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COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de compraventa
que celebran de una parte: don ROBERTO AVALOS PICHIHUA, identificado con D.N.I. N
31178472, de estado civil soltero y con domicilio de Putucusi, de la Provincia de la Convencin
Departamento de Cusco, peruano de nacimiento, de ocupacin Agricultor, y DINA SALINAS
SANTI identificada con D.N.I. N 24489870 de estado civil soltera, de ocupacin su casa y con
domicilio en el sector Putucusi del Distrito de Quellouno de la Provincia de la Convencin del
Departamento del Cusco, a quien en lo sucesivo se denominar LOS VENDEDORES; y de otra
parte don GRIMALDO QUISPE PEAFIEL, identificado con D.N.I. N 24788295, domiciliado
Pueblo Joven Los Inkas W-11, peruano de nacimiento, de ocupacin Constructor, a quien en lo
sucesivo se le denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES adquirieron dicha propiedad de Nieves Valdez Enriquez
propietaria del inmueble ubicada en Qquehuepay o Cruz Verde Parcela 22, en la jurisdiccin del
Distrito de Poroy, Provincia y Departamento del Cusco, por Escritura Pblica de Compraventa
Predio Rustico que otorga Nieves Valdez Enriquez a favor de Roberto Avalos Pichihua y Dina
Salinas Santi con Registro N NOVENTA Y UNO: FOLIO 4544: Numero: MIL QUINIENTOS
CINCUENTA Y SEIS BIENIO 2001-2002; cedindole en calidad de compraventa una Fraccin de
lote de terreno en la proporcin de 7.29% equivalente a 474.00 metros cuadrados; los propietarios
Roberto Avalos Pichihua y Dina Salinas Santi dan en COMPRAVENTA al seor GRIMALDO
QUISPE PEAFIEL, una fraccin de lote de terreno en la proporcin de 1.52% equivalente a 99
Metros cuadrados (NOVENTINUEVE METROS CUADRADOS) de la parcela N 22.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y para darle uso que vea por
conveniente el COMPRADOR.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obliga a transferir la propiedad del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la
suma de S/ 10,000 nuevos soles (DIEZ MIL NUEVOS SOLES), que EL COMPRADOR cancela
en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine
esta minuta.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LOS VENDEDORES entregan el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la
entrega del mencionado inmueble AL COMPRADOR y tomar efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- LOS VENDEDORES entregan todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestacin a su cargo y el comprobante de pago cancelado del Impuesto Predial
correspondiente al 2009, igual forma se hace constar que en la Municipalidad de Poroy se
encuentra inscrita con su carpeta respectiva.
STIMA.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto
de la prestacin a su cargo, en favor DEL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LOS
VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin
y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LOS
VENDEDORES se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de LOS VENDEDORES, en la clusula
segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien
objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:

DCIMO SEGUNDA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este


contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestacin a su cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA .- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de Cusco, a los 07 das del Agosto de 2009

ROBERTO AVALOS PICHIHUA,


N 31178472
VENDEDOR

DINA SALINAS SANTI


D.N.I. N 24489870
VENDEDORA

__________________________
GRIMALDO QUISPE PEAFIEL
DNI. N 24788295
COMPRADOR

D.N.I.

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL D.LEG. N 776
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- La intervencin conjunta de ambos cnyuges en los actos de adquisicin, disposicin o gravamen
de bienes inmuebles sociales es requisito ineludible para la inscripcin de tales actos en el Registro
de Propiedad Inmueble. Esto no es aplicable en los casos en que uno de los cnyuges tenga poder
especial del otro para la realizacin de alguno de tales actos o cuando se trate de una adquisicin a
ttulo gratuito (art. 2 de la Res. 033-96-SUNARP).
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia deber declararse
expresamente la cancelacin del precio (art. 1 de la Res. 033-96-SUNARP).
- Para su elevacin a escritura pblica, la minuta debe estar autorizada por abogado con expresa
mencin de su nmero de colegiacin. (art. 18 de la Ley del Notariado, Decreto Ley 26002).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o
gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente
del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al

ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima
Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del
adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21, 23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin
Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley N 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del
impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios.
Ahora bien, cuando se efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia
(arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin
Municipal, los registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de
alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin
de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores
de los mismos (inc. d del art. 1 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las
Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso,
para determinar la base imponible del impuesto, se excluir del monto de la transferencia el valor del
terreno, considerndose que ste representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble
(num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo
al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de compraventa
que celebran de una parte doa CRISTINA PALOMINO QUISPE, identificado con D.N.I. N
23919697, de estado civil soltera y con domicilio en la Avenida Huscar S/n del Distrito de SayllaCusco, peruana de nacimiento, de ocupacin su casa, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA; y de otra parte doa YONI HUILLCA QUISPE, identificado con D.N.I. N
80141895, domiciliado en los Aguanos

S/n del Distrito de Manu-Madre de Dios, peruana de

nacimiento, de ocupacin su casa, a quien en lo sucesivo se le denominar LA COMPRADORA; en


los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicada en la jurisdiccin del Distrito
de Saylla, Provincia y Departamento del Cusco, ubicado Avenida Huscar S/N del Distrito de Saylla
de un total de rea, cedindole en calidad de compraventa a la seora YONI HUILLCA QUISPE
una fraccin de CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS ( 140 Metros cuadrados) del
predio en mencin con los siguientes linderos: Por el Norte con el pasaje de uso comn, Por el Sur
colinda con la propiedad del seor Zenn Condori, Por el Este colinda con la propiedad de la seora
Cristina Palomino Quispe y Por el Oeste colinda con la propiedad de la seora Cristina Palomino
Quispe.
SEGUNDA.- LA VENDEDORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y para darle uso que vea por
conveniente la COMPRADORA.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la propiedad del
bien descrito en la clusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA
COMPRADORA se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LA VENDEDORA asciende a la
suma de $/ 2,800 (DOS MIL OCHOCIENTOS

DOLARES AMERICANOS), que LA

COMPRADORA cancela en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin de la


escritura pblica que origine esta minuta.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LA VENDEDORA entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega
del mencionado inmueble a LA COMPRADORA y tomar efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- LA VENDEDORA entrega todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo y el comprobante de pago cancelado del Impuesto Predial
correspondiente desde el ao 2002 al 2009, igual forma se hace constar que en la Municipalidad
de Saylla se encuentra inscrita con su carpeta respectiva como Razn Social la seora HUILLCA
QUISPE YONI, con cdigo de contribuyente Nro. 00861H.

STIMA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.
OCTAVA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra,
al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la
libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LA
VENDEDORA se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de LA VENDEDORA, en la clusula segunda
de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de
la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO SEXTA .- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de Cusco, a los 20 das del mes de Julio de 2009

CRISTINA PALOMINO QUISPE

YONI HUILLCA QUISPE

D.N.I. N 23919697
VENDEDORA

D.N.I. N 80141895,
COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble)
Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL D.LEG. N 776
Art. 7 (Formalizacin de la compraventa e inscripcin registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- La intervencin conjunta de ambos cnyuges en los actos de adquisicin, disposicin o gravamen
de bienes inmuebles sociales es requisito ineludible para la inscripcin de tales actos en el Registro
de Propiedad Inmueble. Esto no es aplicable en los casos en que uno de los cnyuges tenga poder
especial del otro para la realizacin de alguno de tales actos o cuando se trate de una adquisicin a
ttulo gratuito (art. 2 de la Res. 033-96-SUNARP).

- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia deber declararse
expresamente la cancelacin del precio (art. 1 de la Res. 033-96-SUNARP).
- Para su elevacin a escritura pblica, la minuta debe estar autorizada por abogado con expresa
mencin de su nmero de colegiacin. (art. 18 de la Ley del Notariado, Decreto Ley 26002).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o
gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente
del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al
ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice de Precios al Por Mayor para Lima
Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del
adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21, 23, 24 y 25 de la Ley de Tributacin
Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley N 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rsticos, siendo sujetos pasivos del
impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios.
Ahora bien, cuando se efecte cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia
(arts. 8, 9 y 10 de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
- Por disposicin de la Ley N 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributacin
Municipal, los registradores y notarios debern requerir que se acredite el pago de los impuestos de
alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la formalizacin e inscripcin
de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores
de los mismos (inc. d del art. 1 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto General a las
Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso,
para determinar la base imponible del impuesto, se excluir del monto de la transferencia el valor del
terreno, considerndose que ste representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble

(num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo
al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO


Conste por el presente contrato de compraventa que celebran de una parte: dona NEMECIA
HUAMAN

DE QUISPE, identificado con D.N.I. N 23861001, de estado civil casada

con

domicilio P.J. Picchu Alto P-6 de ocupacin su casa Distrito, Provincia y Departamento del Cusco,
MIGUEL QUISPE SALLO, identificado con DNI. N 23803730 y con domicilio Com. Cuper
Alto S/n Distrito Chinchero, Provincia Urubamba y Departamento de Cusco, ALFREDO

