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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN

HACIENDA ESCOLASTICA No. 81, EN LA COLONIA EXHACIENDA EL ROSARIO,


EN LA DELEGACION AZCAPOTZALCO, MEXICO,
DISTRITO FEDERAL, C.P.
02420; QUE CELEBRAN COMO ARRENDADOR ENRIQUE VARGAS MEDINA CON
CLAVE DE ELECTOR MRLNHB69041407H401, COMO ARRENDATARIO CARLOS
ALFONSO RUEDA ALVARADO CON NMERO DE PASAPORTE G08767761 Y COMO
FIADORES
SILVIA
GARCA
GARCA
CON
CLAVE
DE
ELECTOR
GRGRSL68110315M2, Y EL SEOR HEBERT MORALES LEON CON CLAVE DE
ELECTOR MRLNHB69041407H401, CELEBRADO EL DA 11 DE FEBRERO 2013,
PERSONALIDAD QUE MUTUA Y EXPRESAMENTE SE RECONOCEN LAS PARTES QUE
INTERVIENEN Y QUE SE REGIR POR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
1.- EL ARRENDADOR DECLARA QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA DAR EN
ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE UBICADO EN HACIENDA ESCOLASTICA No. 81,
EN
LA
COLONIA
EXHACIENDA
EL
ROSARIO,
EN
LA
DELEGACION
AZCAPOTZALCO, MEXICO, DISTRITO FEDERAL, C.P. 02420.
2.- EL ARRENDADOR SEALA COMO DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR TODA
CLASE DE NOTIFICACIONES Y DOCUMENTOS, EL UBICADO EN CALLE LAGO TUS
No. 41, COL. ANAHUAC, DELEGACIN MIGUEL HIDALGO, EN MEXICO D.F.
3.- EL ARRENDATARIO SEALA COMO DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR TODO
TIPO DE NOTIFICACIONES Y DOCUMENTOS EL UBICADO EN TERESA
GAVILANES, SIRENA 32, CENTAURO COL. ENSUEOS NORTE, MUNICIPIO
CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MXICO, ASI TAMBIEN EN DR. ATL
No.152-1 Col. SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO D.F. C.P. 06400 Y EN
HACIENDA ESCOLASTICA No.81 DE LA COLONIA EXHACIENDA EL ROSARIO, EN
LA DELEGACION AZCAPOTZALCO, MEXICO, DISTRITO FEDERAL, C.P. 02420;
Y SEALA QUE SUS FIADORES SU DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR
NOTIFICACIONES Y DOCUMENTOS LA CALLE JACANA 7-A MZ. 17 LT. 35,
FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE ARAGON No. 551, ECATEPEC DE MORELOS,
MEXICO, ASI TAMBIEN HACIENDA ESCOLASTICA No.81 DE LA COLONIA
EXHACIENDA EL ROSARIO, EN LA DELEGACION AZCAPOTZALCO, MEXICO,
DISTRITO FEDERAL, C.P. 02420.
4.- EL ARRENDATARIO DECLARA QUE CONOCE FSICAMENTE EL INMUEBLE
CITADO EN LA DECLARACIN ANTERIOR, QUE VA A RENTAR, Y LO ENCUENTRA
EN LAS CONDICIONES PTIMAS A SU ENTERA SATISFACCIN.
5.- DECLARAN LAS PARTES, ESTAR EN PLENO USO DE SUS DERECHOS Y
FACULTADES FSICAS Y MENTALES, AS COMO SER SU VOLUNTAD SIN ESTAR
VICIADA POR DOLO, ERROR, MALA FE O FUERZA FSICA O MORAL ALGUNA,
PARA CELEBRAR Y SOMETERSE A TODAS Y CADA UNA DE LAS SIGUIENTES:

CLUSULAS

OBJETO.
PRIMERA.- EL ARRENDADOR DAR EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO EL
INMUEBLE SEALADO EN LA DECLARACIN PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO
Y QUE OCUPAR COMO CASA HABITACIN EXCLUSIVAMENTE.
SEGUNDA.- LA RENTA MENSUAL QUE PAGAR EL ARRENDATARIO AL
ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LEGALMENTE, SER LA
CANTIDAD DE $14,500.00 (CATORCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.),
LA CUAL TENDR QUE PAGARLA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE LAGO
TUS No. 41 (CUARENTA Y UNO) EN LA COLONIA ANAHUAC, DELEGACION
MIGUEL HIDALGO, EN MEXICO, DISTRITO FEDERAL Y EN MONEDA NACIONAL
NICAMENTE.
TERCERA.- LAS MENSUALIDADES DE LA RENTA SERN PAGADAS EN FORMA
ANTICIPADA DENTRO DE LOS DIAS 7, 8, 9, 10, 11 DEL MES A QUE
CORRESPONDA LA RENTA A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO; MISMA

