Introduccin.

Elementos constitutivos. En los derechos reales, los elementos son: el titular del derecho real, la cosa y el
sujeto pasivo universal; en los personales, el sujeto activo, el sujeto pasivo individualmente determinado y la
prestacin, que consiste en dar, hacer o no hacer, con la diferencia de que en el derecho personal, del
comportamiento del sujeto pasivo depende que la obligacin se cumpla, mientras que los beneficios y
utilidades que proporciona el derecho real dependen slo de su titular, sin requerirse la actividad de un
tercero.
Objeto. El derecho real es siempre una cosa, y el del derecho personal es la prestacin de una cosa, de un
hecho o de una abstencin, o sea, en el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.
Eficacia. Los derechos reales son absolutos porque se tienen erga omnes, es decir, frente a todo el mundo,
sobre los dems sujetos, sobre quienes pesa el deber de no perturbar el derecho real; los personales son
relativos porque solamente pueden hacerse efectivos contra personas determinadas, vinculadas por la relacin
jurdica.
Ventajas. El titular de un derecho real goza del derecho de persecucin o ius persecundi, consisten5te en la
facultad de hacerlo valer contraacual2uioera que se halle en la posesin e la cosa, de tal forma que puede
reivindicar la cos de manso de cualquier poseedor. Los derechos personales no gozan de este derecho de
persecucin.
Asimismo, el derecho de preferencia o ius preferendi es inherente al derecho real, por el cual se tiene
preferencia sobre cualquier derecho de crdito: en consecuencia, un acreedor que tiene un derecho real (como
el acreedor hipotecario o prendario) tiene preferencia sobre los acreedores comunes o quirografarios, y se le
paga con el valor del bien hipotecado o pignorado.
Numero. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley, de modo que su es nmero es limitado o
cerrado (numerus clausus) y se prohbe la creacin de otros derechos reales distintos de los enumerados por la
ley. En cambio, los derechos personales son ilimitados e infinitos, pues las partes pueden crear todos los que
convengan a sus intereses, sujetndose al contrato (numerus apertus).
Acciones. De los derechos reales se derivan las acciones reales y de los derechos personales las acciones
personales.
La accin real es aquella que tiene eficacia erga omnes, de manera que cualquier sujeto puede ser legitimado
pasivo de esta accin, pues el derecho que se reclama no afecta a la persona sino a la cosa (res); por ello, lo
nico que se sabe de antemano es que la accin se ejercitar en relacin con determinada cosa, aunque no
contra quien se ejercitar. En cambio, la accin personal es aquella que se dirige contra uno o ms sujetos
determinados (deudor o deudores), los cuales son conocidos desde un principio, y slo ellos pueden ser los
sujetos pasivos de la accin; por ende, esta accin se denomina personal, pues el derecho que se reclama
afecta a la persona del deudor que debe cumplir una obligacin.
Capitulo I DERECHO REAL
El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una
cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.
Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con Oscar Morineau, el de facultar la
propia conducta de un sujeto, sobre una cosa determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de
1

la cosa, la ley, as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a aprovechar esa
cosa en diferentes grados segn la naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el poder jurdico
que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin material, porque es suficiente que el
titular del derecho real reciba de ella un beneficio de cualquier orden.
Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero tambin varias, como en la
copropiedad. En cuanto a su proteccin, los derechos reales se encuentran amparados por acciones reales
(actino inrem), caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.
Sujeto y objeto de los derechos reales
El nico sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona
fsica o jurdica puede ser titular de derechos reales, salvo los casos de excepcin que seale la ley, como en
los derechos de uso y habitacin, que no admiten la titularidad de persona jurdicas o morales.
El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar determinada, dado que slo puede
realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real
sobre una cosa genrica, como en los derechos personales. Asimismo, en los derechos reales debe existir la
cosa objeto del derecho real, mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al
constituirse la obligacin o el contrato, como en la venta de una cosa futura.
Clasificacin de los derechos reales
Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios siguientes:
Derechos reales principales y accesorios. Esta clasificacin se basa en el grado del derecho real, segn sea
principales son los que no dependen, en cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho (como
la propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen de un derecho de crdito que
se estima principal, por lo que su constitucin, vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte
del derecho principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.
Derechos reales de goce y de garanta. Esta clasificacin tiene su sustento en la naturaleza del poder jurdico
que se ejerce sobre los bienes, segn sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce
permiten utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la percepcin de frutos. El ms
completo de los derechos reales en la propiedad, pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales
de goce con facultades limitadas.
Los derechos reales de garanta permiten usar el bien indirectamente, pues mediante su enajenacin por juicio
se obtienen recursos o ingresos p0ara cubrir una prestacin incumplida.
Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificacin se sustenta en el carcter mueble o inmueble de
los bienes sobre los que se constituyen los derechos reales.
Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como las servidumbres o la
habitacin) y los mobiliarios son los que recaen sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen
derechos reales que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la propiedad.
Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales que se constituyen por un
trmino, como el usufructo, que puede ser determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario.
Son perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se prolonga por mucho tiempo,
como la propiedad.
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Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia. Los primeros son aquellos
derechos reales que no se transmiten por herencia, debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como
el usufructo, el uso y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se encuentren
vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn
transmitir.
Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos susceptibles de registro, como los
derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro,
como los derechos reales sobre bienes muebles.
Concepto de cosa y bien
Cosas son todo lo que existe, ya sea corporal o incorporal, y se convierten en bienes cuando las apropia el
hombre,. De esta manera, cosas como el mar o el aire no pueden ser bienes porque no pueden ser objeto de
apropiacin en provecho de una persona. As, el bien se define como todo aquello que es susceptible de
apropiacin en beneficio de una persona, por tanto, los bienes forman el activo de un patrimonio1.
Ahora bien, en el derecho mexicano slo pueden ser objeto de apropiacin los bienes no excluidos del
comercio, como lo seala el art 747 del CCDF y, de acuerdo con el art 748, las cosas estn fuera del comercio
por su naturaleza o por disposicin de la ley, entendindose por ello, conforme al art 749, lo siguiente:
Por naturaleza. Estn fuera del comercio las cosas que no pueden ser posedas por algn individuo
exclusivamente.
