VALUTAZIONE ECONOMICA DEL PROGETTO

CORSO DI LAUREA TRIENNALE ACC

PROF. E. MICELLI A.A. 2013 2014
Faggian Susanna

276126

Peron Denise

276236

INDICE GENERALE
I.

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO:
1.1
1.2
1.3

COLLOCAZIONE DEL PROGETTO

DESCRIZIONE DELLAREA E DEL PROGETTO
CALCOLO DELLE SUPERFICI LORDE

2. VALUTAZIONE DI MERCATO:
2.1 CALCOLO DELLE SUPERFICI COMMERCIALI E ANALISI DI MERCATO BASATA SU FONTI
INDIRETTE
2.2 CONSULTAZIONE FONTE INDIRETTA
2.3 ANALISI DI MERCATO BASATA SU FONTI DIRETTE, ATTRAVERSO LUSO DELLA MATRICE DI
PONDERAZIONEMERCATO BASATA SU FONTI DIRETTE
2.4 COLLOCAZIONE DEI COMPARATIVI ANALOGHI AL BENE OGGETTO DI STIMA
2.5 DESCRIZIONE DEI COMPARATIVI
2.6 FORMULAZIONE DEL GIUDIZIO DI STIMA: MATRICE DI PONDERAZIONEM

3. VALUTAZIONE DI COSTO:
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5

DESCRIZIONE DEL PROCESSO PRODUTTIVO DEL BENE IMMOBILEERCATO BASATA SU FONTI DIR
CALCOLO DELLA CONSISTENZA DEL BENE OGGETTO DI STIMA
STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI COSTO DI COSTRUZIONE CON SCALA DEI COSTI NOTI
DESCRIZIONE DEL SOLAIO INTRPIANO SCELTO PER IL C.M.E
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO SOLAIO INTERPIANO MASSICCIO
IN CALCESTRUZZO ARMATO
3.6 COMPUTO METRICO ESTIMATIMATIVO DEL SOLAIO INTERPIANO COBIAX
3.7 DESCRIZIONE DEI VANTAGGI DEL SISTEMA COSTRUTTIVO COBIAX
E CONFRONTO CON SOLAIO MASSICCIO TRADIZIONALE IN .C.A.

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO

I.I COLLOCAZIONE DEL PROGETTO

Progetto di villa indipendente a destinazione residenziale con affaccio sul mare e ampio
giardino privato

LOCALIZZAZIONE DEL PROGETTO

CAPOLUOGHI DI PROVINCIA
CITTA DINTERESSE
AEREOPORTI
STRADE PRINCIPALI
FERROVIA

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO

IN VIA AIRONE - LIDO DI JESOLO VENEZIA VENETO - ITALIA

AREA DINTERVENTO

PINETA
CENTRO LIDO DI JESOLO
SPIAGGE

JESOLO PINETA VIA AIRONE 200 metri dalla spiaggia

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO
Zona hotel

Spiaggia

Zona residenziale

Campeggi

Larea scelta ha una superficie di 2672,14 mq con accesso diretto alla spiaggia antistante, a soli 100 mt
dal mare e una folta zona boschiva di pini marittimi la contorna su due lati.

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO
I.2 DESCRIZIONE DELLAREA E DEL PROGETTO

Il progetto prevede la costruzione di un EDIFICIO CON DESTINAZIONE RESIDENZIALE PER FAMIGLIE MEDIOALLARGATE CHE DESIDERINO VIVERE A DIRETTO CONTATTO CON LA SPIAGGIA, PER LINTERO ANNO SOLARE,
IN VIA AIRONE, ZONA PARTICOLARMENTE TRANQUILLA NELLA PINETA DI JESOLO LIDO E COMODA AI SERVIZI
DEL CENTRO CITTADINO.
L'edificio si sviluppa in tre piani abitabili collegati tra loro da una luminosa scala.
Al primo piano la zona giorno si compone di un ampio living con cucina, vi inoltre un piccolo bagno accessibile
dalla zona giorno e dalla camera attraverso un disimpegno.
Al secondo piano si trova la camera con affaccio fronte mare e si ha la possibilit di usufruire di un ampio
bagno.
Al piano terra un box auto permette di parcheggiare comodamente due utilitarie ed inoltre possibile disporre di
un'ampia lavanderia e di un ripostiglio sottoscala.
L'edificio dunque caratterizzato da ampi spazi,
aperture visive di particolare suggestione che
fanno inoltre entrare la luce da pi punti.
Il progetto prevede inoltre un ampio giardino
che circondi l'edificio e una serie di comodi posti
auto pensati per la difficile reperibilit di
parcheggio.
Il terreno ha una superficie di 432 mq,
di cui 84 mq sono occupati dall edificio e 36,00
mq da due posti auto scoperti antistanti al box
auto.
A lato: planimetria che mostra larea occupata
dal giardino privato dell edificio residenziale.

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO

PROSPETTO SUD - LOGGIA

PROSPETTO OVEST INGRESSO

PROSPETTO EST AFFACCIO SULLA PINETA

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO
I.3 CALCOLO DELLE SUPERFICI LORDE
RIPOSTIGLIO

LAVANDERIA

PIANTA PIANO TERRA

AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI:
RIPOSTIGLIO E LAVANDERIA
17,79 MQ
DISIMPEGNO/INGRESSO
21,36 MQ
BOX AUTO
36,00 MQ
-----------------------------------------------------TOT. SUPERFICIE LORDA
75,15 MQ

INGRESSO

BOX AUTO

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO
DISIMPEGNO

BAGNO

PIANTA PIANO PRIMO

AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI:
ZONA GIORNO
30,39 MQ
BAGNO
5,61 MQ
CAMERA
10,50 MQ
DISIMPEGNO
12,50 MQ
-----------------------------------------------------TOT. SUPERFICIE LORDA
59,00 MQ

CAMERA

ZONA GIORNO

PRESENTAZIONE DELLINTERVENTO
BAGNO

CAMERA

PIANTA PIANO SECONDO

AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI:
SCALE
25,00 MQ
DISIMPEGNO
13,34 MQ
BAGNO
9,66 MQ
CAMERA
19,20 MQ
LOGGIA
16,80 MQ
-----------------------------------------------------TOT. SUPERFICIE LORDA
84,00 MQ

SCALA

DISIMPEGNO

BALCONE COPERTO
(LOGGIA)

VALUTAZIONE DI MERCATO
2.1 CALCOLO DELLE SUPERFICI COMMERCIALI
LOCALI

SUPERFICIE LORDA (mq)

COEF. DI DIFFERENZIAZIONE

SUPERFICIE COMMERCIALE (mq)

PIANO TERRA
LAVANDERIA E RIPOSTIGLIO
DISIMPEGNO/INGRESSO
BOX AUTO

17.79

1.00
1.00

17.79
21.36

1.05

37.80

1.00
1.00
1.00

30.39
5.61
10.50

1.00

12.50

1.00
1.00
1.00
1.00

25.00
13.34
9.66
19.20

0.30
Tot. Supercie Comm. (mq)

208.19

21.36
36.00
PIANO PRIMO

ZONA GIORNO
BAGNO
CAMERA SINGOLA
DISIMPEGNO

30.39
5.61
10.50
12.50
PIANO SECONDO

LOGGIA

25.00
13.34
9.66
19.20
16.80

Tot. Supercie Lorda (mq)

218.15

SCALA
DISIMPEGNO
BAGNO
CAMERA PADRONALE

Valore Mercato Abitazioni civili (/mq)

5.04

Valore Mercato ProgeRo ad uso residenziale per vacanze

Min

2,800.000 694,484.00

Max

4,200.000 1,041,726.00
AREA ESTERNA

GIARDINO
POSTO AUTO SCOPERTO
SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO

312.00
36.00

0.02

6.24

0.70

25.20

84.00

0.10

Totale Supercie Commerciale (mq)

8.40
248.03

Applicato il coefficiente di differenziazione (fornito dall osservatorio del mercato immobiliare) alle superfici lorde di
ogni locale dell edificio, si ricava la superficie commerciale in metri quadri sommando ogni valore. Il risultato ottenuto
viene moltiplicato per la quotazione massima e minima applicabile in questo contesto di localizzazione, ricavando cos
il pi probabile valore di mercato dell intero progetto.

VALUTAZIONE DI MERCATO
2.2 CONSULTAZIONE FONTE INDIRETTA

Consultando il sito dellAgenzia delle Entrate, in base alla localizzazione delledificio oggetto di stima,
allo stato manutentivo ed alla superficie commerciale, risultato un valore di mercato di Euro/mq che oscilla
tra i 2.800 e 4.200 Euro/mq.

