ESCUELA POLITCNICA NACIONAL

INGENIERA CIVIL

TRABAJO
MATERIA:
PROYECTOS
TEMA:

FORMULACIN

EVALUACIN

PROYECTO DE CONJUNTO HABITACIONAL

LOS ROSALES

INTEGRANTES:

CASTRO PAMELA
CEVALLOS WENDY

JAMI ERIKA
POMA MARCELA
AO: 2016

DE

MISIN
Nacin Constructora, es una empresa dedicada a la Promocin, Gerencia de
Proyectos, Diseo, Construccin y Comercializacin de Vivienda Familiar,
Locales Comerciales.
Se trabaja con el compromiso de satisfacer las necesidades de calidad y
cumplimiento de sus clientes dentro de unas relaciones de mutuo respeto
dentro del marco de sus obligaciones contractuales, para beneficio de su
entorno social, cultural y econmico.
Nuestra misin es brindar valor a nuestros accionistas y clientes a travs de
la prestacin de servicios de Ingeniera. Consideramos que la capacitacin
de nuestros recursos humanos es fundamental para construir conocimiento
en forma permanente. Estamos comprometidos con la seguridad de nuestros
colaboradores y con el desarrollo de los pases donde actuamos, buscando el
bienestar de las comunidades y cuidando el medio ambiente.
Desarrollar proyectos de urbanizacin, promover leyes que faciliten la
construccin de nuevas urbanizaciones y realizar convenios que permitan
que ms personas puedan obtener financiamiento para comprar su casa
Nos esforzamos para cumplir nuestra misin a travs de:
Construccin de viviendas sostenibles.
Programas de capacitacin y acompaamiento antes, durante y
despus de la construccin para su buen uso
Construccin, administracin, supervisin

asesoramiento

de

proyectos comunitarios
Cooperar y apoyar a nuestros socios estratgicos en el mbito de la
educacin, la salud, el medio ambiente y programas de desarrollo
comunitario, para dar ayuda ms eficaz y completa a cada familia o
comunidad y para darles la oportunidad de salir de la extrema pobreza
por s mismos

1. METODOLOGA.
El desarrollo de la metodologa para la planificacin de un conjunto
habitacional tiene el propsito de facilitar lineamientos seguros y
actualizados para el constructor.
En este documento se definen las directrices del proyecto como parte
de la fase de Iniciacin del mismo, en cuanto a:
Conocer a fondo las necesidades del proyecto, es decir necesidades
de las comunidades aledaas a la zona destinada para la construccin
de la inmobiliaria.
Alcance del proyecto, en el cual se especifica las condiciones en las
cuales se va a trabajar tanto en el rea constructiva como
administrativa, para tener un buen a futuro un buen desarrollo del
proyecto.
2. PLAN DE PROYECTO.
TITULO: CONSTRUCCIN DEL PROYECTO ROSALES
La ejecucin del proyecto antes mencionado ha nacido debido a la
necesidad de:
En Quito y en las principales ciudades del Ecuador existe un ndice
delincuencial que influye a las futuras familias a buscar hogares ms
seguros por este motivo, la construccin de una infraestructura
necesaria para cubrir las necesidades de las personas arrendatarias
de la zona, las cuales con el desarrollo de este proyecto tendran la
posibilidad de acceder a una vivienda digna, segura y propia. Para
esto se desea realizar un conjunto habitacional dentro de la ciudad
que tenga todos los servicios.
Colaborar con el desarrollo productivo de la zona tratada, dando un
mejor nivel de vida en zonas alejadas a la ciudad.
Brindar a la gente una zona inmobiliaria segura, confortable, de
calidad en la cual se sientan cmodos.

3. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Construir un conjunto habitacional en el sector de Caldern, con el
conocimiento de tcnicas, normas e investigacin de campo, con la
finalidad de que conozcamos ms a cerca del mbito constructivo.

OBJETIVO ESPECIFICO:
o Realizar una adecuada programacin de obra para el control
semanal, mensual y anual de proyecto habitacional.
o Realizar un reconocimiento del rea en la cual se va a construir
para que se tenga una idea de las ventajas o desventajas que
traera la construccin del proyecto.
o Determinar las necesidades de la comunidad con el fin que se
satisfaga cada una de ellas y se desarrolle con xito el proyecto.
o Analizar las consecuencias que podra repercutir en la realizacin
del proyecto tanto en el rea ambiental, como con los habitantes
del sector, con la finalidad que establezcamos los riesgos que se
podra tener a futuro durante el desarrollo del mismo.
o Cumplir con los requerimientos, la ley controla la construccin y
venta de estos proyectos, con el pasar de los aos las leyes se
han vuelto ms estrictas generando complicaciones al
constructor o promotor para generar mayor seguridad al
comprador

4. ENTREGABLES.
4.1. INICIO
4.1.1. ACTA DE CONSTITUCIN.
(ANEXO 1)
4.2.
PLANIFICACIN.

Estudios de factibilidad nos permitirn determinar si las soluciones a

las necesidades planteadas en el proyecto que en este caso sera
brindar a la comunidad del sector de Caldern casas que cumplan con
requerimientos mnimos de seguridad, confort y precios accesibles de
pago.
Tomando
en
cuenta
medioambientales para
constructivo.

