Mejoras de Las Cosas Comunes

Mejoras de las cosas comunes (Art.
9)
Nota 1: En Propiedad Horizontal se entiende por mejora cuando un bien
rea comn que se encuentra en buen estado, mediante incorporacin de
nuevos y mejores elementos, hacen que dicho bien o rea comn pase a un
estado mucho mejor y de mayor valor econmico por la inversin efectuada.
Las mejoras de las cosas comunes slo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta
y cinco por ciento (75%) de los propietarios...
Condominios
Espacio diseado para brindar informacin acerca de los Condominios Residenciales en
Venezuela, su manejo y administracin. Espero que les sea de mucha utilidad.
VIERNES, 16 DE ABRIL DE 2010
Recibo de Condominio
La contribucin a los gastos comunes que deben hacer los propietarios (o
copropietarios) que residen en edificios, conjuntos residenciales, o conjunto de
viviendas, bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, se refleja en un formato llamado
Recibo de Condominio.
Este formato debe recoger los gastos causados por el mantenimiento de las cosas
comunes de un conjunto residencial o de viviendas, en un periodo determinado, y en
el mismo se deben plasmar las erogaciones por concepto de consumo de agua y
electricidad del edificio, mantenimiento de ascensores, artculos de limpieza, entre
otros. Debe tambin reflejar el sueldo del personal de conserjera y sus prestaciones
sociales. Con relacin a estas ltimas, la forma de clculo debe ajustarse al contenido
del artculo 108 de la la Ley Orgnica del Trabajo. El apartado para el Fondo de
Reserva tambin debe cargarse a esta relacin de gastos.
El Recibo de Condominio consta bsicamente de tres partes. La primera, o
encabezado del formato, debe contener lo siguiente:
Identificacin o nombre del Edificio o Conjunto Residencial
Identificacin del Propietario del inmueble, o apartamento
Nmero del apartamento o inmueble
Periodo al que corresponde el pago
Alcuota (*) del inmueble que se aplica a los gastos comunes (artculos 7 y 26
de la Ley de Propiedad Horizontal)
Monto a cancelar
La segunda parte, o cuerpo del formato, contiene la relacin de gastos causados

durante un periodo determinado (de preferencia mensual). Los gastos que se reflejan
en esta parte son los comunes y no comunes (I). Los gastos comunes tipo, fueron
mencionados en el prrafo anterior. Los no comunes (se explicarn ms adelante)
pueden ir relacionados a la par de los comunes, o posteriores a stos, pero antes del
final del recibo de condominio.
La tercera parte, o final del formato, normalmente se utiliza para informacin general,
como por ejemplo el monto del Fondo de Reserva, el de las Prestaciones Sociales del
personal de conserjera y de mantenimiento (si lo hubiere), y cualquier otra
informacin de inters para la comunidad de propietarios. Esta ltima parte tambin
debe reflejar la forma de cancelacin del Recibo, que de preferencia debe hacerse
con depsito bancario, transferencia bancaria o cheque, cualquiera de stas, a
nombre del condominio del edificio o del conjunto residencial; nunca a nombre
de algn miembro del condominio en particular, o persona natural. Si se va a pagar en
la oficina del administrador o de la junta de condominio, se recomienda no hacerlo

en efectivo.
Una vez elaborado el Recibo, el mismo debe entregrsele a cada propietario, para
que est informado de la deuda con el condominio, y para su posterior cancelacin,
en concordancia con los artculos 7, 12 y 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
De acuerdo con el artculo 14, de la LPH, el Recibo de Condominio tiene fuerza
ejecutiva; es decir, ante situaciones de impagos o retrasos en los pagos de algn o
algunos propietarios, el administrador o la junta de condominio podrn ejercer
acciones legales contra el moroso o los morosos que incurrieran en estos hechos.
Recuerde que los condominios son organizaciones sin fines de lucro, cuyo objetivo es
percibir los pagos de los copropietarios para aplicarlos al mantenimiento,
conservacin y embellecimiento del edificio, para mantener y aumentar la calidad de
vida de los residentes. Por eso la importancia de pagar a tiempo el Recibo, ya que la
morosidad es un enemigo mortal que atenta contra la conservacin de las cosas
comunes a todos los propietarios.
(*) La alcuota (art.7 de la LPH) aplicable a los gastos comunes, es un porcentaje que
se establece en el Documento de Condominio, en funcin del valor del inmueble que
se posee. Este valor viene dado por la cantidad de metros cuadrados del mismo. Se
supone que a mayor cantidad de metros cuadrados, mayor valor. El clculo de la
alcuota se obtiene de dividir el valor de cada inmueble entre la totalidad del valor del
edificio o conjunto residencial donde se reside. En otras palabras, se divide el valor de
cada apartamento o dependencia, entre el valor total de la comunidad residencial; el
resultado se multiplica por cien. Este valor o indicador ser aplicable a los gastos
comunes causados durante un periodo determinado, reflejados en el Recibo de
Condominio.
(I) Los Gastos no Comunes son todos aquellos que no se reparten entre el total de la
comunidad de propietarios, sino que se cargan o imputan al propietario o propietarios
que lo originen. Ejemplo de ello pudiera ser la filtracin de un apartamento que
perjudique un rea comun como son los pasillos. Si la administracin del condominio
efecta estas reparaciones, el costo de las mismas debe ser aplicado al propietario
que haya causado tal situacin, y debe reflejarse en el Recibo de Condominio de este
propietario.
Publicado por Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez en 4/16/2010 01:41:00 p. m.
Etiquetas: alcuota, condominio, contribuciones, fondo de reserva, gastos comunes, gastos no
comunes, ley orgnica del trabajo, prestaciones sociales, propiedad horizontal, propietario,
recibo de condominio
Reacciones:
250 comentarios:
1.
Santos Ricardo Palacios3 de diciembre de 2010, 11:17

Respetado Profesor, Nuestra conserje en estos momentos se encuentra
pensionada por la ley de seguro social, mi pregunta es la siguiente se le sigue
descontando en sus honorarios este rublo o solo el de FAOV y SPF
Responder
2.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez6 de diciembre de 2010, 20:56
Respetado seor Palacios: si su conserje est pensionada no debe seguirle
descontando seguro social ni paro forzoso. Revise lo del FAOV, a ver si por la
edad se le debe seguir descontando este rubro. Pero los dos primeros, ya no.
Responder
3.
Annimo2 de enero de 2011, 17:34
Buenas tardes estimado profesor tengo una duda en mi edificio se estipulo el
pago de una cuota especial para la reposicion del hidroneumatico, 2000Bsf,
pagaderos en dos meses. Cobraron este mes 1000Bsf y al colocarlo en el recibo
lo introducen como gasto del mes y le aplicaron la alicuota para el fondo de
reserva esto es legal ? o debieron consultar con los propietarios para tomar esta
decision? Quieren que en un mes paguemos 1470 de condominio. Que piesa
usted?
Responder
4.
Sra josefina Pinto2 de enero de 2011, 17:36
Disculpe yo fui la del comentario anterior no lograba colocar el nombre. De
antemano gracias por su repuesta
Responder
5.
Yni Gonzalez7 de enero de 2011, 14:11

Buenos dias profesor, vivo en un edf de solo 4 apartamentos, 1 conserje y 3
vigilantes que trabajan 24 horas por 48 horas libre, y el recibo mensual esta entre
5000 y 6000 bsf, me parece una groseria, hay es mantenimiento de ascensor y
puerta del estacionamiento, no hay areas verdes, ni piscina, ni salon de fiesta,
nada
que
puedo
hacer
Sra Yni
Responder
6.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez7 de enero de 2011, 22:41
Buenas noches: tal como lo he comentado en otras oportunidades, las cuotas
especiales o extraordinarias se utilizan para alguna inversin mayor en el edificio,
o algn mantenimiento mayor que no pueda ser cubierto por los gastos corrientes
u ordinarios (los que aparecen en el Recibo de Condominio). Estas cuotas no
tienen asidero legal en la Ley de Propiedad Horizontal; por lo tanto se consideran
voluntarias. Esto quiere decir que su cobro debe ser la consecuencia de una
consulta a los propietarios, bien sea por escrito o en una Asamblea Extraordinaria
convocada para tales fines, donde se explique el destino de dicha cuota, y su
forma
de
pago.
Cobrar cuotas extraorinarias, incluyndolas en el Recibo de Condominio, sin la
aprobacin de los propietarios, en mi opinin, a parte de distorsionar el verdadero
monto del recibo de ese mes, me parece un actitud desconsiderada hacia los
propietarios, por decir lo menos.
Responder
7.
Buenas noches seora Gonzlez: usted como propietaria est en su derecho de
solicitar a la Junta de Condominio la explicacin detallada de los gastos
mensuales. Es decir, cmo se aplica el dinero recaudado?, la manera como se le
paga a los vigilantes, de quin es la empresa de vigilancia?, por cunto dinero se
firm el contrato de mantenimiento del ascensor y de la puerta?, qu tipo de
gastos reales dan esos montos en el recibo?, etc. Todas estas preguntas, que a la
final se traducen en dinero que va al Recibo de Condominio, usted debe solicitar
una explicacin a la Junta. Si hay ms vecinos con la misma inquietud que usted,
mejor
todava,
ya
que
el
requerimiento
cobra
mayor
fuerza.
Si la cosa se complica, acuda a una autoridad municipal (Juez del Municipio),
expngale su caso, para que se realice una revisin de esas erogaciones. Si todo
concuerda con los montos que usted expone en su pregunta, no importa porque
usted cumpli con su deber como propietaria de exigir cuentas; pero si los montos
que usted expone en su inquietud estn inflados, igualmente usted habr
cumplido con su deber como propietaria de exigir cuentas.
Responder
8.
......seora Yni Gonzlez, a parte de exigir las revisiones que le he sugerido, por
favor busque en su Documento de Condominio cul es la alcuota que le
corresponde a su inmueble, y comprela con la de sus vecinos.
Responder
9.
CURIOSIDADES2 de febrero de 2011, 16:20
SALUDOS
PROFESOR!
TENGO UNA DUDA, DESDE HACE SIETE MESES NO RECIBO MI RECIBO DE

CONDOMINIO, ME NOTIFICARON QUE LA DEUDA PASO A UN ABOGADO
EXTERNO, QUIEN COBRARA DE AHORA EN ADELANTE MIENTRAS SE
MANTENGA MI DEUDA ESTE ABOGADO COBRARA UN 30% DE ESTA DEUDA
COMO HONORARIOS DE COBRO. ADEMAS DE ESO ME INFORMARON DE
UNOS GIROS QUE TENGO QUE PAGAR SOBRE UNAS REPARACIONES DE
UN ASCENSO SOBRE LO QUE NO TENIA IDEA ALGUNA. MI PREGUNTA ES
LA
SIGUIENTE:
SE PUEDE LLEVAR ESE CASO A UN ABOGADO EXTERNO Y QUE ME
COBREN UN 30 % DE MI DEUDA A PARTE DE MI DEUDA.
PUEDEN LA JUNTA DE CONDOMINIO UTILIZAR UN FORMATO DE GIROS
PARA PAGAR UNA REPARACION O UNA COMPRA DE ALGUN SERVICIO, NO
DEBERIA IR INCLUIDO ESE SERVICIO DENTRO DEL CONDOMINIO, ES
LEGITIMO ESTA MODALIDAD? PUEDO ALEGAR QUE NUNCA RECIBIO
RECIBO DE CONDOMINIO, POR LO TANTO NO HE CANCELADO. CES
POSIBLE QUE ME TENGO QUE CALAR ESTA PENALIZACION Y ELLOS NI SE
PREOCUPAN POR PASAR UN RECIBO DE CONDOMINIO PARA REPORTAR
QUE ES LO QUE SE HIZO Y QUE SE DEBE, ES POSIBLE QUE UN
PROPIETARIO ENGA QUE PAGAR A CIEGAS, SIN SABER A QUE SE DEBE
ESE MONTO Y DE DONDE SALIO? ME GUSTARIA QUE ME ASESORARA.
UN GRAN SALUDO!!!
Responder
10.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez2 de febrero de 2011, 18:02
Buenas tardes Curiosidades: si su caso de cobro de Recibo de Condominio pas
a manos de un Abogado, quiere decir que usted est Moroso (a) con su
comunidad; es decir, est Moroso (a) con sus obligaciones condominiales. Existen
varias modalidades que utilizan los Abogados para rescatar las deudas de
condominio como la que usted ha generado. En su caso, es usted el que le est
pagando los honorarios al abogado con ese 30% sobre el valor de la deuda que
tiene pendiente. Esto se acostumbra a hacer, ya que no es lgico que porque
usted haya incumplido sus pagos, el Condominio o la comunidad de propietarios
deba cancelar tales honorarios. Estos tambin van por cuenta suya. Lo invito a
que se rena con el Abogado, trate de saldar su deuda, y de esta manera se
pondr
al
da
con
su
edificio.
Cuando los casos de Morosidad pasan a Abogados, el Recibo de Condominio lo
enva la Junta de Condominio a estos profesionales del derecho, para gestionar
su cobranza, porque eso significa que ya la Junta agot todos los recursos para
cobrarle a usted. Usted volver a recibir los Recibos de Condominio, una vez que
se ponga al da con los pagos y contine cancelando los mismos de manera
regular.
Con relacin a su otra pregunta, los gastos ordinarios que genera la
administracin del Condominio, se deben incluir en el Recibo de Condominio. Los
gastos extraordinarios, los cuales ameritan mayor desembolso de dinero, deben
ser objeto de una consulta (artculo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal) a todos
los propietarios, bien sea por la va de Carta Consulta, o por la va de una
Asamblea Extraordinaria. La ejecucin de tales gastos se debe realizar con la
aprobacin de la mayora, ajustados tambin al artculo 9 de la Ley mencionada.
Los Gastos Extraordinarios una vez aprobados se deben cobrar fuera del Recibo
de Condominio, como pago o pagos extraordinarios o extras.
Lo ideal en estos casos es que la Junta de Condominio informe qu es lo que se
pretende mejorar o reparar (en su caso es el ascensor), y cules son las
cotizaciones (presupuestos u ofertas de reparacin) de lo que costar dicha
reparacin. Esto ltimo es lo que se aprobar en la Cartas Consultas o Asamblea
Extraordinaria.
Responder
11.
Annimo3 de febrero de 2011, 18:38
Hola buenas Tardes, vivo en los Teques en un edificio de 18 pisos mas el PH,el
recibo de condominio no pasa de 170 a 190, algunos propietarios que tenemos
mas de 25 aos viviendo aqu viendo que el edificio estaba muy deteriorado y las
juntas de condominio lo que hacan era pagar puros servicios tuvimos que
reunirnos y comenzar a hacer mejoras como lo son remodelacion de la entrada

