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de
LEI COMPLEMENTAR:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Seo I
Dos Objetivos
Art. 1. O presente diploma legal constitui a Lei de Edificaes do Municpio
de Maring, estabelecendo as regras gerais e especficas a serem obedecidas no
projeto, licenciamento, execuo, reforma, manuteno e utilizao das obras e
edificaes no Municpio.
Art. 2 Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio
efetuada por particulares ou entidades pblicas no Municpio de Maring regulada
por esta Lei, dependendo de prvio alvar de licena da Administrao Municipal e
obedecendo s normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 3. Para o licenciamento das atividades previstas nesta Lei ser
observada a legislao municipal vigente sobre o Uso e Ocupao do Solo, o
Sistema Virio Bsico e o Parcelamento do Solo.
E S T A D O D O PARAN
Seo II
Das Definies
Art. 4. Para efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as seguintes
definies:
acrscimo: aumento de uma edificao no sentido horizontal ou vertical,
realizado durante a construo ou aps sua concluso;
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oposta testada menor ou, em caso de testadas iguais, testada oposta entrada
principal da edificao;
gabarito: dimenso previamente fixada para limitar determinados elementos
da edificao;
galpo: telheiro fechado em mais de duas faces, no podendo ser utilizado
como habitao;
guarda-corpo ou para peito: barreira vertical delimitando as faces laterais
abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, sacadas, galerias e
assemelhados, que serve de vedao protetora contra quedas;
habitao: edificao destinada a moradia ou residncia;
habite-se: documento expedido pela administrao pblica que autoriza a
ocupao da edificao;
j i r a u : estrado ou passadio com estrutura independente, provisria e
removvel, metlico ou de madeira, instalado meia altura de um compartimento;
kitchenette: unidade residencial composta de, no mnimo, sala, banheiro e kit
para cozinha;
lano de escada: sucesso ininterrupta de degraus;
logradouro pblico: rea de terra de propriedade pblica e de uso comum
e/ou especial do povo destinada s vias de circulao, s praas e aos espaos
livres;
lote ou data: terreno oriundo de processo regular de parcelamento do solo,
com acesso a logradouro pblico servido de infraestrutura, cujas dimenses atendam
aos ndices urbansticos definidos em lei municipal para a zona a que pertence;
marquise: estrutura em balano sobre o logradouro pblico, formando
cobertura para a proteo de pedestres;
meio-fio ou guia: pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em
desnvel, o passeio e a pista de rolamento em avenidas, ruas, praas e estradas;
memorial: documento contendo a descrio completa dos servios a serem
executados e materiais empregados em uma obra;
mezanino: complemento de um pavimento que o divide na sua altura;
muro de arrimo: muro destinado a suportar o empuxo da terra;
nivelamento: regularizao de terreno por desmonte das partes altas e/ou
aterro das partes baixas;
passeio ou calada: parte da via de circulao ou logradouro pblico
destinada ao trfego de pedestres;
patamar: rea destinada ao descanso ou mudana de sentido entre dois
lanos de escada;
pavimento: plano horizontal que divide a edificao no sentido da altura,
tambm considerado como o conjunto das dependncias situadas em um mesmo
nvel compreendido entre dois planos horizontais consecutivos;
pavimento trreo: primeiro pavimento de uma edificao, situado entre as
cotas -1,20m (menos um metro e vinte centmetros) e +1,20m (mais um metro e vinte
centmetros) em relao ao nvel do passeio na mediana da testada do lote, sendo
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tais cotas, nos lotes de esquina, determinadas pela mdia aritmtica dos nveis
mdios das testadas;
p-direito: distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento;
peitoril: pano de vedao inferior dos marcos da janela;
porta corta-fogo: conjunto de folha de porta, marco e acessrios que
atendem a NBR-11742;
profundidade do lote: distncia entre a testada e o fundo do lote, medida
entre os pontos mdios da testada e da divisa de fundo;
quadra: parcela de terra circundada por logradouros pblicos, com localizao
e delimitao definidas, resultante de processo regular de parcelamento do solo para
fins urbanos;
rampa: parte inclinada de uma circulao destinada a unir dois pavimentos em
nveis distintos;
reforma: alterao dos elementos de uma edificao com modificao da sua
rea, forma ou altura;
residncia: edificao para uso habitacional, com at dois pavimentos;
sacada ou balco: construo, coberta ou no, que avana alm da parede
externa de uma edificao, guarnecida com parapeito;
sobreloja: pavimento de uma edificao comercial localizado acima do trreo,
podendo ter acesso independente;
soleira: plano inferior do vo da porta, situado no nvel do piso;
sto: rea aproveitvel sob o telhado da habitao, comunicando-se
exclusivamente com o ltimo pavimento desta;
subsolo: pavimento situado abaixo do pavimento trreo;
