Cambios a la Ley del Notariado

perjudicaran a personas con

discapacidad
Enviar por email

Desde el pasado jueves, las actuaciones notariales de venta o constitucin de hipoteca

deben ser realizadas nicamente en el mbito territorial donde se encuentran los bienes
inmuebles afectados. Sin embargo, esta disposicin pejudicara tanto a ancianos como
a personas con discapacidad y a quienes se encuentren en una situacin econmica
que les impida movilizarse a dichos lugares para cumplir con el trmite. Colegio de
Notarios exige medidas correctivas al Congreso.

Puede que la nueva Ley de oposicin al procedimiento de inscripcin registral (Ley N

30313)ayude a resolver el alto ndice de casos de suplantacin de identidad en la transferencia
de inmuebles en el pas, pero lo cierto es que tambin podra afectar de manera negativa a
ciertos sectores y grupos sociales.

Publicada el pasado 26 de marzo, dicha norma busca erradicar la suplantacin de personas y

la falsificacin de documentos que, en los ltimos tiempos, han significado el despojo de
propiedades por mafias organizadas. Para ello, entre otros aspectos, se dispuso la modificacin
del artculo 4 de la Ley del Notariado, estableciendo que son nulas de pleno derecho las
actuaciones notariales referidas a actos de disposicin o gravamen intervivos de bienes
inmuebles ubicados fuera del mbito territorial del notario provincial.

Esto quiere decir que todo tipo de transferencia o gravmenes sobre inmuebles tendr que
realizarse ante el notario pblico de aquel lugar donde est ubicado el predio en cuestin. Esta
medida se debe aplicar a personas naturales o personas jurdicas (incluidas, los bancos).

Esta medida en particular ha sido objeto de crtica. As, a travs de un comunicado, el Colegio
de Notarios de Lima y la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per,
expresaron que la norma debe ser corregida, pues vulnera los derechos de las personas
ancianas o las que sufren de discapacidad fsica, as como a las personas de bajos recursos
econmicos, quienes se veran en la obligacin de viajar hasta el lugar en donde se encuentre
el predio para solamente all realizar dichas transacciones.

No obstante, el abogado de Gaceta Consultores y especialista en temas inmobiliarios, Juan

Carlos Esquivel Oviedo, considera que este inconveniente podra ser superado mediante el
otorgamiento de poderes. La persona que se encuentre impedida de viajar a un lugar distante
de su domicilio puede otorgar un poder especial a un tercero para que realice el trmite de venta
o constituya una hipoteca ante el notario del lugar en donde se encuentre el predio, anot.
Asimismo, el citado especialista indic que, pese a que el comunicado del Colegio de Notarios
niega la posibilidad de que mediante poderes se solucione este problema, consider que esta
posicin excede el contenido de la norma modificada.
La norma tambin modifica dos artculos del Cdigo Civil.