DESTRUCTORA S.

A
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE PROPUESTA
A
INFORMACIN GENENERAL
PROYECTO:
Vivienda Pucn I
REGIN:
Araucana
COMUNA:
Pucn
ARQUITECTO:
Oficina de Arquitectura Destructora S.A.

B
GENERALIDADES
Proyecto de vivienda de dos pisos emplazada en la comuna de Pucn
confeccionada estructuralmente en tabiquera metlica en sus dos niveles los
cuales se encuentran conformados por cuatro dormitorios, bao en cada nivel ms
un bao de visitas, cocina, living, comedor, logia adems contara en el exterior de
la vivienda con una piscina junto con una terraza y quincho
Referencia a normas nacionales
Forman parte y son de aplicacin obligada en la presente Especificacin Tcnica,
todas las normas contenidas en el listado de Normas Chilenas Oficiales del
Instituto Nacional de Normalizacin DOC.40-06 rea F Construccin.
C

OBRAS DE CONSTRUCCIN

C.1

Divisiones Interiores

La tabiquera interior del edificio se realizar con tabiques de Volcometal, los

cuales se ejecutarn segn las caractersticas tcnicas de cada espesor e
indicaciones del fabricante.
Corresponde a muros perimetrales. Deber llevar doble placa de volcanita ST
e=15 mm en la cara exterior y llevar 2 placas ms de volcanita ST e=15 en la
cara interior, entre estas placas ira un aislante este ser lana de vidrio Aislanglas
Volcn R122 rollo libre e=15mm. Los extremos de los paneles deben llevar pie
derechos dobles (espalda-espalda). Los tornillos auto perforantes en unin metalmetal deben ser No 8x5/8" con cabeza lenteja y en unin madera-metal No 8x 1
" con cabeza trompeta y espaciados en el borde de la placa a 60 mm y en los
apoyos interiores de sta a 120 mm. Los tornillos auto perforantes en fijacin de
madera estructural a lo largo de los extremos del panel de corte, deben disponerse
a una distancia no inferior a 9.5 mm del borde de la chapa. La placa estructural
debe ser dispuesta en forma vertical en todo el alto de del panel. En el caso de
paneles de alturas mayores que 2,4 m la placa debe colocarse traslapada. El
borde de la placa estructural no debe coincidir con extremos de muros o vanos; en
estos casos, la placa debe quedar traslapada. Se usar perfiles de CA de 61 mm
para los pies derechos.

TOLERANCIAS DE CONSTRUCCIN
Durante la ejecucin de la obra gruesa, se consideran las siguientes tolerancias
mximas: mximas:
Desviaciones y desplazamientos
Desviaciones respecto a la vertical
Desviaciones de nivel
Desviaciones en ejes en planta

6 mm / 3 m
6 mm / 3 m
12 mm / 6 m

Las tolerancias indicadas, para desviaciones de la vertical y desviaciones de

nivel, sern reducidas a 6 mm. /6m. en todas las lneas y aristas muy visibles
de la obra.
Variacin de dimensiones
Vanos
Espesores

6 mm
6 mm

TERMINACIONES

D.1

Aislaciones

En el entretecho de la vivienda, sobre las planchas del cielo de volcanita y en la

estructura de metalcom, se colocar lana de vidrio Aisln Glass de manera
continua cuyo espesor ser de 80 mm, el que deber cubrir toda la superficie
de este cielo.
Para las dems etapas se consideran las aislaciones en su apartado de
descripcin como es en el caso de tabiquera, todas las indicaciones de
aislacin cumplen con los requerimientos trmicos pertinentes.
D.2
D.2.1

Cielos
Cielo de Volcanita

Bajo las cerchas, se ejecutar un reticulado de madera de pino seco de primera

calidad (humedad mxima 18%), nivelado. La separacin de este reticulado
ser la establecida por las normas del fabricante, el ancho de las planchas que
se utilicen, la distancia entre las cerchas y el sentido de ubicacin de planchas
respecto al eje de stas.