sumidouro: poo em que lanado o efluente da fossa sptica, destinado a
promover sua infiltrao subterrnea;
tapume: proteo geralmente construda em madeira, que cerca toda a
extenso do canteiro de obras;
taxa de ocupao: relao entre a projeo da rea computvel da edificao
sobre o lote e a rea deste, expressa em valores percentuais;
terrao: rea aberta e descoberta, guarnecida com peitoril;
testada: frente do lote, definida pela distncia entre suas divisas laterais,
medida no alinhamento predial;
torre: edifcio em sentido vertical, edificado no rs-do-cho ou acima do
embasamento;
vo-livre: distncia entre dois apoios, tomada entre suas faces internas;
varanda ou alpendre: rea aberta e coberta, guarnecida ou no com guardacorpo;
vias pblicas ou de circulao: avenidas, ruas, alamedas, travessas,
estradas e caminhos de uso pblico;
vistoria: diligncia realizada por funcionrios credenciados pela Prefeitura,
para verificar as condies de uma edificao ou obra em andamento,
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ESTADO DO PARAN
CAPTULO II
DAS EDIFICAES
Seo I
Classificao das Edificaes
Art. 5. Conforme o tipo de atividade a que s e destinam, as edificaes classificamse em:
I - residenciais: destinadas moradia em carter permanente, podendo ser:
a) unifamiliares: quando corresponderem a uma nica unidade habitacional
por lote, cujo coeficiente-leito seja superior a 10 (dez);
b) de interesse social: quando possurem coeficiente-leito igual ou inferior a 10
(dez);
c) geminadas: quando forem contguas e com paredes justapostas na divisa
comum;
d) multifamiliares: quando corresponderem a mais de uma unidade por
edificao no mesmo lote, agrupadas em sentido horizontal ou vertical, e dispondo
de reas e instalaes comuns que garantam o seu funcionamento;
II - para o trabalho: destinadas aos usos industriais, comerciais, de servios e
institucionais, podendo ser:
a) industriais: as vinculadas extrao, beneficiamento, desdobramento,
transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas
ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal;
b) comerciais: as voltadas armazenagem e venda de mercadorias por
atacado ou a varejo;
c) de servios: as reservadas ao apoio s atividades comerciais e industriais e
prestao de servios populao, compreendendo ainda as atividades de
educao, pesquisa, sade, assistncia social, segurana e os locais de reunio
para atividades de culto, cultura, comunicao, esportes, recreao e lazer;
d) institucionais: as vinculadas aos servios pblicos;
III - mistas: aquelas que renem em uma mesma edificao ou conjunto
integrado de edificaes duas ou mais categorias de uso.
1. Os usos mistos residencial/comercial ou residencial/servios sero
admitidos somente onde a Lei de Uso e Ocupao do Solo permitir tais atividades, e
desde que os respectivos acessos, a partir do logradouro pblico, sejam
independentes.
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incluem
hospitais,
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ser ocupada
construdo
no
Art. 8. O afastamento das divisas laterais e de fundo dever ser nulo onde
facultado ou de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) onde exigido,
no sendo admitidos valores intermedirios.
Art. 9. Nos lotes de esquina, situados em zona onde houver dispensa do
recuo frontal, o pavimento trreo ser dotado de chanfro no ponto de encontro dos
alinhamentos prediais, com 1,80m (um metro e oitenta centmetros) em cada testada,
sem prejuzo do comprimento destas, e livre de qualquer elemento estrutural ou
construtivo at a altura de 3,00m (trs metros).
1. Quando motivo de ordem estrutural assim o justificar, ser permitida no
pavimento trreo dos lotes de esquina a construo de pilar no ponto de encontro
dos alinhamentos prediais, devendo a vedao em cada testada interromper-se a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) da esquina, destinando-se o espao
remanescente entre os alinhamentos e essa vedao exclusivamente circulao de
pedestres.
2. A exigncia contida no caput aplica-se igualmente aos muros de vedao
construdos no alinhamento predial, sem prejuzo do comprimento das testadas.
Art. 10. Todas as edificaes existentes e as que vierem a ser construdas
sero obrigatoriamente numeradas conforme indicao do rgo municipal
competente.
Seo III
Das Estruturas, Paredes, Pisos e Tetos
Art. 11. Os elementos estruturais, paredes divisrias, pisos e tetos das
edificaes devem garantir:
I - estabilidade estrutural e integridade construtiva;
II - estanqueidade e impermeabilidade;
III - conforto trmico e acstico;
IV - resistncia ao fogo;
V - acessibilidade e mobilidade
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Art. 23. Os guarda-corpos tero altura mnima de 1,05m (um metro e cinco
centmetros), a qual pode ser reduzida para 0,95m (noventa e cinco centmetros) em
escadas internas.
1. A altura do guarda-corpo ser medida verticalmente de uma linha
imaginria unindo as quinas dos degraus at o topo do mesmo
2 Em pavimentos utilizados como rea de recreao e lazer, ou
assemelhados, os guarda-corpos devero ter altura mnima de 1,3Gm (um metro e
trinta centmetros).
