CAPITULO III

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con
el medio ambiente. Los constructores al finalizar una obra deben explicar a
los propietarios los elementos y usos que conforman su vivienda ya sean
instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas
si fuera el caso.
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la
resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener
caractersticas que garanticen la estabilidad de la edificacin.
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con
instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que
prevea su instalacin en un plazo razonable.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de
jardines o lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el
paso de agua por capilaridad.
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser
estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de
proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre
hacia el interior.
VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern
tener un cierre adecuado a las condiciones del clima.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus
lados. De lo contrario debern ser templados. Las ventanas debern ser de
fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin
que iluminan y ventilan.
El alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que
esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los
0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin
interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m. Los
vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber
las dilataciones y movimientos ssmicos.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadores
entre 1,20 m y 0,90 m de altura.

TABIQUES
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre
ambos lados terminados.
En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener
un ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie
del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y
jardines) entre viviendas ser de 2,30 m contados a partir del piso
terminado del ambiente con nivel ms alto.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o
entre stas y zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de
2 horas.

INSTALACIONES
Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque
elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de
comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar
alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de
permitir su registro, mantenimiento y reparacin.
Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberas de
distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos
que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
PISOS

Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y

al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de cidos
domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite.

CUBIERTAS Y TECHOS
Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de
la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera que resista la accin
de los vientos dominantes.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar,
deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar
al de los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de
evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado.
Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las cubiertas
inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento.

APARATOS SANITARIOS
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios,
segn las siguientes cantidades mnimas:
2 Viviendas hasta 25 m 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
2 Viviendas con ms de 25 m 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato
sanitario debern contar con una vlvula de control y un sumidero capaz de
recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
INSTALACIONES ELECTRICAS

Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser
empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por
tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber
proveer uno por cada vivienda.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos
una salida de telefona fija. Se podrn colocar mecanismos automticos de
encendido para ahorro de energa. En las localidades donde se puedan
presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos
debern estar provistas de pararrayos.

INSTALACIONES DE GAS
Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para
cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o
en un espacio de uso comn.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los
calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una
ventilacin directa permanente hacia el exterior.

VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD

PRIVADA
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a
la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y
sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO,
pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas