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Cahier des charges de vente

CLOS DEBUSSY

Rue Flicien Rops 1070 Anderlecht


Quartier des Musiciens
btiment C

Novembre 2010

CLOS DEBUSSY

rue Flicien Rops 1070 Anderlecht Quartier des Musiciens - btiment C

FINITIONS

JM Classic Plus

TABLE DES MATIERES


1

PROJET ............................................................................................................................................................... 4
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5

JARDINS ET ABORDS .......................................................................................................................................... 6


2.1
2.2

GENERALITES : ............................................................................................................................................................... 6
ELEMENTS DES JARDINS ET ABORDS : .............................................................................................................................. 6

SECURITE ET ACCES .......................................................................................................................................... 6


3.1
3.2
3.3
3.4

GENERALITES : ............................................................................................................................................................... 4
LOCALISATION DU PROJET : ............................................................................................................................................. 5
DESCRIPTION DU PROJET : .............................................................................................................................................. 5
IMPLANTATION DU PROJET SUR LE TERRAIN : ................................................................................................................... 5
PERFORMANCE ENERGETIQUE : ........................................................................................................................................ 5

ACCES AUX IMMEUBLES : ................................................................................................................................................ 6


ACCES AUX APPARTEMENTS : .......................................................................................................................................... 7
PROTECTION CONTRE L'INCENDIE: ..................................................................................................................................... 7
SIGNALISATION : ............................................................................................................................................................. 8

CONSTRUCTION .................................................................................................................................................. 8
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6

TERRASSEMENTS ET FONDATIONS : .................................................................................................................................. 8


ETANCHEITE :................................................................................................................................................................. 8
EVACUATION DES EAUX PLUVIALES : ................................................................................................................................ 9
RESEAU DEGOUTTAGE : ................................................................................................................................................. 9
ELEMENTS DE STRUCTURE : ............................................................................................................................................ 9
SOUS-SOLS :............................................................................................................................................................... 10

JM Construction

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4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
5

PORTES DENTREE DES APPARTEMENTS : ....................................................................................................................... 13


PORTES INTERIEURES : ................................................................................................................................................. 13
ESCALIERS INTERIEURS : ............................................................................................................................................... 13
CHAPES : .................................................................................................................................................................... 13
REVETEMENTS DE SOLS : ............................................................................................................................................. 13
FINITION DES MURS : ................................................................................................................................................... 14
FINITIONS SUR PLAFONDS : ........................................................................................................................................... 14
PEINTURES : ................................................................................................................................................................ 15
DIVERS : ..................................................................................................................................................................... 15

COMMUNS ..........................................................................................................................................................15
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6

HALLS DE LIMMEUBLE : ............................................................................................................................................... 15


HALLS DASCENSEURS AUX ETAGES :............................................................................................................................. 15
ESCALIERS DE SECOURS: ............................................................................................................................................... 15
PARKINGS, CAVES ET AUTRES LOCAUX EN SOUS-SOL ..................................................................................................... 16
MENUISERIES :.............................................................................................................................................................. 16
INSTALLATIONS TECHNIQUES : ......................................................................................................................................... 16

GAZ ....................................................................................................................................................................17
7.1

CONFORMITE

SANITAIRE..........................................................................................................................................................18
DISTRIBUTION DEAUX SANITAIRES : ............................................................................................................................... 18
INSTALLATION SANITAIRE : ............................................................................................................................................. 18
EQUIPEMENTS SANITAIRES : ........................................................................................................................................... 18

VENTILATION .....................................................................................................................................................19
10.1
10.2

11

: ................................................................................................................................. 17

PRODUCTION DE CHALEUR : .......................................................................................................................................... 17


DISTRIBUTION DE LA CHALEUR : .................................................................................................................................... 17

9.1
9.2
9.3
10

DE LINSTALLATION

CHAUFFAGE .......................................................................................................................................................17
8.1
8.2

ESCALIERS :................................................................................................................................................................. 10
MURS NON PORTEURS :................................................................................................................................................ 10
FAADES : ................................................................................................................................................................... 10
TOITURES ET CHARPENTE : ........................................................................................................................................... 11
TERRASSES ET BALCONS : ............................................................................................................................................ 11
BALUSTRADES : ............................................................................................................................................................ 12
ISOLATION ACOUSTIQUE .................................................................................................................................................. 12
ISOLATION THERMIQUE : ................................................................................................................................................ 12

APPARTEMENTS ................................................................................................................................................13
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9

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VENTILATION A EXTRACTION SIMPLE :............................................................................................................................. 19


HOTTES DE CUISINE : ................................................................................................................................................... 19

ELECTRICITE ......................................................................................................................................................20
11.1

RESEAU

JM Construction

DE TERRE ET DE PROTECTION

: ....................................................................................................................... 20

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11.2
11.4
12

EQUIPEMENT
EQUIPEMENT

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ELECTRIQUE DES APPARTEMENTS

: ........................................................................................................... 20
: ...................................................................................................... 22

ELECTRIQUE DES PARTIES COMMUNES

CUISINES ...........................................................................................................................................................23
12.1

MOBILIER

ET EQUIPEMENT DES CUISINES

&

BUANDERIES

: .............................................................................................. 23

13

ASCENSEURS.....................................................................................................................................................25

14

DIVERS...............................................................................................................................................................26
14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7

MODIFICATIONS MATERIAUX ET/OU FOURNITURES ............................................................................................................. 26


DIVERGENCES PAR RAPPORT AUX PLANS CONTRACTUELS.................................................................................................. 26
MODIFICATIONS SUR DEMANDE DE LACQUEREUR ............................................................................................................. 27
ETUDES SUPPLEMENTAIRES ............................................................................................................................................. 27
VISITES DE CHANTIER .................................................................................................................................................... 27
RECEPTION PROVISOIRE ................................................................................................................................................. 27
ENTRETIEN .................................................................................................................................................................... 28

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PROJET

1.1

Gnralits :

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Lensemble des constructions est ralis conformment aux documents contractuels dresss par les
Bureaux dtudes en architecture, ingnierie (stabilit et techniques spciales), urbanisme, paysage,
acoustique et coordination de scurit.
Des bureaux dtudes complmentaires peuvent tre appels intervenir sur certains aspects
spcifiques du projet, la performance nergtique, laccessibilit ladaptabilit des constructions,
larchitecture durable ou la gestion environnementale.
Les travaux sont raliss par des entreprises et sous-traitants agrs, spcialiss et qualifis.
Les matriaux prvus dans le prsent document sont de qualit et garantissent la solidit et la
prennit de l'ensemble. Ils correspondent aux agrments techniques reconnus et ont tous fait
preuve de leur durabilit dans le temps.
Lensemble respecte strictement la totalit des lois et normes en vigueur, est conforme aux
recommandations des organismes comptents de contrle et respecte parfaitement les rglements
applicables en matire durbanisme.

1.2

Localisation du projet :
Lensemble se situe rue Flicien Rops Anderlecht, proximit de la place Verdi et en face de
lespace vert public, le Square de Pede.
De nombreux quipements se trouvent proximit :
Mtro:

Deux stations : Veeweyde et Bizet, ligne 1B Erasme-Stockel

Commerce: Bizet (commerces de proximit), Bruxelles-centre (en Mtro) et Westland Shopping


Center, IKEA St-Pieters-Leeuw, Cora Anderlecht (via Ring),
Cinma: UGC De Brouckre (en mtro) et Kinepolis (via Ring),
Parcs:
Parc Astrid, Parc Forestire, Domaine Roselire de Neerpede (dont certains sont repris
l'inventaire des biens prsentant un intrt patrimonial),
Sports : Stade Verdi, Hall de Sport Henry Simonet, Stade Franck Vercauteren, Infrastructure
Sportive Lennik , RSC Anderlecht,

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Hpital : Clinique Universitaire dErasme,


Autres : Site Universitaire dErasme (ULB), Ecole de mdicine et des infirmires (HELB), de
nombreuses coles et restaurants, liaison directe en mtro vers quartier Lopold, rond-point
Schumann et Montgomery et institutions europennes.