Art. 24. Os edifcios devero ser dotados de espao exclusivo para
armazenamento de resduos, denominado Abrigo de Resduos, situado no trreo,
subsolo ou em outra rea de uso comum de fcil acesso, com capacidade para
armazenar, no mnimo, 40I (quarenta litros) por unidade imobiliria.
1 O Abrigo de Resduos em estabelecimento assistencial de sade dever
obedecer a legislao pertinente em vigor.
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Seo VI
Dos A c e s s o s e Circulaes
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Art. 40. Nas escolas, os corredores que servem s salas de aula tero largura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a qual ser acrescida em
funo da populao, de acordo com a frmula N=P/C, prevista no Cdigo de
Preveno de Incndios do Corpo de Bombeiros do Estado do Paran.
Art. 41. Nas edificaes utilizadas como local de reunio, a largura dos
corredores ser calculada de acordo com os seguintes parmetros:
a) corredores centrais ou principais tero largura mnima de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros) para rea de platia at 500,00m (quinhentos metros
quadrados), a qual ser acrescida em funo da populao, de acordo com a frmula
N=P/C, prevista no Cdigo de Preveno de Incndios do Corpo de Bombeiros do
Estado do Paran;
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instalaes
hidrossanitrias
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possuir as seguintes
instalaes,
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b) lavagem de roupa;
c) lavagem de vidros, caladas e pisos;
d) rega de jardins e hortas;
e) lavagem de veculos.
3. Ser exigido sistema de aproveitamento de guas da chuva para toda e
qualquer edificao com rea da cobertura igual ou superior a 500,OOrn (quinhentos
metros quadrados).
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rodovirios ser
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"kitchenettes"
e "Apart-hotel":
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III - do total das reas de recreao, 50% (cinqenta por cento), no mximo,
podero ser compostos por rea coberta destinada a salo de festas, sala de jogos,
sala de ginstica, entre outros, devendo as reas restantes permanecer descobertas;
IV - as reas de recreao devero ser equipadas na proporo de 1 (um)
brinquedo para cada 12 (doze) unidades residenciais ou frao, exigindo-se o
nmero mnimo de 2 (dois) brinquedos.
2. vedada a localizao das reas de recreao nos recuos frontais
mnimos obrigatrios e nos espaos destinados circulao ou ao estacionamento
de veculos.
3. Em nenhuma hiptese as reas de recreao e lazer podero receber
outra destinao.
Seo XIII
Das reas de Estacionamento de Veculos
Art. 79. Os espaos destinados a garagem ou estacionamento de veculos
podem ser:
I - privativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento
ou condomnio, constituindo dependncia para uso exclusivo da edificao;
II - coletivos, quando se destinarem explorao comercial.
Art. 80. obrigatria a adoo de espaos destinados a garagem ou
estacionamento de veculos nas edificaes, para uso privativo dos usurios da
edificao, obedecidas as seguintes quantidades mnimas de vagas, conforme o tipo
de uso:
I - residncias isoladas ou geminadas: mnimo de uma vaga individual para
cada unidade;
II - edifcios de apartamentos: unidades com rea privativa de:
a)
b)
c)
d)
XII - restaurantes: uma vaga para cada 10,00m (dez metros quadrados) de
rea computvel;
XIII - hotis, albergues, motis e similares: 1 (uma) vaga para cada unidade de
hospedagem;
XIV - templos e edificaes utilizadas como locais de reunio: uma vaga para
cada 25,OOm (vinte e cinco metros quadrados) de rea computvel;
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XVI - indstrias: uma vaga para cada 200,OOm (duzentos metros quadrados)
de rea computvel.
1. Nos hipermercados, supermercados, armazns, edificaes para
comrcio atacadista de distribuio e de vendas a varejo, lojas de departamentos,
centros comerciais e shopping centers ser exigido ptio de descarga com acesso
independente do estacionamento de veculos, com as seguintes dimenses mnimas:
2
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Cs,
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Solo.
2. Sero computves para o clculo do coeficiente de aproveitamento as
reas de garagens e estacionamentos comerciais.
3. As garagens e estacionamentos comerciais obedecero s
determinaes desta Lei para as garagens e estacionamentos em geral, mais as
suas disposies especficas.
Art. 88. As garagens e estacionamentos comerciais s podero ser
localizados onde for facultado pela Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio,
obedecendo s seguintes exigncias:
a) serem construdos com material incombustvel;
b ) terem piso de material impermevel e resistente;
c) apresentarem paredes revestidas, at a altura mnima de 2,OOm (dois
metros) acima do piso, com material lavvel e permanente;
d) terem escritrios, depsitos e pertences, instalaes de reparos e limpeza,
instalados em compartimentos prprios;
e) a circulao vertical dos pedestres dever atender Seo IX desta Lei;
f) para o clculo das reas de manobra e circulao, sero obedecidos os
raios de giro dos automveis, dispostos no inciso III do artigo 81 desta Lei;
g) quando as garagens e estacionamentos comerciais forem instalados em
pavimentos abaixo do nvel da via pblica, devero apresentar ventilao, conforme
previsto na presente Lei, e perfeito escoamento de guas servidas.
