal o incorporal, presente o futura.
Si es cosa corporal, es dable determinarla segn su propia individualidad o bien por

su pertenencia a un genus. De la compraventa de cosas genricas no hay fuentes

claras. Posible es la cv. de una cosa futura, sea bajo la condicin de que la cosa
llegue a existir, como ocurre cuando sobre la cosecha prxima a un viedo, que deba
pagarse el precio aunque no haya sobrevivido la cosa. Con relacin a las cosas
incorporales se admite la compraventa de una servidumbre predial, del usufructo, de
la herencia ya adquirida por el heredero.
Cualquier cosa puede servir de precio. El precio debe consistir en una suma de
dinero. Del precio se exige que sea certum; determinado. El precio ha de ser
verdadero y no simulado. No hay venta sino donacin, cuando el vendedor se
conviene con el comprador en que no le exigir el precio.
Al propio tiempo se encubre una donacin prohibida bajo una venta -entre cnyuges-.
Mas no se exige que el precio sea justo. La exigencia del precio slo viene
condicionada en que si alguien vende un inmueble por un acantidad inferior a la mitad
de su justo valor, puede pedir la rescisin de la venta. Se reconoce al comprador la
facultad de elegir entre la restitucin de la cosa y el pago de lo que falta.
D
e la cv. nacen dos acciones de buena fe: la actio empti o ex empto, a favor del
comprador y la actio venditi o ex vendito, a favor del vendedor.
El comprador viene obligado a pagar el precio, esto es, a transmitir al vendedor la
propiedad de las monedas. Corre tb. a cargo del comprador la obligacin de abonar
los intereses sobre el precio debido, y desde el da en que le fue entregada la cosa.
Si luego de perfeccionada la venta, pero antes de que se verifique la entrega, perece
la cosa, y por razn de su propia naturaleza, o por un acontecimiento fortuito
-incendio, inundacin, etc.- toca al comprador soportar el riesgo. Es decir, que debe
pagar el precio aunque no reciba la cosa.
Tratndose de cv. condicional, la emptio es perfecta desde el momento mismo en que
se cumple la condicin, lo es a partir del momento en que se pesan, numeran o
miden. Y si lo que se vende es una cantidad de cosas que forman parte de una masa,
la perfectio tiene lugar una vez que han sido distradas o separadas de la misma.
Obligaciones de las partes
El vendedor se obliga, en primer trmino, a transmitir al comprador la posesin de la
cosa, que se califica como habere licere. Existe la obligacin de transmitir el habere
licere, pero nunca la de transmitir la propiedad, hasta el punto de que si media un
pacto sobre ese extremo, queda excluida la compraventa. Entregada la cosa, el

vendedor responde de la privacin de la posesin y el disfrute que pueda sufrir el

comprador como consecuencia de una sentencia condenatoria. La responsabilidad
surge cuando un tercero que es dominus de la cosa, vence en juicio, al comprador, o
tb. cuando, sin discutir sobre la propiedad, tiene sobre ella un derecho de servidumbre
de usufructo o de prenda, y le es conferida judicialmente, por razn del mismo, la
posesin.
En el caso de venta de una cosa sabiendo que es ajena, o de compra de una cosa,
cesa tal responsabilidad. Cabe que la propia ley declare irresponsable al vendedor,
como ocurre cuando la cosa objeto del contrato pertenece a las iglesias o a las obras
pas. El vendedor responde tb. de los vicios o defectos ocultos de la cosa. Tal
responsabilidad va ligada a la mancipatio, y se basa en la declaracin de inexistencia
de los mismos que, al concluir sta, formula el enajenante. No procede cuando nada
se declara al respecto. Pero no slo por mancipatio, sino tb. por stipulatio se
acostumbra asegurar la responsabilidad de que tratamos. Desde la poca de Cicern
el vendedor es responsable de los vicios que, no sindole ignorados, oculta al
comprador. Esta responsabilidad es independiente del dictum in mancipio o de la
stipulatio. La responsabilidad de los vicios ocultos es regulada por los ediles curules, a
cuyo cargo corre la polica de los mercados pblicos. Ej. el vendedor de esclavos est
obligado a declarar expresamente los vicios o defectos de los mismos. En virtud del
propio Edicto, el comprador puede exigir que le sea ofrecida garanta estipulatoria. Y
si tal no le es prestada, puede ejercitar la actio redhibitoria, en el trmino de dos
meses, o la actio quanti minoris, en el de seis meses. Junto a la garanta estipulatoria
seala el Edicto una responsabilidad inmediata en orden a los vicios ocultos, que se
hace efectiva tanto si el vendedor los conoce como si los ignora. El comprador est
asistido, a este respecto, por la actio redhibitoria y por la actio quanti minoris,
ejercitables en los plazos de seis meses y un ao respectivamente. La actio
redhibitoria se endereza a la devolucin del precio pagado, contra la restitucin de la
cosa; la actio quanti minoris tiende a la reduccin del precio, conservando la
mercanca comprada. Se admite que el comprador pueda valerse de la accin
contractual -actio empti- para exigir responsabilidad por los vicios de la cosa.
A la compraventa pueden agregarse algunos pactos, que tendiendo a eliminar los
efectos del contrato, se hacen valederos mediante las aciones propias de ste:
Lex commissoria: se tiene por celebrado el contrato cuando el comprador deja de
pagar el precio dentro del tiempo sealado, debiendo restituirse la cosa con los frutos
percibidos.
In diem addictio: es un pacto por virtud del cual se reserva el vendedor la facultad
de rescindir el contrato, si dentro de cierto tiempo se presenta otra persona que ofrece
mejores condiciones. Transcurrido el plazo sin que nadie haga una oferta ms
ventajosa, o si hacindose sta, no la acepta el vendedor, se considera firme el primer