1.3

Description du projet :
Lensemble comprend trois immeubles, dnomms "Clos Bizet" pour le btiment A, "Clos Verdi "
pour le btiment B et "Clos Debussy" pour le C.
Le prsent cahier des charges porte sur le btiment C, situ front de rue Flicien Rops et
compos dun rez-de-chausse plus quatre tages , et un niveau en sous-sol.
Le btiment c comprend 62 appartements articuls autour de sept noyaux de circulations verticales
chacun tant quip dun ascenseur et dune cage descalier. Chaque palier dessert de deux
trois appartements par niveau dont :.

1 studio

5 appartements 1 chambre ; dont 1 duplex

33 appartements 2 chambres ;

23 appartements 3 chambres.
Le sous-sol comprend 62 places de parking et
techniques et de service desservant le btiment.

62 caves, ainsi quune srie de locaux

Un projet de dmolition des btiments actuels et damnagement dune seconde srie dimmeubles,
principalement dappartements, est en tude pour le site voisin, rue Flicien Rops 39.

1.4

Implantation du projet sur le terrain :


La diversit des types de logement est renforce par la prsence dappartements avec espace
extrieurs privatifs, par des penthouse avec de grandes terrasses bnficiant de vues panoramiques
sur les abords de lensemble ainsi que sur le parc et le quartier environnant.
Suivant la position dans limmeuble, les appartements ont une exposition diffrente, ce qui a
entran une typologie d'appartements diffrencie.
Les implantations et expositions des diffrents biens sont dcouvrir sur les plans de vente.
Tous les appartements situs au rez possdent un espace clos avec jouissance privative
lexception des appartements Q01 et U01.
Tous les appartements situs aux tages possdent une terrasse et/ ou un balcon lexception du
studio S33.

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1.5

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Performance nergtique :
Le projet a t labor dans un souci daider lhabitant raliser des conomies dnergie.
Les faades et toitures sont munies dune sur-isolation
et de doubles vitrages performants.

largement au-dessus des normes actuelles

La production de chaleur est centralise en sous-sol et leau chaude sanitaire et de chauffage,


fourni par des chaudires collectives condensation et haut rendement.
Les appareils mnagers proposs dans les cuisines quipes sont de classe nergtique A .
Dans les parties communes divers quipements sont rgls sur minuterie ou horloge coupant
automatiquement leur alimentation en cas dabsence dusager.
La performance nergtique du projet rpond aux normes futures en la matire.

2 JARDINS ET ABORDS
2.1

Gnralits :
Les bureaux dtudes ont cre un projet paysager qui se veut parfaitement intgr dans le quartier
environnant et comprend :

2.2

dans les parties communes, des cheminements pitons, des zones plantes ou arbores et/ou
des pelouses,

des espaces jouissance privative pour les appartements du rez-de-chausse,

des zones carrossables destines exclusivement lusage des rsidents du site, des services
des secours ou de dmnagement.

Elments des jardins et abords :


Les abords peuvent comporter des alles pitonnes paves ou recouverte de dolomie ou de
graviers, des revtements durs pour un usage rgulier par des voitures, des zones douces pour
accs ponctuels de vhicules en gazon renforc, dolomie ou similaire, ainsi que des taques,
chambres de visites, massifs de ventilation et dautres lments techniques ncessaires pour le bon
fonctionnement de lensemble.
Lamnagement comprend les chemins daccs, les clairages balisant ces chemins pitons
jusquaux entres de limmeuble, les terrasses, les pelouses et plantations, arbustes, fleurs et
autres suivant le projet des bureaux dtudes.

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Des arbres existants sains sont conservs en dehors des zones de btisses.
Les plantations sont ralises et maintenues dans un sol propice leur dveloppement, et
entretenus pendant une saison par lentreprise responsable de ces travaux.
Dans le cas o le projet cre des espaces paysagers sur des constructions enterres (par
exemple sur le toit dun parking souterrain), il est entendu que ce choix limite le type des
plantations. Les spcifications des bureaux dtudes assurent le bon drainage du sol et la protection
adquate de ces constructions.
Les espaces extrieurs du rez-de-chausse jouissance privative sont dlimits par des treillis et
munis de portillons le cas chant. Le revtement des terrasses dans ces jardins est en dalles de
jardin, gravier ou en bois dur, selon les recommandations des bureaux dtudes.
La hauteur des cltures des jardins installes est denviron 1m, et la hauteur des vgtaux ou
haies, si prvus dans le projet du paysagiste, seront denviron 1m maturit (moins au moment
de la plantation).

3 SECURITE ET ACCES
3.1

Accs aux immeubles :


Chacun des accs est scuris.
Tous les systmes daccs et de signalisation suivent les normes en vigueur et privilgient la
scurit de lensemble.
Les particularits du projet en la matire sont les suivantes :

Le primtre du site dispose de plusieurs accs. Les accs pitons et vhicules sont spars.
Seuls, en dehors des vhicules des rsidents, les vhicules durgence et de dmnagement
pourront accder au site. Des points dentre spcifiques scuriss, usage ponctuel, peuvent
tre amnags pour ces vhicules.

L'clairage des alles et des entres est prvu de manire ce qu'aucun accs vers une
porte d'immeuble ne se trouve dans l'ombre. Laccs aux appartements se fait soit via le
sous-sol et les parkings, soit par une des entres principales au niveau du rez-de-chausse.

Les entres pitons au site sont quipes dun portail, dun poste parlophone et une srie de
botes aux lettres en conformit avec les recommandations de la Poste. Si une personne
russit s'introduire dans le site sans signaler sa prsence, son cheminement se trouve
bloqu au niveau des portes dentre de limmeuble et de la porte des parkings.

L'accs aux parkings est protg par une grille daccs motoris sur tlcommande au
primtre du site, et une porte sectionelle motorise lentre du parking souterrain. La
fermeture de la grille et de la porte de garage est automatique. Si une personne russit

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s'introduire dans le parking, son cheminement


l'appartement qui est une porte scurise.

3.2

est bloqu

au

niveau

de

la porte

de

Laccs aux halls du rez-de-chausse par les portes principales de l'immeuble est scuris
par une serrure cylindre de scurit et par un systme complet de vidoparlophonie. On y
accde soit au moyen dune cl scurise, soit par laction d'une gche lectrique qui libre
louverture de la porte. Cette gche est commande par lhabitant depuis le poste
vidoparlophone de son appartement, alert de la prsence du visiteur par la sonnette.

Accs aux appartements :


Chaque appartement comporte une porte d'accs de scurit rsistante au feu (pour plus de
dtails concernant les portes d'appartements voir le chapitre 'Menuiseries intrieures').
Toutes les fentres des chambres coucher sont quipes de clefs permettant leur fermeture.
Cette fermeture permet daugmenter la scurit passive contre les chutes en pensant
particulirement aux enfants non surveills.
Les fentres des appartements situs au rez-de-chausse sont quipes de vitrages anti-effraction.

3.3

Protection contre l'incendie:


Les btiments sont rigs conformment aux indications du service dincendie et aux lois en vigueur
au moment de la dlivrance du permis d'urbanisme, afin de rpondre aux exigences en ce qui
concerne la protection contre l'incendie.
Tous les appartements ont accs un escalier de secours en bton arm.
Les halls dtage chaque niveau sont quips dextincteurs si la demande en est faites. Leurs
nombres en a t dtermin avec le Service de prvention dincendie.
Aucun obstacle ne doit se trouver sur le chemin de lvacuation prvu pour les cas durgence (en
gnral il sagit des halls, couloirs, portes et escaliers dans les parties communes). Les portes
vers les escaliers de secours, vers les halls dentre et vers lextrieur doivent pouvoir souvrir
librement tout moment.
En cas de coupure de courant les ascenseurs se positionnent toujours au rez-de-chausse avec
leurs portes en position ouverte, afin qu'aucune personne ne s'y retrouve bloque.
Dans le cas o un clairage de scurit rglementaire est requis, celui-ci s'enclenche
automatiquement pour donner lclairage ncessaire lvacuation des personnes. On retrouve cet
clairage de scurit le long de chaque chemin dvacuation.
Dans le cas o le projet comprend un local poubelles en sous-sol, il est muni dun sas de
scurit avec portes rsistantes au feu et dun systme d'extinction d'incendie par sprinklage.