del edifico y reparacin y remodelacion de los ascensores que ya estaban
obsoletos, tratamos de hacerlo por cuota extra pero no se pudo pagaron casi en
un ao y los presupuestos por supuesto subieron el doble y no pudimos hacer lo
que se haba pautado,. ahora agregamos varias reparaciones al recibo de
condominio el cual no pasa de 300 bf y la gente se esta quejando, mi pregunta el
pago del condominio no es el 1% del monto del valor del apartamento? quisiera
saber por favor y que me saquen de esa duda,.. ya que los morosos son los que
no quieren aceptar y algunos vivos, por que si es as, como podramos hacer para
aplicar esa ley aqu, ya que queremos buenas condiciones de vida.
Responder
12.
Habitante de Los Teques: cuando usted compr su apartamento debieron haberle
entregado el Documento de Condominio (art.26 de la Ley de Propiedad
Horizontal), el cual contiene la vida del edificio y, entre otras cosas, define la
alcuota (o porcentaje) que debe pagar cada inmueble para contribuir con los
gastos comunes o mantenimiento de reas comunes (condominio), como tambin
lo
contempla
el
artculo
7
de
la
misma
Ley.
De manera pues, que el pago del condominio es un porcentaje (%) sobre el valor
de su inmueble, definido en el Documento de Condominio. Revise su Documento
que ah debe aparecer el porcentaje (o alcuota) que le corresponde cancelar a
cada
propietario.
En los casos en que todos los apartamentos tengan la misma medida, y todos
tuvieron el mismo valor (cuando se vendieron por primera vez), el porcentaje o
alcuota a aplicar para contribuir con los gastos comunes (pago de condominio)
ser el mismo para todos.
Responder
13.
Apreciable Profesor Fuenmayor: Mi Consulta es sobre nuestra Urbanizacin Valle
Verde en La Puerta, Estado Trujillo, Asociacin Civil registrada como Asociacin
de Vecinos de la Urbanizacin Valle Verde, ASOVALLE. No estamos constituidos
como Condominio ni estamos regidos por la Ley de Propiedad Horizontal.
Desde su constitucin el 25 de Julio de 1981 la distribucin de los Gastos
Comunes se ha venido realizando, por uso y costumbre, de acuerdo al porcentaje
de viviendas: 175 viviendas: 111 Casas tipo Chalet de diferentes dimensiones y 64
apartamentos distribuidos en 8 Edificios, as: 111 Chalets 64% de las viviendas y
64 apartamentos 36%. Estos porcentajes se aplican a los Gastos Comunes del
Trimestre, resultando lo que pagar cada grupo de viviendas. Los Chalets pagan
mas que los Apartamentos, pero la cuota individual resultante de dividir estos
montos entre el nmero de viviendas, hgase el ejercicio, es igual para todos los
Propietarios. (Igual que dividir los Gastos entre 175). Esto ha ocasionado
confusin y reclamos por parte de propietarios de Apartamentos, que quieren
pagar
menos
individualmente
En Agosto 2009, se aprob en una reunin de Propietarios, a la cual solo
asistieron 9 Propietarios 5% de 175 y solo el Presidente de la Junta Directiva de
ese entonces, un sistema de distribucin de Gastos en base a Alcuotas
calculadas a partir del valor de cada inmueble, comenzando a aplicarla, inconsulta
e
injustamente,
a
partir
del
4
Trimestre
de
ese
ao.
Consideramos que, adems de lo irregular de esa aprobacin, las alcuotas solo
son aplicables en Inmuebles bajo rgimen de Propiedad Horizontal y Condominios
y que Los Propietarios de Chalets cargaron con un 83% de los
Gastos Comunes contra un 17% los de Apartamentos. Luego cambiaron las
Alcuotas en base al rea de terreno de cada inmueble... los apartamentos tienen
terreno?.. La diferencia es de tal magnitud que existen Propietarios que pagan en
un Trimestre lo que el Propietario de un Apartamento paga en un ao. Y la
diferencia
de
porcentajes
es
87%
versus
13%
Un grupo de Propietarios de Chalets hemos decidido no pagar por Alcuotas sino
de acuerdo con el Sistema de Distribucin anterior, hasta tanto se resuelva esta
grave
situacin.
Agradecemos nos oriente, saber si es correcta nuestra apreciacin y a quien
acudir para tratar su solucin, pues a travs del dilogo no hemos logrado nada.
Atentamente,
Pedro Villegas
Responder
14.
Apreciable Profesor Fuenmayor: En adicin a mi anterior comentario o solicitud de
orientacin (Urbanizacin Valle Verde-Pedro Villegas) deseo agregarle que ni en
el Documento de Constitucin de la Asociacin de Vecinos ASOVALLE, ni en la
Reforma Estatutaria est incluido en ninguna clausula el sistema de distribucin
de los Gastos Comunes y tampoco lo que se consideren reas y Servicios
Comunes. Este documento adolece de muchas fallas las cuales han sido
comunicadas debidamente a las Juntas Directivas que no han hecho nada al
respecto.
Atentamente,
Pedro Villegas
Responder
15.
Apreciable Profesor: Nuevamente me dirijo a usted (Pedro Villegas-Valle Verde-La

Puerta)para mencionarle lo que en nuestra Urbanizacin son consideradas reas
y Servicios Comunes a Todos los Propietarios, aun cuando no estn especificadas
en
el
Acta
Constitutiva:
-reas
Verdes
Comunes
y
su
mantenimiento
-Parques
y
su
mantenimiento
-Canchas
Deportivas
y
su
mantenimiento
-Saln
de
reuniones
y
festejos
-Oficinas de Servicios de Administracin y gastos de oficina y personal conexos
-Calles
y
Avenidas
y
su
limpieza
-Alumbrado
Calles,Avenidas,parques,reas
verdes
y
dependencias
Administrativas
y
de
vigilancia.
-Vigilancia
y
Gastos
de
personal
conexos
-Jardinera
(reas
Verdes)
y
limpieza
calles
-Servicio y tanques de Aguas Blancas (en la zona no se paga por el agua)
-Aguas
negras
(cloacas
y
drenajes)
Consideramos que el uso y disfrute de estas reas y servicios es igual para todos
los Propietarios,sus familias y allegados,sin importar el tamao o valor de su
propiedad.... a menos que exista un mtodo para calcular el porcentaje o
frecuencia de uso por facilidad o servicio que permita establecer diferencias
significativas entre los propietarios de los dos tipos de viviendas. Una nica
posibilidad es el establecido como uso y costumbre del porcentaje de viviendas
existentes.(as
nos
parece)
Por otra parte,los propietarios de los Chalets corren con sus propios gastos de
jardinera y mantenimiento general de sus inmuebles, as como la electricidad
(CADAFE),
telfono
y
otros
servicios.
Los Propietarios de los Apartamentos corren con los gastos de Mantenimiento del
apartamento que habitan y, en conjunto del mantenimiento del edificio que les
corresponde, la electricidad de su apartamentos y dems servicios.
Estos gastos corresponden a Gastos no Comunes pagados por cada uno de los
propietarios.
Sin
embargo,
cabe
destacar
que
los
gastos
por
la
electricidad correspondiente al alumbrado interno (entrada y pasillos) de los
edificios de apartamentos y los correspondientes al servicio de conserjera, estn
incluidos en el Presupuesto como Gastos Comunes...(???)cargados a todos los
Propietarios....
Gracias por su atencin.....
Responder
16.
Buenas tardes seor Villegas: en realidad tendra que ver el rea que usted me
describe para poder darle una apreciacin ms precisa al respecto. Agradezco me
enve fotos completas, a mi correo electrnico, del complejo habitacional que
usted
menciona,
para
ampliarle
mi
opinin.
Sin embargo me atrevo a decirle que aunque ustedes no estn regidos bajo la Ley
de Propiedad Horizontal, cuando salga la nueva ley, la cual se llamar Ley de
Condominios, tal vez se incluyan casos como el suyo. En mi opinin, en el

documento de registro de la Asociacin Civil debieron ustedes haber buscado
asesora, para definir bien los inmuebles con sus reas, y los alrededores o reas
comunes a esos inmuebles, que estn en la Urbanizacin. Si bien no hacerlo en el
mismo documento, hacerlo en otro paralelo que les amplara esa informacin,
inclusive
el
valor
de
cada
inmueble.
Mi sugerencia, para sincerar los cobros de los "gastos comunes", es que manden
ustedes a hacer una valuacin de cada inmueble (chalets y apartamentos), y
valuar todos las reas comunes de la Urbanizacin. Para hacer sto, dirjanse al
Colegio de Ingenieros del Estado donde usted habita, y soliciten esta valuacin. El
resultado debe ser el valor total del Complejo Residencial o de la Urbanizacin
Valle Verde (en su totalidad). Para determinar la Alcuota a pagar de cada
inmueble (chalet o apartamento), se debe dividir el valor de cada unidad
habitacional entre el total del complejo residencial, luego multiplican por cien por
ciento.
Si lo anterior no lo convence, estudien la posibilidad de separar los gastos de los
apartamentos, de los de los chalets, pero valuando las reas comunes por
separado: chalets por una parte y edificio por otro. As, cada parte tendr su
alcuota.
Tal vez le lleve mucho tiempo lograr sincerar todo, pero en mi opinin deben
comenzar a hacerlo.
Responder
17.
Apreciado Profesor: Le he enviado un correo con una presentacin Power Point
de la Urbanizacin y detalles adicionales sobre el problema que nos ocupa.
Agradezco por este medio y lo reitero en dicho correo, su amable atencin e
inters.
Agradezco me comunique por esta va o a travs del correo la recepcin de las
fotos
y
detalles
adicionales.
Atentamente,
Pedro Villegas - Valle Verde - La Puerta
Responder
18.
Buen
da
A raz de las recientes lluvias cadas en la ciudad de Caracas, se present una
filtracin en una de las habitaciones de mi apartemento....ahora bie...la junta de

condominio me informo que no dispone de dinero en el fondo de reserva y que
tengo que cancelar dicha reparacin...Eso es posible? como me reembolsaran el
gasto?
Responder
19.
Buenos das seor Pedro: slo recib las Fotos, y le envi las respuestas por
correo, las cuales no variaron de las que ya le expuse en este espacio. Cualquier
detalle adicional, no deje de informarme. Saludos.
Responder
20.
Buenos das: si la filtracin en su apartamento se produjo por la penetracin de
agua a su inmueble, desde un rea comn del edificio, es decir, que no fue
provocada internamente, el Condominio est en la obligacin de reparar los
daos. Si es usted el que realiza las reparaciones, el Condominio debe
reconocerle por Ley (art.21 de la Ley de Propiedad Horizontal) los desembolsos
que usted haga al respecto.
Responder
21.
SAUDOS
PROFESOR!
GRACIAS POR SU ASESORIA PERO AUN ASI CONSIDERO QUE HAY ALGO
IRREGULAR EN LA MODALIDAD DE COBRO DE MI CONDOMINIO. POR
EJEMPLO, LOS RECIBOS DE CONDOMINIO NO LLEGAN NO SOLO DESDE
QUE DEBO SINO DESDE QUE ESTABA AL DIA, INCLUSO ME COBRABAN DE
MANERA VERBAL, ME DECIAN, "USTED DEBE TANTO" Y YO PAGABA TANTO,
HASTA QUE DECIDI QUE NO IBA A PAGAR HASTA QUE ME LLEGARA UNA
NOTIFICACIN SELLADA POR LA ADMINISTRACION CONDOMINIAL COMO
CREO QUE DEBE SER, INCLUSO LUEGO PEGARON UNA INFORMACION EN
LA CARTELERA donde decia que el funcionario que QUE COBRABA EL
CONDOMINIO PODIA RECIBIR DE AHORA EN ADELANTE DINERO EN
EFECTIVO, ESTO ME PARECE IRREGULAR, YO ENTIENDO QUE MIS

RECIBOS DE PAGOS UNA VEZ QUE YO ESTE MOROSO NO LOS RECIBA,
PERO DEJE DE RECIBIRLOS DESDE MUCHO ANTES, ADEMAS, CONSIDERO
QUE ES UN ERROR QUE YO LE PAGUE A ALGUIEN ALGO QUE NO S SI
ESTA ADULTERADO, COMO ESTOY SEGURO QUE ESTA SUCEDIENDO.
ACASO NO ES UNA OBLIGACION DE CONDOMINIO ENTREGAR UN RECIBO
DE NOTIFICACION DE COBRO, INDICANDO LA RELACION DE GASTO? POR
OTRA PARTE LOS GIROS DE ASCENSORES QUE LE MENCIONE EN MI
PASADA INTERVENCION, NO S PUBLICARON PRSUPUESTOS DE
SERVICOS NI CARTA CONSULTAS, Y LAS REUNIONES DE CONDOMINIOS
LAS HACEN BAJO UNA MODALIDAD INTIMA MASONICA QUE DE VERDAD NO
ENTIENDO , NADIE SE ENTERA DE ESAS REUNIONES. ME GUSTARIA QUE
ME DIERA SU PUNTO DE VSTA PROFESOR, SALUDOS Y UN ABRAZO!!!
Responder
22.
POR CIERTO! GRACIAS POR ESTA INICIATIVA DE CONSULTA QUE CRE
PARA AQUELLOS QUE DESCONOCEMOS EL AMBITO LEGAL. DE VERDAD
QUE ES UNA LABOR IMPORTANTE PORQUE NOS DA LAS HERRAMIENTAS
PARA DEFENDERNOS Y CONOCER NUESTROS ERRORES!! UN GRAN
SALUDO! Y SIGA ADELANTE CON ESTE PROYECTO DE ASESORIA!!!
Responder
23.
Buenas tardes: a juzgar por su planteamiento existen algunas irregularidades en
su Condominio. En primer lugar, la nica manera de cobrar el condominio (o los
gastos comunes) es a travs del Recibo de Condominio, el cual es una planilla
que refleja los gastos en los cuales se incurrieron en el mes, y de esta manera
exigir el pago de los mismos a los propietarios. En segundo lugar, el Recibo de
Condominio es el demostrativo de las erogaciones, y a la vez es una especie de
factura por la cual se rigen, por una parte los propietarios para pagar y, por la otra,
los administradores para cobrar. Jams se debe pagar el condominio sin recibo;
es decir, su cobro no debe ser verbal sino demostrativo. Jams se debe pagar un
condominio (o Recibo de Condominio) en efectivo; esto se presta para muchas
cosas. Favor leer detenidamente el artculo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Por otra parte, cuando hay gastos extraordinarios, los cuales se traducen en
mantenimiento mayor, reparacin o reconstruccin de uno o varios bienes del
edificio, se debe consultar a la comunidad de propietarios para la aprobacin o no
de los presupuestos correspondientes, y de las cuotas extraordinarias (fuera del
recibo de condominio) que se fijarn para las reparaciones o mantenimientos
requeridos. Le sugiero que lea detenidamente los artculos 22 y 23 de la Ley

arriba
citada.
Por otra parte, le aclaro que una cosa es la reunin o reuniones de la Junta de
Condominio (slo los miembros) y otra las Asambleas de Propietarios. En las
primeras slo deben estar los miembros; no es obligatorio que alguien de la
comunidad participe, salvo que ellos lo inviten. Lo que s debe ser obligatorio es la
asistencia de los propietarios a las Asambleas Extrordinarias de Propietarios. Sin
embargo, en ambos casos las Juntas de Condominio estn obligadas legalmente
a suministrar informacin de cualquiera de las dos reuniones a toda la comunidad
de
propietarios.
Si en su edificio existen vecinos con sus mismas inquietudes y preocupaciones al
respecto, y el firme deseo de querer mejorar la administracin de la residencia y
su calidad de vida, convoquen a toda la comunidad a una Asamblea
Extraordinaria para que le hagan un llamado de atencin a los administradores de
su condominio. Caso contrario, elijan otros representantes.
Responder
24.
Gracias por su reconocimiento. Estamos a la orden.
Responder
25.
buenas noches,la no inscripcion del unico trabajador que tenemos en el
condominio en el seguro social, que entro el 22 de octubre del 2001 que
sanciones nos acarrea.y tenemos que sacar la deuda a precio actual? gracias por
su colaboracion. Silvia.
Responder
26.
Buenas noches: deben inscribir al trabajador en el Seguro Social, para que
comience a cotizar. La posible sancin tal vez sea cancelar al IVSS las
cotizaciones completas (la parte patronal y las parte del trabajador) del trabajador,
desde
el
2001
la
fecha.
Por supuesto, primero deben inscribir el Condominio en el Seguro Social.

