BAB 1

PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Rumah atau tempat tinggal merupakan kebutuhan primer bagi setiap kehidupan manusia. Banyak
kegunaan dan fungsi dari tempat tinggal itu sendiri misalnya tempat beristirahat ataupun tempat
untuk melindungi diri bahkan untuk sebagian orang tempat tinggal dijadikan ajang unjuk
kekayaan. Meskipun demikian tempat tinggal tetap memiliki definisi yaitu tempat atau hunian
yang melindungi manusia dari lingkungan luar yang dapat membahayakan manusia itu sendiri
dan sebagai sarana pembinaan keluarga
Di tahun 2014 Makasar adalah kota yang pertumbuhan penduduknya sangat pesat setelah Jakarta
dan Surabaya. Dengan pertumbuhan yang pesat, permintaan akan kebutuhan tempat tinggal pun
juga tinggi di kawasan ini. Melihat peluang ini kami FutureApart melakukan survey di
beberapa lokasi padat penduduk. Hasil survey yang kami dapatkan menunjukan bahwa
permintaan tempat tinggal pada tahun 2014 naik 60% dari tahun sebelumnya.
Dalam membangun suatu proyek besar sangat diperlukan pertimbangan yang sangat matang.
Salah satu pertimbangan yang harus sangat diperhatikan adalah masalah dana, dana merupakan
salah satu masalah yang harus benar-benar disiapkan secara matang agar kedepannya proyek
tidak terkendala dikarenakan masalah dana.
Proyek kami kali ini adalah pembangunan apartement yang bernama FutureApart. Dan tujuan
pembuatan proposal ini tidak lain untuk pencarian dana, yang bertujuan agar tidak terjadinya
pemberhentian ataupun penundaan pembangunan dan kegiatan operasi apartement. Berlandaskan
alasan tersebut kami sangat berharap Tuan dan Ibu dapat meng-investasikan dana anda kedalam
proyek kami yang bernama FetureApart
Selain itu juga proyek kami mempunyai letak yang sangat strategis yaitu di pusat wisata dan
berdekatan dengan pantai losari, ini dapat membuat para penghuni apartement lebih nyaman,
dalam akses kehidupan sehari-hari. Tidak hanya di situ saja, proyek kami juga bekerjasama
dengan berbagai pihak yaitu dalam hal kuliner FutureApart disini bekerjasama dengan
Sushihana, dan Igors, yang nantinya akan dibangun di lobby apartement ini, yang nantinya akan
berdampak positif terhadap parah penghuni nantinya.
Sedangkan dalam hal sosial anak-anak, disini kami pendiri FutureApart telah memikirkan
secara matang mengenai sosial anak-anak, disini apartement nantinya akan berdekatan dengan
berbagai sekolah, dari SD,SMP,SMA, dan tingkat UNIVERSITAS, jadi dapat dipastikan
apartement ini, sangatlah menguntungkan dalam berbagai hal tidak hanya dalam hal investasi
berbentuk dana, tetapi dalam hal kehidupan sehari-hari dapat berjalan lebih mudah dan lebih
nyaman.
FutureApart disini juga telah mempertimbangkan kemudahan akses sehari-hari, sehingga kami
disini memiliki akses jalan yang telah di pertimbangkan dengan matang yaitu antara lain
apartement ini nantinya akan berdekatan dengan jalan tol, yang dapat menghubungkan dengan
airport hanya dalam waktu 10menit, dan untuk pusat perkantoran dapat dengan mudah ditempuh
dalam waktu 15menit melewati jalan biasa, tidak sampai disitu dalah hal transportasi umum kami
nantinya akan berkerjasama dengan armada taksi yang bernama Orenz, yang nantinya akan
siap 24jam setiap harinya pada pintu utama lobby apartement.

B. Tujuan

Tujuan Umum

Membantu memenuhi kebutuhan primer yaitu tempat tinggal yang berada di makasar.

Tujuan Khusus

Membantu para pencari tempat tinggal untuk mendapatkan hunian strategis.

Menyediakan hunian yang dekat dengan aktivitas sehari-hari.

Menciptakan tempat tinggal yang minimalis dan bebas polusi.

Membantu mendapatkan hunian dengan harga terjangkau.

Menydiakan hunian sekaligus fasilitas.

C. Manfaat

Mempermudah masyarakat makasar dalam mencari hunian yang terjangkau dan layak.

Menyediakan hunian yang dekat dengan aktivitas.

Meminimalisir penggunaan lahan yang berlebih.

BAB 2
STUDI KELAYAKAN

StudyProyek

Proyek FutureApart disini memiliki banyak kelebihan dan keuntungan dalam berbagai hal.
Apartement ini nantinya akan dibangun di sekitar pantai losari yang berpusat pada daerah wisata
kota makasar dan akan mudah dalam mengakses makan maupun minuman.
Selain itu juga menyediakan hunian yang dekat dengan aktivitas sehari-hari, disini kami memilik
akses yang mudah berdekatan dengan jalan tol yang akan membuat kita dapat lebih cepat sampai
ketempat tujuan, salah satunya yaitu airport yang dapat dicapai hanya dengan memakan waktu
10menit lewat jalan tol.
Kemudian dalam hal harga kita disini memiliki harga yang terjangkau, sehingga dapat membantu
para pencari tempat tinggal yang layak dan strategis dapat menjadikan apartement ini sebagai
salah satu pertimbangan.