Bajo el reticulado se colocar un revestimiento de planchas de Volcanita canto

rebajado para juntura invisible, de 10 mm de espesor, instalado segn
indicaciones del fabricante, sujetadas mediante tornillos autoperforantes para
Volcanita de 1, distanciados a mximo 15 cm entre ellos. La distribucin de las
planchas de revestimiento de cielo, deber estar en estricta concordancia con el
plano de detalle respectivo. Las uniones debern ser terminadas con junta
invisible.
D.2.2

Cornisas

Se colocarn cornisas de MDF las cuales se colocarn en todo encuentro de

tabiques y cielos, as como cielos de volcanita con muros.
D.2.3

Gatera

En el cielo de volcanita, deber dejarse una gatera de acceso y registro al

entretecho, en la ubicacin, dimensin segn lo planos de detalle
D.3
D.3.1

Pavimentos
Alfombra

En los recintos sala de estar del segundo nivel, caja de escala y escala se
considera un pavimento de cubre piso marca Antracita con fibra 100%
polipropileno y 270 grs/m2 (Rollos de 4 mts de ancho) Se desenrolla la alfombra
segn el trozo necesario, se define la ubicacin del pao y se procede a doblar
y posterior corte por el revs considerando un exceso de 5 a 10 cms
sobresalientes por la orilla de manera vertical en los encuentros con el muro los
cuales posterior mente se doblaran hacia el interior.
En la unin de dos paos utilizar cinta doble faz de 3M, se traslapan los paos
uno 5 cms se corta el pao superior y con un allana lisa repartir el pegamento
posteriormente cargar la alfombra y finalmente limpiar.
D.3.2

Cermicos

Los revestimientos se instalarn con mortero de pega identificado para

superficies rgidas, este es un mortero simple predosificado con cemento
especial lo que origin una pasta de fcil aplicacin y manipulacin, se debe
considerar un lapso de 15 minutos luego de su aplicacin sobre la superficie.
Se aplica mediante llana dentada de 6 a 10 mm de espesor segn las
imperfecciones de la superficie no se permitir colocacin de palmetas posterior
a un tiempo de 30 minutos de aplicacin previa del mortero, la instalacin del
revestimiento se ejecutar colocando es su posicin definitiva con sus

respectivos separados y ejerciendo una presin uniforme sobre esta,

corroborando con nivel de mano la horizontalidad del cermico.

D.4
D.4.1

Revestimiento Interior
Pintura

Llevar pintura esmalte al agua color definido segn arquitecto para cada recinto
en el cual la superficie quede a la vista. Se tendr especial cuidado en los remates
en los vanos y uniones entre cielo y muro, o entre muros. Se ejecutarn dos
manos de pintura las cuales sern ejecutadas con compresor de aire. Se
considera la partida como finalizada cuando se encuentre ejecutadas las dos
manos y estas presentan un acabado homogneo de la pintura y que se cumpla
con el color y marca especificado segn proyecto.

