CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR UN LOGEMENT

A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE

Entre :

Nom, deux premiers prnoms : .

n .. le..
demeurant : .
ci-aprs dnomm "Bailleur",
ET
Nom, deux premiers prnoms :
n . le..
demeurant : .
ci-aprs dnomm "Locataire",
Il est convenu ce qui suit :

1. Objet de la location
Le bailleur donne bail au locataire qui laffecte sa rsidence principale
- Iappartement n. ..., situ : .....
.....
avec (par ex. jardin, garage, etc.) ..
- la maison situe : .
avec (par ex. jardin, garage, etc.) .
Le bien lou sera affect exclusivement Iusage dhabitation du locataire et de sa famille,
Iexclusion de tout usage professionnel.
Les parties conviennent cependant que le locataire pourra affecter une partie du bien lou un
usage professionnel ne rendant pas applicable la lgislation relative au bail commercial et que le
loyer se rapportant Iusage professionnel du bien ne pourra dpasser /.. du loyer
en cours.

2. Dure
Le bail est conclu pour une dure de . (au maximum 3 ans), prenant cours le
// pour se terminer le //
Le bail ne prendra fin que si lune des parties donne cong par lettre recommande, au moins trois
mois avant lchance.
Si le cong na pas t signifi temps ou si le locataire continue occuper les lieux sans opposition
du bailleur, le bail est rput avoir t conclu pour une dure de 9 ans, compter de la date
laquelle le bail initial de courte dure est entr en vigueur.
Dans ce cas, le loyer et les autres conditions convenus dans le bail initial demeurent inchangs.
De commun accord, les parties peuvent proroger le bail de courte dure aux mmes conditions. Cela
doit obligatoirement tre fait par crit. Le bail ne peut tre prorog quune seule fois. La dure totale
du bail ne peut en aucun cas tre suprieure 3 ans.
Le dlai de pravis prend cours le premier jour du mois qui suit celui durant lequel le cong a t
donn.
En cas de dcs du locataire, ses hritiers ou autres ayants droit pourront mettre fin au bail
moyennant un pravis de 1 mois notifier au plus tard dans le mois civil suivant la date du dcs.
3. Loyer
Le loyer de base est fix . par mois.
Ce loyer peut tre adapt lindice des prix la consommation (indice sant), une fois par anne de
location, la date anniversaire de lentre en vigueur du bail, selon la formule :
loyer de base x nouvel indice = loyer adapt
indice de dpart
Lindice de dpart est Iindice du mois prcdant la date de conclusion du bail, savoir
(base 2013 = 100)
Le nouvel indice est Iindice du mois qui prcde celui de Ianniversaire de Ientre en vigueur du bail.
Ladaptation Iindice ne se fera quaprs demande crite adresse par une partie Iautre. Elle na
deffet pour le pass que pour les 3 mois prcdant celui de la demande.
Le loyer est payable avant le 10 du mois auquel il se rapporte et devra tre en possession du bailleur
avant cette date.

