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Les contrats nomms ( le rgime Marocain )

Introduction gnrale :

Dans notre vie quotidienne nous passons des contrats les plus divers
(location dappartement, de vhicule, assurance, abonnement tlphonique,
achats divers Aussi et afin de donner plus de scurit aux parties et parfois
aussi pour dicter certains principes impratifs, le lgislateur est venu prciser la
matire dont se concluent et sexcutent les plus importants dentre eux. Il sagit
daprs le D.O.C de contrats dtermins ceux que la loi rglemente en raison de
leur importance : la vente, le bail, lentreprise, le prt, le mandat... etc.
Le D.O.C leur rserve les articles 478 1240. Il y a de ce fait, un corps des
rgles gnrales applicables tous les contrats, qunoncent les articles 1 477
(formation, consentement, forme, cause, objet, ordre public) . Cest le droit
commun des contrats qui forme avec le rgime de la responsabilit civile et des
quasi-contrats lobjet de ce quon dnomme la thorie gnrale des obligations.
Lobjet du prsent cours est ltude des rgimes spcifiques adapts aux
principales oprations concrtes que les contrats servent organiser.
Intitul galement le droit spcial des contrats ou le droit des principaux
contrats, ce cours se propose dtudier indpendamment des rgles gnrales
applicables lensemble des contrats les dispositions propres chaque contrat :
obligations du vendeur, droits du locataire, responsabilit du dpositaireetc.
Afin de cerner lintrt de cette discipline, il convient de rechercher ses
sources, de la mettre en regard de la thorie gnrale des obligations et puis
dapprofondir la distinction des contrats dtermins ou nomms et les contrats
innoms avant dvoquer les difficults de qualification des contrats et de
proposer une classification de ceux ci .
A- Sources du droit des contrats :
Parler de sources cest se poser la question de savoir comment les rgles
juridiques relatives un domaine donn prennent naissance ?
a- Sources de droit interne :
1-

2-

3-

En droit interne les rgles applicables aux principaux contrats trouvent dabord
leur sige dans le Dahir formant code des obligations et contrats (D.O.C) du 12
Aot 1913. Le D.O.C reste la source principale du droit spcial des contrats. Il
organise les plus usuels, comme la vente, le bail, le prt ou le dpt. Les
dispositions du D.O.C sont pour la plupart, suppltives de la volont des parties.
Dans ses articles 478 1240 il y a plus de 760 articles sur lesquelles les
diffrentes constructions contractuelles peuvent sappuyer.
La loi 15-95 promulgue par le Dahir n 1-96-83 du l er Aot 1996 formant code
de commerce, comporte dans son livre IV intitul les contrats commerciaux une
rglementation relative au nantissement, lagence commerciale, au courtage.
Etc. (art 334 544).
La loi 6-79 promulgue par le dahir n 1-80-315 du 25 dcembre 1980
organisant les rapports entre les bailleurs et les locataires des locaux dhabitation
ou usage professionnel (baux sans caractre commercial, industriel ou
artisanal) .

4567-

Le dahir du 24 mai 1955 relatif aux baux dimmeubles ou de locaux lous


usage commercial, industriel ou artisanal).
Le dahir du 7 octobre 1970 relatif la protection des uvres et artistiques qui
rglemente un certain nombre de figures contractuelles : contrats dition, de
reprsentation et de production.
La loi 17-99 portant code des assurances.
Dans lordre interne toujours, il faut compter avec certains types de contrats qui
sont rgis par le droit coutumier musulman, rvls par la pratique et consacrs
ensuite par la jurisprudence, il sagit de la Mossaqat, de la Mogharassa, de la
Khammassat ou encore du contrat de vente Safqa.
La pratique a par ailleurs import et dvelopp dautres figures
contractuelles qui portent un nom mais qui ne font lobjet daucune
rglementation lgale, par exemple : le contrat de franchising , de factoring
etc.
Le rle des praticiens est indniable dans le dveloppement des contrats
spciaux : les notaires , les banquiers, les assureurs, les vendeurs de matriels
lectroniques prparent trs souvent des contrats qui reposent sur des conditions
prtablies dont les parties nont plus qu remplir quelques lignes laisses en
blanc et signer .
b- Sources de droit international :
A la lgislation nationale vient sajouter la rglementation internationale
constitue essentiellement de textes ratifis par le lgislateur marocain et qui
viennent sintgrer notre droit positif, il sagit essentiellement de :
1- La convention de la Haye du 15 Juin 1955 relative aux ventes caractre
international dobjets mobiliers corporels.
2- La convention de Vienne du 11 avril 1980 sur la vente internationale de
marchandises, qui est essentiellement suppltive.
3- A lchelon international il faut aussi tenir compte des
fameux incoterms rgissant la plupart des ventes internationales, quon doit la
chambre de commerce internationale et qui sont si rpandus quils ont acquis la
valeur dusage.
B- Les liens du droit des contrats avec la thorie gnrale des
obligations :
Le droit des contrats spciaux na ni la gnralit ni la porte de la thorie
gnrale , cette dernire discipline a une autorit bien suprieure au droit des
contrats spciaux qui sattache plutt, aux particularits des conventions
envisages une une . Cest pour cela quil se trouve que dans le domaine des
affaires limportance du droit des contrats dpassent parfois mme celle de la
thorie gnrale des obligations.
Mais il faut tout de mme dire qu l origine le droit des obligations
contractuelles est pour lessentiel, un droit des contrats spciaux, en effet le droit
romain tout comme le droit musulman classique connaissaient et organisaient un
certain nombre de figures contractuelles.
On a parfois limpression que ltude du droit des contrats nest que la
reprise sous une forme plus labore de la thorie gnrale des obligations, les
contrats spciaux ntant conus que comme des exemple de celle-ci , et que
mme si le D.O.C dfinit quelques contrats particuliers en leur donnant un nom ,
cest juste pour que les parties sen inspirent en tant que modles avant de la
personnaliser en fonction de leurs projets , Or si la thorie gnrale des
obligations ne vit que grce aux applications concrtes tires du droit des

contrats spciaux , il faut dire aussi que le droit des contrats spciaux ne peut
pas non plus se passer des rgles gnrales qui sont dictes par la thorie
gnrale des obligations et surtout de la thorie de lautonomie de la volont qui
contribue largement expliquer certains aspects du phnomne contractuel. La
frontire entre les deux matires est donc loin dtre tanche.
Parfois certaines dispositions viennent donner des prcisions sur la
manire dont les rgles gnrales des obligations sappliquent :
Exemple 1 : larticle 500 du D.O.C qui explique la manire dont sopre la
dlivrance de la chose et qui diffre selon quils sagissent de la dlivrance dune
chose mobilire ou immobilire.
Dautres dispositions apportent de vritables drogations aux rgles
gnrales et confrent au contrat quelles gouvernement une sorte de
particularisme et doriginalit.
Exemple 2 : larticle. 931 du D.O.C qui permet au mandant de rvoquer,
quand bon lui semble, sa procuration. Il sensuit donc que lobjet du droit spcial
des contrats et avant tout de complter la thorie gnrale afin dadapter les
dispositions lgales au particularisme de chaque type daccord.
C- Distinction contrats dtermins et contrats indtermins :
La libert reconnue aux contractants de dfinir le contenu du contrat a
aboutit ce quil peut y avoir une infinit de contrats ayant pour rglementation
celle qui a t prvue par les parties, en plus des rgles gnrales applicables
tous les contrats, en effet et suivant larticle 230 du D.O.C les obligations
contractuelles valablement formes tiennent lieu de loi ceux qui les ont
faites .
Le D.O.C. utilise la dnomination de contrats dtermins pour identifier
chaque corps de rgles et pour permettre la qualification des contrats en donnant
un nom chacun deux : vente , louage , change , dpt .Une sorte de statut
juridique . A linverse ceux que la loi ne dtermine pas ou ne nomme pas, ne
bnficient pas dun statut juridique dfini, ce sont les contrats innoms. Ce
sont ceux qui naissent des besoins de la pratique et qui finissent par tre
reconnus comme des nouvelles figures contractuelles.
La libert contractuelle permet limagination des particuliers de faonner
selon leurs besoins propres les arrangements qui leurs conviennent. Ils ne sont
pas tenus de les couler dans lun ou lautre des moules juridiques prfabriqus
que la loi met leur disposition dans le cadre des contrats dtermins .
Lorsquon voque la libert contractuelle dans le cadre de la
thorie gnrale des obligations, cest avant tout pour dire que les personnes
ont le droit, condition de respecter lordre public de droger aux rgles des
contrats dtermins. En effet et pour une bonne part, ces rgles on un caractre
suppltif. La libert contractuelle consiste alors se dmarquer par des clauses
contraires.
D- Difficults de qualification des contrats :
Pour lapplication des rgles dun contrat dtermin, il est ncessaire
dtablir la qualification juridique correspondante, les parties elles mmes
dclarent souvent quel sorte de contrat elles prtendent passer, mais la
dnomination quelles retiennent nest pas toujours exacte.

Pour trouver un rgime juridique adquat, on se demande parfois sil lon


est en prsence dun contrat dtermin ou si lon se trouve seulement
proximit, et donc hors champ dapplication de son rgime.
Cest bien entendu aux juges que revient la libert de restituer aux
relations contractuelles leur vritable nature. Il leur appartient de donner aux
conventions leur vritable caractre.
Ils y procdent selon des mthodes intuitives ou par analogie, les
rdacteurs du D.O.C ont eux mme prescrit par exemple dappliquer les rgles de
la vente au contrat dchange dans la mesure o le permet la nature du contrat
(art. 636 D.O.C) ou encore dappliquer au louage de choses, les rgles
gouvernant la dlivrance de la chose par le vendeur (art. 636 D.O.C). Les
difficults de la qualification des contrats amnent rechercher comment oprer
leur classification en diffrentes catgories.
E- Classification des principaux contrats :

Une bonne classification permet de regrouper de faon rationnelle tous les


contrats, il y a certainement plusieurs manires de procder. Le D.O.C a dans son
deuxime livre tabli une succession de rgimes juxtaposs : vente, change,
dpt et squestre, prt, mandat, association, contrats alatoires, transaction,
cautionnement et nantissement . .
La liste tablie par les rdacteurs de 1913 na rien de rationnelle, elle est
le fruit de lhistoire, elle ne fait pas par exemple tat de contrats de premire
importance, tel le contrat dassurance dont on ne pouvait pas imaginer
lpoque lextraordinaire expansion. Ce contrat, bien que dnomm, lui aussi fait
lobjet dune rglementation particulire.
Dans un objectif didactique on peut les regrouper en six catgories :
Une premire catgorie constitue des contrats ayant pour objet le transfert de la
proprit peut regrouper la vente et lchange.
Une deuxime catgorie des contrats ayant pour objet le transfert jouissance
dune chose peut regrouper le louage de chose et le prt usage ou de
consommation.
Dans la troisime catgorie, on peut regrouper des contrats portant sur un
ouvrage ou un service : le louage douvrage ou contrat dentreprise, le dpt.
Dans une quatrime catgorie les contrats qui portent sur la remise des pouvoirs :
le mandat et la socit.
Une cinquime catgorie peut regrouper les contrats qui organisent la garantie du
crancier : le cautionnement et le nantissement.
Une sixime catgorie regroupant les contrats portant sur la rglementation dun
litige : la transaction et le compromis.
Il est galement possible de procder une classification de ces principaux
contrats en deux catgories, selon que lopration a pour objet un bien ou la
ralisation dun ouvrage ou dun service.
La premire catgorie intresse les contrats ayant pour objet le transfert
de la proprit ou de la jouissance dune chose. Dans ce cadre on se propose
dtudier deux contrats rglements par le DOC : la vente et le bail.

Les contrats relatifs aux biens


Titre 1 : La vente.
Titre 2 : Lchange.
Les contrats relatifs aux biens

Les contrats relatifs aux biens sont ceux qui visent soit le transfert dun
droit sur une chose, soit permettre lutilisation de cette chose par le
cocontractant.

Dans cette catgorie il convient de mettre le louage, la vente et lchange


qui constituent, pour le moins que lon puisse dire, des contrats pivots dont le
rgime juridique sert de modle pour les autres : les rgles du prt usage sont
inspires du bail tout comme les rgles de la vente sappliquant largement
lchange.
Il nest pas tonnant que les dispositions relatives aux contrats permettant
dacqurir une chose occupent une position importante dans le D.O.C. La vente
constitue, en effet, le premier contrat auquel la loi donne une rglementation
spciale, aux articles 478 618, suivi immdiatement par lchange aux articles
619 625 et du louage aux articles 626 780.

Titre I : les contrats translatifs de proprit


Introduction :
Lchange et la vente ont tous les deux comme objet le transfert de la
proprit dun bien , alors que le bail est un contrat gnrateur dun droitpersonnel, offrant au preneur lusage exclusif et continue dune chose moyennant
le versement dun loyer .
Ces trois constructions figurent parmi les formes les plus usites
permettant aux hommes de se procurer les biens dont ils ont besoin.
Vente et change sont des contrats translatifs de droit, titre onreux.
Dans la vente la contrepartie du bien vendu est un prix en argent, dans
lchange, un autre bien.
La vente nest sans doute pas le premier des contrats. Historiquement il y
a eu lchange qui est apparu bien avant la vente, qui elle, doit son apparition
la monnaie. Mai cest la vente qui pour sa commodit de maniement a prvalu
sur lchange.
En principe, lchange suit les rgles de la vente sauf que la rescision pour
lsion na pas lieu en matire dchange. La distinction entre les deux contrats
est obscurcie en cas dchange avec soulte. La soulte se dfini comme un
complment en argent permettent dquilibrer les prestations lorsque les biens
changs sont de valeur ingale. Le montant de la soulte doit tre dtermin,
comme le prix dans la vente, cest mme de limportante relative de la soulte
que dpend la qualification du contrat : si la soulte a plus de valeur que son
complment en nature lopration est une vente.
En droit musulman, la vente est forme de lmission de deux dclarations
concordantes. Les effets en seront le transfert dans limmdiat de la proprit de
la chose vendue, du patrimoine du vendeur vers celui de lacqureur, dans la
dfinition donne la vente, lon prend soin de signaler que le prix, passe en
principe aussi du patrimoine de lacheteur vers celui du vendeur, au moment de
la conclusion du contrat.
Leffet du contrat de vente, tant proprement parler, le transfert de la
proprit. Accessoirement cet effet des droits naissent de part et dautre en
fonction de cet effet et non du contrat lui-mme.
Dans le droit romain lintrt conomique de la vente devait la faire
accder au rang des contrats consensuels, dans la loi des XII tables, (V sicle av.
J.C environ), la 1re loi de la 6me table nonait notamment que lorsque
quelquun engage sa chose ou laline, que ce quil aura nonc, que ce dont il
sera convenu fasse droit, sil nie ensuite ce quil a dit quil soit condamn payer
le double . Ce caractre consensuel a t ensuite affirm dans les clbres
instituts de lempereur justinien (les lois du Digeste) qui reprennent leur
compte sur ce point les textes anciens (la loi des douze tables) : Les obligations
se forment par le seul consentement, dans les contrats de vente, de louage, de
socit, de mandat. On dit dans ces cas que lobligation se contracte par le
consentement seul, parce quil nest pas besoin, pour quelle prenne naissance,
ni dcrit, ni de prsence des tmoins, ni a remise dune chose . Mais la vente

nemportait pas transfert de la proprit, celui-ci demeurait accessoire et resta


subordonn une manifestation matrielle : la remise de la chose entre les
mains de lacheteur, la tradition. Avec cette remise matrielle, la proprit en est
transfre et les tiers en sont avertis. Le droit positif marocain sest cart de
cette manire de voir, il admet le transfert de proprit solo consensus : par le
seul effet de laccord des parties.
Aujourdhui le droit de la vente tel quissu du D.O.C a conserv une grande
unit. On trouve certes des rglementations spcifiques ici et l : ventes de fonds
de commerce, de navires Mais elles sont en fin de compte peu nombreuses.
Les dispositions du D.O.C continuent de former lessentiel du droit qui lui est
applicable, quelle porte sur un bien mobilier ou immobilier, quelle soit
caractre civil ou commercial et lorsquelle est envisage en tant quopration
internationale.
La vente contrat translatif de proprit sera tudie travers les points
suivants :

Les lments et caractre de la vente (chapitre I).