D.5

Revestimiento Exterior

Para las terminaciones exteriores se utilizar Siding, fibrocemento con diseo de

madera color pino Oregn, de 0,19 x 3,66 m y 6 mm de espesor. Sobre este se
colocar un barniz impermeabilizante Wter Proof incoloro, Sipa.
En primer lugar, se debe proceder a aplicar una mano del barniz a las tablas de
fibrocemento por ambos lados. Luego se debe proceder a instalar una estructura
de madera, tambin puede ser de acero galvanizado, que soporte las tablas del
Siding. Esta estructura consta de palos de 2x2, que primero se instalan en los
cuatro bordes del muro, luego se pies derechos y palos horizontales alrededor de
las ventanas y adems se debern colocar pies derechos a lo largo del muro y
debajo de las ventanas distanciados a no ms de 60 cm y/o que coincidan con las
uniones de las tablas del Siding. Una vez terminada la estructura de madera se
deber instalar sobre esta un fieltro asfltico, que sirve de barrera contra la
humedad.
Luego en los bordes verticales del muro y de las ventanas se deber colocar unos
perfiles metlicos que servirn para fijar las tablas de fibrocemento, adems en las
zonas inferiores horizontales del muro se instala un perfil metlico cortagoteras.
Despus se comienza a instalar las tablas de Siding desde la zona inferior, estas
deben ser instaladas con tornillos, las filas superiores sobrepuestas y las uniones
de las tablas traslapadas. Al llegar a la altura de la ventana se debe realizar un
corte en el perfil metlico vertical para que se forme una ranura donde se pueda
hacer calzar la tabla y que esta quede en lnea con el borde de la ventana, luego
se instala una cortagotera en el borde horizontal inferior de la ventana. Antes de
colocar la ltima fila de Siding se instala un perfil de acero llamado alero y luego
se termina de instalar el fibrocemento. Una vez terminada la instalacin se deben

sellar las juntas con una silicona acrlica y se aplica la segunda mano del barniz.
Finalmente se deben instalar perfiles esquineros en los encuentros de los muros
de forma que se cubren las imperfecciones.
Una vez realizada la instalacin se debe asegurar que las uniones estn selladas.
D.6

Puertas

D.6.1

Puertas Exteriores:

La puerta de acceso a la vivienda, ser de madera, revestida con Durolac

texturado sin canteras, especificadas para exterior, de CORZA, POLINCAY
JELD WEN de espesor 45 mm, bastidores de pino finger joint.
No se aceptarn torceduras de las puertas.
D.6.2

Marcos Interiores:

La totalidad de los marcos interiores de la vivienda sern de madera, pino

estabilizado de escuadra 1 x 3, del tipo Finger-Joint.
D.6.3

Puertas Interiores:

Sern de madera revestida en Cholgun texturado sin cantera, de

POLINCAY, de 45 mm de espesor, de batientes de Pino tipo Finger Joint, en
las dimensiones y ubicaciones establecidas en el plano de detalle respectivo.
Puerta de Bao debe ser impermeable por el lado del bao, considerar celosa.
D.7

Ventanas

El proyecto contara con ventanas de aluminio las cuales sern de perfiles de

Aluminio extruido anodizado mate natural, burlete en PVC flexible y provistas de
sistema de evacuacin de aguas lluvia y condensacin, en solucin corredera
pudiendo llevar una hoja fija. Esta solucin debe evitar el ingreso de agua por
causa de la fuerza del viento.
Los ventanales de aluminio que llegan hasta el piso, debern ser instalados
contemplando un rebaje del asentamiento que soporta el perfil inferior del
marco respectivo, de tal manera que la parte superior del marco de aluminio de
estos ventanales, queden a ras con el nivel de piso interior, sea este piso
vinlico o piso baldosn cermico. Se deben tomar las providencias en la
construccin, a fin de cumplir con estos niveles solicitados.
Los marcos de ventanas y ventanales de aluminio no debern fijarse con
tornillos o roscalatas en su perfil horizontal inferior, evitando de esta forma
perforar este perfil, el que deber ser montado sobre silicona. Los marcos de
aluminio sern fijados mediante roscalatas o tornillos en sus perfiles verticales y

en el horizontal superior, cada una de las perforaciones de fijacin debe ser

sellada con silicona.
Las ventanas de correderas de aluminio debern contar con una cmara de
evacuacin de aguas de condensacin y aguas lluvias, independiente, del
ancho total del marco de la ventana. Para todos los marcos de las ventanas y
ventanales de aluminio, sus dos esquinas inferiores, por la cara exterior, la que
est en contacto con el rasgo, debern estar fuertemente sellados con silicona
estructural.
D.8
D.8.1

