ANEXO A

Siempre y cuando se haya producido la cancelacin total del precio de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) que se
mencionan
en el acpite
II del Anexo A. En su defecto, la fecha se prorrogar hasta que se produzca la
I.
Informacin
del Comprador
cancelacin total del precio.
Penalidad por incumplimiento de entrega del o los inmueble(s)
Nombre del Comprador: PATRICIA DEL CARMEN VEGA GUERRERO
Equivalente a S/ 100.00 (Cien y 00/100 Nuevos Soles) por cada da de retraso.
DNI N / Pasaporte: 05384593
Direccin: CALLE LOS AMAUTAS 525
Distrito: LA VICTORIA
Estado Civil: Soltero/a
II.

Bienes objetos del contrato

CASA ubicado en: N LOTE 04, MANZANA J.

rea Techada aproximada de casa: 92.10 m2.
rea Total aproximada de lote: 54.90 m2.
EL COMPRADOR
III. Precio de los Inmuebles
Nombre: PATRICIA DEL CARMEN VEGA GUERRERO
Precio de venta CASA LOTE 04 y MANZANA J : S/. 192,500.00 (CIENTO NOVENTA Y DOS MIL
DNI
N: 05384593
QUINIENTOS
Y 00 / 100 Nuevos Soles)
IV. Forma de Pago
S/. 19,250.00 (DIESCINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00 / 100 Nuevos Soles) en calidad de cuota
inicial que ser pagado de acuerdo al siguiente cronograma:

S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00 / 100 Nuevos Soles) sern entregados a la firma de la presente minuta.
S/. 14,250.00 (CATORCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00 / 100 Nuevos Soles) . Sern cancelados
con fecha mxima el 30 de diciembre del 2016.
S/. 12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS Y 00 / 100 NUEVOS SOLES) correspondientes al BONO del Buen
Pagador otorgado por el fondo MI VIVIENDA S.A., a travs del Banco Interbank, cuya entrega se har efectiva
al momento de la suscripcin de la escritura pblica que la presente minuta origine, sin mayor constancia de
entrega que la firma de las partes puestas en el mencionado instrumento pblico
S/. 160,750.00 (CIENTO SESENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00 / 100 NUEVOS SOLES) ser
cancelados el da 31 de diciembre del 2016, mediante un crdito hipotecario otorgado por Interbank.
V. Fecha de entrega de los inmuebles
31 de enero del 2017.