Art. 89. Na construo de edificios-garagem, nos termos desta Lei, dever ser
obedecido o que segue:
I - os edifcios-garagem podero ser de uso exclusivo ou misto;
II - quando de uso misto, os edifcos-garagem sero compostos dos seguintes
elementos arquitetnicos integrados:
a) embasamento edificado no alinhamento predial com p-direito mnimo de
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), destinado aos usos de comrcio e
servios e aos acessos do edifcio-garagem;
b) torre de edifcio-garagem destinada ao estacionamento de veculos;
III - a entrada e a sada de veculos no lote sero feitas pelo pavimento trreo,
atravs de 2 (duas) faixas de circulao em sentidos opostos, com largura mnima
de 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros);
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largura maior que 3,OOm (trs metros), a rampa destinada a vencer o desnvel poder
iniciar-se na faixa referida no inciso III do caput.
VI - nos passeios das ruas no residenciais, sem faixas de permeabilidade,
dever ser prevista uma rea no pavimentada de, no minimo, 1,20m x 2,40m (um
metro e vinte centmetros por dois metros e quarenta centmetros), em torno das
rvores existentes, com bordas em declive para dentro da rea permevel;
VII - as reas livres ao redor das rvores, previstas no inciso VI do caput,
devero permitir a livre captao das guas pluviais, no podendo conter muretas,
bancos, bordas ou salincias;
VIII - na pavimentao dos passeios somente podero ser utilizados pisos
antderrapantes;
IX - os ladrilhos hidrulicos devero atender s especificaes e padres de
qualidade fixados nas normas do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas - IPT do
Estado de So Paulo, enquadrados na especificao da NBR 9457 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
X - nas esquinas dever ser executado rebaixo do meio-fio para circulao de
cadeiras de roda, conforme especificado no Anexo IV desta Lei.
Pargrafo nico. Os passeios das ruas no residenciais podero ser
pavimentados conforme o disposto nos incisos II e III deste artigo, exceo feita
Zona Central - ZC -, onde os passeios devero ser totalmente pavimentados,
obedecidos os incisos VI a X deste artigo.
Art. 91. Caber ao proprietrio do terreno, nos trechos correspondentes
respectiva testada, a adequao dos passeios e muros, bem como a implantao e
conservao das faixas de permeabilidade, segundo as exigncias desta Lei.
Art. 92. obrigatria a manuteno dos passeios pblicos desobstrudos, sem
degraus, salincias ou irregularidades.
Art. 93. Quando a Municipalidade determinar a modificao do nvel ou largura
de um passeio, executado dentro das normas em vigor, correro por sua conta as
despesas com as obras correspondentes.
A r t 94. Quando os passeios pblicos se acharem em mau estado, a
Prefeitura intimar os proprietrios a consert-los, no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias.
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Art. 98. A altura mxima dos muros de vedao, em todas as testadas do lote,
ser de 3,OOm (trs metros), acompanhando o perfil do terreno em linha contnua ou
escalonada.
Art. 99. Os terrenos baldios, com frente para logradouros pavimentados ou
com meio-fio e sarjeta, devero ser vedados pelos proprietrios, atravs de muro
com altura mxima de 0,30m (trinta centmetros).
1. O proprietrio que no cumprir a exigncia contida no capuf ser
notificado a construir o muro dentro do prazo de 90 (noventa) dias.
2. Findo o prazo referido no 1. deste artigo e no sendo atendida a
notificao, ser automaticamente aplicada multa de R$ 500,00 (quinhentos reais).
3. Na ocorrncia da situao referida no 2. deste artigo, a
Municipalidade, poder executar as obras, cobrando do proprietrio a despesa
efetuada, acrescida de 20% (vinte por cento) de multa sobre os custos apurados.
Art. 100. O fechamento dos lotes no alinhamento predial dever ser feito com
material apropriado, sendo vedado para essa finalidade o emprego de arame farpado
ou vegetao espinhosa ou venenosa.
Art. 101. Os lotes utilizados para atividade de ferros-velhos e sucatas devero
ser fechados com muro em todas as suas faces, com altura mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. Os proprietrios dos lotes que j se encontram com a
utilizao descrita no caput e que no se enquadram nas exigncias nele contidas,
tero prazo de 90 (noventa) dias corridos, a contar da data da publicao desta Lei,
para sua adequao.
Art. 102. A Municipalidade poder exigir dos proprietrios a construo de
muros de sustentao e de revestimento de temas, sempre que houver desnvel
entre terreno e logradouro.
