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' m Institut Catala del Sol

W Departament de Fiances

Registre: 879032
Data: 01/12/2006 Import:3.100.00 Euros

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

REUNIDOS

En Madrid, a treinta y uno de octubre de dos mil seis

De una parte, D. Carlos Pi-Suñer Diaz, mayor de edad, con domicilio en

Barcelona, Rda. General Mitre, 138, 1° 1a,con DNI nO36.992.127-P

y de otra, Da Alfonsa Fernández Bueno, mayor de edad, con domicilio, a estos

efectos, en Madrid, pOde la Castellana, 81, con NIF 50.931.978L

INTERVIENEN

D. Carlos Pi-Suñer Díaz, en su propio nombre y derecho, como ARRENDADOR

y Doña ALFONSA FERNÁNDEZ BUENO, en nombre y representación de la

Sociedad BBVA, con CIF A-48265169, con domicilio social en Bilbao, Plaza de
San Nicolas nO4, según acredita con la escritura de poder otorgada, el día 03 de
Noviembre de 2003, ante el Notario de Bilbao, Don JOSÉ MaArriola Arana, con el
nO1842 de su Protocolo, como ARRENDATARIO

Ambas partes se declaran con la capacidad legal necesaria para el otorgamiento

de este contrato y,

EXPONEN

1.-Que D. Carlos Pi-Suñer Diaz es propietario en pleno dominio de la vivienda piso

10puerta 2a que forma parte del edificio sito en Barcelona, calle Pau Clarís, nO145,
(antes Vía Layetana) cuya descripción es la que figura en el título de propiedad,
que por fotocopia se incorpora al presente documento como Anexo nO1.

11.-Que habiéndose convenido el arrendamiento de la vivienda descrita en el

Expositivo anterior, formalizan a tal efecto el presente contrato con arreglo a las
siguientes:
 CLÁUSULAS

PRIMERA.-Objeto del contrato

El objeto del presente contrato de arrendamiento es la vivienda sita en Barcelona,

calle Pau Clarís nO 145, piso 1° puerta 2a, que ha quedado descrita en el
Expositivo l.

SEGUNDA.-Régimen aplicable.

El presente contrato de arrendamiento queda sometido expresamente a la Ley

29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamiento Urbanos, en la parte aplicable a
los arrendamientos de vivienda.

TERCERA.- Duración.

El arrendamiento se pacta por UN AÑO, contado a partir del día 31 de Octubre de

2006. No obstante lo anterior, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se
prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento
alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste
al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de
terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no
renovarlo.

En el supuesto de que se produzca el desistimiento por parte del arrendatario en

los seis primeros meses de la duración de cualquiera de sus prórrogas, el
arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a cuarenta y
cinco días de renta.

Si el desistimiento se produjera a partir de la séptima mensualidad de cualquiera

de sus prórrogas, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad
equivalente a treinta días de renta.

El vencimiento del plazo contractual inicialmente acordado o de cualquiera de sus

prórrogas no dará derecho al arrendador a percibir indemnización alguna por este
concepto.

CUARTA.- Renta Inicial.

Se fija como renta inicial del arrendamiento la cantidad de 37.200 euros anuales,
(TREINTA y SIETE MIL DOSCIENTOS €) pagaderos por mensualidades
anticipadas de 3.100 euros (TRES MIL CIEN €), debiendo efectuarse el pago por
el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante abono en
la cuenta nO0182-0880-63-071539887 1, abierta en el Banco BBVA, Oficina
Barcelona-Madrazo, previa presentación de factura, de conformidad con el modelo
que como Anexo 11se acompaña a este documento. por el Arrendador a BBVA -
CONTROL DE GESTiÓN DE RR.HH., po de la Castellana, 81 - 28046 de Madrid.

La sustitución de dicha cuenta deberá ser comunicada al arrendatario por escrito.

QUINTA.- Revisión de la renta.

Durante la vigencia del contrato, incluidas sus posibles prórrogas, la renta podrá
ser revisada por el arrendador o por el arrendatario en la fecha en que se cumpla
cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta vigente en cada momento
la variación porcentual en Euros, experimentada por el Indice General Nacional
del Sistema de Indices de Precios de Consumo durante los doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.

La renta revisada será exigible a partir del mes siguiente a aquél en que la parte
interesada lo notifique a la otra por escrito, expresando el porcentaje de alteración
aplicado y acompañando, cuando ésta lo exija, certificación sobre el referido Indice
del Instituto Nacional de Estadística, o Boletín Oficial en el que se haya publicado.
Si en la fecha de notificación de la revisión no se hubiera publicado el Indice de
referencia de los doce meses comprendidos en dicha revisión, podrá girarse
posteriormente un recibo que recoja en más o en menos las diferencias
producidas.

SEXT A.- Destino.

El objeto del arrendamiento se destinará obligatoriamente a vivienda, no pudiendo

ejercerse en la misma actividad comercial, industrial o profesional alguna.