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Lvacuation des fumes des cages descalier se ralise conformment la norme en vigueur,
laide de lanterneaux commande d'ouverture manuelle distance, situs dans les escaliers de
secours.

3.4

Signalisation :
Une signalisation rglementaire est prvue chaque niveau dans les parties communes, permettant
de localiser rapidement les sorties de secours et dterminer la sortie protge et le chemin
d'vacuation les plus proches.
Une signalisation dinformation numrote les places de parking, les caves, les noyaux de circulation
et les entres dimmeuble.

4 CONSTRUCTION
4.1

Terrassements et fondations :
Tous les terrassements, dblais, remblais et apports de sols de finition sont prvus dans la
prsente entreprise.
La boucle de terre est pose sous les fondations sur le primtre des btiments et est constitue
d'un conducteur de cuivre
Les fondations sont excutes en bton arm suivant la dernire dition de la norme belge et les
directives du Bureaux dtudes.
La mesure de la rsistance du sol est confie une firme spcialise.
Les plans et le type de fondation ncessaire la parfaite stabilit des btiments compte tenu des
caractristiques spcifiques du sol en chaque endroit du site, ont t tudis par un bureau d'tude
spcialis, la suite de l'analyse des essais de sol.
Le site prsente les particularits suivantes :

Il est situ sur danciens remblais. Des travaux de vrification ont t effectus durant les
travaux dexcavation sous le contrle dun bureau dtudes spcialis et agr par BruxellesEnvironnement (IBGE) afin dassurer le respect parfait des normes en vigueur en la matire.

Le niveau de la nappe des eaux souterraines peut se trouver au-dessus du niveau de la


dalle de sol du parking. Les bureaux dtudes ainsi que les excutants en tiennent compte
afin dassurer que ltanchit des constructions et un taux dhumidit en sous-sol conforme
aux normes soient garanties.

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4.2

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Etanchit :
L'excution des tanchits est confie une ou plusieurs firmes spcialises. Ces travaux seront
couverts par une garantie dcennale.

4.3

Parois verticales enterres


Les murs extrieurs en sous-sol sont en bton arm et trait de faon garantir une
tanchit parfaite contre les infiltrations d'eau. Le systme dtanchit appliqu est
compos de plusieurs couches.
Ces couches peuvent comprendre ltanchit proprement dite, ainsi quune couche drainant
destine ce que leau sous pression dans les terres natteigne pas ltanchit.
La couche drainante peut elle-mme tre protge par une natte filtrante, afin dviter que
la terre n'envahisse la couche drainante.
Le complexe peut galement intgrer des isolants thermiques.

Toitures plates
Les toitures plates sont composes dune isolation, dune forme de pente et dune
tanchit. Certaines sont garnies de vgtaux extensifs, conformment la rglementation
en vigueur.

Toitures enterres
Dans le cas o le projet comporte des toitures enterres, le complexe dtanchit est
agrment dune couche supplmentaire conue pour rsister la pntration des racines
des plantations prvues au-dessus des constructions enterres.

Autres toitures
Voir chapitre 4.10.

Installations techniques
Ltanchit des raccords autour des chemines ou
des installations techniques de limmeuble est garantie
Ces lments sont intgrs au maximum dans les
visuel mais peuvent tre visibles depuis la rue ou les

grilles dvacuation ou de prise dair


par lentrepreneur excutant.
toitures, afin de diminuer leur impact
jardins.

Evacuation des eaux pluviales :


Les eaux pluviales en provenance des toitures sont achemines depuis les toitures vers les tuyaux
de descente verticale en faade, en zinc.
Certaines zones de la toiture peuvent ncessiter un acheminement des eaux via les gaines
techniques lintrieur de limmeuble.
Lensemble des eaux est vacu lgout suivant les impositions de lautorit comptente.

4.4

Rseau dgouttage :
Le rseau d'gouttage enterr, ralis ou sous la dalle du sous-sol ou en pleine terre, peut tre
en matire synthtique (PVC portant agrations ou quivalent).

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Le rseau d'gout suspendu en sous-sol est ralis en matire synthtique (PEHD de marque
Geberit ou quivalent).
Ces rseaux sont relis aux canalisations publiques, selon les prescriptions et rglements
communaux et le cas chant via un bassin dorage enterr, situ entre limmeuble et lgout
public, et pouvant ncessiter une chambre de visite technique dans les jardins.

4.5

Elments de structure :
Pour le bton arm, l'entrepreneur est li aux instructions de la dernire dition de la norme
belge.
Tous les travaux en bton arm sont raliss conformment aux directives bureau dtudes en
stabilit, et peuvent tre composs entirement ou en partie dlments prfabriqus (voiles, prdalles, balcons) ou peuvent tre raliss sur place (semelles, colonnes, poutres). Les ouvrages
doivent tre livrs d'aplomb et de niveau, dans le respect des tolrances admises par les normes.
Les armatures sont ralises suivant les plans et les bordereaux du bureau d'tudes. Les armatures
doivent tre maintenues distance du coffrage par des carteurs en matire synthtique, de faon
en garantir un enrobage complet.
Pour les dalles de l'immeuble, l'entrepreneur suivra les mmes prescriptions, afin dobtenir un
plafond lisse. Il pourra employer des dalles prfabriques du type pr-dalle pour l'excution des
planchers.
Tous les murs porteurs extrieurs et intrieurs sont excuts en voiles de bton arm, blocs silicocalcaires ou quivalents afin dassurer la stabilit du btiment.

4.6

Sous-sols :
Les sols des caves et parkings sont en bton semi industriel finition liss.
Les murs non porteurs sont en maonneries traditionnelles apparentes et rejointoyes.
Les murs porteurs sont soit en bton lisse soit en bton brut de dcoffrage.

4.7

Escaliers :
Les escaliers de secours sont excuts en bton prfabriqu, suivant les plans et dtails techniques
de lingnieur et de larchitecte.

4.8

Murs non porteurs :


Dans certaines parties des communs, les cloisons peuvent tre en maonneries traditionnelles
apparentes et rejointoyes.
Les murs intrieurs non porteurs dans les appartements sont excuts en blocs de pltre massifs
ou en maonneries plafonnes.

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Dans les locaux des appartements o une grande concentration d'humidit peut se prsenter
(douches et salles de bains), des cloisons hydrofuges sont prvues.
Ces cloisons dlimitent parfois les gaines acheminant les conduits d'alimentation des eaux,
d'vacuation des eaux et des gaz brls. Elles sont rsistantes au feu conformment aux normes
d'incendie en vigueur.

4.9

Faades :

4.9.1

Faades jusquen toiture :


Les faades sont gnralement en enduit teint dans la masse, et comportent galement certains
lments en panneautages lgers.
La composition de ces lments est dtermine par larchitecte, en conformit avec lautorisation de
btir.
Le niveau de performance nergtique de lenveloppe extrieure du btiment est K<40.

4.9.2

Etages en toiture :
Les murs de faade en toiture sont gnralement revtus denduit teint dans la masse et/ou de
bardages fixs la structure.