FECHA EN QUE EL ARRENDADOR ENTREGA Y EL ARRENDATARIO RECIBE A SU


ENTERA SATISFACCION EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO.
CUARTA.- SE ESPECIFICA QUE DESPUS DE FIRMADO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO DEBER DE PAGAR LA RENTA MENSUAL
PACTADA, HASTA QUE EL PLAZO PACTADO PARA EL ARRENDAMIENTO FENEZCA,
AN EN EL SUPUESTO QUE NO SE ENCUENTRE OCUPANDO EL INMUEBLE
SEALADO EN LA DECLARACIN PRIMERA.
QUINTA.- TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO AL ARRENDATARIO,
COMPROMETINDOSE A PAGARLO INTEGRAMENTE, CONVINIENDO QUE POR FALTA
DE PAGO O RETRASO EN EL PAGO DE UNA MENSUALIDAD EN LA FORMA
ESTIPULADA PODR EL ARRENDADOR SOLICITAR LA RESCISIN DEL CONTRATO
EN TRMINOS DEL ARTCULO 2489 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
DISTRITO FEDERAL; AN CUANDO CON POSTERIORIDAD EL ARRENDADOR
RECIBA LA RENTA ADEUDADA, LA CAUSAL DE RESCISIN SUBSISTIR EN
TODOS SUS EFECTOS
SXTA.- POR CADA MENSUALIDAD NO PAGADA EN EL TIEMPO, MODO Y LUGAR
CONVENIDOS,
EL
ARRENDATARIO
SE
OBLIGA
A
PAGAR
INTERESES
EQUIVALENTES AL 10% (DIEZ POR CIENTO) POR DIA VENCIDO A PARTIR DEL
DA DOCE DE CADA MES, DE LA RENTA ESTABLECIDA EN LA CLUSULA
SEGUNDA DE ESTE INSTRUMENTO, EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER LA
RENTA EN NINGUN CASO NI BAJO NINGUN TITULO, Y SI POR ALGN MOTIVO
NO SE PAGARA LA RENTA EN EL LUGAR Y FECHA ESTIPULADA O SE DIERA
EN ABONOS,
NO SE ENTENDER COMO NOVADO EL PRESENTE CONTRATO,
ACLARNDOSE QUE POR TAL CAUSA NO QUEDA MODIFICADO NINGUNA DE SUS
CLUSULAS EN CUANTO AL TIEMPO, LUGAR Y FORMA DE PAGO;
NI SE
LIBERA AL ARRENDATARIO DE LAS PENAS Y SANCIONES QUE SU
INCUMPLIMIENTO LLEVE APAREJADAS.
SPTIMA.- LA LOCALIDAD ARRENDADA SE DESTINARA UNICAMENTE PARA USO
HABITACIONAL COMO SE HA ESTIPULADO EN LA CLUSULA PRIMERA, POR LO
TANTO LOS ACTOS QUE SE SUCEDAN DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO SER
DE LA RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL ARRENDATARIO, QUIEN SE OBLIGA
A NO REALIZAR NI PERMITIR QUE SE REALICEN EN ELLA ACTOS CONTRARIOS
A LA LEY, A LA MORAL Y A LAS BUENAS COSTUMBRES.
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN ESTE ACTO, A QUE LOS RECURSOS CON LOS
QUE DAR CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES DE PAGO QUE DERIVEN A SU
CARGO CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, SERN PRODUCTO DE SU
ACTIVIDAD COMERCIAL, MERCANTIL, PROFESIONAL Y/O LABORAL, LOS
CUALES SERN DE PROCEDENCIA LICITA LO QUE SEALA BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD, Y TANTO LA ARRENDATARIA COMO SUS ACCIONISTAS,
AGENTES, REPRESENTANTES, EMPLEADOS O LOS TERCEROS QUE SEAN DIRECTA
O INDIRECTAMENTE AUTORIZADOS POR EL ARRENDATARIO, DESTINARN EL
LOCAL A USOS Y/O DESTINOS QUE NO CONTRAVENGAN EL PRESENTE
CONTRATO, NI LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES Y QUE NICA Y
EXCLUSIVAMENTE LO DESTINARN A ACTIVIDADES LICITAS CONFORME EL
PRESENTE
CONTRATO,
OBLIGNDOSE
BAJO
SU
MS
ESTRICTA
RESPONSABILIDAD POR S O A TRAVS DE TERCEROS, A QUE NO SE
REALICEN EN EL LOCAL ACTOS QUE PUDIEREN DERIVAR DE CUALQUIER
DELITO.
ASIMISMO Y PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE EXTINCIN DE DOMINIO
Y/O CUALQUIER OTRA DISPOSICIN LEGAL FEDERAL O LOCAL EN LA
MATERIA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A:
NOTIFICAR AL ARRENDADOR INMEDIATAMENTE QUE TENGA CONOCIMIENTO DE
CUALQUIER ACTO, HECHO U OMISIN QUE PUDIERA DERIVAR EN LA COMISIN
DE UN DELITO Y QUE ESTE FUERE REALIZADO DENTRO DEL INMUEBLE.
NOTIFICAR AL ARRENDADOR INMEDIATAMENTE CUANDO TENGA CONOCIMIENTO
DE CUALQUIER ACTO QUE PUDIERA DERIVAR EN EL EJERCICIO DE UNA
ACCIN DE EXTINCIN DE DOMINIO RESPECTO DEL INMUEBLE.
COMO CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR EL ARRENDATARIO INDEMNIZAR, CON
EL IMPORTE TOTAL CORRESPONDIENTE AL VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE
SEGN SEA EL CASO, CONFORME AVALO PRACTICADO POR UNA INSTITUCIN
DE CRDITO O PERITO AUTORIZADO ELEGIDO POR EL ARRENDADOR Y

DEFENDER Y SACAR AL ARRENDADOR EN PAZ Y A SALVO DE


RECLAMACIONES, PASIVOS, DAOS Y COSTOS, DEMANDAS, RECLAMACIONES,
CONTINGENCIAS Y CUALQUIER ACCIN QUE SE PRESENTE, INCLUIDOS LOS
HONORARIOS LEGALES, A CONSECUENCIA DEL USO, POR PARTE DEL
ARRENDATARIO DEL INMUEBLE O DE LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DEL
ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE O DE CUALQUIER ACTIVIDAD, TRABAJO O
COSAS QUE SE PERMITAN A EL ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE; A
CONSECUENCIA DE CUALQUIER VIOLACIN EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDAN EL ARRENDATARIO CONFORME A LA LEY
DE EXTINCIN DE DOMINIO Y/O CUALQUIER OTRA DISPOSICIN LEGAL
FEDERAL O LOCAL APLICABLE EN LA MATERIA, INCLUYENDO EN FORMA
GENERAL Y SIN LIMITAR AQUELLOS INCUMPLIMIENTOS DERIVADOS Y/O A
CONSECUENCIA DE LA NEGLIGENCIA DEL ARRENDATARIO O DE SUS
ACCIONISTAS,
AGENTES,
REPRESENTANTES,
CLIENTES,
EMPLEADOS
O
CUALQUIER TERCERO QUE ESTUVIERE REALIZANDO, CON O SIN AUTORIZACIN
UN ACTO ILCITO DENTRO DEL INMUEBLE, POR LO QUE EN CONSECUENCIA EL
ARRENDATARIO
PAGAR
AL
ARRENDADOR
LOS
DAOS
Y
PERJUICIOS
CORRESPONDIENTES, DERIVADOS DE LA APLICACIN DE LA ACCIN DE
EXTINCIN DE DOMINIO EN PERJUICIO DEL ARRENDADOR.
OCTAVA.- CUANDO SEA NECESARIO HACERLO, EL ARRENDADOR REGISTRAR EL
PRESENTE CONTRATO ANTE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE ENTREGANDO UNA
COPIA REGISTRADA AL ARRENDATARIO A CAMBIO DE LA QUE RECIBE EN EL
MOMENTO DE FIRMAR ESTE CONTRATO.
NOVENA: EL ARRENDAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO NO TERMINAR POR LA
MUERTE DEL ARRENDADOR NI DEL ARRENDATARIO, SINO SOLO POR LO
MOTIVOS ESTABLECIDOS POR LA LEYES.
CON EXCLUSIN DE CUALQUIER PERSONA, EL CNYUGE O LA CONCUBINA, LOS
HIJOS Y LOS ASCENDIENTES EN LINEA CONSANGUINEA O POR AFINIDAD DEL
ARRENDATARIO
FALLECIDO,
SE
SUBROGARN
EN
LOS
DERECHOS
Y
OBLIGACIONES DE ESTE, EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO,
SIEMPRE Y CUANDO COMPRUEBEN A SATISFACCIN DEL ARRENDADOR QUE
HABITAN REAL Y PERMANENTEMENTE LA LOCALIDAD ARRENDADA EN VIDA DEL
ARRENDATARIO FALLECIDO.
LO ESTABLECIDO EN ESTA CLUSULA NO ES APLICABLE A LAS PERSONAS QUE
OCUPEN EL INMUEBLE COMO SUBARRENDATARIAS, CESIONARIAS O POR
CUALQUIER OTRO TTULO SEMEJANTE QUE NO SEA PRECISAMENTE LA
SITUACION PREVISTA.
DCIMA.- EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ARRENDADO
DECIDA ENAJENARLO, EL O LOS ARRENDATARIOS TENDRAN DERECHO EN
IGUALDAD DE CONDICIONES QUE A OTRO INTERESADO EN ADQUIRIRLO,
RENUNCIANDO A SU DERECHO DE PREFERENCIA Y DEL TANTO.

DEPSITO DE RENTA
DCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO DEPOSITAR EL IMPORTE DE LA RENTA
Y DEMAS PRESTACIONES A SU CARGO EN LA FORMA ESTIPULADA, EN CASO
CONTRARIO LE PAGAR AL ARRENDADOR COMO PENA UNA CANTIDAD IGUAL AL
DIEZ POR CIENTO DE LA RENTA MENSUAL ESTABLECIDA, POR CADA DA DE
RETRASO EN EL PAGO DEL ARRENDAMIENTO EN EL MODO, TIEMPO Y LUGAR
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, AN CUANDO ESTA SE HAYA
DEPOSITADO ANTE AUTORIDAD JUDICIAL O INSTITUCIN FINANCIERA.
DCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR AL
ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE EL DEPSITO DE DOS
RENTAS MENSUALES AL SER FIRMADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA
GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE DOCUMENTO CONTRACTUAL, EL
CUAL SE LE REGRESAR DENTRO DE LOS TREINTA DIAS NATURALES
SIGUIENTES A QUE SE HAYA DESOCUPADO Y ENTREGADO AL ARRENDADOR EL
INMUEBLE ARRENDADO Y ENTREGADO EN LAS CONDICIONES ORIGINALES DE
MATERIALES, PINTURA, DISEO, ACABADOS Y PRESENTACIN, CONTRA LA
ENTREGA DEL RECIBO QUE POR ESTE CONCEPTO SE LE DE AL ARRENDATARIO,
Y LAS PARTES ESTN CONFORMES QUE INCREMENTAR LA CANTIDAD DADA EN
DEPSITO CADA VEZ QUE SE MODIFIQUE LA RENTA A FIN DE QUE SIEMPRE

GUARDE LA MISMA PROPORCIONALIDAD ENTRE LA RENTA Y LA CANTIDAD QUE


SE DE POR TAL CONCEPTO, PRECISANDO QUE EL DEPSITO DE GARANTIA NO
SER APLICABLE A RENTAS NI A NINGUNA OTRA PRESTACION DE LAS
DETALLADAS EN LA PRESENTE CLUSULA.

INCREMENTOS
DCIMA TERCERA.- LA RENTA MENSUAL SE INCREMENTAR CADA AO A
PARTIR DE SU CELEBRACIN ES DECIR CADA DOCE MESES, SIENDO EL
INCREMENTO PARA EL SIGUIENTE AO 2014, UN PORCENTAJE IGUAL AL
5.20% (CINCO PUNTO VEINTE POR CIENTO) SOBRE LA RENTA QUE ES PAGADA
MENSUALMENTE, Y EL RESULTADO ES LA NUEVA RENTA VIGENTE MENSUAL
DURANTE LOS DOCE MESES SIGUIENTES, Y AS CADA ANIVERSARIO HASTA
QUE SEA DEVUELTO EL INMUEBLE AL ARRENDADOR.
DCIMA CUARTA.- EL INCREMENTO DEL PRXIMO AO SER DE $754.00
(SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.), CANTIDAD QUE
SE SUMAR A LA RENTA MENSUAL FIJADA EN LA CLUSULA SEGUNDA, PARA
QUEDAR EN LA CANTIDAD DE $15,254.65 (QUINCE MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO PESOS 65/100 M.N), ES DECIR AL AO PAGAR POR
EL TOTAL DE RENTAS LA CANTIDAD DE $183,048.80 (CIENTO OCHENTA Y
TRES MIL CUARENTA Y OCHO PESOS 80/100 M.N.)
DECIMA QUINTA.- SI EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER CAUSA CONTINUA
OCUPANDO LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIN HABER FIRMADO UN CONTRATO
RENOVADO, NI HABER PRESENTADO LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS Y
SERVICIOS COMPLETAMENTE PAGADOS, SE OBLIGA A PAGAR A PARTIR DEL
DIA 11 DE FEBRERO DEL 2014, POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL LA
CANTIDAD DE $36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL PESOS).

TRMINO
DCIMA SXTA.LA DURACIN
DE ESTE CONTRATO SER DE UN AO
FORZOSO PARA AMBAS PARTES, CONTADO A PARTIR DE LAS DOCE HORAS DEL
DA DE SU CELEBRACIN Y EN CONSECUENCIA CONCLUIR EL MISMO DA,
MES Y HORA DEL AO INMEDIATAMENTE SUBSIGUIENTE Y SE OBLIGA A
ENTREGAR
AL
ARRENDADOR
EL
INMUEBLE
ARRENDADO
TOTALMENTE
DESOCUPADO, PUDIENDO EL ARRENDADOR DISPONER LIBREMENTE DE LAS
COSAS O VALORES QUE EL INQUILINO HAYA OMITIDO SACAR EN LA FECHA
INDICADA
PARA
ESE
EFECTO,
DECLARANDO
EL
ARRENDATARIO
QUE
TRANSMITIR LA
PROPIEDAD DE LOS MISMOS
AL
ARRENDADOR, SIN
PERJUICIO PARA EL ARRENDADOR Y SIN NECESIDAD DE JUICIO,
RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO LAS PARTES POR AS CONVENIRLO
EXPRESAMENTE A LA TCITA RECONDUCCIN.
SI EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER CAUSA NO DESOCUPARA EL INMUEBLE
ARRENDADO AL TRMINO DEL PLAZO FIJADO EN LA PRESENTE CLUSULA, SE
OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD
DE: $29,000.00 (VEINTINUEVE MIL PESOS) POR CADA MES O FRACCIN DE
MES QUE CONTINUE OCUPANDO.
DCIMA SPTIMA.- EL CONTRATO CONCLUYE EL DA FIJADO PARA ELLO Y SI
EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE EL INMUEBLE ARRENDADO, EL ARRENDADOR
PODR UTILIZAR LEGALMENTE EL CONVENIO DE TERMINACIN DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO QUE CONVIENEN FIRMAR EN ESTA MISMA FECHA EN QUE
SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; Y EST CONFORME EL
ARRENDATARIO EN PAGAR GASTOS JUDICIALES QUE SE DERIVEN DEL JUICIO
DE ARRENDAMIENTO QUE SE PROMUEVA EN CONTRA SUYA CON LA FINALIDAD
QUE SE DESOCUPE SE PONGA EN POSESIN FSICA, JURDICA Y MATERIAL
AL
ARRENDADOR
RESPECTO
DEL
INMUEBLE
QUE
SE
LE
ARREND,
SUBSISTIENDO ADEMS TODAS LAS OBLIGACIONES SEALADAS PARA SU
FIADOR COMO PARA L, HASTA EL MOMENTO EN QUE EL INMUEBLE SEA
DEVUELTO CONFORME A LO ESTIPULADO.

PENALIDADES
DCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO EST CONFORME EN OTORGAR COMO
GARANTA PARA EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LAS RENTAS
MENSUALES PACTADAS EN ESTE CONTRATO, LA SUSCRIPCIN DE DOCE
PAGARS POR LA CANTIDAD CADA UNO DE $14,500.00 (CATORCE MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), LOS CUALES GARANTIZARN LAS RENTAS
QUE SE GENEREN EN UN AO; EL ARRENDATARIO FIRMAR LOS DOCUMENTOS
MERCANTILES A LA PAR DEL PRESENTE CONTRATO Y LOS MISMOS LE SERN
DEVUELTOS UNA VEZ QUE SE HAYAN SATISFECHO TODAS LAS OBLIGACIONES A
CARGO
DEL
ARRENDATARIO
PACTADAS
EN
EL
PRESENTE
DOCUMENTO
CONTRACTUAL Y A SATISFACCIN DEL ARRENDADOR; SE ACLARA QUE ESTA
PENA CONVENCIONAL NO SE CONTRADICE CON OTRAS PACTADAS EN DIVERSAS
CLUSULAS DE ESTE CONTRATO.

LOCALIDAD
DCIMA NOVENA.- SE PROHIBE AL ARRENDATARIO CEDER, TRASPASAR
SUBARRENDAR EL INMUEBLE ARRENDADO O PARTE DE LA MISMA.
VIGSIMA.- EL INMUEBLE ARRENDADO CUENTA
ESTACIONAMIENTO Y UN CUARTO DE SERVICIO.

CON

CUATRO

LUGARES

O
DE

VIGSIMA PRIMERA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO:


