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Este documento fornece um modelo detalhado para uma ata notarial que atesta a posse e os requisitos para usucapião extrajudicial de um imóvel. Ele especifica os elementos necessários como as partes envolvidas, a descrição do imóvel, declarações dos solicitantes e testemunhas, documentos apresentados e declarações finais.
Description originale:
elementos ata notarial usucapião extrajudicial
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Elementos Da Ata Notarial Para Usucapião Extrajudicial
Este documento fornece um modelo detalhado para uma ata notarial que atesta a posse e os requisitos para usucapião extrajudicial de um imóvel. Ele especifica os elementos necessários como as partes envolvidas, a descrição do imóvel, declarações dos solicitantes e testemunhas, documentos apresentados e declarações finais.
Este documento fornece um modelo detalhado para uma ata notarial que atesta a posse e os requisitos para usucapião extrajudicial de um imóvel. Ele especifica os elementos necessários como as partes envolvidas, a descrição do imóvel, declarações dos solicitantes e testemunhas, documentos apresentados e declarações finais.
completa) 1 Finalidade: Atestar a posse e outros requisitos para a usucapio extrajudicial. 2 Tabelionato/Diligncia: (dados do Tabelionato ou endereo da diligncia). 3 Data 4 Partes presentes ao ato: 4.1) Solicitantes: [qualificao completa do(s) solicitante(s)]. 4.2) Advogado(a): (qualificao completa do advogado). 4.3) Engenheiro(a): (qualificao completa do engenheiro responsvel pela elaborao da planta/memorial), com ART/CREA Anotao de Responsabilidade Tcnica sob n (...) e RRT/CAU Registro de Responsabilidade Tcnica sob n (...), a seguir indicado como Responsvel Tcnico. 4.4) Confrontantes: (qualificao completa do confrontante), a seguir indicado como Confrontante 1. (qualificao completa do confrontante), a seguir indicado como Confrontante 2. (qualificao completa do confrontante), a seguir indicado como Confrontante Fundos. 5 Solicitao: Os solicitantes requerem: 5.1) Atestar o tempo de posse no imvel situado na (endereo completo), adiante descrito; 5.2) Atestar a existncia do contrato particular de cesso de posse de seus antecessores; 5.3) Verificar a existncia do imvel e da construo que fizeram no imvel; 5.4) Verificar a existncia de benfeitorias que fizeram; 5.5) Ouvir as declaraes dos confrontantes sobre a sua posse; 5.6) Receber as declaraes, planta e memorial descritivo realizados pelo Responsvel Tcnico. 6 Fundamento legal: Usucapio constitucional e legal: Constituio Federal, 183, Cdigo Civil, artigo 1240, Lei 10.257/2001, artigo 9. (varia de acordo com o tipo de usucapio aplicado ao caso) 7 Imvel usucapiendo: (descrio pormenorizada do imvel objeto da usucapio) Exemplo:
Terreno situado na rea urbana de So Paulo, SP, na Rua (...), com
rea superficial de (...), medindo (...) de frente dita Rua, a Oeste, medindo (...), a Norte onde se divide com propriedade de Beltrano de Tal, medindo (...) nos fundos, a Leste onde se divide com propriedade de Fulano de Tal e, finalmente, medindo (...) ao Sul, onde se divide com propriedade de Cicrano de Tal. Este imvel encontra-se no quarteiro formado pela Rua (...), Rua (...), Rua (...), e Rua (...), no Bairro (...), tudo em conformidade com a planta fornecida, que fica arquivada neste tabelionato. 7.1) Registro Imobilirio: Referido imvel est descrito e caracterizado na (MATRICULA OU TRANSCRIO), conforme se verifica pela certido do Ofcio de Registro Imobilirio desta Cidade, emitida em (...), cuja cpia fica arquivada neste tabelionato. 