FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLTICAS

ALUMNOS

:
Gonzales Menacho Edney
Nio Susanibar Lzaro

DOCENTE

CURSO

: Derecho de contratos

TEMA

: Precio de la compraventa obligaciones del vendedor

y comprador.

I.

PRECIO DE LA COMPRAVENTA OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y

COMPRADOR.

II.

DELIMITACIN DE LAS FUENTES

II.1. REALIDAD NORMATIVA
EL PRECIO
Artculo 1543.- nulidad de la compraventa
Artculo 1544.- determinacin del precio por un tercero
Artculo 1545.- Acuerdo del precio de bolsa o mercado.
Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el
que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y da.
Artculo 1546.- reajuste automtico del precio
Artculo 1547.- fijacin del precio a falta de determinacin
expresa.
Artculo 1548.- Precio por peso neto.
En la compraventa en que el precio se fija por peso a falta de
convenio, se entiende que se refiere al peso neto.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Artculo 1549.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad.

Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de
la propiedad del bien.
Artculo 1550.- Entrega del bien.
El bien debe de ser entregado en el estado en que se encuentre en
el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.
Artculo 1551.- Entrega de documentos y ttulos de propiedad.
El vendedor debe de entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Artculo 1552.- Entrega inmediata.
El bien debe de ser entregado inmediatamente despus de
celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o
de pacto distinto.
Artculo 1553.- Lugar de entrega del bien.
Artculo 1554.- Responsabilidad por los frutos.
Artculo 1555.- Demora en entrega de frutos.
Artculo 1556.- Resolucin por falta de entrega.

Artculo 1557.- Prrroga de los plazos por demora en entrega del

bien.
Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo
precio debe pagarse a plazos, stos se prorrogan por el tiempo de la
demora.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artculo 1558.- Pago del precio
El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la
manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al
contado en el momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no
puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se har en el
domicilio del comprador.
Artculo 1559.- pago parcial del precio.
Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul
plazo para la cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar el
derecho contemplado en el artculo 1429 1. Resuelto el contrato, el
vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los
tributos y gastos del contrato.
Artculo 1560.- Resolucin por falta de garanta por el saldo.
Artculo 1561.- Incumplimiento del pago por armada.
Artculo 1562.- Improcedencia de la accin resolutoria.
Las partes pueden convenir que el vendedor pierda el derecho de
optar con la resolucin del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor slo podr
optar por exigir el pago del saldo.
Artculo 1563.- Efectos de la resolucin por falta de pagos.
Artculo 1564.- Resolucin automtica por alta de entrega del
bien mueble
Artculo 1565.- Obligacin de recibir el bien.
El comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el
contrato, o en el que sealen los usos.

_____________________
(1) Artculo 1429.- Resolucin de pleno derecho. En el caso del artculo 1428 la parte
que se perjudica en el cumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por la va
notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das,
bajo apercibimiento de en caso contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestacin no se
cumple en el plazo sealado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo
del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios.

II.2.

A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe de

recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.
Artculo 1566.- Rgimen de la compraventa de los muebles
escritos.

REALIDAD DOCTRINARIA
EL PRECIO:
En la compraventa es esencial el acuerdo sobre el bien y el precio.
Si se deja al arbitrio de una sola de las partes la fijacin del precio, no
existir acuerdo sobre el precio desde que la otra parte no tendr
participacin alguna en su determinacin. Se tratara, en realidad, de
dejar la suerte del contrato confiada totalmente a una de las partes (),
se permite que la prestacin sea determinada por uno de los
contratantes, debiendo en la duda entenderse que la determinacin ha
de realizarse segn juicio equitativo ().
Puede ocurrir que se trate de bienes que constituyen el comercio
habitual del vendedor y que las partes hayan omitido determinar el
precio o establecer la forma como debe de ser determinado.
Tcnicamente este contrato debera de ser considerado nulo por falta
de un elemento esencial de la compraventa, como es la determinacin
del precio. Sin embargo, tomando en consideracin que tratndose de
un vendedor profesional de bienes similares las partes saben que existe
un precio que usualmente se cobra por tales bienes, su silencio sobre el
precio no debe ser entendido como una falta de acuerdo sino como un
acuerdo sobre el precio usual2 ().
Finalmente, de conformidad con el artculo 1543, la compraventa es
nula, cuando la determinacin del precio se deja al arbitrio de una de
las partes y de acuerdo al artculo 1548, en la compra venta en que el
precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al
peso neto3.