A) TENER EN LA LOCALIDAD ARRENDADA ANIMALES.
B) REALIZAR ACTOS QUE PERTURBEN LA PAZ Y LA TRANQUILIDAD DE LOS
VECINOS.
C) ALMACENAR EN LA LOCALIDAD ARRENDADA SUBSTANCIAS PELIGROSAS,
CORROSIVAS, DELETEREAS O FLAMABLES.
VIGSIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A REALIZAR EL ASEO
DEL INTERIOR Y EXTERIOR DEL INMUEBLE ARRENDADO Y A CUBRIR A SU
COSTA CUALQUIER SANCIN QUE LLEGARAN A IMPONER LAS AUTORIDADES POR
NO HACERLO, INCLUYENDO EL PAGO DE SERVICIOS DE ABOGADOS QUE SE
LLEGARAN A REQUERIR.
VIGSIMA TERCERA.- EN CASO DE SINIESTRO PRODUCIDO EN EL INMUEBLE
ARRENDADO, SU FIADOR O STE, SE OBLIGAN A PAGAR AL ARRENDADOR Y A
LOS DEMAS VECINOS LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE LES OCASIONEN.
VIGSIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO DECLARA QUE EL INMUEBLE
ARRENDADO LO RECIBE REUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE,
SALUBRIDAD Y SEGURIDAD EXIGIDAS POR LA LEY Y CON TODAS SUS
INSTALACIONES
COMPLETAS
Y
FUNCIONANDO,
DE
ACUERDO
CON
EL
INVENTARIO QUE SE SEALA EN LA PARTE FINAL DE ESTE CONTRATO, TODO
LO CUAL SE OBLIGA A CONSERVAR Y DEVOLVER EN LAS MISMAS CONDICIONES
AL TRMINO DEL ARRENDAMIENTO Y SOLO CON EL DETERIORO NATURAL DE SU
USO NORMAL.
LOS GASTOS DE REPARACIN DE AQUELLOS DESPERFECTOS QUE IMPIDAN EL
USO Y GOCE DEL INMUEBLE ARRENDADO O PARTE DEL MISMO CAUSADOS POR
EL ARRENDATARIO, SUS FAMILIARES, TRABAJADORES, DEPENDIENTES,
VISITANTES O CUALQUIER OTRA PERSONA O CAUSA, LOS PAGAR EL
ARRENDATARIO SIN QUE ELLO TENGA DERECHO A EXIGIR DEL ARRENDADOR
INDEMINIZACIN O PAGO ALGUNO.
VIGSIMA QUINTA.- EL INMUEBLE ARRENDADO DEBER DEVOLVERSE TAL Y
COMO SE RECIBI Y SOLO CON EL DETERIORO DE SU USO NORMAL, PARA
EFECTUAR
CUALQUIER
MEJORA,
INSTALACIN
O
MODIFICACIN
EL
ARRENDATARIO
DEBER
SOLICITAR
POR
ESCRITO
AL
ARRENDADOR
AUTORIZACIN; QUIEN DENTRO DE LOS QUINCE DIAS NATURALES SIGUIENTES
A LA RECEPCIN DE LA SOLICITUD RESOLVER TAMBIEN POR ESCRITO LA
ACEPTACIN O RECHAZO A LO SOLICITADO.
LAS MEJORAS, INSTALACIONES O MODIFICACIONES QUE SE REALICEN EN LA
LOCALIDAD ARRENDADA QUEDARN A BENEFICIO DEL INMUEBLE Y SERN A
COSTA DEL ARRENDATARIO SIN QUE POR ELLO TENGA DERECHO A EXIGIR DEL

ARRENDADOR INDEMNIZACIN O PAGO ALGUNO; SALVO EN LOS CASOS EN QUE


EL ARRENDADOR HAYA ACEPTADO POR ESCRITO PAGAR EL IMPORTE DE DICHOS
TRABAJOS.
VIGSIMA SPTIMA.EL ARRENDATARIO PAGAR EL IMPORTE DEL AGUA,
LUZ Y SERVICIO TELEFNICO QUE CONSUMA DIRECTAMENTE AL ORGANISMO
QUE PRESTA DICHO SERVICIO, DEBIENDO EXHIBIR AL ARRENDADOR COPIA
SIMPLE DEL PAGO DENTRO DE LOS 5 DIAS POSTERIORES AL PAGO; CUANDO
POR
CUALQUIER
CAUSA
NO
SEA
POSIBLE
REALIZAR
LOS
PAGOS
CORRESPONDIENTES, EL ARRENDATARIO LO PAGAR AL ARRENDADOR CON UN
CARGO EXTRA DEL DIEZ POR CIENTO, MS LOS CARGOS GENERADOS POR EL
PRESTADOR DE SERVICIOS AS COMO LOS CARGOS POR COBRANZA,
RECONEXIN, MULTAS O EQUIVALENTES.

FIADOR
VIGESIMA OCTAVA.- PARA GARANTIA DE LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO LO FIRMA SOLIDARIAMENTE CON EL ARRENDATARIO, RENUNCIANDO
A LOS BENFICOS DE ORDEN Y EXCUSIN
CONTENIDOS EN LOS ARTCULOS
RELATIVOS DEL CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, LA C. SILVIA
GARCA GARCA, Y EL C. HEBERT MORALES LEON, QUIENES FIRMAN ESTE
CONTRATO COMO FIADORES Y ACEPTAN EXPRESAMENTE EN CONSTITUIRSE EN
LOS PRINCIPALES PAGADORES DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
QUE SE DERIVEN A CARGO DEL ARRENDATARIO, EXHIBIENDO LA ESCRITURA
No. SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA, VOLMEN NMERO MIL
TRESCIENTOS CUARENTA, EXPEDIDA POR EL NOTARIO PBLICO INTERINO
NMERO DIECIOCHO DEL ESTADO DE MXICO, LICENCIADO MAURICIO TREJO
NAVARRO, LA CUAL BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SEALAN LOS
FIADORES AS COMO EL ARRENDATARIO QUE SE ENCUENTRA INSCRITA ANTE
EL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC
DE MORELOS, MXICO; EN LA REFERIDA ESCRITURA SE DESCRIBE UN
INMUEBLE, EL QUE DA EN GARANTA Y QUE SEALAN LOS FIADORES SON
PROPIETARIOS PRO INDIVISO Y POR PARTES IGUALES RESPECTIVAMENTE,
SIENDO LA CASA EN CONDOMINIO, VARIANTE DERECHA, MARCADA CON EL
NMERO OFICIAL SIETE LETRA A DE LA CALLE JACANA, CONSTRUIDA
SOBRE EL LOTE DE TERRENO NMERO TREINTA Y CINCO, DE LA MANZANA
DIECISIETE, DEL FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE ARAGN, EN EL
MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, MXICO. SE ACLARA QUE PARA LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SERVIR COMO GARANTA EL REFERIDO
INMUEBLE DESCRITO EN LA ESCRITURA PBLICA CITADA, COMPROMETINDOSE
EL
ARRENDATARIO
A
TRAMITAR
EL
CERTIFICADO
DE
INSCRIPCIN
CORRESPONDIENTE ANTE LA AUTORIDAD REGISTRAL CITADA PARA CORROBORAR
SU DICHO, TENIENDO COMO LMITE DE TIEMPO PARA TRAMITARLO HASTA EL
MES DE JUNIO DEL PRESENTE AO, EN SU CASO CUBRIR EL COSTO DEL
MISMO AL ARRENDADOR PARA QUE ESTE LO TRAMITE A NOMBRE DEL
ARRENDATARIO, DOCUMENTO QUE NO EXCEDE DEL COSTO DE $1000.00 ($UN
MIL PESOS 00/100 M.N.); NO OBSTANTE LO ANTERIOR SI POR CUALQUIER
CIRCUNSTANCIA LA AUTORIDAD REGISTRAL NO EXPIDIERA EL MISMO, EL
ARRENDATARIO TENDR QUE DESIGNAR NUEVO FIADOR PARA GARANTA DE
ESTE CONTRATO COMO EN EL SIGUIENTE PRRAFO SE DETALLA O LOS
FIADORES TENDRN QUE SEALAR UN NUEVO BIEN INMUEBLE EN GARANTA
UBICADO EN EL DISTRITO FEDERAL; EN CASO CONTRARIO SER MOTIVO DE
RESCISIN DE CONTRATO POR NO OTORGAR GARANTA REAL AL PRESENTE
DOCUMENTO
CONTRACTUAL
Y
PAGAR
UNA
PENA
CONVENCIONAL
CORRESPONDIENTES A TRES MESES DE RENTA VIGENTE POR TAL OMISIN,
TIEMPO ESTIMADO PARA CAPTAR OTRO ARRENDATARIO.
LOS FIADORES AUTORIZAN EXPRESAMENTE AL ARRENDADOR PARA QUE LE
OTORGUE A SU FIADO AUN CUANDO ELLOS COMO FIADORES NO LOS FIRMEN,
CUANTOS CONTRATOS O PRRROGAS LE SEAN NECESARIOS A SU FIADO
RESPECTO DEL INMUEBLE ARRENDADO MATERIA DE ESTE CONTRATO,
OBLIGANDOSE
EXPRESAMENTE
EN
SEGUIR
GARANTIZANDO
EL
EXACTO
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE SU FIADO POR TODO EL
TIEMPO QUE ESTE OCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO POR CUALQUIER CAUSA Y
AUN CUANDO EL IMPORTE DE LA RENTA SE MODIFIQUE Y NO LE SEAN
NOTIFICADOS NINGUNO DE ESTOS CAMBIOS, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A
CUALQUIER BENEFICIO QUE LE OTORGUE LA LEY.
LOS FIADORES ACEPTAN