4.9.3

Menuiseries extrieures :
Les menuiseries extrieures sont en bois, en PVC ou en Alumtal de ton et daspect dtermins
par larchitecte.
Les chssis de fentres sont quips dun double vitrage avec coefficient de performance isolante
thermique de 1.1 W/m.K
Les ouvrants suivront les indications sur les plans d'architecture.
Des grilles d'apport d'air frais peuvent quiper certains chssis.
Chaque pice spare est munie d'au moins un chssis qui pourra tre mis en position de
ventilation (chssis coulissant entrouvert ou chssis oscillo-battant).
Les seuils de fentre extrieurs sont mtalliques except pour les portes extrieures, portes fentre
ou les chssis coulissants o ils peuvent tre spcifis en pierre naturelle.
Les tablettes intrieures sont en bois, pierre ou tout autre matriau gnralement utilis ces fins.
La grille dentre des vhicules sur la limite du site et la porte sectionelle devant les garages sont
motoriss et souvrent automatiquement sur commande distance (une tlcommande est fournie
avec chaque emplacement de voiture).
Afin dassurer laccessibilit du garage en cas de panne momentane ou de coupure de courant,
le volet est quip dun systme de dbrayage mcanique permettant son ouverture manuelle.

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4.10

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Toitures et charpente :

4.10.1

Toitures plates :
La structure des toitures plates est gnralement en bton.
Pour les revtements des toitures plates, voir chapitre 4.2

4.10.2

Autres toitures :
La toiture de la partie suprieure de limmeuble est revtue en zinc, y compris dans certaines
parties verticales.
La structure de cette toiture est en bois.

4.11

Terrasses et balcons :

4.11.1 Au rez de chausse : voir chapitre 2.2


4.11.2 Aux tages :
Les terrasses et balcons sont gnralement excuts en bton architectonique sans revtement
complmentaire, selon les plans de dtail et les indications prcises de l'architecte et de lingnieur
en stabilit.
Ils intgrent gnralement une vacuation des eaux pluviales vers les descentes deaux pluviales en
faade, sauf exception dans le cas de certaines terrasses et balcons de dimension rduite.
Les joints entre lments prfabriqus sont de type lastique.
Ces ouvrages sont soumis au bureau dtude pour en approuver la stabilit pour une utilisation
normale.
La finition de surface reste dfinir par larchitecte et peut comporter des irrgularits de teinte et
de matire dus au processus de prfabrication et montage.
Certaines terrasses ou balcons peuvent tre excuts en bton arm ordinaire et habills de divers
matriaux de revtement, dont un revtement de terrasse en dallage ou en bois dur, suivant les
plans de larchitecte.

4.11.3 Toiture-terrasses :
Les toitures-terrasses ont un revtement en bois ou en dallages sur plots poss sur le complexe
disolation et dtanchit.
Dans le cas o des sparations mitoyennes entre terrasses sont ncessaires, elles sont daspect
dterminer par larchitecte en harmonie avec lensemble des faades.

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4.12

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Balustrades :
Les balustrades des terrasses et balcons sont excutes suivant les plans dtaills de lArchitecte,
en conformit avec les rglementations en vigueur.
Ils sont gnralement raliss en mtal et ancrs solidement dans les terrasses ou le gros uvre,
et peuvent intgrer des parties en dautres matriaux tels que le verre ou le bois.

4.13

Isolation acoustique
Les revtements de sol intrieurs limmeuble sont isols de la structure par une chape flottante.
Les cloisons le sont galement par une isolation prvue entre la face suprieure des parois et le
plafond de chaque pice.
Entre appartements, les murs de sparation sont en gnral doubls, par exemple composs dune
paroi de bton arm double dune cloison en bloc de pltre et munis dun isolant entre les deux.
Ils peuvent galement tre sans doublage si leur composition et laffectation des locaux voisins le
permettent.
Entre les pices de lappartement et en labsence de norme spcifique, les maonneries et blocs
de pltre assurent par leur propre composition un niveau disolation adquat.
Les portes dentre des appartements sans hall dentre ferme assurent une valeur disolation
correcte en respectant les impositions de la norme NBN.S.01.400-1.

4.14

Isolation thermique :
Lisolation est contigu sur toute la hauteur de la faade et sur toute la surface des toitures afin
de minimiser les ponts thermiques.
L'isolation thermique des toitures terrasses est assure soit de panneaux isolants, soit de btons de
pente isolants.
Celle des autres toitures peut comprendre une isolation en laine de roche entre le revtement et
les parachvements intrieurs, selon la configuration de celles-ci.
Les fentres sont munies de doubles vitrages performants.
Une isolation thermique est prvue sur les dalles de rez-de-chausse dans les appartements se
trouvant au-dessus des garages, au lieu et en place dune isolation acoustique ralise dans
lpaisseur des chapes des tages.
Voir galement chapitre 1.5 Performance nergtique .

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5 APPARTEMENTS
5.1

Portes dentre des appartements :


Chaque appartement est quip dune porte dentre de scurit.
Ces portes sont galement rsistantes au feu (Rf), et chacune comportera un label sur lequel le
numro de pv de test au feu est cit, ainsi que le label Benor ou quivalent.
Certaines de ces portes seront quipes de ferme-porte car elles se trouvent sur le chemin
dvacuation durgence de limmeuble, en conformit avec les spcifications des normes en matire
de scurit incendie.
La finition est constitue dun panneau de teinte unie sur les deux faces.
Chaque porte est quipe dune serrure actionne par une cl fermant double tour, et actionnant
plusieurs pnes, verrouillant ainsi la porte sur toute sa hauteur.
Le placement de ces portes est ralis par une firme agre.
Un certificat attestant la conformit de la porte en matire de rsistance leffraction pourra tre
dlivr lacqureur sur demande.
La largeur de passage de ces portes est de 90cm au moins.

5.2

Portes intrieures :
Les portes intrieures sont en bois et sont poses avec les chambranles et encadrements
bois. Les quincailleries sont mtalliques. Les portes ne sont pas peintes.

en

Les feuilles de portes des chambres, cuisines, salles de bain et de douche ont une largeur
pouvant aller de 63cm 83 cm en fonction de leur affectation et des impratifs de circulation.

5.3

Escaliers intrieurs :
Ces escaliers sont situs uniquement dans les appartements duplex.
La structure est en bton ou en bois.
Les marches sont de finition bois. Lessence du bois de celles-ci et de la rampe est assortie au
choix du parquet propos en finition standard.

5.4

Chapes :
Les chapes des appartements sont flottantes et comprennent une isolation acoustique conforme aux
spcifications techniques du Bureau dtudes en acoustique.

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Lpaisseur des chapes est denviron 14cm, finitions comprises.

5.5

Revtements de sols
Les revtements de sol sont diffrencis suivant la destination des locaux.

5.5.1

Hall, hall de nuit, sjour & chambres :


Revtement type parquet stratifi dune paisseur de +/-10mm en pose flottante + plinthes.

5.5.2

Cuisines, buanderies et wc :
Dalles en grs cramique 40/40cm ou similaire sur chape flottante, avec plinthes assorties
hauteur +/-7 cm. Joints de teinte grise.

5.5.3

Salles de bains, douches :


Dalles en grs cramique, 40/40cm ou similaire. Joints de teinte grise.

5.6

Finition des Murs :

5.6.1 Gnralits:
Sur les cloisons en blocs de pltre et sur les contre-cloisons en plaques de pltre cartonnes, il
est prvu un lissage.
Sur les parois porteuses il est prvu un enduit mince dgalisation.
Avant l'application de l'enduit mince de finition, les surfaces des lments structurels et prfabriqus
devant tre parachevs peuvent tre rectifies.
Aprs llimination des bavures de bton, lenduisage des nids de gravier, des joints de coffrage et
le remplissage de toutes les ouvertures qui ont t ncessaires pour la jonction des panneaux de
coffrage, lenduisage peut commencer.
Les enduits raliss doivent recevoir une prparation avant mise en peinture, non compris dans le
prix de vente.
La rception des enduisages et plafonnages ne peut pas tre conteste par lacqureur, sil a
procd lui-mme la pose dune ou plusieurs couches de peinture aprs prise de possession de
lappartement ; ce point concerne entre autre les fendilles ou malfaons.
Des fendilles de retrait peuvent se prsenter pendant les premires annes de la vie du btiment
et notamment l'emplacement des joints entre des lments prfabriqus, ainsi qu' la jonction de
matriaux de construction diffrents (murs, voiles bton, cloisons, faux plafonds, carrelages, tubs et
baignoires, etc.).

