Santiago, veinticinco de noviembre de dos mil dos.

En cumplimiento a lo previsto en el artculo 786 del Cdigo de

Procedimiento Civil, se dicta la sentencia de reemplazo que
corresponde con arreglo a la ley.
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada, con las siguientes
modificaciones:
a.- Se eliminan sus fundamentos quinto, sexto, sptimo y undcimo a
vigsimo segundo, inclusive.
b.- Entre sus citas legales, se suprime la mencin de los artculos 708,
714, 2500, 2511, 2512 y 2513, todos del Cdigo Civil.
Y se tiene, en su lugar, y, adems, presente:
1 Que, al margen de no estar controvertidos, con el mrito de los
instrumentos pblicos agregados a fojas 1, 62, 71 y 92, es posible
tener por comprobados los siguientes hechos:
a.- Por escritura pblica de 14 de noviembre de 1979, don Luis Omar
Garrido Daz vendi a don Julio Gonzlez Faras, la Parcela N45 del
proyecto de parcelacin ?Lihueimo?, de 12,4 hectreas de superficie.
En la clusula quinta de ese instrumento se dej constancia por las
partes que el comprador, don Julio Gonzlez Faras, una vez inscrita a
su nombre la propiedad, se obliga a constituir usufructo de por vida a
favor de don Luis Omar Garrido Daz, de su cnyuge doa Graciela del
Carmen Gonzlez Gonzlez y de sus hijos, ?respecto de una casa y
cerco de aproximadamente cinco mil metros cuadrados, existentes en
la propiedad vendida?.
b.- Posteriormente, a travs de una escritura pblica de 14 de mayo de
1981, don Julio Gonzlez Faras vende ese mismo predio a don Yamil

Ethit Sabal. De igual manera, en la estipulacin sexta de ese

instrumento se dej constancia que el comprador, don Yamil Ethit
Sabal, una vez inscrita la propiedad a su nombre, se obliga a constituir
usufructo de por vida a f avor de don Luis Omar Garrido Daz, de su
cnyuge Graciela del Carmen Gonzlez Gonzlez y de sus hijos,
siempre respecto de ?una casa y cerco de aproximadamente cinco mil
metros cuadrados existentes en la propiedad vendida?.
c.- Finalmente, por escritura pblica de 27 de septiembre de 1982 don
Yamil Ethit Sabal y doa Ana Mara Romero Mejas ? actual
demandante de reivindicacin ? liquidaron la sociedad conyugal habida
entre ellos, adjudicndose a la sealada cnyuge la mencionada
Parcela 45 del Proyecto de Parcelacin ?Lihueimo?, ttulo que es
inscrito a su favor el 1 de octubre de 1982 en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races respectivo, sin que se haga
mencin en l a la referida obligacin de constituir usufructo.
2 Que, los documentos pblicos agregados de fojas 51 a 61,
demuestran que don Luis Omar Garrido Daz y su cnyuge doa
Graciela del Carmen Gonzlez Gonzlez fallecieron, respectivamente,
los das 1 de noviembre de 1988 y 27 de agosto de 1994 y que los
demandantes de prescripcin adquisitiva, son sus hijos.
3 Que, en lo que se refiere a la accin reivindicatoria de fojas 3, ha de
indicarse que, conforme se comprueba con el instrumento pblico de
fojas 1, doa Ana Mara Romero Mejas, ha tenido ? por s misma - la
posesin inscrita del inmueble correspondiente al resto de la Parcela
N45 y parte proporcional en los bienes comunes, del Proyecto de
Parcelacin Lihueimo (Lote ?A?), desde el da 1 de octubre de 1982.
Luego, contando con un justo ttulo, constituido por el aludido
instrumento de fojas 92, favorecindola la presuncin de buena fe, no
desvirtuada en autos, y habindose extendido esa posesin regular
por ms de cinco aos, ha de considerarse acreditado el dominio que
esa actora adujo como fundamento de su pretensin.
4 Que, enseguida, siempre acerca de esa misma accin
reivindicatoria, segn fluye del escrito de fojas 21, es un hecho
reconocido por la demandada, doa Eliana del Carmen Garrido