La formation du contrat de vente (chapitre II).

Les effets du contrat de vente (chapitre III).

Les rglementations de quelques espces particulires de vente (chapitre


IV).
Chapitre premier : Elments et caractres de la vente
La vente est le plus usit des contrats, on a pu dire cependant que si la
vente est le plus usuel des contrats, elle nest peut tre pas le plus vital.
Au sens troit, la vente est un contrat translatif de proprit titre
onreux. Les conventions translatives dautres droits que les droits rels, (droits
personnels ou intellectuels) sont appels cessions : cessions dusufruit, de
crance, de brevets dinvention, de droit dauteurs etc. Toutefois en matire de
commerce, les termes vente et cession sont tous les deux employs.
Section 1 : Les lments constitutifs de la vente :
La vente consiste en un transfert de proprit moyennant une contrepartie
montaire : le paiement dun prix.
1- Le transfert de proprit :
La vente transfre lacqureur la proprit et les risques de perte (res
perit domino). Au regard de la nature du contrat, la vente doit tre distingue des
autres conventions : bail, prt, entreprise, et socit).
A- Vente et bail :
Le bail ne transfre pas la proprit ni immdiatement ni terme :
Dans le cas de la location vente il sagit soit dune location avec promesse
de vente au profit du locataire, soit dune vente temprament avec transfert de
proprit jusqu complet paiement du prix.
Dans le crdit bail (leasing) : cest une location de meubles ou
dimmeubles consentie par une entreprise (banque ou tablissement financier)
qui la achet, construit ou fait construire pour le louer, avec option dachat au
profit dun locataire.
B- Ventre et prt :
Le prt usage ou (commodat) ne transfre pas la proprit de la chose
prte : il est toujours gratuit.
Le prt de consommation (nutum) transfre la proprit de la chose prte
(chose consomptible) et peut tre titre onreux ; mais lemprunteur doit
restituer lquivalent de ce quil a emprunt.
La vente peut tre finance par un prt (bancaire ou autre), elle peut tre
conclue sous condition dobtention du prt.

Dans la vente crdit, le vendeur ne consent pas un prt, il accorde


lacheteur un dlai pour payer le prix (terme suspensif) aprs livraison, toutefois,
dans les ventes temprament (paiement chelonn du prix), lorsque des
intrts sont stipuls, les rgles de lusure sappliquent, comme ne matire de
prt dargent (art 876 D.O.C).
C Vente et contrat dentreprise :
Lentrepreneur fournit une prestation de service. Lorsquil fournit, en outre,
des matriaux, ceux-ci deviennent la proprit du matre de louvrage. La
distinction entre contrat dentreprise et le contrat de vente de chose future est
parfois difficile.
D- Vente et contrat de socit :
1- La cession de parts sociales est une cession de crance et non une
vente, le cdant ne garantit que lexistence de la crance.
2- Lapport en socit nest pas une vente, mais lapporteur est tenu
envers la socit des mmes obligations que le vendeur envers lacheteur.
2- Le paiement dun prix :
Le prix est une somme dargent (diffrence entre la vente et lchange). Il
est lessence de la vente et remplis plusieurs fonctions. Tout dabord il est lun
des critres de qualification du contrat. Ensuite il est une condition essentielle de
sa validit. Il constitue enfin lobjet de lobligation principale de lacheteur, ainsi
que la cause et contrepartie de la dlivrance de la chose et du transfert de
proprit.
Section II : Les caractres de la vente :
Paragraphe I : Caractres principaux :
Suivant larticle 478 du D.O.C, la vente est un contrat par lequel lune
parties transmet la proprit dune chose ou dun droit lautre contractant,
contre un prix que ce dernier soblige lui payer .
Il rsulte de cette dfinition que la vente prsente cinq caractres :
1- Cest dabord un contrat, donc un accord de volonts.
2- elle est synallagmatique, puisquelle met des obligations la charge des deux
parties.
3- elle est titre onreux, lexigence dun prix, la distingue de la donation.
4- elle est en principe consensuelle, donc sans formalisme tant donn quelle se
forme par la seule rencontre des volonts des contractants.
5- Elle est translative de proprit.
Pour ce 5me caractre, il convient de signaler que le transfert de la
proprit, en vertu de larticle 488 du D.O.C sopre en principe ds la formation
du contrat par le seul accord des parties.
Paragraphe II : Caractres complmentaires :
A ces cinq caractres il faut en ajouter deux autres savoir, le caractre
commutatif et labsence de lintuitu personae du contrat de vente.
1- Le caractre commutatif :
La chose tant vendue pour un prix, la vente apparat ainsi comme un
contrat commutatif o chacune des prestations est envisage comme un
quivalent de lautre.
2- Labsence de lintuitu personae du contrat de vente :
La vente est un contrat qui ne prsente pas en principe un
caractre intuitu personae. La motivation du vendeur de percevoir le prix
convenu et celle de lacheteur de disposer du prix : tout cela apparat donc sans
lien avec la personnalit des intresss, exception de la vente dune uvre dart.
Chapitre Deuxime : Formation du contrat de vente
Suivant larticle 2 du D.O.C, tout contrat doit runir les quatre lments
ncessaires sa formation : consentement, la capacit des parties de sobliger,

la cause et lobjet du contrat, la vente en tant que contrat doit runir ces
conditions.
Section 1 : lexistence du consentement :
La vente est parfaite, dit larticle 488, du D.O.C ds quil y a consentement
des contractants lun pour vendre, lautre pour acheter et quils sont daccord sur
la chose, sur le prix et sur les autres clauses du contrat.
Le consentement peut tre exprim en une forme quelconque : la vente
tant un contrat consensuel. En effet laccord des volonts suffit en principe
conclure le contrat en dehors de toute formalit.
Dans un systme fond sur lautonomie de la volont, la rgle du
consensualisme est tellement vidente que les rdacteurs du D.O.C ont omis de
lnoncer et se sont borns envisager le consentement sous langle des vices
qui peuvent latteindre. Si le consentement est ncessaire (1), il est en principe
suffisant pour que le contrat de vente existe (2).
I - Le consentement est ncessaire pour conclure la vente :
Tout individu est en principe libre de contracter ou non, de vendre ou non,
dacheter ou non, cependant libert est restreinte dans de nombreux cas qui
peuvent tre regroup en deux catgories :
Des limitations lgales la libert de vendre ou dacheter.
Des limitations conventionnelles la libert de vendre ou dacheter.
A- Les limitions lgales a la libert de vendre ou dacheter :
A cot des dispositions du D.O.C, caractre suppltif, de nombreuses
dispositions de loi viennent limiter, de faon imprative, la libert de
consentement en matire de vente.
Les plus importantes subordonnent la validit du consentement certaines
autorisations administratives, dautres suppriment mme le droit de vendre et
dacheter, enfin il y a une dernire catgorie ou la vente est force (absence de
consentement).
1- Ventes subordonnes a autorisations administratives :
Pour assurer son contrle sur lconomie, ltat exige que de nombreuses
ventes soient soumises lagrment des autorits administratives :
Il en est ainsi de limportation en vue de la vente de certains produits
figurant sur une liste ngative rgis par la loi. Pour limportation des produits qui
figurent sur cette liste les importateurs doivent obtenir un certificat
dimportation, qui constitue une sorte dautorisation pralable limportation
dlivr le dpartement charg du commerce extrieur et ventuellement celui du
dpartement charg du produit. Tous les produits qui ne figurent pas sur cette
liste sont libres limportation.
Dautres ventes portant sur certains produits exigent des autorisations
spciales dlivres par les autorits administratives : il sagit de la vente
darmes, de carburants de boissons alcooliques ou alcoolises .
2- Ventes Interdites :
La vente de stupfiants.
La vente de sang ou dorganes humains
3- Les ventes forces :
Les ventes forces sont celles ou le consentement du vendeur est extorqu
par la force de lEtat en vertu de lexercice de sa puissance publique.
Il sagit de ventes qui font suite des saisies de bien mobiliers. Cest ainsi
que pour le recouvrement des crances de lEtat, le trsorier possde un
privilge gnral sur les meubles et les autres effets mobiliers qui appartiennent
au redevables.
Sagissant de vente suite lexpropriation pour cause dutilit publique,
ladministration peut en cas de refus du propritaire dun bien recourir la

procdure force pour acqurir soit la proprit des biens immobiliers


(expropriation), soit la rquisition pour les biens mobiliers.
Dautres ventes forces peuvent intervenir suite au recouvrement dune
crance due un tiers par application de larticle 46 du code de procdure civile.
B- Les limitations conventionnelles la libert de vendre ou dacheter :
La convention des parties peut limiter leur libert dans le choix de
leurs cocontractants. Ces situations se rencontrent dans les cas de la concession
exclusive et de sa variante le contrat de franchise.
1- Les contrats de concession exclusive :
Il sagit de contrats par lesquels les producteurs organisent la distribution
de leurs produits. Un fabricant peut certes, vendre directement ses produits au
consommateur, mais il peut aussi sentremettre des vendeurs salaris ou des
intermdiaires qui le reprsentent en tant que mandataire.
Souvent, les producteurs prfrent utiliser les services des distributeurs,
personnes physiques ou morales, juridiquement indpendantes et responsables
des oprations de distribution des produits.
Les contrats passs cette fin concdent souvent la distribution exclusive
des produits en cause sur une zone dtermine : le producteur concdant confre
au distributeur (le concessionnaire) lexclusivit de la revente de ces produits
des conditions que prcise le contrat. Dans la zone considre le concessionnaire
se trouve ainsi prserv de la concurrence dautres entreprises.
Par exemple, imaginons la concession exclusive de la vente des
automobiles de marque GMC consentie pour la ville de Rabat une socit X.
Seule cette entreprise pourra vendre les automobiles de cette marque Rabat.
La libert pour le fabricant G.M.C de vendre les vhicules de sa propre
marque dautres distributeurs que la socit X se trouve ainsi limites par la
convention de concession dexclusivit.
La zone de concession exclusive devient donc une zone de non
concurrence pour la distribution des produits de la marque considre.
2-Une variante de la concession exclusive : la franchise :
Le contrat organise de distribution des produits ou services du
franchiseur par le franchis sur le mme schma que le contrat de concession
exclusive.
Le contrat est venu des USA sous une application anglicise dun mot
dorigine franaise : franchising, traduit par franchisage et dans la pratique par
franchise, qui vient du vieux mot franche (qui signifie accorder des privilges
fiscaux notamment dans une zone franche). En France, tout comme au Maroc, il
ny a pas de rglementation pour ce contrat. La fdration franaise de franchise
crer en 1971 tabli en 1988 une dontologie qui sert de rfrence aux
entreprises. La franchise est y dfinie comme une mthode de collaboration
entre une entreprise franchisante dune part appele parfois franchiseur et une
ou plusieurs entre franchises dautre part.
Elle implique pour lentreprise franchisante.
La proprit dune raison sociale, dun nom commercial, de sigles et symboles,
dune marque de fabrique commerce ou de service ainsi que du savoir faire mis
la disposition des entreprises franchises.
Une collection de produits ou de services offerte dune manire originale et
spcifique exploite obligatoirement et totalement selon les techniques
uniformes pralablement expriments mises au point.
Au vu du contenu de multiples contrats de franchisage il est possible de
dterminer les obligations pesant sur chacune des parties.
a- Les obligations du franchiseur :
tre son savoir-faire.
ne formation et une assistance permanente.

r et raliser la publicit nationale.


ement livrer les produits (cration dune centrale dachat).
Assister au moment de louverture du magasin pour tout ce qui concerne
lamnagement du local, dcoration. Etc.
b- Les obligations du franchis :
Respecter les obligations prcises dans le contrat.
Sengager investir en capitaux et en activit.
Respecter les rgles qui dcoulent de lapplication du savoir faire du franchiseur.
Sacquitter du paiement dune redevance initiale forfaitaire (droit dentre).
Sacquitter dune redevance annuelle qui correspond un certain
pourcentage de chiffre daffaires hors taxes.
II Le consentement est suffisant : le caractre consensuel du contrat
de vente :
La vente est un contrat consensuel, en principe laccord des volonts suffit
le conclure. Nanmoins la loi subordonne lefficacit de certaines ventes
laccomplissement de formalits prcises. Si le consensualisme est le principe (A)
, exceptionnellement , la rdaction dun crit et sa signature par les parties sont
rendues quasi obligatoires pour des motifs de preuve dans les ventes solennelles
(B).
A- Le principe du consensualisme ou la libert des formes du
contrat de vente :
Le consensualisme soppose au formalisme antique des rites sacrs, jadis
considrs comme indispensable pour lier la volont des hommes. Cest ainsi que
leffet juridique de la volont sest progressivement intellectualis au dessus des
signes qui la manifestaient.
Mais cette intellectualisation ne peut tre complte car une mission de
volont ne saurait tre efficace si elle est reste intrieure. Pour prendre effet elle
doit se manifester mme dans les contrats consensuels par des signes qui soient
perceptibles chez lautre contractant et pour les tiers : c'est--dire un langage.
Tout mode dexpression non quivoque de la volont des parties est en principe
efficace, le plus souvent les parties expriment leurs accords en dehors de tout
formalisme.
Lhabitude de concrtiser le contrat est si courante que la langue
commune entend, par vente tantt laccord abstrait de volont, tantt lcrit qui
dordinaire manifeste concrtement cet accord. Le mme mot contrat dsigne
aussi, soit lacte juridique, soit sa preuve crite.
1- Contenu du principe :
Le consensualisme est un corollaire au principe de lautonomie de la
volont que les juristes du XIX sicle ont promu la hauteur dun mythe.
Appliqu au contrat de vente le principe du consensualisme sous entend que la
simple rencontre des volonts est suffisante pour que la vente produise tous ses
effets, peu importe que la chose soit remise et peu importe que le prix soit vers
(art 488 du D.O.C En pratique le fait de ne pas exiger ces donnes concourt la
rapidit des transactions surtout en matire commerciale.
Il y a manifestation expresse de la volont lorsque son auteur a utilis un
langage, c'est--dire un procd essentiellement destin communiquer avec
autrui : lengagement mme verbal dune partie accde la mme efficacit
juridique de principe que lengagement crit.
En effet il ne faut pas croire, contrairement une opinion rpandue dans le
public et qui est souvent proclame par le commun ignorant le droit, que la
signature est une ncessit pour la naissance des conventions.
Il ne faut pas oublier que le contrat est quelque chose dimmatriel mme
si laccord a t concrtis par des paroles et des gestes.