contrato; en el caso contrario, se rescinde la primera venta, quedando entonces

confirmada la venta a su favor.
Pactum disciplicentiae: el comprador se reserva la facultad de rescindir el contrato
si la cosa no resulta de su agrado -condicin resolutoria- o bien supedita la propia
existencia de la cv al hecho de que aqulla le ofrezca inters -condicin suspensiva-.
Si no se fija plazo a uno u otro respecto, el Edicto curul otorga al comprador una actio
in factum, ejercitable durante 60 das, para declarar sin vigor el contrato. Habiendo
pasado el plazo, la cv se considera firme, si se trata de condicin resolutoria, o se
tiene por no concluida, en el caso de condicin suspensiva.
Pactum de retrovendendo: el vendedor se reserva la facultad de rescatar la cosa
dentro de cierto tiempo, mediante la restitucin del precio al comprador.
Pactum de retroemendo: el comprador puede obligar al vendedor a que adquiera
de nuevo la cosa, dentro de un tiempo determinado, y por el mismo precio.
ARRENDAMIENTO
Es un contrato consensual, por el que, a cambio de una merced o remuneracin, un
sujeto se obliga a procurar a otro el uso y disfrute de una cosa, -locatio conductio rei- ,
o a prestarle determinados servicios - locatio conductio operarum-, o a realizarle una
obra - locatio conductio operis-. Segn las ideas romanas es locator, de un lado, el
arrendador de la cosa -locatio conductio rei- y el que presta los servicios -locatio
conductio operarum-, y de otro, el que encarga la obra -locatio conductio operis-, ya
que ste es quien suministra los materiales con que se ejecuta el opus.
Problema todava no resuelto es el referente a los orgenes de la locatio conductio.
La opinin ms comn descubre su raz en los negocios concluidos por el Estado
respecto a las tierras pblicas. Bajo ciertos aspectos, locatio conductio y emptio
venditio ofrecen gran analoga. Las obligaciones recprocas que nacen de la primera
se hallan garantizadas mediante acciones in ius y ex file bona, cuyas frmulas
debieron ser semejas a las de la segunda. El arrendador - locator- dispone de la actio
locati: el arrendatario(ejecutor del opus), de la actio conducti.
El arrendamiento de cosas - locatio conductio rei- crea un vnculo personal, por
virtud del cual puede exigir el arrendatario el uso o el uso y disfrute de aqullas, en
tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. Del arrendamiento no
nace un derecho real, sino un derecho de crdito, ejercitable frente a la persona
concreta del arrendador -locator-. El arrendatario es simple detentador y no goza de la
proteccin interdictal acordada en beneficio del possessor.

El arrendamiento puede recaer sobre toda clase de cosas, con tal de que sean
inconsumibles. No se excluye la posibilidad de arrendar el ejercicio de iura in re
aliena, tales como el usufructo, la habitatio y la superficie.
obligaciones del locator
Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa. El locator debe facilitar el libre goce y
sin vicios de la cosa, segn su actual y propio destino. La imposibilidad del uso o del
uso y disfrute, siempre que se deba a culpa del locator, acarrea para ste la
obligacin de indemnizar todos los daos y perjuicios. En otro caso, queda liberado,
pero no recibe la merced. Mientras dure el arriendo no le es dable al locator introducir
en la cosa modificacin alguna que la haga impropia o menos idnea para el goce
convenido.
Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa en la forma
que requiere su propio y normal destino.
Reembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles que haya hecho en la
cosa.
Soportar las cargas que pesen sobre la cosa.
obligaciones del conductor
Pagar la merced convenida. Puede librarse del pago cuando eventos graves
-inundacin, sequa- impidan el uso o disfrute de la cosa.
Usar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino. Su responsabilidad
alcanza a toda culpa.
Restituir la cosa al trmino del arriendo. Segn el derecho clsico, el conductor
est obligado a pagar la totalidad de la merced cuando abandona el fundo, sin justa
causa, antes del tiempo convenido.
En orden a la duracin del arrendamiento, es preciso ver si se ha sealado o no su
trmino. Si hubo tal sealamiento, la llegada del trmino determina el cese de la
relacin contractual. Se admite la relocatio tacita: el conductor puede continuar en su
condicin de tal por encima del tiempo convenido, siempre que no se oponga a ello el
locator.
P
or otras varias causa pueden apartarse del contrato el arrendatario y el arrendador. Al
arrendador le es dado hacerlo en los siguientes casos: 1- cuando no le es satisfecho