VALUTAZIONE DI MERCATO
2.3 ANALISI DI MERCATO BASATE SU FONTI DIRETTE, ATTRAVERSO LUSO DELLA MATRICE
DI PONDERAZIONE
A causa della notevole diversit/ scarsit di dati reperiti si optato per il metodo della stima per punti di
merito.
Sono stati analizzati tre beni immobili dalle caratteristiche similari alledificio oggetto di stima.
Dopo aver individuato i prezzi dofferta al metro quadro e le caratteristiche relative agli immobili, come
fondamento della stima, sono stati assegnati dei coefficienti di ponderazione rispetto alle caratteristiche del
progetto da stimare.
Nelle caratteristiche posizionali estrinseche si tenuto conto della vicinanza infrastrutturale in termini di
accessibilit, del patrimonio naturale di Jesolo, della tranquillit della zona.
Nelle caratteristiche posizionali intrinseche si tenuto conto delle caratteristiche di panoramicit, in
questo caso la vista del mare e la disponibilit di un ampio giardino privato e folta vegetazione circostante.
Nelle caratteristiche intrinseche o tecnologiche si tenuto conto del grado di qualit manutentiva e delle
finiture, oltre che alla funzionalit ed al comfort degli ambienti interni.
Ottenuto poi il prodotto dei coefficienti di ponderazione per ciascun edificio, si sono potuti normalizzare i
valori determinando cos una serie di prezzi aggiustati con i quali s calcolato il pi probabile valore di
mercato finale, dato dalla media degli stessi.
Il valore medio unitario ottenuto viene poi verificato, confrontandolo con i dati forniti dallAgenzia delle
Entrate.

VALUTAZIONE DI MERCATO

2.4 COLLOCAZIONE DEI COMPARATIVI ANALOGHI AL BENE OGGETTO DI STIMA

Comparativo 1

Comparativo 2
Comparativo 3
AREA DINTERVENTO

VALUTAZIONE DI MERCATO
2.5 DESCRIZIONE DEI COMPARATIVI

COMPARATIVO 1
TIPOLOGIA

Villa

CARATTERISTICHE POSIZIONALI
ESTRINSECHE

Collocata alle spalle del Lido di Jesolo, in zona

residenziale semi-tranquilla, comoda ai servizi, ad 1
chilometro dalla pineta e dal mare

GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA

Giardino privato di 1000 mq

Superficie coperta 120 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE

230 mq, 2 piani, 8 locali ampi e funzionali

POSTI AUTO

Singolo coperto

CARATTERISTICHE INTRINSECHE/
TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO

Costruita nel 1985 con luso di materiali e finiture

economiche

VALORE DI MERCATO /mq

550.000
550.000/ [230+(120* 0.10)+(1000*0.02)] =
2100 /mq

VALUTAZIONE DI MERCATO

COMPARATIVO 2
TIPOLOGIA

Villa

CARATTERISTICHE POSIZIONALI
ESTRINSECHE

Collocata in zona residenziale, molto tranquilla nella

pineta del Lido di Jesolo, a 300 mt dal mare e comoda
ai servizi

GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA

Giardino privato di 430 mq

Superficie coperta 70 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE

140 mq, 2 piani, 4 locali

POSTI AUTO

Singolo scoperto

CARATTERISTICHE INTRINSECHE/
TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO

Nuova costruzione in ottimo stato, con materiali e finiture

di tipo medio-economiche

VALORE DI MERCATO /mq

Tot. 550.000
550.000/[140+(70*0.10)+(430*0.02)] =
3.530 /mq

VALUTAZIONE DI MERCATO

COMPARATIVO 3
TIPOLOGIA

Villa

CARATTERISTICHE POSIZIONALI
ESTRINSECHE

Collocata in Piazza Milano del Lido Di Jesolo, in zona

residenziale e commerciale, facilmente accessibile e non
particolarmente tranquilla, dista 300 mt dal mare.

GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA

Giardino privato di 800 mq

Superficie coperta 87 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE

260 mq, 2 piani pi la mansarda, con pi di 5 locali

POSTI AUTO

Singolo coperto

CARATTERISTICHE INTRINSECHE/
TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO

In costruzione con uso di materiali e finiture medio/

economiche

VALORE DI MERCATO /mq

Tot. 600.000
600.000/[260+(87*0.10)+(800*0.02)] =
2.110 /mq

VALUTAZIONE DI MERCATO

2.5 FORMULAZIONE DEL GIUDIZIO DI STIMA: MATRICE DI PONDERAZIONE

COMPARABLES
PREZZI D'OFFERTA (/mq)
POSIZIONALI ESTRINSECHE
POSIZIONALI INTRINSECHE
CARATTERISTICHE INTRINSECHE/TECNOLOGICHE
CARATTERISTICHE PRODUTTIVE
AGGIUSTAMENTO TOTALE
Vm UNITARIO AGGIUSTATO

VALORE DI MERCATO UNITARIO (/mq)

SUPERFICIE COMMERCIALE
VALORE DI MERCATO

1
2,100
1.20
1.10
1.20
1.00
1.58
3,326.40

2
3,530
1.00
1.05
1.00
1.00
1.05
3,706.50

3,367.47
248.03
835,233.59

Il pi probabile valore di mercato stimato risulta essere di

835.240,00
Confrontato con i valori forniti dallAgenzia Delle Entrate, risulta
rientrare tra i valori minimi e massimi dei beni immobili analoghi
nella zona.
Valore Mercato Abitazioni civili (/mq)
Valore Mercato ProgeRo ad uso residenziale per vacanze
Min
2,800.000 694,484.00
Max
4,200.000 1.041.726.00

3
2,110
1.15
1.15
1.10
1.00
1.45
3,069.52

VALUTAZIONE DI COSTO

3.1 DESCRIZIONE DEL PROCESSO PRODUTTIVO DEL BENE IMMOBILE

La struttura realizzata con quattro setti portanti, tra loro paralleli ed ortogonali, in blocchi di calcestruzzo
cellulare YTONG tutto su fondazioni dirette a platea.
I solai sono in calcestruzzo alleggerito COBIAX.
I calcestruzzi utilizzati per le partizioni verticali ed orizzontali sono materiali di nuova generazione, noti per le
loro qualit: isolamento termico, risparmio energetico, ecosostenibilit, isolamento acustico, resistenza
meccanica, semplicit e velocit di posa e lavorazione, resistenza al fuoco ed antisismicit.
Le partizioni esterne perimetrali ed interne sono in calcestruzzo cellulare YTONG. I tavolati sono di spessore
15 cm.
Le scale a tre rampe sono rivestite in pietra opportunamente levigata e lucidata.
La copertura piana ed caratterizzata da una pendenza inferiore del 5%. E' realizzata con struttura in di
calcestruzzo alleggerito, vari strati di isolamento termico, barriera al vapore, coibente termico e ghiaia.
I serramenti sono in legno laccato bianco con vetrocamera 4/15/4.
Le porte interne sono in legno di noce, verniciate e con maniglie in ottone.
Il portoncino di ingresso blindato ed anchesso in legno verniciato, con maniglione in ottone.
I pavimenti sono:
- con piastrelle monocottura per i locali di servizio ed il garage;
- con piastrelle in cotto per la zona giorno e per il terrazzo, posate su un sottofondo in sabbia e malta di
allettamento sopra al primo strato coibente in calcestruzzo alleggerito;
- in legno a listoni di rovere sbiancato per le camere, di spessore mm 14 posato a colla;
- ceramica in monocottura per i pavimenti dei bagni.
Il davanzale e le soglie sono in pietra naturale.
Gli intonaci interni sono realizzati con premiscelato a base di calce, mentre quelle esterne sono in intonaco
minerale bianco in pasta.
Il giardino ha una superficie complessiva di 348m2.
Sono previste opere di spianamento del terreno e di colmatura degli avvallamenti.

VALUTAZIONE DI COSTO

3.2 CALCOLO DELLA CONSISTENZA DEL BENE OGGETTO DI STIMA

LIntervento riguarda la costruzione di una villa indipendente con superficie lorda di pavimento di 84 mq.
Larea lorda dintervento di 432 mq, di cui 348 mq adibiti al giardino.

BLOCCO
A

BLOCCO
B

SUPERFICIE (MQ)

ALTEZZA (M)

METRI CUBI (MC)

PLATEA

105.80

1.30

137.54

SUPERFICIE BLOCCO A

48.00

10.70

513.60

SUPERFICIE BLOCCO B

36.00

9.30

334.80
TOT. MC

985.94

PLATEA

Per la scala dei costi noti, ci si avvalsi di fonti dirette ed indirette. Da questultime sono state estrapolate
una serie di ville indipendenti, le cui metrature e lavorazioni sembrano essere le pi similari al bene oggetto
di stima imputato.