12345-

1.
2.
3.
1-

Toutes la question rside dans la difficult de le prouver, c'est--dire de


faire reconnatre en justice la vrit, dune allgation par laquelle on affirme un
fait do dcoulent des consquences juridiques.
2- Lhygine de la preuve pr constitue :
Les preuves tant les lments de conviction que les parties sont
autorises soumettre la justice.
En matire civile le juge na pas linitiative des preuves, cest aux parties
de prouver les faits et actes quelles allguent lappui de leurs prtentions. La loi
nadmet pas toujours indiffremment tous les modes de preuves, les seuls
moyens de preuves reconnus par la loi sont :
lavenu de la partie.
La preuve littrale ou crite.
La preuve testimoniale.
La prsomption.
Le serment et le refus de le prter.
En matire commerciale, larticle 334 du code de commerce dispose que la
preuve est libre. Toutefois elle doit tre rapporte par crit quand la loi ou la
convention lexige.
Les alas qui subsistent donc quant ladmission et lefficacit de
certains modes de preuve conduisent tout naturellement privilgier lcrit
dautant plus que la psychologie des parties charge lcrit dune prminence
totale qui exclurait tout engagement qui ne serait pas exprim dans lacte.
Si la plupart des contrats, sexcutent sans quaucun litige ne survienne,
cela ne tient sans nul doute ce que la prsence dun crit dcourage les
contestations ventuelles et cest juste titre quon a pu parler dune hygine de
la preuve prconstitue. Lhygine tant la prvention par le formalisme.
Si le principe du consensualisme constitue la rgle en matire de vente, il
est de plus en plus rare que des contrats de quelques importances soient
astreints des formalits : ce sont les ventes solennelles dont la validit est
subordonne une forme exige par la loi il sagit l dun recul du
consensualisme.
B- Les exceptions au principe du consensualisme : les ventes
solennelles :
En exigeant des formes quelle dtermine, la loi poursuit des objectifs bien
prcis. Lorsque la loi prescrit une forme dtermine, la preuve de lobligation ou
de lacte ne peut tre faite daucune autre manire sauf dans les cas
spcialement excepts par la loi.
Le plus souvent les formes dont sentoure un contrat de vente,
reprsentent simplement une prcaution prise pour sa preuve. Indpendamment
de celle-ci le contrat lie, en soit, les parties. Seulement si lune delle le conteste
dans son existence ou dans son contenu, lautre pour obtenir justice aura besoin
de preuve que la loi dtermine. Celle-ci supplera aux dfaillances de la mmoire
pour le compte de la partie de mauvaise foi.
Trois cas de figure permettent dillustrer les ventes solennelles, il sagit de :
Ventes subordonnes la rdaction dun crit ;
Ventes subordonnes en plus de lcrit au contrle dun officier public relevant
de lautorit de la justice ;
Ventes subordonnes laccomplissement de formalits de publicit.
ventes ou lcrit est une condition de validit du contrat
Lexemple type de ces contrats est celui de la cession de fonds de
commerce, larticle 81 du code de commerce stipule que toute vente ou
cession de fonds de commerce.. Est constate par acte en la forme
authentique ou sous seing priv .

2-

3-

12-

345-

1231)

2)

Lcrit constitue une protection pour lacqureur du fonds de commerce.


Lcrit est le support servant linsertion formelle de diverses informations dans
lacte de vente. Ces informations qui sajoutent aux clauses habituelles relatives
la dsignation du fonds vendu, son prix, sont destines renseigner trs
prcisment lacqureur sur la consistance et la valeur du fonds quil se propose
dacheter. Elles visent donc clairer le consentement donn par lacqureur.
ventes ncessitant pour leur validit en plus de lcrit dautres
formalits
Dans les ventes aux enchres publiques, en plus de lcrit, le contrle direct
de la justice est exig. Cette formalit vise protger le vendeur et ses
cranciers.
ventes subordonnes laccomplissement de formalits de publicit
En vue de les rendre opposables aux tiers, la loi soumet certaines ventes
la ralisation dun acte crit qui doit tre soumis aux formalits denregistrement.
Larticle 489 du DOC stipule que lorsque la vente pour objet des immeubles,
des droits immobiliers ou autres choses susceptibles dhypothque, doit tre
faite par criture ayant date certaine et elle na deffet aux regards des tiers que
si elle est enregistre en la forme dtermine par la loi .
III Les qualits relatives au consentement :
La libert du consentement des parties peut tre atteinte par diffrents
vices. La loi dtermine quels sont ceux qui annulent le contrat de vente, il sagit
videmment de lerreur, du dol, de la violence et de la maladie et autres cas
analogues.
Lerreur : peut selon le cas empcher le contrat dexister, le rendre simplement
annulable ou le laisser subsister. Seul les erreurs les plus graves entrainent la
rescision (art 40 45 DOC).
Le dol : il consiste en des manuvres dloyales par lesquelles une partie
obtient le consentement de lautre. Des conditions sont requises par la loi pour
ouvrir le droit rescision : il faut quil existe des manuvres frauduleuses
destines provoquer lerreur et il faut que le dol soit dterminant (art 52 et 53
DOC).
La violence : pour quil y ait rescision pour violence il faut quil existe une
vritable menace ; quelle soit illgitime et dterminante (art 41 51 DOC).
La maladie et les cas analogues : la rescision du contrat fonde sur la
maladie et autres cas analogues est abandonne lapprciation du juge (art 54
DOC).
La lsion : elle nest pas proprement parler un vice du consentement, cest un
dsquilibre du contrat. Est rpute lsion, toute diffrence au-del du tiers entre
le prix port au contrat et la valeur effective de la chose.
IV- HYPOTHESES PARTICULIERES DU CONSENTEMENT
La vente avec dclaration de command
La vente avec promesse de porte fort
Les promesses de vente
La vente avec rserve dlection dami ou dclaration de command
Dans ces contrats de vente, lacheteur se rserve la facult de se substituer
une autre personne, gnralement non dsigne, laquelle prendra le march
pour son compte. Lindication que lacqureur fait de la personne qui devra
prendre sa place constitue la dclaration de command ou dami. Cette
dclaration une fois faite dans le temps dtermin par la loi, sincorpore lacte
de vente et ne forme avec lui quun seul et mme tout.
La promesse de porte fort
Cest lengagement pris par une personne quun tiers accomplira la prestation.
Cest le cas par exemple dune personne qui se porte fort au prs dun
propritaire dimmeuble que son fils, une fois majeur achtera un appartement.

La notion de porte fort est prise dans des situations ou une personne ne peut pas
contracter cause dune incapacit temporaire. Cest une autre personne qui
sengage au prs dun tiers, quune fois lincapacit leve, lincapable va ratifier
lacte de vente.
3) Les promesses de ventes
Le terme promesse de vente est concept ambigu qui renferme deux acceptions
possibles :

Lengagement pris simultanment par le vendeur et lacqureur qui est un


contrat de vente (promesse synallagmatique) ;

La promesse unilatrale de vendre ou dacheter.


Les promesses de vente sont des oprations usuelles, ce sont des avants
contrats par lesquels le crancier obtient le droit dacqurir la chose quand il le
jugera bon.
Section 2 : la capacit
1- Dfinition : la capacit est laptitude dune personne tre titulaire de droit
(capacit de jouissance) et les exercer (capacit dexercice).
En matire de contrat de vente comme dans tous les autres contrats, la validit
est subordonne des conditions de capacit ; en effet le vendeur doit tre
capable daliner la chose et lacheteur dacqurir et faire le paiement. Du ct
du vendeur, la vente est le prototype de lacte de disposition, ce qui justifie en
principe des rgles de capacit rigoureuses ;
2- Les incapacits spciales la vente :
Si certaines personnes sont frapps dune interdiction dacheter, cest parce que
la loi estime que ces personnes pourraient tre tentes duser de leurs fonctions
en vue dacqurir la chose un prix trop bas. Ces personnes sont numres aux
articles 479, 480 et 481 du DOC, il sagit :
Du malade pendant sa dernire maladie, qui nest valable que si elle ratifie par
ses hritiers lorsquelle est faite un successible ;
Des administrateurs des municipalits et des tablissements publics ;
Les tuteurs, les conseils judicaires ou curateurs ;
Les pres qui grent les biens de leurs enfants ;
Les syndics de faillite ;
Les courtiers et experts pour les biens dont ils ont fait lestimation.
Section 3 : lobjet de la vente
La vente est un contrat synallagmatique, elle engendre des obligations
rciproques. Elle donc deux objets : la chose et le prix.
ILa chose
La chose vendue doit :
1) Exister ou pouvoir exister un jour ;
2) Etre dans le commerce ;
3) Etre dtermine ou dterminable ;
A-Ncessit de lexistence de la chose, au moins ventuelle
Le DOC se contente de rappeler la ncessit dun accord sur la chose pour que se
forme la vente. Le contrat de vente se prte surtout aux choses corporelles du
fait que la DOC en matire de biens ne connait que les meubles ou les immeubles
avec une distinction fondamentale entre les biens corporels et les biens
incorporels.
La vente des choses futures est possible, cette vente est trs frquente en
pratique et peut affecter le caractre du contrat selon la volont des parties ; elle
peut avoir un caractre commutatif (un industriel qui vend un objet quil
sengage fabriquer) comme elle peut tre alatoire (cest le cas des ventes
dites coups de filet).
B-Ncessit pour la chose dtre dans le commerce

La mise hors du commerce de la chose peut rsulter soit de la volont de


lhomme cest le cas de linalinabilit (le habous) qui consiste en un acte
juridique par lequel une personne en vue dtre agrable dieu, se dpouille
dun ou plusieurs biens et les mets hors du commerce en les affectant
perptuit une uvre charitable ou sociale, soit de manire absolue (habous
publics) soit en rserve la jouissance une ou plusieurs personnes dtermines
(habous de famille), soit de textes formels par la mise hors du commerce par des
dispositions lgales ou pour des considrations religieuses :
Larticle 484 du D.O.C dispose : est nulle entre musulmans la vente de
choses dclares impures par la loi religieuse sauf les objets dont elle a autorit
le commerce, tels que les engrais animaux pour les besoins de lagriculteur.
C- La chose vendue doit tre dtermine :
La chose ou la prestation doit tre dtermine faute de quoi il ny a pas de
contrat. Cest lvidence mme pour une chose des degrs de dtermination sont
concevables.
Etant par dfinition dtermins Les corps certains (choses non fongibles)
ne posent pas de difficult :Exp je vous vends ma voiture.
Sagissant des choses fongibles c'est--dire dtermines seulement dans
leurs genre, le contrat les dtermine quant leur espce, leur quantit, leur
nombre, leur poids, leur qualit etc.
Larticle 486 : la vente, peut avoir pour objet une chose dtermine
seulement quant son espce, mais dans ce cas, la vente nest valable que si la
dsignation de lespce sapplique, des choses fongibles suffisamment
dtermines quand au nombre, la qualit, au poids ou la qualit, pour clairer
le consentement donn par les parties .
Les choses fongibles tant celles quil est dans lusage de compter, de
mesurer ou de peser comme, le bl, le bois, les marchandises en gnral. On
remarquera que toutes les choses consomptibles sont des choses fongibles mais
que toutes les choses fongibles ne sont pas consomptibles.
En matire de vente livrer avec avance de prix (vente Salem) , lart 616
du D.O.C dispose que les denres ou autres choses qui font lobjet du contrat
doivent tre dtermines, peine de nullit, poids ou mesure, selon leur nature.
Lorsque les choses vendues sont de celles qui ne se comptent o ne se
psent, il suffit que la qualit soit exactement dtermine.
D- La vente de la chose dautrui :
1- Le principe :
En droit franais, la vente de la chose dautrui est nulle (art 1599 du code
civil) , elle peut donner lieu a des dommages intrts lorsque lacheteur a ignor
que la chose ft autrui
Larticle 485 du D.O.C dispose quant lui que : la vente de la chose
dautrui est valable.
1- Si le matre ratifie.
2- Si le vendeur acquiert ensuite la proprit de la chose.
Cette vente se rencontre dans deux cas pratiques :
Vente de la chose dautrui effectue en connaissance de cause entre le vendeur et
lacqureur.
Lacqureur peut toujours demander la nullit de la vente, lerreur commise par
lui tant la condition de la nullit, en effet le consentement de lacqureur tant
entach derreur, la vente se trouve galement entache.
2- Les effets de la nullit de la vente de la chose dautrui :
a- dans le cadre des rapports entre le vendeur et lacqureur :
Lacqureur peut demander la nullit relative en invoquant lerreur
commise par lui.

12345A-

Lacqureur peut demander la rsolution de la vente si le propritaire


refuse de ratifier. En outre le vendeur est tenu des dommages intrts lorsque
lacqureur ignorait au moment de la vente que la chose tait autrui.
b- Les rapports entre lacqureur et le propritaire :
le propritaire ne peut pas agir en nullit de la vente car la vente ne lui est
pas opposable . Il peut simplement intenter une action en revendication par
laquelle il demande que soit proclame sa proprit sur le bien.
II Le prix :
Le prix est lessence de la vente il doit tre :
Stipul en monnaie, sinon il ne sagit pas dune vente mais dun change.
Dtermin ou dterminable au moment du paiement.
Exemple : la consommation de llectricit au compteur, le prix est dtermine
au jour du paiement art 487 du DOC
Rel et srieux: la vente un prix drisoire et une donation dguise. Le prix
rel soppose au prix fictif qui est simul.
Juste : il est difficile de dterminer la valeur objective dun bien : la lsion est le
prjudice qui rsulte du dfaut dquivalence entre plusieurs prestations
contractuelles au moment du contrat.
Licite : en matire commerciale il existe une rglementation des prix.
Nous nous intresserons tout particulirement aux problmes de la lsion
et de minorions des prix .
La lsion :
En principe la lsion ne vicie pas les conventions appliques la vente, le
contrat ne peut faire lobjet dune rescision ou rvision si le prix est
disproportionn en plus ou en moins , par rapports la valeur du bien vendu, le
texte relatif la lsion au Maroc est larticle 55 du D.O.C qui dispose :
La lsion ne donne pas lieu la rescision moins quelle ne soit cause
par le dol de lautre partie, ou de celui qui la reprsente ou qui a traite pour
elle .
B- Minoration de prix et conventions simules :
Il arrive que les contrats indiquent un prix minor pour luder limpt ou
pour bnficier dun tarif moins lev. Les parties conviennent entre elle du
vritable prix ou du prix rel par un acte ostensible.
Les parties ralisent une simulation lorsque dans une contre lettre elles
conviennent dune minoration du prix stipul dan lacte apparent. Cette
minoration correspond ce quen pratique ou a coutume dappeler un dessous
de table.
Dans ces conditions, les sanctions de dissimulation sont tablies par la loi
fiscale et par la jurisprudence.
Si lacte secret nest pas opposables aux tiers de bonne, foi , ceux ci sont
fonds tablir la simulation et on le droit de choisir entre lacte ostensible et la
convention occulte (article 22 du D.O.C).
C- Dtermination du prix :
Suivant larticle 784 du D.O.C : le prix de la vente doit tre dtermin. On
ne peut rapporter la dtermination un tiers ni acheter au prix pay par un tiers,
moins que le prix ne ft connu des contractants.
On peut cependant sen rfrer au prix fix dans une mercuriale, au tarif
dtermin, ou la moyenne des prix du march, lorsquil sagit de marchandises,
dont le prix ne subit pas de variation. Lorsque ce prix est variables, les
contractants sont prservs sen tre rfrs la moyenne des prix pratiqus.
Chapitre troisime : Les effets du contrat de vente
La vente produit trois effets :

Section I : elle opre, la transmission de la chose et la transmission des


risques.
Section II : elle fait natre certaines obligations pour le vendeur.
Section III : elle impose certaines lacheteur.
Section I : Le transfert de la proprit :
Le transfert de la proprit, but du contrat de vente se ralise
instantanment et automatiquement ds lchange des consentements : cest le
principe qui dcoule de larticle 491 du D.O.C Mais ce principe admet 2
catgories dexceptions :
Des exceptions lgales.
Des exceptions conventionnelles.
I- Le principe du transfert immdiat :
A- Contenu du principe :
Quand deux contractants conviennent de transfrer un bien dtermin de
lun vers lautre, loccasion de la vente en droit marocain le principe est que ce
transfert est immdiat. Lengagement de transfrer le bien dun patrimoine
lautre est rput automatiquement excut , sans formalits ni dlais.
Cest ce qui dcoule de larticle 491 du D.O.C lacheteur acquiert de plein
droit la proprit de la chose vendue ds que le contrat est parfait pas le
consentement des parties.
En dautres termes ds laccord, le bien a chang de propritaire. Il ne
subsiste lgard de qui la transfr que des obligations de dlivrance et de
garantie.
La transmission de la proprit est indpendante de la livraison de
la chose .
Ce principe une consquence importante en raison de la rgle suivant
laquelle : les risques de pertes dune chose incombent son propritaire. La
chose vendue (article 493 in fine) est aux risques de lacheteur mme avant la
dlivrance, sauf les conventions des parties. Lacheteur qui devient propritaire,
supporte par voie de consquence les risques ds la conclusion de la vente et
cela mme sil na pas reu livraison de la chose.
Le principe de leffet translatif immdiat du contrat de vente vaut pour
tous les biens, corporels et incorporels il sapplique galement aux
dmembrements dun bien existant ainsi quau transfert des universalits telles
quun fonds de commerce, il vaut pour les crances contractuellement
transmises, les parts sociales et actions de socit, les droits de proprit
intellectuelle .
Ce principe apparat comme la consquence historique dune
intellectualisation de la technique juridique. Chez les romains le transfert dun
bien exigeait la tradition, c'est--dire une remise de la possession de ce bien et
parfois des formalits plus pousses.
II-Consquence du principe :
Aujourdhui mme si la livraison du bien que transmet le contrat nest pas
immdiate, mme si le prix nest pas tout de suite payable, la proprit en est
transmise, aussitt laccord des parties ralis, il y a l une conomie du temps
des formes.
Un acheteur, par exemple, donc en principe immdiatement tout
lavantage du transfert de proprit ds que le contrat est conclu. En revanche
devenu sa proprit, le bien passe ces risques. Sil prit fortuitement,
lacheteur ne pourra demander diminution ou dispense du prix.
Le principe de transfert de la proprit par le seul change des
consentements comporte des dangers et lon comprend que plusieurs
lgislations, trangre dont le droit allemand, aient prfr retarder le transfert