Gonzlez, que ella ocupa y posee tal predio a contar del deceso de
sus padres, esto es, en el mejor de los casos, desde noviembre de
1988, situacin que se ve corroborada si se atiende al mrito de los
procesos tenidos a la vista, ya individuali zados en la sen
tencia de casacin que antecede, conforme a los cuales es posible
establecer que esa demandada ha evidenciado comportamientos
inherentes al de una poseedora. En efecto, no solo se opuso a la
restitucin o entrega del predio a la actora, con motivo de un anterior
juicio reivindicatorio, invocando derechos en el mismo (18 de
noviembre de 1998), sino que ejerci tambin en su contra acciones
de aquellas que la ley concede slo al poseedor como lo es la de
amparo interpuesta en el proceso rol n52.203, con fecha 22 de
octubre de 1998. De lo asentado se sigue entonces que la actora
Romero Mejas ha sido privada de uno de los atributos que le confiere
el dominio establecido a su respecto, dado que, en virtud de esa
ocupacin de la demandada, se ha visto impedida de usar y gozar del
bien raz que le pertenece.
5 Que, en tales condiciones, no cabe sino concluir que debe ser
acogida la accin reivindicatoria ejercida por doa Ana Mara Romero
Mejas, en lo principal de fojas 3.
6 Que, acerca de la demanda de prescripcin adquisitiva del derecho
de usufructo, que recae en el mismo inmueble que ha sido objeto o
materia de la reivindicacin, ha de indicarse, en primer trmino, que los
instrumentos pblicos invocados por los actores de fojas 21, como
fundamento de su pretensin ? reseados en las letras a) y b) del
considerando primero que antecede - contienen nicamente la
declaracin o promesa efectuada por terceros, esto es, por personas
distintas de la demandada Romero Mejas, en el sentido de constituir
en el futuro un derecho real de usufructo sobre ese bien raz.
Enseguida, que de acuerdo con lo establecido en el artculo 767 del
Cdigo Civil el usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto
entre vivos ? como es el caso ? ?no valdr si no se otorga por
instrumento pblico inscrito?.
7 Que, de esta forma, al margen de que exista o no algn ttulo que

vincule u obligue a la demandada de prescripcin, lo cierto es que

esos actores no tienen a su haber ningn instrumento pblico en el
que derechamente se constituya el derecho real de usufructo que
aducen ni menos, por consiguiente, de uno que haya sido
debidamente inscrito. En suma, carecen enteramente del medio o
modo necesario para entenderlo constituido a su favor.
8 Que, siendo el de autos un inmueble sujeto al rgimen de posesin
inscrita y existiendo un ttulo inscrito vigente que favorece a la
demandada de prescripcin, significa que la situacin de autos se
encuentra regida, de un modo exclusivo y excluyente, por el artculo
2505 del Cdigo Civil. Consecuentemente, no puede haber lugar a la
prescripcin adquisitiva alegada por los actores de que se trata puesto
que ellos, segn se dijo, no tienen ningn ttulo inscrito que d cuenta
del derecho real que pretenden y porque no se ha cancelado la
inscripcin de dominio pleno que s favorece a la demandada Romero
Mejas.
Por estas razones y de conformidad, adems, con lo previsto en los
artculos 1700, 1701, 2507 y 2508 del Cdigo Civil y 186 del de
Procedimiento Civil, se revoca la sentencia apelada de trece de
octubre de dos mil, escrita a fojas 111 y, en su lugar, se declara:
1.- Que se acoge la demanda de lo principal de fojas 3 y, en
consecuencia, se condena a la demandada a la restitucin del predio
reivindicado, dentro de trigsimo da de ejecutoriado este fallo.
2.- Que se rechaza en todas sus partes la demanda de lo principal de
fojas 21.
Cada parte pagar sus costas.
Redaccin a cargo del Ministro seor Ortz.
Regstrese y devulvase, con sus agregados.
Rol N4480-01.