el alquiler durante dos aos, 2- cuando la cosa es objeto de abuso o deterioro, 3cuando demuestra la necesidad de habitar la casa, o bien cuando quiere reformarla.
El arrendatario puede apartarse de la locacin apoyndose en alguno de estos
motivos: 1- retardo del arrendador en la entrega de la cosa, 2- defectos de la cosa que
impiden por completo su uso, o lo limitan, o lo hacen ms difcil, 3- temor racional de
que sobrevenga un peligro si se contina en el uso de la cosa arrendada.
Cuando no se ha fijado un trmino, no cabe inducir ste de la naturaleza del contrato,
puede cesar el arrendamiento por decisin del arrendador, o del arrendatario, y sin
necesidad de previo aviso. Termina el contrato cuando cesa el derecho del arrendador
sobre la cosa, como ocurre en el caso del usufructo extinguido antes del trmino de
duracin sealado al contrato. No acaba el arrendamiento por la muerte de una de las
partes, a no ser que la locacin haya sido hecha por un perodo de tiempo dejado a la
voluntad del arrendador. No se disuelve el contrato cuando la cosa arrendada es
objeto de venta, y el adquiriente priva de ella, como puede hacerlo, al arrendatario. El
derecho personal de ste frente al arrendador se mantiene en pie, en trminos de
poder exigirle responsabilidad por la privacin del uso o del uso y disfrute de la cosa.
El arrendamiento de obra -locatio conductio operis- recae sobre el resultado de un
trabajo, esto es, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ej.confeccin de un traje,
transporte de mercancas, personas, etc. El contrato se basa en las cualidades
tcnicas del obrero -conductor-. Dado tal supuesto, la muerte del obrero s determina
la extincin del contrato. Presupuesto del contrato es que la obra se lleve a cabo con
materiales suministrados por el que la encarga -locator-. El pago de la merced ha de
hacerse, de no mediar pacto en contrario a la terminacin de la obra. A ms de tal
pago, pesa sobre el locator la obligacin de resarcir a la otra parte los daos
causados por las cosas que le entrega.
El arrendamiento de servicios -locatio conductio operarum- versa sobre la
prestacin de los propios servicios, durante un cierto tiempo, y a cambio de una
remuneracin. Ej.las artes liberales como abogaca, medicina no eran prestados sino
gratuitamente. La prestacin de las operae debe hacerse personalmente, cesando tal
obligacin con la muerte del locator. La muerte del conductor no determina cese de la
relacin, que se traspasa a los herederos. El locator puede exigir la remuneracin
aunque no se hayan utilizado sus servicios, siempre que ello se deba a causas
extraas a su voluntad y no medie un acto en contrario.
L
as acciones nacientes del arrendamiento son la actio ex locato o locati y la actio ex
conducto o conducti, que competen, respectivamente, al arrendador y al arrendatario,
para exigir las respectivas prestaciones.