VALUTAZIONE DI COSTO

3.3 STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI COSTO DI COSTRUZIONE CON SCALA DI COSTI NOTI
La tabella sottostante riporta i comparativi selezionati dal Prezziario DEI del 2012.
STIMA SINTETICO COMPARATIVA DEL PIU' PROBABILE VALORE DEL COSTO DI COSTRUZIONE
S.P.L (MQ)
METRI CUBI
COSTO DI COSTRUZIONE AL MC

C1 VILLA "TIPO A" - A4

C2 VILLA SINGOLA DI PREGIO - A5
C3 VILLA SINGOLA DI PREGIO - A6

148
239
823

488
789
2716

437.00
447.00
461.00

La tabella sottostante riporta i comparativi forniti rispettivamente dal Prezziario Regionale del Veneto dei
Lavori Pubblici del 2012 e dallImpresa Edile De Stefani Costruzioni S.r.l. di Jesolo.
S.P.L (MQ)

METRI CUBI

C4 EDIFICIO VILLA SINGOLA

200

680

C5 VILLETTA - BORGO CA' GAMBA - JESOLO

120

600

COSTO DI COSTRUZIONE AL MC

Le caratteristiche dei comparativi sono:

- C1 corrisponde ad una villa indipendente ordinaria con finiture di tipo medio-economiche;
- C2, C3 corrispondono a ville indipendenti di pregio con finiture di tipo medio-alto;
- C4 corrisponde ad una villa indipendente di grandi dimensioni e con finiture ritenute di pregio;
- C5 corrisponde ad una villa indipendente di medie dimensioni e con finiture medio-alte.
C4 > C5 > C3 > C2 > C1

563.45
483.00

VALUTAZIONE DI COSTO
La descrizione delle lavorazioni della villetta presso Borgo Ca Gamba (C5), a Jesolo, fornite direttamente
dallimpresa di costruzione del posto, ritenuta la pi similare al progetto in corso di stima, in quanto:
i dati sono forniti da fonte diretta e sono quindi di maggiore attendibilit;
il costo di costruzione valutato su prezzi unitari di lavorazioni svolte dalle aziende pi prossime al comune
di Jesolo;
le realizzazioni delle fondazioni e delle strutture portanti, quali partizioni verticali ed orizzontali,
comprendono luso del calcestruzzo;
le lavorazioni comprendono la realizzazione di scale a tre rampe;
i rivestimenti interni sono analoghi a quelli proposti per le finiture del progetto, quali piastrelle in cotto,
legno a listoni di rovere sbiancato, pietra per le pedate e le alzate delle scale e ceramica in monocottura
per i bagni;
le opere per la realizzazione del giardino sono comprese nel costo di costruzione fornito e pressoch
similari alle lavorazioni ipotizzate per il progetto.
Date le caratteristiche analoghe tra il comparabile analizzato ed il progetto oggetto di stima, questultimo
collocabile in corrispondenza del costo di costruzione unitario del quinto edificio, C5:
Costo parametrico delledificio (Ce) = C5 = 483,00 /mc

Costo di costruzione (Cc) = mc x Ce = 985,94 x 483,00 = 476.209,02

che approssimato risulta di 477.000,00

VALUTAZIONE DI COSTO

3.4 DESCRIZIONE DEL SOLAIO INTERPIANO SCELTO PER IL C.M.E

Illustrazione e descrizione delle fasi di realizzazione del solaio interpiano con sistema tecnologico COBIAX ,
scelto come soggetto del C.M.E, in quanto materiale innovativo che contraddistingue le particolari
caratteristiche tecnologiche delledificio.

Opere di montaggio delle casseforme, comprese le compensazioni ed i ritagli ed incluso il disarmo finale;
Fornitura e posa in opera dellarmatura inferiore e superiore, inclusi cordoli perimetrali e quanto previsto
dalle tavole strutturali
Trasporto gabbie tipo CBCM / E-270
Scarico degli alleggerimenti CBCM confezionati in pacchi di gabbie a pi dopera
Scarico degli alleggerimenti sullimpalcato
Posa degli alleggerimenti secondo il piano di posa, comprese le misurazioni, i tagli, le legature
Fornitura e getto in opera del calcestruzzo
Lisciatura del calcestruzzo

VALUTAZIONE DI COSTO

3.5 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO SOLAIO INTERPIANO MASSICCIO