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Elles ne prsentent aucun danger du point de vue de la stabilit, et sont propres la mise en
uvre, le schage et la mise en charge normale du btiment.
Elles doivent tre acceptes telles quelles par lacqureur.
5.6.2 Carrelages muraux :
Les salles de bain et de douche reoivent une faence 30/60 places sur les deux murs (pour
les douches ou baignoires en coin) ou trois murs (pour les douches ou baignoires dans une
niche) autour de la baignoire et du tub et jusqu une hauteur minimum de 2m00 par rapport au
sol fini.
5.6.3 Tablettes de fentres:
Les tablettes de fentre sont soit en pierre soit en bois, et assorties la finition des chssis de
fentre, suivant les directives de larchitecte.

5.7

Finitions sur Plafonds :


Les plafonds dalles bton prfabriques sont parachevs avec un enduit mince liss.
Certains plafonds sont doubls dun faux-plafond en plaques de pltre enduites.

5.8

Peintures :
Il ny a pas de travaux de peinture prvus lintrieur des appartements.

5.9

Divers :
Tous les parachvements, revtements de sol et muraux et autres sont excuts sous rserve des
ventuelles nuances de ton et des variations de dimension par rapport aux chantillons prsents et
des caractristiques de rfrence, dans la limite des tolrances admises par les fabricants.
Certaines installations techniques dans les appartements sont montes en apparent et restent visibles
et sans parachvement, dont notamment les installations dans les buanderies, les tableaux
divisionnaires et leurs cbles dalimentation, les alimentations et vacuations en attente pour
machine laver et schoir.

6 Communs
6.1

Halls de limmeuble :
Les portes d'entre des immeubles ont une finition peinte, vernis ou laque dterminer par
larchitecte et peuvent comporter des parties vitres.

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L'achvement de lintrieur des halls est fait selon les plans de dtail de l'architecte.
Certaines parties des halls sont quips de faux plafonds dcoratifs en plaques de pltre
cartonnes avec des clairages dcoratifs ventuellement intgrs.
Pour les parties sans faux-plafond, les parachvements sont directement apposs sur les dalles
portantes.
Les murs et plafonds reoivent une peinture de finition en plusieurs couches.
Les sols sont carrels avec plinthes assorties. Un paillasson encastr dans le revtement est prvu
lintrieur au droit de chaque porte dentre.

6.2

Halls dascenseurs aux tages :


Aux tages, les sols des paliers ascenseur sont carrels (grs ou similaire) avec plinthes
assorties, en cohrence avec les halls des rez-de-chausse.
Les murs et plafonds des halls dentre au rez et des halls dascenseurs aux tages reoivent une
peinture de finition en plusieurs couches.

6.3

Escaliers de secours:
Les sols des paliers sont soit carrels en grs cramique ou en bton liss, et sont sans plinthe.
Les marches et contremarches sont en bton lisse, munis de nez antidrapants, sans plinthe.
Les garde-corps sont en mtal de teinte

unie.

Dans les immeubles quips dascenseurs, les murs et plafonds des cages descalier de secours
ainsi que les paillasses et les limons des voles descalier sont propres mais non peint.

6.4

Parkings, caves et autres locaux en sous-sol

6.4.1 Parkings :
Chaque acqureur a la possibilit de disposer d'un parking dans le sous-sol de limmeuble.
Les rampes daccs sont lgrement textures de manire viter le glissement en hiver.
Pour plus de scurit contre les pluies importantes, elles peuvent tre quipes de caniveaux
dvacuation des eaux de pluies suivant lavis des Bureaux dtudes.
Un espace spcifique est rserv pour le rangement de vlos.
6.4.2 Caves :
Chaque appartement dispose dune cave ferme munie d'un clairage individuel.

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Les caves sont quipes de porte avec serrure et sans huisserie.


Un vide en dessous et au-dessus des portes ainsi quau-dessus des murs de cloisonnement entre
locaux est maintenu pour la ventilation.
Des prises dair vers lextrieur sont prvues.
Il est rappel quun taux dhumidit relativement lev est normal dans une cave souterraine. Des
objets ou matriaux pouvant subir des dgradations dues un taux dhumidit lev ne doivent
pas tre stocks en cave.
Les caves sont attribues aux appartements de manire automatique et ne pourront faire partie
dun choix acqureur.
6.4.3 Autres locaux en sous-sol :
Les sous-sols comprennent un ensemble de locaux techniques et de service et les circulations les
desservant.
6.4.4 Finitions :
Les murs et plafonds sont livrs bruts de dcoffrage ou maonns et rejointoys.
Des espaces entre dalle et mur peuvent tre ncessaires pour assurer une ventilation entre locaux
privs et communs.
Le sol est en bton liss semi-industriel.

6.5

Menuiseries :
Les portes intrieures des parties communes de limmeuble sont en bois et quipes de
quincailleries mtalliques. Certaines portes sont rsistantes au feu (Rf), selon les spcifications des
normes en vigueur sur la scurit incendie.
Toutes les portes Rf des communs sont munies de ferme-porte mcanique.
Ces portes communes, hors sous-sol, reoivent une peinture de finition en plusieurs couches.
Les boites aux lettres peuvent se trouver dans le hall dentre ou lentre du site selon la
configuration du projet et les exigences de la Poste, et peuvent galement intgrer les boutons
dappel du systme de parlophonie.

6.6

Installations techniques :
Toutes les installations techniques en sous-sol tuyauteries, cbleries et chemins de cbles,
gainages, clairages et autres - sont ralises en apparent.
Pour des raisons propres la conception technique des installations et lefficacit de leur
fonctionnement, ces conduits desserte commune peuvent traverser des locaux usage priv

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(garages, caves, emplacements de parking, etc.) aussi bien que des locaux communs (locaux
techniques, couloirs, cages descalier et dascenseur, etc.)

7 GAZ
7.1

Conformit de linstallation :
Linstallation est conforme aux prescriptions de lassociation Royale des Gaziers Belges et des
essais de pression sont effectus conformment aux recommandations de celles-ci.
Dans les immeubles avec une chaufferie centrale, le gaz nest pas distribu dans les logements.
Le comptage du gaz consomm se fait sur un compteur rgie se trouvant dans un local dans les
parties communes.

8 CHAUFFAGE
8.1

Production de chaleur :
La production deau chaude pour limmeuble est faite par une ou plusieurs chaudires gaz
haut rendement situes dans un local technique soit en sous-sol soit en toiture.
Le logement est aliment en eau chaude partir de la chaudire centrale via les trmies
techniques verticales dtage en tage.

8.2

Distribution de la chaleur :
Le comptage de leau chaude consomme est effectu par un compteur de passage individuel. Ce
compteur est situ soit dans lappartement desservi soit sur le palier dtage de celui-ci.
La distribution deau chaude vers les radiateurs se fait par des tuyauteries poses en chape et/ou
dans les cloisons.
Les radiateurs sont de type standard et de teinte blanche lexception des salles de bains sont
quipes de radiateurs porteserviettes quand la dimension de la pice le permet.
Chaque appartement possde galement sa rgulation individuelle, comme suit :

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un thermostat install dans le sjour, donnant la possibilit de ralenti nocturne,

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une vanne thermostatique sur chaque radiateur lexception de ceux du living et parfois
des halls, permettant la rgulation local par local,.