MINUTA COMPRA VENTA

3. En caso EL COMPRADOR obtenga un financiamiento para la presente compraventa, es obligacin de
Los inmuebles
OCTAVO.GRAVAMEN
se entregarn
Y SU LEVANTAMIENTO
en la fecha sealada en el Numeral V del Anexo A, en perfecto estado de
DECIMO
TERCERO.-ADMINISTRACION
CONDOMINIOtoda la documentacin que le sea requerida para
aquel de presentar
a la institucin bancariaDEL
correspondiente,
uso y habitacin, de acuerdo a la Memoria Descriptiva (Lista de Acabados) que se encuentra en el Anexo B
Srvase
Extender
encon
su Registro
de Escrituras
Pblicas
una
Compra
- Ventapresta
de Bien
que celebran,
Se
deja Ud.
constancia
la firma del
presente
COMPRADOR
su Futuro,
pleno
el
otorgamiento
delque
crdito
hipotecario,
as comocontrato,
suscribirEL
todos
los documentos
que
a tal consentimiento
efecto
le sean
quemomento
forma parte
integrante
presente
contrato.
Si
EL COMPRADOR
no concurriera
a la entrega
de los
Al
defacultades
celebrar
eldedel
presente
contrato,
ELSUDAMERICANA
COMPRADOR,
declara
forma
expresa
tener
perfecto
una parte
CORPORACION
INMOBILIARIA
S.A.C.,encon
No. 20506908061,
de
otorgar
las
administracin
sobre
las unidades inmobiliarias
que RUC
comprenden
el proyecto
solicitados
inmuebles, para
todos ylos
efectosendel
presente
contratolossettulos
considerar
que de
los los
inmuebles han sido
conocimiento
del
estado
situacin
la
que
se
encuentran
de
propiedad
domiciliada
Av. Encalada
1010,
Of.empresa
803, Urb.que
Centro
Distrito
Santiago
de Surco,
materia
del en
presente
contrato,
a una
ser Comercial
designadaMonterrico,
unilateralmente
pordeLA
VENDEDORA,
la
debidamente
entregados
porclusulas
LA VENDEDORA
ysegunda
recibidode
poreste
EL mismo
COMPRADOR,
conforme a lo pactado en la
sealados
en forma
las
primera
yCesar
documento.
VI.inmuebles
representada
por
su
Gerente
General
Sr.
Julio
Diaz
Costa,
identificado
con
DNI
N
09539788,
facultado
misma
que
operara
en
primigenia
y
durante
todo
el
plazo
hasta
la
independizacin
de
las
unidades,
SETIMO.PENALIDADES
presente clusula
y que este ltimo ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega..
segn
en en
laLA
Partida
N 11577987
del
Registro
de
Personas
Jurdicas
deadquirido(s)
Lima,
a quien
en
pudiendo
ser inscrito
ratificada
susVENDEDORA
actividades
por
Junta
de
una
vez vencido
el plazo
En la poder
eventualidad
que
no lacumpla
conPropietarios,
entregar
el/los
bien(es)
aantes
EL
Por
otro
lado,
EL
COMPRADOR
declara
expresamente
conocer
que
los
inmuebles
materia
del
presente
adelante
se
le
denominar
LA
VENDEDORA;
y,
de
la
otra
parte,
la(s)
persona(s)
cuyo(s)
nombre(s)/razn
o
referido.
El
costo
de
administracin
de
los
inmuebles
o
los
inmuebles
descritos
en
la
clausula
segunda,
ser
COMPRADOR, en la fecha sealada en el Numeral V del Anexo A, que forma parte del presente contrato,
Las
fechas
previstas
ensealada
el prrafo
precedente
para
la
conclusin
de
las
obras
de
ejecucin
del
proyecto
y
contrato
sern
objeto
de
una
garanta
hipotecaria
a
ser
otorgada
por
LA
VENDEDORA
a
favor
de
la
institucin
denominacin
social
es
en
el
Numeral
I
del
Anexo
A
que
forma
parte
integrante
e
indesligable
del
asumido
por
EL
COMPRADOR
desde
el
momento
de
la
entrega
de
los
inmuebles
por
parte
de
LA
y una vez que se haya cancelado el ntegro del precio
venta sealado en la clusula cuarta del presente
entrega
de
los
inmuebles,
se
prorrogarn
automticamente
cuando
medien
causas
no
imputable
a
LA
bancaria
quesalvo
financie
la de
construccin
delde
inmobiliario
descrito
en laacreditadas,
clusula
primera,
habindose
VII.
Penalidad
por(en
falta
desembolso
las cantidades
pactadas:
presente
contrato
adelante,
EL COMPRADOR);
en
los trminos
y condiciones
siguientes:
VENDEDORA.
documento,
causas
no
imputables
aproyecto
LA
VENDEDORA
debidamente
sta pagar
a EL
VENDEDORA
que impidan elLAcumplimiento
cabal
de estay prestacin.
En
este
sentido,
ELlaCOMPRADOR
comprometido
expresamente
VENDEDORA
a
gestionar
obtener,
por
su
cuenta
y
costo,
inscripcin
de
COMPRADOR una penalidad diaria que se encuentra sealada en el Numeral VI del Anexo A del presente
entiende
que
los
requerimientos
efectuados
por
la por
Municipalidad,
entidades
prestadoras
de los servicios
la
cancelacin
y
levantamiento
de
la
hipoteca
referida
en
este
prrafo
una
vez
concluida
la
construccin
del
Equivalente
a
S/
100.00
(Cien
y
00/100
Nuevos
Soles)
cada
da
de
retraso
Los trminos
y condiciones
que se detallan porDE
escrito
a continuacin,
prevalecen
DECIMO
CUARTA.-DE
LA RESPONSABILIDAD
VISANET
Y EL BANCO
EMISOR respecto de cualquier
contrato.
pblicos
(agua, luz
y/o alcantarillado) y/o cualquier otra institucin durante la ejecucin del proyecto y/o hasta
referido
proyecto
inmobiliario.
comunicacin
verbal
o
escrita
anterior
que
pudiera
haberse
dado
entre
las
partes
durante la en
negociacin
De
efectuarse
la
separacin
va
POS,
el
banco
emisor
y
Visanet
no
sern
responsables
caso LA
FECHA:
02 de noviembre
del 2016.
su culminacin,
pueden suponer
la prrroga del plazo establecido en el prrafo precedente.
previa
la COMPRADOR
firma
del presente
documento,
declarando
ambas
partes
que
el sujeto
presente
refleja el
VENDEDORA
incumpla
conpostergue
la entrega
condiciones
pactadas
en
la separacin
a quea se
refiere el contrato.
En
casoa EL
elo pago
de las sumas
acordadas,
estar
la documento
siguiente
penalidad:
Aparte
la alhipoteca
mencionada,
acuerdode
final
que hanantes
llegado
las partes. LA VENDEDORA manifiesta que sobre el/los inmueble(s) que
Sin perjuicio
del plazo
de entrega
sealado
en la censo,
presente
clusula,
LA VENDEDORA,
gozar de que
un plazo
deo
enajena
no recae
ningn
otro gravamen,
carga,
hipoteca
ni medida
judicial o extrajudicial
afecte
Si
la institucin
financiera
y/o
EL COMPRADOR no efectuara el desembolso de las cantidades pactadas, a las
gracia
desu
30dominio
(treinta)
das
tiles.
Firmas
restrinja
y
al
de
su
libre
disposicin,
obligndose
no
obstante
al
saneamiento
en
caso
de
eviccin
Asimismo,
EL COMPRADOR
indica
expresamente
ha recibido
de LA
manera
gratuita
y
cuales se hace
referencia en la
clusula
cuarta del que
presente
contrato,
EL VENDEDORA,
COMPRADOR de
deber
abonar
a LA
con
arreglo
a ley,del
asimismo,
declara
encontrarse
al danecesaria
en el pagopara
de los
tributos fiscales
ydel
municipales
que
previa
a
la
firma
presente
contrato,
la
informacin
la
decisin
de
firma
mismo
y
que
VENDEDORA,
diariamente
la suma detallada en el Numeral VII del Anexo A del presente contrato hasta
Lima,
02ade
noviembre
del
2016.
CUARTO.resulten
su
PRECIO
cargo.deDE
EL/LOS
BIEN(ES)
tiene
las
caractersticas
los inmuebles
y del
operacin.
por unconocimiento
mximo de treinta
(30)
das calendarios,
vencidos
los financiamiento
cuales sin que de
se la
haya
producido el desembolso,
El precio pactado de comn acuerdo por las partes por la venta del/de los inmuebles al/a los que se refiere la
LA VENDEDORA, se encontrar facultada para resolver el presente contrato mediante carta notarial de
clusula
segunda
de este contrato
es el que se detalla en el Numeral III del Anexo A, suma que incluye el
NOVENO.DECdigo
TRIBUTOS
PRIMERO.ANTECEDENTES
acuerdo
al CANCELACION
artculo 1429 del
Civil y retener los pagos hasta ese momento efectuados por EL
Impuesto
General
a
la
Ventas
(IGV),
cual ser
cancelado
mediante cheque
de gerencia
o depsitos
en
LA
VENDEDORA
asumir
todos losel el
tributos
pagos
de servicio
por cualquier
concepto
se con
hubiere
LA VENDEDORA
viene
ejecutando
proyectoy Condominio
Nuestraque
Seora
De La Paz-Chiclayo,
179
COMPRADOR
como
penalidad.
cuentas
bancarias
a
nombre
de
LA
VENDEDORA
en
la
forma
sealada
en
el
Numeral
IV
del
Anexo
A.
devengado
a los predios
hasta
la fecha
de la entrega
de el/los inmueble(s)
delRural
presente
casas y 70 respecto
estacionamientos,
sobre
el lote
de terreno
de su propiedad
ubicado en materia
Ubicacin
Los
