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UNIVERSIDAD SANTO TOMS

Facultad de Derecho
Contratos
El contrato de compraventa
Con fundamento en la doctrina y la jurisprudencia responda las siguientes
preguntas:
1) Cules son las partes y las obligaciones de las partes en el contrato de
compraventa.
2) Qu se debe entender por la expresin dar una cosa, contenida en el
artculo 1849 del Cdigo Civil.
3) El contrato de compraventa puede ser gratuito, fundamente su
respuesta.
4) Cul es el fundamento legal para que se indique que el contrato de
compraventa de bienes inmuebles o sujetos a registro es solemne.
5) Es vlido el contrato de compraventa celebrado entre padre e hijo
emancipado.
6) Qu son las arras confirmatorias y penitenciales o de retractacin.
7) Cules son los requisitos para que se entienda que hay precio en la
compraventa.
8) Cul es la definicin y los requisitos de la cosa vendida.
9) Se puede vender una cosa embargada.
10)Es legal la venta de cosa ajena en Colombia.
11) Se presenta la lesin enorme en compraventa de bienes muebles.
Fundamente su respuesta.
12)En qu consiste el saneamiento por eviccin, y en qu se diferencia con
la denuncia del pleito.
13)Cundo el vendedor est obligado a sanear los vicios redhibitorios.
14)En qu consiste el pacto comisorio.
15)En qu consiste el pacto de retroventa.
16)En qu consiste el pacto de mejor comprador.

Solucin

1.
Partes del contrato de compraventa :
Vendedor: aquella persona que se obliga a transferir el dominio de una
cosa o un derecho a otro.
Comprador: aquella persona que se obliga para con el vendedor a pagar
un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su
propiedad.
CAPITULO VI.
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y PRIMERAMENTE DE LA
OBLIGACIN DE ENTREGAR
ARTICULO 1880. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Las obligaciones del
vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento
de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el ttulo VI del libro II.
ARTICULO 1881. ASIGNACIN DE LOS COSTOS DE ENTREGA Y
TRANSPORTE. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren
para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se
hicieren para transportarla despus de entregada.
ARTICULO 1882. TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO. El vendedor es
obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato, o a
la poca prefijada en l.
Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el
comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de l y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el
precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna
del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de
perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo
para el pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.

ARTICULO 1883. MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR. Si el comprador se


constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes,
graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya
responsable del dolo o de la culpa grave.
ARTICULO 1884. OBJETO DE LA ENTREGA. El vendedor es obligado a
entregar lo que reza el contrato.
ARTICULO 1885. VENTA DE SEMOVIENTES HEMBRAS. La venta de una
vaca, yegua u otra hembra, comprende naturalmente la del hijo que lleva en el
vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s
solo.
ARTICULO 1886. VENTA DE FINCA. En la venta de una finca se comprenden
naturalmente todos los accesorios que, segn los artculos 658 y siguientes, se
reputan inmuebles.
ARTICULO 1887. VENTA DE PREDIO RUSTICO. Un predio rsticos puede
venderse con relacin a su cabida, o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier
modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer
diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la
cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca
de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada
medida.
Es as mismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las
varias porciones de diferentes calidades y precios que contengan el predio, con
tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta.
En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un
cuerpo cierto.
ARTICULO 1888. AUMENTO Y DISMINUCIN DEL PRECIO DE LA CABIDA.
Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que
la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el
precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance en ms de una
dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el

comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio, o desistir del


contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible o no se le exigiere, deber sufrir una
disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte,
alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del
contrato en los trminos del precedente inciso.
ARTICULO 1889. VENTA DE PREDIO COMO CUERPO CIERTO. Si el predio
se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni
del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida
del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le
exigiere, se observar lo prevenido en el inciso del artculo precedente.
ARTICULO 1890. PRESCRIPCIN DE ACCIONES RELATIVAS A LA VENTA
DE PREDIOS. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al
cabo de un ao contado desde la entrega.
ARTICULO 1891. APLICACIN EXTENSIVA DE LAS NORMAS A LOS
CONJUNTOS DE EFECTOS O MERCADERAS. Las reglas dadas en los
artculos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o
mercaderas.
ARTICULO 1892. ACCIN DE LESIN ENORME EN LA VENTA DE
PREDIOS. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los
contratantes la de lesin enorme en su caso.
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ARTICULO 1928. OBLIGACIN DEL COMPRADOR. La principal obligacin
del comprador es la de pagar el precio convenido.
ARTICULO 1929. LUGAR Y TIEMPO DEL PAGO. El precio deber pagarse en
el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no
habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa, o probare
que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado
noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con

autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar


la turbacin o afiance las resultas del juicio.
ARTICULO 1930. MORA EN EL PAGO DEL PRECIO. Si el comprador
estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con
resarcimiento de perjuicios.
ARTICULO 1931. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. Derogado por el art. 2,
Ley 45 de 1930. La clusula de no transferir el dominio sino en virtud de la
paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda, alternativa
enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistir en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los
derechos que hubiere constitudo sobre ella en el tiempo intermedio.
ARTICULO 1932. EFECTOS DE LA RESOLUCION POR NO PAGO. La
resolucin de la venta por no haberse pagado el precio dar derecho al
vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no
hubiere sido pagada.
El comprador, a su vez, tendr derecho para que se le restituya la parte que
hubiere pagado del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor,
se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe
haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes
que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
ARTICULO 1933. EFECTOS DE LA RESOLUCION FRENTE A TERCEROS
POSEEDORES. La resolucin por no haberse pagado el precio, no da derecho
al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos
1547 y 1548.
ARTICULO 1934. CLAUSULA SOBRE PAGO DEL PRECIO EN LA
ESCRITURA DE VENTA. Si en la escritura de ventas se expresa haberse
pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la nulidad o
falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra
terceros poseedores.
2. La expresin dar hace referencia al tipo de obligacin al que una de las
partes se obliga a hacer, en este caso en la compraventa la expresin
dar significa la entrega de la cosa, sea la tradicin.

3. El contrato de COMPRAVENTA no puede ser gratuito ya que se celebra


a TTULO ONEROSO, porque es de su esencia esperar una
contraprestacin econmica como efecto correlativo de lo que se d. Y si
se cambia este elemento de onerosidad de su esencia dejara dejara de
ser este tipo de contrato para ser otro.
4.

5. El contrato de compraventa entre padre e hijo emancipado es vlido,


siempre y cuando no se busque defraudara a los acreedores.segn la
sentencia C-068 de 1999 Se mantuvo con respecto a los hijos por
considerar que, cuando stos an habitan el hogar paterno, al estar
sometidos a la patria potestad, pueden ser influenciados para ejecutar
actos defraudatorios contra terceros de buena fe. Genera segn el
artculo 1852 en concordancia con los artculos 1523 y 1741 una nulidad
absoluta.
Cuando se habla de hijos de familia, segn el artculo 1852 se refiere a
los sometidos a la patria potestad, en los trminos del artculo 19 de la
ley 75 de 1968, cuando expresa: " La patria potestad es el conjunto de
derechos que la ley reconoce a los padres sobre sus hijos no
emancipados, para facilitar a aquellos el cumplimiento de los deberes
que su calidad les impone". Por lo tanto la venta con hijos mayores de
18 aos, es plenamente vlida y produce sus efectos contractuales.

6. ARTICULO 1859. ARRAS DE RETRACTACIN. Si se vende con arras,


esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr
retractarse; el que ha dado las arras, perdindoles, y el que las ha
recibido, restituyndolas dobladas.
ARTICULO 1861. ARRAS CONFIRMATORIAS. Si expresamente se
dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos
los contratantes, quedar perfecta la venta, sin perjuicio de lo prevenido
en el artculo 1857, inciso 2o.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de
derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse
segn los dos artculos precedentes.