Responder
27.
Trinidad28 de febrero de 2011, 17:39
Buenas
tardes
Prof
Fuenmayor.
En mi comunidad decidimos reparar los ascensores y se acordaron cargar cuotas

extras para tal fin; actualmente la Administradora que tenemos contratada indica
que no nos entregar ms cheques para cancelarle al tcnico debido a la
morosidad que mantienen algunos vecinos. Qu podemos hacer?? Es legal que la
Administradora tome los fondos del arreglo de los Ascensores para cubrir la deuda
de
los
vecinos??
Qu
podemos
hacer
contra
los
morosos??
Gracias de antemano por su ayuda
Responder
28.
Annimo2 de marzo de 2011, 17:25
Buenas
tardes
Profesor:
Yo vivo en un conjunto residencial que consta de 60 casas, hemos estado
contratando servicios de vigilancia desde hace cuatro aos, sin embargo, hemos
visto muchas fallas con esas empresas, la cual se decidio por reunior
extraordinaria privatizarla, Mi pregunta es Es legal Contratar personal para la
vigilancia, cuando la ley de trabajo no me dice nada al respecto, y si se puede
como
hago
la
inscripcion
del
sso,
lvh,etc?.
Gracias
Carina
Responder
29.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez3 de marzo de 2011, 22:31
Buenas noches Carina: si puede contratar personal para vigilancia, pero es
preferible que se constituyan como Asociacin Civil sin Fines de Lucro, para que
tengan personalidad jurdica y poder hacer la contratacin de los vigilantes. El
marco legal lo puede encontrar en la Ley Orgnica del Trabajo, en el artculo 46
en
adelante.
la inscripcin ante los organismos del Estado (IVSS, LPH, etc) deben hacerlo slo
cuando tenga personalidad jurdica, ante esos entes correspondientes; repito, slo
cuando tengan personalidad jurdica.
Responder
30.
Buenas noches Trinidad: si se solicit una Cuota Extraordinaria para reparar los
Ascensores, y todos pagaron la misma, se supone que ese dinero es slo para
ese fin. No debe movilizarse para otra cosa, porque sera hacer mal uso
(malversar) de esos fondos. Si la Administradora lo ha estado usando para otra
cosa, pdanle explicacin de por qu, porque para ello ha debido la Junta de
Condominio convocar a una Asamblea, para ver si los propietarios aprueban otro
destino de ese dinero. Pdanle detalle a la Administradora de quines han pagado
esa Cuota y quines no. Recuerde que las Juntas de Condominio deben fiscalizar,
vigilar
y
controlar
a
las
Administradoras;
no
es
al
revs.
Con relacin al caso de los Morosos es importante saber por qu han llegado a
esa situacin. En vez de pelear con ellos, es mejor investigar por qu no estn
cumpliendo con la comunidad. Hay que hacerles ver que si no pagan el
Condominio, el edificio se deteriora y se desmejoran los servicios. El caso
extremo sera llevarlos a instancias legales para obligarlos a pagar; pero esto
debe ser lo ltimo.
Responder
31.
Buenas noches profesor.. en mi edificio hay un problema con cuatro propietarios
que no quieren pagar las mejoras del edificio por alicuota, como lo indica nuestro
documento de condominio regido por la ley de propiedad horizontal,alegando que
ese
documentos
no
tiene
legalidad.
Mi otra pregunta es la siguiente que me preocupa la junta de condominio anterior
cobro todo por igual sin aplicar la alicuota como lo dice el doc. de condomio, yo
estuve sacando las cuentas de mi recibos y nos cobraron muchas cosas de mas,
que puedo hacer yo en este caso. como hago yo para que esa junta de
condominio me regrese lo que pagamos de mas....
Responder
32.
Buenas noches seor (a): para realizar Cobros Extraordinarios, es menester
someterlo a consulta de los propietarios, bien sea en una Asamblea Extraordinaria
o, preferiblemente para que sea ms rpido, por el mtodo de la Carta Consulta.
Si
la
mayora
aprueba,
eso
se
hace
Ley.
Por otra parte, el Documento de Condominio es un instrumento legal que define la
vida del edificio, y en la mayora de los casos indica qu hacer ante una
determinada situacin. Es un documento legal porque debe estar registrado.
Nadie puede alegar la ilegitimidad del mismo, pues el constructor o el promotor lo
deben llevar al registro para su autenticacin, cuando van a vender los
apartamentos
por
primera
vez.
Los cobros que se realicen, sean ordinarios o extraordinarios, deben hacerse
apegados al artculo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal; es decir, por alcuotas.
Si todos los apartamentos miden lo mismo, no hay problema porque el cobro se
puede hacer lineal; es decir, un monto igual para todos. Si los apartamentos no
miden
lo mismo,
necesariamente se debe aplicar
la alcuota.
Si se demuestran pagos realizados de ms, los afectados deben solicitarle por
escrito a la Junta que les reintgre ese exceso erogado.
Responder
33.
David21 de marzo de 2011, 22:32

Buen da Profesor, en anterior oportunidad le pregunte sobre la lista de morosos y
su respuesta fue excelente y muy pedaggica. Espero tener xito al ponerla en
prctica, adems de publicar alguna de sus notas para que la comunidad tome
conciencia en las obligaciones y responsabilidad que tiene con el edificio para el
buen
funcionamiento
y
conservacin
del
mismo.
En esta ocasin, quisiera saber si es obligatoria la fecha de emisin en el Recibo
de Condominio y como puedo hacerle ver a la Administradora, que no debe cobrar
el 1% de inters de mora, cuando el recibo llega 5 das antes de la fecha de
vencimiento y el propietario no logra cancelar a esa fecha. Por ltimo, si esta
fecha de vencimiento est fijada en el Contrato con la Administradora, es posible
modificarla o agregar una condicin, an cuando el contrato se haya hecho con
una
junta
de
condominio
anterior?
Gracias de antemano y nuevamente agradecido por la valiossima labor que
ejerce al dar informacin muy til a los venezolanos, donde a veces las Leyes no
van de la mano con la realidad. Saludos
Responder
34.
buenas noches profesor, en mi edificio van hacer una impermibilizacion al techo
del edificio, le explico: muchos aos atras al edificio le hicieron un sobre techo,
han pasado los aos y tenemos mucha filtraciones y aunado a eso tenemos nidos
de palomas en exceso, se hizo una carta consulta y la mayoria eligio la
impermibilizacion del techo, eso implica eliminar el sobre techo deteriorado, ahora
bien los propietarios quieren quitar el sobre techo pero tenemos como cuatro
propietarios que no estan de acuerdo y dicen que para hacer eso es con el 100%
yo lei mi documento de condiminio y dice los siguiente: para la validez de los
acuerdos y resoluciones tomadas se requerira el voto favorable del 51% de las
personas presentes que en todo caso deben de ser propietarios.... bueno es el
51% o el 100% como dicen algunos propietarios y otros dicen que es el 75%.
podria usted sacarme de esta duda...muchas gracias
Responder
35.
Buenas noches David: los contratos con las administradoras son Contratos de
Servicios y, salvo que me lo demuestren, ninguna habla de los das de cobro de
los recibos de condominio. Los Recibos de Condominio por lo general se emiten
los primeros das de cada mes, y la Ley de Propiedad Horizontal no detalla en
ninguno de sus artculos cundo se deben cobrar los mismos. Algunos hablan de
cobrarlo en los primeros cinco das del mes siguiente de haberlo emitido. Otros
sealan que debera pagarse en los quince das del mes siguiente de haberse
emitido. Es cuestin de lo que convenga al edificio. Pero lo importante es que se
cobre.
Con relacin al inters moratorio, es legal cuando la deuda se vence y no se
honra, que se cobre un inters por la misma, de acuerdo con el contenido del
artculo 1.277 del Cdigo Civil de Venezuela. Pero para eso debe haber
transcurrido,
por
lo
menos,
un
mes
de
vencido
el
recibo.
En cuanto al Contrato de Servicios, si est interesado, pdale a la Junta de
Condominio que se lo muestre para que lo lea. Usted, al igual que otros
propietarios, est en su derecho.
Responder
36.
Buenas noches: en el caso de la impermeabilizacin el 75% est bien, ya que

est por encima del 51% que dice el Documento de Condominio, aunque lo que
ste seala de por s es vlido.
Responder
37.
Buenas tardes profesor, me gustara que me asesorar yo debo 4 meses de
condominio, yo notifique al presidente del edificio, que el banco que yo tenia mi
dinero fue intervenido, que voy pagando poco a poco, cual fue mi sorpresa que
cuando llego a mi casa tengo desconectado la entrada para poder usar el
ascensor ya que posee una llave para poderlos utilizar, tengo 2 nios pequeos
uno de 5 y uno de 6 aos, los hice subir las escaleras ya que vivo en un octavo
piso como el edificio tiene mezzanina son en total nueve pisos, me comunico con
la esposa del presidente que es la administradora del condominio, le comento lo
sucedido y su respuesta fue que a ella no le interesaba que los nios tuvieran que
subir escaleras y si no poda pagar el condominio que me mudara a la zona sur.
Quisiera saber si es legal prohibirle a un propietario utilizar las reas comunes
Responder
38.
Buenas noches seor (a): mi sugerencia es que media con la Junta de
Condominio para que le reestablezcan los accesos, y pngase de acuerdo con
ellos para una fecha de pago del Condominio. Evale usted por dnde puede
ajustar su presupuesto familiar, para poder cumplir con las obligaciones
condominiales.
Responder
39.
Annimo1 de abril de 2011, 16:29
Buenas Tardes profesor, vivo alquilada en un edificio en La Florida, por problemas
economicos ajenos a mi voluntad surgidos como consecuencia de la intervencin
del Banco federal, comence a trasarme en el pago de condominio, el cual se hace
con un deposito en el Banco a nombre de la administradora, resulta que en el mes
de febrero de este ao cancele los recibos correspondientes al condominio de
octubre y noviembre y en marzo cancele diciembre, enero y febrero, quedandome
pendiente el de marzo, pero el caso es que la politica de aqui es depositar en el
banco y entregar el comprobante de deposito en la consergeria, y ahora cuando

fui a entregarel recibo del mes de febrero, el conserje me devuelve los depositos
anteriores porque segun el mensajero que los recoge tienen orden de la
Administradora de no recibir los recibos, ahora no se que hacer, el caso es que
me cobran en el recibo gastos por gestion de cobranzas y penalizacin por retraso
en
el
pago.
puede
por
favor
ayudarme.
Mara Nieves
Responder
40.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez2 de abril de 2011, 22:14
Buenas noches seora Nieves: debe averiguar por qu no le quieren recibir los
Recibos cancelados, o si es que usted debe llevarlos all, a la administradora. Le
sugiero que se acerque hasta la administradora y pregnteles qu pasa con su
caso, ya que usted se puso al da con los pagos. Si consigue problemas al
respecto, hgale el planteamiento a la Junta de Condominio.
En otro orden de ideas, me llama la atencin que usted dice que el pago lo hace a
nombre de la administradora. Realmente la administradora debe slo recaudar los
pagos, entre una de sus funciones. La cuenta bancaria debe estar a nombre del
Condominio; es decir, del edificio o conjunto residencial.
Responder
41.
Me gustaria que me explicara el manejo del fondo de reserva. Tengo entendido
que hasta cierta cantidad no debe tocarse ese monto, y el resto si se puede usar
en gastos no recurrentes. Le agrdezco que me aclare la confusin. Ya que en
donde vivo el fondo tiene mas de 20.000,00 y hay un gastos de 800,00 por
reparacion de un porton, es aqui donde se debe usar este fondo? Gracias.
Responder
42.
maria fernandez4 de abril de 2011, 20:26
Buenas noches profesor ante todo dejeme felicitarlo por tan loable labor que hace
en ayudarnos mediante esta pagina a disipar nuestras dudas sobre el condominio
lo
felcito..
Ahora bien en nuestro edificio le van hacer una mejora y dividieron las cuotas por
alicuota, y las colocaron en el mismo recibo de condominio mucho de los

propietarios los aceptamos porque es la unica manera de que paguen para poder
hacer el trabajo en reunion de condominio cuatro propietarios dijeron que eso era
ilegal, meter las cuotas en el mismo recibo de condominio y que la carta consulta
que se paso por todos los apartamentos de quienes querian realizar el trabajo con
alicuota y gano el 75% con el cobro de la alicuota por apartamento para empezar
hacer la repatracion del edifico. Una ultima pregunta habra posibilidades de
contactarlo a usted... gracias muy agradecida.buenas noches
Responder
43.
S, por supuesto. Puede llamarme al celular, en horas del medioda, o a partir de
las 5:00 pm hasta las 11:00 pm. Tambin puede escribirme al correo.
Responder
44.
Buenas noches: el cobro de la Cuota Extra por alcuota est bien. No es
recomendable cargarlo al recibo salvo que as lo haya decidido la mayora
absoluta de los propietarios. Las Cuotas Extras, de preferencia, se deben cobrar
fuera del Recibo de Condominio. Es un pago aparte.
Responder
45.
Buenas noches: efectivamente el Fondo de Reserva se debe utilizar para casos
de emergencia, o reparaciones mayores que surjan de repente, y sean
absolutamente necesarias. Con la utilizacin del Fondo de Reserva para las cosas
de mediana a mayor emvergadura que requiera el edificio, no es necesario la
solicitud de Cuotas Extras, puesto que para eso existe dicho Fondo.
El nivel mnimo de reserva que debe tener el Fondo, debe determinarlo la
comunidad de propietarios conjuntamente con la Junta de Condominio,
preferiblemente en Carta Consulta. Por ejemplo, se pudiera estipular que el nivel
mnimo de un Fondo de Reserva de Bs. 20.000, pudiera ser la cuarta parte de
ste; es decir, 5.000. Ojo, este es un ejemplo. Cada comunidad toma su decisin.
Responder
46.
........continuando. Por supuesto que para reparar un portn por esa cantidad (Bs.
800,00)se puede utilizar el Fondo de Reserva.
Responder
47.
buenas tardes profesor, podria ayudarme tengo una pregunta, el ao pasado por
error de la administradora no se cobr 3 meses de fondo de reserva ahora hay
una nueva junta y los est cobrando en el recibo e febrero, eso se puede hacer?
yo no lo he pagado por que estoy en desacuerdo que puedo hacer? y otra cosa
estan cobrando 53000 por una impermeabilizar la azotea sin consultarnos
tampoco he pagado ese recibo por que estoy en desacuerdo pero no me quiero
atrasar con mi obligacion, por favor me sugiere que hacer. gracias
Responder
48.
buenas tardes Profesor, el ao pasado hubo una eleccion de junta y la
administrdora que era una vecina, no entrego fondo de reserva ni documento que
explicar en qu los gasto luego de 10 aos de gestion.quedo inahabilitada en el
edificio en asamblea no se quiso demandar por que era tiepo y dinero que se
necesitaba en el edificio pero ahora, hay una nueva junta y si la reciben y se la
pasa en la oficina y da ordenes qu hacer, ya nos hemos quejado pero no pasa
nada,
que
podemos
hacer
como
vecinos??
gracias
Responder
49.
buenas tardes Profesor, el ao pasado hubo una eleccion de junta y la

administrdora que era una vecina, no entrego fondo de reserva ni documento que
explicar en qu los gasto luego de 10 aos de gestion.quedo inahabilitada en el
edificio en asamblea no se quiso demandar por que era tiepo y dinero que se
necesitaba en el edificio pero ahora, hay una nueva junta y si la reciben y se la
pasa en la oficina y da ordenes qu hacer, ya nos hemos quejado pero no pasa
nada, que podemos hacer como vecinos??
Responder
50.
vivo en un apartamento de conserjeria en un conjunto residencial construido por
inavi...vivo alquilado desde hace 22 aos continui...he escuchado desir que por el
tempo que llevo alquilado y viviendo alli ya me pertenece...es ciero eso.?
Responder
51.
Buenos dias Prof. tengo la alicuota que me corresponde cancelar segn
documento del condominio pero cuando reviso el recibo del condominio
sencillamente los gastos del conjunto residencial los estn dividiendo entre el
nmero de apartamentos aun cuando existen propietarios que tienen puestos de
estacionamiento adicional o maleteros . mi pregunta es la siguiente: para
establecer el monto a cancelar por concepto de condominio se multiplica la alicota
por los gastos incurridos en el me? esta duda se me presente porque hay
propietarios que tienen dos puestos de estacionamiento y un maletero y pagan lo
mismo que yo que solo tengo un puesto de estacionamiento o la diferencia es de
apenas 5 bsf. agradeciendo de antemano su respuesta .
Responder
52.
Disculpe pero quisiera saber de donde se basa el condominio para sacar el % de
alcuota de mi apartamento. Como puedo yo pedir un documento que le lo
muestre. Vivo en Planta baja. Al igual quisiera que me asesoraras porque pienso
que estn mintiendo con los gastos porque son muy exagerados.
Como se puede proceder?
Responder
53.
David13 de abril de 2011, 14:30
Profesor a partir de cuntos meses se considera un propietario moroso? Un
vecino se molest porque dice que con 1 solo mes de atraso no puede
considerarse moroso, segn el Cdigo Civil. Que artculo me responde a esta
inquietud?
Responder
54.
BUENOS DIAS ES LO SIGUIENTE EN EL EDIFICIO DONDE HABITO SOY EL
TESORERO PERO NO HAY JUNTA DE CONDOMINIO REGISTRADA Y LE
PLANTEO LO SIGIUENTE ENESTOS MOMENTOS EXISTEN PERSONAS QUE
DEBEN EL CONDOMINIO DEL AO 2010 Y LO QUE VA DEL 2011 QUISIERA
ME ORIENTE DONDE DEBEMOS ACUDIR PARA OBLIGAR A ESTAS
PERSONAS ACABCELAR PORQUE DE ALLI SE CANCELA EL SERVICIO DE
AGUA PRODUCTOS DE LIMPIEZA Y PAGO DE LA PERSONA QUE LIMPIA MIL
GRACIAS POR LA AYUDA QUE ME PUEDA BRIDAR
Responder
55.
Prof. Quisiera explicarle mi caso, recien adquiri un apartamento en el que aun la
constructura no ha protocolizado el 75% de los aptos, por lo que aun no tenemos
junta de condominio y la constructura, ha contratado una administradora, y ha
establecido que el pago de condominio es de 474 bsf. Mi pregunta es, estamos
obligados legalme a cancelar esta cuota "condomino" sin que esta provenga de un
acuerdo de junta de condominio.Ademas se tiene un rea comun de piscina en la
que aun la constructura ofrece como parte para las otras etapas del conjunto
residencial. La constructura no deberia cancelar la mayor parte de los servicios,
de vigilancia y mantenimiento del rea de piscina?. De antemano, gracias por su
respuesta.
Responder
56.