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4. Garantie
Le locataire constituera une garantie dun montant quivalent ... fois le loyer
de base.
Le locataire opte pour : (cocher A ou B)
A. Un compte individualis auprs dune institution financire
La garantie ne peut excder 2 mois de loyer. Le locataire peut sacquitter de cette obligation par le
dpt despces sur un compte individualis ouvert son nom auprs dune institution financire de
son choix. Les intrts constitus par la somme ainsi place sont capitaliss son profit.
B. Une garantie bancaire
La garantie ne peut excder 3 mois de loyer. Le locataire sengage reconstituer progressivement
la garantie par mensualits constantes pendant la dure du contrat, avec un maximum de trois ans,
auprs de linstitution financire auprs de laquelle il dispose dun compte bancaire sur lequel sont
verss ses revenus professionnels ou de remplacement.
Ds la constitution totale de la garantie linstitution financire accordera des intrts au locataire.
5. Charges
Sont charge du locataire :
les frais dcoulant de sa consommation prive deau, de gaz, dlectricit et de chauffage ainsi que
Iabonnement ces services;
les frais de tlphone ainsi que Iabonnement ce service;
les frais, taxes, redevances, abonnements relatifs la radio, la tlvision ou la tldistribution;
sa quote-part dans les frais dentretien des parties communes;
sa quote-part dans les frais de consommation deau, de gaz, dlectricit et de chauffage relatifs
aux parties communes et leur entretien.
La quote-part du locataire est fixe .. /1000.
A titre de provision sur ces charges, le locataire versera mensuellement une somme de ...
Au moins une fois par an, un dcompte dtaill des charges sera adress au locataire. Celui-ci pourra
demander examiner les comptes et exiger la production des justificatifs. A la rception de ce
dcompte, le bailleur ou le locataire versera Iautre partie la diffrence entre les provisions verses
et les charges relles. La provision pourra tre adapte de commun accord en fonction des dpenses
relles telles quelles ressortent du dernier dcompte effectu.
Le bailleur autorise le locataire faire installer des compteurs individuels pour le chauffage, Ieau, le
gaz et Ilectricit.
Le locataire est cependant tenu den avertir au pralable le bailleur. Les frais dinstallation sont
supports pour moiti par chacune des parties.

CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE 3

6. Etat des lieux

Les parties dressent imprativement un tat des lieux dtaill et ce avant loccupation des lieux par
le locataire ou pendant le premier mois doccupation. Si les parties prfrent sadresser un expert
dsign de commun accord, elles supporteront chacune la moiti des frais.
Ltat des lieux sera annex au bail et sera galement soumis lenregistrement.
7. Certificat de performance nergtique
Le certificat de performance nergtique de lhabitation a t remis au locataire.
Il contient les lments suivants concernant la performance nergtique du btiment :
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
8. Assurances
Le locataire assurera sa responsabilit en matire dincendie et de dgts des eaux. Si le locataire
reste en dfaut dassurer ce risque, le bailleur pourra souscrire aux frais du locataire une assurance
couvrant la responsabilit en matire dincendie et de dgts des eaux de celui-ci.
9. Taxes et impts
Le bailleur supporte toutes les taxes et tous les impts mis ou mettre sur le bien lou par lEtat, la
Rgion, la Communaut, la Province ou la Commune (ex. : prcompte immobilier).
Les impts ou taxes relatifs la jouissance ou lutilisation du bien lou (ex. : Taxe denlvement des
immondices) sont charge du locataire.
10. Entretien et rparations locatives
Les rparations locatives et le menu entretien sont charge du locataire. Ils comprennent
notamment :
- Le ramonage annuel des chemines utilises;
- Lentretien des installations de gaz, dlectricit et de chauffage;
- Lentretien des installations sanitaires;
- La dsobstruction des dcharges deaux uses;
- Le remplacement des vitres brises;
- Lentretien des revtements des murs et des sols, ainsi que des portes, fentres, volets, serrures...;
- Lentretien du jardin.
Toutes les autres rparations sont charge du bailleur et notamment celles qui rsultent de Iusure
normale, de la vtust, dun cas de force majeure ou dun vice de Iimmeuble.
11. Expropriation
En cas dexpropriation, le bailleur avisera immdiatement le locataire. A dfaut, le locataire pourra
rclamer au bailleur toutes les indemnits quil aurait pu obtenir sil avait t averti en temps utile.

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12. Modifications au bien lou