_____________________
(2) Dr. MAX ARIAS SCHREIBER PEZET. Cdigo Civil Exposicin de motivos y comentarios. Tomo VI.
Segunda edicin: Marzo, 1988. San Isidro Lima. Pg. 213.
(3) MANUEL MIRANDA CANALES. Derecho de obligaciones contratos.

El precio es uno de los elementos fundamentales de la ecuacin legal

que contiene la transaccin denominada compraventa. De ah que la
norma sancione con nulidad la ausencia de este elemento, siguiendo
este aforismo romano sine pretio nulla est venditio de Ulpiano. Ni
obstante el carcter necesario de la existencia del precio para la
compraventa, la doctrina no ha alcanzado consenso a la hora de
definirlo. Esta paradoja ha sido subsanada con definiciones genricas
como la que considera el precio que el correspectivo pecuniario de la
atribucin patrimonial recibida por el comprador, o descripciones como
el precio como parte del contenido de la compraventa, consiste en una
suma pecuniaria4
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Si bien por el contrato de compraventa no se transfiere al comprador la
propiedad del bien vendido, corresponde al vendedor hacer todo lo
necesario para que este efecto se produzca pues solo as se habr
cumplido la obligacin que en ese sentido ha asumido a celebrar el
contrato, (). Tomando esto en consideracin, se ha establecido en
este artculo que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia al comprador de la propiedad del bien (), versando la
venta sobre un derecho, el vendedor debe efectuar lo necesario para
que se produzca la transferencia del derecho al comprador y si el
derecho faculta a la posesin de una cosa a entregarla a esta.
Como la compraventa no es una esencia traslativa de la propiedad, es
as que el artculo 15505, tiene especial importancia que el
consentimiento recay no slo sobre el bien sino tambin sobre el
estado en que se encontraba el bien al momento de producirse tal
consentimiento, por lo cual la transferencia de la propiedad del bien,
aunque se perfeccione con posterioridad ese momento, debe realizarse
tal como era l cuando se celebr el contrato. Lo mismo cabe decir,
respecto de los accesorios del bien, entendidos como los que dependen
por conjuncin fsica de lo principal ().
Existen dos tendencias legislativas distintas en cuanto al momento de la
entrega del bien, cuando ello no se establece en el contrato. Una de
ellas

_____________________
(4) CDIGO CIVIL CONENTADO. TOMO VIII tercera edicin setiembre 2010. Lima. Gaceta jurdica.

(5) Artculo

1550.- Entrega del bien. El bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.