Buenas Prof. Quisiera saber, en el caso de comprar una vivienda hace 4 aos, y
an no me la han entregado, (a pesar de haber firmado la documentacin
respectiva y haber hecho todo el protocolo de ley) porque no la han terminado, no
esta habitable, tengo que pagar el condominio?.
Responder
57.
Annimo3 de mayo de 2011, 12:51
Buenas Tardes tengo varias inquietudes en relacin al manejo de los condominios
se supone que los acuerdos a que se llegan en las asambleas son para beneficios
del cojunto residencial y no para algunos propietarios en particular, entonces esos
acuerdos realizados en asambleas son legales? mi pregnta lo hago porque tres
propietarios tuvieron daos en sus vehculos y la junta de condominio decidi
cancelarcelo
con
el
dinero
de
todos...
Por otra parte los miembros de la junta son 12 y siempre los acuerdos a que se
llegan en esas juntas ellos son mayora por la ausencia de muchos de los
propietarios y por ende aprueban siempre los que ellos quieren, tambien son
legales
estos
acuerdos.....?
Por ultimo como se calcula la alicuota por apartamento si la diferencia entre un
apartamento simple y uno que tiene un puesto de estacionamiento adicional y un
maletero la diferencia es apenas de 5 Bsf.
Responder
58.
Ana M Perez5 de mayo de 2011, 11:12
Buenos
dias:
En que situacin quedan los (las) conserjes con la aplicacin de la nueva Ley de
Alimentacin, Le corresponde el ticket alimentacin, cuanto seria el valor?
si es posible envieme un msg con sus
nayrim71@gmail.com para realizar otras consultas
Responder
59.
numeros
telefonicos
Cuando es Factible el que se use el Fondo de Reserva.

Responder
60.
Luis Rey Rey5 de mayo de 2011, 13:39
Buenas Tardes: realmente quisiera saber cuando puede el condominio hacer uso
del fondo de reserva; por ejemplo: se puede usar para pagar documentos o para
hacer que un abogado redacte un escrito legal. En lo particular creo que no y que
el fondo de reserva debe ser usado para casos de extrema gravedad. si es que
estoy en un error quiero salir de dudas y si no, que sanciones tiene el mal uso del
fondo de reserva.
Responder
61.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez7 de mayo de 2011, 22:47
En el Documento de Condominio aparece cul es la alcuota de cada apartamento
o local comercial del edificio. Normalmente se calcula dividiendo el valor del
apartamento entre lo que cost el edificio o el valor del edificio, y se multiplica por
100. Toda esta informacin aparece en el Documento de Condominio, el cual es la
partida de nacimiento del edificio. Este documento deben tenerlo todos los
propietarios.
Responder
62.
Buenas tarde me gustaria por favor me informara a partir de cuantos meses se
debe pagar la mora enlos recibos de condominio y si esto es legal, nunca me
habia atrasado pero lamentablemente por primera vez me paso y me encuentro
realmente preocupada porque apenas este es el segundo mes de atraso y ya me
cobraron mora quisiera saber cual es el porcentaje y como se calcula, gracias de
antemano
Responder
63.

Buenos das Profesor...Tengo una deuda vieja de cuotas especiales de Bs 1000
por pintura del edificio y camaras de seguridad, (ni pintaron ni instalaron las
camaras). En ambos casos, la junta insiste que debo dejar ese dinero para la
reserva del edificio aunque las obras no hayan sido ejecutadas.
Por otra parte, me incluyeron esta deuda en el recibo de condominio del mes de
Abril.
Estas
decisiones
tienen
asidero
legal?
Cuales son mis opciones como propietario?.La Junta de Condominio puede tomar
estas
medidas?
Gracias
mil....
L.V.
Responder
64.
hola profesor; es legal la utilizacion del fondo de reserva como garantia de la
administradora por el monto que adeudan los morosos?
Responder
65.
Saludos.
Estimado seor, acabo de comprar una casa en un urbanismo donde aun el 75%
de los inmuebles no se han vendidos, y por lo tanto no se ha podido conformar
una junta de condominio, pero ya dicho urbanismo genera gastos; sera que la
constructora esta en la obligacion de colaborar en un porcentaje de los gastos.
Gracias.
Responder
66.
marielbys solorzano1 de junio de 2011, 16:15
Saludos, vivo en el Estado anzoategui especificamente en el municicipo lecheria.
el conjunto residencial el cual habito cobra mas que los otros aptos la alicuota,
esto ha generado muchas preguntas en mi persona, claro ellos tienen mas de
veinte aos cobrando esa alicuota diferente a las demas, yo tengo solo 5 aos
viviendo aca y ahora es que le estoy poniendo interes al asunto. quiero saber
algunas razones porque la diferencia de este edificio a los otros con respecto al
cobro de la alicuota.
Responder
67.
Annimo8 de junio de 2011, 11:59
Buen da profesor, quisiera saber cundo es conveniente hacer uso del fondo de
reserva? pues el presidente de la Junta de Condominio, quien adems mantiene
conducta morosa, dice que el fondo de reserva debe usarse para cancelar gastos
ordinarios (Luz, Agua, Ascensores, etc) El documento de condominio dice que
dicho fondo es para atender gastos honerosos, asimimo lo seala la LPH. Cmo
hacerle entender a este copropietario y a otros que el Fondo de Reserva no puede
ser tocado para atender gastos regulares del condominio.
Responder
68.
buenas tardes profesor, la administradora de nuestro edificio, nos cobra por
seguro social 368 bs. mensuales, pero el caso es que nuestra conserje tiene 10
aos pensionada, ademas no cobra 200 mensuales por declaracion empleados
mintra, esto es legal que debo hacer al respecto, gracias por su orientacion
Responder
69.
Buenos dias , gracias por atender nuestras dudas mi pregunta es si en un
condominio nunca se hizo apartado de prestaciones sociale y ahora se retiro la
conserje , se llego a un convenio de pago y se esta cobrando una cuota extra para
esto , es legal un propietario que es de la junta anterior y responsable de no pagar
las prestaciones se niega a pagar porque debe ser por alicuota actualmente se
esta cobrando por un mismo monto a todos los propietarios gracias
Responder
70.
aida21 de junio de 2011, 10:24
Hola Buen Dias necesito saber, Yo vivo en un centro comercial alli existen cuatro
torres el dueo de todos este centro nos cobra la luz el agua a los propietarios y
copropietarios de las cuatro torres de todo el centro comercial Es esto normal,

aparte de estos hay cuatro apartamento desde hace mas de 10 aos vacios y la
deuda de esto alcanza a 50.000 Bf.
Responder
71.
Estimado
profesor.
Estamos tratando de poner orden en el Edificio donde vivo. Ayer se eligi la nueva
junta de condominio y segn el artculo 18 de la ley, se constituy la junta por tres
principales y tres suplentes. De los tres principales se eligi al presidente y a los
otros dos se les dio el cargo de vice presidente y secretario. es esto correcto
profesor?.
En otra pagina que visit dice que es presidente, secretario y tesorero. Por lo que
he leido, en la ley no dice nada al respecto. qu es lo correcto profesor?
Por favor, necesitamos su asesoramiento para no cometer errones.
muchas
gracias.
Alfredo Gonzlez
Responder
72.
Yohon Garcia12 de julio de 2011, 17:17
Estimado profesor, a partir de que monto se considera una reparacin mayor? En
mi edificio el ascensor por falta de mantenimiento se encuentra paralizado desde
hace 5 meses, la reparacin incluye reparar varias piezas, entre ellas estn el
cambio de la botonera y algunos ajustes en el cuarto de maquinas, esta
reparacin se considera una reparacin mayor? Le consulto porque uno de los
propietarios del pent house indican que no debe cobrarse por alicuota sino en
partes iguales, lo cual no me parece justo ya que es un mantenimiento que dicho
inmueble
amerita.
Saludos
Yohn Garca
Responder
73.
Annimo14 de julio de 2011, 16:44
cordiales,
hola buenas tardes vivo ena residencia de 2 pisos hay 4 aptos y en la parte de
abajo lateral y fuera del edific 3 locales comerciales pero los servicios de agua y
luz ecepto el de su local dependen del edif. no hay conserje y quise asumir esa
responsabilidad para el amtenimiento del mismo y hice una reunion con los
propietarios de los mismos y propuse pagar un costo de 50 bs mensual para el
matenimiento y pagar luz y agua de edif todo lo hago con mi medios economicos y
he tenido inconvenientes ya q se atrasan x q solo viven pensionados ya no se q
hacer. me podria decir algun consejo ya no puedo con ellos todo me lo dejan a mi
hasta la limpieza gracias
Responder
74.
buenas tardes quisiera x favor q me informaran vivo en un edif de 4 apts y 3
locales comerciales y la parte de arriba donde yo vivo y es macembrado y se
deterioro con el invierno ya hay filtracion bastante las goteras ya caen encima
hasta las camas y las personas q viven aqui hacen caso omiso ya q ellos se
cubren con mi piso q si es de platabanda alegan los de los locales q a ellos no les
corresponde eso quisiera q me orientaran ya q yo sola no puedo es muy costoso a
donde me dirijo por favor???? gracias
Responder
75.
LUISA LINARES21 de julio de 2011, 16:22
HOLA, BUENAS TARDES, TENGO UNA DUDA CON EL CALCULO DE LA
ALICUOTA POR APARTAMENTO EN UN EDIFICIO, ALLI EXISTEN MALETEROS
Y PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO, TODOS ELLOS SE TOMAN EN CUANTA
PARA REALIZAR EL CALCULO DE LA MISMA.- GRACXIAS
Responder
76.
LUISA LINARES21 de julio de 2011, 16:24
AHHH, Y EN CUANTO A LOS PENT HOUSE, ELLOS TIENEN ACCESO
DIRECTO A LA AZOTEA, ES DECIR QUE LOS DEMAS INQUILINOS NO
PUEDEN ACCEDER A LA AZOTEA, POR DEDUCCION LES PERTENECE, POR
LO QUE DICHOS METRAJES DEBEN SER TOMADOS EN CUENTA PARA LA
ALICUOTA????
Responder
77.
Buenas noches Prof. Eduardo felicitaciones por esta pagina, gracias de corazon,
mi pregunta es la siguiente se la junta de condominio establece una cuota
especial para pagar varias cosas pendientes por falta de fondos cuanto tiempo
tengo para negarme a pagarla y si la mayoria de los copropietarios la cancelan se
puede decir que esta aprobada???
Responder
78.
Buenas Noches! mis preguntas son las siguientes: Los recibos de condominio se
deben emitir a final de mes o a su inicio?? en otras palabras se puede cobrar por
adelantado los gastos del mes?? cual es el tiempo de vencimiento de los recibos
de
condominio??
Agradecera
su
respuesta
al
respecto.
Saludos!!
Responder
79.
se deben emitir al inicio del mes y el vencimiento es de 5 dias no se puede cobrar
por adelatado en todo caso seria un estimado y no cifras reales de gastos
Responder
80.
El Administrador de la Junta Condominio debe ser contratado a traves de un
contrato de servicio y sus funciones estan establecidas en la ley de propiedad
horizontal el administrado no es beneficiario de aumentos salariales decretados
por el gobierno por lo general se les paga el 10 % de lo que cobran entre sus
actividades estan realiazar los recibos de cobro y hacer la cobranza a los

propietarios, llevar los gastos comunes y de reparacion cuando se presenten,
hacer el apartado de servicios publicos, y llevar la nomina del personal del la junta
esto lo hace el administrador en dos ratos al mes puede ser en la maana o en la
tarde asi que el administrador e snecesario agregarlo a la nomina ni muchos
menos que labore 8 horas porque su trabajo no requiere mucho tiempo a no ser
que sea un condominio extremadamente grande,esto le ahorra al condominio las
prestaciones sociales, cesta tickes paro forzoso, ley de politica habitacional
seguro social obligatorio IVSS que tendria que pagarle al administrador puesto si
le pagara el sueldo basico decretado por el gobierno nacional seria un empleado
mas a los administradores se les suele pagar 10% o el 15% sobre el monto
cobrado y por lo tanto el tiene un contrato de servicios le aconsejo que el
administrador sea Liddo o TSU en administracion o contaduria porque es
necesario que tenga conocimientos de contabilidad y de derecho laboral tambien
que sea de afuera del condominio para evitar enemistades y faltas de respecto
con el administrador. tampoco son necesarias las secretarias puestos que estas
menos trabajo tendrian que hacer y igual generarian gastos al condominio por un
cargo innecesario
Responder
81.
Buenos das: La administradora y los miembros de la junta incluyen la morosidad
dentro del fondo de reserva. Al entregar cuentas cuando concluye la gestin
alegan que la morosidad est reflejado en el fondo de reserva y por eso el dinero
no lo vamos a ver en las cuentas ese dinero est en la morosidad. Qu se puede
hacer en estos casos tan irregulares? Gracias, Xiomara Omaa
Responder
82.
Annimo4 de agosto de 2011, 22:10
Vivo en un conjunto residencial de 4 torres. Van a reparar los ascensores por un
monto de 400 millones. convocaron por prensa que con quorum o sin el tomaran
una decisin. Con menos de 30 personas de 208 aprobaron cobrar cuotas
especiales en el recibo de condominio, para obligar a pagarlo o si no le quitan la
llave del ascensor y le suspenden el agua. Es legal todo esto? se pueden cobrar
cuotas especiales en el recibo de condominio? Como se hace con los
discapacitados?
Responder
83.

Yo soy el annimo anterior, como se comunican conmigo?. Agradecida de
antemano
Responder
84.
Una
consulta
por
favor:
En el edificio donde vivo, de la cual soy copropietaria de un apto, pasaron una

carta consulta con varios presupuestos para la reparacion de unas tuberias de
aguas blancas. El 75% de los copropietarios firm que estaban de acuerdo pagar
junto con su recibo de condominio en dos cuotas extraordinarias el cobro de estos
trabajos. Yo tambien firm, Pero ahora resulta que mis finanzas se complicaron y
no puedo pagar en 2 cuotas sino en 4. Quiero saber si es legal que incluyan en el
recibo del condominio estas cuotas extraordinarias o si se necesita el 100% de los
copropietarios
para
que
descuenten
esto
asi.
Yo no puedo pagar en dos cuotas, cada una de 2.400 Bs. de los cuales no
dispongo.
pero
ahora
me
dicen
que
firm
que
si.
Aparte de eso si me atraso en estos dos recibos por estas
extraordinarias, donde el recibo de condominio me queda cada uno
oo (ya que suman la cuota extra mas el condominio de siempre)ME
INTERESES
DE
MORA,
quiero
saber
si
esto
dos cuotas
en Bs.3.000,
COBRARAN
es
legal?
No soy morosa pero tampoco quiero serlo, pero tampoco puedo pagar en dos
cuotas, pero de la junta de condominio me dicen que ya firme y no me quieren oir
mi problema y no quieren que yo pague en cuatro cuotas?
que puedo hacer? gracias!!!
Responder
85.
Annimo5 de septiembre de 2011, 15:26
Buenas tardes, quisiera saber si en la Ley existe un Artculo o un aparte donde se
mencione que las cuotas extras no son obligatorias y que ademas no se deben
pedir ms de 1 al ao. Gracias.
Responder
86.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez8 de septiembre de 2011, 22:27
Buenas noches: en principio las Cuotas Extras deben ser consultadas con los
propietarios. Si ellos estn de acuerdo se debe definir la forma de pagarlas.
Las Cuotas Extraordinarias deben ser para Inversiones o Gastos Extraordianrios,
no contemplados, por supuesto, en los comunes. Es importante que para la
aplicacin de las mismas se consulte a la comunidad de propietarios al respecto.
Responder
87.
Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez8 de septiembre de 2011, 22:29
Por problemas de conexin que he tenido ltimamente, agradezco me enven sus
consultas u opiniones a vanguardia61@gmail.com.
Responder
88.
Residencias Orinoco4 de octubre de 2011, 11:26
Oscar
Viera
Buen dia Profesor, queria hacerle una consulta, a los morosos se le puede quitar
el acceso al uso de los ascensores..? si existen varios vecinos morosos y el resto
pago la repotenciacion de estos ascensores..? gracias de antemano.
Responder
89.
Annimo26 de octubre de 2011, 20:22
Buenas
Noches,
Profesor.
Excelente
Espacio.
Le escribo porque deseo me aclare esta duda, existe cuentas de gastos
especificas para ser usadas en la administracin de un Condominio? Me explico,
los rubros de gastos son unos especificos? y son los que deben aparecer en el
recibo de condomino? Existe una normativa para la contabilidad de un
condominio? Muchas gracias.
Responder
90.
Annimo3 de noviembre de 2011, 14:29
Buenas
tardes
Profesor,
Actualmente hemos notado que la administradora no ha agotado ningun recurso