Linstallation est dimensionne pour garantir les tempratures minimales indiques ci-dessous et ce
pour des conditions climatiques extrieures extrmes (-8C en Rgion bruxelloise et 9 en
Wallonie)
-

+22c
+20c
+16c
+24c

9
9.1

dans
dans
dans
dans

les
les
les
les

sjours, cuisines et bureaux


chambres
buanderies, wc, halls et couloirs
salles de bains et de douche

SANITAIRE
Distribution deaux sanitaires :
Lappartement est aliment en eau chaude sanitaire provient de la mme chaudire centrale que
celle qui gnre leau chaude de chauffage mais la consommation est mesur sparment via un
compteur individuel.
Lalimentation en eau froide passe par un autre rseau et par un autre compteur individuel.
Les compteurs sont situs soit dans lappartement desservi soit sur le palier dtage de celui-ci.
A partir des compteurs, les eaux sanitaires sont distribues vers les appareils et pices deau dans
lappartement via des tuyauteries en chape et/ou dans les cloisons.

9.2

Installation sanitaire :
Les arrives aux wc, viers et lave-mains prvus en base sont quipes dun robinet darrt local
permettant disoler chaque appareil par rapport aux rseaux de distribution des eaux.
Les tuyauteries dvacuation ainsi que les colonnes de dcharge et de chute sont ralises en
matire synthtique de type PEHD ou quivalent.

9.3

Equipements sanitaires
La localisation et le nombre dappareils peuvent varier selon le plan spcifique de chaque
appartement.
La rpartition de base des quipements par type de logement est, sauf exception, comme suit:

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logts

3 ch - sdb avec wc, sdd, wc visiteur

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logts

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2 ch - sdb sans wc, wc visiteur

logts 1 ch selon lappartement sdb avec ou sans wc, quand absence de wc dans
sdb, wc visiteur

9.3.1

studio - sdb sans wc, avec wc visiteur

duplex 1 ch sdb sans wc, avec wc visiteur

Salle de bain (sdb):


Comprend :

Une baignoire acrylique blanche de dimension 175/75cm ou 180x80cm, avec vidage


automatique, un mitigeur bain et douche chrom, un set de douche comprenant le support
bas de douche, un flexible et la douche main.

Un meuble mural en stratifi blanc compos


dune armoire avec miroirs sur portes
ouvrantes et quipes dun clairage ainsi que d'un interrupteur et d'une prise de courant.

Un meuble sous tablette en stratifi blanc.

Sauf pour les appartements 1 chambre ou studio, une tablette intgrant 2 lavabos et
quips de mitigeurs chroms avec mousseur.

Sauf pour les appartements 2 chambres, un wc en porcelaine blanche sur pieds avec
rservoir chasse double vidage (+/-3/6l ) et lunette de sige avec couvercle blanc

9.3.2

Salle de douche (sdd) :


Comprend:

Un

Un

Un

Un

Un

9.3.3

tub de douche acrylique blanc,


mitigeur douche,
set de douche comprenant barre de douche, flexible et douche main,
lavabo en porcelaine avec meuble miroir au dessus,
mitigeur chrom lavabo avec vidage automatique.

Wc visiteurs :
Comprend:

Un wc en porcelaine blanche sur pieds avec rservoir chasse double vidage (+/3/6l ) et lunette de sige avec couvercle blanc.

Un lave-mains en porcelaine vitrifie blanc.

Un robinet chrom eau froide.

9.3.4 Equipements sanitaires en option :


Une offre de prix peut tre faite sur les choix des acqureurs en option , cest--dire en
fonction dun choix particulier, au niveau des appareils, des quipements, des matriaux et/ou des
finitions, dans la limite des gammes disponibles chez le fournisseur et dans les limites techniques
admises par larchitecte et les bureaux dtudes techniques.
Le prix complmentaire pour la fourniture et linstallation est communiqu par rapport au budget de
base, pour accord avant commande.

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10 VENTILATION
10.1

Ventilation extraction simple :


La ventilation mcanique de limmeuble est collective et fonctionne par extraction simple.
Le renouvellement dair hyginique des locaux est effectu via une extraction mcanique continue
de lair vici des locaux sanitaires comme wc, salle de bains, salle de douche, et buanderie.
Lair est extrait via des bouches murales ou en plafond. Ces conduits dair sont relis un
extracteur desservant lensemble des appartements et situ en toiture.
La compensation obligatoire en air frais se fera par des grilles de ventilation intgres dans les
chssis de fentre.
Les transferts dair entre pices se feront par les espaces libres sous les portes intrieures.
Dans le cas de lusage dune machine-schoir il est proscrit dinstaller un schoir avec buse de
type vaporation branch directement sur lextraction mcanique du local. Un schoir de
type condensation est prconiser.

Hottes de cuisine :

10.2

Les hottes sont de type sans moteur. Elles refoulent l'air extrait de la cuisine via le systme de
ventilation collectif.
De ce fait, aucune hotte ne peut faire lobjet dun choix individuel.

11

ELECTRICITE
Rseau de terre et de protection :

11.1

La prise de terre est constitue partir de la boucle de terre situe fond de fouille.
A lintrieur du btiment, un rseau de cbles en cuivre isol assure les liaisons quipotentielles
suivantes :

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Liaisons principales entre la borne principale de terre et les canalisations principales de


gaz, deau, et de chauffage, ainsi que des coffrets et quipements lectriques.

Liaisons supplmentaires entre des parties mtalliques simultanment accessibles dans les
salles deau.

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Le raccordement lectrique au rseau public de distribution entre dans limmeuble via un local en
sous-sol contenant lensemble des tableaux de distribution principaux et des compteurs communs et
individuels.
Lalimentation est ensuite distribue vers les diffrentes parties de limmeuble.
Avant la mise en service, linstallation lectrique est rceptionne et approuve par organisme
agr.
Une agration individuelle est cre pour chaque appartement et son installation lectrique certifie
conforme, et transmise la rception des travaux.
Louverture et la conclusion dun contrat de fourniture dnergie avec un organisme au choix est
charge et au frais de lacqureur.

11.2

Equipement lectrique des appartements

Chaque appartement dispose de son compteur (dans les


divisionnaire individuels (dans le logement) avec protections.

parties

communes)

et

tableau

Linstallation comprend le placement de tous les raccords, fils, compteurs, tableaux divisionnaires,
interrupteurs et prises de courant suivant le descriptif dtaill ci-aprs, lexception des frais lis
aux raccordements aux rseaux de distribution.
Sauf exception, lensemble de linstallation dcrite est soumis au comptage individuel.
Le tableau divisionnaire de chaque appartement comprend:

Des disjoncteurs automatiques et interrupteurs diffrentiels.


Un rseau dlectricit protg par un diffrentiel gnral de 300mmA.
Des circuits alimentant les salles de bains et les locaux humides quips dun diffrentiel
de 30mmA.
Des circuits dclairage et de prises de courant spars selon la rglementation,
Des prises quipes dune terre.

La distribution des cbles seffectue en chape ou dans les parois, sous tubage.
Les interrupteurs, prises et autres lments de finition sont de teinte blanche ou de blanc cass.
Les appareils d'clairage ne sont pas fournis, except pour:

Les caves,

Les terrasses et balcons,

Certains meubles sanitaires et de cuisine.


11.2.1 Cuisine :
L'installation est encastre et comprend:

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Une arrive dclairage en attente au plafond et command par un ou deux interrupteurs


deux directions, selon la configuration du local

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Une arrive d'clairage sous meubles hauts


Quatre prises de courant simples ou deux doubles au niveau du plan de travail
Un interrupteur bipolaire pour lclairage des terrasses (cet interrupteur peut se trouver
galement dans le sjour)
Une alimentation pour hotte et rfrigrateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson et four,
(ainsi que pour le lave-linge et schoir dans certains appartements),
Ces alimentations peuvent tre spares afin dassurer une conformit avec la
rglementation en vigueur.