7. ARTICULO 1864. DETERMINACIN DEL PRECIO. El precio de la venta


debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o
indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se
entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
ARTICULO 1865. DETERMINACIN POR UN TERCERO. Podr
asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se
convinieren los contratantes, en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes
8. Cosa vendida:
Requisitos Que Debe Tener La Cosa Vendida:
o
o
o
o
o

Debe ser real (debe existir o esperarse que exista)


Lcita
Comerciable
Singular y determinada
No debe pertenecer al comprador

9. ARTICULO 1521. ENAJENACIONES CON OBJETO ILICITO. Hay un


objeto ilcito en la enajenacin:
1o.) De las cosas que no estn en el comercio.
2o.) De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra
persona.
3o.) De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez
lo autorice o el acreedor consienta en ello.
4o.) Derogado por el art. 698 del C.P.C. De las especies cuya propiedad
se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
sentencia de casacin Exp.11001-31-03-007-2008-00471-01

10. ARTICULO 1871. VENTA DE COSA AJENA.. La venta de cosa ajena


vale, sin perjuicios de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

11. ARTICULO 1949. IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN RESCISORIA


POR LESIN ENORME. Subrogado por el art. 32, Ley 57 de 1887. El
nuevo texto es el siguiente. No habr lugar a la accin rescisoria por
lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se
hubieren hecho por ministerio de la justicia.
Sentencia C-491/2000
artculo 32 de la Ley 57 de 1887, sobre adopcin de Cdigos y
unificacin de la legislacin nacional.
12. DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO Y PRIMERAMENTE DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIN
ARTICULO 1893. OBLIGACIN DE SANEAMIENTO. La obligacin de
saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los
defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
ARTICULO 1894. EVICCIN DE LA COSA COMPRADA. Hay eviccin
de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte
de ella, por sentencia judicial.
ARTICULO 1895. SANEAMIENTO POR EVICCIN. El vendedor es
obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo
contrario.
ARTICULO
1896.
INDIVISIBILIDAD
DE
LA ACCIN
SANEAMIENTO. La accin de saneamiento es indivisible.

DE

Puede, por consiguiente, intentarse insolidum contra cualquiera de los


herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin de amparar al
comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se
divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata
de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que
por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
ARTICULO
1897.
ACCIN
DE
SANEAMIENTO
CONTRA
VENDEDORES ANTERIORES. Aquel a quien se demanda una cosa
comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la
hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero
competira al vendedor, si ste hubiere permanecido en posesin de la
cosa.
ARTICULO 1898. NULIDAD DEL PACTO QUE EXIME AL VENDEDOR
DE SANEAMIENTO POR EVICCION. Es nulo todo pacto en que se

exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese


pacto haya habido mala fe de parte suya.
ARTICULO 1899. DENUNCIA DEL PLEITO POR EVICCION. El
comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la
venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Esta citacin se har en el trmino sealado por las leyes de
procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no
ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a
defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que
el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya,
y por ello fuere evicta la cosa.
ARTICULO 1900. EXTENCION DE LAS NORMAS A OTRAS
SITUACIONES DEL COMPRADOR . Lo dispuesto en el artculo anterior
y en los siguientes a ste, es aplicable tambin al comprador que para
poder excluir la cosa comprada de una ejecucin o un concurso de
acreedores contra un tercero, o para recobrar la posesin de la misma
cosa, cuando la ha perdido sin culpa, tiene que presentarse como
demandante en el juicio correspondiente.
ARTICULO 1901. Derogado por el art. 698 del C.P.C. Si el vendedor
comparece, se seguir contra l solo la demanda, pero el comprador
podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus
derechos
ARTICULO 1902. ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR. Si el vendedor no
opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr, con
todo, el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no
tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en
que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos
durante dicha defensa y satisfechos al dueo.
ARTICULO 1903. CASOS DE LA CESACIN DE LA OBLIGACIN DE
SANEAMIENTO POR EVICCIN Cesar la obligacin de sanear en los
casos siguientes:
1o.) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al
juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren
contra el comprador.
2o.) Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui
la eviccin.

ARTICULO 1904. EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN. El


saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1o.) La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin
valga menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido
satisfechas por el comprador.
3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1902.
4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y
por efecto de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo
artculo.
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, an por causas naturales, o por el mero transcurso del
tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.
ARTICULO 1905. DESCUENTOS EN LA RESTITUCIN DEL PRECIO.
Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el
comprador haya sacado provecho, se har el debido descuento en la
restitucin de precio.
ARTICULO 1906. REEMBOLSO POR MEJORAS. El vendedor ser
obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga
de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en
cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado an al reembolso de lo que
importen las mejoras voluptuarias.
ARTICULO 1907. REEMBOLSO POR AUMENTO DE VALOR. El
aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar
en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de
probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar
todo el aumento del valor, de cualesquiera causas que provenga.
ARTICULO 1908. RESTITUCIN POR SANEAMIENTO DE VENTA
FORZADA En las ventas forzadas, hechas por autoridad de la justicia, el
vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa
vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

