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Contrato de promesa
El contrato de promesa se trata de un contrato preliminar para la
celebracin de otro contrato.
Se puede asumir por contrato la obligacin de celebrar un contrato
futuro

Personales
Son de acuerdo al
tipo de contrato
que se va a realizar
a futuro.

Elementos
Reales
El objeto mediato
del contrato de
promesa

Formales
Deban de
formalizarse en
escritura publica

Promesa por arrendamiento, arrendatario y arrendador.


Debe de inscribirse:
En el registro de la propiedad
Si es enajenacin de inmuebles
Derechos reales
El testimonio de la escritura de promesa:
Esta afecta a un impuesto nico de Q500
El contrato puede ser
Unilateral o bilateral.
Puede ser unilateral o bilateral.
Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales no se puede
exceder de 2 aos
Si el objeto mediato del contrato definitivo son prestaciones u otros
bienes- 1 ao
La accin para exigir el cumplimiento: 3 meses al vencimiento
del plazo
Articulo 1684. Terminacin: si al vencerse el plazo legal, ninguna de las
partes ha ejercitado accin para exigir, el cumplimiento del contrato
de promesa, las partes quedan libres de toda obligacin.

La sociedad civil
Es un contrato por el que 2 o mas personas conviven en poner en
comn bienes y servicios, para ejercer una actividad econmica y
dividirse las ganancias.

Elementos
Personales
Participan 2 o mas
personas

Reales
El capital o bienes

Formales
En escritura publica
e inscribirse, para
que la sociedad
adquiera
personalidad
jurdica.
Es solemne art.
1577

La sociedad civil es diferente a la sociedad mercantil tanto por su


forma, como por su objeto.
Diferencias
Sociedad civil
Lo autoriza el ministerio de gobernacin y se inscribe en el RENAP
Sociedad mercantil
Se inscribe en el registro mercantil
Solemne: debe de celebrarse en escritura publica
Plurilateral en el contrato de sociedad, las prestaciones son paralelas
Oneroso: el fin econmico de obtener utilidades y repartirlas entre
socios
Principal: subsiste por si solo
Consensual: basta con el consentimiento de las partes, para que se
perfeccione.
Conmutativo: porque las prestaciones de las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato.
Terminacin: puede rescindirse el contrato de la sociedad
a) Parcialmente
b) Disolverse
c) Extinguirse en su totalidad.

El mutuo
ARTCULO1942.Porelcontratodemutuounapersonaentregaaotradinerouotrascosas
fungibles,conelcargodequeseledevuelvaigualcantidaddelamismaespecieycalidad.
elementos
Personal
Mutuante
Mutuario

Real
Dinero cosas fungibles

formal
Documento escritura.

Mutuante con responsabilidad


ARTCULO1944.Elmutuanteesresponsabledelosdaosquesufraelmutuarioporla
malacalidadoviciosocultosdelacosaprestada,siconocilosdefectosynoledioaviso
oportunamente.
Nosereputanviciosocultoslosqueelmutuariohapodidoconocerporlmismo.
ARTCULO1945.Sielmutuanteignorabalosviciosocultosdelacosa,sloestobligado
asufrirlareduccinproporcionaldesuvalor.
El mutuario
ARTCULO1946.Salvopactoencontrario,eldeudorpagarinteresesalacreedory,a
faltadeconvenio,sepresumirquelaspartesaceptaronelinterslegal.
ARTCULO1947.Elinterslegalesigualalpromedioponderadodelastasasdeinters
activaspublicadasdelosbancosdelsistemaaldaanterioralafechadesufijacin,
reducidoendospuntosporcentuales.Endefectodesupublicacinoencasodedudao
discrepancia,sesolicitarinformealaSuperintendenciadeBancoselcualtendrcarcter
definitivo.
ARTCULO1948.Laspartespuedenacordarelintersquelesparezca.Cuandolatasade
interspactadaseamanifiestamentedesproporcionadaconrelacinalinterscorrienteenel
mercado,eljuezpodrreducirloequitativamente,tomandoencuentalatasaindicadaenel
artculo1947ylascircunstanciasdelcaso.
Sienelcontratonoseafijadoplazo
Seentenderqueesde6mesessiesdinero.
Elemento Natural

a. Sisoncerealesoproductos
agrcolas
b. Ladevolucinseharenla

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prximacosecha

El Mandato
ARTCULO1686.Porelmandato,unapersonaencomiendaaotralarealizacindeunoo
msactosonegocios.
Elmandatopuedeotorgarseconrepresentacinosinella.Enelmandatocon
representacin,elmandatarioobraennombredelmandanteylosnegociosquerealice
dentrodelasfacultadesqueselehayanconferido,obligandirectamentealrepresentado.
Enelmandatosinrepresentacin,elmandatarioobraennombrepropio,sinquelosterceros
tenganaccindirectacontraelmandante.
No necesita escritura no excede de Q1000.
a. Legalizado por notario o en acta levantada ante
b. El alcalde local o juez local
c. Documento privado.
No se puede dar poder para testar o donar por causa de muerte, ni para
modificar o revocar dichas disposiciones.
Mandato general
Comprenda todos
los negocios del
poderdante

Mandato especial
Se contrae a una o
mas asuntos
determinados

Poder especial
Para donar entre
vivos
Matrimonio
Otorga
capitulaciones
matrimoniales
Pacta bases para
divorcio
Reconocer hijos y
negar paternidad

Poder general necesita clausula especial


ARTCULO1693.Elpodergeneralnecesitaclusulaespecialparaenajenar,hipotecar,
afianzar,transigir,gravarodisponerdecualquierotromodolapropiedaddelmandante,y
paratodoslosdemsactosenquelaleylorequiera.
Lafacultadparacelebrarnegociosocontratosimplicaladeotorgarloscorrespondientes
documentos.

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ARTCULO1726.Elmandatogeneralquenoexpreseduracin,seconsideraconferidopor
diezaoscontadosdesdelafechadelotorgamientosalvoprrrogaotorgadaconlasmismas
formalidadesdelmandato.
ARTCULO1699.Elmandatoesesencialmenterevocable,auncuandosehayaconferido
conplazooparaasuntodeterminado;perosihubieresidoaceptado,larevocacinslo
producirefectodesdelafechayhoraenquesenotifiquealapoderado.
Eltestimoniodelaescriturapublicadelmandatoylarevocacindebendepresentarseal
Registrodepoderes.

DELACOMPRAVENTA
ARTCULO1790.Porelcontratodecompraventaelvendedortransfiere
lapropiedaddeunacosaysecomprometeaentregarla,yelcomprador
seobligaapagarelprecioendinero.
ARTCULO1791.Elcontratodecompraventaquedaperfectoentrelas
partesdesdeelmomentoenqueconvienenenlacosayenelprecio,
aunquenilaunanielotrosehayanentregado.Quedaprohibidoelpacto
deretroventa.