Por disposicin de la ley. Las que la misma ley declara irreductibles a propiedad particular.
Clasificacin de los bienes
Los bienes se clasifican con base en los criterios siguientes:
Bienes corporales e incorporales.
Bienes consumibles y no consumibles por el primer uso.
Bienes fungibles y no fungibles.
Bienes mostrencos y vacantes.
Bienes principales y accesorios.
Bienes divisibles e indivisibles.
Bienes singulares y universales.
Bienes simples y compuestos.
Bienes presentes y futuros.
Bienes muebles e inmuebles.
Bienes del dominio pblico y bienes propiedad de particulares.
Posesin
La palabra posesin deriva de posse, que significa poder, por lo que la posesin se concibe como un estado de
hecho mediante el cual una persona ejerce un poder sobre una cosa determinada. En consecuencia, el supuesto
bsico de la posesin reside en constituir un estado de hecho, por el cual el sujeto tiene una cosa en su poder,
independientemente de que ese estado corresponda o no a un derecho. Sin embargo, la posesin es un estado
de hecho que se encuentra jurdicamente tutelado, pues el poseedor est protegido contra las intervenciones de
terceros, contando con acciones para su defensa y proteccin; en este sentido, no existe inconveniente en
reconocer que la posesin, adems de un hecho, es un derecho. Por consiguiente, como seala Puig Pea, la
posesin ser un hecho si exclusivamente tomamos en cuenta la relacin de contacto material con la cosa,
pero si nos fijamos en las consecuencias jurdicas que ese estado de hecho produce, no cabe duda de que
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tambin es un derecho y algunas de esas consecuencias son las siguientes:

La proteccin posesoria de los interdictos.
El derecho del poseedor a los frutos con los requisitos que establece la ley.
El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos causados.
La responsabilidad del poseedor por los deterioros que produzca la cosa.
La transmisin de la posesin a los herederos.
Del concepto de posesin sealado se desprenden las caractersticas siquientes:
La posesin es un estado de hecho, pues hace referencia a un contacto material del hombre con la cosa.
Debido a ese estado de hecho, una persona retiene en su poder de manera excluisiva una cosa.
Como manifestacin de ese poder fsico, el hombre ejecuta un conjunto de actos materiales que se refieren
generalmente al aprovechamiento de la cosa.
El poder de hecho es posible sobre cualquier cosa o derecho susceptible de apropiacin.
El poseedor puede llegar a prescribir.
La posesin, adems de ser un estado de hecho, es una situacin de derecho pues el poseedor se encuentra
protegido jurdicamente contra las intervenciones ajenas.
Elementos
La posesin se constituye por dos elementos: el hbeas, el cual se refiere a la relacin fsica con la cosa o
derecho, y el animus, que es la voluntad de tener la cosa o derecho bajo la propia y exclusiva disposicin del
poseedor. Dichos elementos presentan las condiciones siguientes:
1.El hbeas (hbeas possidere). Es un elemento material representado por el conjunto de actos de detencin y
de uso o goce sobre la cosa. As, el hbeas no se refiere a la cosa sobre la que se ejerce el poder de hecho, sino
que indica este poder de hecho o relacin fsica con la cosa, es decir, el hbeas se concreta en la aprehensin
fsica de la cosa mueble, o en la relacin material que se verifica respecto de un inmueble.
En cuanto a la detencin, el hbeas se refiere al hecho de la aprehensin de un bien mueble o de la ocupacin
de un bien inmueble, sin que sea necesario que esa situacin, pues es suficiente con que la cosa quede sujeta al
poder del poseedor y en condiciones de disponibilidad de su parte.
En lo que se refiere a los actos de uso o goce, el hbeas implica la utilizacin econmica o explotacin de la
cosa, actividades que pueden implicar o no un contacto fsico con la cosa, pues puede poseerse por medio de
un representante que tenga el hbeas y posea en nombre del poseedor.
2. El animus (affectus possidendi). Es un elemento psicolgico que consiste en la intencin por parte del autor
de los actos materiales de poseer como si fuera propietario de la cosa (animus domini) o la voluntad de poseer
para s (animus rem sibi habendi); por ello, se advierte que para poseer no es necesario tener la intencin
mnima de poseer para si, voluntad que se demostrar con la exteriorizacin del hbeas. En ese sentido, no
ser poseedor quien no tenga la intencin de dominar la cosa o ejercer el derecho, a pesar de encontrarse en
relacin con ellos.
De lo anterior se infiere que en la posesin civil el animus consiste no en una intencin genrica, sino en una
intencin especifica atributiva de la cosa o el derecho, lo cual equivale a que el poseedor civil sea considerado
como propietario de la cosa que detenta o como titular del derecho que disfruta, de tal modo que esta posesin
servir de base a la usucapin.
De acuerdo con esta concepcin del animus, la proteccin interdictal se otorga no slo al poseedor en
concepto de dueo, sino tambin a todo poseedor que tenga la voluntad de tener la cosa para si mismo, de lo
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cual se desprende adems lo siguiente:

Es poseedor aquel que tiene una cosa o que goza de un derecho con la intencin de tenerlos como propios.
Se otorga la proteccin interdictal a toda clase de poseedores, sean originarios o derivados.
La posesin en el Cdigo Civil. Posesin de cosas y de derechos
De acuerdo con el Cdigo Civil, la posesin puede recaer sobre cosas o sobre derechos, y cada una consiste en
lo siguiente:
Posesin de cosa. Se presenta cuando el poseedor ejerce sobre la cosa un poder de hecho. Se seala como
excepcin el que una persona tenga en su poder una cosa en virtud de la situacin de dependencia en que se
encuentra respecto al propietario de esa cosa, en provecho de ste y en cumplimiento de sus rdenes e
instrucciones, en cuyo caso no se le considera poseedor (arts 790 y 793, CCDF).
Posesin de derechos. Es poseedor de un derecho el que goza de l (art 790). La posesin de derechos
puede ser de dos tipos:
Posesin de derechos reales. Esta clase de posesin siempre trae como consecuencia en forma indirecta la
posesin de la cosa, de tal forma que quin posee un derecho de usufructo posee la cosa.
Posesin de derechos personales. Esta posesin puede referirse indirectamente a la cosa (como en las
obligaciones de dar) o no tener ninguna referencia a ella(como en las obligaciones de hacer o no hacer).
Clases de posesin
Existen las siguientes clases de posesin:
Posesin en concepto de dueo o posesin originaria.
Posesin en concepto distinto del de dueo o posesin derivada.
Posesin en nombre propio.
Posesin en nombre ajeno.
Posesin inmediata y mediata.
Posesin de buena fe y de mala fe.
Posesin justa o no viciosa e injusta o viciosa.
Posesin civil y posesin natural o detentacin.
Posesin exclusiva y coposesin.
Defensa de la posesin en el cdigo civil
El principio general se encuentra en el articulo 803 del CCDF el cual dispone todo poseedor debe ser
mantenido o restituido en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer.
Propiedad
Segn la doctrina dominante, la palabra propiedad es mas genrica, pues se aplica a los bienes corporales o
cosas y a los bienes incorporales o derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria, por lo cual igualmente se
habla de la propiedad de una cosa, como la propiedad de crdito.
Definicin del derecho de propiedad
Tipo Analtico destacan el aspecto natural y social de la propiedad, el derecho a gozar y disponer de las
cosas con arreglo a su naturaleza, al servicio de la comunidad y para provecho del propietario.
Tipo sinttico caracterizan al derecho de propiedad por su amplitud y generalidad sobre las cosas de tal
forma que la mayora de los autores de dicha vertiente la definen como el seoro mas general.
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 las finalidades y los limites de la propiedad. Estas definiciones conciben a la propiedad como la facultad o
poder pleno de un hombre sobre una cosa para satisfacer sus necesidades y cumplir sus fines dentro de la
comunidad y con sujecin a las normas jurdicas.
Concepto del derecho de propiedad en la actualidad
La propiedad se defini como el derecho a gozar y disponer de las cosas de la manera mas absoluta.
Caractersticas tradicionales del derecho de propiedad
absoluto. Porque confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto los mas amplios poderes
de manera soberana e independiente.
Exclusivo. El derecho de propiedad es exclusivo lo cual significa que corresponde al propietario con
exclusin de toda otra persona.
Perpetuo. Significa que el dominio sobre una cosa subsiste mientras perdure la cosa sobre la cual
recae, por lo que no se extingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho.
El propietario no deja de serlo, aun cuando no ejerza ningun acto de propiedad, aunque este en la
imposibilidad de hacerlo y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o en contra de ella, a no ser que deje
poseer la cosa por otro durante el tiempo requerido para que este pueda adquirir la propiedad por la
prescripcin.
Plenitud. Esta caracterstica hace referencia al contenido del derecho de propiedad, el cual atribuye al
propietario toda especie de poder licito de utilizacin.
Enajenable. El derecho a disponer es esencial en la propiedad por lo cual debe ser invariablemente
trasmisible.
Accin Reivindicatoria
Constituye la manifestacin procesal del derecho a reinvidicar o ius vindicandi, inherente a la propiedad
contra una privacin o una detentacin de la posesin, por lo que mediante esta accin, el propietario no
poseedor hace efectivo su derecho contra el poseedor no propietario.
Caractersticas
Es una accin real, de naturaleza civil
Implica la prueba del derecho de propiedad
Supone la privacin o la detentacin posesoria de al cosa
El efecto que produce consiste en reintegrar al propietario la posesin de la cosa con todos sus
accesorios
Requisitos
Los requisitos de la accin reivindicatoria son los siguientes:
el derecho de la propiedad del actor sobre la cosa de la cual ha perdido la posesin
El hecho de encontrarse el demandado en posesin de la cosa reivindicada sin derecho a poseerla
La identidad de la cosa reivindicada
Efectos de la accin reivindicatoria
Son el declarativo y el condenatorio: declarativo porque tiene por objeto que la sentencia reconozca que el
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actor a justicado dominio sobre la cosa materia de la reivindicacin. Y condenatorio porque la sentencia
condena al demandado a restituir la cosa con sus frutos y accesiones.
Cosas que no pueden reivindicarse
Las cosas que estn fuera del comercio.
Los gneros no determinados al entablarse la demanda.
Las cosas unidas a otras por va de accesin.
Las cosas muebles perdidas o robadas.
Ocupacin
Se define como la manera de adquirir el derecho de propiedad sobre las cosas que no han tenido nunca dueo
mediante la posesin hecha con la intencin del aprehensor de convertirse en propietario de ella.
En la actualidad, el objeto de la ocupacin se limita adquirir las cosas que no tienen dueo incluido lo relativo,
pero no es aplicable a las cosas abandonadas.
Requisitos para adquirir por ocupacin
La aprehensin de una cosa elemento formal
Que la cosa sea elemento real
Que el aprehensor tenga la intencin de apropiarse de la cosa
Accesin
La palabra accesin proviene del verbo latino accedere que significa agregarse y del vocablo latino accesio,
que a su vez procede de ad que significa hacia y cedo aproximarse lo cual implica la idea de aproximacin de
una cosa de incorporacin. Asi la accesin se define como El derecho en virtud del cual el propietario de una
cosa adquiere la propiedad de todo lo que natural o artificialmente se le incorpora de modo inseparable. Asi
mismo se define segn el principio latino accesio cedit principati, como un medio de adquirir la propiedad
mediante la unin e incorporacin natural o artificial de una cosa accesoria a una principal.1
Clases
Existen dos clases de accesin:
Natural: consiste en la incorporacin de un bien en beneficio de otro de modo inseparable, sin la
intervencin del hombre. La accesin natural se presenta principalmente respecto a bienes inmuebles y se
divide en los tipos siguientes; Aluvin, Avulsin, Mutacin de cauce y formacin de isla.