LA VENDEDORA
contrato.
Arenales,
Parcela
13015,
Sector Chacupe,
distrito
y provincia
de JULIO
Chiclayo,
departamento
de Lambayeque,
CESAR
DIAZ COSTA
La
penalidad
pactada
no restringe
el derecho
de LA
VENDEDORA
de invocar
mayores
daos
y perjuicios
EL
COMPRADOR
deber
informarde
a los
LA Registros
VENDEDORA
cada
que N
realice
algn pago correspondiente al
inscrito
enen
la la
partida
No. 11018762
Pblicos
devez
Chiclayo.
DNI
09539788
irrogados
va correspondiente.
precio
de los
inmuebles para
su registro y conformidad
por parte deGerente
LA
DECIMO.DERECHOS
DE FORMALIZACION
DE LA COMPRAVENTA
EL
COMPRADOR
LAVENDEDORA.
VENDEDORA
General Se deja constancia que
de ser los
el caso,
exista
laocasione
participacin
de una institucin
financiera
a
efectos
de como
otorgarderechos
un prstamo
a EL
Todos
gastos
que
la
formalizacin
del
presente
contrato,
tales
notariales,
CISSAC
SEGUNDO.MATERIA
DE
TRANSFERENCIA
Asimismo,
enBIEN(ES)
caso
COMPRADOR
incumpla
con
el pago
de cualesquiera
de las cuotas
correspondientes
al
Nombre:
PATRICIA
DEL
CARMEN
VEGA
GUERRERO
JULIO
CESAR
DIAZ
COSTA
COMPRADOR
paraEL
elestudio
pago
del
precio
no
exime
a EL
COMPRADOR
deque
la responsabilidad
que tiene
frentede
a
regstrales,
tasacin,
de
ttulos,
gastos
administrativos
y
dems
deriven
del
presente
contrato
Los
bienes materia
del presente
contrato
de compraventa
son
los
sealados
en el Numeral
II del
Anexotodos
A
financiamiento
referido
en
el
acpite
IV
del
Anexo
A
y
que
la
institucin
financiera
de
por
vencidos
DNI
N
09539788
LA VENDEDORA.
compraventa
las
clusulas
adicionales
futuras,
incluyendo
una
copia
de
la
Escritura
Pblica
con
constancia
de
de,
las
consignadas
los VENDEDORA
respectivos planos
que del
EL ntegro
COMPRADOR
declaradel
conocer
los segn
plazos
delcaractersticas
crdito hipotecario
y exija en
a LA
el pago
de las cuotas
crditoy
DNI
N: 05384593
su
inscripcin registral para LA VENDEDORA y un testimonio para elGerente
banco, General
as como los que correspondan
aceptar.
pendiente de pago, el presente contrato se resolver automticamente
y de pleno derecho para lo cual
Queda
al
levantamiento
expresamente
de laestablecido
hipoteca que
quese
LAconstituye
VENDEDORA
comoserespaldo
reservar
alCISSAC
la
financiamiento,
propiedad sobre
sern
los de
inmuebles
cargo de
hasta
EL
enviar una carta notarial revertiendo el dominio de los inmuebles a favor de LA VENDEDORA. Esta ltima
que EL COMPRADOR haya cumplido con pagar el integro del precio de venta pactado, ms los intereses,
COMPRADOR.
Ambas partes
pleno
y cabal
conocimiento
que
los inmuebles
materia
contrato de compraventa
retendr
como tienen
penalidad
todos
los pagos
hasta ese
momento
efectuados
porde
ELeste
COMPRADOR.
gastos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir. Efectuada la cancelacin de estos
son bienes futuros. Asimismo, oportunamente, y de manera preclusiva con la finalizacin de la obra, LA
conceptos,
la transferencia
de propiedad
operar de manera automtica.
DCIMO
PRIMERO.SOLUCIN
DE CONFLICTOS
VENDEDORA
tramitar
correspondiente
Declaratoria
de Fbrica,
Independizacinestablecida
y Reglamento
Las
cartas notariales
quelase
enven se harn
a la direccin
de EL COMPRADOR,
en laInterno
parte
Las
partes
declaran por
que ante
divergencia
queconstarn
surja en la
y/o ejecucin
delunidad(es)
presente
segn
lo normado
Leycualquier
27157,
en
los
lascelebracin
reas definitivas
de la(s)
introductoria
del presentela contrato.
En caso
de cuales
ausencia
de EL COMPRADOR,
la diligencia
de entrega
se
QUINTO.contrato,
ambas
RECIPROCIDAD
partes
recurrirn
DE LAS
a CONTRAPRESTACIONES
lamedidas
Conciliacin.
En caso sta
fracase,deseparticipacin
sometern a un Arbitraje de
inmobiliaria(s),
linderos,
ubicacin,
porcentaje
efectuar
con lalos
persona
que
se encuentre
en superimtricas
domicilio o yseeldejar
debajo de la puerta. en la copropiedad
Los
Derecho
contratantes
con de
rbitro
declaran
nico
yque
laudo