al momento de entrar un copropietario en una morosidad, por lo que despues de
tres meses es pasado a legal, una vez en legal tambien se nota que el abogado
no esta ejerciendo su cobro oportuno lo que hace eque el moroso se le
incremente la deuda. Como se podria hacer en este caso si el coprppietario
relamente quiere pagar pero por los altos honorarios se le hace cuesta arriba,
adicional elerro en la administradora y el abogo que no hiciero su trabajo a tiempo.
Igualmente los abogados estan cobrando unos honorarios del 40% sobre la
factura.
slds. junta de condominio
Responder
91.
Buenos tardes Profesor, un saludo caluroso desde maracaibo, le planteo mi caso,
vivo en una Urb cerrada desde el ao 2008, soy una inquilina que paga
puntualmente mi cuota de condominio, cuando compr nunca me dieron
documento del condominio el mismo es llevado por la duea de la urbanizacion
quien funje como presidenta del mismo, ahora bien la cuota de condominio
realmente es irrisoria de Bs. 100, se realiz una reunion para aumentar la misma y
no hubo concenso debido a que la junta directiva nunca entrega detalle de las
erogaciones mensuales ni anuales a los propietarios, asimismo ellos estipularon
unas cuotas especiales de Bs. 300 anuales para el pago supuestamente de
utilidades del personal de vigilancia, las cuales me niego a cancelar debido a que
pienso que estos gastos deben estimarse y estipularse en la cuota mensual,
ahora bien, el dia de ayer me pasaron una carta donde me amenazan con pasarlo
a legal con una recuperadora, Ud podria aclararme si esto es legal, asimismo, en
el mes de mayo asesinaron a un vigilante dentro de la urbanizacion por lo cual, el
condominio estableci una cuota especial de Bs. 250, para el arreglo de
prestaciones de dicho vigilante, esto me parece un abuso... y para colmo
amenazan.. Por favor necesito su orientacion y opinion a este respecto... Muchas
gracias
de
antemano...Espero
su
pronta
respuesta...
Sra. maria E.
Responder
92.
buenas
tardes....
le
planteo
mi
caso:
el edificio donde vivo consta de 2 torres, siempre los gatos de condominio se
repartieron entre ambas torres,,,,,pero ahora la orre 1 decidio colocar ceramica en
las paredes de la planta baja, sin consultarselo a nadie, se organizaron recogieron
el dinero hicieron el trabajo todo les salio muy bien. el caso es el siguiente los de
la torre 2 quisieron hacer lo mismo pero hay personas que se niegan a pagar la
cuota..como la junta vive en esta torre decidio cobrarle por condominio(meter la
cuota en el recibio)se puede hacer esto....
Responder
93.
gonzalo diez26 de noviembre de 2011, 21:54
BUENAS NOCHES, ES LEGAL EL COBRO DE GASTOS DE COBRANZAS POR
UN MONTO FIJO EN ESTE CASO BS. 100,00 MENSUAL, PERO NI SIQUIERA
LLAMAN A COBRAR, NI MANDAN UNA NOTICA A MANO EN OTRAS PALABRA
NO REALIZAN LA GESTION DE COBRANZAS, LO OTRO CUAL ES LA TASA
PARA EL COBRO DE LOS INTERESES DE MORA, SEGUN VI EN UNA
SENTENCIA A UNA ADMINISTRADORA QUE DEBIA SER DEL 3 POR CIENTO
ANUAL
Responder
94.
Ingeniero30 de noviembre de 2011, 16:31
Estimado Profesor, en primera instancia lo felicito por este importante espacio de
asesora en esta materia tan delicada desde el punto de vista legal. Tal es el caso,
que en este momento me encuentro participando de un complejo de 12 galpones
industriales, conformando un pequeo Parque Industrial completamente privado y
cerrado, con una entrada comn para todos los galpones y un rea donde se
encuentra un pozo de agua y un banco de transformacin. Evidentemente se
tienen reas comunes y servicios (agua, electricidad del conjunto, mantenimiento
de bombas, paredes perimetrales, etc) que requeriran de la participacin del
conjunto para solventar, as como vigilancia, etc. Desconozco si dicho Parque
Industrial puede ser regido por la Ley de Propiedad Horizontal o n, asi como
tambin poseo dudas en cuanto al clculo de la Alcuota correspondiente, ya que
al no ser edificio y calculando por las reas respecto al total, no logro establecerlo.
El rea que ocupan los 12 galpones respecto al total del terreno, es de 58%, pero
no se calcular la alcuota qeu debe colocarse en el Documento de Condominio
que evidentemente estamos tratando de establecer para poder regular todo lo

concernente a las reas y gastos comunes. Agradezco a Usted su valiosa
orientacin al respecto. Gracias
Responder
95.
Annimo7 de diciembre de 2011, 11:20
Hola buenos das, tengo una duda en cuanto a los gastos causados, tengo
entendido que estos gastos son los que se presentaron en el mes que estn
cobrando cierto?, sin embargo en el condominio donde vivo, han estado cobrando
desde el mes de septiembre 2011 una deuda de hidrocentro aguas servidas del
2010, yo adquir el inmueble en mayo 2011 y tengo solvencia hasta esa fecha, mi
pregunta es: debo pagar una deuda del 2010? es correcto que cobren en recibos
actuales deudas del ao pasado? Si puede responderme mucho se lo
agradecera.
Responder
96.
Buenas tardes!! estimado profesor la siguiente es para hacerle una pregunta: en
el conjunto residencia donde vivo cobran una alcuota especial a las casas que
mas terreno quisiera saber si esto es legal de ser sis cual es el porcentaje que
uno
debe
cancelar
Gracias!!!! espero su colaboracin saludos!!!
Responder
97.
Nubia fernandez17 de enero de 2012, 21:37
Buenas Noches, muy bueno este espacio, tengo una pregunta, por cuestiones de
salud de mi madre he venido atrazad en el pago de condominio, mi recibo me
indica que debo 10.000,00 Bs. ancele 9.000 y la administradora me dice que parte
de ese monto es de una deuda vieja pero si el recibo me indica que la deuda es
10.000,00 de donde sacan ellos que el deposito que hice por bs. 4.291,oo no me
lo toman en cuanta para este abono. si el recibo me dice que debo 10.000,00
ademas me estn acosando para pagar el 30 de honorario sprofesionales, por
que si ellos ya estn cobrando por mora y gastos de cobranza.? si no haba
podido pagar condominio de donde pago gastos de honorarios de un 30 0 40 por
ciento.
por
favor
contsteme.
gracias
Responder
98.
Savil TC3 de febrero de 2012, 16:47
Buenas tardes. Somos miembros de una junta de un edificio y tenemos un blog.
Nos gustan sus artculos son muy interesantes y nos gustara aadirlos a nuestro
blogs respetando su autora o al menos poner un enlace si usted nos lo permite.
Responder
99.
Buenas noches profesor y gracias de antemano por la ayuda que pueda
prestarme. Mi problemas es que hace 13 aos compre un apartamento y hay un
apartamento moroso desde esa fecha y la junta de condominio no ha hecho las
diligencias pertinentes y hasta el presente nos adeuda Bs. 14.000,oo, que han
sido descontados del fondo de reserva para cancelarle su alicuota, por tal motivo
he decidido no cancelar mas mi alicuota; porque estoy cansada de reclamar que
es muy fcil descontar del fondo de reserva a tomar medidas contra el
mencionado apartamento. Ahora bien ellos a mi si amenazan con que van a tomar
medidas en mi contra, que debo hacer?
Responder
100.
Luis Acosta15 de febrero de 2012, 10:08
Estimado profesor necesito su orientacion para el siguiente caso: Yo compre un
inmueble (casa) en un conjunto cerrado. No tengo problemas en la cancelacion de
cuotas ordinarias (mensualidades) y las extraordinarias a excepcion de una cuota
extraordinaria para el fondo de reserva y la constitucion del condominio. Dichas
cuotas las cancele a la compaia constructora de la obra segun reza el
documento de propiedad suscrito con ella donde se pedia el fondo de reserva y el
de la constitucion del condominio. Inclusive en el documento de la constructora
con el banco que le financio la obra reza en uno de los parrafos que las viviendas
seran entregadas despues de constituirse el condominio. Por diversos problemas
(que desconozco porque no vivo en la urbanizacion) los vecinos tomaron las
riendas de los gastos sin haber permitido a la constructora la constitucion del
condominio. Tres aos despues una abogada del conjunto redacto el documento
de condominio y porsupuesto cobro por dicho trabajo. Ahora en todos los recibos
me colocan que debo cancelar esa cuota extraordinaria (ya cancelada a la

constructora) y yo me reuso a cancelarla porque no pago por lo mismo dos veces.
Que debo hacer para resolver mi situacion. Gracias.
Responder
101.
En Asamblea ordinaria se aprob una cuota extraordinaria de $16.000.000.oo
para arreglar la cubierta y esto se hizo con una sola cotizacin para poder aprobar
el presupuesto de este ao y qued registrada en el acta que se solicitara otras
cotizaciones para la impermeabilizacin y que de ser ms econmicas que la
aprobada, se hara con estas personas y el resto del dinero se guardara para
futuros arreglos en la cubierta. Es esto legal? Les agradecera aclarar mis dudas,
soy propietaria.Muchas gracias
Responder
102.
Buenas tardes profesor gracias por toda su ayuda e informacin, mi caso es el
siguiente: vivo en un edificio de 100 apartamentos en donde la nueva junta de
condominio realiz un aumento de la cuota mensual de un 150% en menos de un
ao supuestamente porque no le alcanza para sufragar los gastos del mismo y
para tener una reserva de cualquier imprevisto y para no pedir ms cuotas extras
pero hace menos de un mes acaban de pedir una cuota extra para la reparacin
de la tuberia de gas y nos obligaron a cancelar esa cuota porque sino no hacian la
restitucin del servicio, adems no rinden cuentas de lo que queda
mensualmente, se debe pagar en efectivo, no nos permiten el acceso a la azotea
ni a las aras verdes porque la llave la poseen ellos y siempre est cerrado, existe
un 40 % de morosidad porque las personas no estn de acuerdo con ese
aumento pero al hacer las reuniones los coopropietaros no bajan a reclamar sus
derechos y todos estamos pagando por esto, no tenemos conserje porque la
nueva junta los despidio injustificadamente y ellos no quieren abandonar el
condominio e hicieron las denuncias respectivas y hay un conflicto legal entre los
antiguos conserjes y la junta de condominio y por esta razn se contrato una
persona q viene tres veces a la semana a realizar el aseo del edificio, mis
preguntas
son
las
siguiente:
1- existe algn sitio donde se pueda denunciar a esta junta de condominio por sus
aumento excesivo y por su mala gestin? ya que si la mayoria de los
coopropietarios no quieren ejercer sus derechos yo si y no es justo que tenga que
pagar
por
todos
2- es legal que se bloquee el acceso al ascensor y que pidan cuotas extras
teniendo
un
fondo
de
reserva
del
cual
no
rinden
cuentas?
Muchas
gracias
Bloque 15 san Antonio el valle
por
su
ayuda
Responder
103.
LRDR14 de marzo de 2012, 11:47
Buenos
Das
Profesor.
Vivo en un Condominio de dividido en seis sectores cada sector tiene varios

edificios y cada edificio puede tener entre 1 y tres cuerpos. Con un total de 604
apartamentos.
En cada sector hay un un rea que ocupa el espacio de dos apartamentos. Tres
de estas reas estn alquiladas a un colegio y las otras tres se utilizan para la
oficina de administracin General y dos locales para deposito.
Ademas
de
lo
del
Colegio,
hay
ingresos
por
una
sala
de
Fiestas.
Mi pregunta es la siguiente: si los gastos se reparten segn la alcuota que le

corresponda al apartamento, como se deben repartir los ingresos.
La ley dice que el administrador debe sumar los gastos y restar los ingresos a
esto aplicar el 10 % para el fondo de reserva pero el caso es que algunos
propietarios no quieren que se les devuelva (por poco que sea) el monto por
concepto de los ingresos del conjunto pues hay algunos morosos (algunos con
mas
de
tres
y
cuatro
a;os
de
deuda).
Me parece a mi que los gastos de estas areas especiales los debe cubrir todo el
conjunto e igualmente los ingresos deben ingresar a todo el conjunto y lo mejor
seria
una
especie
de
fondo
por
ingresos
del
Conjunto.
Es
esto
Posible?
Me alegra saber de alguien que haya estudiado en el Liceo Luis Razzeti. Yo viva
en Vista Alegre y curse estudios all desde 1975 hasta 1979.
Gracias
Luis Dorta
Responder
Respuestas
1.
Buenas noches Luis: si el rea alquilada que genera ingresos es

comn a los inmuebles mencionados, los propietarios pueden decidir
en aplicar esos ingresos (proporcional en alcuotas) al Recibo de
Condominio, para pagar menos mensualmente, o depositar tales
ingresos al Fondo de Reserva para crear un capital considerable que
les permita realizar mejoras sustanciales en el Conjunto Residencial,
con miras a mejorar la calidad de vida de ustedes. O pueden optar
por hacer mitad (Recibo de Condominio) y mitad (Fondo de
Reserva). Es cuestin de consultar a la masa de propietarios al
respecto.
2.
.......estudi en el legendario Liceo Luis Razetti entre 1976 y 1980.
Form parte del equipo de Gimnasia de la institucin.
Responder
104.
Gracias a todos por su visita al Blog y sus comentarios. Recuerden que sus
preguntas tambin las pueden hacer llegar a mi correo: vanguardia61@gmail.com
o hotmail.com. Tambin me pueden llamar al (0416) 308-72-57.
Responder
105.
Buenas
noches
prof
Eduardo
Fuenmayor.
Soy inquilino en un edificio de dos pisos (8) apartamentos y dos locales en PB. No
existe
Condominio
Mi pregunta: Los Gastos Comunes de Agua y Luz del edificio como las pagaran o
deberan cobrarle a los propietarios e inquilinos del mismo ese gasto
Responder
106.
BUENAS
NOCHES
PROF
EDUARDO
FUENMAYOR.
EN EL EDIFICIO DONDE RESIDO LA JUNTA DE CONDOMINIO NO
CONSIDERA
COMO AREAS COMUNES LOS PASILLOS DEL EDIFICIO, PORQUE LOS
DAOS
DE LOS MISMOS NO LOS QUIERE REPARAR A PESAR DE QUE TODOS
PAGAMOS EL CONDOMINIO CON REGULARIDAD. TODOS ESTAMOS
MOLESTOS.
ME GUSTARIA QUE NOS DIERA CON DETALLES EL LISTADO DE LAS AREAS
COMUNES
Y
EL
OBJETIVO
DEL
PAGO
DE
CONDOMINIO.
GRACIAS.
Responder
107.
MARIANA10 de abril de 2012, 15:48
BUENAS TARDES PROF. TENGO UNA INQUIETUD DESDE EL MES DE ENERO
EN LOS RECIBOS DEL CONDOMINIO SE ESTA COBRANDO UN FONDO
LLAMADO FONDO DE MEJORAS POR UN MONTO FIJO DE BS. 4.000,00,
PERO A PARTE DE ESTO SIGUEN COBRANDO EL FONDO DE RESERVAS.
ESTO ES LEGAL COBRAR DOS FONDOS SIN UNA PREVIA REUNION O
COMUNICADO. AGRADEZCO DE ANTE MANO SU RESPUESTA
Responder
108.
buenos dias; mi pregunta es cuanto debe cobrar el condominio por un Caney el
cual desean utilizarlo como salon de fiesta pero estam imponiendo un cobro de
bs.1500,00 y un deposito de bs 5.000,00 el cual a mi me parece un abuso ya que
es un area comun a beneficio de todos los propiestarios. me parece que se debe
cancelar algo pero ese precio me parece excesivo por lo cual mi pregunta es hay
alguna cuota establecida por la ley de propiedad horizontal pues tengo
conocimiento que en otros condominios cobran 3 unidades tributarias. en espera
de su pronta respuesta
Responder
Respuestas
1.
Estimado (a) annimo (a): se debe revisar el Documento de