A-

a-

b-

B-

de la proprit jusqu la livraison de la chose et maintenir jusque-l les risques


la charge du vendeur.
Le droit marocain tout comme le droit franais nignorent, bien entendu
pas les intrts en jeu et notamment ceux de lacheteur et cest pour cela quil
existe dans les deux la fois des limites naturelles que des possibilits
conventionnelles tendant attnuer les effets du principe du transfert immdiat
de la proprit.
Les attnuations de lapplication du principe du transfert
immdiat de la proprit :
Les limites naturelles :
Ce Principe du transfert immdiat de la proprit voit sa porte attnue
chaque fois que la vente porte sur des choses qui ne peuvent tre individualises
que par le biais dune opration ultrieure : cest le cas de la vente portant sur
des choses de genre qui ne sont individualises, quaprs avoir t affectes
lacheteur par un moyen quelconque (pesage, marquage) cest galement le
cas de la vente de choses futures.
Vente de choses de genre :
Le transfert de la proprit et des risques ne se produira quaprs cette
opration dindividualisation. A cet effet larticle 494 du D.O.C dispose :
Lorsque la vente est faite la mesure, la jauge ; au compte, lessai,
sur dgustation ou sur simple description tant que les choses nont pas t
comptes, mesures, jauges essayes, dgustes, ou examines et agres par
lacheteur ou son reprsentant, elles sont aux risques du vendeur alors mme
quelles se trouveraient dj au pouvoir de lacheteur .
Vente de choses futures :
Sagissant de la vente de choses futures , la proprit ne peut sexercer sur
un objet inexistant, ds le consentement, toutefois aussitt que cet objet est n ,
lacqureur peut sen prtendre propritaire.
Les exceptions contractuelles de la rgle de leffet translatif immdiat
de la proprit en matire de contrat de vente :
La rgle de leffet translatif immdiat du contrat nest pas dordre public,
elle est simplement prsume conforme la volont des parties, donc leur
accords contractuel peut repousser une date ultrieure le transfert proprit.
Cela peut se faire essentiellement de deux manires : jusquau paiement du prix
ou bien jusqu livraison.
Le retard conventionnel du transfert de la proprit peut par exemple tre
repouss jusqu paiement du prix. On y trouvera lavantage fiscal de reporter
cette date lchance des droits fiscaux (droits denregistrement) en cas de vente
immobilire.
En outre le vendeur y puise la scurit juridique : tant que le prix nest pas
encore pay, il reste propritaire et peut revendiquer le bien sans avoir
provoquer la rsolution judiciaire de la vente. En revanche, il garde sa charge
les risques de la chose vendue et, si elle prit accidentellement, il ne pourra pas
en demander le prix.
Dun autre point de vue, il est toujours permis de retarder
conventionnellement jusqu la livraison le transfert de la proprit et le transfert
des risques, soit seulement la charge des risques.
Comme les risques sont gnralement assurs, il sagit finalement de
savoir qui devra contracter et payer lassurance. Lintrt de retarder le transfert

de la proprit ou les transferts des risques varie selon la position de lacheteur


ou celle du vendeur.
Lacheteur a intrt retarder les transferts des risques jusqu la livraison
surtout dans les ventes de choses transportes, sa position est dailleurs
conforte par larticle 496 du D.O.C qui prcise que la chose vendue voyage aux
risques du vendeur jusqu rception par lacheteur.
Ds lors mme si la proprit est transfre lorsquil sagit dun corps
certain, la chose vendue reste aux risques du vendeur pendant le voyage jusqu
sa rception par lacqureur.
Cette rgle de larticle 496 ne sapplique pas lorsque les lettres et les
factures du vendeur prcisent bien que la marchandise voyage aux risques du
destinataire. Cette mention doit tre considr comme accepte par lacheteur
qui a reu ces papiers sans protestation ni rserve (Trib paix Marrakech 1930G.T.M 1933 N 526 p 25).
Le vendeur lui sera plutt intress par les clauses retardant le transfert de
la proprit, sil craint de ne pas tre pay.
Ces clauses sont en principe valables puisquil est valable de modifier
conventionnellement le moment du transfert de la proprit et le transfert des
risques.
Les ventes dites au dpart :
Cest lacheteur qui a la charge et les risques de transport. Ainsi avec les
clauses gare dpart ou dpart usine ; lacheteur supporte non seulement le
transport mais aussi le chargement de la marchandise sur wagon , camion, ou
autre . le vendeur est tenu de livrer la chose prte tre charge.
En revanche avec les clauses franco sur wagon, le vendeur doit assurer le
chargement de la marchandise sur le wagon.
1- Les ventes a larrive :
Cest le vendeur qui a la charge des risques de transport, mais l aussi les
variations sont possibles selon quil assure pas le dchargement (franco gare de
destination) ou quil livre domicile ou dans les magasins de lacheteur (franco
domicile).
NB : Les clauses retenant expressment le transfert de proprit elles sont
gnralement destines protger les intrts du vendeur en lui laissant la
proprit jusqu complet paiement du prix.
Section II : Les obligations du vendeur :
Conformment larticle 498 du D.O.C le vendeur a deux obligations
principales : la 1re est celle de dlivrer la chose vendue, la 2 me celle de la
garantie.
1- Lobligation de dlivrance :
Lobligation de dlivrance est lobligation pour le vendeur de livrer la chose
vendue. Elle a lieu , lorsque le vendeur ou son reprsentant se dessaisit de la
chose et met lacqureur en mesure den prendre possession sans empchement
(art 499 du D.O.C).

Lobligation de dlivrance et le transfert de proprit dcoulent lune et


lautre du contrat de vente, ce sont deux effets parallles de ce contrat mais ils
ne sont en aucun cas dans la dpendance lun de lautre.
Dune part ce nest pas le transfert de proprit qui dcoule de lobligation
de dlivrance : celle-ci peut exister et se trouver exigible avant que se ralise le
transfert de proprit , il est ainsi des ventes temprament avec clause rserve
de proprit. La proprit nest transmise que plus tard postrieurement la
livraison.
Dautre par ce nest pas non plus la dlivrance qui opre le transfert de la
proprit. Cest ainsi que dans les ventes de chose de genre, lindividualisation
de la chose vendue rsulte de la dlivrance, et cette individualisation opre le
transfert de la proprit , le transfert de proprit et lexcution de lobligation de
dlivrance sont alors concomitant. Le transfert de proprit et lexcution de
lobligation de dlivrance sont alors concomitant ; Mais il ya l quune pure
concidence dans le temps.
En revanche dans la vente de corps certains, le transfert de proprit se
produit ds lchange des consentements, il prcde habituellement la
dlivrance.
II- Lobligation de garantie :
Garantir, cest promettre au crancier la possession paisible et utile de la
chose qui lui est transfre.
Lide que le dbiteur dune chose reste tenu de la garantir, une fois la
livraison effectue, a pris historiquement naissance propos de la vente, mais
cette ide sapplique tous les contrats tire onreux (change, louage
dimmeuble, partage etc).
Les contrats titre gratuits nemportent pas , au contraire garantie et la
diffrence sexplique sans peine.
La garantie due par le vendeur est double , le vendeur doit dabord
garantir la procession paisible de la chose vendue (cest la garantie contre
lviction). Il doit en outre la garantir contre les dfauts ou vices rdhibitoires de
cette chose (ceux qui constituent un dfaut).
Cest ce qui dcoule de larticle 532 du D.O.C :
La garantie que le vendeur doit lacqureur a deux objets :
Un : Le premier est la jouissance et la possession paisible de la chose
vendue. (Garantie pour cause dviction).
Deux : le second, les dfauts de cette chose (garantie pour les vices
rdhibitoires).
La garantie et due de plein droit, quant mme elle naurait pas t
stipule. La bonne foi du vendeur ne lexonre pas de cette obligation.
1- garantie pour cause dviction :
La garantie due par la vendeur comporte celle de sabstenir de tout acte
de rclamation qui tendra inquiter lacheteur ou le priver des avantages sur
lesquels il avait le droit de compter au titre de la chose vendue.
La garantie dviction oblige le vendeur assurer lacqureur une
possession paisible de la chose vendue. En dautres termes , le contenu de cette
obligation est :
De ne pas troubler personnellement lacqureur .
Intervenir en cas de trouble par un tiers (appel en garantie).
A- Contenu de la garantie dviction :
c- garantie du fait personnel du vendeur
La garantie dviction implique que le vendeur ne doit lui-mme causer
aucun trouble lacheteur, quil sagisse de trouble sur la prtention daucun
droit (art 533 du D.O.C) ou quil sagisse dun trouble de droit (art 534 du D.O.C)
1- Le trouble de fait :

2-

d-

12-

Le trouble de fait est celui qui ne rsulte pas dune prtention juridique : ce
sera par exemple , le fait dempit matriellement sur le bien vendu ou le fait
pour le vendeur dun fonds de commerce de faire concurrence dloyale
lacqureur du fonds .
Le trouble de droit :
Le trouble de droit est celui qui drive dune prtention juridique leve sur
la chose , cest le cas que lon peut imaginer lorsque le vendeur ou son hritier se
prtend usufruitier ou locataire de la chose vendue.
la garantie du fait des tiers :
Garantir lacheteur contre lviction implique que le vendeur empche les
tiers dvincer lacheteur .
la garantie du fait des tiers va de paire avec du celle du fait personnel.
Toutefois la garantie du fait des tiers la diffrence de la garantie du fait
personnel ne joue pas en ce qui concerne les troubles de fait, si lacheteur est
troubl par un tiers qui ne prtend en aucune faon un droit sur la chose
vendue, il ny a l quune simple voie de fait dont le vendeur ne rpond pas en
vertu de lart 546 du D.O.C.
Au contraire, le trouble provenant du tiers et un trouble de droit, si le tiers
se prtend titulaire dun droit sur la chose, le vendeur doit alors garantir tout au
moins lorsque la cause de lviction lui est imputable. Cest ce qui rsulte de
larticle 534 du D.O.C qui dispose que : le vendeur est galement tenu de droit
garantir lacqureur de lviction quil souffre en vertu dun droit subsistant au
moment de la vente.
B- Lappel en garantie :
Pour quil y ait lieu garantie autrement dit, pour que le vendeur
intervienne en cas de trouble de jouissance, il faut :
quil y ait un trouble de droit .
que la cause dviction soit imputable au vendeur.
1- lexistence dun trouble de droit :
Cela sous entend quun tiers a lev une prtention juridique contre la
chose. Selon larticle 537 du D.O.C : lacheteur , actionn raison de la chose
vendu , est tenu, au moment o le demandeur a produit ses preuves, de
dnoncer la demande en viction son vendeur. Il faut donc en vertu de cet
article que le tiers ait rclam sa chose , voir quil ait produit en justice , les
preuves de sa prtention.
Ds linstant o lacheteur est troubl par la rclamation que fait un tiers
dun droit sur la chose vendue, il peut appeler son vendeur en garantie, et si le
vendeur avait lui-mme achet lobjet une autre personne, il appellera son
propre vendeur en garantie. Le procs , finalement se localisera surtout entre le
dernier acheteur et le premier vendeur, tous les anneaux intermdiaires peuvent
disparatre . Cest alors le premier vendeur qui doit garantir le dernier acheteur.
Dans tout les cas lacheteur ne doit pas attendre dtre condamn pour
recourir contre son propre garant, il doit le mettre dans laffaire incidemment, il le
fait entrer dans le procs notamment en vertu des art. 103 108 du code de
procdure civile du 28 sept. 1974.
Par contre sil attend dtre condamn pour demander compte son
vendeur par un procs en garantie principale , il risque de perdre cause de la
forclusion , qui rsulte de lapplication de larticle 537 du D.O.C : Lacheteur
actionn raison de la chose vendue est tenu, au moment o le demandeur a
produit ses preuves, de dnoncer la demande en viction son vendeur. Le
tribunal lavertit ce moment quen suivant laction en son propre non
personnel, il sexpose perdre tout recours son auteur . Si malgr cet
avertissement il prfre se dfendre directement laction , il perte tout recours
contre le vendeur .

2-La cause de lviction doit tre imputable au vendeur .


Larticle 574 du D.O.C dispose : Le vendeur mme appel en cause en
temps utile, nest tenu daucune garantie, lorsque lviction a lieu par le dol , ou
la faute qui a vinc ce dernier et notamment :
a) lorsque lacqureur a laiss accomplir contre lui une prescription dj
commence du temps de son auteur ou sil nglige lui-mme daccomplir une
prescription dj commence par ce dernier .
b) lorsque lviction se fonde sur un fait ou une cause personnelle
lacqureur .
C) Consquence ou effets de la garantie .
Lorsque lacheteur est vinc par un tiers cela veut dire que le vendeur a
manqu ses obligations. Il a livr une chose sur laquelle il ne transfrait pas les
droits quil avait promis.
Ds lors lorsque les droits du vendeur sont incomplets , par exemple la
chose vendue tait dj loue ou hypothque ou engage linsu de
lacheteur , le vendeur doit lindiquer dans le contrat de vente. Si non il garantit
automatiquement lacheteur une proprit complte :
Larticle 535 du D.O.C dispose : Lviction dune partie dtermine de la
chose quivaut lviction du tout, si cette partie est de cette importance par
rapport au reste que lacqureur net point achet sans elle .
Le droit positif distingue deux catgories dviction . Lviction totale et
lviction partielle .
Lviction totale, dans ce cas lacheteur le droit de se faire restituer en
vertu de larticle 538 du DOC :
Le prix dbours et les loyaux cots du contrat ;
Les dpens judiciaires quil a fait pour lappel en garantie ;
Les dommages qui sont la suite directe de lviction ;
Si le vendeur est de mauvaise foi, lacqureur droit la plus value, c'est--dire
la diffrence de prix due lrosion montaire.
Lviction partielle, si elle nest pas importante au point de vicier la chose
vendue, lacqureur peut son choix, soit :
Se faire restituer le prix de la partie vince et maintenir la vente pour le surplus ;
Ou bien demander la rsolution de la vente et se faire restituer la totalit du
prix si lviction est grave.
II La garantie contre les vices cachs :
La garantie contre les vices cachs constitue lune des pices matresse du
droit de la vente . Elle a une porte large et vaut pour les immeubles comme
pour les choses mobilires le rsultat et que tout vendeur y est tenu , mme un
simple particulier.
Avec cette garantie, le droit marocain a choisi de protger lacheteur plutt
que dexonrer le vendeur mme lorsque ce dernier na commis aucune faute.
Elle traduit une exigence de loyaut .
Sur le principe dune telle garantie on peut penser quil y a dans la chose
vendue autre chose quune existence matrielle, autre chose quun droit de
proprit , autre chose que la libert et laffranchissement de toute charge , il y a
encore des qualits qui la rendent plus au moins propre au but que lacheteur
sest propos .
Il faut souligner que la garantie a pour essence dtre garantie car elle est
le prolongement naturel de la vente . La garantie doit tre distingue des
services proprement proposs lacheteur lorsquil sagit dappareil ou dengins
vendus en srie . Cest le cas du service aprs vente, par lequel est assur
lexcution de travaux de rparation ncessit par ltat de la chose quelle quen
soi la cause. Prventivement lacqureur peut aussi contracter un abonnement
pour lentretenir de la chose, prestation appele maintenance.