Pargrafo nico. A mesma providncia deste artigo poder ser determinada
nas divisas com vizinhos, quando a terra do terreno mais alto ameaar desabar ou
para evitar o arrastamento de terra em conseqncia de enxurradas e possveis
infiltraes, prejudicando os imveis lndeiros.
Art. 103. Nenhum servio ou obra que exija a remoo do calamento ou
escavao nos passeios ou logradouros pblicos poder ser executado por
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Art. 116. A inscrio de que se trata o artigo anterior poder ser suspensa ou
cancelada, por iniciativa da Municipalidade, quando o responsvel tcnico da obra ou
do projeto descumprir as normas desta Lei.
Art. 117. Enquanto durar a obra, os autores dos projetos a ela pertinentes e o
responsvel tcnico sero obrigados a manter na mesma as placas com seus
respectivos nomes, qualificao profissional, endereos e nmeros dos registros no
respectivo rgo de classe.
Pargrafo nico. Se por qualquer razo for substitudo o responsvel tcnico
de uma construo, o fato dever ser comunicado imediatamente ao Municpio, com
a descrio do andamento da obra at o momento da substituio, para se
determinar onde termina a responsabilidade do substitudo e comea a do substituto.
Art. 118. A responsabilidade pelos projetos, clculos, memoriais e pelo
cumprimento das determinaes contidas nas Tabelas 1 a 4 dos Anexos l e II desta
Lei cabe aos profissionais que os assinam, e a responsabilidade pela execuo de
obra quele que tiver assinado como responsvel tcnico pela mesma.
Pargrafo nico. O responsvel tcnico pela execuo responder
solidariamente com o proprietrio pelas infraes porventura verificadas durante a
construo da obra.
Art. 119. A Administrao Municipal poder fornecer projeto padronizado para
a construo residencial com rea de at 70,OOm (setenta metros quadrados), bem
como a dispensa das respectivas taxas municipais, desde que os adquirentes no
tenham moradia prpria, sejam proprietrios de um nico imvel e possuam renda
familiar mensal conjunta inferior a 3 (trs) salrios mnimos.
2
Seo III
Da Consulta Prvia
Art. 120. Antes de solicitar a aprovao do projeto, o requerente poder
efetuar Consulta Prvia sobre a construo que pretender edificar, em guia
apropriada fornecida pela Prefeitura, apresentando:
a) nome e endereo do proprietrio do lote;
b) ttulo de propriedade ou documento que comprove a justa posse;
c) localizao da obra (zona, quadra e lote);
d) destinao da obra (por sua tipologia);
e) natureza da obra (alvenaria, madeira ou mista);
f) croquis de situao do lote.
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projeto original.
2 Para efeito da presente Lei, uma obra ser considerada iniciada desde
que pelo menos 80% (oitenta por cento) de suas fundaes estiverem totalmente
concludas.
Art. 135. A construo iniciada ter seu Alvar de Construo revalidado
tantas vezes quantas for necessrio, at a sua concluso, ressalvada qualquer
disposio especfica em contrrio.
Pargrafo nico. As prorrogaes devero ser requeridas at o trmino do
prazo fixado no ltimo alvar, sob pena de notificao e embargo de obra.
Seo VI
Do "Habite-se" e da Certido de Construo
Art. 136. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem a concesso do
"Habite-se" pela Municipalidade.
Pargrafo nico. O "Habite-se" permite a ocupao da edificao a partir de
avaliao visual, no garantindo a segurana quanto execuo, que cabe ao
responsvel tcnico pela obra.
Art. 137. Aps a concluso da obra, o seu responsvel dever requerer o
"Habite-se", que somente ser concedido se a mesma estiver de acordo com o
projeto aprovado.
1. Ser concedido o "Habite-se" parcial de uma edificao nos casos de:
I - edificao composta de parte comercial e parte residencial, quando cada
uma puder ser utilizada independentemente da outra;
II - edifcios de habitao coletiva, em que poder ser concedido "Habite-se" a
economias isoladas concludas, antes da concluso total da obra, desde que as
reas de uso coletivo estejam completamente concludas e tenham sido removidos
os tapumes e andaimes;
III - unidade independente concluda, dentre outras em construo no mesmo
terreno, se concludas as obras necessrias ao perfeito acesso quela unidade,
inclusive as de urbanizao, se previstas.
2. A parcela da edificao sujeita ao "Habite-se" parcial dever dispor das
instalaes de gua, energia eltrica, esgoto sanitrio e preveno de incndio em
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Exigir-se-,
para
a expedio
do
"Habite-se",
os
seguintes
de
destinao
dos
resduos
da
construo
civil
do
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sido expedido.
Seo Vil
Das Modificaes dos Projetos Aprovados
Art. 141. Para modificaes em projeto aprovado, bem como para alterao
da finalidade de qualquer compartimento constante do mesmo, ser necessria a
aprovao de Projeto Modificativo.