Condominio a ver si establece reglamentacin alguna o dice algo
con relacin al uso del Caney. Si no dice nada, la cuota a cobrar por
su uso deberan establecerla los propietarios con decisin tomada
en Asamblea, Reunin, o a travs de carta Consulta. Pero la
decisin debe estar en manos de los propietarios. Favor leer los
artculos 22, 23 y 24 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Responder
109.
TENEMOS UN VECINO MOROSO NO PAGA DESDE HACE CUATRO AOS,
QU DEBEMOS HACER?
Responder
Respuestas
1.
Estimado (a) annimo (a): ya averiguaron por qu su vecino est
Moroso?. Estn en conocimiento de las razones por las cuales no ha
pagado los Recibos de Condominio?. La Junta de Condominio y/o la
Administradora del Condominio han realizado las gestiones de
cobranza correctamente?.
Responder
110.
hola profesor quisiera saber si es cierto que si un propietario no recibe los recibos
de condominio la ley no lo obliga a pagar los gastos comunes al condominio
Responder
Respuestas
1.
Buenas noches annimo: cmo va a poder pagar los Recibos de
Condominio si no se los entregan?. Cmo va a enterarse de cunto
debe?.
Responder
111.
Por favor enven sus dudas o preguntas al correo
vanguardia61@gmail.com, o pueden llamarme al (0416) 308-72-57.
electrnico
Responder
112.
Saludos, una pequea pregunta, existen GASTOS NO COMUNES que se le
apliquen a toda la comunidad y si es asi esta se cobrarias sobre el porcentaje de
la alicuota de cada propietario o sobre un monto determinado igual para todos los
propietarios.? Como ejemplo doy el siguiente conceto: TECHAMIENTO DEL
ESTACIONAMIENTO, es algo que no se hace de forma comun, beneficiara a
todos los propietarios, ademas de darle mas valor a cada propiedad. Espero su
pronta respuesta, gracias, mi correo joseluisysturiz@yahoo.com Desarrollo de
sistemas administrativos para condominios y empresas.
Responder
113.
Highlanders28 de abril de 2012, 11:57
Buenos dias, mi pregunta es la siguiente estamos autoadministrando nuestro
condominio y algunos miembros de la junta de condominio pagaron gastos del
conjunto residencial y nos indicaron que lo llevaramos contra su deuda, mis dudas
son
las
siguientes:
1.- este proceso tiene base legal o se puede relizar sin problema
(rebajar deuda "CXC" justificando que se pagaron gastos que correspondian al
edificio)
2.-
Si
esto
es
viable
como
seria
el
asiento
contable.
Tengo la duda porque no se a que contrapartida llevar la rebaja de la deuda que

en
este
caso
seria
CXC
recibos.
Normalmente
cuenta
Banco
CXC
seria
debe
asi
haber
1.000.00
1.000.00
recibos
como
seria
en
este
caso.
Gracias anticipadas
Responder
114.
Buenos dias. Mi pregunta es la siguiente: estoy administrando un CENTRO
COMERCIAL y en un documento notariado el dueo me autoriza para cumplir con
todas las funciones referentes al condominio, por ahora y la ley es muy clara,
debo emitir solo RECIBOS para el cobro del mismo, pero debido a que tenemos
inquilimos contribuyentes especiales no se si a futuro pueda tener inconvenientes
y me exijan factura, y si fuera el caso como emitirla. Agradezco su atencion
Responder
Respuestas
1.
Hola...tengo la misma duda. solo que mi inquilino contribuyente
especial me exige factura para poder pagar. QUE HAGO? gracias
yuhan_maldonado@hotmail.com
Responder
115.
buenas noches profesor, mi mama vive en un edificio de 16 aptos. son dos torres
la "a" y la "b" y tiene 4 edificios cada torre, la consulta en cuestion es: tengo
derecho como hijo de propietario a un puesto de estacionamiento aunque no viva
alli, el espacio destinado para tal uso no alcanza para el total de aptos.pero no
todos los propietarios tienen carro, pero le alquilan a personas ajenas al conjunto
residencial, es decir aprox. el 60% es de la calle, ademas los obligan a pagar 25
bs. sin guardar o utilizar el puesto,esto es legal?, los depositos los hacen a titulo
personal y no de condominio alguno, y en el documento de venta no se epecifica
puesto de estacionamiento la l.p.h.lo ampara sin nombrarlo en el dcto?. que
significa porcentaje de condominio.
Responder
116.
Lucecita8 de mayo de 2012, 19:24
es de bien saber que los recibos de condominio deben ir a nombre del propietario
del bien como lo especifica la ley, pero si el mismo se encuentra alquilado o dado
en comodato por ejemplo, la factura debe ir a nombre del dueo o de quien paga
el recibo???
Responder
Respuestas
1.
El recibo siempre debera ir a nombre del dueo o titular del
inmueble, el que aparece en el titulo de propiedad, asi lo dice la ley.
Soy asesor administrativo y diseador de sistemas de condominios.
Responder
117.
Buenas noches, Profesor. Por favor, quisiera me aclarara algunas dudas, vivo en
un condominio donde el mes pasado se acaba de elegir una nueva Junta, me
comuniqu con el nuevo Presidente y le manifest mi disposicin de cancelar las
cuotas mensuales del condominio, siempre y cuando entregaran el recibo con
toda la informacin que estipula la ley (Gastos detallados, fondo de reserva, etc.,
cosa que nunca han hecho en este condominio. Sin embargo, vamos para el
segundo mes y tampoco lo entregan, slo quieren entregar un comprobante de
pago,
pero
no
el
recibo
detallado.
Por ltimo, si la anterior junta nunca quiso entregar dichos recibos detallados,
incumpliendo as lo establecido en la ley, me pueden ahora obligar a cancelar las
cuotas atrasadas administradas por dicha junta? Podran alegar que me los
entregan ahora, cuando todos sabemos que nunca los hicieron? Si no fui lo
suficientemente claro, podra llamarlo a su telfono? Mil gracias, un saludo
Responder
118.
Meudy11 de mayo de 2012, 13:45
BUENAS TARDE, PROFESOR. POR FAVOR, LE AGRADEZCO ME ACLARE
DUDA REFERENTE A ATRASO DE PAGO POR ALCUOTA por 280,00 Bs F DE
CONDOMINIO LA CUAL VENCE EL LTIMO DE CADA MES,ES LEGAL QUE LA
JUNTA DE CONDOMINIO COBRE EL 15% SOBRE EL MONTO IMPAGO DE ESE
MES.LO QUE EQUIVALE A 42 Bs por INTERESES DE MORA MENSUAL Y NO
LO CALCULAN ANUAL. AUNQUE ME INFORMARON QUE LA LEY ESTABLECE
UN MTODO DE CALCULO DEL INTERS LEGAL DE MORA DE UN 3% ANUAL
SOBRE LA ALCUOTA DE CADA MES IMPAGADA. QUISIERA SABER SI LA
JUNTA DE CONDOMINIO ESTA EN LO CORRECTO. O SI LA INFORMACIN,
SOBRE EL MTODO DE CALCULO POR INTERS LEGAL DE MORA ES LA
CORRECTA. GRACIAS. ATTE. SRA. MEUDY.
Responder
119.
lOS AnOnIMOS dEl rEGGEAtOn - lOS Q tOdO SAbEnn18 de mayo de 2012,
2:12
buenas noches mi consuta es la siguiente yo compre un arto en mes de
septiembre el conserje lo despidiero en mayo y en diciembre resolviro
que tenia que paga una couata de 197 bf en febrero la cantidad la pone en la
factura de los gasto comunes
Responder
120.
hola buenas tardes tengo una deuda de condominio de 6000 bsf y adicional me
estan cobrando el 10 % de mora es legal ?????????????
Responder
121.
Marcleny22 de mayo de 2012, 14:33
Hola
Profesor
Buenas
tardes
Mi consulta es la siguiente: vivo en un edificio de 44 apartamentos de los cuales

somos 22 propietarios, existe un propietario que es dueo de 23 apartamentos.
este propietario dice ser el dueo del edificio basandose que tiene mayoria de
apartamentos. perjudicando al resto de los propietarios con su actitud, ya que
tiene una deuda a la fecha de 130.000bsf. no paga condominio, hemos ido a la
administradora y ella solo nos dice que no pueden hacer nada, el edificio se
mantiene con el pago de los 21 propietarios que si pagamos. A raiz de la vista
gorda de la administradora y de la junda de condominio que esta presidida por
este ciudadano moroso y una propietaria. hemos decidido unilateral los 21
propietarios el parar el pago del condominio como una medidad de presin para
que la administradora tome cartas en relacin a este propietario que nos
perjudica. No hemos visto resultados, la Administradora esta relacionando gastos
que no son comunes a los gastos mensuales. pretende cobrarnos intereses de
mora a nosotros y a este ciudadano que debe tanto dinero en el condominio no le
hacen ningn tipo de presin. Como podemos hacer los 21 propietarios para
solicitar la renuncia a la administradora ya que no esta haciendo ningn tipo de
gestion para cobrar a este moroso el edificio se esta viendo perjudicado. como
podemos encarar a la administradora para que no nos perjudique en cuanto a un
cobro de intereses a los 21 propietariios. cuando esta no le cobra la deuda ni la
morosida a este propietario y el monto que este seor adeuda representa el 90
porciento de la morosida. Agradeciendo su colaboracin y aporte de conocimiento
que pueda darnos gracias!!
Responder
122.
Buenas tardes profesor quisiera saber si se pueden aumentar las alicuotas del
apartamento!! y quien lo hace, asi mismo quien realiza el documento de
condominio?? gracias!
Responder
123.
buenas tardes necesito saber cuantos condominios debo pagar si tengo dos
casas unidas en una urbanizacion
Responder
Respuestas
1.
Saludos, si cada casa tiene un titulo de propiedad, debes pagar 2
alicuotas que vienen sealadas en cada titulo, las alicuotas se pagan
por cada titulo de propiedad. Soy asesor administrativo y diseador
de sistemas de condominios.
Responder
124.
BUENOS DAS, QUISIERA POR FAVOR QU ME INDICARA CMO SE
CALCULA LA ALICUOTA DEL COSTO DE UN TRABAJO POR APTO., TOMANDO
EN CUENTA QUE HAY APTOS. MS GRANDES QUE OTROS. HABR UNA
FRMULA?
Responder
Respuestas
1.
Saludos, la alicuota viene dada en el titulo de propiedad de cada
apto.si el gasto lo generas a gasto comun, aplicas esa alicuota sobre
el monto del gasto. Soy asesor administrativo y diseador de
sistemas de condominios.
Responder
125.
Buenas tardes Profesor: Le agradezme me informe si es correcto cobrar un 40%
adicional (de mi alicuota mensual)como castigo a la deuda que tengo; ejmpl. mi
cuota del mes el 100 el cobro adicional es de 40-50%mas. Yo no niego que tengo
que cancelar -como gastos no comunes el interes y gastos de cobranza-, porque
se que tengo que pagar perjuicios a otros, pero no se de donde sale, o en base a
que Ley, es ese gasto de administracion adicional (como gasto no comun) si ya
estan colocando gastos de Administracion (legal) en gastos comunes. Yo vivo de
mi pension y hago lo posible por cancelar lo que puedo para ponerme al dia, pero
con ese monto (2do.cobro de gastos administrativos) incrementa mi deuda y sera
de por vida.
Responder
126.
Buenos dias Prof. en el edificio donde residimos desde hace muchos aos
alquilaban la conserjeria... unas veces con inmobiliaria pero a raiz de una serie de
papeles que nos pidieron como carta aval de la Alcaldia no pudieron darnos el
perimetro del apto para poder sacar unos papeles de la alcaldia y de alli en el
registro, es por ello que se retiro de la inmobiliaria. ahora bien necesitamos
documentos donde diga que el apto es de los 49 dueos.. Como hacer para
obtener este documento? El edificio es de Inavi y el alquilino tiene 9 aos alli.
Responder
127.
Hola Profe. Usted puede indicarme como es la aplicacin de los intereses de mora
y bajo que numero de Artculo est establecido. Nosotros no tenemos
administradora, nos administramos nosotros mismos. Mil graciasssss
Responder
128.
BUENAS NOCHES PROFESOR, RECIBA UN CORDIAL SALUDO:
EN MI CONDICIN DE PROPIETARIA ME GUSTARA SABER SI UNA
PERSONA QUE ACTUALMENTE ES PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
CONDOMINIO Y NO ES PROPIETARIO ABSOLUTO DE OTRO APARTAMENTO
PUEDE
EJERCER
DICHA
FUNCIN.
ME TOM LA MOLESTIA DE BUSCAR EN EL REGISTRO MERCANTIL EL
DOCUMENTO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE DONDE HABITA EL SEOR EN
CUESTIN Y PUDE VERIFICAR QUE DICHO APARTAMENTO EST A
NOMBRE DE 4 PERSONAS, SIENDO DOS DE ELLAS SUS PADRES, SU
HERMANO Y SU CUADA, EL PADRE FALLECI Y ESTE SEOR ALEGA QUE

AUNQUE EL TENGA UN MNIMO PORCENTAJE DE LA PROPIEDAD, COMO
HEREDERO DE LA PARTE QUE CORRESPONDA A SU PADRE FALLECIDO,
TIENE TODOS LOS DERECHOS IGUALES AL RESTO DE LOS PROPIETARIOS
Y DERECHO A VOTO EN LAS ASAMBLEAS. ADEMS, ACTUALMENTE LA
JUNTA DE CONDOMINO HA SOLICITADO A LA ADMINISTRADORA
DEMANDAR A OTRO PROPIETARIO MOROSO PARA LO CUAL SE REQUIERE
LA AUTORIZACIN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA... PUEDE ESTE SEOR
AUTORIZAR A LA ADMINISTRADORA A PROCEDER EN CASO DE DEMANDA
ANTE
LOS
TRIBUNALES
COMPETENTES
?
SERA
LEGAL?
MIL GRACIAS POR SU COLABORACIN. ESPERANDO SU PRESPUESTA, LO
SALUDA,
ATENAMENTE,
VIRGINIA
RIOS
O PERDERAMOS TODO EL PROCESO Y SU COSTO ?
Responder
129.
Buenos
dias:
Quisiera me informara si es correcto pagar el recibo de luz de la censerje aun
cuando ha sufrido un incremento en 4 veces mas del monto promedio de los
ultimos meses, aun asi nosotros como propietarios debemos cancelar ese
recibo?. Por otra parte, estamos en la obligacion de pagarle examenes medicos
en
clinicas
privadas?
Espero
su
respuesta
Muchas Gracias
Responder
130.
TEREPAIMA10 de agosto de 2012, 15:50
Buenas Tardes Profesor tengo una consulta administramos un condominio en
Lecheras Anzoategui, el caso es que el condominio lleva un fondo de
prestaciones sociales al cual se le hace un aporte mensual y al mismo se le
descuenta lo pagado a los trabajadores como Vacaciones, Aguinaldos y adelantos
a prestaciones sociales, entonces al momento del cuadre o entrega de cuentas lo
pagado por adelanto de prestaciones sociales se relaciona entre los activos, as
se haya descontado previamente del fondo? esa es la duda que quisiera me
aclarara por favor y muchas gracias.
Responder
131.

buenas
noches
profesor
mi pregunta es la siguiente: vivo en un edificio de propiedad horizontal y tenemos
problemas de filtracin, quisiera me guiara a donde debemos acudir si este
copropietario se niega a arreglarla?
Responder
132.
Buenas noches..Llevo la administracin de un edificio pequeo, somos 16
propietarios; mi inquietud es con respecto a la seora que labora con la limpieza
de cada 15 dias; dicha persona maneja comentarios sobre la Ley organica de
trabajo; ella tiene 7 meses en esta labor y de verdad, me tiene molesta, ya que
estos comentarios son amenazadores. Me hice cargo del mantenimiento por ser
ama de casa, pues todos trabajan y solo se mantiene el edificio y llegan de noche
y quieren descansar, ya mas bien parezco la empleada de ellos y la seora se
vale de esta soledad..Que hago al respecto..?
Responder
133.
ana t3 de septiembre de 2012, 17:33
buenas tarde; mi pregunta es la siguiente: con cuantos recibos de condominio
vencidos se puede pasar a legal; gracias de antemano
Responder
134.
YOLW11 de septiembre de 2012, 9:26
Buenos
Das
Profesor!
Como propietario de un departamento en una residencias de nombre Cumboto en
la Urb. Base Aragua, decidimos realizarle una refracciones (mejoras) al mismo y
dentro de los requisitos que nos exige en banco para la entrega del dinero
solicitado se encuentra LA SOLVENCIA DE HIDROCENTRO vigente para el
momento de la firma del crdito. El punto es que me encuentro solvente con el
pago del condominio y el administrador de la junta no ha cancelado a
HIDROCENTRO la cuota correspondiente al mes y por ende engaa y plantea mil
escusas para la entrega de la solvencia y sin ella perderamos la posibilidad de
recibir dicho crdito. Que acciones legales podemos tomar ante esta situacin?
Responder
135.
Profesor, la Junta de Condominio y Administradora, segn Asamblea de
copropieatrios con asistencia de 7 copropietarios aprobaron en fecha 25 de Junio
de 2012 Conjunto Residencial Puerto Vallarta II,, isla de margarita, un gasto
comn por bs. 300.000,00, para ser cancelados en doce meses, para la
restauracin de fachada, a pesar que existe un fondo de reserva de 10% que se
cobra mensualmente, ellos manifiestan que es legal por cuanto fue la tercera y
ultima convocatoria y que la misma no fue impugnada en el tiempo previsto, es
legal o requieren del 75% que manda la Ley de Propiedad Horizontal, ademas que
dicha cuota es igual a la suma de todos los gastos del conjunto de 30.000,00,
para un cobro por recibo de condominio a Bs. 60.000,00 mensual lo que duplica el
pago que debo realizar por 12 meses.
Responder
136.
buenos
dias
profesor,
En la Resd. donde soy propietaria, el condominio desde hace 1 ao exige el pago

de condominio por mes adelantado y desde esa fecha no hemos recibido ninguna
relacion de los gastos o recibo de cobro. mi pregunta es . es esto legal?
Responder
137.
Buenos Dias Profesor, tengo una pregunta y es que es posible que para el cobro
del condominio se deba entregar un rebibo y una relacion de los gatos, aun
cuando
en
los
recibos
ya
se
especifica.
Gracias
Responder
138.