entre
inapelable
el/los
inmueble(s)
bajo
disposiciones
que se transfiere(n)
de la Cmara
y el precio
de Comercio
que se paga
de Lima.
existe
Enreal
tal
de las
reas
bienes
y los
servicios
comunes
dellas
edificio.
equivalencia
sentido,
para ytodas
justa las
compensacin,
notificacionesyjudiciales
que si alguna
y extrajudiciales
diferencia que
hubiera
pudieran
se hacen
derivarse
de ella
las mutua
partes gracia
sealan
y
LA
VENDEDORA
selos
reserva
el derecho
resolver
unilateralmente
el presente
sin necesidad
recproca
como
sus domicilios
donacin,
renunciando
consignados
expresamente
en la de
introduccin
a plantearse
del presente
cualquier
documento.
accin ocontrato
excepcin
que tiendade
a
Asimismo,
EL COMPRADOR
declara
conocer circunstancia
que los acabados
de los inmuebles
detallados la
enejecucin
el Anexodel
N
decisin
judicial,
en contrato,
caso que,as
por
cualquier
decidiera
iniciar
o interrumpir
invalidar el
presente
como
a los plazos que la Ley
seala no
para
interponerlas.
B
que
forma
parte
integrante
e
indesligable
del
presente
contrato,
se
encuentra
a
nivel
de
anteproyecto,
por
proyecto materia del presente contrato, bastando nicamente para ello una comunicacin a EL COMPRADOR
DECIMO
SEGUNDO.PROCEDIMIENTO
DE
DECLARATORIA
DEy cuando
FABRICA,
Y
lo
que declara
aceptar
que
esto
pueden sufrir
modificaciones,
no seINDEPENDEIZACION
vea
perjudicado
el nivel
informndole
de
la situacin
y declarando
resuelto
el presentesiempre
contrato,
de conformidad
con
lo establecido
en
SEXTO.-OBLIGACIONES
REGLAMENTO
INTERNO
DEL
DE
LAS
COMPRADOR:
UNIDADES
DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVA
o calidad
los mismos.
el
artculode
1586
del Cdigo Civil. En este nico supuesto, LA VENDEDORA devolver a EL COMPRADOR
cualquier importe que hubiese recibido por la presente compraventa.
1.
LA
EL
VENDEDORA,
COMPRADOR
culminada
se obliga
alasuscribir
obra,
todos
obliga
losadocumentos
tramitar el pblicos
Certificado
y/ privados
de Finalizacin
que se requieran
de Obra para:
ante (i)
el
TERCERO.TERCERO.OBJETO
DEL se
CONTRATO
la
Municipio
inscripcin
respectivo,
de
la
presente
as
como
compraventa,
tramitar
a
su
costo
(ii)
para
los
la
documentos
inscripcin
relativos
de
la
hipoteca
a
la
propiedad
que
EL
independizada
COMPRADOR
y
Porelelsupuesto
presente econtrato,
LA VENDEDORA
sede
obliga
a transferir,
a favor
de EL COMPRADOR,
En
improbable
caso que, luego
haberse
entregado
los inmuebles,
se resolvieralaelpropiedad
presente
constituir
del
bien
objeto
a
favor
de
de
la
prestacin
la
entidad
a
financiera
su
cargo,
que
como
le
haya
son:
otorgado
la
Partida
el
de
crdito
Declaratoria
hipotecario.
de
Fabrica,
Independizaran
y
de
el/los inmueble(s)
referido(s)
en la clusula
precedente;
por su parte, el
ltimo se
a pagar
el monto
contrato,
todas las mejoras
introducidas
en aqul
por EL COMPRADOR
quedar
en obliga
beneficio
del mismo
sin
Reglamento
Interno.
Una
vez
obtenidos
estos
documentos,
se
har
de
conocimiento
de
EL
COMPRADOR.
total
del VENDEDORA
precio al que setenga
haceque
referencia
la clusula
cuarta.
En por
tal sentido
mediante
la tal
suscripcin
de la
que LA
pagar en
suma
de dinero
alguno
tal concepto.
Para
efecto, por
2.
Asimismo,
EL
COMPRADOR
se
obliga
a
realizar
hasta
su
total
culminacin
todas
las
gestiones
y/o
trmites
presente
minuta
LA
VENDEDORA
da
en
venta
real
y
enajenacin
perpetua
a
favor
de
EL
COMPRADOR,
presente, EL COMPRADOR renuncia expresamente al derecho de retencin que le confiere el artculo 918 del
ante
cualquier
delmodo,
gobierno
central,
regionaldescrito(s)
o local necesarios
para laprecedente,
obtencin decon
tales
fines.
quien
adquiere
de igual
el/los
inmueble(s)
en la clusula
todo
cuanto de
Cdigo
Civil. entidad
hecho o por derecho le toque y corresponda a dicho bien sin reserva ni restriccin alguna, incluyendo su rea,
entradas, salidas, servidumbres, servicios comunes y dems que les correspondan.