Quincallera
Bisagras

Detrs de todas las puertas interiores y de las exteriores que abran hacia el
interior de la vivienda, se colocarn topes de goma. Todas las hojas de puertas
debern contemplar tres bisagras de bronceadas de 3 x 3 , con pomel,
marca Lioi o similar.
En la puerta de acceso, los pomeles de las bisagras debern ser fijos, de tal
forma que no sea posible desmontar la puerta desde el exterior.
D.8.2

Cerradura de Puerta de Acceso

Con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte

reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo interior y exterior.
Marca Poli, Scanavini, Yale u Odis. Adems, deber considerar cerrojo de
seguridad llave-llave, de la misma lnea con llave interior y exterior el que se
instalar en la misma lnea bajo el pomo de la cerradura principal. Marca y lnea
de la cerradura deber ser propuesta por la empresa constructora y aprobada
por RDP y Arquitecto.
D.8.3

Cerraduras de Puertas de Dormitorios

Deber ser de la misma marca y lnea que la cerradura de acceso. Embutida

con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior.
D.9

Cubierta

La estructura de Techumbre de la vivienda estar conformada por cerchas tipo

Howe, la cual est compuesta por montantes que trabajan a la traccin y
diagonales que lo hacen a la compresin. Es apta para ser trabajada en un mismo
material.

Para su construccin, primero se debe considerar su pendiente, para este caso se

utilizar una de 60%. Para ello se utiliza un molde tipo de la cercha, se corta un
trozo del largo total de la cercha, uno del alto total, dos trozos ms pequeos que
irn en diagonal y dos trozos ms pequeos que el alto. Cada uno de estos trozos
se cortan en tamaos generales, que una vez presentados se irn ajustando en
tamao y pendiente para la cercha final. Las piezas de madera sern de 5x1.
Primero se presentan los trozos principales, es decir, lo de mayor tamao, luego
se marcan todos los encuentros y posteriormente se comienza con los cortes
longitudinales, los cuales se realizan con sierra caladora. De este modo se forman
las diagonales entre las piezas. Se vuelve a presentar cada trozo cortado en una
plancha niveladora y a escuadra para posteriormente fijarlos con tornillos. Luego
se fijan los trozos ms pequeos, tanto en diagonal como en vertical que sirven
como refuerzo de la cercha. Una vez fijados todos los trozos de madera, se utiliza
como molde para las dems cerchas que sean necesarias para el proyecto, para
ello se marca con tiza en una plancha o en suelo, este ltimo solo si est bien
nivelado. Luego se vuelve a realizar el procedimiento de cortes y fijacin de trozos
de madera.
Para fijacin de cerchas, se utilizan dos trozos de la misma tabla, cada uno va
ubicado en un extremo de la cercha. Se fija a la plancha de la techumbre y
posteriormente a la cercha atornillando por el canto. Para el caso de las
costaneras, estas deben ser del mismo tipo de tablas y en base a las dimensiones
de la techumbre es la cantidad a colocar. Mnimo se deben colocar una en cada
borde y otra al centro de la techumbre misma.
Finalmente, los bordes que dan hacia la canaleta se deben sellar para evitar la
filtracin de agua. Para ello se utilizan varios cortes de lata galvanizada que
cubran todo el largo de la techumbre, estas deben ser fijadas con una ondulacin,
y deben ser fijadas a la madera mediante tornillos. Para la solucin de cubierta, las
planchas de fibrocemento onda estndar perfil 9, tipo normal esmaltada de 4 mm
de espesor, son instaladas directamente sobre costaneras previamente instaladas
sobre la estructura de techumbre. Para unin de planchas, se deben utilizar
tornillos de 2 x 12, acompaados de golillas para obtener un sello adecuado,
sobre todo para este proyecto ya que es una zona lluviosa. Se utilizarn tornillos
de 3 x12 en la primera y ltima hilada. Para el caso de cumbreras, limahoyas y
limatesas, estas se resuelvan con hojalatera previamente tratada contra
corrosin. En tapacanes, se instalarn canaletas y bajadas para recibir las aguas
lluvias.
Finalmente, la cubierta ser pintada con dos manos de multitecho de Ceresita o
Acrizinc de Sipa.
E

