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Una gua paso por paso sobre el proceso de construir una casa

Una gua paso por paso sobre el proceso de

construir una casa
Por Susan Bady

He aqu lo que debes esperar durante las fases principales de construccin.

Construir tu nueva casa es emocionante, sobre todo cuando entiendes cmo funciona el
proceso. El siguiente resumen describe los pasos tpicos que seguir tu constructor para
realizar tu casa, y te ayudar a mantenerte al tanto sobre lo que sucede en las etapas clave.
Recuerda que el proceso de construir una casa puede variar de una regin a otra y de un
constructor a otro, especialmente si ests construyendo una elaborada casa hecha segn tus
necesidades. Asegrate de preguntarle a tu constructor sobre sus polticas y procedimientos
especficos.
1. Preparacin del terreno y cimentacin.
A menudo, la preparacin del terreno y el trabajo de cimentacin son realizados por el mismo
equipo, pero puede que ste no sea el caso si se trata de un terreno boscoso. Mediante el uso
de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, detritos y
rboles para construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema sptico. El equipo
nivela el terreno, coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos, y
cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y
el terreno sobre el que la misma reposa). Si tu casa va tener un pozo, ser excavado en esta
etapa.
Si la casa tiene un stano, se excava el hoyo, se coloca el encofrado de las bases y se vierte el
hormign de las mismas, y se coloca el encofrado de las paredes de cimiento y se vierte el
hormign de las mismas. Si se trata de instalacin de losas de hormign a nivel del suelo, se
excavan las bases, se coloca el encofrado y se vierte el hormign; el rea entre las bases se
nivela y se realizan las instalaciones para los servicios (por ejemplo, las ranuras para tuberas de
desage e instalaciones elctricas); y se vierte la losa de concreto.
Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo requerir un tiempo de
fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no habr actividades en la obra de
construccin.
Despus de que se haya fraguado el concreto, el equipo aplica una membrana de
impermeabilizacin a las paredes de cimiento; instala los drenajes, alcantarillas y grifos de agua

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y cualquier instalacin de plomera que deba colocarse en la losa del primer piso o en el piso
del stano; y luego se rellena el hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra excavada
anteriormente.
INSPECCIN No. 1: Una vez finalizado el proceso de fraguado, un inspector de la ciudad visita
el sitio para asegurarse de que los componentes de los cimientos cumplan con los cdigos y
estn instalados adecuadamente. La inspeccin puede repetirse dependiendo del tipo de
cimientos (losa, semistano o stano). Tu constructor quitar el encofrado y comenzar a
coordinar el paso 2, la fase de colocacin de la estructura o armazn.
2. Estructura de obra gruesa completa: Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos
(conocidos de forma colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca un
revestimiento de madera contrachapada o tablas de fibra orientada (OSB, por sus iniciales en
ingls) a las paredes exteriores y techo, y se instalan las ventanas y puertas exteriores. El
revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como aislante para viviendas,
que evita que el agua lquida se filtre en la estructura, pero permite que el vapor de agua
escape. Esto reduce las probabilidades de que se forme moho y se pudra la madera.
3. Instalacin completa de obra gruesa de plomera, sistemas elctricos y HVAC: Una vez
que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el revestimiento y los
techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los sistemas elctricos y de plomera empiezan a
tender las tuberas y el cableado a travs de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan
las lneas de drenaje y de venteo, as como las lneas de suministro de agua para cada aparato.
Las unidades como tinas o baeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa, porque hay
ms espacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.
Se instalan los ductos para el sistema de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado (HVAC), y
posiblemente el horno. Las tuberas de ventilacin del HVAC se instalan a travs del techo, y se
coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.
Despus de instalar el techo, la casa se considera seca. El electricista instala los receptculos
para las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca los cables desde el panel de
interruptores hasta cada receptculo. El cableado para los sistemas telefnicos, de televisin y
de msica se incluye en este trabajo.
Es de hacer notar que los ductos de HVAC y plomera normalmente se instalan antes del
cableado, porque es ms fcil el tendido de los cables alrededor de las tuberas y ductos que lo
contrario.
INSPECCIONES 2, 3 y 4: Se inspecciona la obra gruesa estructural, de plomera y sistemas
elctricos y mecnicos para verificar el cumplimiento de los cdigos de construccin. Lo ms
probable es que sean tres inspecciones diferentes. Como mnimo, la inspeccin estructural se
realizar por separado de las inspecciones de los sistemas elctricos y mecnicos.
En esta etapa, se entregan las lminas de drywall (tambin conocidas como paneles, lminas o
placas de yeso) en la obra de construccin. A veces se utiliza el nombre Sheetrock, una marca
registrada de USG Corporation, como trmino genrico para las lminas de yeso.
4. Instalacin del aislamiento.
El aislamiento desempea un papel fundamental a la hora de crear un clima interior ms
cmodo y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la eficiencia energtica de la casa.
Una de las cualidades ms importantes del aislamiento es su desempeo trmico o valor R, el
cual indica qu tan bien se resiste el material a la transferencia trmica. La mayora de los
hogares tienen aislamiento en todas las paredes externas, as como el tico y cualquier piso