EL CONTRATO DE SOCIEDAD
La sociedad es un contrato consensual por virtud del cual dos o ms personas se
obligan recprocamente a poner en comn bienes o actividades de trabajo, para
alcanzar un fin lcito de utilidad comn.
La sociedad es un contrato consensual: nudo consensu contrahitur,. Lo esencial es
que exista un consentimiento, importando poco la forma en que ste se exprese. Mas
el consentimiento ha de ser constante y duradero. La aportacin de cada socio puede
ser distinta, y no slo en la cantidad, sino tb. en la calidad. Cabe que un solo socio
contribuya con dinero al todo comn, mientras el otro presta sus propios servicios. No
surge la relacin contractual cuando algn socio no aporta nada. No se concibe un
contrato por el que uno de los socios comparte tan slo las prdidas y no tb. las
ganancias - societas leonina-.
Cuando nada se ha convenido sobre el reparto de prdidas y ganancias, unas y otras
se dividen por partes iguales, y si se han determinado nicamente las ganancias, por
ejemplo, y no las prdidas, se aplica a stas la misma medida que a aqullas.
Figuras tpicas de sociedad son: la societas omnium bonorum y la societas unius rei.
La primera se caracteriza por la aportacin comn de todo el patrimonio - de todos los
bienes presentes y futuros de cada socio, y tanto adquiridos inter vivos como mortis
causa- la segunda se refiere al comercio de esclavos.
L
a sociedad es un contrato de buena fe. Cada socio viene obligado a contribuir al todo
comn en los trminos convenidos y adems en lo que sea exigible entre personas de
leal proceder. El que se asocia con otros ha de poner en los asuntos sociales
diligencia que suele emplear en al administracin de las cosas propias. A diferencia de
la asociacin, la sociedad no acta en el mundo del Derecho como sujeto individual y
autnomo. Dado que es una simple relacin contractual entre los socios, es decir una
relacin interna, no trasciende al exterior.
Cabe que uno de los socios acte como mandatario o gestor sin mandato, pero los
negocios por l realizados slo producen efectos en su propia cabeza. Cada socio
est obligado a aportar a la caja social todo lo adquirido, debiendo ser indemnizado
por los gastos o prdidas sufridas en inters del negocio comn. La sociedad se
constituye sobre la base a una relacin de confianza entre determinadas personas.
S

on causas de extincin de la sociedad; la quiebra o la confiscacin de los bienes de

un socio, la realizacin del negocio que constitua su objeto, o la prdida del
patrimonio social o su sustraccin al comercio, la expiracin del tiempo por el que fue
constituida, la voluntad concorde de todos los socios, la transformacin de la sociedad
mediante stipulatio, o por el ejercicio de la actio pro socio, que produce el mismo
efecto que la renuntiatio.
EL MANDATO
Es un contrato consensual -mandatum- bilateral imperfecto, por virtud del cual una
persona -mandatario o procurador- se obliga a efectuar gratuitamente el encargo o
gestin encomendados por otra -mandante-.
El mandato es un contrato consensual: obligatio mandati consensu contrahentium
consistit. En orden a la perfeccin del contrato, es suficiente cualquier signo o indicio
de segura interpretacin. Es esencialmente gratuito. Como expresin de gratitud, ms
que como compensacin al servicio prestado, se admite la posibilidad de que el
mandatario reciba un salarium, que es exigible extra ordinem y no por medio de la
actio mandati contraria.
El mandato recae sobre un negocio jurdico -material o procesal- pero cabe la
posibilidad de que recaiga sobre una actividad de hecho. Importa, por otro lado, que el
objeto sea lcito.
El mandato ha de ofrecer inters para el mandante, o para un tercero, y nada evita
que con el inters de uno o de otro concurra tb. el del mandatario.
O
bligacin del mandatario es la de llevar a cumplido trmino el mandato, segn las
instrucciones recibidas, o bien con arreglo a la naturaleza del negocio. Se excede en
la ejecucin del mandato el que lo realiza en condiciones dtas. de las sealadas por el
mandante, ya sean ms onerosas o ya lo sean menos. El mandatario debe dar cuenta
al mandante de su gestin, vertiendo en el patrimonio del mismo todas las
adquisiciones hechas como consecuencia de la ejecucin del mandato. Si el
mandatario da a inters dinero del mandante, viene obligado a entregar cuanto dinero
llegue a percibir, responde de los intereses cuando no comercia con el dinero, pero lo
invierte en sus propios usos. El mandatario puede ejecutar el mandato acudiendo a un
sustituto.
E

l mandato es un contrato que acarrea obligaciones para una de las partes, en tanto
que las obligaciones de la otra slo surgen de modo eventual. nicamente se obliga el
mandatario, en la medida que toca a la ejecucin del encargo, pero puede obligarse
tb. el mandante, cuando el primero hace desembolsos o sufre daos en el
cumplimiento de su cometido.
D
el mandato nacen la actio mandati directa, ejercitable por el mandante contra el
mandatario, y la actio mandati contraria que compete a ste contra aqul.
Causas de la extincin del mandato son las siguientes:
El cumplimiento del encargo, o la imposibilidad de llegar a realizarlo.
La llegada del trmino establecido.
La voluntad concorde de las partes.
La revocacin por parte del mandante, si bien produce slo efectos desde el
momento en que el mandatario la conoce.
La renuncia del mandatario. Responde ste de los daos que pueda sufrir el
mandante cuando la renuncia sea hacha de improviso.
La muerte de cualquiera de las partes, habida cuenta de que el mandato se
constituye sobre la base de una relacin de confianza. El mandatario puede dirigirse a
los herederos del mandante , si ha continuado la gestin sin saber la muerte de ste.