INSTALACIONES DOMICILIARIAS

Los proyectos domiciliarios de agua potable, alcantarillado, gas licuado y

electricidad, junto a sus memorias de clculo, ser subcontratados
ntegramente, pero con la condicin que se deber respetarse el trazado,
fittings y elementos mnimos, indicados en el anteproyecto entregado.

OBRAS COMPLEMENTARIAS

G.1

Piscina

Se debern ejecutar los niveles acuerdo a las indicaciones de planos de

arquitectura respecto al PR definido en obra, luego se ejecutar el replanteo de
la excavacin de la piscina, la ejecucin de dichas exacciones deber entregar
una cara perfectamente regular y plana, conforme a los planos sern muro de
espesor de 15 a 20 cms, contemplara doble malla ACMA de refuerzo tipo C567
de 8,9 Kg/m2, considerando todos los elementos necesarios para su correcta
instalacin, se materializaran los muros con hormigones de 340 Kg/c/m 3 los
cuales incluirn aditivo hidrfugo SIKA N1 al 10%, la estructuracin superior de
la piscina se reforzada con un cadena ACMA de amarre de 15x2 y 4F2 de
10mm.
El proyecto elctrico e hidrulico quedara a cargo del subcontrato respectivo.
G.2

Terraza

Se confeccionar una terraza la cual contempla un pavimento conformado por

entramado de madera impregnada con una posterior superficie conformada por
madera de la escuadra indicada en los planos de detalle, la terraza est
conformada por una cubierta completamente confeccionada con madera segn
planos de proyecto, la que ser revestida con un leo semi brillo en dos capas
de pintura posterior a la construccin de la terraza.
Al interior de la terraza se considera la construccin de un quincho el cual est
confeccionado con ladrillos refractantes segn plano de detalles, adems se
deber ejecutar un bao, por lo cual se debern dejar las respectivas pasadas
segn los detalles de los planos de arquitectura.

G.4

Cierros Perimetral

En los patios de las viviendas, hasta la lnea de edificacin de stas, y en

general en todos los deslindes con propiedades de terceros, se contempla

colocar cierro de placas de hormign microvibrado de 1,80 m de altura mnima

sin barda.
El espesor de las placas ser igual a 40 mm. La armadura consistente en 3
hebras longitudinales y 5 hebras transversales de alambrn de dimetro 4 mm o
de fleje tortoleado de 2 a 3 cm de ancho y 1.5 mm de espesor.
El asentamiento entre placas se deber realizar con mortero de pega, no
aceptndose que las placas queden en contacto longitudinal horizontal entre
ellas, no se aceptar emboquillado horizontal entre placas.
Emboquillar el encuentro vertical de las placas por ambas caras.
Fundaciones de pilares de 40x40 cm de base y 50 cm de alto, a una
profundidad mnima de 50 cm. Hormign a utilizar deber ser H-5. El largo de
los pilares deber tener un largo mnimo de 2,30 m, respetando la altura de 1,80
m desde el nivel del terreno.
G.5

Demarcacin de jardines

En el antejardn de las viviendas se contempla la demarcacin de los jardines,

mediante, la colocacin de dos solerillas de 50 cm en los vrtices, de acuerdo a
detalle.
G.6

Aseo Final y Entrega

La Vivienda deber entregarse en perfecto estado de limpieza. Se entregar

aseada y encerada, con todas sus instalaciones y artefactos funcionando, as
como los patios libres de escombros y malezas, con sus juegos de llaves
completos, debidamente identificados por puerta.

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PROPIETARIO

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ARQUITECTO

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EMPRESA CONSTRUCTORA

Santiago, Noviembre de 2016.