CONDOMINIO NUESTRA SEORA DE LA PAZ - CHICLAYO

CORPORACION INMOBILIARIA SUDAMERICANA SAC
20506908061
LA ENCALADA 101 OF. 803 Monterrico, Surco

RECIBO DE PAGO INDENTIFICADO

BANCO INTERBANK

Modalidad:

Pago Activo

Rubro:

10

Empresa:

051

Servicio:

01

Nombres y Apellidos

PATRICIA DEL CARMEN VEGA GUERRERO

DNI

05384593

CASA

Lote N LOTE 04 MANZANA J

Lima, 02 de noviembre del 2016

Seor PATRICIA DEL CARMEN VEGA GUERRERO

Presente.ASUNTO: CartaInformativasobrecostos de la compraventa de unaunidad en CondominioNuestraSeora De La

Paz - Chiclayo.
Estimado (a) seor(a):
Antes que nada sirva la presente para felicitarlo y agradecerle por la compra en nuestro condominio. Le
aseguramos que cuando le entreguemos su departamento, usted ver materializada la promesa de lo
ofrecido.
Adems, aprovechamos la ocasin para informarle que cuando uno compra un inmueble debe pagar derechos
y costos los cuales tendr que hacer efectivo una vez se inicie el trmite de desembolso del prstamo que
solicit al INTERBANK (si fuera una compra a travs del banco), esto costos sern solicitados por el banco al
momento de la aprobacin de su crdito y sern ellos quienes les darn la instruccin pertinente para tal
efecto.
A continuacin detallamos los costos:
Gastosnotariales y registrales:

S/. 1300.00

Asmismo, le informamosqueadjunto a estacarta le estamosentregando un reciboimpreso con sunombre y

apellido el quedeberpresentar en ventanilla del banco INTERBANK cadavez que vaya arealizar un pago del
financiamiento de su casa.
Si tuviera alguna duda sobre la informacin brindada le solicitamos se ponga en contacto de inmediato con el
promotor de proyectos de CISSAC que le vendi el departamento.
El cliente no deber contraer prstamos con otras entidades y atrasos en pagos durante el proceso de
evaluacin y pago de sus cuotas de ahorro casa, caso contrario esto lo descalificar para el crdito y el monto
ya cancelado no ser devuelto conforme a contrato.
Sin otro particular y agradeciendo su atencin.
Saludos cordiales

JULIO CESAR DIAZ COSTA

Gerente General