HUAMAN OGEDA identificado con DNI N 23858638 de estado civil soltero de ocupacin
Comerciante, domiciliado en Urbanizacin Picchu Alto P-6, peruanos de nacimiento, quienes en lo
sucesivo se denominar LOS VENDEDORES; y de otra parte don EULOGIO JARA
FERNANDEZ, identificado con D.N.I. N 23959539, domiciliado en el Asentamiento Humano Don
Jos de San Martn C- 5, peruano de nacimiento, de ocupacin Comerciante, VILMA CASTRO
BENAVENTE identificada con DNI N 09882054, domiciliado en el Asentamiento Humano Don
Jos de San Martn C- 5 ocupacin su casa a quien en lo sucesivo se les denominar LOS
COMPRADORES; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES recibieron por herencia de dicha propiedad de Martin Huaman
Tayro y de Teresa Ogeda Astete como padres que eran los propietarios nicos del inmueble
PUGIOPATA, en la jurisdiccin en la Comunidad de Taucabamba del Distrito de Pillpinto Provincia
de Paruro Departamento del Cusco, actualmente han fallecidos su padres y como nicos herederos
por lo tanto son propietarios por mas de 30 aos dan en COMPRAVENTA al seor EULOGIO
JARA FERNANDEZ Y VILMA CASTRO BENAVENTE, la totalidad del terreno equivalente a
138 Metros cuadrados (CIENTO TRENTIOCHO METROS CUADRADOS). Colindantes por el
Norte Calle de la Comunidad, por el Oeste con la Propiedad de Eulogio Castro Cruz, Por el Sur
con Navidad Arias, Por el Este con Navidad Arias.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, teniendo una construccin de casa con dos niveles de adobe, la en
perfecto estado de conservacin y para darle uso que vea por conveniente los COMPRADORES.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obliga a transferir la propiedad del
bien descrito en la clusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en
la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la
suma de S/ 2,400 nuevos soles (DOS MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES), que LOS
COMPRADORES cancelan en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin del
presente documento privado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LOS VENDEDORES entregan el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de


la firma del presente documento a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la
entrega del mencionado inmueble A LOS COMPRADORES y tomar efectiva posesin de dicho
bien.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto
de la prestacin a su cargo, en favor DE LOS COMPRADORES.
STIMA.- LOS COMPRADORES se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula pertinente de este documento.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES debern recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LOS
VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin
y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
NOVENA.- - LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LOS
VENDEDORES se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMA.- No obstante la declaracin de LOS VENDEDORES, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes
al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO PRIMERA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este contrato,
no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los

indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes


surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Firmado en la ciudad de Cusco, a los 10 das de octubre de 2009

NEMECIA HUAMAN DE QUISPE,


D.N.I. N 23861001
VENDEDORA

MIGUEL QUISPE SALLO


D.N.I. N 23803730
VENDEDOR

__________________________
ALFREDO HUAMAN OGEDA
DNI. N 23858638
VENDEDOR

EULOGIO JARA FERNANDEZ,


D.N.I. N 23959539
COMPRADOR

VILMA CASTRO BENAVENTE


D.N.I. N 09882054
COMPRADOR

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO


Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de compraventa
que celebran de una parte: doa TIMOTEA CUEVA CARDEA, identificado con D.N.I. N
24680945, de estado civil soltera y con domicilio de la Calle Pumaccahua 2, del Distrito de Cusco,
Provincia y Departamento de Cusco, peruana de nacimiento, de ocupacin su Casa, a quien en lo
sucesivo se denominar LA VENDEDORA; y de otra parte doa VICENCIA ROMERO VIUDA
DE ARREDONDO, identificado con D.N.I. N 23905869, domiciliado Pueblo Joven Los Inkas W11, peruano de nacimiento, de ocupacin Constructor, a quien en lo sucesivo se le denominar LA
COMPRADORA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES adquirieron dicha propiedad de Nieves Valdez Enriquez
propietaria del inmueble ubicada en Qquehuepay o Cruz Verde Parcela 22, en la jurisdiccin del
Distrito de Poroy, Provincia y Departamento del Cusco, por Escritura Pblica de Compraventa
Predio Rustico que otorga Nieves Valdez Enriquez a favor de Roberto Avalos Pichihua y Dina
Salinas Santi con Registro N NOVENTA Y UNO: FOLIO 4544: Numero: MIL QUINIENTOS
CINCUENTA Y SEIS BIENIO 2001-2002; cedindole en calidad de compraventa una Fraccin de
lote de terreno en la proporcin de 7.29% equivalente a 474.00 metros cuadrados; la propietaria
TIMOTEA CUEVA CARDEA da en COMPRAVENTA a la seora VICENCIA ROMERO
VIUDA DE ARREDONDO, una fraccin de lote de terreno equivalente a 250 Metros cuadrados
(DOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS).
SEGUNDA.- LA VENDEDORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y para darle uso que vea por
conveniente la COMPRADORA.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la propiedad del
bien descrito en la clusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la
suma de $ 7,500 Dlares Americanos (SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS),