parmetros:
econmicos,
tcnicos
y
la correcta sostenibilidad del proyecto

Dentro de la evaluacin en la construccin, se debe contemplar una

factibilidad positiva, en caso contrario, se deben plantear nuevas
soluciones. Esta etapa permite determinar cul de las soluciones
planteadas es la que presenta mejores factibilidades. En el caso de la
urbanizacin, la evaluacin positiva de cada una de las etapas de la
urbanizacin debe tener un equilibrio entre factibilidad econmica,
tcnica y medioambiental.
Financiamiento, para la ejecucin del proyecto es menester contar con
los recursos econmicos necesarios, en este caso del dueo del
proyecto, a su vez de terceros (inversionistas o bancos).
Diseo del proyecto, se debern definir cada uno de las partes
constituyentes del proyecto, las cuales sern necesarias en el
posterior llamado a licitacin. Generalmente el diseo de un proyecto
de urbanizacin contempla los siguientes aspectos:
Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones
generales, su topografa, geologa, hidrologa, condiciones
ambientales e histricas.
Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los
requerimientos planteados por el propietario.
Diseo de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra,
viaductos, entre otros.
Diseo de instalaciones referidas: agua potable, alcantarillado;
aguas lluvias, electricidad.
El proyecto incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas,
presupuestos, la construccin se pone en marcha con un grupo de
profesionales competentes: Arquitectos, Ingenieros Calculistas,
Mecnicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios, Proyectistas de
Electricidad, Gas, entre otros.
Se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a
licitacin y adjudicacin: bases administrativas generales, borrador del
contrato de construccin, carta para invitacin a participar en
propuesta, etc.

Se procede con la invitacin a participar en la propuesta. El llamado

puede ser pblico o privado.
4.3. EJECUCIN.
Esta etapa consiste en la construccin misma del proyecto. Dentro de
las etapas de la ejecucin de la obra de construccin se tiene:
1.
2.
3.
4.

Definicin de una estrategia de gestin y calidad.

Obtencin de permisos para ejecutar las obras.
Redaccin final y aceptacin del contrato de construccin.
Planificacin y programacin de las obras (fijar plazos, recursos
necesarios para la materializacin de la obra).
5. Abastecimiento de materiales, maquinaria y mano de obra
requerida para la construccin de la obra (empresa
constructora).
6. Construccin misma de la obra y posterior control de
cumplimiento de programa planteado y de especificaciones.
Este control podr realizarse desde la propia empresa constructora.
Puesta en servicio, se entrega la obra al servicio pblico, con los
controles debidos:
Verificacin de pruebas durante el perodo de construccin, revisin de
los elementos construidos y por ltimo pruebas de correcto
funcionamiento del equipamiento.
Operacin y mantenimiento, considerar un plan de mantencin dada
la importancia del funcionamiento ptimo de las instalaciones durante
su vida til.
La revisin pertinente y permisos correspondientes conforme a los
reglamentos, entidades fiscalizadoras como son Administracin zonal
de Caldern y Cuerpo de Bomberos de Quito.

(ANEXO 1)
ACTA DE CONSTITUCIN.
INFORMACIN DEL PROYECTO.

Director del Proyecto: Alfred Cortzar

Gerente de Departamento de Logstica: Wendy Cevallos
Gerente de Departamento Financiero: Erika Jami
Gerente de Departamento de Construcciones: Marcela Poma
Gerente de Marketing: Evelyn Castro
Fiscalizador: Angel Fernandez
Residente de Obra: Christian Holger
Patrocinadores: SISMALEC ASOCIADOS
PROPSITO Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO.

Se realiza un reconocimiento en el Sector Collas en la parroquia de

Caldern, se consider
implementar la construccin de una
inmobiliaria, el mismo que se realizara en un terreno con las
caractersticas idneas, con acabados de mejor calidad y con un
enfoque paisajista. Desarrollando as una obra de carcter innovador
que colabore con el desarrollo de la zona en la cual se la va a ubicar,
esto es en base a las necesidades de la poblacin en la que se
realizara el presente proyecto.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO Y ENTREGABLES.
Una obra en la cual se cuenta con los mejores estndares de calidad y
aplicando los procedimientos de construccin actuales, como tambin
el apoyo de personal bien calificado y diseadores que den pauta a los
trabajadores para la construccin de casas de ltimo modelo. Los
entregables considerados para el proyecto son los siguientes:

Diseo Definitivos.
Anteproyectos:
Planos Arquitectnicos
Planos Estructurales

Planos Sanitarios
Planos Sistema contra Incendios
Planos Elctricos
Planos Topogrficos
Cronograma de Actividades
3 hileras de residencias
Parqueaderos
Sala Comunal
rea Verdes
Memorias Tcnicas
Licencia de Funcionamiento
Escrituras
REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL.