EXPRESAMENTE QUE SU RESPONSABILIDAD LEGAL NO TERMINA SINO HASTA EL


MOMENTO EN QUE EL ARRENDADOR RECIBA EL INMUEBLE ARRENDADO
TOTALMENTE DESOCUPADO Y EN LAS CONDICIONES EN QUE LA ENTREGO, CON
SUS INSTALACIONES FUNCIONANDO EN BUEN ESTADO Y SOLO CON EL
DETERIORO DE USO NATURAL Y NORMAL Y SE DE POR SATISFECHO DE LAS
PRESTACIONES A QUE TUVIERE DERECHO.
VIGSIMA NOVENA.SI DURANTE LA VIGENCIA DE LA RELACION
CONTRACTUAL LOS FIADORES COMPROMETEN, VENDEN O LES SON EMBARGADOS
SUS BIENES O PIERDEN SU SOLVENCIA ECONOMICA, EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA A SEALAR DENTRO DE LOS SIGUIENTES TREINTA DIAS NATURALES,
NUEVO FIADOR QUE SUSCRIBA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y QUE TENGA
CAPACIDAD PARA OBLIGARSE Y BIENES SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL
CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO EN CASO CONTRARIO SER CAUSA DE
RESCISIN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
TRIGSIMA.- EL ARRENDATARIO AUTORIZA A SUS FIADORES SILVIA GARCA
GARCA Y/O HEBERT MORALES LEON, PARA QUE ENTREGUE EL INMUEBLE
ARRENDADO CUANDO L, POR AUSENCIA O NEGLIGENCIA NO LO HAGA.
TRIGSIMA PRIMERA.- PARA DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE ESTE
CONTRATO
O
MODIFICARLO
CUALQUIERA
QUE
SEA
LA
CAUSA,
EL
ARRENDATARIO Y/O SUS FIADORES, SE OBLIGAN A ACUDIR AL DOMICILIO
DEL ARRENDADOR PARA RECABAR POR ESCRITO LA CONSTANCIA DE LA
TERMINACIN O MODIFICACIN, ASI COMO SUS FIRMAS Y DEMAS
DOCUMENTOS, YA QUE DE NO HACERLO AS, ESTE CONTRATO SEGUIR
PRODUCIENDO TODOS SUS EFECTO LEGALES. CUANDO EL ARRENDATARIO POR
CUALQUIER CAUSA PUSIERA EL INMUEBLE Y/O SUS LLAVES A DISPOSICION
DEL ARRENDADOR ANTE ALGUNA AUTORIDAD JUDICIAL, EL ARRENDATARIO
ACEPTA EXPRESAMENTE QUE ESTE CONTRATO SEGUIRA PRODUCIENDO TODOS
SUS EFECTOS LEGALES HASTA EL MOMENTO EN QUE EL ARRENDADOR SEA
NOTIFICADO FEHACIENTEMENTE DE TAL HECHO.