Or parce quils font lobjet dune rmunration particulire, ces services ne


peuvent que sajouter aux droits que lacqureur tient de la vente. Ils ne doivent
pas chevaucher la garantie qui lui est due en tout tat de cause.
Mme si la distinction ne pose pas de difficult dans la pratique des
glissements peuvent se produire .
Les vices cachs appels galement vices rdhibitoires sont les dfauts qui
ne se rvlent pas au premier examen (art 569 du DOC) et qui empchent
dutiliser convenablement la chose vendue (art 549 du D.O.C).
Par ailleurs selon , larticle 549 du D.O.C , le vendeur garantit les vices de
la chose qui diminuent lusage auquel elle est destine daprs sa nature ou
daprs le contrat .
Lalina 2 prcise que le vendeur garantit galement lexistence des
qualits par lui dclares , ou qui on t stipules par lacheteur.
Les vices cachs se distinguent ainsi des diffrences de qualit ou de
quantit avec la chose promise. Ces diffrences constituent , non pas un vice de
la chose livre mais une inexcution partielle de lobligation de dlivrance .
Si la distinction entre linexcution totale ou partielle de lobligation de
dlivrance est thoriquement facile faire, elle soulve en pratique de grandes
difficults parce que le vice cach atteint sinon la quantit, du moins la qualit de
la chose vendue.
Cest pour pallier ces difficults que le lgislateur marocain de 1913 a
prvu en plus de la garantie ordinaire telle que prvue par le code civil franais
dans ces articles 1641 1649 , lobligation de garantie dexistence de la qualit
dclare par le vendeur ou stipules par lacheteur.
La rdaction de larticle 556 du D.O.C laisse apparatre en effet quil y a
rdhibition soit pour cause de vice , soit raison de labsence de certaines
qualits expressment stipules ou requises par lusage du commerce.
Dans le D.O.C les dispositions relatives aux vices cachs sont contenues
dans les articles 549 575 .
On tudiera les conditions (A), le domaine (B) et les effets de la garantie
des vices cachs (C).
A- Les conditions de la garantie contre les vices cachs :
Pour obliger le vendeur la garantie , le vice de la chose doit prsenter
quatre caractres :
Empcher lutilisation de la chose.
Etre cach.
Inconnu de lacheteur.
Antrieur la vente.
a- vice empchant lutilisation de la chose :
Le vice doit empcher ou diminuer lusage auquel la chose est destine
daprs sa nature.
1- Le vice rendant la chose impropre lusage auquel elle est
normalement destine daprs sa nature :
2- Le vice diminuant sensiblement la valeur de la chose :
Aux termes de larticle 549 les dfauts qui diminuent lgrement la
valeur ou la jouissance et ceux tolrs par lusage ne donne pas ouverture la
garantie .
Le dfaut doit prsenter une certaine gravit et constituer un obstacle
suffisamment srieux qui diminue la valeur de la chose vendue.
Il faudra alors valuer la gravit du vice par rapport lintention de
lacheteur. Autrement dit lacheteur aurait il achet aux prix fix sil avait connu
ce vice et ses consquences .

En principe il faut dire que les incidents ou vices mineurs ne portent pas
atteinte un usage et ne peuvent que diminuer lgrement la valeur dune
chose.
b- le vice doit tre cach (ou occulte) : invisible :
Si le vice est apparent, il appartient lacheteur de sen apercevoir. Lart
569 dispose que le vendeur nest point tenu des vices apparents ;
Pour la jurisprudence , lapparence dun vice sapprcie au regard de
lacheteur en ce sens que le juge doit se demander si lacheteur tait lui-mme
capable de dcouvrir le vice .En consquence il y a vice cach par exemple
lorsque le vice dune voiture automobile, apparent pour un technicien napparat
pas lacheteur qui ne possde pas les connaissances techniques suffisantes. En
revanche en considre que le vice est apparent lorsquun homme dintelligence
moyenne laurait dcouvert en procdant des vrifications lmentaires. Dune
faon gnrale, plus le matriel est complexes et moins lacheteur est comptent
, plus la garantie des vices cachs revtira dimportance quant son
apprciation.
c- le vice doit tre inconnu de lacheteur :
Pour que la garantie du vendeur puisse enter en jeu , il ne suffit pas que le
vice ait t cach , il faut encore quen fait lacheteur ne lait pas dcouvert et
quil ne lait pas connu au moment de la vente.
En effet si lacheteur avait dcouvert le vice cach et achet malgr tout, il
a accept dacheter la chose atteinte de vice puisquil connaissait lexistence de
celui-ci . Cest pour cela que larticle 569 affirme que le vendeur nest pas tenu
des vices dont lacheteur a connaissance ou quil aurait pu facilement connatre .
Cest connaissance des vices par lacheteur sera souvent tablie par le prix qui a
t stipul, prix dont le moment rduit ne peut sexpliquer que par le fait que
lobjet vendu tait un objet atteint dun vice .
Tandis que la connaissance du vice par lacheteur exclue la garantie, en
revanche la bonne foi du vendeur ninflue pas sur la nature du vice, que le
vendeur ait connu lexistence du vice ou quil lait ignor, ce vice nen est moins
un vice donnant lieu garantie. Le vendeur est cens connatre la chose quil
vend.
d- Le vice doit tre antrieur la vente :
Pour donner lieu garantie , le vice doit tre antrieur la vente ou
concomitant. Il est vident que si la chose nest pas atteinte du vice au moment
de la vente , lacheteur ne peut pas demander garantie la mesure de
lantriorit ne doit pas toujours tre faite par rfrence la date de la vente. Le
vritable critre de rfrence rside dans le transfert des risques. Lessentiel est
que lantriorit puisse tre tablie, cela relve de lapprciation du juge, la
charge de la preuve incombe lacheteur, la garantie des vices et une garantie
lgale.
B- Domaine de la garantie contre les vices caches :
Lorsque le vice prsente les quatre caractre indiqus, il ouvre droit la
garantie , mais il faut que la vente envisage ne soit pas lune de celles qui se
trouvent exceptionnellement exclues de la garantie contre le vices cachs. Les
exclusions peuvent rsulter, soit de la loi soit de la convention.
a- les exclusions lgales :
Larticle 575 du D.O.C exclut de la garantie les ventes faites par lautorit
de justice . Laction rdhibitoire na pas lieu dans les ventes faites par autorits
de justice .
En dpit de la formule trs large de cet article il faut entendre par l les
ventes qui sont obligatoirement faite par autorit de justice, savoir , les ventes
sur saisies et les ventes de biens de mineurs non mancips et de majeurs en
tutelle (art 159 du code de statut personnel).

Au contraire, la garantie demeure en ce qui concerne les ventes pour


lesquelles le recours la justice est simplement facultatif.
Les motifs de lexception lgale des ventes judiciaires sont dune part , la
large possibilit donne ces ventes en second lieu , lintrt des cranciers qui
comptent sur le prix pour tre pays.
b- les modifications conventionnelles :
Le principe de la libert des conventions pos par larticle 230 du D.O.C
permet de conclure la validit des amnagement conventionnels de la garantie.
1- Les conventions contenant des clauses aggravantes de la garantie :
La validit de ces clauses nest pas douteuse , il est possible de rencontrer
des cas o le vendeur ne garantit pas seulement labsence de vices caches mais
il garantit en outre le bon fonctionnement la chose vendue pendant un certain
temps et cela loblige dans les limites de la convention procder pendant ce
dlai aux rparations que ncessite le bon fonctionnement de la chose.
2- Les conventions restreignant ou excluent la garantie :
Larticle 571 dispose que le vendeur ne rpond pas des vices de la chose
ou de labsence des qualits requises :
1 sil les a dclars.
2 sil a stipul quil ne serait tenu daucune garantie.
Le vendeur peut donc sexonrer de la garantie lgale qui pse sur lui en
vertu de larticle 549 condition que les vices naient pas t connus du
vendeur, car on ne peut se prmunir contre les consquences de sa mauvaise foi.
En effet, les clauses limitatives de responsabilit nexonrent pas le vendeur de
mauvaise foi de sa responsabilit contractuelle raison des vices de la chose
vendue ou labsence de qualit promises.
C- Mise uvre et effets de la garantie des vices :
Le vice cach dcouvert, labsence de certaines qualits constates
lacheteur dispose dune action qui intente dans un bref dlai, aboutit une
rsolution du contrat (cest laction rdhibitoire accompagne ventuellement de
dommages intrts). Si lacheteur prfre garder la chose, il na droit aucune
diminution des prix . (Art 556 du D.O.C).
1 : Loption laction rdhibitoire et la possibilit de garder la
chose sans aucune diminution de prix :
Si lacheteur prfre garder la chose atteinte dun vie rdhibitoire ou
manquant de ses qualits, il na droit aucune diminution de prix. Cette solution
du droit marocain scarte de la lgislation franaise en la matire. Laction
rdhibitoire nest autre chose que laction en rsolution de la vente avec
restitution du prix .
Si lacheteur opte pour la rsolution de la vente , il doit alors restituer au
vendeur la chose vendue affecte du vice rdhibitoire telle quil la reue avec ces
accessoires, ce qui en fait partie et les fruits de la chose depuis le moment de la
rsolution (art 561 du D.O.C).
Lacheteur na droit aucune restitution ni diminution du prix sil ne peut
restituer la chose (Art 562 D.O.C) par contre si la chose vendue prit cause du
vice dont elle tait affecte la perte est pour le vendeur (art 563 D.O.C).
2- Laction en dommages intrts :
Lacheteur dont la chose est affecte dun vice cach peut ne pas se
contenter de la rsolution de la vente . En effet, du fait de lexistence du vice,
lacheteur a pu prouver un prjudice supplmentaire que ne rpare entirement
la restitution du prix. Il est ainsi par exemple si le vice a pour consquence a
rsolution de la vente dune chose dont la cher . On peut galement imaginer
que le vice a t lorigine dun accident qui caus un prjudice lacheteur.
Les rdacteurs du D.O.C ont estim quen vertu de larticle 556 lacheteur
a droit aux dommages intrt dans trois cas despces :

Premier cas : Lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose ou


labsence de qualits par lui promises et na pas dclar quil vendait sans
garantie : cette connaissance est toujours prsume, lorsque le vendeur est un
marchand ou un artiste qui vend les produits de lart quil exerce. Laction en
dommages intrts est facilite pour lacheteur lorsque le vendeur est un
professionnel. La loi considre ce dernier comme tant automatiquement de
mauvaise foi parce quil aurait d connatre le vice de la chose vendue.
On peut sinterroger sur la svrit de cette position surtout lorsque la
vente intervient entre deux professionnels.
Deuxime cas : lorsque le vendeur a dclar que les dfauts nexistent pas
moins quil ne sagisse de vices qui ne sont rvles quaprs la vente, ou que le
vendeur pouvait ignorer de bonne foi.
Troisime cas : Lorsque les qualits dont labsence est constate avaient
t expressment stipuls ou taient requises par lusage du commerce.
Laction en dommages intrts peut dans ce cas resulter de labsence de
conformit par rapport ce qui a t expressment convenu entre lacheteur et
le vendeur ou tout simplement si la non conformit de la chose et imputable
labsence de qualit requises par lusage du commerce.
3 - Dlais dans lacheteur doit agir en garantie :
Dlais : daction ,larticle 573 du D.O.C dispose que toute action rsultant
de vices rdhibitoires , ou du dfaut des qualit promises, doit tre intente
peine de dchance :
Pour les choses immobilires dans les 365 jours aprs dlivrance.
Pour les choses mobilires et pour les animaux dans les 30 jours aprs la
dlivrance pourvu quil ait t donn au vendeur lavis dont il est parl larticle
553 (notification des vices au vendeur aussitt aprs leur dcouverte).
Dlai de notification : lavis en question consiste en la notification
immdiate au vendeur de tout dfaut constat par lacheteur aprs examen de
ltat de la chose vendue aussitt reue.
Le lgislateur a fix un dlai de 7 jours aprs rception pour quil dclare le
dfaut constat en matire de meubles inanims, il sagit du dlai dinformation
prvu par lart 553.
Cet article 553 dcide que les vices de la chose vendue, qui ne sont
reconnaissable par un examen ordinaire doivent tre notifis aussitt aprs leur
dcouverte .
Les dlais de forclusion prvus aux articles 573 sont des dlais impratifs
et la jurisprudence est constate en la matire.
Section III : Les obligations de lacheteur :
Aux termes de la larticle 576 du D.O.C , deux obligations principales
psent sur lacheteur.
Celle de payer le prix.
Celle de prendre livraison de la chose (obligation de retirement).
1- Lobligation de payer le prix :
Selon larticle 577 du D.O.C : lacheteur est tenu de payer le prix la date
et de la manire tablie au contrat, dfaut de convention , la vente est cense
faite au comptant que lacheteur doit payer au moment mme de la dlivrance .
Quand est ce quil faut payer le prix et o ?
Quelles sont les garanties dont dispose le vendeur impay ? .
A- Epoque et lieu du paiement :
a- Epoque :
Si lpoque du paiement na pas t rgle par le contrat lart 577 la fixe
au moment o doit se faire la dlivrance.

En effet lobligation de payer le prix est une obligation corrlative


lobligation du vendeur de livrer la chose vendue. Il est donc normal que, sauf
convention contraire, ces deux obligations sexcutent en mme temps.
En consquence, si un dlai est accord au vendeur pour la dlivrance,
lacheteur bnficie de plein droit du mme dlai pour payer le prix.
Cest l une situation diffrente de celle qui existe en droit commun,
lorsquun dlai dans un contrat synallagmatique est accord lune des parties
pour excuter lune de ses obligations le dlai ne profite pas de plein droit
lautre partie pour excuter ses propres obligations.
En tout cas, de linterdpendance entre lobligation de dlivrance et
lobligation de payer le prix, il ne faut pas conclure que la dlivrance fait
prsumer le paiement du prix : larticle 577 D .O.C ne droge en aucune faon
aux rgles de la preuve : lacheteur, bien quil est reu la chose vendu doit
prouver quil a pay le prix .
Lchance ainsi fixe dans la loi doit tre respecte. Cependant le juge
peut toujours accorder lacheteur un dlai de grce tout comme le vendeur luimme peut accorder se dlai. Ds lors le terme commence couvrir partir de la
date de conclusion du contrat si les parties nont pas tablit un autre date.
Lorsque le prix est pay immdiatement, ds la formation du contrat, la
vente est dite au comptant. Lorsque le prix est convenu payable dans un certain
dlai, la vente est dire crdit.
b- le lieu de paiement :
De mme que le paiement du prix doit tre fait sauf convention contraire ,
la date de dlivrance, cest au lieu de la dlivrance que , sauf convention
contraire que le prix doit tre pay.
Larticle 577 droge ainsi au droit commun des contrats daprs lequel une
crance est payable au domicile du dbiteur. Ici au contraire, le prix est payable
au lieu de la dlivrance et ce lieu est en principe celui o la chose est situe au
moment de la vente, c'est--dire, souvent le lieu du domicile du vendeur
crancier du prix.
Le prix est donc portable et non qurable comme en droit commun. Cette
drogation au droit commun sexplique par le fait que le vendeur livre la chose
lacteur en change du prix. Les deux obligations tant corrlatives, il est
indispensable que le prix soit pay l o la chose est livre.
Mais le motif de la rgle en trace la limite. En effet, si daprs la convention
le paiement doit seffectuer un moment autre que le moment de la dlivrance ,
le droit commun reprend son empire : le prix doit tre payer au domicile du
dbiteur : celui de lacheteur.
Naturellement la convention peut toujours modifier le lieu de paiement que
les dispositions suppltives de la loi fixent suivant les cas, au lieu de dlivrance
ou au domicile de lacheteur.
Il en est ainsi lorsque lacheteur remet au vendeur au chque en paiement,
cest au moment et au lieu o le chque est pay, le banquier tir que le prix se
trouve pay.
B- Montant du paiement :
Le montant du paiement d par lacheteur au vendeur est fix par le
contrat de vente.
Le cas chant, lacheteur doit payer moins ou plus que le prix exact de la
chose vendue.
Il doit payer plus, dans la mesure o la loi met sa charge un certain
nombre de frais, il sagit notamment :
Des frais denlvement et de rception de la chose vendue (droits de transit et de
douane).
Des frais du paiement du prix.