1. O requerimento solicitando a aprovao do Projeto Modificativo dever
ser acompanhado de cpia do Projeto Modificativo, atendidas as exigncias previstas
nesta Lei.
2. Estando o Projeto Modificativo em conformidade com a legislao
vigente, o mesmo ser aprovado, sendo expedido um novo Alvar de Aprovao do
Projeto e/ou de Construo, contendo referncia aos alvars anteriores.
3. Em caso de modificao do uso previsto no projeto original,
posteriormente sua aprovao, sero exigidos novos Alvars de Aprovao do
Projeto e/ou de Construo, adaptando-se o Projeto Modificativo s normas
estabelecidas na Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais normas em vigor, para o
respectivo uso, atendido o disposto no 1. deste artigo.
Seo VIII
Das Reformas
Art. 142. Considera-se reforma qualquer alterao da edificao por
supresso ou acrscimo na rea edificada, modificao na estrutura, na
compartimentao ou na volumetria, com ou sem mudana do uso instalado.
1. Toda edificao poder ser reformada desde que a edificao resultante
no crie eventual desonformidade com as legislaes urbanstica e edilcia em
vigor.
2. Qualquer acrscimo ou supresso de rea em relao rea edificada
existente, modificao na estrutura, compartimentao vertical ou volumetria gerar
a obrigatoriedade do pedido de Alvar de Aprovao de Reforma, nos termos da
Seo IV do Captulo III desta Lei.
3. No caso de reforma de edificao cujo nmero de vagas no atenda ao
mnimo exigido, podero ser oferecidas vagas em estacionamentos comerciais,
edifcios-garagem ou outro terreno, para o cumprimento desta Lei.
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Seo IX
Da Regularizao das Construes
Art. 143. Considera-se regularizao o licenciamento de edificao executada
sem Alvar de Construo ou em desacordo com o projeto previamente aprovado.
1. A edificao executada em qualquer das condies previstas neste artigo
dever ser regularizada atravs de projeto especfico para tal fim, no sendo
admitida a sua incluso nos procedimentos de aprovao de reforma ou construo.
ESTADO DO PARAN
>,
Art. 153. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi
construda, ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto
aprovado, o proprietrio e o responsvel tcnico sero notificados, de acordo com as
disposies desta Lei, para regularizar e/ou modificar o projeto, se as alteraes
puderem ser aprovadas, ou para demolir a construo irregular.
CAPTULO IV
DAS INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Das Penalidades
Art. 154. As infraes s disposies deste Cdigo sero punidas com as
seguintes penas:
I - embargo da obra;
II - multa;
III - medida compensatria;
IV - demolio.
Pargrafo nico. As multas sero aplicadas ao proprietrio ou ao responsvel
tcnico, se houver, de acordo com o Anexo VII desta Lei.
Art. 155. A obra em andamento ser embargada se:
a) estiver sendo executada sem o Alvar de Construo, quando este for
necessrio;
b) estiver sendo construda, reconstruda ou acrescida em desacordo com os
termos do Alvar;
c) no for observado o alinhamento predial;
d) estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para a vizinhana, o pblico
ou o pessoal que a constri.
Pargrafo nico. Constatado o prosseguimento da obra sem a regularizao
necessria, sero impostas multas ao proprietrio e ao responsvel tcnico, se
houver, de conformidade com as tabelas existentes, sem prejuzo do embargo da
Dbra e da sano prevista no artigo 118 desta Lei ao profissional ou empresa
responsvel.
60
oito horas) que se seguirem intimao, pleitear seus direitos, requerendo vistoria
na construo, a qual dever ser feita por dois peritos habilitados, sendo um,
obrigatoriamente, da Municipalidade.
Art 164. Comunicado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o
processo administrativo, passando-se ao demolitria, se no forem cumpridas as
decises do laudo.
Seo Ml
Das Multas
Art. 165. A multa ser imposta pelo funcionrio competente ao infrator,
mediante a lavratura do respectivo auto de infrao, conforme Anexo VII desta Lei.
A r t 166. Os casos omissos sero arbitrados pela Municipalidade, tendo-se em
vista:
I - a maior ou menor gravidade da infrao;
II - as suas circunstncias;
III - os antecedentes do infrator.
Art. 167. Imposta a multa, ser o infrator intimado, conforme previsto no artigo
165, a efetuar o seu recolhimento, no prazo de 10 (dez) dias, findo o qual far-se- a
sua cobrana judicial.
Seo IV
Da Defesa
Art. 168. O contribuinte ter o prazo de 10 (dez) dias para apresentar a defesa
contra a autuao, notificao ou embargo, contados da data do seu recebimento.
Art. 169. Na hiptese de o contribuinte no ter assinado o auto competente,
ser notificado atravs de registro postal, presumindo-se recebida a notificao 48
(quarenta e oito horas) depois de sua regular expedio, constituindo nus de prova
do destinatrio a recusa no seu recebimento ou a entrega aps o decurso desse
prazo.