IN CALCESTRUZZO ARMATO
Calcolo del costo totale di costruzione di un solaio tradizionale in calcestruzzo armato spesso 25 cm,
mediante lausilio del Prezziario Regionale del Veneto dei Lavori Pubblici del 2012 .
DESCRIZIONE

U.M

PREZZO AL METRO QUADRO

INCIDENZA PERCENTUALE

CASSERATURA PER STRUTTURE IN CALCESTRUZZO

ARMATO

mq

30.00

23.40%

FORNITURA E POSA IN OPERA DI ARMATURA SUPERIORE

ED INFERIORE

mq

58.20

45.40%

mq

40.00

31.20%

128.20

100.00%

GETTO DI CALCESTRUZZO E LISCIATURA COMPRESE LE

ZONE MASSICCE E ZONE ALLEGGERITE
COSTO TECNICO DEL SOLAIO
(relativo al mq di solaio)

INCIDENZA PERCENTUALE DEI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA SUL

COSTO UNITARIO

15%

INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE

10%

INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE SUI COSTI

GENERALI DELL'AZIENDA

1.5%

COSTO UNITARIO DI COSTRUZIONE

162.17

TOTALE METRI QUADRI DI SOLAIO

59.00

COSTO TOTALE DI COSTRUZIONE

9,568.21

VALUTAZIONE DI COSTO

3.6 COMPUTO METRICO ESTIMATIMATIVO DEL SOLAIO INTERPIANO COBIAX

Assegnazione delle unit di misura e del prezzo unitario al metro quadro delle lavorazioni necessarie
alla realizzazione del solaio interpiano COBIAX spesso 30 cm, mediante lausilio dei listini forniti
dall azienda Cobiax Technologies S.r.l.
Calcolo del pi probabile costo tecnico di costruzione del solaio del piano primo, ricavato dal prodotto
del costo unitario e i mq di solaio.
DESCRIZIONE

U.M

PREZZO AL METRO QUADRO

INCIDENZA PERCENTUALE

CASSERATURA IN LEGNO PER STRUTTURE IN

CALCESTRUZZO ARMATO

mq

28.00

22.30%

FORNITURA E POSA IN OPERA DI ARMATURA SUPERIORE

ED INFERIORE

mq

46.03

36.40%

TRASPORTI, SCARICO E POSA IN OPERA DI GABBIE TIPO

CBCM / E-270

mq

19.60

15.50%

mq

32.56

25.80%

126.19

100.00%

GETTO DI CALCESTRUZZO E LISCIATURA COMPRESE LE

ZONE MASSICCE E ZONE ALLEGGERITE
COSTO TECNICO DEL SOLAIO
(relativo al mq di solaio)

INCIDENZA PERCENTUALE DEI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA SUL

COSTO UNITARIO

15%

INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE

10%

INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE SUI COSTI

GENERALI DELL'AZIENDA

1.5%

COSTO UNITARIO DI COSTRUZIONE

159.63

TOTALE METRI QUADRI DI SOLAIO

59.00

COSTO TOTALE DI COSTRUZIONE

9,418.19

VALUTAZIONE DI COSTO

3.7 DESCRIZIONE DEI VANTAGGI DEL SISTEMA COSTRUTTIVO COBIAX

E CONFRONTO CON SOLAIO MASSICCIO TRADIZIONALE IN .C.A.
Dal confronto tra i due sistemi costruttivi descritti, risulta che vi siano dei costi inferiori dal punto di vista
costruttivo, in quanto viene utilizzato meno materiale per le fasi di casserratura e complessivamente
minor quantit di ferro e di calcestruzzo.
Con la realizzazione di solai con sistema COBIAX si riducono in generale i costi totali delledificio,
incrementandone al contempo i valori aggiunti come:
lottimizzazione degli elementi portanti;
lottimizzazione delle fondazioni per effetto del minore peso proprio del solaio;
riduzione dei tempi di realizzazione e ottimizzazione delle installazioni impiantistiche;
solaio fino al 35% pi leggero;
possibilit di assemblaggio in cantiere;
nessun impiego di travi;
grandi campate, con luci massime fino a 13 metri e libert di spazio;
spessore di solaio ridotto;
minori deformazioni e fessurazioni;
aumento della sicurezza sismica;
elevata sostenibilit costruttiva;
alleggerimento realizzato con prodotti riciclati, come lutilizzo di Polietilene ad alta densit con
propriet isolanti;
riduzione di sostanze tossiche inquinanti grazie alla riduzione di volume di calcestruzzo impiegato.