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Para urbanizar o parcelar

requiere :
PAULA GUZMAN

un inmuebles o inmuebles se

Demarcacin o consulta previa en la cual la Oficina de Planeacin Municipal


fija las normas urbansticas y de
construccin, densidades, cesiones
obligatorias (zonas verdes, comunales, vas y servicios pblicos)
Normas tcnicas para la construccin de la infraestructura de servicios:
Aprobacin del proyecto urbanstico de acuerdo al cumplimiento de las
normas previo concepto favorable de las empresas prestadoras de servicios
pblicos y fijacin de las obligaciones del urbanizador. se conceder licencia
para construccin de las obras de urbanismo e infraestructura, previo Visto
Bueno de la secretaria de Obras Pblicas a la entidad que haga sus veces
sin el cual no se podr dar inicio a las obras. La Licencia podr autorizarse
por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las Cesiones
obligatorias exigidas.
Durante la ejecucin de las obras la Oficina de Planeacin inspeccionar su
desarrollo, velando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la
aprobacin y determinando las reas de cesin las cuales deben ser
amojonadas y cuantificadas.
Recibo de las obras: una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de
aprobacin por escrito de cada empresa de servicios pblicos, se proceder a
recibir el plano topogrfico definitivo de la urbanizacin, las reas de cesiones
obligatorias y las obras de infraestructura, mediante escritura pblica otorgada
por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio, quien las recibir a
travs de la personera Municipal para que sean autorizados los servicios por
parte de las entidades correspondientes.
Permiso de ventas. El urbanizador no podr iniciar venta de lotes individuales o
de viviendas, ni ejecutar promesa, contrato de compraventa o escritura, sin
contar con el respectivo permiso de ventas expedido por el Municipio previa la
entrega de las reas de cesin obligatorias, acta de recibo y Visto Bueno de la
Oficina de Planeacin Municipal, este permiso debe ser solicitado por el
interesado a la Alcalda, en el cual debe evidenciar que las obras llevan un
avance del setenta por ciento (70%), medido a travs de la inversin
actualizada.
Si durante la ejecucin de las obras el Municipio comprueba que estas no se
estn desarrollando, de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas,
podr retirar la Licencia de Urbanizacin mediante resolucin motivada y
contra la cual proceden los recursos de Ley.

Para cumplir lo anterior solicitado el interesado o propietario


deber efectuar los siguientes trmites:

Hacer la consulta o solicitud de demarcacin previa; sealando la


localizacin, el rea y los objetivos globales del proyecto de urbanizacin.
La solicitud debe ir acompaada de tres (3) copias del plano topogrfico de
localizacin apropiado. La Oficina de Planeacin, teniendo como
lineamientos de referencia los establecidos en el presente Estatuto,
conceptuar sobre la posibilidad de urbanizar, indicando en los casos que
sea pertinente, las normas generales a que se deber someter el proyecto
de urbanizacin. La respuesta administrativa de la etapa de concepto previo
tiene una caducidad de seis (6) meses contados a partir de la fecha de
expedicin.
En caso de concepto favorable y con el fin de obtener la aprobacin, el
interesado deber presentar la respectiva solicitud; el Original del Plano
Topogrfico ajustado a coordenadas del IGAC y fotoreduccin en escala
1:5.000, y cinco (5) copias de los planos del proyecto, las carteras
correspondientes, el certificado de libertad del predio con una vigencia no
anterior a noventa (90) das, el recibo del impuesto predial, el paz y salvo
de la Junta de Accin Comunal, la contribucin de valorizacin (en caso de
que exista) y la escritura de propiedad autenticada. Los planos deben ir
firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito ante la
Oficina de Planeacin.
Una vez obtenida la aprobacin del proyecto urbanstico, el interesado
solicitar las normas y parmetros tcnicos requeridos para el diseo de las
redes de servicios, vas y espacios pblicos; con los cuales complementar
el proyecto.
Para obtener la Licencia de Urbanizacin, se debe presentar el proyecto
completo a la Oficina de Planeacin (planos urbansticos, diseos de redes
de servicios y definicin de reas comunales y de Cesin), junto con el
presupuesto, etapas y plazos necesarios para su realizacin, el paz y salvo
vigente del predio, una pliza de garanta de una compaa de seguros
otorgada ante la Personera Municipal, cuyo monto se fija de acuerdo al
plazo y presupuestos aprobados. Con la Licencia de Construccin de las
obras de urbanismo se podrn solicitar los servicios pblicos provisionales e
iniciar las obras aprobadas.
El presupuesto presentado tendr una vigencia de dos (2) aos, al cabo de los
cuales deber revalidarse para efectuarse cualquier trmite sobre el proyecto.
La oficina de planeacin debe adelantar los conceptos que sobre las normas
urbansticas aplicables se soliciten, el visto bueno a los planos necesarios para
la construccin y los reglamentos de propiedad horizontal, la citacin y
notificacin a vecinos y, la gestin ante la entidad competente para la
asignacin , rectificacin y certificacin de la nomenclatura de los predios y
construcciones con sujecin a la informacin catastral correspondiente .
Si durante el termino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la
expedicin de la misma , se produce un cambio en las normas urbansticas
que afecten el proyecto sometido a consideracin de la Oficina de Planeacin
Municipal, encargada de estudiar tramitar y expedir licencias , el titular tendr
derecho a que la licencia se le conceda con base en la norma urbanstica

vigente al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia, siempre


que la misma haya sido presentada en debida forma.
La expedicin de la licencia no conlleva pronunciamiento alguno sobre los
linderos de un predio, la titularidad de derechos reales ni de la posesin
sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno
o mas inmuebles y producen todos sus efectos aun cuando sean enajenados.
El titular de la licencia o el permiso ser el responsable de todas las
obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de su
expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a
terceros en desarrollo de la misma.
La licencia y el permiso crean en su titular una situacin jurdica de carcter
particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas
sin el
consentimiento expreso y escrito de su titular, ni perder fuerza ejecutoria si
durante
su vigencia
se modificaren
las normas urbansticas que los
fundamentaron.
Para conceder autorizacin de uso y funcionamiento, la Oficina de Planeacin
deber efectuar la respectiva demarcacin sobre el uso permitido cuando la
construccin sea nueva y emitir concepto cuando se trate de cambio de uso
en una edificacin ya establecida, de acuerdo a las normas fijadas en el
presente acuerdo.
La oficina de Planeacin Municipal a solicitud de los interesados expedir
constancias del contrato, de uso para los predios rurales segn lo estipulado
en el presente acuerdo.