Des
Des
Des
Des
Des

frais occasionns par les oprations de change.


frais dactes de notaire.
frais denregistrement et de timbre .
frais demballage.
frais de chargement et de transfert.
Il importe de noter que la mise la charge de lacheteur des frais de la
vente ne concerne que les rapports entre lacheteur et le vendeur.
Mais si le vendeur se trouvait ainsi amen payer les frais, il aurait un
recours contre lacheteur.
Aux cts de ces frais il faut aussi mentionner les sommes payes en
plus par lacheteur : les intrts du prix qui sont dus aux taux lgaux (art 875 du
D.O.C ) , lorsque lacheteur paie sont prix en retard.
C- Garantie du paiement :
Lorsque lacheteur nexcute pas ses obligations de payer le prix, le
vendeur a le choix entre deux attitudes : lexcution force du contrat ou la
rsolution.
a- Lexcution force du contrat :
Si le vendeur choisit lexcution du contrat, il dispose contre lacheteur
dune action en paiement du prix, mais le lgislateur ne se contente pas de lui
reconnatre la possibilit dexercer une telle action , il lui confre en outre deux
garanties .
Si la chose na pas encore t remise lacheteur, le vendeur a un droit de
rtention sur cette chose (art 504 508 du D.O.C).
Si lacheteur dj entre les mains la chose vendue, le vendeur a un droit
de revendication sur cette chose.
1- Le droit de rtention :
En cas de non paiement du prix lart 504 du D.O.C permet au vendeur de
refuser la dlivrance : Le vendeur qui na pas accord de terme pour le
paiement nest pas tenu de dlivrer la chose .. cest lapplication au contrat de
vente de lexception dinexcution. Cest la consquence de la corrlation qui
existe entre les deux obligations , lart 507 dispose que le vendeur nest pas tenu
de dlivrer la chose vendu , quand mme il naurait pas accord un dlai pour le
paiement (vente au comptant).
Ce droit de rtention , le vendeur le conserve en vertu de larticle 507 du
D.O.C.
1) si depuis la vente lacheteur est tomb en dconfiture (le droit de
rtention ouvert pour le vendeur terme) .
2) sil tait dj en faillite au moment de la vente, linsu du vendeur .
3) sil a diminu les srets quil avait donn pour le paiement, de
manire que le vendeur se trouve en danger de perdre le prix.
Par ailleurs le droit de rtention subsiste dans les vente en bloc le vendeur
peut retenir la totalit des choses vendues jusqu paiement de la totalit de prix
(art 505 D.O.C).
2- Le droit de revendication :
Larticle 582 du D.O.C confre au vendeur impay de revendiquer la chose
mobilire vendu qui se trouve entre les mains de lacheteur , pour se faire il faut
respecter que laction en revendication soit intente dans les quinze jours partir
de la remise de la chose lacheteur.
La revendication lieu mme si la chose vendue a t incorpore une
chose immobilire et lencontre de tous les ayants droit limmeuble.
Effet de revendication :
La revendication remet le vendeur dans la position o il se trouvait avant
davoir livr la chose . Il recouvre le droit de rtention et peut refuser de se
dessaisir jusquau versement du prix .

Mais si la vente nest pas rsolue, le vendeur peut donc, sil le veut
contraindre lacheteur , par toutes les voies de droit, prendre livraison ,
moyennant paiement . Mais bien entendue , sil prfre, le vendeur peut
demander la rsolution du contrat (art 581 du D.O.C).
b- Laction en rsolution :
la rsolution de la vente fait recouvrer au vendeur rtroactivement la
proprit de la chose vendue et cela lui permet dchapper au concours des
autres cranciers de lacheteur, puisque la chose vendue est cense ntre
jamais entre dans le patrimoine de lacheteur.
Trois rsolutions de la vente :
Elle est facultative.
Elle est judiciaire.
Elle peut tre conventionnelle.
1- La rsolution de la vente est facultative :
Le caractre facultatif de la rsolution de la vente par le vendeur impay
signifie que ce dernier peut toujours maintenir le contrat en accordant
lacheteur un dlai de grce. Cette facult peut galement tre exerce par le
juge.
2- La rsolution judiciaire de la vente :
La rsolution de la vente pour dfaut de paiement du prix ne se produit
pas de plein droit par la seule stipulation dun dlai. Le vendeur doit le faire
prononcer par le tribunal, cest une rsolution judiciaire en vertu de lapplication
des dispositions de lart 259 du D.O.C la rsolution du contrat na pas lieu de
plein droit, mais doit tre prononce en justice.
Le non paiement du prix par lacheteur nest pas une cause de rsolution
de plein droit du contrat quau cas de stipulation expresse au dit contrat ou de
coutumes du lieu.
Dans notre droit la rsolution est donc judiciaire mais les parties peuvent
convenir que le dfaut de paiement de prix lpoque convenue entranera la
rsolution de la vente sans intervention du tribunal.
Les effets de laction en rsolution pour dfaut de paiement du prix sont en
principe ceux du droit commun. La chose doit tre restitue au vendeur qui la
reprend libre des droits rels que lacheteur aurait pu , dans lintervalle, consentir
des tiers.
Le vendeur en revanche restitue, les acomptes verss sur les prix. Si la
chose est frugifre, il pourra rclamer la restitution des fruits, mais devra en
retour, les acomptes par lui touchs.
Lacheteur sera tenu de rparer le prjudice rsultant des dgradations
quil aurait fait subir la chose. En somme la rsolution offre au vendeur la
possibilit de rclamer lacheteur des dommages intrts pour la rparation du
prjudice que cette rsolution lui cause.
3- Les rsolution de la vente peut tre conventionnelle :
Larticle 581 de D.O.C dcide que sil est stipul, daprs le contrat ou la
coutume du lieu que la vente serait rsolue faute du paiement du prix, le contrat
est rsolu de plein droit par le seul fait du non paiement dans le dlai convenu .
Il et en effet dusage en ce qui concerne les ventes de certaines
marchandises, autrement dit de procder ce quon appelle une revente
compensatoire.
Cela implique que le vendeur, puisquil revend, a recouvr dabord la
proprit des marchandises, par la rsolution de la vente.
La rsolution sans intervention du tribunal ncessite en toute hypothse
une sommation de payer faite par le vendeur selon larticle 254 du D.O.C le
dbiteur est en demeure, lorsquil est en retard dexcuter son obligation, ou en
partie, sans cause valable .

II- Lobligation de prendre livraison de la chose : lobligation de


retirement) :
Il a t dit prcdemment que lobligation de dlivrance qui pse sur le
vendeur consiste seulement , sauf convention contraire, dans lobligation de
mettre la chose vendue la disposition de lacheteur.
Par consquent, lacheteur, lorsque la chose vendue est ainsi mise sa
disposition, il se trouve tenu de lenlever lorsquil sagit de vente mobilire, cela
est toujours le cas de la marchandise .
A- Contenu de lobligation de retirement :
a- analyse de lobligation de retirement :
lobligation de retirement qui pse sur lacheteur ne nexcute point un
transfert de proprit , lacheteur acquiert en gnral la proprit ds lchange
des consentement, mais il nen reste pas moins tenu de prendre livraison.
Lobligation de retirement ne sexcute pas non plus par le transfert de
possession la possession, elle aussi passe en gnral lacheteur par le seul
change de consentements, car en principe, ds lchange des consentements,
lacheteur possde par lintermdiaire du vendeur, bien quil nait pas encore la
chose neutre les mains. Lacheteur devenue possesseur na pas pour cela
excut sont obligation de retirement.
En effet lobligation de retirement opre un transfert , non pas de la
proprit ni de la possession , mais de la dtention de la chose vendue .
b- Le lieu du retirement :
Selon lart 580 du D.O.C lacheteur est tenu de prendre livraison de la
chose vendu dans le lieu et la date fix par le contrat.
Puisque le retirement est corrlatif la dlivrance, lacheteur est tenu
deffectuer celui-ci au lieu o le vendeur est tenu deffectuer la dlivrance. A cet
gard on sait que sauf convention contraire, la dlivrance doit seffectuer au lieu
o se trouve la chose au moment de la vente. Cest donc l que lacheteur doit
procder au retirement .
Toutes les conventions qui modifient le lieu de la dlivrance, modifient par
la mme le lieu de retirement qui ne peut tre que celui de la dlivrance .
a- Frais et moyens de retirement :
Le retirement tant la charge de lacheteur , cest lui qui doit supporter
les fais, il supporte donc les frais de douanes lorsque la livraison seffectue avant
le passage en douane .
Dautre part , lacheteur sauf convention , ou usage contraire doit fournir le
matriel ncessaire au retirement (personnel + matriel).
d- Epoque de retirement :
En principe le retirement doit seffectuer au moment o sexcute la
dlivrance, celle-ci devant saccomplir , sauf convention contraire, ds la
conclusion de la vente .
Selon lart 580 DOC dfaut de convention ou dusage , il est tenu de la
retirer immdiatement , sauf le dlai normalement ncessaire pour oprer le
retirement.
Si le contrat de vente na fix aucun dlai pour lenlvement de la
marchandise, il appartient au vendeur de mettre lacheteur en demeure de
prendre livraison.
Cette mise en demeure adresse lacheteur produit deux effets :
Un effet pratique : partir de lchance de la mise en demeure, le vendeur peut
faire enlever la chose et la dposer au frais de lacqureur .
Un effet davertissement cela indique au dbiteur dfaillent (lacheteur) que le
crancier (le vendeur) se prpare agir le justice.
B- Sanction de lobligation de retirement :
Quarrive t-il lorsque lacheteur nexcute pas lobligation de retirement .

Le vendeur a le choix entre deux solutions : ou bien lexcution du contrat,


ou bien sa rsolution.
Si le vendeur opte pour lexcution, le tribunal peut sa demande, soit
ordonner lacheteur de procder et cela au besoin sous astreinte, soit autoriser
le vendeur faire enlever la chose vendue et la dposer chez un tiers, le tout
aux fais de lacheteur.
Mais en gnral , lorsque le vendeurs se trouve en face dun acheteur qui
refuse de procder au retirement , il prfre la rsolution du contrat, il peut alors
sadresser au tribunal dans ce sens mais il est moins sr , puisque le tribunal est
toujours libre de refuser de la prononcer.
Aussi et afin que la rsolution puisse jouer de plein droit, il faudra stipuler
un dlai pour le retirement dans le contrat ds lors lexpiration du dlai de
retirement et avec la rsolution de la vente, le vendeur devient alors
rtroactivement propritaire de la chose vendue et peut aussitt procder sa
revente vitant ainsi les risques dune baisse des cours ou les risques de
dtrioration de la chose en question.
Chapitre quatrime
La rglementation de quelques espces particulires de vente
Le D.O.C tudie quelques varits particulires de vente , la vente
rmr (ou avec facult de rachat, article 585 600 ). La vente sous condition
suspensive en faveur de lune des parties (vente option , 601 612) , et la
vente livrer avec avance de prix (selon ) , (art 613 618).
Section I : La vente a rmr :
Le rmre provient du latin redimere : racheter. La vente avec rachat ou
vente rmr dit lart 585 est celle par laquelle, lacheteur soblige , aprs la
vente parfaite, restituer la chose au vendeur contre remboursement du prix. La
vente rmr peut toujours avoir pour objet des choses mobilires ou des
choses immobilires .
Il sagit l dune vente sous condition rsolutoire. Elle est dun emploi
frquent, elle permet au propritaire dobtenir du crdit en faisant argent de son
bien mobilier ou immobilier , mais en conservant lespoir de la reprendre une fois
passe la crise qui l contraint vendre.
Elle permet de tourner les rgles relatives au monopole du recours au
crdit bancaire. Elle prsente donc des dangers : aussi la loi-a-t-elle impos
certains conditions son exercice.
I- Condition de validit :
1) La facult de rmr doit avoir t stipule dans lacte mme de la
vente pour que les tiers en soit avertis. Si la vente rmr porte sur un
immeuble immatricul , la facult de rachat doit en outre tre publie tout
comme le contrat de vente lui-mme sur les livres fonciers.
2) la facult de rmr ne peut tre stipule pour un terme excdent trois
ans (art 568 du D.O.C)
Il sagit l dun dlai de rigueur, qui nest susceptible de suspension. Toute
fois si la facult de rachat a t stipule pour un dlai plus long le juge peut
rduire ce terme et le ramener au terme de trois. Par ailleurs Le juge ne peut pas
non plus prolonger le terme stipul par les parties, par les dlais de grce , que
les parties elles mme ne peuvent proroger conventionnellement, au moins
lgard des tiers : il sagit l de la volont du lgislateur dassurer une bonne
scurit des transactions. (Art. 587 D.O.C).
II- Condition de lexercice du rmr :
Pour exercer le rmr :
1/ Le vendeur doit avoir la capacit dalnier .
2/ Le vendeur doit rembourser le prix ainsi que les dpenses utiles qui
ont augment la valeur de la chose jusqu concurrence de la plus value.

III-

IV-

3/ Lacheteur doit resituer la chose augmente le cas chant des fruits et


accroissements de celle-ci depuis le jour o le prix t pay ou consign .
Si un individu meurt avant lexercice du rmr, ce droit passe ses
hritiers pour le temps qui restait leur auteur (art 59.D.O.C).
Situation des parties avant lexercice du rmr :
Lacheteur est propritaire et peut exercer tout les droits de jouissance et
dadministration pendant la dure du dlai stipul , il peroit les fruits et exerce
toutes les actions relatives la chose.
Le vendeur est considr comme propritaire sous condition suspensive ,
les droits quil consent sur la chose se trouveront valids sil exerce le rmr.
Les effets du rmr aprs son exercice :
Lorsque le rmr est exerc , la vente est rtroactivement rsolue , tout
se passe comme sil ny avait jamais de vente du tout.
Autrement dit la condition rsolutoire a jou : le vendeur reprend la chose
avec ses accessoires et restitue le prix. Mais le vendeur nest pas astreint payer
les intrts du prix ni lacheteur restituer les fruits.
A lgard du tiers, le vendeur reprend la chose exempte de toutes les
charges et hypothques dont lacqureur laurait grev (art 598 du D.O.C). Il est
cependant tenu dexcuter les baux faits sans fraudes par lacqureur , si le
terme du bail ne dpasse pas le dlai stipul pour le rachat , et sil a date
certaine.
Section II : La vente sous condition suspensive (la vente a option) :
Notions gnrales de la condition :
La condition est une modalit qui affecte les contrats dans le temps. Elle
met en jeu lexistence mme des rapports contractuels car elle les fait
subordonner lexistence de ces rapports la ralisation dun vnement futur et
incertain.
La condition peut tre suspensive ou rsolutoire :
Dans la condition suspensive , le rapport de droit dont lexistence dpend
de lavnement de la condition est provisoirement suppos inexistant. Cette
prsomption sera renverse ds que la condition se ralise. Le rapport de droit
momentanment suspendu , prendra par-l , tous ses effets.
Au contraire, son existence serait dfinitivement consolide par la
dfaillance de la condition.
En matire de vente par exemple, quand une chose est vendue lessai
(art 449 D.O.C) , le succs de lessai est une condition suspensive de la vente. Le
contrat ne transmet aucun droit. Mais si lessai est satisfaisant la vente devient
dfinitive avec tous les rapports de droit que cela engendre. Si lessai choue,
elle est regarde comme nayant pas t conclue.
Dans la condition rsolutoire, au contraire, le rapport de droit quelle
concerne est provisoirement suppos existant, mais cette prsomption est
renverse si la condition se ralise. Ainsi par exemple dans la vente rmr, on
stipule que tous les effets de la vente seront anantis si , dans un dlai
dtermin, lacheteur, qui se rserve le droit rembourse le vendeur. Ce
remboursement devient la condition rsolutoire du contrat.
En analysant de prs la condition rsolutoire, on voit quelle nest en fait
quune varit de la condition suspensive, ce quelle suspend ce nest pas la
naissance mais la disparition du rapport de droit. Lacte sous condition rsolutoire
est un acte pur et simple, rsoluble sous condition.
Nanmoins la distinction entre la condition suspensive et la condition
rsolutoire est utile parce que ces deux modalits produisent des effets biens
distincts du fait que la condition suspensive suspend la formation de lacte, et
que la condition rsolutoire la disparition de lacte.

