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Semana 1 - Sesin 1
Temario
Introduccin al curso,
El Proyecto de Construccin,
proyecto, expediente tcnico.
alcance de un
Logro de la Sesin
Introduccin al Curso
DESCRIPCIN
NOTA
NM. DE
PRUEBA
FECHA
OBSERVACIN
Avance al 30%
RECUPERABLE
TB
TRABAJO
Semana 3
NO
PC
PRCTICAS PC
Semana 3
TB
TRABAJO
Semana 5
PC
PRCTICAS PC
Semana 5
TF
TRABAJO FINAL
Semana 7
Sustentacin al 100%
NO
PA
PARTICIPACIN
Semana 7
Participacin en foros
NO
EB
EVALUACIN FINAL
Semana 7
S
Avance al 60%
NO
S
El Proyecto de Construccin
Qu es un proyecto?
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIN
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIN
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIN
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIN
Definicin:
Un proyecto es un esfuerzo
TEMPORAL que se lleva a cabo para
crear un PRODUCTO, SERVICIO O
RESULTADO NICO
PARTES INVOLUCRADAS
CLIENTE
SUPERVISOR
CONSTRUCTOR
FASES DE UN PROYECTO
FASE
CONCEPCIN Y
DEFINICIN
DISEO
LICITACIN
Presupuesto
Cronograma
CONSTRUCCIN
Control de costos
Control de plazo
Control de calidad
ENTREGA
TIEMPO
FASE DE LICITACIN
INVITACIN O
CONVOCATORIA
Expediente
Tcnico
ENTREGA DE
DOCUMENTACIN
Presupuesto
Cronograma
ELABORACIN DE LA
PROPUESTA
PRESENTACIN DE LA
PROPUESTA
Firma de
Contrato
OTORGAMIENTO
BUENA PRO
Ejemplo
EXPEDIENTE TCNICO
DEFINICIN:
Bases de licitacin
Memoria descriptiva
Especificaciones tcnicas
Planos
Metrados
Precios unitarios y presupuesto
Estudios: Suelos, geolgicos, impacto ambiental,
impacto social
Formula polinmica
Modelo de contrato
Memoria descriptiva
La memoria descriptiva es un documento informativo que
debe contener la descripcin y justificacin de las
soluciones tcnicas adoptadas.
Memoria descriptiva
La memoria se estructurar en tantos captulos como sea
necesario para describir los apartados en que se ha
dividido el proyecto.
Ejemplo
Ejemplo
Especificaciones tcnicas
Las especificaciones tcnicas son los documentos en los
cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos
a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construccin de obras, elaboracin de estudios, fabricacin
de equipos, etc.
Especificaciones tcnicas
La normatividad especifica que, cada partida debe
tener su especificacin tcnica, es decir, se debe
indicar las consideraciones tcnicas para la
ejecucin de las partidas indicando las condiciones
y especificaciones de los materiales que se usarn,
el procedimiento constructivo, las pruebas
tcnicas requeridas, as como la forma de
medicin y pago de la misma.
Especificaciones tcnicas
No se har referencia a marcas o nombres
comerciales,
patentes,
diseos
o
tipos
particulares, fabricantes determinados, ni
descripcin que oriente la adquisicin o
contratacin de marca, fabricante o tipo de
producto especfico. Solo ser posible solicitar una
marca o tipo de producto determinado cuando
ello responda a un proceso de estandarizacin.
Especificaciones
obras de ingeniera
tcnicas
para
Estudio de suelos
El estudio geotcnico de las cimentaciones, calicatas, perfil
estratigrfico, ensayos de laboratorio, etc. a fin de poder
establecer las caractersticas del terreno donde se edificar
la obra.
El diseo estructural se basar en sus recomendaciones.
Metrados
Es el clculo o la cuantificacin por partidas de la cantidad
de obra a ejecutar.
Por medio del cmputo mtrico se miden las estructuras
que forman parte de una obra de ingeniera, para
establecer el costo de la misma o de una de sus partes y
determinar la cantidad de materiales necesarios para
ejecutarla.
Metrados
La Norma tcnica sobre METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACIN Y HABILITACIONES URBANAS (RD N 0732010/VIVIENDA/VMCS-DNC del 04.05.2010) da la pautas
para el orden de los mismos.
Los metrados del expediente tcnico deben estar
sustentados por cada partida con la planilla respectiva y
con los grficos y/o croquis explicativos que el caso
requiera. Esto hace obligatorio su presentacin en el
expediente tcnico.
Partida
Cada una de las partes o actividades que
conforman el presupuesto de una obra.
La Norma tcnica de metrados es una buena
referencia para identificar las partidas a ejecutar
Anlisis de costos
Es el detalle de los aportes unitarios de materiales, mano
de obra y equipo de cada una de las partidas que
conforman el presupuesto. Se deben realizar de acuerdo a
las
especificaciones
tcnicas
y
procedimientos
constructivos de cada partida.
El precio de los insumos o recursos requeridos en cada
anlisis de costo debe considerar a los materiales puestos
en obra, es decir incluyendo fletes, gastos financieros,
seguros, etc.
La mano de obra deber incluir las leyes sociales y los
equipos incluirn los gastos de operacin, depreciacin,
mantenimiento o precio de alquiler de ser el caso.
