EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 9 VARA CVEL DA

COMARCA DE GOINIA DO ESTADO DE GOIS

IGOR DE SOUSA PINA, brasileiro, casado, comerciante, portador

da carteira de identidade n 8955127, expedida pela Secretaria de
Segurana Pblica de Gois , inscrito no CPF/GO sob o n 458.741.954-22,
endereo eletrnico: IgorSousaPina@gmail.com, residente e domiciliado na
rua das Carabas, Quadra 27 Lote 20, Setor Dom Emanuel, por seu
advogado abaixo subscrito, com endereo profissional situado na rua 90,
Edifcio Cerrado, n 998, setor Serra Dourada, onde recebe intimaes, vem
respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

em face de SAULO DE AGUIAR DIAS, brasileiro, casado, vendedor

imobilirio, portador da carteira de identidade n 5692336, expedida pela
Secretaria de Segurana Pblica de Gois, inscrito no CPF/ GO sob n
125.547.998-56,
endereo
eletrnico:
Sauloimobiliaria@gmail.com,
residncia e domiclio na rua 20, n 44, Setor Amrico Vespcio, pelas
razes de fato e de direito que passa a expor:

DOS FATOS

O Requerente, por meio de instrumento particular de compromisso de

compra e venda escrito (doc. fl 23), adquiriu do Requerido em 23 de Setembro
de 2015, o imvel localizado na rua das Carabas, com as seguintes medidas, e
inscrito no RGI, sob a matrcula 126.899.876-90.

Por compra feita a Requerido, por meio de Contrato de Compromisso de

Compra Venda, cuja avena foi firmada com a seguinte forma de pagamento: R$
10.000,00(dez mil reais) de entrada e mais e 3 parcelas de(dez mil reais) a
serem pagas em data de 23/10/2015, 23/11/2015 e 23/12/2015.

Ficou convencionado que aps o pagamento da ltima parcela o

Requerido outorgaria a Escritura Pblica de Compra e Venda, sob pena do
pagamento de 20% do valor total do Contrato ttulo de multa.

O Requerente cumpriu fielmente a sua parte no negcio firmado, porm,

ao procurar o Requerido para assinar a escritura definitiva, este se negou a
efetuar o ato sob a alegao de que o imvel tinha sofrido uma valorizao em
torno de 30%(trinta por cento) e que ele queria mais 10.000,00(dez mil reais),
para assinar a Escritura.

A teor do ttulo aquisitivo, o Requerente pagou todas as parcelas e o

preo foi quitado, tudo diante dos documentos que se encontram juntados.

Por sua vez, formalmente, o instrumento eficaz, mas no obstante isso

o Requerido se nega a firmar escritura de compra e venda do imvel, como
devidamente ajustado.

O Requerente tentou de todas as formas resolver amigavelmente a

questo sem lograr xito, no lhe restou outro caminho seno ajuzar a ao
competente para solucionar o conflito instaurado.

DO DIREITO

Sem dvidas, operou-se a compra e venda, a teor do que dispe o artigo 481
do CCB:

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos

contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa,
e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.

Pretendendo o Autor, formalizar a aquisio da propriedade pela transcrio

imobiliria no Registro de Imveis (arts. 1.227 e 1.245, CC):

Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou

transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o

registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos
ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste
Cdigo.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade

mediante o registro do ttulo translativo no Registro de
Imveis.
Por sua vez, o artigo 16 do Decreto-Lei 58/37, estabelece que:

Na recusa do compromitente em outorgar a escritura

definitiva, poder o compromissrio propor ao de
adjudicao compulsria para o cumprimento da obrigao.

DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requer:

a) Seja julgado procedente o seu pedido declarando-se por sentena
em favor do Requerente a adjudicao do imvel objeto da lide,
constitudo no lote 20 quadra 27, matriculado no respectivo cartrio
de Registro de Imveis na comarca de Goinia, determinando-se o
registro da sentena no referido cartrio;

b) A condenao do Requerido em custas judiciais e honorrios

advocatcios, no importe de 20% sobre o valor da causa;

c) Concorda o demandante com a realizao de audincia de

conciliao ou mediao, requerendo que o mesmo seja intimado
para comparecer na audincia a ser designada por Vossa
Excelncia.

DAS PROVAS

Requer a produo de todas as provas em direito admitidas, na forma dos

artigos 369 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, em especial a prova
documental, a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do
Requerido.

DA AUDINCIA

O Requerente manifesta a vontade da realizao de audincia de conciliao.

VALOR DA CAUSA

D-se presente o valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) (art. 291, II do

CPC).

Termos em que,
Pede deferimento.
Goinia, 15 de Novembro de 2016
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