11.2.2 Salle de sjour :


L'installation est encastre et comprend:

Deux arrives dclairage en attente au plafond command par un ou deux interrupteurs


deux directions, selon la configuration du local
Trois prises de courant doubles.
Une prise de tlphone
Une bote d'encastrement vide pour prise tldistribution
Un thermostat (commande chauffage)

11.2.3 Hall d'entre/hall de nuit :


L'installation est encastre sauf dans les logements sans buanderie o le tableau divisionnaire et
ses cbles dalimentation sont monts en apparent. Linstallation comprend:

Un systme de vidoparlophone plac ct de la porte dentre de lappartement


Une ou deux arrives dclairage en attente au plafond et command par un ou deux
interrupteurs deux directions, selon la configuration du local
Une prise de courant
Une sonnerie relie au vidoparlophone avec un bouton poussoir dans le hall dascenseur
Dans les appartements sans buanderie, un tableau divisionnaire

11.2.4 Wc :
L'installation est encastre et comprend:

Une arrive dclairage en attente au plafond et command par un interrupteur simple

11.2.5 Chambres :
L'installation est encastre et comprend:

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Une arrive dclairage attente au plafond et command par un interrupteur simple, sauf
dans la chambre n1 (parents) o la commande est ralise par deux interrupteurs
deux directions
Une prise simple et une prise double dans les chambres
Dans la chambre n1 et 3 est prvu galement une prise tlphone
Dans la chambre n1 est prvu galement une bote d'encastrement et tubage vide pour
prise tldistribution

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11.2.6 Salle de bains :


L'installation est encastre et comprend:

Une arrive dclairage en attente au plafond command par un interrupteur bipolaire


Une arrive dclairage en attente au mur desservant lclairage du meuble mural et
command par un interrupteur bipolaire en attente sur le mur au-dessus du lavabo
Une prise de courant conforme la rglementation en la matire pour locaux humides,
intgre dans le meuble prvu en base
Dans certains cas une alimentation lave-linge sche-linge.

11.2.7 Salle de douche :


L'installation est encastre et comprend:

Une arrive dclairage en attente au plafond et command par un interrupteur bipolaire et


un point en attente sur le mur au-dessus du lavabo command par un interrupteur
bipolaire.
Une prise de courant conforme la rglementation en matire de locaux humides
Dans certains cas une alimentation lave-linge sche-linge.
Autres quipements : X

11.2.8 Buanderie:
L'installation est encastre sauf pour le tableau divisionnaire et ses cbles dalimentation, monts en
apparent, et comprend:

Une arrive dclairage en attente au plafond et command par un interrupteur simple


Une double prise de courant hermtique pour machine laver et sche linges
Un tableau divisionnaire

11.2.9 Terrasses:
Chaque terrasse est munie dun clairage extrieur.
Les terrasses au rez de chausse sont quipes dune prise hermtique pour usage extrieur.
11.2.10 Caves:
Chaque cave est quipe dun clairage command par contact de porte ou quivalent, et est
alimente via linstallation des parties communes.

11.3

Raccordements

tlphonie

et

tldistribution :

Des tubages vides pour la tlphonie et la tldistribution sont placs dans les appartements.
Le tirage des cbles et lactivation des connexions seront effectues par la Rgie ou socit
distributrice concerne sur demande de lacqureur auprs de la Rgie et aux frais de lacqureur.

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11.4

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Equipement lectrique des parties communes :


Linstallation est divise en entits (parking, ascenseurs, noyaux descalier, parties privatives),
suivant les spcifications des bureaux dtudes.
Chaque entit est relie un compteur et un tableau de distribution spcifique (dans les parties
communes) avec protections.
Linstallation comprend le placement de tous les raccords, fils, compteurs, tableaux divisionnaires,
interrupteurs et prises de courant suivant le descriptif dtaill ci-aprs, lexception des frais lis
aux raccordements aux rseaux de distribution.
Sauf exception, lensemble de linstallation dcrite est soumis un comptage commun.

11.4.1 Eclairages:
Les locaux communs en sous-sol (parkings, couloirs, locaux techniques et de service) sont
clairs au moyen de luminaires semi hermtiques quips de tubes fluorescents.
Dans les parkings, seulement une partie des appareils implants dans l'axe de circulation sont
allums en permanence, tandis que les autres appareils, implants dans les zones de parking, sont
commands par boutons-poussoirs ou par dtecteur de mouvement sur minuterie.
Dans les couloirs des caves, les appareils sont commands par boutons-poussoirs ou par dtecteur
de mouvement sur minuterie.
Dans les locaux techniques et de service, les appareils peuvent tre commands par des
interrupteurs simples ou bipolaires.
Toutes les installations techniques en sous-sol sont raliss en apparent .
Au rez-de-chausse, lclairage des halls d'entre est command par boutons-poussoirs ou par
dtecteur de mouvement sur minuterie. Il en est de mme pour les halls dascenseur du rez et
des tages.
Le choix des clairages dcoratifs pour les parties halls au rez et aux tages sera dtermin par
larchitecte.
Un clairage de scurit est prvu pour assurer lvacuation de limmeuble en cas durgence (voir
chapitre 3.3).
L'clairage extrieur, dans les jardins communs et aux entres de limmeuble, est command par
horloge ou par sonde crpusculaire.
Lensemble de linstallation dans les communs comprend les appareils dclairage.

11.4.2 Contrle daccs:

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Les portes dentre des immeubles, ainsi que certaines portes lintrieur de limmeuble, sont
verrouilles par des gches lectriques. Ces gches sont commandes soit via le systme
vidoparlophonie, soit par horloge, soit par code daccs soit asservi une dtection incendie, et
parfois par une combinaison de ceux-ci, selon la configuration de limmeuble.
Louverture du volet motoris lentre du parking est actionne par tlcommande.
Ce volet est galement quip d'un bouton de commande permettant dactionner le mcanisme
douverture et de fermeture de la porte depuis l'intrieur du parking.

12 CUISINES
12.1

Mobilier et quipement des cuisines & buanderies

12.1.1 Cuisine quipe :


L'installation des cuisines est ralise par une firme spcialise. Elle comprendra la fourniture et le
placement d'une cuisine quipe, y compris les appareils lectromnagers dcrits plus bas.
Les cuisines sont quipes de mobilier en bois, et d'un plan de travail d'une paisseur minimum
de 3cm recouverts dune couche de matire synthtique.
Les quipements de base comprendront tous les appareils repris sur la liste ci-dessous,
l'alimentation lectrique ncessaire pour tous les appareils, et des prises de confort au niveau du
plan de travail reprises au descriptif de linstallation lectrique (chapitre 11.2.1).
La rpartition de base des quipements par type de logement et comprenant les modules dangle
est gnralement comme suit:

logts

3 ch 8 modules de 60 x 60cm

logts

2 ch 6 modules de 60 x 60cm

logts

1 ch et studio 4 modules de 60 x 60cm

12.1.2 Cuisine de base


Le mobilier de cuisine comprend des meubles bas avec plinthe, des meubles hauts, un meuble
avec rfrigrateur dont la taille peut dpendre de la dimension de lappartement, de couleur (faces
visibles) et muni de poignes.
La couleur des portes, des plinthes et le choix des poignes peuvent tre modifis sans
supplment de prix dans la limite de la gamme de base propose chez le fournisseur.
Equipements et appareils lectromnagers:

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rue Flicien Rops 1070 Anderlecht Quartier des Musiciens - btiment C

1 rfrigrateur >250 lt ou <200 lt selon la taille de lappartement, et avec compartiment


conglateur,
1 taque de cuisson lectrique (vitro crame)
1 lave vaisselle
1 four encastr
1 vier inox encastr
1 robinetterie chrome de type mitigeur
1 hotte (voir chapitre 10.1)

Le dtail de lensemble des meubles, quipements et appareils figurent sur un plan dtaill
spcifique chaque appartement, et sont prsents en exposition chez le fournisseur.