CONTROVERSIAS
TRIGSIMA SEGUNDA.- LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE UNA O MAS DE LAS
CLUSULAS DE ESTE CONTRATO SER CAUSA DE SU RESCISION Y LA PARTE
QUE INCUMPLA SE OBLIGA A PAGAR A LA OTRA PARTE UNA PENA
CONVENCIONAL EQUIVALENTE AL IMPORTE DE DOS MESES DE LA RENTA
VIGENTE, INDEPENDIENTEMENTE DE LO ANTERIOR, EL ARRENDATARIO Y/O
FIADOR SERAN RESPONSABLES DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE LE
CAUSEN AL ARRENDADOR.
TRIGSIMA TERCERA.- SI EL ARRENDATARIO AL DEJAR DE PAGAR LAS
RENTAS Y DEMAS PRESTACIONES A SU CARGO EN EL MODO, TIEMPO Y LUGAR
CONVENIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO ORIGINA QUE SE LE INICIE
PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA SU COBRO, A PARTIR DE LA FECHA DE LA
PRESENTACIN DEL ESCRITO INICIAL DE DEMANDA ANTE LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL
DOS TANTOS DE LA CANTIDAD SEALADA EN LA CLUSULA SEGUNDA DE ESTE
CONTRATO, RENTA QUE SE INCREMENTARA CADA SEIS MESES EN UN CIENTO
POR CIENTO, HASTA EL MOMENTO EN QUE EL ARRENDADOR RECIBA A
SATISFACCIN EL INMUEBLE ARRENDADO Y SE DE POR SATISFECHO DE LAS
PRESTACIONES A QUE TUVIERE DERECHO.
TRIGSIMA CUARTA.- LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO NO
ACEPTAN LA INTERVENCION DE LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR
NI COMO AMIGABLE CONCILIADORA NI DE NINGUNA OTRA FORMA Y POR
CONSIGUIENTE NO ACEPTAN SOMETERSE A SU COMPETENCIA.
TRIGESIMA QUINTA.- LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO
BAJO PROTESTA DECLARAN QUE:
A) CONOCEN PERFECTA Y CLARAMENTE EL CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS
Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS QUE LO INTEGRAN POR HABERLAS
LEIDO Y ESTUDIADO CONCIENZUDAMENTE.
B) ES SU DESEO OBLIGARSE EN LOS TERMINOS QUE EN CADA UNA DE LAS
CLUSULAS SE HA ESTABLECIDO.

C) ESTN CONFORMES EN QUE A PARTIR DE SU FECHA EMPIECE A REGIR


CON TODOS SUS ALCANCES Y EFECTOS LEGALES.
D) PARA LA INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN
ESTE CONTRATO, EXPRESAMENTE ACEPTAN SOMETERSE A LAS LEYES,
JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL FUERO COMUN
DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR RAZONES DE
SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
LEDO QUE FUE EL
QUE ANTECEDEN ES
COSTUMBRES, AS
MISMAS, SE FIRMA
LAS PARTES.

PRESENTE Y TODA VEZ QUE NINGUNA DE LAS CLUSULAS


CONTRARIA A LA MORAL, AL DERECHO O A LAS BUENAS
COMO RECONOCIENDO EL VALOR Y ALCANCE DE LAS
EL PRESENTE CON LA LIBRE VOLUNTAD Y BUENA FE DE

INSTALACION HIDRAULICA
COMPLETA
INSTALACION SANITARIA
COMPLETA
REJAS DE SEGURIDAD
COMPLETAS
CERRADURAS Y LLAVES
COMPLETAS
COCINA INTEGRAL

INSTALACION ELECTRICA
COMPLETA
VIDRIOS, VENTANAS Y DOMOS
COMPLETOS
2 APARATOS TELEFONICOS Y 1
LINEA TELEFONICA
CISTERNA Y BOMBA DE AGUA EN
FUNCIONAMIENTO
BOILER DE GAS

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LO FIRMAN LAS PARTES


QUE LO INTEGRAN EN LA CIUDAD DE MEXICO, A 12 DE FEBRERO DEL
2013.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

ENRIQUE VARGAS MEDINA

CARLOS ALFONSO RUEDA ALVARADO

FIADORES

SILVIA GARCIA GARCIA

HEBERT MORALES LEON

CONVENIO DE TERMINACIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


QUE CELEBRAN, COMO ARRENDADOR ENRIQUE VARGAS MEDINA Y COMO ARRENDATARIO CARLOS ALFONSO
RUEDA ALVARADO POR NUESTRO PROPIO DERECHO EN NUESTRO CARACTER DE ARRENDADOR Y
ARRENDATARIO RESPECTIVAMENTE, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN HACIENDA ESCOLASTICA No.81
COL. EX HACIENDA EL ROSARIO, AZCAPOTZALCO, C.P. 02420, EN MEXICO DISTRITO FEDERAL EXPONEMOS:
QUE POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, CONVENIMOS POR NUESTRA PROPIA VOLUNTAD LAS PARTES AQU
INVOLUCRADAS DE CONFORMIDAD CON LO ORDENADO EN EL ARTICULO 2483 FRACCION II DEL CODIGO
CIVIL, EN ATENCION AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE HEMOS CELEBRADO DE FECHA DOCE DE
FEBRERO DEL AO DOS MIL TRECE, QUE ES NUESTRA ENTERA VOLUNTAD DAR POR TERMINADO POR
CONVENIO EXPRESO AL ARRENDAMIENTO Y QUE EL PRESENTE LO CELEBRAMOS ACEPTANDOLO A NUESTRA
ENTERA CONFORMIDAD Y SE CUMPLA POR QUE ASI ES NUESTRA INTENCION Y VOLUNTAD, Y TENGA COMO
CONSECUENCIA LAS REPERCUSIONES LEGALES A QUE HUBIERE LUGAR, SOMETIENDO ESTE CONVENIO AL
CARACTER DE CONCLUYENTE E IRREFUTABLE, PORQUE ASI CONVIENE A NUESTROS INTERESES.
C