El Arrendatario manifiesta expresamente que la vivienda objeto de arrendamiento

a que se hace referencia en el expositivo I del presente contrato será destinada a
residenciahabitualde D. Juan Piera Miquel, empleado del mismo.
SEPTIMA.-Estado de conservación de la vivienda.

El Arrendador entrega en este acto al Arrendatario la vivienda objeto del presente

contrato, declarando éste recibir la misma con todas sus instalaciones y servicios
que se relacionan en documento Anexo 11a este contrato, que forma parte
integrante del mismo, y se obliga a devolverlo en igual estado al terminar el
arrendamiento por cualquier causa y a satisfacer el importe de los desperfectos
que se hayan producido por el mal uso durante el período de tiempo en que el
contrato haya estado en vigor.

OCTAVA.- Obras.

El inquilino u ocupante no podrá realizar, sin el consentimiento del arrendador,

expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda, de su
trastero, cualesquiera otras dependencias anejas a la vivienda. En todo caso las
obras que se realicen quedarán en beneficio de la vivienda sin derecho a
indemnización alguna.

NOVENA.-Conservación y Reparaciones.

El Arrendador queda obligado a realizar a su costa las reparaciones y obras de

conservación que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, así como a
conservar y efectuar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda
y sus instalaciones, generales o individualizadas, en las condiciones de
habitabilidad necesarias para el uso convenido.

El Arrendatario (u ocupante) queda obligado a reparar de forma inmediata y a su

costa los desperfectos ocasionados por él mismo o por las personas que con él
convivan tanto en la vivienda objeto del presente contrato como en el inmueble
donde se halle ubicada la mencionada vivienda.

El Arrendatario (u ocupante) queda obligado a permitir el acceso a la vivienda al

Arrendador y a los operarios o industriales que éste designe, para la realización,
inspección y comprobación de cualquier clase de obras que afecten al inmueble.

DECIMA.- Otras obligaciones del Arrendatario.

El Arrendatario queda obligado a:

Respetar las normas de Comunidad con que cuente el inmueble, así como
los que se establezcan en el futuro sobre portería, conserjería, ascensores,
alumbrado, limpiezas y los demás servicios de mutua convivencia para los
inquilinos.
No tener, o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables o
insalubres, ni a realizar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas y a observar en todo momento las Ordenanzas
estatales, autonómicas y municipales vigentes o que se establezcan en el
futuro.

DECIMOPRIMERA.-Cesión y subarriendo de la vivienda.

Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula SEXTA, el Arrendatario no podrá ceder

ni subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto del presente contrato sin
autorización expresa y por escrito del arrendador.

DECIMOSEGUNDA.-Gastos generales y Servicios.

Serán de cuenta del Arrendatario el importe de los servicios con los que cuente la
finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores, tales como
agua, energía eléctrica, aire acondicionado, gas, teléfono y similares.

DECIMOTERCERA.- Incumplimiento.

La falta de pago de la renta, dentro del plazo fijado, así como el incumplimiento de
cualquier otra obligación asumida por el Arrendatario en el presente contrato, dará
lugar al ejercicio de la acción de desahucio, siendo de cuenta del Arrendatario
todos los gastos, costas, daños y perjuicios que se originen como consecuencia
de ello, inclusive los honorarios del Letrado y los derechos del Procurador.

DECIMOCUARTA.- Fianza.

El Arrendatario realizará transferencia bancaria por importe de 3.100 euros a la

cuenta del Arrendador, indicada en la cláusula cuarta, equivalente a una
mensualidad de la renta pactada, en concepto de Fianza, para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume en virtud del
presente contrato.

El arrendador depositará dicha Fianza en la Caja de Depósitos del Instituto

Catalán del Suelo.

El importe de la fianza será devuelto al Arrendatario en el momento de la entrega

o devolución de las llaves al Arrendador. En caso de demora en la devolución de
la fianza, esta devengará el interés legal a favor del Arrendatario.

DECIMOQUINTA.- Domicilio para notificaciones.

Los contratantes señalan los siguientes domicilios para notificaciones, a los

efectos del presente contrato:

- El del arrendador: el indicado en el REUNIDOS del presente documento.

- El del arrendatario: será el de la propia vivienda arrendada.

La modificación del domicilio por parte del arrendador no producirá efectos en

tanto no se haya notificado por correo certificado al arrendatario.

DECIMOSEXTA.- Competencia jurisdiccional.

Será Juez competente para los litigios que se puedan producir, el de Primera
Instancia del lugar en que se halle la vivienda arrendada.

y en prueba de conformidad con todo lo anteriormente expuesto, los

intervinientes, en la representación que ostentan, firman por duplicado el presente
contrato en el lugar y fecha indicados en su encabezamiento.

EL ARRENDATARIO,
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SA
Por Poder,

I
I
I
I
 Anexo 11-Inventario-

La finca se entrega sin muebles y con los siguientes bienes, instalaciones y

servicio:

1. Cocina completa -fogones, lavavajillasy nevera-

2. Lavandería completa: lavadora, secadora y planchado
3. Instalación de antena y satélite en 6 puntos de salida

siendo muy bueno el estado de todos ellos.

Madrid,31 de octubre de 2006.-