A la fin du bail, le bailleur indemnisera quitablement le locataire pour les modifications quil aura
acceptes. En cas de modifications non acceptes, le bailleur ne devra aucune indemnit. Le cas
chant, il pourra exiger la remise des lieux en leur tat originel.
13. Enregistrement
Le bailleur fera enregistrer le bail et ltat des lieux dans les 2 mois.
Il procurera une copie du contrat de bail enregistr au locataire.
14. Visite des lieux la fin du bail ou en cas de vente
Pendant la dure du pravis, ou en cas de vente, le bailleur le droit de faire apposer des avis de
mise en location ou de mise en vente aux endroits les plus apparents.
En outre, pendant les 2 derniers mois qui prcdent Iexpiration du contrat de bail ou en cas de
vente, le locataire devra tolrer la visite des lieux 2 jours par semaine pendant 2 heures conscutives.
Ces jours et heures seront dtermins de commun accord par les parties.
15. Conditions particulires
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
Approuv la rature de lignes et de mots.
Fait ., le ../.. /..,. en autant
dexemplaires que de parties, plus un, ce dernier tant destin lenregistrement.
Chaque signataire reconnat avoir reu un exemplaire.
Larrt royal du 08/07/1997 est annex au prsent contrat de bail, tout comme lannexe larrt
royal du 04/05/2007.
Cadre destin lenregistrement

Signature
du locataire

Signature
du bailleur

Ce contrat a t tabli par lAssociation des consommateurs

Test-AchatsS.C.
rue de Hollande 13 1060 Bruxelles Tl. 02 542 32 55
juin 2014
CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE 5

NOTICE EXPLICATIVE POUR LUTILISATION

DU CONTRAT-TYPE DE LOCATION COURTE DUREE

INTRODUCTION
Le contrat de bail relatif la rsidence principale du locataire est rgi par des dispositions
impratives quil nest pas possible dexaminer en dtail dans le cadre de la prsente notice.
En cas de litige propos du prsent contrat, il faut sadresser au juge de paix du lieu o est situ le
bien lou. II existe une procdure gratuite de conciliation devant ce mme juge.
Ce contrat-type nest pas adapt au bail de 9 ans, au bail de plus de 9 ans, au bail conclu pour la vie
du locataire, ni au bail de rnovation par lequel le locataire sengage effectuer des travaux dans le
bien lou.
Nous avons galement rdig un contrat de bail de 9 ans et dans les autres cas, mieux vaut consulter
un spcialiste.
1. IDENTIFICATION DES PARTIES
Le contrat doit mentionner le nom, les deux premiers prnoms, le domicile, le lieu et la date de
naissance des parties.
Si une des parties est une personne morale, elle doit indiquer sa dnomination et son numro
dinscription la Banque Carrefour des Entreprises.
2. DESTINATION DU BIEN LOU
Le fait que le locataire dduise ne ft-ce quune partie du loyer comme frais professionnel rend tout
le loyer net ( 60% du loyer annuel) imposable au lieu du seul revenu cadastral. Cela entrane une
augmentation de Iimpt d par le bailleur.
Sil est prcis quelle est la partie du loyer qui correspond Iusage professionnel et si le bail est
enregistr, Iaugmentation dimpt sera rduite ce qui correspond la part nette du loyer
professionnel.
Si le locataire ne respecte pas cette clause du bail, il est tenu dindemniser le bailleur pour toute
augmentation dimpt que cela aurait entran.
II est indispensable que le bail soit enregistr pour que cette clause soit opposable au fisc. Si les
parties ne remplissent pas cette formalit, le bailleur risque dtre impos sur la totalit du loyer net.
3. ETAT DU BIEN LOU
Le bien lou doit rpondre aux exigences lmentaires de scurit, de salubrit et dhabitabilit
comme tablies par les autorits fdrales ainsi que par la Rgion o le bien est situ - voir lannexe
larrt royal du 04/05/2007 qui sera obligatoirement jointe au contrat de bail. Il est interdit de
droger ces exigences minimales.
Si toutefois le bien ne rpond pas ces exigences, le locataire a le choix :
- soit, il souhaite rester dans le bien et le propritaire doit faire les travaux ncessaires,
ventuellement avec une diminution du loyer;
- soit, il choisit la rsiliation du contrat, ventuellement assortie de dommages et intrts.
Attention : un logement lou doit disposer dun dtecteur de fume.
4. DURE
Ce contrat-type est un contrat de bail de courte dure. La loi prvoit en effet une dure de 9 ans
pour les baux en laissant aux parties la possibilit de conclure un contrat pour une dure moindre.
La dure du bail ne peut en aucun cas excder 3 ans, mme en cas de prorogation (exemple : un bail
conclu pour une dure de 2 ans ne peut tre prorog que pour 1 an au maximum).
CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE 6