ARTICULO 1909. ESTIPULACIONES EXIMENTES DE LA OBLIGACIN


DE SANEAR. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de
sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio
recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, an por
hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado
provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio si el que compr lo hizo a
sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el
peligro de la eviccin especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es
tal, que se ha de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella,
habr derecho a pedir la rescisin de la venta.
ARTICULO 1910. EFECTOS DE LA RESCISION. En virtud de esta
rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no
evita, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena
fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el
precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido
obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la
eviccin resultare al comprador.
ARTICULO 1911. SANEAMIENTO DE LA EVICCION PARCIAL. En caso
de no ser de tanto importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la
rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el
saneamiento de la eviccin parcial, con arreglo a los artculos 1904 y
siguientes.
ARTICULO 1912. EFECTOS DE LA SENTENCIA QUE NIEGA LA
EVICCION. Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser
obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere
causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a
hecho o culpa del vendedor.
ARTICULO 1913. PRESCRIPCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO.
La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas
por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas
generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si
sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.

La diferencia entre saneamiento por eviccin y pleito por eviccin


es que una es extrajudicial y la otra es judicial. Adems, en el
pleito por eviccin se exime de responsabilidad al vendedor en tal
caso que el comprador no lo citare para defender la cosa y esta
hubiera sido evicta.

13. DEL SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS


ARTICULO 1914. CONCEPTO DE ACCION REDHIBITORIA. Se llama
accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la
cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.
ARTICULO 1915. VICIOS REDHIBITORIOS. Son vicios redhibitorios los
que renen las calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural,
o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que
conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera
comprado a mucho menos precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador
haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su
profesin u oficio.
ARTICULO 1916. SANEAMIENTO DE VICIOS CONOCIDOS POR EL
VENDEDOR. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado
al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo
obligado a sanear aqullos de que tuvo conocimiento y de que no dio
noticia al comprador.
ARTICULO 1917. DERECHO DE RESCISION O REBAJA DEL PRECIO.
Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la
rescisin de la venta, o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
ARTICULO 1918. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR
CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS. Si el vendedor conoca los vicios y
no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido
conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la
restitucin o a la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios;
pero si el vendedor no conoca los vicios, ni eran tales que por su
profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin
o la rebaja del precio.

ARTICULO 1919. EFECTOS DE LA PERDIDA DE LA COSA. Si la cosa


viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no
por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja
del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn
las reglas del artculo precedente.
ARTICULO 1920. VICIOS REDHIVITORIOS POR CONVENCION. Las
partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que
naturalmente no lo son.
ARTICULO 1921. ACCION REDHIBITORIA EN LA VENTA DE COSAS
CONJUNTAS. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se
haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo
habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el
conjunto; a menos que aparezca que no se habra comprado el conjunto
sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de
animales, o un juego de muebles.
ARTICULO 1922. ACCION REDHIBITORIA EN LAS VENTAS
FORZADAS. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas
hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o
no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere
declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y
a la indemnizacin de perjuicios.
ARTICULO 1923. PRESCRIPCION DE LA ACCION REDHIBITORIA. La
accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y
un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que las
leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega
real.
ARTICULO 1924. REBAJA DEL PRECIO E INDEMNIZACION DE
PERJUICIOS. Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava
derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnizacin
de perjuicios, segn las reglas precedentes.
ARTICULO 1925. VICIOS OCULTOS DE POCA IMPORTANCIA. Si los
vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2o.
del artculo 1915, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la
venta, sino slo para la rebaja del precio.
ARTICULO 1926. PRESCRIPCION DE LA ACCION DE REBAJA DE
PRECIO. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del