es que el bien debe ser entregado cuando lo pida el

comprador; de acuerdo con la otra, la entrega debe hacerse en
el momento debe de celebrarse el contrato, siendo as que se
ha optado por esta segunda solucin, considerando que dentro
de lo posible debe procurarse que el comprador perfeccione lo
antes posible su derecho de propiedad sobre el bien6.
Este puede tener un sin nmero de obligaciones, las cuales
son:
Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa de la
materia del contrato ().
Entregar la cosa que vende en el estado en que se encuentre en
el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios,
(), si se trata de inmuebles la entrega es simblica, basta el
simple consentimiento, porque la escritura no es requisito, y si se
hace es por seguridad, mientras que en los bienes muebles es
necesaria la entrega material o tradicin.
Garantizar la calidad y estado de la cosa que vende ().
() el vendedor est obligado a proteger al comprador en la
seguridad del derecho adquirido, siendo as que, es deber del
vendedor defender el comprador cuando un tercero pretende tener
mejor derecho, le disputase la cosa7 ().
Como sabemos la compraventa, conforme a la definicin contenida en
el artculo 15298 es un contrato obligacional, por ende mediante ese
contrato no se transfiere la propiedad del bien objeto del contrato, sino
que surgen obligaciones a cargo de las partes contratantes; por un lado
surge la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de un bien, y
por otro lado, surge la obligacin del comprador de pagar el precio del
bien en dinero. As por la declaracin de los contratantes se tendr por
celebrado el contrato de compraventa, mas no as la transferencia de la
propiedad; la transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato
tendr lugar con la ejecucin de la obligacin contrada (es decir, con el
perfeccionamiento de la compraventa); en consecuencia, la
transferencia operar no con el consentimiento en mrito del cual surgi
la obligacin de transferir, sino con el cumplimiento o ejecucin de dicha
obligacin9.

__________________

(6)

DELIA REVOREDO DE DEBAKEY - comisin encargada del estudio y revisin del cdigo civil
compilada. Segunda edicin marzo. 1988.
(7) MANUEL MIRANDA CANALES Contratos nominados fuente de obligaciones.

El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida y est

obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta
que la entregue al comprador. El vendedor debe entregar la cosa
vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el
da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el
comprador lo exija. El vendedor est obligado tambin a recibir el precio
en el lugar convenido, y si no hubiese convenio sobre la materia, en el
lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuese a crdito 10
().
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Las obligaciones del comprador es:
Pago del precio.- es la primera obligacin bsica, es la
contraprestacin del contrato de compraventa, se trata de la
obligacin primaria que tiene el comprador a las pautas del
contrato, () el pago del precio se puede pactar en distintas
formas; pago en especie, pago en dinero, a plazos, etc 10.
El pago del precio al vendedor es la principal obligacin del comprador
y corresponde a la obligacin del vendedor de perfeccionar la
transferencia al comprador de la propiedad del bien. Resulta obvio que
si en el contrato se pact el lugar en que debe pagarse el precio, slo
cumple el comprador su obligacin efectuando el pago en ese momento
y lugar11 ().
() la regla manifiesta que el precio se pague de la manera o forma
pactada por las partes, quienes pueden haber precisado el tipo de
moneda (nacional o extranjera) la denominacin de los billetes y
monedas, y/o el pago en efectivo o a travs de ttulos o valores 12.
El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y
en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la
materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas
concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el
domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la
venta, y los costos del recibo de la cosa comprada 13 ().
_______________________________

(8) Artculo 1529.- por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.
(9) CDIGO CIVIL CONENTADO. TOMO VIII tercera edicin setiembre 2010. Lima. Gaceta jurdica.
(10) Vlez Sarsfield y Roberto Ernesto Greco. libro de Dalmacio cdigo civil Argentino.
(11) MANUEL MIRANDA CANALES Contratos nominados fuente de obligaciones.
(12)
CDIGO CIVIL CONENTADO. TOMO VIII tercera edicin setiembre 2010. Lima.
Gaceta jurdica.

II.3.