7.2) Este imvel encontra-se lanado no cadastro da prefeitura deste Municpio sob n (...), em nome dos solicitantes. Uma cpia do lanamento do IPTU, Imposto sobre a propriedade territorial urbana, em nome dos solicitantes, ano (...), fica arquivada neste Tabelionato. 7.3) O valor atribudo pela prefeitura para este imvel (...). 8 Constatao primeira: Na (data da lavratura do ato), neste tabelionato, verifiquei e dou f dos seguintes fatos: 8.1 Declaraes dos solicitantes: Os solicitantes declaram, sob responsabilidade civil e penal: 8.1.1) Residem no imvel descrito desde (data do incio da posse), tendo a posse plena, exercida diretamente, com a inteno de serem dono (animus domini); 8.1.2) Receberam a posse de (nome do antigo possuidor) nesta data, (data do incio da posse), tendo ali estabelecido a sua moradia, de forma mansa, pacfica e contnua; 8.1.3) No so proprietrios, cada um deles ou os dois, de imvel urbano; 8.1.4) Atribuem a este imvel, para fins de usucapio, o valor de (...). 8.2 Contrato de direitos de posse: Os solicitantes me apresentam um contrato particular de cesso de posse, firmado por eles e por (qualificao completa do antigo possuidor), em (data do contrato). Neste contrato, verifico haver declaraes de (nome do antigo possuidor) informando que tomou posse deste imvel em (data), tendo ali estabelecido a sua moradia de forma de forma mansa, pacfica e contnua, cedendo-a aos solicitantes por ato oneroso. 8.3 Contas de consumo: Os solicitantes me apresentam as seguintes contas de consumo que tem como consumidores um dos
dois: Contas de luz emitidas pela (empresa concessionria de energia
eltrica), com vencimento e quitadas, a primeira em (data) e a ltima em (data). 8.4 Declaraes do(s) confrontante(s): O Confrontante 1 declara, sob responsabilidade civil e penal: 8.4.1) Reside no endereo indicado na sua qualificao desde (data), tendo sido vizinho de (antigo possuidor/proprietrio) e, desde (data), dos solicitantes; 8.4.2) Conhece os solicitantes desde esta data e garante que ambos ali tm a sua moradia, os quais possuem a posse plena, exercida diretamente por eles, demonstrando a inteno de serem donos (animus domini) e de forma mansa, pacfica e contnua, desde (data); 8.4.3) Ajudou os solicitantes a construrem uma laje e um muro; (exemplos de benfeitorias) 8.4.4) Reconhece os solicitantes como titulares deste imvel e aceita os limites indicados na planta apresentada pelo Responsvel Tcnico. 8.5 Declaraes do responsvel tcnico: O Responsvel Tcnico declara, sob responsabilidade civil, penal e tcnica que: 8.5.1) Elaborou o Memorial descritivo e planta do imvel usucapiendo que contm as seguintes caractersticas: - Medidas perimetrais (descrever), perfazendo a rea total de (descrever) m2, com ponto de amarrao (descrever), tendo como confrontantes (descrever). 9 Constatao segunda: Na (data), entre (horrio) e as (horrio) (hora legal brasileira), em diligncia na (endereo da diligncia), verifiquei e dou f dos seguintes fatos: 9.1) Existe o imvel usucapiendo, conforme indicado pelos solicitantes e pelo memorial descritivo. Tirei (...) fotos externas e (...) internas, as quais podem ser aferidas pelas imagens que fao e imprimo em cores nesta ata notarial; 9.2) O imvel tem as caractersticas de moradia familiar que tem, em sua frente, um muro contnuo que o separa da calada de pedestres. (exemplo) 9.3) Os solicitantes l estavam, com as chaves das duas portas externas. (exemplo) 10 Certides e documentos apresentados e arquivados: Recebi, conferi e dou f da apresentao dos seguintes documentos apresentados, que ficam arquivados nestas Notas em cpia digital:
10.1) Documentos de identificao e estado civil das partes