Gastos generales
Son aquellos costos indirectos que el contratista
debe efectuar para la ejecucin de la prestacin a
su cargo, derivados de su propia actividad
empresarial, por lo que no pueden ser incluidos
dentro de las partidas de las obras o de los costos
directos del servicio.
Gastos generales
Gastos generales fijos:
Formula polinmica
Es una formula matemtica que representa las incidencias
de los componentes del costo total de una obra sin incluir
el IGV. Es decir representa la incidencia de los materiales,
mano de obra, equipos, gastos generales y utilidad
respecto al costo total de la obra. Es usada para realizar el
reajuste de precios de una obra acorde con los ndices de
precios que mensualmente publica el INEI.
Tanto la elaboracin como la aplicacin de las frmulas
polinmicas se sujetan a lo dispuesto en el Decreto
Supremo N 011-79-VC y sus modificatorias, ampliatorias y
complementarias.
Cronogramas
Definido el plazo de ejecucin de una obra, los
cronogramas de obra muestran, acorde con los
procedimientos constructivos, la proyeccin del
avance de una obra para establecer los probables
desembolsos econmicos que se requieran
peridicamente.
Planos
Los planos de obra se deben preparar por cada
especialidad, donde se indicar claramente los detalles de
las obras a ejecutar.
Planos de estructuras
Planos de equipamiento
PRESUPUESTO DE OBRA
Item
01
02
03
04
05
06
07
Especialidad
Costo Directo
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
6,205,155.72
58,686,208.60
44,903,034.71
9,494,682.02
1,538,665.35
6,231,259.48
4,260,836.39
S/.
131,319,842.27
8.87 S/.
11,650,172.55
Utilidad (% C.D.)
7.40 S/.
9,717,858.90
S/.
152,687,873.72
Sub Total
IGV
Total
18.00
27,483,817.27
S/.
180,171,690.98
PRESUPUESTO DE OBRA
Proyecto:
Und
Cant
P.U. (S/.)
Parcial (S/.)
15,338,219.88
m2
Kg
m3
m2
10,799.85
252,648.25
2,014.61
10,799.85
48.99
3.22
299.39
1.24
529,130.01
814,310.57
603,146.63
13,391.81
m2
kg
m3
m2
15,199.90
456,035.37
1,034.99
15,199.90
57.73
3.22
299.39
1.24
877,462.87
1,469,847.60
309,861.83
18,847.88
m2
kg
m3
m2
12,032.51
301,084.09
2,331.58
12,032.51
48.51
3.22
299.39
1.24
583,666.98
970,424.13
698,043.11
14,920.31
m2
kg
m3
m2
5,618.45
137,602.49
261.78
5,618.45
54.16
3.22
299.39
1.24
304,280.64
443,506.59
78,373.35
6,966.88
m2
kg
m3
m2
23,355.85
566,665.00
2,880.41
23,355.85
53.06
3.22
299.39
1.24
1,239,149.29
1,826,417.96
862,355.29
28,961.25
m2
kg
m3
m2
19,097.70
444,897.02
2,063.45
19,097.70
52.47
3.22
299.39
1.24
1,002,079.24
1,433,947.59
617,768.66
23,681.15
No olvides que
Reflexiona un momento
Qu puede producir un expediente tcnico que
no se adecua a los alcances del proyecto?
Gestin de Proyectos
FASE DE CONSTRUCCIN
PROCESO DE
EJECUCIN
NIVEL
DE
ACTIVIDAD
PROCESO DE
PLANIFICACIN
PROCESO
DE
INICIACIN
INICIO DE
FASE
PROCESO DE
CONTROL
TIEMPO
PROCESO DE
CIERRE
FIN DE
FASE
GESTIN DE PROYECTOS
CALIDAD
Utilizacin
de
Recursos
OBJETIVOS
PLAZOS
COSTOS
GESTIN DE PROYECTOS
IMPORTANCIA
Trabajo Escalonado
Trabajo escalonado
El trabajo ser dividido en grupos de cuatro
alumnos.
Consiste en elaborar la propuesta tcnica
econmica de un proyecto de una obra de
edificacin.
Cada grupo recibir un expediente tcnico con la
especificacin de lugar y fecha de realizacin.
Se establecer un foro de consultas para las dudas
sobre el proyecto asignado.
Nuestro proyecto
Se trata de una edificacin aporticada de 2 niveles
denominado Colegio Private School
Trabajo Final
Se formarn grupos de 4
alumnos.
A cada grupo se le asignara
un pabelln
El alcance del trabajo solo
incluir los trabajos de
estructuras y arquitectura,
incluyendo las obras
provisionales y trabajos
preliminares
Entregables
Primer entregable, sesin 5 de la semana 3
Metrados del proyecto.
Conclusiones
Bibliografa
EYZAGUIRRE ACOSTA, Carlos Augusto (2010) Costos y presupuestos para edificaciones : con
excel
2010 - S10 - Project 2010. Lima : Macro.
(692.5 EYZA)
GONZLEZ FORERO, Hernando (2006) El presupuesto y su control en un proyecto
arquitectnico.
Bogot Ecoe Ediciones 2006
(624.0925 GONZ)
RAMOS SALAZAR, Jess (1998) Costos y presupuestos en edificacin. Lima : CAPECO.
(692.5 RAMO/C)
Preguntas
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