REALIDAD JURISPRUDENCIAL
CASACIN CAS. N 1987-2000
PUNO
Lima, veintiuno de Setiembre del dos mil.
VISTOS, con los acompaados; a que de lo actuado aparece
Que, don Guillermo Alberto Ziga lvarez ha cumplido con los
requisitos formales para la admisibilidad del recurso de casacin; y,
ATENDIENDO:
Primero
Que en el escrito de fojas trescientos veintisiete, el recurrente denuncia
la inaplicacin de las normas de derecho material contenidas en la
segunda parte del artculo 130214 y 156115 del Cdigo civil, en cuanto a
la primera norma citada, refiere que permite mediante la transaccin
crear nuevas relaciones jurdicas, las que son independientes de la
extinguida, que en todas las clusulas de la transaccin se indica que
se ha generado un contrato de compra-venta, por tanto este contrato
tiene independencia absoluta y se le aplican todas y cada una de las
normas que la regulan; respecto a la segunda norma citada, seala que
habindose creado una nueva relacin jurdica, esto es una compraventa, sta se rige por dicha norma pues el contrato ha quedado
resuelto; que no se est pidiendo resolucin de la transaccin, que las
consecuencias del contrato de compraventa se extienden ms all de lo
que las partes pudieron haber previsto en la transaccin;
Segundo
Que sin embargo, las normas invocadas si bien se ubican dentro de la
estructura del Cdigo Sustantivo son de naturaleza procesal, por tanto
su denuncia slo resulta viable al amparo de una causal in procedendo,
siendo as los agravios alegados no pueden prosperar;

____________________________________

(13)

Vlez Sarsfield y Roberto Ernesto Greco. libro de Dalmacio cdigo civil Argentino
(14) Artculo 1302.- por la transaccin las partes hacindose concesiones recprocas deciden sobre
algn asunto dudoso o litigioso evitando el pleito que podra promoverse o finalizando el que est
iniciado. Con las concesiones recprocas, tambin se puede crear, regular, modificar o extinguir
relaciones diversas de aquellas que han constituido objeto de controversia entre las partes ().
(15) Artculo 1561.- cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al
deudor el inmediato pago del saldo, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.

Tercero
Que en consecuencia, el recurso carece del requisito de fondo que
establece el acpite dos punto dos del inciso segundo del artculo
trescientos ochenta y ocho de la Ley Procesal; por estas razones y en
aplicacin de lo dispuesto en el artculo trescientos noventa y dos del
mismo cuerpo legal: declararon IMPROCEDENTE el recurso de
casacin interpuesto por don Guillermo Alberto Ziga lvarez; en los
seguidos con la Municipalidad Provincial de Puno, sobre resolucin de
contrato y otro concepto; CONDENARON al recurrente al pago de la
multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON
se publique la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
II.4.

REALIDAD SOCIAL
ANALISIS DEL VENDEDOR:

La obligacin del vendedor es habiendo realizado el contrato de

compra venta se obliga la entrega de lo pactado en las condiciones que
fueron pactados o realizados las mejoras, segn lo acordado tambin
su obligacin es asumir el 50% de todos los gastos de todo lo que se
realiza.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el
momento de celebrarse el contrato.
Entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o el uso del
bien vendido, salvo pacto distinto.
Entregar el bien inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo
la demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.
Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la
entrega se efectuara en el domicilio del vendedor.
Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora
de su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos
solo en caso de haberlos percibido.
Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera
pagado indemnizarle los daos y perjuicios cuando se resuelva la
compra venta por falta de entrega.

ANLISIS DEL COMPRADOR:

Es cumplir con la totalidad del costo o del valor de la Compra Venta,

tambin con asumir de los otros 50% de los gastos o el pago del 100 %
de estos costos, si as fuere entre ambas partes (vendedor y
comprador) ha pactada . Si son bienes muebles asumir el costo del
transporte.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.
Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos
del contrato cuando se resolvi el contrato por incumplimiento de
pago del saldo.
Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el
plazo convenido, la garanta debida por el saldo del precio.