Dentro de los requerimientos para el proyecto inmobiliario se

encuentran entre los ms importantes:
Administrador Zonal de Caldern.
Ingeniero encargado de la obra.
Personal Logstico de la Constructora.
Patrocinadores: SISMALEC ASOCIADOS.
OBJETIVOS ESTRATEGICOS
SERVICIO: Proveer de una zona residencial a la poblacin de Caldern
para aquellas personas que desean adquirir un lugar propio y
acogedor para vivir.
FINANCIERO: Al efectuar pre-ventas se sabe con certeza que existir
flujo de efectivo de ventas reales y no proyectadas.
COMERCIAL: No se puede iniciar el proyecto hasta tener la certeza de
su xito comercial.
RECONOCIMIENTO: Que la gente conozca los beneficios de adquirir
una casa en este conjunto residencial, as como tambin el
reconocimiento del dueo del proyecto, para ello cumplir a cabalidad
sus expectativas.
CALIDAD: Las instalaciones sern de la mejor calidad, proveedores con
conocimientos de productos del mercado, garanta de vida til para
que los usuarios de las casas sientan calidez y seguridad.
SEGURIDAD: El presente proyecto inmobiliario cumpla con normas
ecuatorianas vigentes de construccin de nuestro pas, as como
estndares mnimos de seguridad y comodidad para los usuarios de
las casas.

RIESGOS INICIALES DE ALTO NIVEL.

Riesgo Identificado
1. Incrementen requisitos para la aprobacin de la obra.
2. Alza de precios en materiales fundamentales de la construccin,
encareciendo la obra.
3. No conseguir el nivel de preventas requerido por el banco
4. Falta de dinero para finalizar la obra.
5. La falta de colaboracin de la comunidad del sector.
6. Interrupcin de algn servicio bsico durante la ejecucin de la
obra.
Plan de Respuesta Preliminar
1. Realizar los trmites pertinentes en un periodo de tiempo
anticipado, como tambin conocer las normas y estar
actualizados en reglamentos municipales para que la ejecucin
del proyecto no tenga repercusiones negativas refirindose a
aplazamientos.
2. Tener un capital base el cual pueda acaparar todo tipo de
contingencias presentadas durante la construccin del
proyecto.
3. Realizar previamente una adecuada promocin del proyecto
como tambin una difusin de los medios (activacin de la lnea
de financiamiento).
4. Contar con patrocinadores o a su vez tener prstamos para
solucionar dicho riesgo.
5. Realizar charlas a la ciudadana para que conozcan los
beneficios que podran tener con la realizacin de este
proyecto, (por parte de un socilogo).
6. Construir reservorios de agua, generadores de luz, que en caso
de
interrupcin
municipal
no
tenga
repercusiones,
abastecimiento de la obra si esta an no se finaliza.
CRONOGRAMA DE HITOS PRINCIPALES.
9 de enero del 2017: Firma de Contrato de Construccin con
ARQUIMAC Constructora.
4 de febrero: Ingreso de planos a la Entidad Colaboradora

8 de abril: Obtencin de la Licencia de Conformidad y Permisos

Municipales
23 de abril: Ejecucin de la obra
1 Octubre 2017: Entrega de la 1era etapa
25 Octubre 2017: Entrega 2da Etapa
12 Noviembre 2017: Entrega 3era etapa y finalizacin del proyecto.

PRESUPUESTO ESTIMADO.
Ingresos estimados: 689000
Egresos estimados: 540000
LISTA DE INTERESADOS (STAKEHOLDERS).
GESTIN DE STAKEHOLDERS
IDENTIFICARLOS A TODOS (ETAPAS INICIALES DEL PROYECTO)
Se considera a Stakeholders a personas y entidades que sern
afectados por el proyecto que pueden ejercer cierta influencia sobre
l, pero que no estn directamente involucrados con la ejecucin del
trabajo, dentro del mismo se denomina internos como propietarios,
los patrocinadores, los trabajadores y los directivos; externos se podra
mencionar la sociedad, los clientes, la administracin pblica, los
medios de comunicacin, el medio ambiente, tambin implica
organizaciones que tiene inters en que cumplan con las
regulaciones .
DETERMINAR NECESIDADES Y EXPECTATIVAS (CONVERTIRLAS EN
REQUISITOS DEL PROYECTO)
Los requisitos del proyecto sera cumplir con las normas ecuatorianas
de la construccin, para obtener los permisos necesarios y tener un
avance ptimo en la obra, se plantea como necesidad un conjunto
residencial que cumpla con confort y seguridad para los clientes.
GESTIONAR SU INFLUENCIA (LOGRAR UN PROYECTO EXITOSO).
REQUISITOS DE APROBACIN DEL PROYECTO.
Cumplir con las ordenanzas establecida por el Distrito Metropolitano
de Quito y por consiguiente cumplir con las especificaciones
requeridas por la Entidad Colaboradora; para con ellos obtener la
licencia de funcionamiento de la obra. Seguir las especificaciones de
los planos presentados para que la obra no presente patologas
constructivas.