Artificial: consiste en la incorporacin de una cosa a otra de manera inseparable, que se lleva a cabo con la
intervencin del hombre, quien puede actuar de buena o mala fe. Esta clase de accesin se presenta tanto en
bienes inmuebles como en bienes muebles y se divide de la forma que sigue.
bienes inmuebles: edificacin, plantacin y siembra.
Bienes muebles: incorporacin, mezcla y confusin y especificacin.
Usucapin o prescripcin positiva
La prescripcin es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin en concepto del dueo, pacifica,
continua, publica y por el tiempo que fija la ley. La adquisicin del dominio por la continuidad de la posesin
durante el tiempo que fija la ley. Sin embargo, es necesario precisar que la prescripcin, adems de ser un
modo de adquirir el dominio, tambien constituye un modo de adquirir los dems derechos reales en virtud del
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tiempo y dems requisitos legales. De acuerdo con lo anterior se exigen los siguientes requisitos
fundamentales:
poseer en concepto de dueo: solo lo posedo que se quiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda, puede producir la prescripcin.
Que la posesin cumpla con las caractersticas de ser pacifica, continua, publica y cierta. Posesin
pacifica es la que se adquiere sin violencia.
El transcurso del tiempo que establece la ley. Es considerada continua cuando el poseedor ejecuta en forma
constante los actos materiales de uso, goce y disfrute de la cosa.
Justo ttulo en la usucapin.
El titulo es la causa jurdica de la posesin, entendindose por causa jurdica aquel hecho o conjunto de
hechos de los cuales la posesin se deriva como una consecuencia jurdica en virtud del cual la toma de
posesin se considera jurdicamente fundada.
Suspensin de la prescripcin.
Esta suspensin es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentren en determinada
situacin, consistente en impedir que la prescripcin nazca o corra en contra de ellas. Al respecto el art 1166
del CCDF indica las personas cuyo favor se suspende la prescripcin
Copropiedad
La copropiedad es la simultaneidad en el derecho que varios individuos tienen respecto a una cosa, en la cual
poseen una parte ideal o alcuota.en el mismo sentido, de acuerdo con el art. 938 del CCDF la copropiedad se
presenta cuando una cosa o un derecho pertenecen por indiviso a dos o mas personas.
Caractersticas de la copropiedad.
Pluralidad de sujetos. Pueden ser copropietarios de una cosa un numero ilimitado de personas
Divisin intelectual del derecho de propiedad. Se encuentra dividido intelectualmente entre los diversos
copropietarios de manera que a cada uno corresponde una porcin del bien comn.
Recae sobre cosas muebles, inmuebles, corporales e incorporales. Es una forma de estado de propiedad y
de manera similar que esta ultima, recae en esta clases de cosas
Relacin jurdica de propiedad. Consiste en tener derecho sobre la totalidad de la cosa, el cual se ejecuta
conjuntamente con los dems propietarios.
Relacin de propiedad exclusiva. Consiste en que cada copropietario tiene sobre su parte ideal un derecho
de propiedad exclusiva.
Fuentes legales de la copropiedad. Cuando la copropiedad se origina por contrato o pacto, estos
constituyen la ley preferente de las partes por lo cual estas debern acudir a los mismos para determinar las
reglas con las que habr de regirse la propiedad.
Diferencias entre la copropiedad y sociedad.
Debe distinguirse de la sociedad, la cual crea tambien cierto estado de comunidad sobre los bienes sociales,
existiendo entre ambas figuras las siguientes diferencias.
fin. Los copropietarios solo procuran la conservacin de la cosa en espera de la divisin cuando esa sea
procedente; en cambio, la sociedad se constituye con el fin de obtener una utilidad o un lucro.
Origen. La copropiedad puede nacer de un contrato o de la ley, a diferencia de la sociedad, la cual
constituye un contrato, por lo que su fuente es la es la voluntad comn de los socios.
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 bienes. Los bienes muebles e inmuebles en copropiedad tienen tantos dueos como propietarios, en cambio,
los bienes sociales no tienen mas dueo que sta.
extincin. La sociedad se puede extinguir por la muerte o la incapacidad sobreviniente de uno de los socios;
en la copropiedad estos sucesos no tienen influencia alguna como causa de extincin.
Extincin de la copropiedad.
Se extingue generalmente por la particin o divisin, pues a ningn copropietario se le puede obligar a
pertenecer en la indivisin.
Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cmoda divisin y los participes no convienen en que sea
adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados.
Medianera
De acuerdo con Planiol,1 es una forma especial de indivisin aplicable a los muros, cercas, setos, zanjas y
similares, que pertenecen indivisamente a los dos propietarios de las fincas que aquella separa; es decir, la
medianera es la situacin jurdica que se presenta cuando dos fincas estn separadas por un elemento comn
como un muro o cerco el cual pertenece en copropiedad a los propietarios de aqullas y ese elemento es
comn e indivisible.
Derechos de los dueos del muro medianero
Los copropietarios de una pared medianera tienen los derechos siguientes:
Hacer uso del muro medianero en proporcin al derecho que tenga en la copropiedad de l art 969.
Adquirir en la parte nuevamente elevado los derechos de copropiedad pagando proporcionalmente el valor
de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se hubiere dado mayor espesor art 968.
Rgimen de propiedad en condominio
Se define como un rgimen de propiedad en el cual es titular de una propiedad exclusiva sobre determinada
unidad de un edificio y copropietario de modo permanente e irrenunciable de los elemtnos comunes
indispensables la existencia y disfrute de aquella.
Unidad de propiedad exclusiva.
Concepto. Se constituye por el departamento casa o local y los elementos anexos que les corresponden, sobre
el cual el condominio tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo, a su vez, el condmino es la persona
propietaria de uno o mas unidades de propiedad exclusiva.
Los elementos anexos al departamento, casa o local se considerarn partes integrantes del derecho de
propiedad y de uso exclusivo del condmino, como:
Estacionamiento
Jaula de tendido
Lavadero
Cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva,
segn la escritura constitutiva.
Usufructo, uso y habitacin

Es el derecho a usar y disfrutar, mas no a disponer de las cosas dejando a salvo su sustancia; es el derecho a
usar y disfrutar de las cosas dejando a salvo la sustancia.