Seor "profesor", su blog est envirolado hasta las metras, parece un saco de
gatos. Recomiendo no abrirlo, ya que pone en peligro cualquier computadora!!!
Responder
139.
buenos dias profesor es legal que el condominio te descodifique por estar
atrasado en cuotas especiales, aun cuando la cuenta del condominio este al da.
Responder
140.
BUEN DA PROF EN EL EDF DONDE VIVO EL INDICE DE MOROSOS EXCEDE
EL 40% PASAN JUNTAS DE CONDOMINIO AOS TRAS AOS Y NO HAN
PODIDO DE MIL FORMAS LLEGAR ACUERDOS DE PAGO CON LA GENTE,
ESTO CADA DA NOS AFECTA MAS YA QUE EL EDF A MERITA
REPARACIONES GRAVES Y NO HAY DINERO PARA PAGAR DICHOS
GASTOS. VIENE NUEVA ELECCION DE JUNTA Y ME GUSTARIA PARTICIPAR
CON EL OBJETO DE PONER AL DIA NUESTRO EDF, SERA QUE CON
ABOGADOS LOGRE QUE LOS MOROSOS PAGUEN COMO DEBO HACER?
Responder
141.
Buenos Das deseo hacerle una consulta sobre la nueva ley del trabajo para el
pago de las Trabajadoras Residenciales (Conserje) cuanto es la bonificacin y si
ea en base al salario basico o al integral, gracias y en espera de su ayuda
Responder
142.
Buenos das, la Junta de Condominio de mi urbanizacin decidi publicar un

listado de morosos con nombres, apellidos y monto adeudado, un vecino se
molest y borr su nombre del mismo alegando que es ilegal, que lo correcto,
segn l, es colocar el nmero de la casa y los meses adeudados. Es cierto
eso?, porque se les han enviado comunicaciones por escrito para que paguen,
pero hacen caso omiso. Gracias de antemano...
Responder
143.
Buenos
Dias
Como calculo un alicuota cuando en un condominio pertenecen 3 torres?

Gracias
Responder
144.
Buenos
Dsculpe
Aqui
Dias
error
al
va
transcribir
de
la
pregunta...
nuevo
Como calculo un alicuota cuando en una comunidad pertenecen 3 torres?

Gracias
Responder
145.
Sra Karen2 de diciembre de 2012, 8:47
Buenos Das estimado Profesor especialista en condominios, tenemos una
situacin en nuestro edificio en Puerto Ordaz en cual consta de 8 aptos y una de
ellos es de uso comn, en una oportunidad fue sala de reunin, y desde hacen 13
aos esta alquilado y actualmente lo que se cobra son 500 Bsf, no Hay forma de
aumentar al inquilino?, cual es la va? por otra parte es que una vecina que
preside el condominio maneja esto a su antojo recibe el dinero en efectivo aun
existiendo una cuenta de condominio, y nunca a presentado memoria y cuenta de
nada, como hacemos para solicitar auditoria, o manejar esta situacin ya que el
edificio cada vez que necesita mejoras ellos la junta de condominio solicitan
monto sin sacar cuenta y aclarar a quienes le cobran, se presume que ellos no
pagan nada y solo le cobran el monto total a tres propietarios. ya estamos al
borde con tal situacin.
Responder
146.
CARLOS DURAN6 de diciembre de 2012, 18:20
Buenas noches profesor, le comento que soy presidente de una nueva junta de
condominio, que apenas tenemos un mes en el cargo, le comento que la antigua
junta de condominio dejo de cancelar de manera consecutiva 19 meses de aseo
urbano, ahora bien existen unos propietarios que tienen en ventas sus
apartamentos pero al solicitar el recaudo de la solvencia del aseo urbano la
misma no puede ser expedida por la morosida que dejo la junta anterior, en tal
sentido y a peticion de los interesados esta junta trato de llevar una propuesta de
plan de pago a las autoridades administrativas del aseo y no se obtuvo solucion
alguna, en tal sentido un propietario en vista de la urgencia en que se encontraba
por la premura de la venta de su apartamento decidio cancelar parcialmente algo
de la deuda y la empresa del aseo urbano emitio una solvencia a ese propietario
en particular,ahora me presenta dicho propietario el reclamo del pago y que el
mismo se le debe descontar sucesivamente de los pagos del condominio, profesor
nosostros en la junta somos de la opinion que en la relacion comercial que se
tiene contra la prestacion del servicio de aseo urbano se reconoce como acreedor
a la empresa SATECA, no asi el propietario ya que por pago unilateral indebido no
puede constituirse en acreedor del mismo y ademas exigir legalmente el
descuento de este pago de los recibos de condominios, nosotros en esta nueva
junta vamos a cancelar mensualmente los pagos con sateca para evitar
incrementar la deuda y a medida del tiempo iremos abonando paulatinamente el
resto, nosotros la nueva junta no nos negamos a pagar sino que no reconocemos
otro acreedor que no sea sateca, el propietario me indica que sus accion es legal
y que va a acudir a indepabis, que nos aconseja gracias
Responder
147.
Buenas tardes Profesor, mi consulta es la sgte. deseo saber si le cortamos el
sevicio de agua a los morosos , es delito osea legalmente no esta permitido
,pueden ellos demandarnos alos delegados, o podemos tomar estas medidas sin
temor ser enjuiciados por estas personas que nos perjudican dia a dia
,agradecere su respuesta, gracias
Responder
148.
La junta de condominio de un centro comercial puede negarse a realizar el
manteimiento correspondiente al techo de acerolit de un local?
Tengo entendido que los techos forman parte de las areass comunes y si la oficina
de condominio tiene la potestad de cobrar por avisos y otros en esas reas, cmo
puede negarse?
Responder
149.
Angel Solis22 de enero de 2013, 23:31
Buenas noches, vamos a iniciar el proceso de demandas en nuestro edificio, pero
la administradora anterior a la que tenemos, extravi parte de los recibos de
condominio de estos morosos, que nos queda hacer en este caso al no tener el
fsico de los recibos pero si el monto de la deuda acumulada total? Gracias.
solher1@hotmail.com
Responder
150.
mederlin23 de enero de 2013, 9:05
BUENOS DIAS PROFESOR.. TENGO UNA DUDA DEL CONDOMINIO YO COMO
DUEO DEL CONDOMINIO TENGO QUE EMITIR UNA FACTURA FISCAL
EXENTA. O CON EL RECIBO DE CONDOMINIO LE SIRVE AL ARRENDATARIO
PARA REFLEJAR EN SU CONTABILIDAD. EN QUE PARTE DE LA LEY ME
HABLA SOBRE LA FACTURACION QUE DEBO EMITIR COMO CONDOMINIO.
AGRADECIENDO SU AYUDA. MEDERLIN GOMEZ
Responder
151.
Marta Rodriguez27 de enero de 2013, 8:05
buen dia, me puede explicar bien detallado como se calculan las alicuotas de
pago de un apartamento en un condiminio de 28 apartamentos de 70m2 y dos
penthouses de 130m2 cada uno. Quiero saber cuanto van a pagar los
apartamentos y cuanto van a pagar los penthouses.
Responder
152.
Rayneth Oleaga4 de febrero de 2013, 17:21
Buenas
Tarde
Profesor
El recibo de condominio se les esta enviando a los copropietarios por correo y
ademas se publica en las carteleras del conjunto Residencial. Esto causaria algun
inconveniente con el cobro y a su vez pago? Gracias
Responder
153.
chichi13 de febrero de 2013, 10:33
Buenos
das!
Los gastos extraordinarios o cuotas extras se dividen en partes iguales o por

alicuota?
Responder
154.
Yeniffer chacon15 de febrero de 2013, 12:51
Estimado
Buenos
Sr.
Profesor
dias
Tengo
una
situacin
muy
peculiar
en
mi
apto.
Recin me voy a mudar a un Pen House Pequeo (60mt2) y me encuentro que el
techo del apto, esta lleno de humedad, al punto que actualmente las vigas se
encuentran cargadas de agua, la pintura del techo se esta desprendiendo y y esto
me esta afectando medio apto. pues incluye el techo del bao, cocina (fue la mas
Afectada en los daos). y parte de la sala. Y ahora esta humedad trasciende a la
viga
de
la
Habitacin
principal.
De inmediato procedimos a tomar las fotos del apto. del techo y realizamos vdeos
del techo en el momento que el agua se esta filtrando por el techo.
Como es propio en estos casos, llamamos a la Persona encargada del
condominio para que nos diera el apoyo respectivo de la situacin pero
lamentablemente no conseguimos respuesta, siempre nos dice que van a subir y
nunca
lo
hacen,
por
lo
que
ya
no
sabemos
que
hacer.
Pensamos en dejar de pagar las cuotas del condominio hasta lograr reunir el
monto total de la reparacin de la placa y nuestro techo, para luego proceder
enviar las facturas al condominio y este lo asuma como pago de las cuotas.
Mi
pregunta:
1ro. es posible este procedimiento sin generarnos mayores inconvenientes?
2do. bajo que articulo de la Ley de Propiedad Horizontal me puedo amparar para
que
me
resuelta
esta
situacin?
3ro. es legal que me suspendan la llave magntica del ascensor en caso de no
cancelar
por
los
motivos
expuesto?
espero
Desde
pueda
ya
Muchas
ayudarnos
gracias
por
lo
el
apoyo
antes
que
nos
posible.
pueda
dar.
Yeniffer Ch. O.
Responder
155.
Buenas Tardes Profesor: Mi pregunta es la siguiente vivo en un conjunto de casas
que en principio eran todas iguales de una planta lo unico que cambia es el
tamao del terreno, pero los propietarios con menos terreno las han modificado a
su antojo hasta tener casas algunas de 3 plantas. El punto est que cuando se
formo el condominio hace 15 aos la primera administradora cobraba algunos
rubros por alicuota que eran por el tamao del terreno y otros por unidad
habitacional como lo es la vigilancia, adornos de navidad y otros arreglos (esto se
hizo as durante 12 aos), una junta de condominio cambio la administradora y
decidio sin consultar poner todos los gastos por alicuota, yo tengo uno de los
terrenos mas grandes por estar en una esquina interna pero micasa si siendo de
una planta y con la frente ms pequea y ahora mi condominio viene 3 veces ms

caro que los del centro. Ante que instancias puedo hablar pues he hablado con las
personas del condominio y se niegan a volver como estaba antes, para ahorrarse
ellos 20 Bs yo tengo que pagar 400 Bs ms de condominio.
Muchas
Gracias
sradelonge@gmail.com
Responder
156.
Hector Aquiles Zorrilla Zolano19 de marzo de 2013, 17:31
hola, es posible individualizar el recibo de agua en un conjunto residencial?,
actualmente tenemos un serio problema de morosidad en el conjunto residencial
entre rios 5 en puerto ordaz y hidrobolivar cada 3 facturas sin son ni ton nos corta
el agua y hay q hace colectas para pagar el agua y casi lo mismo con la vigilancia,
de 48 apartamentos solo 15 cancelan a tiempo el condominio, si la electricidad se
paga individualmente, es posible que se pueda hacer un contrato de agua por
apartamento? hay morosos que tienen hasta 3 aos sin pagar
Responder
157.
Buenas noches Yeniffer: lo primero es determinar con una inspeccin si el dao a
su techo proviene de la azotea del edificio. Para ello es recomendable acudir a
expertos (Bomberos o PC) para tener un diagnstico preciso. Si se comprueba
que el dao lo provoca la azotea o platabanda del edificio, y esa zona es un rea
comn, proceder con el llamado de atencin a la Junta de Condominio. Si la Junta
de Condominio es laxa en la respuesta, y las reparaciones son de urgencia, se
puede aplicar el artculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En cuanto a la suspensin de servicios o aplicacin de sanciones por morosidad,
eso carece de legalidad, y raya en actos delictivos previstos en el Cdigo Penal, y
la Ley contra el Terrorismo y Delincuencia Organizada.
Responder
158.
Buenas noches Hctor: hay empresas que se especializan en colocar medidores
de agua por apartamentos. Inclusive las empresas hidrolgicas del Estado creo
que prestan ese servicio. Por favor hganle la consulta a HIDROBOLVAR, y que
les explique a ustedes el procedimiento para individualizar el consumo de agua
con la colocacin de medidores por apartamento, ya que por ser ellos los
distribuidores o suplidores oficiales del servicio de agua, son los nicos
autorizados para cortar el suministro a quien no lo cancele; esto no lo puede hacer
el Condominio.
Responder
159.
Buenas noches a todos: para mayor celeridad en las respuestas a sus preguntas,
me pueden llamar al (0416) 308-72-57, o escribir a mis correos que se encuentran
en mi perfil. Saludos.
Responder
160.

Buenas tardes profesor, le agradezco la siguiente consulta: Pueden algunos
copropietarios ponerse de acuerdo con el presidente de la Junta de condominio,
efectuar una asamblea y apropiarse de un area comun para el uso particular de
ese grupo y En perjuicio de otros propietarios? En caso de disponer de areas
comunes que porcentaje de propietarios necesitan estar presentes en asamblea
para que eso sea valido? Que defensa tenemos los copropietarios sobre
decisiones pasadas, que debo hacer si no hay conciliacion? Puede un area
comun ser utilizada en beneficio de unos y en perjuicio de otros? Gracias por su
atencion.
Responder
Respuestas
1.
Las decisiones de apropiarse de un area comun deben tener un
quorum del 100% de los asambleistas. Las areas comunes solo se
pueden utilizar en beneficio de todos los copropietarios, caso
contrario son nulas de pleno derecho las desiciones tomadas por
grupos minoritarios y de ser asi perjudican al resto. Recomiendo que
revise si existen tales actas y en caso de ser ilicitas denuncie a la
Junta de condominio en la fiscalia ya que eso es un delito de
usurpacion claramente establecido en el codigo penal, las acciones
contra el presidente son mediante tribunales civiles y penales. Esas
actas si son ilicitas se pueden invalidar. Ejerza las acciones
establecidas el la ley de propiedad horizontal que lo protegen y la
probabilidad de desacer esos acuerdos prosperan en un 100%.
Comuniquese con el presidente de la junta de condominio y exijale a
los que se apropiaron de esas areas comunes a desocuparlas por
via de conciliacion ya que judicialmente les saldra mas costoso sin
incluir las acciones penales que den lugar
Responder
161.
BUENAS NOCHES PROFESOR: MI SITUACION ES LA SIGUIENTE, VIVO EN
UN CONJUNTO RESIDENCIAL CUYA PRESIDENTA DE LA JUNTA DE
CONDOMINIO ES LA DUEA DE LA EMPRESA ADMINISTRADORA Y LA
EMPRESAA ENCARGADA DEL MANTENIMIENTO, AHORA VERA, TODAVIA ES
PERMITIDO TENER ESTAS EMPRESAS DE MANTENIMIENTO EN LOS
CONDOMINIOS RESIDENCIALES? LOS TRABAJADORES RESIDENCIALES
NO DEBERIAN SER EMPLEADOS DIRECTOS DEL CONDOMINIO. EN EL MES