Tidak sampai disitu saja apartement ini menyediakan berbagai fasilitas anatar lain kolam renang,
tempat olahraga, dan gym, yang nantinya akan beroperasi 24jam nonstop bila tidak ada
perbaikan. Fasilitas lainya adalah kita bekerjasama dengan beberapa pihak kuliner yanga akan
dibuka pada lobby apartement, sehingga dapat mempermudah para penghuni apartement
membeli makanan secara cepat dan tidak perlu keluar jauh.

BAB 3
PROFIL
Nama Organisasi : PT.ApartIndo.,Tbk
Visi : Hunian nyaman dan harmonis bagi keluarga
Misi :

Melayani dengan sepenuh hati

Mengutamakan kepuasan konsumen

Alamat Lengkap : Jl. Adipura, Indragiria-Losari

Kelurahan : Losari
Kecamatan : Kota Losari
Kota : Makassar
Provinsi : Sulawesi
Kode Pos : 85711
Telp/Fax : 0411(52301)
HP : 081 1500 21000
Email : apartindotbk@gmail.com
BAB 4
ANALISIS LABA / RUGI

Pendapatam

Tahun ke

Penjualan Unit

Service Charge

Pendapatan Total

90.000.000.000

90.000.000.000

150.000.000.000

150.000.000.000

120.000.000.000

5.000.000.000

125.000.000.000

100.000.000.000

5.000.000.000

105.000.000.000

85.000.000.000

5.000.000.000

90.000.000.000

5.000.000.000

5.000.000.000

5.000.000.000

5.000.000.000

6.000.000.000

6.000.000.000

6.000.000.000

6.000.000.000

10

6.000.000.000

6.000.000.000

11

6.000.000.000

6.000.000.000

12

6.000.000.000

6.000.000.000

13

7.000.000.000

7.000.000.000

14

7.000.000.000

7.000.000.000

15

7.000.000.000

7.000.000.000

16

7.000.000.000

7.000.000.000

17

7.000.000.000

7.000.000.000

18

8.000.000.000

8.000.000.000

19

8.000.000.000

8.000.000.000

20

8.000.000.000

8.000.000.000

TOTAL PENDAPATAN

Modal :

1. Modal Rp 100.000.000.000
2. Dana Dari Investor Rp 399.600.000.000
Total Modal Rp 499.600.000.000

659.000.000.000

Pengeluaran :

1. Pembebasan Lahan Rp 55.000.000.000

2. Biaya perizinan Rp 7.000.000.000
3. Biaya Perencanaan Rp 30.000.000.000
4. Biaya Konstruksi Rp 330.000.000.000
5. Pengembangan Fasilitas Rp 20.000.000.000
Total Pengeluaran Rp 442.000.000.000

Biaya Operasional Tahunan

Tahun ke-

Biaya / Bulan

Biaya / Tahun

200.000.000

2.400.000.000

200.000.000

2.400.000.000

200.000.000

2.400.000.000

200.000.000

2.400.000.000

200.000.000

2.400.000.000

250.000.000

3.000.000.000

250.000.000

3.000.000.000

10

250.000.000

3.000.000.000

11

250.000.000

3.000.000.000

12

250.000.000

3.000.000.000

13

300.000.000

3.600.000.000

14

300.000.000

3.600.000.000

15

300.000.000

3.600.000.000

16

300.000.000

3.600.000.000

17

300.000.000

3.600.000.000

18

350.000.000

4.200.000.000

19

350.000.000

4.200.000.000

20

350.000.000

4.200.000.000

Total Biaya Operasional

57.600.000.000

TOTAL PENGELUARAN + BIAYA OPERASIONAL = Rp 499.600.000.000

TOTAL PEMASUKAN = Rp 659.000.000.000
LABA YANG DIPROYEKSIKAN = Rp159.400.000.000

BAB 5
PENUTUP
Demikian Proposal Sponsorship Pembangunan Apartement FutureApart. Kami menyadari
bahwa tanpa bantuan dan dukungan dari berbagai pihak, kegiatan kami ini tidak dapat berjalan
dengan lancar. Oleh karena itu, kami mohon kesedian Bapak/Ibu untuk turut berpartisipasi dalam
bentuk pemberian dana .
Atas perhatian dan kerjasamanya, kami sampaikan terima kasih.
Ketua PT.APARTINDO.,Tbk

Ketua Pelaksana

( Suryono.W )

(Angga Adryana P)

Disusun Oleh :
1. Richard Wijaya

3203012010

2. Angga Ardyana Putra

3203012017

3. Mikhael

3203012096

4. Andrian Winata

3203012333

5. Elsanfhi Diny Fanggidae 3203013203