De acuerdo con la definicin anterior, el usufructo se concibe como un derecho real y temporal que consiste
en la facultad de gozar de un bien ajeno, conservando su forma y sustancia1; sin embargo, el segundo
requisito a dejado de ser fundamental del usufructo, pues tanto la doctrina como el sistema jurdico mexicano
permiten el usufructo imperfecto o cuasiusufructo, que es mediante el cual se autoriza a su titular a disfrutar
de la cosa transformndola con la condicn de restituir su valor.
Caractersticas del usufructo
Es un derecho real. Se caracteriza por ser un ferecho real de uso y goce, que coexiste con otro derecho real,
que es el de propiedad o dominio, el cual queda reducido a la facultad de disposicin.
Otorga solo la tenencia del bien fructuario ajeno. El usufructuario es un solo tenedor de la cosa, pues
reconoce que el bien es de dominio ajeno.
Es temporal. Debido a que su duracin se fija generalmente por un plazo o hasta cierto da, aunque tambin
se puede establecer su duracin.
Se conserva la sustancia del bien ajeno. Debido a que pertenece al nudo propietario y de esta manera es
posible cumplir con su restitucin.
Es intuiti personae. El usufructo no dura despus de la muerte del usufructuario, ni ningn contrato que el
usufructuario haya celebrado con tal carcter.
Es enajenable, gravable y arrendable. El CCDF admite la enajenacin del usufructo por cualquier clase de
titulo.
Clases de usufructo
El usufructo se clasifica, segn distintos puntos de vista, en las clases siguientes:
Por su materia.
Por su extensin.
Por la naturaleza de los bienes.
Por el numero de personas.
Por su modo.
Por su origen.
Por su objeto.
Servidumbres
La servidumbre se define como un gravamen real impuesto sobre un predio de distinto dueo. La servidumbre
es as un derecho real que concede un derecho de disfrute inmediato pero de contenido limitado sobre una
finca ajena. Es decir, la servidumbre son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo de un predio y a
cargo de otro predio y a cargo de otro predio de distinto dueo, para beneficio del primero.
Caractersticas
Estn ligadas al predio. Son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Por lo tanto, no
pueden ser embargadas.
Es indivisible. Si el predio sirviente se divide por diversas enajenaciones parciales, la servidumbre no se
divide, sino que continua sobre todo el predio sirviente, como si no se hubiera dividido y fuera una unidad,
tampoco puede restringirse.
Son inmuebles. Las servidumbres se clasifican como inmuebles pues, de conformidad con el art. 750, fracc.
XII son bienes inmuebles los derechos reales sobre inmuebles.
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 Son perpetuas. Subsisten mientras objetivamente existan los predios a que se refieren, o hasta que se
extingan por alguna de las causas que establece la ley.
Es un derecho real limitado que recae sobre un predio ajeno. Es limitado por la propiedad que recae sobre
un predio ajeno, pero resulta imposible una servidumbre sobre una cosa ajena.
Clasificacin de las servidumbres.
Por razn del contenido, en servidumbres positivas y negativas.
Por razn del ejercicio, en servidumbres continuas y descontinas.
Por las seales de su existencia; en servidumbres aparente y no aparente.
Por su origen, en servidumbres, naturales, legales y voluntarias.
Por razn del carcter de los predios, en servidumbres urbanas y rusticas.
Por el titular del predio sirviente, sobre predios de carcter pblico y sobre de particulares.
La Prenda
La prenda recae normalmente sobre bienes muebles y tiene por objeto que su valor sea capaz de responder en
un momento dado por la totalidad del monto de la obligacin quedando el acreedor subconscripto a devolver
la cosa dada en prenda una vez cubierta la obligacin principal.
La Hipoteca
Este derecho real de preferencia de pago surge tambin como consecuencia de una obligacin anterior para
garantizarla, por lo tanto tambin es un derecho accesorio.
en nuestro sistema jurdico se recurre a la hipoteca para gravar bienes inmuebles a efecto de que se pueda
hacer valer este derecho frente a terceros; es necesario que se haga por escrito mediante la escritura pblica y
que sea debidamente inscrita en el registro pblico de la propiedad.
Capitulo II DERECHO PERSONAL
El derecho personal o de crdito, denominado tambin obligacin, es una relacin de derecho en virtud de la
cual una persona, el acreedor, tiene el derecho a exigir de otra, el deudor, el cumplimiento de una prestacin
determinada, positiva o negativa. Esta relacin jurdica se llama crdito desde el punto de vista activo y deuda
desde el pasivo. El derecho de crdito se encuentra protegido por acciones personales (actio in personam),
dirigidas en contra del deudor, de sus fiadores o de sus herederos; es decir, en el derecho personal, quien se
encuentra obligado a cumplir con la prestacin de dar, hacer o no hacer es un sujeto individualmente
determinado, llamado sujeto pasivo o deudor.
La definicin del termino persona implica en general un grado importante de complejidad en virtud de las
diversas acepciones que conlleva.
Siendo el derecho una ciencia creada por y para el hombre con el fin de vivir pacficamente en sociedad
regulando su relacin con los miembros de la sociedad. Este derecho, que es una expresin de la cultura de la
sociedad, debe adecuarse a la naturaleza del hombre.
El ser humano le otorga sentido al derecho, en cuanto a su dimensin social. Pero para regular la vida en
sociedad y las relaciones entre sujetos es indispensable conocer y comprender la naturaleza del hombre para
que se pueda determinar el tipo de regulacin que brindar el derecho para su vida en coexistencia.
La persona como bien supremo del Derecho

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La persona es la protagonista del quehacer jurdico. En este momento histrico existe una crisis de una era
tecnolgica que nos lleva a la posible deshumanizacin, donde la persona se enfrenta al consumismo, donde
prevalece el egosmo personal y de grupo sobre la solidaridad, la despersonalizacin. Pero la persona ahora,
constituye el bien supremo del derecho, es considerada fin y medio de ste. Ahora prevalecer el bien comn,
la dignidad y centralidad de la persona sobre los intereses patrimoniales, vivenciando la justicia, seguridad y
solidaridad y la posibilidad de disponer del patrimonio para su realizacin personal y alcanzar el bien comn.