Par ailleurs, le bail de courte dure ne peut tre prorog quune seule fois (par exemple, un bail dun
an peut tre prorog pour un an mais aprs ces deux annes, il ny a plus de prorogation possible).
5. RSILIATION PAR LE LOCATAIRE
Ni le locataire, ni le propritaire ne pourra mettre fin anticipativement au bail de courte dure
moins de prvoir explicitement cette possibilit. La plupart des juges ne ladmettent que dans le chef
du locataire.
Si vous souhaitez inclure la possibilit de rsiliation, indiquez-le dans les conditions particulires tout
en spcifiant bien les modalits (quand rsilier, dlai de pravis, ddommagement).
6. LOYER
Pour indexer un contrat de bail dimmeuble usage de rsidence principale du locataire, il y a lieu
dappliquer Iindice sant.
7. LA GARANTIE
Le bailleur nest pas lgalement oblig de demander une garantie mais la plupart des propritaires
lexigent pour se prmunir contre les manquements ventuels du locataire ses obligations
(paiement du loyer, des charges, entretien du bien lou,...).
Au choix du locataire, la garantie est possible sous 3 formes :
- un compte individualis ouvert au nom du locataire : la garantie ne peut alors excder 2 mois de
loyer.
- une garantie bancaire permettant le paiement de la garantie la banque par tranches: dans ce cas
la garantie ne peut excder 3 mois de loyer.
- une garantie bancaire rsultant dun contrat-type entre un CPAS et une institution financire : la
garantie ne peut alors excder 3 mois de loyer. Si vous souhaitez cette forme de garantie, adressezvous au CPAS.
Linstitution financire attestera, par le biais dun formulaire fix par arrt royal, vis--vis du
propritaire que la garantie est octroye.
8. CHARGES
Au cas ou il savrerait difficile ou impossible de dterminer les charges relles, les parties peuvent
prvoir un systme de charges forfaitaires. Dans ce cas, il faudra biffer les dispositions de Iarticle 5.
9. TAXES ET IMPTS
Le prcompte immobilier ne peut lgalement pas tre mis charge du locataire.
10. ENREGISTREMENT
Ce contrat doit tre enregistr endans les 2 mois de sa signature. Lenregistrement est gratuit.
Lobligation repose sur le bailleur. Il doit sadresser au bureau denregistrement du lieu o se situe
limmeuble (consultez : www.myrent.be ou la ligne dinformation du SPF Finances au 02/572 57 57).
Si le bailleur ne respecte pas cette obligation, il sexpose une amende.
Attention : ces sanctions ne seront applicables qu partir du 01/07/2007.
11. ASSURANCES
Les dgts causs par un incendie sont souvent trs importants. Or, le locataire est tenu de restituer
le bien lou dans Itat dans lequel il la reu, sauf sil prouve que les dgts sont survenus sans faute
de sa part. Cette preuve tant souvent difficile apporter, il est ncessaire de sassurer contre le
risque dincendie.

CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE 7

12. ETAT DES LIEUX

Si aucun tat des lieux nest tabli au dbut du bail, la loi prvoit que le bien lou est prsum tre
dans le mme tat la fin du bail que lors de Ientre du locataire dans les lieux. Une preuve
contraire peut tre apporte mais sera souvent trs difficile fournir.
13. MODIFICATIONS AU BIEN LOU
II est toujours prudent de se rserver une preuve crite de Iacceptation du bailleur et de prvoir le
mode dindemnisation (plus-value apporte, cot des travaux, somme forfaitaire, etc. ) en fin de
bail ou au moment des travaux.