indicadas, exceto as certides de casamento do Confrontante 1, Confrontante 2, Confrontante Fundos, do Responsvel Tcnico e do Advogado; (exemplo) 10.2) Planta e memorial descritivo assinados pelo Responsvel Tcnico; 10.3) Certido do Ofcio de Registro Imobilirio deste Municpio; 10.4) Lanamento do IPTU Imposto predial e territorial urbano, para o ano de (...); 10.5) Lanamento do valor atribudo pelo Municpio, nesta data, para o imvel usucapiendo; 10.6) Contrato particular de direitos de posse firmado pelos solicitantes e (antigo proprietrio/possuidor) em (data); 10.7) As contas de consumo de eletricidade emitidas pela (empresa concessionria de energia eltrica) e quitadas, a primeira vencida em (data) e a ltima em (data); 10.8) Seis fotos do imvel usucapiendo; (exemplo) 10.9) Certides negativas do distribuidor cvel, com prazo de 20 (vinte) anos a partir desta data, em nome dos solicitantes e de (nome do antigo possuidor). 11 Declarao do Responsvel Tcnico: Concorda que as suas declaraes e referncias ao memorial descritivo e planta do imvel usucapiendo feitas nesta ata notarial so fiis. 12 Declarao do Advogado: Sob responsabilidade profissional, civil e criminal, diz que concorda com os procedimentos realizados e esto de acordo com lei e que os fatos narrados esto de acordo com a solicitao feita nesta ata notarial. 13 Declarao dos confrontantes: Os confrontantes 1, 2 e Fundos concordam que os fatos narrados esto de acordo com o que conhecem e com os demais termos desta ata notarial. 14 Declarao das partes: Os solicitantes concordam que os fatos narrados esto de acordo com o que conhecem e com os demais termos desta ata notarial.
14.1) Declaram que desconhecem a existncia de ao possessria
ou reivindicatria em trmite envolvendo o imvel usucapiendo. 15 Declarao de todas as partes: Todos declaram que esta ata foi lida integralmente a eles, cujos termos foram explicados pelo tabelio ou por seu escrevente. O ato foi integralmente compreendido por cada um, nada tendo a opor sobre a certeza do que aqui se expe. 15.1) Aconselhamento notarial: As partes foram esclarecidas sobre as normas legais e os efeitos probatrios atinentes a esta constatao, em especial sobre as normas legais citadas nesta ata, declarando no ter restado dvida e dando-se por satisfeitas. 16 Declaraes do Tabelio: 16.1) Configurao da posse: Diante dos elementos probatrios elencados, atesto a configurao da posse ad usucapionem. 16.2) Autenticao: Reconheo a identidade e estado civil dos presentes, a vista dos respectivos documentos de identidade e do registro civil apresentados, bem como suas capacidades para o ato. 16.3) Normas legais: Foram cumpridas as exigncias constantes da Lei Federal n 6.015/73, art. 216-A e seguintes. Esta ata lavrada conforme previso do Cdigo de Processo Civil, art. 384, e da Lei 8.935/94, incisos III dos artigos 6 e 7, bem como das demais normas atinentes ao servio notarial. 16.4) Informou s partes que a declarao de domnio decorre de procedimento prprio perante o Oficial de Registro competente. 16.5) Informou s partes que a dvida registral somente poder ser suscitada por elas prprias. 16.6) Os seguintes escreventes participaram da elaborao deste ato, procedendo com a constatao de fatos, orientao das partes, coleta de informaes e documentos, elaborao e impresso do texto, coleta de assinaturas e arquivamento: FULANO NOME COMPLETO e BELTRANO NOME COMPLETO. 16.7) F notarial: Dou f das declaraes contidas neste instrumento, dos documentos apresentados e arquivados, ou no, das autenticaes feitas e de que a escritura foi lida e assinada pelas partes presentes. PARTES ASSINAM