Le D.O.C voque la vente sous condition suspensive en faveur de lune des


deux parties dans ses articles 601 612.
Cest ainsi que larticle 601 du D.O.C admet que la vente peut tre faite
sous condition que lacheteur aura le droit de se dpartir du contrat dans un dlai
dtermine .
La vente sous condition suspensive en faveur de lune des parties ou
ventes option, sanalyse comme une vente normale laquelle il faut ajouter
des particularits tenant la fois aux conditions quaux effets de la vente en
question.
ICondition de validit de la vente option :
A La clause doption doit tre expresse :
Cette exigence dcoule de larticle 601 qui prcise notamment que la
condition doit tre expresse, elle peut tre stipule, soit au moment du contrat ,
soit aprs par une clause additionnelle.
Il sensuit que la clause option ne se prsume pas et quelle doit tre
mentionne dans le contrat de vente ou dans un contrat annexe .
La condition doit donc tre porte la connaissance des deux parties de
manire non quivoque car celui qui accepte la condition nest plus matre de son
engagement.
La stipulation de la condition nobit aucune condition de forme sauf
dans les contrats o lcrit est obligatoire.
B- La clause doption peut tre stipul soit au moment du contrat
soit aprs par une clause additionnelle :
Lorsquelle est stipule au moment du contrat, la clause doption ne
soulve gure de difficults. Toutefois lorsquelle est stipule postrieurement par
une clause additionnel , celle-ci peut tre interprte comme une sorte davenant
apparaissant ds lors comme un nouvel accord de volonts qui modifie une
rglementation contractuelle dj en place.
II Effet de la vente option :
La loi fixe un dlai pour que le titulaire de loption puisse exercer son droit
dopter. Ce dlai est de soixante jours pour les biens immeubles, cinq jours pour
les meubles , la seule question importante est de savoir quel est leffet que
produit lacte conditionnel.
A- Avant que la condition soit leve :
Tant que les parties nont pas encore manifest leur choix, le contrat de
vente demeure en suspend et de la mme faon , les fruits de la chose
demeurent et suspend . En effet dans tous les contrats translatifs de biens ,
lexistence dune condition a pour rsultat de rendre provisoirement incertaine
lapparence du bien transmis, les deux contractants sont conditionnellement
propritaire .
B- Loption positive :
La partie intresse (le vendeur ou lacheteur accepte la vente, art 607
D.O.C)
Si la partie en question accepte la vente, celle-ci devient pure et simple.
Ds lors lacceptation a un effet rtroactif au jour auquel lengagement a t
contract. La situation admise provisoirement est anantie. Lavnement de
lacceptation de la vente reporte tous les effets du contrat la date antrieur o
il a t conclu.
C- Loption ngative , la partie qui sest rserve le droit doption effectue
un choix ngatif :
Le contrat est rput navoir jamais exist et les parties doivent selon
larticle 611 du DOC, se restituer rciproquement ce quelles ont reues lune de
lautre.
Section III : La vente a livrer avec avance de prix (selem) :

Dfinition : Lart 613 du D.O.C dfinit le selem comme un contrat par


lequel lune des parties avance une somme dtermine en numraire lautre
partie, qui sengage de son ct livrer une quantit dtermine de denres ou
dautres objets mobiliers dans un dlai convenu.
Il sagit l dune vente soumise des rgles spcifiques affectant
particulirement lobjet la preuve ainsi que le dnouement du contrat.
I Lobjet de la vente selem :
Le selem ne peut porter que sur les choses mobilires (des marchandises)
ou des denres dont les quantits , qualits , poids ou mesures , doivent tre
dtermins peine de nullit du contrat.
D- Le prix :
La rgle pose par larticle 614, du D.O.C exige que le prix soit pay au
vendeur intgralement, et ds la conclusion du contrat. Lensemble mme du
selem se retrouve donc dans cette formule o lacheteur avance une somme
dtermine en numraire ds la conclusion du contrat et o le vendeur est tenu
lchance fixe de livrer la marchandise vendue.
Il faut distinguer , la vente livrer avec avance du prix de la vente livrer
tout court, et dans laquelle le prix nest pay qu lexpiration dune certain dlai.
II La preuve du contrat selem :
Le selem est un contrat qui ne peut tre prouv que par crit. Cette
exigence est reprise aussi en matire civile quen matire commerciale.
Si le principe de lexigence dun crit est retenu, il nen demeure pas moins
que la loi naffecte cette condition de preuve daucune condition de forme
quelconque.
Le recours lacte authentique ou sous seing priv est laiss linitiative
des parties.
III Le dnouement du contrat :
Le contrat de vente selem comporte un dlai de livraison, sil nest pas
dtermin, les parties sont prsumes sen remettre lusage des lieux.
Les usages locaux et commerciaux du Maroc exigent une mise en demeure
par lettre recommande pour tous les marchs livrer. La seule chance du
terme ne suffit donc pas.
Si lon aspire en gnral lexcution normale du contrat il nest pas exclu
quune mauvaise excution soit imputable une force majeure.
Linexcution du contrat pour cause de force majeur :
Aux termes de larticle 618 du D.O.C si le dbiteur (le vendeur) est
empch, par une cause de force majeure, de livrer ce quil a promis , sans faute
ni demeure de sa part, le crancier a le choix : ou de rsoudre le contrat et de se
faire restituer le prix quil a avanc , ou dattendre jusqu lanne suivante .
Il y a l une option dont bnficie lacheteur soit quil renonce la vente
soit quil attende lanne suivante, dans ce cas est toujours selon lart 618, si
lanne suivante, le produit qui fait lobjet de la vente, lacheteur est tenu de le
recevoir et na pas la facult de rsoudre le contrat.

Titre II : Les contrats translatifs de jouissance :


Ces contrats, comme les contrats translatifs de proprit, portent sur la
chose.
Ces contrats sont, galement, proches des contrats de louage de services ,
qui comportent aussi une obligation de mise disposition de la chose au profit
dautrui.
A- Le louage de chose :
1- Le contrat de bail :
Historique

Le contrat de louage a mis longtemps pour prendre corps. Cest un contrat


solennel du droit romain , locatio conducto , qui comprenait deux types de
louage : la locatio rerum consiste fournir une chose et
la locatio opratum consiste fournir ses services.
Le droit romain assimilait le travail de lhomme une chose que lon met
la disposition dautrui.
Le D.O.C , travers le droit franais, sest inspir du droit romain,
notamment en ce qui concerne le jumelage entre ces deux formes du contrat.
Art . 626 du D.O.C. : Il y a deux sortes de contrats de louage : celui des
choses , celui des personnes ou douvrage .
Les sources du contrat de louage :
(D.O.C : le contrat de louage y est rglement par les articles 626 722.
Les art. 626 634 tablissement les rgles communes aux diffrents baux.
Les arts 635 686 numrent les obligations du locateur et celles du preneur.
Les art 687. 699 dterminent les causes dextinction du contrat.
Les art 700 722 sont consacrs aux baux fermes ou baux ruraux.
(Dahir du 24 mai 1955 relatif la location de fond de commerce, dicte un
principe contraire au droit commun : le renouvellement du bail du local lou
larrive du terme fix par le contrat.
Dahir du 25 dcembre 1980 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs
et les locataires des locaux dhabitation ou usage professionnel.
Typologie du bail :
Le bail rural :
Le D.O.C ne les numre pas. Une dcision de la cour de cassation de
1953 les dfinis comme portant sur un bien foncier destin la production
agricole . Cest la pratique qui a rvl leurs existences.
- La mougharassa : la location dun terrain pour le cultiver et se rpartir
les fruits.
- La moussakate : elle concerne leau .
- La khamassate : celui qui fructifie le terrain lou reoive le 1/5.
Le bail urbain :
- Le bail dhabitation porte soit sur un local destin lhabitation , soit sur
un local destin un personne morale pour lexercice dune activit non
lucrative.
- Le bail professionnel porte sur un local o sexerce une
profession non commerciale ou industrielle (toutes les professions librales).
- Le bail commercial est un bail dimmeuble dans lequel le
locataire exploite un fond commercial, artisanal ou industriel dont il est
propritaire .
Intrts :
En matire immobilire , lintrt de la matire se rpartit entre les baux
dhabitation , les baux commerciaux et les baux ruraux .
En matire mobilire , le D.O.C reconnat la location de chose . Cependant
il ne lui consacre pas de rglementation spcifique , bien quelle est pris une
importance considrable.
Section I : Dfinition et distinction :
Lart 627 du D.O.C stipule que : Le louage de choses est un contrat par
lequel lune des parties cde lautre la jouissance dune chose mobilire ou
immobilire , pendant un certain temps, moyennant un prix dtermin que
lautre partie soblige lui payer .
Selon la classification gnrale des contrats , le contrat de louage est un
contrat :
Systmatique.
Commutatif.

a titre onreux .
Et excution successive.
I-Les lments du contrat de bail :
Ce contrat transfert la jouissant de la chose, moyennant un loyer, pendant
une dure limite et comporte lobligation de restituer .
A- La jouissance dune chose :
La jouissance est la facult duser de la chose, sans excs ni abus, et den
percevoir les fruits. Elle peut tre continue ou intermittente. La jouissance du
preneur nest pas un droit rel , cest un droit de crance particulier qui sexerce
lgard de la chose loue. Le locataire peut se servir de la chose comme dans le
prt, mais il dispose de prrogatives plus importantes que lemprunteur, puisquil
nest pas tenu lusage personnel.
B- Pendant un certain temps :
Le bail est un contrat excution successive. Le D.O.C utilise la formule
pendant un certain temps , car la limitation du contrat dans le temps est
imprative, conformment au principe prohibant la constitution dobligations
nayant pas de date buttoir et pouvant aboutir une alination.
Mais lart , 87 du dahir du 2 juin 1915, fixant les lgislation des immeubles
immatriculs, autorise le bail emphytotique , c'est--dire un bail consenti
pour plus de 10 ans , sans dpasser 99 ans , et ne pouvant pas tre renouveler
par tacite reconduction.
C- Moyennant un loyer :
Le bail, tant par essence un contrat tire onreux , il implique donc le
versement dun prix qui est gnralement , une redevance locative payable en
argent, mais il peut sexprimer en produits.
Le prix doit tre stipul , dtermin ou dterminable (comme pour la
vente), si non les parties sont prsumes, selon lart 634 , sen tre remises au
prix courant pratiqu pour les choses de mme nature dans le lieu du contrat

Le prix pay par le locataire au-del de la dure du bail devient une


indemnit doccupation.
D- A charge de restituer :
Le bail est un contrat de restitution , bien que lart 627 ne le fasse pas
ressortir, il oblige rendre la choses lorsquil parvient son terme. Cette
restitution se fait lidentique , ds lors que le bail porte sur une choses
dtermine .
II-Les traits caractristiques du contrat de bail :
Certains traits contribuent loriginalit du louage de choses. Le louage de
choses constitue le prototype du contrat excution successive des obligations .
De ce fait, des rgles adaptes doivent lui tre appliques.
Ex : En cas dinexcution dune obligation dcoulant du contrat de louage,
on parle de rsiliation et non pas de rsolution.
La dure du contrat peut tre :
Dtermine : Les parties sont libres de fixer la dure du bail qui prendra fin
larrive du terme convenu. Elles pourront le prolonger par un accord express ou
par tacite reconduction .
Indtermine : Art.688 du D.O.C : Si aucun terme na t tabli, le louage est
cens fait lanne, au semestre, par mois , etc. Et le contrat cesse lexpiration
de chacun de ces termes, sans quil soit ncessaire de donner cong, moins
dusage contraire .
b- Le bail : un contrat intimit personnae :
Deux raisons militent pour le caractre intuitu personae du bail :
La dure justifie que lon sintresse au preneur au moins pour sa solvabilit .

I-

II-

III-

II-

Lusage de la chose et sa conservation dpendra du preneur , il faut lui faire


confiance .
Le D.O.C autorise le preneur sous louer et mme cder son bail en tout
ou en partie. Art . 668 du D.O.C : le preneur a le droit de sous louer et mme de
cder son bail un autre, en tout ou en partie, moins que la dfense de sous
louer ou de cder nait t exprime ou ne rsulte de la nature de la chose .
La dfense de sous louer doit tre entendue dune manire absolue, et
entrane celle de sous louer pour partie, ou cder la jouissance mme titre
gratuit.
Section 1 : La formation du contrat de bail :
Art 628 du D.O.C : le louage de chose est parfait par le consentement
des parties sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses dont ils pourraient
convenir dans le contrat .
Le bail est un acte de nature consensuelle, mais certaines rgles spciales
sajoutent aux rgles traditionnelles (capacit , objet, etc).
A- Les parties au contrat de bail :
Le bailleur :
Toute personne le droit de donner bail une chose qui lui appartient,
pourvu quelle est la capacit de contracter.
Art.630 du D.O.C : Ceux qui nont sur la chose quun droit personnel
dusage et dhabitation ou un droit de rtention ou de gage ne peuvent la donner
louage .
a- Le bailleur doit tre propritaire :
1- la coproprit :
Cest une personne qui la proprit de sa partie privative, objet dun titre
particulier issu du morcellement dun titre foncier principal. La loi prcise que le
copropritaire peut donner bail sa partie privative. Le preneur aura la
jouissance des parties communes.
Lindivision :
Cest lorsquun bien appartient, dans son ensemble, plusieurs personnes
dont le droit de proprit consiste en une quote- part de la totalit.
Lindivision est un tat de droit, appel communaut ou quasi socit, qui
peut tre volontaire (acquisition dun bien en commun) ou force (succession non
encore partage).
En principe , le communiste peut se servir de la chose au prorata de son
droit :
Si sa partie est individualise, il peut la donner bail.
Si sa partie nest pas individualise, le D.O.C pose des rgles .
La dlibration de des communistes est obligatoire, mais elle est
insuffisante, car elle nengage pas la minorit .
Dautant plus que le bail est un acte de disposition qui atteint directement
la proprit et dans lequel lavis des opposants doit prvaloir.
Lusufruit
Cest le droit duser de la proprit dautrui. Le propritaire ne dispose plus
que dun droit de nue proprit. Lusufruitier peut exercer , sur la chose, tous les
actes matriels et juridiques. Il peut , donc la donner bail , condition que la
dure du bail nexcde pas celle de lusufruit, de plus le terme de la location ne
doit pas excder trois ans.
b- Le bailleur doit tre capable :
La capacit requise, en matire de louage, est celle de contracter. Les
incapables, donc nont pas le droit de donner bail un de leurs biens.
Le locataire ou le preneur :
a- La capacit :