12.1.3 Mobilier et quipements de cuisine en option :


Une offre de prix peut tre faite sur les choix des
fonction dun choix particulier au niveau des appareils,
finitions, en dehors de la gamme de base et dans
fournisseur et dans les limites techniques admises
techniques.

acqureurs en option , cest--dire en


des quipements, des matriaux et/ou des
la limite des gammes disponibles chez le
par larchitecte et les bureaux dtudes

Le prix complmentaire pour la fourniture et linstallation est communiqu par rapport au budget de
base, pour accord avant commande.

12.1.4 Buanderie :
Les buanderies comprendront l'quipement ncessaire pour l'amene d'nergie et l'vacuation des
eaux des machines laver et schoir ainsi que la distribution et comptage deaux chaudes
sanitaire et de chauffage et le tableau divisionnaire lectrique.
Ces quipements sont raliss en apparent.
Dans les appartements nayant pas un local buanderie,
endroit.

ces quipements sont localiss un autre

Par exemple, un emplacement pour le lave-linge en attente pourra tre prvu en cuisine sous
meuble ou dans une pice deau, selon lappartement concern.

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Ascenseurs
Chaque entre est quipe dun ascenseur entranement lectrique dont la machinerie est intgre
dans la gaine.
Tous les accs sont quips de portes automatiques coulissantes ouverture tlescopique dont la
largeur accessible est de 90cm.

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rue Flicien Rops 1070 Anderlecht Quartier des Musiciens - btiment C

Le dimensionnement et la spcification technique des ascenseurs rpondent aux normes Belges et


Europennes et sont rceptionns par organisme agr.
Lquipement de la cabine comprend:

Une bote boutons

Un indicateur dtage.

Des clairages dcoratifs et de secours,

Un systme dalerte la surcharge,

Un systme de tlphonie reli la centrale de dpannage,

Un revtement de sol assorti celui du hall du rez de chausse,

Les parois intrieures en panneaux stratifis avec main courante,

Des portes en acier inoxydable ct cabine, peintes ct palier,

Les quipements rglementaires lusage de personnes mobilit rduite.


A chaque palier et au rez-de-chausse se trouve un botier avec bouton dappel.
Dans le hall dentre au rez-de-chausse se trouve un indicateur dtage.

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14.1

DIVERS
Modifications matriaux et/ou fournitures
Le promoteur se rserve le droit de modifier, sans pravis, tout produit, matriau ou marque,
repris dans le prsent document titre informatif, par un autre produit ou matriau de qualit et
de fonctionnalit quivalente.
Les bureaux dtudes se rservent le droit de modifier ou supprimer certains ouvrages dcrits, sils
sont jugs inutiles ou insuffisants dans certains cas prcis ; ces modifications nentranant aucune
baisse de qualit, ni aucune baisse de surface des appartements.
De tels changements peuvent savrer ncessaires pour des raisons dordre technique, lgal,
esthtique ou conomique, en raison de difficults dapprovisionnement, de logistique de ralisation,
dabsence, de faillite ou de manquement de la part des fournisseurs et sous-traitants.
La remarque sapplique galement pour toute modification engendre par le respect des normes.
Le promoteur peut galement tre amen, en raison de lavancement du chantier, faire certains
choix de matriaux afin de pouvoir garantir la livraison des travaux la date prvue avec
lensemble des copropritaires. Ces choix peuvent, en outre, tre diffrents des choix prvus au
cahier des charges.
Les bureaux dtudes sont chargs de veiller la qualit des matriaux et fournitures de
remplacement.

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14.2

rue Flicien Rops 1070 Anderlecht Quartier des Musiciens - btiment C

Divergences par rapport aux plans contractuels


Les plans ont t tablis de bonne foi par les bureaux dtudes. Des diffrences minimes de
mesures par rapport aux plans contractuels peuvent survenir lors de la ralisation.
De telles divergences sont considres comme des carts acceptables et ne justifient en aucun cas
une demande dindemnit quelconque dune des parties.
De mme il peut exister des divergences avec les quipements et appareils rellement prvus dans
les appartements et ceux reprsents sur les plans contractuels. Les informations reprises dans le
prsent cahier des charges priment sur les plans.
Le mobilier fixe et autre (placards, vestiaire, salon, chambres, etc.) ainsi que certains
quipements techniques sont figurs sur le plan titre dinformation et en vue de faciliter la lecture
des plans. Ces lments ne sont pas compris dans le prsent contrat.

14.3

Modifications sur demande de lacqureur


Le promoteur se rserve le droit de refuser toute demande de modification de la part de
lacqureur.
Les modifications apportes la demande de lacqureur sont gnralement limites aux choix des
parachvements intrieurs, savoir :

Les revtements des sols et murs,

Les appareils et quipements sanitaires,

Les appareils et quipements de cuisine ( lexclusion des hottes).

La commande des choix de finition et des modifications ventuelles doivent intervenir avant la
signature de lacte authentique pour lachat de lappartement.
Aucun remboursement ne sera du lacqureur dans le cas de la dcommande de travaux, de
matriaux ou dquipements, ni dans le cas dun choix de matriaux ou travaux dune valeur
infrieure celle prvu en base.
La date de livraison de lappartement pourra tre revue par le promoteur en fonction de la
complexit des modifications convenues ou de la disponibilit des matriaux ou quipements choisis.
Lacqureur nest autoris en aucun cas de faire effectuer des travaux par des tiers dans
lappartement avant la rception provisoire du bien.

14.4

Etudes supplmentaires
Certaines modifications en option peuvent ncessiter des prestations supplmentaires pour les
bureaux dtudes.
Les frais de ceux-ci sont imputer lacqureur, et seront proposs celui-ci pour accord avant
que les bureaux concerns ne sengagent dans les tudes ncessaires.

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14.5

rue Flicien Rops 1070 Anderlecht Quartier des Musiciens - btiment C

Visites de chantier
Pour des raisons de scurit relevant des lois en vigueur, lacqureur et/ou ses reprsentants ne
pourront accder au chantier quen compagnie dun reprsentant du promoteur et uniquement sur
rendez-vous avec celui-ci (tlphone 02/646.11.12).
Afin dviter tout malentendu et/ou double discours, les acqureurs sinterdiront tout contacte direct
avec une autre personne que le/la responsable client de chez JM.
Lacqureur veillera assurer en RC ses visites sur chantier tant pour lui-mme que pour les
tiers. Cette assurance recouvre toute possibilit de recours contre le vendeur, le promoteur, les
bureaux dtudes ou l'entrepreneur en cas d'accident survenu en cours d'une visite.

14.6

Rception provisoire
Un bref descriptif des procdures de rception est repris dans les conditions gnrales de vente de
lappartement.
Voir galement ce sujet le site de la FRNB (Fdration royale des notaires belges www.notaire.be) pour plus dinformations sur lachat de biens immobiliers sur plans en gnral et
sur les procdures de rception en particulier.
L'appartement est livr dans un tat dachvement normal, et est propre et libre de tout dchet.
Par propre, le promoteur entend quil sagit dun nettoyage industriel de fin de chantier et non
dun nettoyage mnager.
Les appareils et quipements sont en tat de marche.
Sont fournis les documents de garanties, les modes demploi, les cls et une tlcommande et
une copie du Dossier dintervention ultrieur (DIU) conforme la lgislation en vigueur.

14.7

Entretien
Certains quipements, matriaux, installations ou autre bnficient de garanties particulires.
Ces garanties, limites dans le temps, sont prcises soit dans les conditions gnrales rgissant
la vente du bien soit dans le prsent cahier des charges.
A lchance de chacune de ces priodes de garantie, la reprise des devoirs dentretien rgulier
par les copropritaires et/ou leurs reprsentants est essentielle pour assurer la prennit de la
construction dans tous ses aspects.
Ces devoirs portent aussi bien sur les parties communes que privatives (faades et toitures,
installations techniques, finitions et quipements intrieurs, etc.)
Voir galement ce sujet le Guide pratique pour lentretien des btiments dit par le CSTC
(Centre scientifique et technique de la construction - www.cstc.be).

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