Evolucin de los derechos de la persona:
Primero, comienzos del presente siglo, los derechos de las personas eran discutidos sobre la base de
objeciones lgicoformales rechazados por su carcter poltico.
Segundo, los derechos eran apreciados bajo la ptica de la propiedad, donde la persona era importante
mientras era una entidad susceptible al disfrute econmico.
Tercero, como actualmente se considera, a la persona como un valor digno de tutela integral.
Acepcin jurdica
Jurdicamente la doctrina define a la persona como un sujeto de derechos y obligaciones, esto es, el ente al
que el orden jurdico confiere la capacidad para que le puedan ser imputadas las consecuencias de derecho, o
dichas en otras palabras, como todo ente capaz de ser titular de derechos y obligaciones.
Clasificacin de las personas jurdicas
En cuanto a su soporte material, las personas se dividen en personas fsicas, (individuales, naturales de
existencia visible) y personas colectivas, (morales e ideales).
Persona fsica
Es el hombre y la mujer como sujetos de derechos y obligaciones. A este respecto, no cebe hacer distincin
alguna en cuanto a nacionalidad, casta, raza o cualquier otro genero.
Persona colectiva (moral o ideal)
Todos aquellos entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones. De los diversos nombres que
se le dan a este tipo de personas. El CCDF las llama personas morales.
Son personas morales o colectivas para nuestro derecho, todas aquellas enumeradas por el art. 25 del cdigo
civil, las cuales a travs de los rganos que las representan pueden obrar; obligarse y ejercitar todos los
derechos que les sean necesarios para realizar el objeto de su constitucin, con base en la ley1.
Derechos personales o de Crdito.
Son los derechos que permiten a unapersona llamada acreedor poder exigir de otra denominada deudor una
prestacin consistente en hacer o no hacer una cosa.
Estos derechos, llamados derechos de crdito con respecto al sujeto activo y obligacin o deuda con realcion a
la prestacion a que est obligado el sujeto pasivo, son los derechos personales.
Caractersticas del derecho personal o de crdito .
Es un derecho realtivo porque solamente es oponible a una persona que es el deudor.
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Su nmero es ilimitadoen razn de la autonoma de la voluntad o la libertad que tienen los contratantes de
acordar todo lo que entiendan.
El derecho personal tiene la doble cara de credito contemplado con realcion al acreedor y de deuda con
respecto al deudor.
El derecho personal confiere al acreedor un derecho general sobre el patrimonio de su deudor llamado
impropiamente prenda comn.
Como consecuencia de esto, los derechos personales no tiene derecho de persecusin ni de preferencia.
Adems, no estan sujetos a ninguna medida de publicidad. Salvo en ciertos casos, como darle fecha cierta a
los actos.
Derechos intelectuales.
Estos derechos son hbridos porque no son derechos reales ni derechos personales.
La propiedad literaria y artstica comprende el derecho de los autores y los artistas sobre sus obras. Es derecho
constitucional comprendido entre los derechos individuales y sociales.
El derecho de autor tiene un contenido moral e intelectual respecto al nombre y a su calidad.
Etimologa de "PERSONA".
Los actores del teatro antiguo usaban unas mscaras que les servan, tanto para representar la fisonoma del
personaje que encarnaban, como para aumentar el volumen de sus voces. Precisamente por esta ltima
funcin, la mscara se llamaba persona ae, o sea, cosa que suena mucho, ya que la palabra deriva del verbo
personare, que significa sonar mucho (de sonare, sonar y per, partcula que refuerza el significado). Por una
figura del lenguaje se pas llamar persona a los actores que usaban esas mscaras y luego el Derecho tom
la palabra para designar a quienes actan en el mundo jurdico.
Definiciones de persona en el Derecho.
Entre las innumerables definiciones de persona en Derecho, podemos citar tres, todas equivalentes: 1 Persona
es todo ente susceptible de tener derechos o deberes jurdicos. 2 Persona es todo ente susceptible de figurar
como trmino subjetivo en una relacin jurdica; y, 3 Persona es todo ente susceptible de ser sujeto
Relacin entre el concepto de personas y otros conceptos.
Conviene distinguir y sealar las relaciones entre el concepto de persona y los conceptos de personalidad,
capacidad jurdica o de goce, sujeto de derecho y cosa.
1 Persona, personalidad y capacidad jurdica o de goce. Persona es el ente apto para ser titular de derechos o
deberes jurdicos, personalidad es la cualidad de ser persona, o sea, la aptitud para ser titular de derechos o
deberes jurdicos. De all que en el lenguaje ordinario se diga que se es persona y que se tiene personalidad.
Muchos autores consideran como sinnimas las expresiones personalidad y capacidad jurdica o de goce;
pero, en sentido estricto, personalidad es la aptitud dicha, y capacidad jurdica o de goce es la medida de esa
aptitud. De all que pueda decirse que la personalidad no admite grado (simplemente se tiene o no se tiene),
mientras que la capacidad s (puede ser mayor en una persona que en otra.
2 Persona y sujeto de derecho. Si se entiende por sujeto de derecho aquel que actualmente tiene un derecho o
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deber, el concepto de persona es ms amplio porque comprende tambin a quien puede llegar a tener un
derecho o un deber, aunque actualmente no lo tenga. Pero tomada la expresin, "sujeto de derecho" en
abstracto, o sea sin referirla a ningn derecho o deber concreto, viene a ser sinnimo de persona.
3 Persona y cosa. A las personas, o sea, a los posibles sujetos de derecho, se contraponen las cosas, las cuales
slo pueden llegar a ser objetos de derechos. Entre esas cosas no se incluyen en la actualidad a los seres
humanos. En cambio, la expresin comprende tanto las llamadas cosas corporales, como las incorporales.