Art. 170. A defesa far-se- por petio, facultada a juntada de documentos, e
ser juntada ao processo administrativo iniciado pelo rgo municipal competente.
A r t 171. A apresentao de defesa no prazo legal suspender a exigibilidade
da multa, at deciso da autoridade administrativa competente.
62
te]
P
-lEi-
E S T A D O DO P A R A N
Seo V
Da Deciso Administrativa
Art. 172. O processo administrativo, uma vez decorrido o prazo para a
apresentao da defesa, ser imediatamente encaminhado ao titular do rgo
competente para fiscalizao de obras, ou a quem tiver esta atribuio, delegada
pelo Prefeito.
Pargrafo nico. Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder
determinar a realizao de diligncia para esclarecer questes duvidosas, bem como
solicitar o parecer da Procuradoria Jurdica do Municpio, ou de quem tiver atribuio,
delegada pelo Prefeito.
Art. 173. O autuado ser notificado da deciso da primeira
pessoalmente ou por registro postal.
instncia
Seo VI
Do Recurso
Art. 174. Caber recurso da deciso da primeira instncia, dirigido ao Prefeito,
sem efeito suspensvo, no prazo de 5 (cinco) dias teis.
Art. 175. O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos.
Pargrafo nico. vedado, em uma nica petio, interpor recursos
referentes a mais de uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e
alcancem o mesmo recorrente, salvo quando as decises forem proferidas em um
nico processo.
Art. 176. Nenhum recurso ser recebido se no estiver acompanhado do
comprovante de pagamento da multa aplicada, quando cabvel.
Art. 177. A deciso do Prefeito irrecorrve e ser publicada no rgo Oficial
do Municpio.
Seo VII
Dos Efeitos das Decises
Art. 178. A deciso definitiva, quando mantida a autuao, produzir os
seguintes efeitos, conforme o caso:
ESTADO DO PARAN
nico.
Para
cumprimento
do
estabelecido
no
capu,
a
64
65
L E I C O M P L E M E N T A R N. 9 1 0 / 2 0 1 1
ANEXO I
A L T E R A D O P E L A L C 340/00
RESIDNCIAS
T A B E L A 1 - RESIDNCIAS
Sala
1 Quarto
Demais
Quartos
Copa
Cozinha
rea de
Servio
Banheiro
Abrigo
Garagem
Quarto
Empreg.
Corredor
Stao
Poro
Escritrio
Atelier
Escada
2.40
2,40
2.00
2,00
1,50
1,20
1,00
2,40
2.40
1,80
comp<3m=0,9
comp >3m*1,00
2,00
1,50
2,00
0,90
rea mnima (m )
8.00
9.00
6,00
4.00
4.00
2.00
1,50
6.00
4.00
6.00
Iluminao minima
1/5
1/5
v-
1/7
1/7
1/7
1/7
Circulo inscrito
Dimetro mnimo (m)
1
4.00
1.-5
1/30
1/12
comp.<lOisento
comp >10m=1/10
2.20
2.60
2,40
3x
P direito
3x
P direito
Ventilao Minima
1/10
1/10
1/10
1/14
1/14
V14
1/14
260
2.60
2,60
2,60
2.40
2.40
2,40
Profundidade mxima
3x
Poireito
3x
P direito
3x
P direito
3x
P direito
3x
P direito
3x
P drreo
3x
P direito
Revestimento das
paredes
Imperm,
At 1,50 m
Imperm.
At 1,50 m
Impeim.
At 1,50 m
Imperm.
Imperm.
Imperm.
Imperm.
Imperm.
Imperm.
2.00
1/6
T A B E L A 2 - RESIDNCIAS
Sala de
Estar
Sala de
Refeies
Cozinha
rctaarto
Demais
Quartos
Banheiro
Corredor
Stao
Abrigo
Escada
Crculo inscrito
Dimetro mimmo (m)
2.00
2,00
1.50
2.00
1,60
0,90
0,80
1.60
2.20
0,60
2,10
Alt. Min.
Livre 2.00
6.00
4.00
4.00
6.00
4,00
1.50
4.00
Iluminao minima
1/8
1/8
1/8
1/6
1/6
1/8
1/6
Ventilao Mnima
1/16
1/16
1/16
1/12
1/12
1/16
1/12
2,40
2.40
2.40
2,40
2,40
2,20
Profundidade mxima
3x
P direito
3x
P direito
3x
P direito
3x
P direito
8X
P d.reito
3x
Pe di-eito
Revestimento das
paredes
Imperm.
At 1,50 m
Imperm
At 1.50 m
Imperm.
Imperm.