Pagar inmediatamente el saldo deudor dndose x vencidas las

cuotas que estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas
sucesivas o no.
Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la
improcedencia de la accin resolutoria.
devolver lo recibido del comprador y pagar una compensacin
equitativa por el uso del bien e indemnizar los daos y perjuicio.
En el caso en que se resuelva el contrato por falta de pago del
comprador.
Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que sealen
los usos, sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el
comprador deber recibir el bien al momento de celebrar el
contrato.
4. CONFRONTACIN DE LAS FUENTES
Bueno para poder entender mejor respecto al tema tratado vamos a basarnos a
fuentes nacionales y fuente argentino con la finalidad de llegar a un punto
medio y entender sobre el tema tratado.
Segn el cdigo civil peruano vigente, el tema tratado sobre precio y
obligaciones del vendedor y del comprador consta desde el artculo 1543 hasta
1566 donde concluye obligaciones del comprador.
Para ello, vamos a tratar de definir, qu se entiende por precio y obligaciones
del vendedor y del comprador segn el cdigo civil peruano; se entiende por
precio la cantidad de dinero que permite la adquisicin o uso de un bien o
servicio, as mismo, seala en la mayora de los contratos existen obligaciones
para ambas partes contratantes, no es la excepcin el contrato de compraventa,
el contrato de compraventa consiste en que, una persona se obliga a entregar
una cosa a otra que paga un precio por esta.

Las partes en este contrato se denominan vendedor el que est en la obligacin

de entregar la cosa y comprador, la persona que debe pagar el precio de la
cosa. Bsicamente las obligaciones del vendedor son las siguientes:
Entrega de la cosa.
Saneamiento de la cosa vendida.
Pagar los costos que se requieran para entregar la cosa al comprador.
De este modo, se va entender las obligaciones del vendedor y comprador
segn el cdigo civil peruano.
Siendo el caso que para comprender mejor el tema se van a tomar puntos de
vista de la legislacin espaola que menciona lo siguiente:
Respecto a las obligaciones del vendedor, la obligacin de conservar la cosa
hasta la entrega o puesta a disposicin es fundamental en el contrato puesto
que, como ya hemos dicho, el contrato es consensual, y normalmente nace
antes de que la entrega y el pago tengan lugar.
Ahora, la obligacin del comprador va a consistir en que el pago del precio es
algo con sustancial a la obligacin del vendedor de entregar la cosa. Es donde
nace el carcter finalagmtico o reciproco del contrato de compraventa.
Tambin el tema tratado se va a encontrar en la legislacin Argentina que lo
tipifica en su cdigo civil argentino:
Desde el artculo 1408 hasta el artculo 1433, la misma que menciona que el
vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a
conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al
comprador, as como, el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa
vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato,
hasta que la entregue al comprador; eso es respecto a la obligacin del
vendedor. Ahora bien, respecto a la obligacin del comprador, va a consistir en
que el comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la
poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia,
debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa.
Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el
pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar
tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada,
as lo establece en el artculo 1424 del Cdigo civil Argentino.

CONCLUSIONES
Que los artculos ya mencionados referentes al tema de obligaciones del
comprador y vendedor, que se encuentran en el cdigo civil Peruano, son
muy importantes, ya que si no habra dichos artculos no se podra hacer
cumplir ni como realizar la entrega de un bien.
Que tanto como el vendedor y el comprador tienen reglas que cumplir, la
misma que est estipulado en el cdigo civil vigente.
La relacin que se va dar en una compraventa va estar inmersa a las
obligaciones, tanto del comprador y del vendedor, las mismas figuras que
van a contar con diversos requisitos, las cuales deben de cumplirlas, para
que se d exitosamente el contrato de compraventa.

RECOMENDACIONES

Como grupo, la recomendacin que se hace es, para tener un resultado

positivo y que no genere conflictos a futuro en un contrato de
compraventa, se debe de realizar tal y cual como lo dice la norma,
poniendo en prctica todo los requisitos que establece el cdigo.

BIBLIOGRAFA
Manuel Miranda Canales. Contratos nominados en fuente de
obligaciones.
http://www.gerencie.com/obligaciones-del-vendedor-en-el-contratode-compraventa.html
http://www.plancameral.org/web/portal-internacional/preguntascomercio-exterior/-/preguntas-comercio-exterior/9fec0a73-8af6403d-b269-a736a16f8616
Cdigo civil VI exposicin de motivos y comentarios.
Compilacin del cdigo civil comentado.