DE ENERO DEL PRESENTE AO SE APROB UNA CUOTA ESPECIAL SIN
NINGUN PRESUPUESTO PREVIO, PARA VARIOS ARREGLOS PENDIENTE,
LOS ARREGLOS SE HAN HECHO, PERO EN LOS RECIBOS NOS
RELACIONAN ESOS GASTOS PARA SU RECUPERACI, LOS GASTOS
SUFRAGADOS CON DINERO DE LAS CUOTAS ESPECIALES DEBEN SER
RELACIONADOS EN EL RECIBO MENSUAL DE COBRO?
Responder
162.
profesor, demande a la constructora por cumplimiento de contrato. fue declarada
con lugar la demanda. aun la demandada no ha otorgado documento de compra
venta. en caso de no otorgarlo la sentencia vale ttulo, ya han pasado 6 aos. la
vivienda aun no esta terminada, debo pagar condominio, a partir de que fecha?
muchas gracias por la atencion dispensada
Responder
163.
Buen
Dia
Profesor
Mi situacin es la siguiente acabo de firmar por la adquisicin de una vivienda

hace solo dos semanas atrs, sucede que no sabia que la misma tenia una deuda
bastante alta casi de 5000 Bs. En este caso me gustara saber si me corresponde
cancelar esa deuda? ya que tengo entendido que el condominio a penas fue
registrado en el mes de Febrero, y tambin se que es a partir del registro legal
que d}se debe empezar a pagar, agradecera mucho su ayuda para aclarar dichas
interrogantes. Gracias por la atencin
Responder
164.
alejandra castiglione15 de mayo de 2013, 22:22
buenas yo me meti en la junta de condominio de mi edificio, nosotros nos
quiseramos separar, esto quiere decir que somos 4 torres y queremos que hayan
2 juntas 2 por cada torre, solo queremos pagar los gastos comunes que son: el
tanque de aqgua y un talud, segun la ley de propiedad hrizonta y el codigo civil
hace falata el 100 % de votos que esten a favor de esta disolucion o puede ser
con un porcentaje menor
Responder
165.
oscar perez29 de mayo de 2013, 22:24
Buenas Noches Profesor, mi consulta es la siguiente: vivo en una Urb. cerrada de
28 casas, donde fue creada una Asociacin Civil sin fines de lucro pro mejoras del
urbanismo, muchas de las personas que crearon dicha asociacin ya no viven
dentro de la urbanizacin, razn por lo cual muchos de los que ahora vivimos all
no formamos parte de esa asociacin. En fecha resiente decidieron contratar una
compaa de vigilancia, lo que origin que las cuotas de condominio se elevaran a
tal punto que varios de los que all habitan no pueden cancelar, La persona que
ejerce el cargo de presidente de esta asociacin amenaza con tomar acciones
legales contra las personas que no cancelen las cuotas, es posible ejercer esta
accin as la persona no forme parte de la Asociacin?, existe alguna ley que
regule el funcionamiento de urbanizaciones cerradas? puede el presidente de la
asociacin civil exonerarse del pago de las cuotas, a cuenta de su trabajo como
administardor de la misma? Gracias por su atencin.
Responder
166.
milagros3 de junio de 2013, 14:31
buenas tardes profesor, mi consulta a usted es referente a: hace
aproximadamente un ao, la Junta de Condominio de Residencias Los Teques,
contrat los servicios de una empresa administradora.... Actualmente, me ha sido
cargado a mi recibo de pago un monto por Interes de Mora no especificados, al
conversar telefonicamente con dicha Administradora, me alegan que es por
concepto de pago fuera de fecha. A la fecha he venido cancelando a su debido
tiempo, por ejemplo, el pago del recibo correspondiente al mes de abril fue
cancelado el da 27 de mayo, el recibo correspondiente al mes de mayo fue
emitido el da 31de mayo y reflejaron un cargo por intereses de mora. Mi pregunta
es: Es correcto el cobro de dichos intereses? gracias por su atencin
Responder
167.
Buenas tarde tengo una inquietud existe un porcentaje minimo y maximo para
cobro mensual condominio, yo tengo un locar donde mensualmente aumentan
entre 150 a 250 bs y las razones que se explican son las misma hay que hacer
muchas reparaciones o se esta filtrando un ala o xxxxxx
Responder
168.
Buenos das. Mi pregunta es la siguiente. Existe un fondo de reserva nominal de
190.000 y una morosidad de 105.000. Solicitamos el fondo de reserva y nos
dijeron que la morosidad se come el fondo de reserva. Cmo es eso??
Responder
169.
Buenas tardes Sr. Eduardo, me dirijo a usted con la siguiente inquietud, en mi
residencias Maracaibo Edo. Zulia, yo me estoy encargando de la parte
administrativa asi acordado en junta de condominio, tenemos dos casos de
filtraciones uno pbb donde el propietario haba canalizado con la junta anterior que
le iban a responder por los daos ocasionados por una tubera del edificio y me
hizo llegar para cruce de pagos condominio un monto en facturas y presupuestos
por casi 50.000bs. el seor tiene 3 aptos. y solo tuvo daos en el pb igualmente
debe desde enero 2012 hasta junio 2013 todas las cuotas ordinarias de los tres
aptos. le pregunto es legal o debera responderle por esos 50.000bs. aun si en
asamblea nadie estuvo de acuerdo con estos cruces?? y otra propietaria en una
ruptura de tubera del condominio en las reas del depsitos perdi unos
pesebres y cantidad de cosas y las avaluo por un monto de 34.000bs. y tambin
quiere que el condominio le responda por esos daos y perdidas, le respondimos
con el arreglo del deposito y puertas pero las perdidas materiales no,
IGUALMENTE en asamblea se planteo y nadie estuvo de acuerdo....... se podra
agregar una clusula en el acta, donde no se hace responsable el condominio por
daos ya que los propietarios lo estn tomando como guachafa y pretenden que
los montos del condominios cubran sus daos...asesreme por favor... Gracias
Mariana Moreno
Responder
170.
Buen dia prof. Eduardo.una pregunta los condominios son agente de retencion
Responder
171.
hola buen dia las cuotas extraordinarias, como factura con gastos de
administrador o sin gastos de administrador. esto por lo que dice el ley del iva y el
reglamento en art 33.rliva
Responder
172.
Buenas tardes, soy la administradora desde julio 2012 de un edificio que consta
de 12 aptos y tengo un caso con un propietario y es que nunca les ha gustado
pagar el recibo de condominio desde hace muchos aos, tanto que se les tuve
que exonerar toda la deuda en dos oportunidades, pero igual dejan de pagar, en
estos momento deben desde marzo 2012 hasta esta fecha, pero ahora alegan
que no pagan porq su apartamento tiene filtracion causado por el desague de
aguas de lluvia, me gustaria que me ayude profesor a como resolver este caso,
que debo hacer al respecto, los demas propietarios no ven su problema sino que
comentan que son unos vividores y que hay que buscar un abogado para que se
encargue, pero en realidad nose que paso dar, por favor le agradezco su
orientacion, desde maracaibo.
Responder
173.
nani salin14 de junio de 2013, 14:16
hola buenaas tardes mi pregunta es la siguiente con referente a las auditorias de
condominio es preciso que se realizen dentro de las instalaciones o fuera de las
mismas
Responder
174.
estimado Profesor, permitame felicitarlo primero por su gran ayuda con estos
asuntos
legales
de
los
condominios.
mi pregunta es, tenemos una contructora que acaba de terminar un condominio
de 9 pisos, ya esta posesionada la Junta Directiva yelegido el administrador que
es tambien dueo de un departamento. como constructora nosotros aun tenemos
departamentos sin vender en el condominio, debemos pagar alicuotas por esos
departamentos sin vender o no??? porque aun estan sin escritura y siguen a
nombre de la constructora o en ese caso que se hace??? gracias por su pronta
respuesta, quisiera ademas si no es molestia saber en que capitulo de la ley de
propiedad horizontal se refieren a ese caso en especial
Responder
175.
Juan Rodrigo Caamao Cozar27 de junio de 2013, 10:47
Buenas
tardes
Profesor!
tenia la duda ya que en un departamento tienen un adeudo desde el 2010 y al

querer cobrar comento que si dichos mantenimientos no se cobraban en un plazo
de 2 aos no se podria realizar el cobro de ellos? es eso cierto? y a que fecha ya
no se pueden cobrar aun pasando estos mismos a un abogado para que realice el
cobro?
Muchas
gracias!
Un saludo!
Responder
176.
buenos dias profesor mi consulta se basa en lo siguiente soy residente de la
parroquia candelaria y en el edificio donde vivo hay una junta de condominio
desde hace tres aos la misma junta lleva la administracion pro un conjunto de
copropietarios e acuerdo alo que establece la LPH hemos recojido firmas de mas
del 33.33 porciento por alicuota para solicitar una asamblea extraordinaria para
exponer las irregularidades que se han venido acumulando en los tres aos que
llevan los miembros de la junta admiistrando el condominio del inmueble ahora
bien en conocimiento por parte de la junta que se interpuso una denucnia ante el
indepabis por el cobro de un gasto en el recibo de condominio decidido en un
procedimiento irregular y que no acata lo dispuesto en la LPH ni en el documento
de condominio del edificio, la junta inform que iba a ser contratada con base a un
mandato de enero del 2010 producto de una asamblea de coporpietarios la
contratacion de una administradora mi pregunta es es legal ello y de no ser donde
podemos acudir para evitar tal irregularidad porque de veras le digo hemos ido a
varias instancias y nos rebotan de un lado a otro solo hemos hasta ahora logrado
la aceptacion de la denuncia en relacion a un cobro irregular ante el indepabis
pero habilmente la JDC la junta desistio en principio y argumento que era
porquelaempresa iba a ajustar el monto del trabajo por los efectos de la inflacion
en abierta brla a la primera reunin de conciliacion que se supone convocara el
indepabis ante denuncia interpuesta, mi pregunta es donde podemos acudir para
obtener repuesta efectiva ante la burla y desprestigio por parte de los miembros
de la jdc de los opropietarios que protestamos la manera irregular en que deciden
los asuntos administrativos que se traducen en obras innecesarisa ante otras
prioridades del inmueble toda vez que es un inmueble nuevo con no mas de seis
aos de construido. gracias
Responder
177.
JOEL ARENAS3 de julio de 2013, 15:51
buens tardes profesor mi consulta es que el edificio donde vivo la conserje o
administradora que furge como la que administra el el edificio se molesto conmigo
porque no le di razon para cortar un arbol que no molestaba anadie en el
momento de reparacion del edficio. poe esto, dejo de pasar a cobrar el condomino
y no limpia mi piso. Yo voy PROCEDER A PAGARLE UNA SRA PARA QUE ME
HAGA LA LMPIEZA Y VOY PASAR POR ESCRITO MI SOLUCION. ESTOY
DENTRO HACER ESO ? ME GENERARA PROBLEMA AL PEDIR UNA
SOLVENCIA DE CONDOMINIO ? QUE HAGO?
Responder
178.
MUY BUENAS NOCHES USTED ME PODRIA EXPLICAR SI EL FONDO DE
TRABAJO Y EL FONDO DE RESERVA ES LO MISMO?
Responder
179.
Mayerling Prada9 de julio de 2013, 17:56
Buenas Tardes Profesor: yo estoy al da con mi condominio y el da de ayer pague
en la reunin de copropietarios para elegir la nueva junta administradora 1 ao
completo por adelantado de mi cuota de condominio, ahora bien la pregunta es la
siguiente: si por casualidad la nueva junta decide aumentar el canon del
condominio yo estoy obligado por la ley a cancelar la diferencia del aumento?
Responder
180.
buenas tardes profesor yo vivo en Valencia en un edificio que fue intervenido por
el estado debido al retrado en la entrega por parte de la constructora, bien esta a
mi me entregaron el aprtamento el a;o pasado y desde enero estoy participandole
a la empresa que deseo cancelare mi deuda de contado y a la fecha no he
protocolizado, este ao se conformo el condominio y mi pregunta es yo debo

pagar el condominio si aun no eh protocolizado el inmueble
gracias
Responder
181.
Buenos Dias Profesor, quera preguntarle como se puede calcular las alcuotas o
porcentajes en un documento de condominio nuevo, tomando en cuenta que unos
apto
tienen
terraza
y
otros
jardines.
me gustara saber como se calcularan los porcentajes de estos mt2 a diferencia
de
los
mt2
de
construccin.
muchas gracias
Responder
182.
bue
dia
profesor
mi pregunta es la siguiente: en nuestro edificio existe cuatro (4) locales
comerciales de acuerdo al documento de condominio, pero estos con el tiempo
fueron divididos y en la actualidad existen 8 con diferente actividad comercial, a la
hora del pago de los gastos del condominio solo se paga cuatro, que se puede
hacer para sincerar el pago de estos locales comerciales, entendiendo que el
dueo de los locales es una sola persona, y alicuota es inferior a los demas
propietarios que habitamos en nuestro edificio. ya que dentro de la ley de
propiedad horizontal no comtempla este tipo de situacin. mil gracias por su
orientacin.
Responder
183.
buenas mi pregunta es sobre los pasillos de los edificios , estos son areas
comunes y en nuestro edificio hay 4 pisos que colocaron cerradura en la puerta de
aceso a las escaleras y no se puede salir del piso a la escalera .como se haria
para que esos propietarios coloquen las cerraduras con manija para que se pueda
salir en caso de una emergencia . los acensores estan semi privados y solo ellos y
los del piso de abajo tienen aceso al piso por el ascensor y cuando se daa el
impar no habren la puerta para que los del piso de abajo puedan salir del piso por
las escaleras. que ley se puede usar para evitar este abuso de estos propietarios.
Responder
184.
Jaime Nuez20 de agosto de 2013, 11:49
Estimado:
Tengo una duda, en el gasto comun tengo una alicuota del 1,32% por mi depto,
bodega y estacionamiento, pero en el SII por los mismos conceptos aparece una
alicuota de 1,26% Cual es el factor de alicuota que manda el que se me esta
cobrando
en
el
gasto
comun
o
el
sealado
por
el
SII?.
Saludos
Responder
185.
may25 de agosto de 2013, 21:52
buenas noches prof, que pasa cuando un propietario no quiere pagar un gasto
extra y los dems propietarios este de acuerdo, tengo una vecina que cuando no
esta de acuerdo con alguna compra la descuenta de su recibo.
Responder
186.
yura26 de agosto de 2013, 20:40
prof,el fondo de reserva si en asamblea estn de acuerdo en que sea 10 porc eso
es valido, o agi alguna ley de que tiene que ser el 5 porc. gracias por favor
aclrame esa duda
Responder
187.
Buenos das profesor, en mi residencia, se realizo una Asamblea de propietarios,
la cual no estaba ni con la mitad de vecinos, se decide un incremento en nuestra
cuota de condominio, el mismo es fijo y se aumenta anual segn inflacin... Ahora

bien mi pregunta radica en que hay propietarios y me incluyo, que hemos pagado
el ao por adelantado, y ahora la junta quiere cobrarnos la diferencia del mismo,
porque hicieron ese aumento sin la aprobacin de su mayora.... Esto es legal o
hay algo que pueda hacer para seguir refutando?, ya que la misma junta se niega
a publicar y especificar los gastos e ingresos mensuales....
Muchas
gracias...
Katiuska Campos
Responder
188.
Noel Subero31 de agosto de 2013, 9:53
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Responder
189.
Noel Subero31 de agosto de 2013, 9:57
Buenos das profesor, recientemente las juntas de condominio (03) de nuestro
urbanismo decidieron contratar una empresa para atender las reas comunes a
fin de bajar el costo por estos servicios, sin embargo la persona que anteriormente
realizaba esta funcin se ve afectada ya que al restarle el servicio sobre las reas
comunes devenga menos ingreso, solo quedo con la atencin a las reas no
comunes. Esta persona realizo estos servicios durante dos aos y nunca tuvo
contrato e incluso aun carece del mismo; le pregunto Esta persona puede actuar
legalmente contra el urbanismo aunque nunca fuese considerado un empleado?
el solo tena un RIF y firmaba los recibos como evidencia de sus cobros. Saludos.
Responder
190.
oly17 de septiembre de 2013, 13:33
Buenas tardes Prof. Fuenmayor, trate de colocar mi consulta en el blog pero no

me lo permite, intento nuevamente, ya que el correo que le envie a vanguardia me
fue
devuelto.
Mi inquietud se refiere a definir de quien son los fondos cuando un moroso se
pone al dia: de la comunidad o de la administradora? porque yo noto en mi edificio
que cuando un moroso hace pagos, bien parciales o totales no se hace mencion
ni ajuste alguno por tal ingreso en los recibos de condominio. Se que la
administradora no nos financia, mas bien mantiene, ademas del fondo de reserva,
un fondo especial operativo para cubrir 3 meses de gastos ordinarios del edificio,
fondo que se alimenta de los pagos hacia dicho fondo con el que contribuimos
todos los que pagamos el condominio, por lo que la logica me dice que no es a la
administradora a quien corresponden dichos montos. Mucho agradecere su
comentario y si esto esta contemplado en alguna ley de condominio darme la
referencia de la misma para poder aclararlo tanto a la Junta de Condominio como
a la administradora. Un cordial saludoreferencia de la misma para poder aclararlo
tanto a la Junta de Condominio como a la administradora. Saludos
Responder
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Prof. Eduardo Fuenmayor Fernndez

Maracay, Aragua, Venezuela
Nac en Caracas en 1961. Viv en Santa Teresa del Tuy desde el ao 2005 al 2012. En
la actualidad vivo en la ciudad jardn de Venezuela. Tengo independencia poltica: no
pertenezco a ningn partido. Licenciado en Administracin de Empresas. Productor
Nacional Independiente N 17.083. Me he desempeado como Gerente en varias
empresas del sector privado. He sido docente en las Universidades Unefa y Martima
del Caribe. Tambin fui profesor en el legendario liceo Luis Razetti, en la ciudad de
Caracas, en el cual tambin curs estudios. Mi telfono es: (0416) 308-72-57. Correo
Electrnico: vanguardia61@gmail.com y vanguardia61@hotmail.com.
Twitter:@vanguardia61
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