que est ubicado por encima de stanos o semistanos sin terminar.

Los tipos ms comunes de aislamiento usado en las casas nuevas son la fibra de vidrio, la
celulosa y la espuma. Dependiendo de la regin y el clima, tu constructor podra usar tambin
lana mineral (tambin conocida como lana de roca o lana mineral de escoria); bloques de
concreto; lminas de espuma o espuma rgida; encofrados de hormign aislante (ICF, por sus
iniciales en ingls); espuma pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP, por sus iniciales en
ingls).
La cobertura aislante, que viene en secciones o en rollos, es tpica de las construcciones
nuevas. Tambin lo es el aislamiento de relleno suelto y soplado, que est compuesto por fibra
de vidrio, celulosa o partculas de lana mineral. Otra opcin de aislamiento, la espuma lquida,
puede rociarse, espumarse in situ, inyectarse o verterse. Aunque cuesta ms que el aislamiento
tradicional en rollos, la espuma lquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede llenar las
cavidades ms pequeas, creando una barrera efectiva contra el aire.
La fibra de vidrio y la lana mineral normalmente se instalan en las paredes laterales, ticos,
pisos, semistanos, techos altos y stanos. Los fabricantes a menudo colocan un revestimiento
de papel de estraza o kraft o de papel kraft de aluminio para que funja de barrera para el vapor
y/o el aire. En reas donde el aislamiento quedar expuesto, tales como las paredes de
stanos, las lminas aislantes a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas.
5. Finalizacin de la instalacin de lminas de yeso y texturas interiores; inicio de los
acabados exteriors.
Se cuelgan las lminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no queden visibles
las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de texturizado (segn corresponda).
Se coloca tambin la capa de pintura base, luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Los
contratistas empiezan a instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco,
piedras o revestimiento.
6. Finalizacin de los detalles interiores; se instalan las vas de acceso y caminos exteriors.
Se instalan puertas interiores, zcalos, marcos de puertas, marcos de ventanas, molduras,
balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con armarios, tocadores y repisas
para chimeneas y otros. Se les da la capa final de pintura a las paredes y se coloca el papel
tapiz, de ser el caso.
Por lo general, las vas de acceso, caminos y patios se realizan en esta etapa. Muchos
constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de hacer el vertido del
hormign para las vas de acceso porque la maquinaria pesada (como el camin de entrega de
las lminas de yeso) puede daar el concreto. Pero algunos constructores vierten el hormign
de las vas de acceso apenas finaliza el trabajo de cimentacin, para que cuando los
propietarios de la casa visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.
7. Instalacin de revestimientos para pisos y encimeras; finalizacin de la nivelacin de
exteriors.
Se instalan las baldosas de cermica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera, adems de
las encimeras o topes. Se finaliza la nivelacin del acabado exterior para garantizar el correcto
drenaje hacia afuera de la casa y para preparar el rea del jardn para los trabajos de paisajismo
o jardinera.
8. Finalizacin de los ajustes mecnicos; instalacin de accesorios de bao.