2.20
Med. 2,30
1/10
1/1C
1/5
1/20
1/20
1/10
Med 2.30
2,00
2,40
3x
P direito
3x
P direito
3x
P direito
Alt Min.
livre 2.00
LEI C O M P L E M E N T A R N. 910/2011
ANEXO II
ALTERADO PELA LC 340/00
EDIFCIOS
TABELA 3 - EDIFICAES DE HABITAO COLETIVA
Partes Privativas
Partes Comuns
Circulo inscrito
Dimetro mnimo (m)
!
rea minima (m )
Hall dos
elev. nos
Pavimentos
Corredores
Uso Comum
Escadas
Rampas
Pedestres
Salas
1 Quarto
Demais
Quartos
Quarto
Empreg.
Corredor
Copa
Cozinha
rea de
Servio
Banheiro
Elev. 1 lado-2,20
elev. 2Lados=3,O0
1,50
Comp.<10m-1,20
aps.+O.IOcadaSm
1,20
1.20
2,40
2,40
2,00
1,80
Comp.*3in-0,S
comp. 3m=1,00
2.00
1,50
1,20
1.00
2xAies
poos etav.
3. DO
10.00
9 o:
6.00
4,00
4.00
4.00
2.00
' 50
1/7
1/7
1/7
1/7
0,30m2
1/6
1/5
WS
1/6
1(20
<1Dm2 isento
10m2-1/24
o,30rn
1/10
1/10
1/10
1/12
isento
1/14
1/14
1114
1/14
2,40
2,40
:,40
Livre 2,00
2,60
2,60
2,60
2,60
2.40
2,60
2.40
2.40
2,40
4*
3<
P direito
tu
P direito
3x
P direito
3i
P direrlo
3K
3x
P e direita
3x
P direito
3x
P direito
3a
P direto
3>
Pdiego
Impem.
Al 1.50 r n
Imperm.
At I.SOm
imperm.
At 1,50 m
Imperm
Imperm.
Imperm.
Iluminao minima
Ventilao Mnima
P direito mnimo (m)
Profundidade mxima
P 0 i r e no
Livre 2.00
P direita
Revestimento das
paredes
Revestimentos dos pisos
Incombuitiel
Imperm.
]>6% anti-darrepanle
Partes Comuns
Hall
Circulo inscrito
Dimetro mnimo (m)
1
rea minima (m )
dos elev. no
Trreo
Elev 1 IWo=2,50
elev 2 lsttos=3.0C
Al 1 lev-12.00
acrsr;.30%cada
elev.
Corredores
Uso Coletivo
Corredores Uso
Comum
6,00
Salaa
Sanitros
Kit
Salas do
Trreo
Sabre
LoJ*
Ecadas
Corredor
1.B0
2,40
0.90
D BD
3.00
3.00
;.9i
Comp.3m-0,9
oomp.3m=1.00
a. 00
S.00
1,50
1,50
1/7
1/7
0,30m2
Iluminao mnima
Ventilao Minima
P direito mnimo (mj
1,50
Ante
Salas
2.60
1/10
<1$m2rsetiio
i5m2=1/20
1fjTiI=iertj
2,40
2.40
2.40
1/5
i/to
1/10
1/10
1/10
1/14
1/14
2,40
2.*0
2.20
2,20
Art. 21
2,40
3x
3>
P direito P direito
Profundidade mxima
3x
3>
P direito
P direito
Imperm.
Imperm
3x
P dirrato
Revestimento das
paredes
Revestimentos dos
pisog
Imperm.
Impenn.
Imperm.
Impemv
Incnoi/
Antkterrapante
IncomP./
Antideirapente
Imperm.
isenb
Min livre 2.00
2.40
3x
P direito
| ir! SKWSiHatiiixomicNn.
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M J X ' * L i 3 i DL 1'itLutict
N O . I * ix: m V W J L V U
I
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P R E F E I T U R A DO MUNICPIO D E MARING
S E C R E T A R I A DE DESENVOLVIMENTO URBANO
PLANEJAMENTO E HABITAO
DECLARAO
Maring
de
de
Autor do Projeto
Responsvel Tcnico
Proprietrio
Dispositivo
Infringido
At 60 m2
De 61 a
120m2
De 121 a
240m2
De 241 a
500m2
De 501 a
1200 m2
De 1201 a
2500 m2
Acima de
2500rr>2
200
300
500
1000
2000
4000
8000
Art. 7
400
600
1000
2400
4000
8000
16000
200
350
700
1600
4000
8000
16000
Construo s e m Alvar
Art 9"
Art. 2
A l t 143
Art. 2*
Art 157
1000
Art 78
4000
Art 76
4000
10
Art. 82
4000
6000
11
Art 86
12
P a s s e i o s e m pavimentao
Art. 90
650
13
Art 190
650
14
Art. 94
650
15
Ari. 95
650
16
Art. 96
1000
17
Art. 99
650
16
Art 106
650
19
Art. 106
1000
20
Art. 106
21
Tapume no passeio com obras paralisadas por mais de 90 dias concludos os servios da
fachada
Art. 106
22
Art. 108
23
Art. 113
24
Art 151
650
Art 166
A partr de 200
25
Demais infraes
1000
1000
1000
8000