artculo 1915 o en el artculo 1925, prescribe en un ao para los bienes


muebles y en diez y ocho meses para los bienes races.
ARTICULO 1927. PRESCRIPCION CUANDO LA COSA VENDIDA IBA A
SER ENVIADA A LUGAR DISTANTE. Si la compra se ha hecho para
remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir
en un ao contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino
de emplazamiento que corresponda a la distancia.
Pero ser necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la
venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin
negligencia de su parte.
14. DEL PACTO COMISORIO
ARTICULO 1935. CONCEPTO DE PACTO COMISORIO Por el pacto
comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al
tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta, y cuando
se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos
que van a indicarse.
ARTICULO 1936. EFECTOS DEL PACTO COMISORIO RESPECTO A
LAS ACCIONES. Por el pacto comisorio no se priva el vendedor de la
eleccin de acciones que le concede el artculo 1930
ARTICULO 1937. PACTO COMISORIO CON EFECTOS DE
RESOLUCION IPSO FACTO. Si se estipula que por no pagarse el precio
al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el
comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo
ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda.
ARTICULO 1938. PRESCRIPCION DEL PACTO COMISORIO. El pacto
comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se
haya estipulado un plazo ms largo o ninguno.
15. DEL PACTO DE RETROVENTA
ARTICULO 1939. CONCEPTO DE PACTO DE RETROVENTA. Por el
pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que
se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la
compra.

ARTICULO 1940. EFECTOS RESPECTO A TERCEROS. El pacto de


retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los
artculo 1547 y 1548
ARTICULO 1941. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. El
vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida
con sus acciones naturales.
Tendr, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros
imputables a hecho o culpa del comprador.
Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las
invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su
consentimiento.
ARTICULO 1942. PROHIBICION DE CESION. El derecho que nace del
pacto de retroventa no puede cederse.
ARTICULO 1943. PRESCRIPCION DE LA ACCION DE RETROVENTA.
El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr
pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le de noticia
anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races, ni de
quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera y no
diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e
inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada
sino despus de la prxima percepcin de frutos.
16.
ARTICULO 1944. PACTO DE RETRACTO. Si se pacta que
presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao)
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo
pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la
compra.
La disposicin del artculo 1940 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato tendr lugar las prestaciones mutuas, como en el
caso del pacto de retroventa.
ARTICULO 1945. OTROS PACTOS ACCESORIOS. Pueden agregarse
al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos, y se
regirn por las reglas generales de los contratos.
Pero este pacto de cierto modo tiene sus lmites, ya que al referirse al
mejor comprador no se trata nicamente del que de un mayor precio al
bien vendido por el comprador, sino tambin el que compre en las
condiciones ms favorables para el vendedor, de esto se afirma que si la

nueva persona que pretende ser compradora, lo hace en las mismas


condiciones y dando un precio igual al del antiguo comprador, el
vendedor debe preferir al segundo por encima del nuevo comprador.
Por otra parte, el Cdigo Civil, da libertad a las partes de establecer el
trmino en el que debe presentarse la persona que pretende ser el
nuevo comprador, estableciendo un lmite de un ao, lo que quiere decir
que no se puede pactar por un tiempo superior a este, tal como lo
establece el Artculo 1944 CC; y una vez vencido el trmino legal o
convencional, a falta de precio expreso, desaparece la condicin
resolutoria que se constituye con el pacto de adicin a ella
Y por ltimo, el Cdigo de Procedimiento Civil, contiene otra disposicin
respecto de este pacto en su Artculo 406, que consagra que Cuando
en la demanda se solicite la resolucin del contrato de compraventa en
virtud de la estipulacin consagrada en el artculo 1937 del Cdigo Civil,
el juez dictara sentencia que declare extinguida la obligacin que dio
origen al proceso, siempre que el demandado consigne el precio dentro
del trmino sealado en dicho precepto. La misma declaracin se har
en el caso del artculo 1944 del citado Cdigo, cuando el comprador o la
persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar la
compra en los mismo trminos ofrecidos por un tercero y consigne el
monto del mayor valor dentro del trmino para contestar la demanda.
Es una modalidad que puede acompaar al contrato de compra venta,
llamado por los romanos pactum protimeseos y que consiste en darle
un derecho al vendedor, ejercitable solamente si el comprador decidiera
vender la cosa por l adquirida. En tal caso, quien se la vendi,
mediando el pacto de preferencia, o derecho de tanteo, puede
readquirirla, pagando el mismo precio ofrecido por un tercero.