Cmo hacer legalmente bien una

subdivisin de terreno?
Para empezar, la subdivisin de terrenos se encuentra definida en la Ordenanza General
como el proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios
resultantes.
Ahora que ya sabes en qu consiste una subdivisin de terreno, te mostraremos cmo hacer
legalmente bien una subdivisin.

En qu consiste el proceso de subdivisin de terreno?

El proceso consiste en una divisin del terreno en varios lotes de una superficie menor al
terreno original.

Cmo se hace la subdivisin de terreno?

En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir debers acudir ante la
Direccin de Obras Municipales respectiva y presentarle los siguientes documentos:
1- La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en la cual
debers incluir una declaracin jurada simple de propietario como titular de la propiedad.
2- Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalo fiscal que se
encuentre vigente;
3- Una fotocopia del certificado de informaciones previas;
4- El plano de subdivisin;
5- un plano de ubicacin del terreno; y
6- un plano con el dibujo de la subdivisin existente del terreno y la propuesta.
Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a la dividir el terreno
debers presentar el Formulario 2118 de Solicitud de Modificacin al Catastro de
Bienes Races y adems acompaar el plano de subdivisin de terreno aprobado por el

municipio competente (esto para el caso de que sea un terreno no agrcola), y para el caso
de terrenos agrcolas, debers presentar el plano inscrito en el Conservador de Bienes
Races. Por ltimo, si se trata de una subdivisin de terreno simple o un loteo agrcola,
debers adems adjuntar una copia de la escritura pblica inscrita en el Conservador de
Bienes Races.

Qu requisitos debes cumplir cuando se procede a la

subdivisin de terreno?
1- Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2- Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.
3- Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
4- Ser patrocinado por un arquitecto.

Cuando se hace la subdivisin del terreno, hay un lmite

en cuanto al nmero de lotes resultantes?
Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por el Plan Regulador
respectivo, y va acorde a la superficie predial mnima.

Qu ocurre cuando se aprueba la subdivisin de terreno

o del predio?
La resolucin de la subdivisin de terreno produce efectos inmediatos en la porcin de
tierra, por lo que los lotes originados podrn enajenarse desde que es inscrita la resolucin
que autoriza la subdivisin en el respectivo Conservador de Bienes Races.

Qu es lo que debers pagar con la subdivisin de

terreno?
Debers pagar un 2% del Avalu Fiscal.
Visita nuestra seccin de Preguntas Frecuentes sobre Subdivisin de Terrenos para obtener
ms informacin sobre este tema.