Se instalan lmparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalacin del panel elctrico. Se

instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilacin. Se colocan los fregaderos,
lavamanos, inodoros y grifos.
9. Instalacin de espejos, puertas de duchas y acabado de pisos; acabado de jardinera en
reas exteriors.
Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza final. Se plantan
rboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinera.
INSPECCIN No. 5: Un funcionario especialista en el cdigo de construccin realiza una
inspeccin final y emite un certificado de ocupacin (C.O.). Si se consiguen defectos durante la
inspeccin, se puede programar una inspeccin de seguimiento para garantizar que se hayan
corregido.

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10. Recorrido final

Tu constructor te har un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas sus caractersticas
y el funcionamiento de los diferentes sistemas y componentes, y te explicar tus
responsabilidades en cuanto al mantenimiento, as como los detalles de cobertura de la
garanta y procedimientos relacionados. Esto es lo que a menudo se conoce como recorrido
pre-liquidacin. Tambin es una buena oportunidad para detectar cosas que haya que corregir
o ajustar, as que debes estar atento(a) y ser observador(a). Examina las superficies de
encimeras, accesorios, pisos y paredes para detectar posibles daos. A veces surgen disputas
porque el propietario descubre un defecto en una encimera despus de mudarse y no hay
manera de probar si fue causado por el equipo de trabajo del constructor o por los encargados
de la mudanza del propietario de la casa.
Algunas palabras sobre las inspecciones
Tu nueva casa ser inspeccionada peridicamente durante el perodo de construccin. Adems
de las inspecciones obligatorias de cumplimiento del cdigo, tu constructor puede realizar
revisiones de calidad en momentos crticos del proceso. (En el artculo anterior, sealamos los
momentos en los que normalmente se realizan dichas inspecciones). La idea es detectar tantos
problemas potenciales como sea posible antes de que finalice la construccin, aunque algunos
asuntos podran no ser evidentes hasta que hayas vivido en la casa por cierto periodo de
tiempo.
Habla con tu constructor a tiempo sobre ir a las inspecciones, con o sin tu agente de bienes
races. Incluso si no se requiere tu presencia, es una oportunidad para aprender ms sobre lo
que hay detrs de las paredes de tu nueva casa y cmo funciona todo. Si ests planificando
contratar a tu propio inspector para que haga una revisin adicional de tu casa, notifcaselo a tu
constructor antes de iniciar la construccin.
Por razones de seguridad y logstica, los constructores prefieren que los clientes no lleguen sin
avisar al sitio de la obra. Si te gustara hacer una visita, asegrate de organizarla con tiempo. Es
probable que tu constructor realice recorridos regulares para mantenerte al tanto sobre el
progreso de la obra.
Trabajar en conjunto con el constructor que se encargar de hacer tu nueva casa es el quinto
de los seis pasos hacia tu nuevo hogar. Aqu en nuestra Gua para una casa nueva, encontrars
artculos, presentaciones y videos tiles e inspiradores que harn de tu viaje hacia una nueva
casa algo ms sencillo y gratificante.
Conoce los seis pasos clave en el camino hacia tu nuevo hogar

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constructores y recientes compradores de casas nuevas en nuestra Gua para una casa nueva.
Te presentamos seis sencillos pasos fciles de seguir hacia tu nueva casa que incluyen: casa
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Slo haz clic en cualquiera de los seis pasos hacia tu nueva casa en el grfico de bienvenida de
la pgina principal de nuestra Gua para una casa nueva, para conocer ms sobre ese paso en
el viaje hacia tu nuevo hogar.

Susan Bady ha escrito sobre la industria inmobiliaria por 25 aos. Ha sido editora colaboradora
de Professional Builder, Custom Builder y HousingZone.com y tambin ha colaborado con
Better Homes y Gardens Home Plan Ideas. Puedes encontrarla en LinkedIn.

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