que LA COMPRADORA cancela en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin


de la escritura pblica que origine esta minuta.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LA VENDEDORA entrega el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega
del mencionado inmueble A LA COMPRADORA y tomar efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- LA VENDEDORA entrega todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo y el comprobante de pago cancelado del Impuesto Predial
correspondiente al 2009, de la Municipalidad de San Jernimo.
STIMA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor DE LA COMPRADORA.
OCTAVA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin
en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra,
al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la
libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, LA
VENDEDORA se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de LA VENDEDORA, en la clusula segunda
de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin del bien objeto de la prestacin a
su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento
de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO QUINTA .- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de Cusco, a los 22 das del mes de Octubre de 2009

TIMOTEA CUEVA CARDEA ,


D.N.I. N 24680945
VENDEDORA

VICENCIA ROMERO VIUDA DE ARREDONDO,


D.N.I. N 23905869
COMPRADORA

DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL


CONTADO
Conste por el presente documento Privado de contrato de compraventa que celebran de una parte:
don JUAN ERASMO ESCALANTE ZAVALA, identificado con D.N.I. N 23906505, de estado
civil soltero y con domicilio en la Urbanizacin Manahuaunca primera etapa parte alta MZ-G2, del
Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Cusco, peruano de nacimiento, de ocupacin
Comerciante, a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don FELIPE
AGUILAR CONDORI identificado con DNI. N 23986420 de estado Civil Soltero de ocupacin
Obrero

y doa ROSA VARGAS

BELLIDO , identificada con D.N.I. N 23960075, ambos

domiciliados en la urbanizacin Zarzuela Alta MZ D Lt. B-2 DEL Distrito de Santiago Provincia
y Departamento del Cusco, a quien en lo sucesivo se les denominar LOS COMPRADORES; en
los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR Propietario del Inmueble denominado Roqqo Jjata dentro de la
Comunidad de Cachona, jurisdiccin del Distrito de Santiago Provincia y Departamento de Cusco,
da en calidad de Compraventa a los esposos FELIPE AGUILAR CONDORI y doa ROSA
VARGAS BELLIDO, con las siguientes caractersticas: el total del inmueble es de 120 metros
cuadrados: Ancho: siete metros y de largo diecisis metros; por el Norte con la familia Lavilla, por el
Oeste Familia Toribio, por Sur con una pasaje peatonal y por el Este con la familia Remigio
Zegarra.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior
se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y para darle uso que vea por
conveniente los COMPRADORES.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la clusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo del VENDEDOR asciende a la suma
de $ 2,100 Dlares Americanos (DOS MIL CIEN DOLARES AMERICANOS), que LOS
COMPRADORES cancelan en dinero, ntegramente y al contado, en la fecha de suscripcin.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR entrega el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la


firma del presente documento a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la
entrega del mencionado inmueble A LOS COMPRADORES y tomar efectiva posesin de dicho
bien.
SEXTA.-.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor DE LOS COMPRADORES.
STIMA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES debern recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de DEL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin en
que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
NOVENA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR
se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Cdigo Civil.
DCIMA.- No obstante la declaracin

DEL VENDEDOR, en la clusula segunda de este

documento, con relacin al perfecto estado de conservacin del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de
la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
Jueces y Tribunales del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los

indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes


surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

Firmado en la ciudad de Cusco, a los 23 das del mes de Octubre de 2009

JUAN ERASMO ESCALANTE ZABALA


D.N.I. N 23906505
VENDEDOR

ROSA VARGAS BELLIDO


D.N.I. N 23960075
COMPRADORA

FELIPE AGUILAR CONDORI


D.N.I. N 23986320
COMPRADOR