Determinacin de las personas.
la Por una parte, el Derecho vigente reconoce la personalidad jurdica a todos los individuos de la especie
humana, independientemente de su edad, sexo, salud, situacin familiar y otras circunstancias. Pero no
siempre fue as:
A) El Derecho romano no consideraba la personalidad y la capacidad jurdica como un atributo de la
naturaleza humana, sino como una consecuencia del "estado", el cual tena los caracteres de un privilegio o
concesin de la ley. As en Derecho romano careca totalmente de personalidad el esclavo, porque no tena el
status lbertats; careca de personalidad, a los efectos del ius civile el extranjero, porque no tena el status
civitatis, y tenan limitada la capacidad jurdica los alieni jurs (sujetos a la potestad de otro), porque carecan
del status familiae. Y,
B) El Derecho medieval, moderno e incluso contemporneo conoci la llamada muerte civil, institucin
mediante la cual el individuo a consecuencia de ciertos votos religiosos o de ciertas condenas penales, perda
su personalidad jurdica, por lo menos en el campo del Derecho Privado. 2 Por otra parte, el Derecho vigente
reconoce personalidad jurdica a entes distintos a los individuos de la especie humana, pero que persiguen
fines humanos (p. ej.: al Estado, las sociedades mercantiles, etc.). Son las llamadas personas jurdicas stricto
sensu o tambin personas complejas, morales, abstractas o colectivas (todas esas expresiones se emplean
como sinnimas).
La idea de reconocer personalidad jurdica a entes que no fueran individuos de la especie humana, slo
apareci en forma clara y distinta en la etapa bizantina del Derecho romano, bajo Teodosio II. El desarrollo de
la institucin de las personas jurdicas fue obra laboriosa de la jurisprudencia medioeval, que con elementos
de los Derechos romano, germnico y cannico acert a encontrar soluciones prcticas adecuadas, aunque no
pudo crear una doctrina coherente en la materia. La Revolucin Francesa extendi su animadversin hacia los
gremios y corporaciones a todas las personas jurdicas stricto sensu, lo que explica que el Cdigo Napolenico
no las regule.
La reglamentacin legislativa expresa de las personas jurdicas tiene su origen en el siglo pasado. Fue el
Cdigo Civil chileno de 1855 el primer cdigo importante que reglament dichas personas. Le siguieron el
viejo Cdigo Civil portugus, algunos Cdigos Civiles americanos, y el Cdigo Civil espaol. Pero fue el
B.G.B. el primero que incluy una reglamentacin completa en la materia, que luego inspir a los Cdigos
Civiles japons, suizo, peruano de 1936 y venezolano de 1942. En la actualidad existe una rica y valiosa
bibliografa sobre las personas jurdicas; pero an se discute vivamente acerca de la naturaleza de las mismas,
como se ver al estudiar la asignatura "Introduccin al Derecho".
3 En cambio, el Derecho vigente ha corregido las desviaciones antiguas y medioevales de reconocer la
personalidad jurdica a ciertos entes. En especial no se la reconoce a los animales, a los cuales los
emperadores romanos llegaron a conceder honores y los juristas medioevales a exigir responsabilidades
penales.
Las disposiciones protectoras de los animales que existen en el derecho vigente no implican concesin de
derechos a tales seres, sino que son normas dictadas en proteccin de intereses humanos que tienen por objeto
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a los animales y que pueden ser utilitarios (p. ej.: evitar la extincin de una especie), o de otro orden (p. ej.:
evitar el desagrado de presenciar crueldades intiles). Menos aun puede considerarse que el Derecho vigente
sujete a los animales al cumplimiento de deberes civiles o penales, aun cuando sus dueos puedan llegar a
incurrir en responsabilidad con motivo de hechos de sus animales.
Las disposiciones protectoras de los vegetales tienen el mismo carcter que las protectoras de los animales; en
realidad protegen intereses humanos que tienen por objeto tales entes.
Desde otro punto de vista vale la pena destacar que desde hace mucho tiempo se discute si el Derecho
Positivo se limita a reconocer la personalidad jurdica de los entes que la tienen o si la personalidad de
los mismos es creada por el Derecho Positivo. En otras palabras, se discute si la personalidad jurdica
es anteriora. Derecho Positivo, que slo la declara, o si es una consecuencia de dicho Derecho, que la
constituye o crea.
Sin examinar las teoras propuestas, podemos presentar las siguientes conclusiones: 1) El Derecho Positivo
debe atribuir personalidad jurdica a los individuos de la especie humana y a determinadas personas jurdicas
(.stricto sensu), porque as lo exige la consideracin racional de la naturaleza humana, mientras que, queda en
libertad para atribuirla o no a otros entes; pero 2) el Derecho Positivo .puede desconocer y de hecho ha
desconocido ese deber de modo que la determinacin de cules son los entes que gozan de personalidad
jurdica en un ordenamiento dado, la hace el Derecho Positivo.
Clasificacin de las personas.
Las personas en Derecho, o sea, las personas jurdicas en sentido lato, se clasifican en:
Personas naturales, individuales, fsicas, simples o concretas que son los individuos de la especie
humana y slo ellos.
Personas jurdicas en sentido estricto, colectivas, morales, complejas o abstractas, que son todos los
entes aptos para ser titulares de derechos o deberes y que no son individuos de la especie humana. Se
subdividen en personas jurdicas de Derecho Pblico y de Derecho Privado. Distinguir
conceptualmente entre ambas es tan difcil como distinguir conceptualmente entre Derecho Pblico y
Derecho Privado.
1 El Cdigo Civil (art. 19, ord. 1 y 2) enumera como personas de Derecho Pblico, la Nacin, las entidades
que la componen, las Iglesias de cualquier credo, las Universidades y los dems seres o cuerpos morales de
carcter pblico. Nos limitaremos a examinar esta enumeracin aun cuando sea incompleta ya que no abarca a
las personas jurdicas de Derecho Pblico sujetas al ordenamiento internacional.