En principe , la capacit du locataire ne soulve pas de difficult sachant


que le contrat est son gard un simple acte dadministration destin satisfaire
un besoin : se loger. Le reprsentant de lincapable a , donc le pouvoir de le
passer dans lintrt de lincapable.
b- La sous location :
Lart 668 du D.O.C dicte le principe selon lequel le preneur peut sous
louer et mme cder son bail une autre personne, moins que la dfense de
sous-louer nait t exprime.
Le dahir de 1980 la interdite et a instaur lautorisation obligatoire du
bailleur.
Lusage de la sous location ou de la cession a pour effet dintroduire une
tierce personne dans le jeu des relations contractuelles : le bailleur principal, le
preneur bailleur et le sous locataire.
La sous location est un acte indpendant et distinct du bail principal, mais
en mme temps que un sous contrat, il disparat automatiquement lexpiration
du bail principal.
Les conditions dapplication de la sous location sont double :
Le consentement du bailleur principal :
Le dahir de 1980 a instaur de nouvelles rgles :
Le locataire qui veut sous louer doit notifier au bailleur principal sont intention.
Ce dernier doit donner son accord dans un dlai de 30 jours .
Sil omet de rpondre, le locataire peut excuter la sous location.
La dtermination du sous loyer :
Le dahir de 1980 dispose que lorsque le prix de la sous location est
suprieur celui de la location, principale affairant la partie sous loue, le
bailleur a droit une augmentation correspondante du loyer principal.
Dans la dtermination du sous loyer , il doit tre tenu compte du loyer
principal , pour que le sous locataire ne soit pas ls .
La sous location ne doit pas tre faite de concert entre le bailleur principal
et le preneur dans le seul but de faire supporter au sous locataire la majoration
du loyer principal .
Le fait que le sous loyer dpende du loyer principal autorise le sous
locataire intervenir volontairement dans les instances de fixation du loyer entre
le propritaire et le locataire principal.
Si le preneur principal omet dinvoquer certains moyens , le locataire peut
recourir la tierce opposition.
c- La cession de bail :
Elle consiste dans la transmission des doits rsultant du bail, Cest lancien
bail qui est cd il ny a, donc, pas de bail nouveau .
La loi de 1980 prvoit des rgles identiques que la sous location
(notification au propritaire).
B : lchange de consentement :
Le bail est un contrat consensuel, mais le D.O.C exige la forme crite pour
les baux dimmeubles fait pour plus dune anne. Cest une mesure visant
prouver la dure du contrat et non sa perfection.
Le contrat peut se former par tapes. Il peut tre prcder par une offre
que le bailleur fait au public laquelle le candidat locataire peut rpondre. Mais
le bail est un contrat intuitu personae, loffre nengage que son auteur.
1- Lobjet du contrat :
Art 628 du D.O.C : le louage de choses est parfait par le consentement
des parties sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses dont ils pourraient
convenir dans le contrat .
Art 631 du D.O.C : lobjet du louage ne peut tre quune chose qui se
consomme par lusage, moins quelle soit destine tre seulement montre

ou expose. On peut cependant louer toutes les choses qui se dtriorent par
lusage .
a- La chose :
Toutes sortes de choses peuvent faire lobjet dun contrat de louage,
except les choses consomptibles, les choses hors commerce et les choses
impures entre musulmans.
Les aspects importants de lobjet du contrat se rapportent,
essentiellement, la destination de la chose convenue entre les parties.
Les tribunaux exigent la description de la chose loue avec linventaire
crit de ses accessoires, afin dviter les omissions et les contradictions pouvant
tre source de vices de forme dans la procdure.
b- Le prix :
Le prix du bail est communment appel le loyer , mais deux autres
notions peuvent cocxister : le cautionnement et le pas de porte .
Dfinition :
Le loyer ou la redevance locative est la somme dargent verse au
bailleur conformment aux stipulation du contrat de bail.
Le cautionnement est vers par le preneur titre de garantie et doit lui
tre restitu en fin de bail. Le dahir de 1980 prcise, dans son art. 4 , que le
bailleur peut exiger du preneur le versement dun cautionnement suprieur au
montant dun mois de loyer et ce au moment de lentre dans les lieux .
Le pas de porte : Dans les baux commerciaux , cest la somme dargent
que doit payer le commerant pour obtenir la jouissance du local. Cette somme
est dfinitivement acquise au bail. Dans les baux usage dhabitation, la
perception dun pas de porte constitue un dlit de spculation illicite , passible
dun emprisonnement de 6 mois 3 ans et dune amende de 150 10 000 Dh
(art. 3 du dahir de 1950) (comme dans la corruption , la victime est complice).
2- La dtermination du loyer :
Le loyer est dtermin dun commun accord, quelque soit le type de loyer :
Le locataire a le droit de demander la rvision du loyer par voie judiciaire
dans un dlai de 3 moins compter de la date du bail (art. 2 du dahir de 1980).
3- Les autres clauses :
Art 628 du D.O.C considre les autres clause comme au lment de
perfectionnement du contrat. Le principe , selon lequel les obligations
contractuelles valablement formes tiennent lieu de lois ceux qui les ont faites ,
nest pas absolu en matire de bail.
La clause rsolutoire de plein droit constitue un rempart pour les bailleurs
dsirant se prmunir des mauvais payeurs. Elle sont trs frquentes . Les parties
peuvent convenir que le contrat sera rsolu dans le cas o lune dentre delle
naccomplirait pas ses engagements. Celle clause peut savrer trs rigoureuse
et son application systmatique commande de nuancer son interprtation.
La forme du contrat :
Le louage est un contrat consensuel, aucune forme nest exige, sauf en
matire immobilire . Les baux dimmeubles excdant une anne doivent tre
constats par crit, dfaut lacte de bail est cens fait pour une dure
indtermine. Et ils doivent tre enregistrs pour pourvoit tre opposables aux
tiers. Les baux excdant trois ans doivent tre publis par une inscription au livre
foncier. La validit des baux habous est soumise lautorisation du Ministre des
habous, conformment au dahir du 13 juin 1918.
La preuve du contrat :
La bail est un contrat consensuel, mais pour les problmes de preuve la
forme crite est exige. Cependant, on peut toujours faire un simple bail verbal.
La preuve de lexistence du contrat :

- En matire civil , lart . 443 du D.O.C exige un crit pour tout contrat de
bail excdant 250 Dh , et il interdit de recourir aux autres moyens de preuve .
Cette obligation nest valable que pour les parties et non pour les tiers.
- En matire commerciale , la preuve tant libre , le bail lencontre dun
commerant peut tre prouv par tous les moyens.
La preuve du contenu du contrat : (ltendue des obligations des parties) .
Pour le bail verbal , la preuve peut se faire par tmoins .
Le bail crit est rgit par lart 444 du D.O.C : il nest reu entre les parties
aucune preuve par tmoins contre et outre le contenu des actes .
Section 3-Les effets du contrat de bail
I Les obligations du bailleur :
Art 635 du D.O.C : le locateur est tenu de deux obligations principales :
1o celle de dlivrer au preneur la chose loue :
2 celle de la garantir .
a- Lobligation de dlivrance :
Dfinition : La dlivrance consiste mettre la chose la
disposition du preneur , ce qui implique, comme pour le vendeur, la transmission
de la possession physique la date convenue . Cest la premire tape de
lexcution du contrat pour le bailleur.
Sanctions : Si le bailleur ne rempli pas lobligation de
dlivrance , le preneur la possibilit de demander lexcution force. Dans ce
cas , le bailleur est constitu en demeure , alors trois actions peuvent tre
ouverts : lexcution force : les dommages intrts ; la rsiliation du contrat.
b- Lobligation de garantir :
1- La garantie de la possession paisible :
Le bailleur est garant de son fait personnel aussi bien du trouble de fait
que du trouble de droit. Il rpond, aussi , du fait de ses prposs ainsi que du fait
de jouissance des autres locataires.
Sagissant des troubles dun tiers : Le bailleur ne rpond pas des troubles
de fait des tiers, cest au preneur de les faire cesser (art. 649 du D.O.C) sauf sils
sont dune telle importance quils le privent de la jouissance de la chose, alors l ,
il peut demander la remise proportionnelle du prix (art. 650 du D.O.C).
En cas dexpropriation pour cause dutilit publique, le preneur peut
poursuivre la rsolution du bail . il nest tenu de payer qu proportion de sa
jouissance de la chose.
2- Lobligation dentretien :
Cette obligation incombe au bailleur, sous rserve de ce que la loi fait
supporter aux preneur pour les petites rparations. Lentretien de la chose
prsente deux aspects :
Aspect prventif : cest une sorte dobligation qui sexcute de manire
continue pour maintenir la chose en tat de servir.
Aspect curatif : qui se traduit par lintervention pour les rparations
ncessaires suite des dfectuosits.
Si le bailleur ne respecte pas cette obligation, le locataire , peut, aprs la
mise en demeure au locateur , se faire autoriser par la justice effectuer les
rparations et les faire retenir sur le loyer.
Le preneur est tenu , sous peine de dommage, davertir sans dlai le
propritaire de tout fait ncessitant des repartions urgentes .
Si ces rparations le privent de tout ou en partie de lusage pendant plus
de trois jours , le preneur peut demander la rsolution du contrat de bail ou la
rduction proportionnelle du temps pendant lequel il a t priv de la chose .
4- La garantie des vices cachs :
Art 654 , al , 1 du D.O.C : le locateur est tenu envers le preneur pour tous
les vices et dfauts de la chose loue qui en diminuent sensiblement la

a.
b.
a-

b-

1-

jouissance, ou la rendent impropre lusage auquel elle tait destine, daprs


sa nature ou daprs le contrat. Il rpond galement de labsence des qualits
expressment promises par lui ou requises par la destination de la chose .
Les rserves lgard de cette responsabilit sont mises par :
Art . 656 du D.O.C : le locateur nest pas tenu de vices de la chose loue
quon pouvait facilement constater , moins quil nait dclar quils nexistaient
pas . Il nest galement tenu daucune garantie :
a- lorsque le preneur connaissait, au moment du contrat, les vices de la
chose loue ou labsence des qualits requises .
b- Lorsque les vices ont t dclars au preneur .
c- Lorsque le locateur a stipul quil ne serait tenu daucune garantie .
Le bailleur , comme le vendeur , est tenu dune obligation de rsultat, la
seule diffrence cest que la garantie du bailleur couvre non seulement les vices
antrieurs au contrat mais galement ceux qui apparaissent au cours de la vie du
contrat. Car le bail est un contrat excution successive et ce qui est d au
vendeur nest pas la proprit mais la jouissance continue dans les conditions
convenues.
Les obligations du preneur :
Art 663 du D.O.C : le preneur est tenu de deux obligations principales :
de payer les prix du louage.
de conserver la chose et den user sans excs ni abus, suivant sa destination
naturelle ou celle qui lui t par le contrat .
La paiement du loyer :
Le paiement du loyer : En principe, le prix convenu est pay au terme fix
par le contrat, si non en fonction de lusage local, si non la fin de la jouissance.
Le montant du loyer : Sa fixation est laisse , librement , aux parties .
Mais , cette libert est altnue dans les baux immobilires .
Art. 2, du dahir de 1980 : le preneur lorsquil estime que le prix du bail ou
de la sous location ne correspond pas la rmunration du capital reprsentat la
valeur actuelle de limmeuble et du capital rellement investi ou est hors de
proportion avec les avantages ou les utilits que la situation des lieux lous et les
conditions de leurs amnagements sont de nature procurer, peut dans un dlai
de trois mois compter de date du bail demander la rvision du loyer par voie de
justice .
Art . 5 du dahir de 1980 : la demande de rvision du loyer nest pas
recevable avant lexpiration dune priode de trois ans au moins compter de la
date du bail ou de la dernire rvision .
La possibilit de la rvision triennale.
obligation de conservation et utilisation :
Cette obligation est lie lobligation de restituer dans ltat dans lequel il
la reu , sauf rparation ncessaires. Il doit agir en bon pre de famille.
Avant douvrir droit restitution des lieux , le bailleur peut les faire visiter.
A dfaut daccord ce sujet le preneur a le droit de refuser.
Sect. IV : Le rgime de lextinction du bail :
Normalement , le dnouement du bail est provoqu par larrive du terme
ou par le cong. Le louage de chose cesse de plein droit lexpiration du terme
sans quil soit ncessaire de donner cong.
En matire immobilire, la loi de 1980 rserve une grande partie aux
modalits et au sort du cong qui nest recevable que dans les conditions et
motifs dtermins par la loi.
Les modalits du cong en matire immobilires :
A Le doit commun :

c-

1123452-

3-

a-

b-

Les art. 687 699 du D.O.C disposent que le bail prend fin avec larriv du
terme , si le bail est dure indtermine, chaque partie peut , tout moment ,
le rsilier unilatralement.
Le bail dhabitat :
Au terme de lart . 8 et 9 du dahir de 1980 , et nonobstant les dispositions
relatives lextinction du louage de chose, le cong doit, sous peine de nullit
porter sur les lieux lous avec toutes les dpendances, contenir lindication des
motifs invoqus par le bailleur, comporter la mention dun pravis de trois mois
au moins .
Nous avons trois types de motifs de cong.
Les motifs de dchance :
Ceux prvus par lart. 692 du D.O.C :
Le changement de la destination des lieux .
La ngligence dommageable.
Le dfaut de paiement du loyer .
Ceux prvus par lart. 12 du dahir de 1980 :
Les transformations opres dans les lieux au mpris dune clause contractuelle
ou sans autorisation du propritaire.
La cession de bail ou la sous location non autorise par le locataire .
La reprise des lieux :
Le cong peut tre valider , sil a t donn par le bailleur en vu de
reprendre les lieux pour y loyer ses ascendants ou descendants au premier degr
ou des bnficiaires ventuels du legs obligatoires Cette possibilit est assortie
de deux conditions, sauf si le bailleur offre de reloger le preneur dans un local
dgale importance, aux mme conditions et pour un loyer similaire.
Les locaux doivent avoir t acquis par le bailleur trois ans au mois avant le
cong.
Le bailleur , ses ascendants ou ses descendants suivant le cas ne doivent pas
avoir dj un logement leur appartenant et suffisant leurs besoins normaux.
La ncessit de faire des travaux :
La dmolition ou les rparations importantes lorsquelles sont juges
ncessaires constituent un motifs de cong valable aux yeux de la loi .
Le propritaire doit obtenir lautorisation administrative pour effectuer les
travaux .
II Le sont du cong :
Le juge peut soit refuser le cong soit valid le cong.
La reconduction du bail :
La reconduction du bail , contrairement la tacite reconduction , ne se fait
pas automatiquement la fin du bail , elle est convenue entre les parties ou
ordonne par le juge . Mais elle entrane les mmes effets.
Si le juge dclare que le cong est irrecevable pour motif de vice de forme,
le demandeur devra refaire la procdure.
Avant le dahir de 1980 , la reconduction avait pour effets dentraner le
renouvellement du bail dans les mmes conditions et pour la mme priode.
Art. 18 du dahir de 1980 : dfaut de cong ou si le cong nest pas
valid, le bail quil ait t lorigine dure dtermine ou indtermine se
poursuit sans dtermination de dure au profit du locataire.
Le dpart du locataire :
La validit du cong met un certain nombre dolbigations la charge des
parties .
En cas de difficults dans lexcution du jugement, il peut tre procd
lexclusion du preneur .
1- Les obligations dcoulant de la validit du cong par rapport au bailleur.
Le bailleur doit restituer le cautionnement .

Il doit payer au locataire , qui perd le droit au maintien dans les lieux sans faute
de sa part, une indemnisation quivalent six mois de loyer plus des frais de
dmnagement.
En cas de reprise des lieux pour travaux , le bailleur doit donner priorit au
locataire pour rintgrer les lieux . A cet effet, il doit laviser deux mois avant la
fin des travaux .
Au cas o les motifs du cong se rvleraient inexacts, le locataire a droit
des dommages intrts.
2- Les obligations dcoulant de la validit du cong par rapport au
locataire :
Le preneur doit restituer la chose lexpiration du terme fix. Le temps
doccupation dpassant ce terme donne bien au paiement dune indemnisation
corrlative. Il doit rparer les dgradations de la chose qui sont causs par son
fait, sa faute ou ses abus.