PRIMERA: LAS PARTES PREVENIDAMENTE DAMOS POR TERMINADO UNA VEZ UNA VEZ QUE FINALICEN LAS
DOCE HORAS DEL DIA 12 DE FEBRERO DEL AO 2014, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FIRMADO POR LAS
PARTES EN FECHA 12 DE FEBRERO DEL AO 2013, SIN QUE OPERE POR TAL CIRCUNSTANCIA LA TCITA
RECONDUCCIN O SE CONSIDERE PRORROGDO DICHO CONTRATO, PORQUE AS CONVIENE A NUESTROS
INTERESES, EL CUAL SE ESTABLECI UNA DURACION DE UN AO RESPECTO AL INMUEBLE QUE SE UBICA EN
HACIENDA ESCOLASTICA No.81 COL. EX HACIENDA EL ROSARIO, AZCAPOTZALCO, C.P. 02420, EN MEXICO
DISTRITO FEDERAL, EL CUAL SE DESTINO AL USO DE CASA HABITACION, Y CUYO CUMPLIMIENTO DE TODAS
LAS DECLARACIONES QUE SE EXPONEN EN ESTE CONVENIO LAS PARTES NOS SOMETEREMOS
EXPRESAMENTE POR NUESTRA PROPIA VOLUNTAD Y DERECHO E INVOCANDO AL EFECTO DEL ARTICULO 2483
FRACCION II DEL CODIGO CIVIL.
SEGUNDA: COMO CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR Y TODA VEZ QUE DAMOS POR TERMINADO CON
ANTELACION EL CONTRATO CITADO, EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE, EL ARRENADATARIO SE OBLIGA A
HACER ENTREGA AL ARRENDADOR DEL INMUEBLE QUE LE FUE DADO EN ARRENDAMIENTO EN LA FECHA QUE
SE SEALA, OBLIGANDOSE ASIMISMO A DEJAR LA FINCA TOTALMENTE VACIA Y DESOCUPADA, ASI COMO A
PAGAR LAS RENTAS QUE SE DEBEN HASTA ESA FECHA CON PERJUICIO PARA EL INQUILINO SI NO LO HICIERE,
ASIMISMO ENTREGARA DICHO INMUEBLE CON LOS BIENES DEL INVENTARIO QUE SE SEALA EN EL
CONTRATO, LIMPIO Y CON LAS MEJORAS QUE EL INQUILINO HAYA HECHO A LA FINCA, QUE QUEDARN EN
BENEFICIO DEL INMUEBLE, PUDIENDO EL ARRENDADOR DISPONER LIBREMENTE DE LAS COSAS O VALORES
QUE EL INQUILINO HAYA OMITIDO SACAR DE LA FINCA EN LA FECHA INDICADA PARA ESE EFECTO
DECLARANDO EL ARRENDATARIO QUE SON PROPIEDAD DEL ARRENDADOR, SIN PERJUICIO PARA EL
ARRENDADOR.
TERCERA: EL ARRENDATARIO DECLARA QUE DESDE LA FECHA INDICADA PARA LA TERMINACIN DE LA
VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CITADA EN EL NUMERAL ANTERIOR, EST DE ACUERDO EN
QUE EL ARRENDADOR TENGA LA POSESION FSICA, JURDICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE Y QUE PARA TAL
OBJETO SE LLEVARN A CABO LAS DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES O JUDICIALES QUE SE REQUIERAN PARA
CUMPLIR CON ESE PROPSITO, EN ATENCION A QUE LAS PARTES ASI SE OBLIGAN Y ASI CONVIENE A SUS MUY
PARTICULARES INTERESES SIN PERJUICIO PARA EL ARRANDATARIO ARRENDADOR AUN EN EL DEFECTO DE
QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLA CON ESTE CONVENIO.
CUARTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN QUE LA FECHA MENCIONADA HAR ENTREGA DE LAS LLAVES A
EL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE DEL INMUEBLE QUE EL FUE DADO EN
ARRENDAMIENTO, SIN PERJUICIO PARA EL ARRENDADOR DE PODER DISPONER FSICA, JURDICA Y
MATERIALMENTE DEL INMUEBLE EN EL CASO DE QUE NO LE SEAN ENTREGADAS LAS LLAVES POR
NEGLIGENCIA DEL INQUILINO A ESTE CONVENIO, EL CUAL ADEMAS SE SOMETER EN TODO CASO A LAS
CONSECUENCIAS JURIDICAS A QUE POR EL INCUMPLIMIENTO A ESTE CONVENIO HUBIERE LUGAR.
QUINTA: LAS PARTES MANIFIESTAN QUE SON PERSONAS MAYORES DE EDAD, Y EN PLENO USO DE SUS
FACULTADES MENTALES, QUE ESTAN PLENAMENTE ENTERADOS DE LOS TERMINOS Y CONSECUENCIAS CON
PLENA LIBERTAD DE CONVENIR AUN CON LAS CONSECUENCIAS JURIDICAS QUE RESULTARIAN EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO, ASI CON EL DERECHO O ACCION QUE EJERCITAR EN CONTRA DEL ARRENDADOR O DE
QUIENES REPRESENTEN SUS DERECHOS.
SEXTA: EL PRESENTE CONVENIO LO RECONOCEMOS PARA TODOS SUS EFECTOS LEGALES JURIDICOS DESDE
LA FECHA EN QUE SE INDICA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIGENTE, EL CUAL SURTIR SUS
EFECTOS DESDE LA FECHA QUE SE MENCIONA EN ESTE CONVENIO EN TODO SU CONTENIDO Y
CONSECUENCIAS QUE TRAE APAREJADAS, SIN QUE MEDIE COERCION O AMENAZA POR ALGUNA DE LAS
PARTES QUE LO CONFORMAN PARA SU CONSECUCIN Y DEBIDO CUMPLIMIENTO SIN NECESIDAD POR LO
MISMO DE QUE ESTE SEA PREVIAMENTE RATIFICADO ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL. ASI COMO POR GOZAR
DE LA FACULTAD RESERVADA A LA AUTONOMIA DE LAS PARTES CONTRATANTES, Y QUE EN EL CASO DE
INCUMPLIMIENTO POR ALGUNA DE LAS PARTES AUN CON LAS FACULTADES QUE HAN SIDO PREVIAMENTE
FORMULADAS Y CONCEDIDAS PARA HACER CUMPLIR EL PRESENTE CONVENIO, SE CONCURRIR PARA SU
CUMPLIMIENTO FORZOSO A TRAVES DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES.

SE FIRMA DE CONFORMIDAD LAS PARTES QUE INTEGRAN ESTE CONVENIO Y QUE ESTAN PLENAMENTE
ENTERADOS DE LOS TERMINOS Y CONSECUENCIAS EN LA CIUDAD DE MEXICO, D.F. A 12 DE FEBRERO
DEL AO 2013.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

ENRIQUE VARGAS MEDINA

CARLOS ALFONSO RUEDA ALVARADO

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