A) La Nacin, entendida en el sentido de Estado. De acuerdo con la doctrina tradicional el Estado tendra una
doble personalidad, segn sea el carcter jurdico de su actuacin: si acta en ejercicio de funciones pblicas,
se le denomina Estadopoder, y si acta en el plano privado y patrimonial, se le denomina Estadopersona
jurdica o Fisco Nacional. Modernamente, sin embargo, se considera que el Estado tiene una personalidad
nica, aunque pueda actuar en los dos planos sealados. Debe advertirse que si bien el Estado tiene
personalidad jurdica, no son personas jurdicas todos sus rganos (p. ej.: no son personas jurdicas el
Congreso, los Tribunales, etc,).
B) Las entidades que componen el Estado, en particular los Estados de la Unin y las Municipalidades. Esas
entidades son las llamadas entidades pblicas territoriales o "Corporaciones Territoriales". La propia
Constitucin consagra expresamente la personalidad jurdica de los Municipios (Const., art. 168).
C) Las Iglesias de cualquier credo. La situacin legal vara segn se trate de la Iglesia catlica o de otros
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cultos: a) La Iglesia Catlica ciertamente no requiere el reconocimiento por parte del Ejecutivo de que sus
normas internas no contraran los principios de orden pblico de la Constitucin y dems leyes.
Por otra parte, Venezuela reconoce la personalidad jurdica internacional de la Santa Sede y del Estado de la
Ciudad del Vaticano; reconoce a la Iglesia Catlica en la Repblica como persona jurdica de carcter pblico,
y declara que gozan adems de personalidad jurdica para los actos de la vida civil las Dicesis, los Captulos
Catedralicios, los Seminarios, las Parroquias, las Ordenes, Congregaciones religiosas y dems institutos de
perfeccin cristiana cannicamente reconocidos (Convenio entre la Santa Sede y la Repblica de Venezuela,
arts. 3 y 4a)2. b) Los cultos no catlicos, en cambio, requieren el mencionado reconocimiento por parte del
Ejecutivo antes de lo cual, en nuestro concepto, no gozan de personalidad jurdica. *
D) Las Universidades. Debe advertirse que analizamos una disposicin del Cdigo Civil de 1942 y que en ese
momento no existan sino Universidades del Estado, de modo que todas eran indudablemente personas de
Derecho Pblico. Desde 1953 existen en Venezuela Universidades Privadas que adquieren su personalidad
jurdica mediante el cumplimiento de las formalidades que seala la Ley de Universidades; pero respecto de
las cuales resulta al menos dudoso afirmar que sean personas de Derecho Pblico.
E) Los dems seres o cuerpos morales de carcter pblico (como p. ej.: los Institutos Autnomos), cuya
determinacin, clasificacin y estudio corresponde al Derecho Pblico. 2 Las Personas de Derecho Privado
se subdividen en personas de tipo fundacional (las fundaciones), y de tipo asociativo (asociaciones en sentido
amplio).
Aunque en las tesis finales desarrollaremos esta materia, conviene adelantar algunas nociones bsicas.
A) Las personas de tipo fundacional se caracterizan por ser un conjunto de bienes atribuido exclusiva y
permanentemente a la consecucin de un fin. Carecen pues de sustrato personal (no tienen miembros; los
fundadores no forman parte de la fundacin) y slo tienen sustrato real (o sea, bienes, en lat. res, re). De all
que se las llame universitas bonorum (universalidades de bienes).
B) Las personas de tipo asociativo (o asociaciones en sentido amplio) se caracterizan por ser un conjunto de
personas que persiguen un fin comn para cuya consecucin destinan determinados bienes de manera
exclusiva y permanente. Tienen pues, tanto sustrato personal (miembros que forman parte de la asociacin),
como sustrato real (bienes). Se las llama universitas personarum (universalidad de personas).
Nuestro Cdigo Civil menciona tres clases de tales personas: las corporaciones, las asociaciones en sentido
estricto y las sociedades.
Las corporaciones se caracterizan: 1) porque son mandadas a crear o reconocidas por una ley especial que
regula su funcionamiento; y 2) porque en ellas predominan intereses colectivos sobre los intereses
individuales. Ejemplo de corporaciones son los colegios profesionales (de abogados, mdicos, etc.).
Para evitar confusiones debe aclararse que no todo lo que se llama "corporacin" en el lenguaje ordinario, es
corporacin en sentido jusprivatista. As por ejemplo, la Corporacin Venezolana de Fomento nunca fue una
corporacin de Derecho Privado sino un Instituto Autnomo y, por lo tanto, una persona de Derecho Pblico.
A su vez, las entidades comerciales que llevan el nombre de corporacin, tampoco son corporaciones sino
sociedades mercantiles (la explicacin es que equivocadamente se ha traducido por corporacin la palabra
inglesa corporation, que significa sociedad mercantil).
b) Las asociaciones propiamente dichas son las dems personas de Derecho Privado cuyos miembros no
persiguen un fin de lucro para ellos mismos (aunque el ente pueda realizar operaciones lucrativas).
Ejemplo: un club de ajedrez o de deportes, una agrupacin de investigadores cientficos, etc. (siempre que se
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constituyan como personas en Derecho, para lo cual deben cumplir las formalidades sealadas por la ley).
Las sociedades se caracterizan por ser personas de Derecho Privado cuyos miembros persiguen un fin de
lucro para ellos mismos (el lucro del ente no es sino un medio para el lucro de sus componentes). La
subdivisin de las sociedades se estudiar tambin en el ltimo captulo. Sin embargo, debe destacarse que,
as como no es corporacin todo lo que tiene nombre de corporacin, existen muchos entes que se
autodenominan sociedades cuando en realidad son asociaciones.
Conclusin
La doctrina clsica separa netamente los derechos reales de los personales, por eso es denominada dualista.
Participan de esta doctrina Ortoln, Maynz, Mackeldey, Demolombe.
Establece una distincin intrnseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una relacin directa,
inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por s
mismo, sin ningn intermediario. Los segundos tiene por objeto la actividad de un sujeto determinado o
determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose
entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor. Esta diferencia fue expuesta de manera
"lmpida y definitiva", por Pothier que llam ius in re y ius ad rem. Se construye el concepto de derecho real
considerndolo como una relacin directa e inmediata entre la persona y la cosa. El derecho personal, en
cambio, es concebido como una relacin entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una
prestacin en beneficio del primero.
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