CONTRAT DE BAIL DE COURTE DUREE POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE 8

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MONITEUR BELGE 21.08.1997 BELGISCH STAATSBLAD

LOIS, DECRETS, ORDONNANCES ET REGLEMENTS

WETTEN, DECRETEN, ORDONNANTIES EN VERORDENINGEN
MINISTERE DE LA JUSTICE

MINISTERIE VAN JUSTITIE

F. 97 1700
[S C 97/9625]
8 JUILLET 1997. Arrte royal determinant les conditions minimales a` remplir pour quun bien immeuble donne en location a` titre
de residence principale soit conforme aux exigences elementaires
de securite, de salubrite et dhabitabilite

N. 97 1700
[S C 97/9625]
8 JULI 1997. Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed
dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming
zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en
bewoonbaarheid

ALBERT II, Roi des Belges,

A tous, prsents et venir, Salut.
Vu la loi du 20 fvrier 1991 modifiant et completant les dispositions
du Code civil relatives aux baux a` loyer, notamment larticle 2, modifie
par la loi du 13 avril 1997;
Vu lavis de lInspecteur des Finances, donne le 18 mars 1997;

ALBERT II, Koning der Belgen,

Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.
Gelet op de wet van 20 februari 1991 houdende wijziging van de
bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, inzonderheid
op artikel 2, gewijzigd bij de wet van 13 april 1997;
Gelet op het advies van de Inspecteur van Financien, gegeven op
18 maart 1997;
Gelet op het besluit van de Ministerraad van 21 maart 1997 over de
adviesaanvraag binnen een termijn van een maand;
Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 9 juni 1997,
met toepassing van artikel 84, eerste lid, 1, van de gecoordineerde
wetten op de Raad van State;
Op de voordracht van Onze Minister van Justitie,

Vu la decision du Conseil des Ministres du 21 mars 1997 au sujet de

la demande davis dans un delai dun mois;
Vu lavis du Conseil dEtat, donne le 9 juin 1997, en application de
larticle 84, alinea 1er, 1, des lois coordonnees sur le Conseil dEtat;
Sur la proposition de Notre Ministre de la Justice,
Nous avons arret et arretons :
er

Article 1 . Pour lapplication du present arret on entend par :

Hebben Wij besloten en besluiten Wij :

Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

- logement : un bien immeuble ou partie dimmeuble bati loue et

affecte a` la residence principale du preneur;

- woning : een verhuurd gebouwd onroerend goed of gedeelte van

onroerend goed, bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder;

- pie`ce dhabitation : une partie dun logement, destinee a` etre utilisee

comme cuisine, pie`ce de sejour ou chambre a` coucher.

- woonvertrek : een gedeelte van een woning bestemd om te worden

gebruikt als keuken, woon- of slaapkamer.

Art. 2. Les locaux suivants ne peuvent constituer une pie`ce dhabitation : les vestibules ou les halls dentree, les couloirs, les toilettes, les
salles de bain, les salles deau, les debarras, les caves, greniers et
annexes non amenages en logement, les garages et les locaux a` usage
professionnel.

Art. 2. De volgende lokalen kunnen geen woonvertrek vormen : de

voor- of inkomhallen, de gangen, de toiletten, de badkamers, de
wasruimten, de bergplaatsen, de niet voor bewoning ingerichte kelders,
zolders en bijgebouwen, de garages en de lokalen voor beroepsbezigheden.

La superficie et le volume du logement doivent etre suffisamment

vastes pour permettre dy cuisiner, dy sejourner et dy coucher. Chaque
logement doit comporter au moins une pie`ce reservee au sejour et au
coucher. Cette pie`ce doit etre privative.

De oppervlakte en het volume van de woning moeten voldoende

ruim zijn om er te koken, te wonen en te slapen. Elke woning moet ten
minste een vertrek bevatten bestemd als woon- en slaapkamer. Dit
vertrek moet voor eigen gebruik zijn.

Lorsquun immeuble comprend plusieurs logements, des activites

autres que le sejour et le coucher peuvent etre exercees dans une ou
plusieurs parties communes de cet immeuble.

Wanneer een gebouw verscheidene woningen bevat, mogen een of

meer gemeenschappelijke gedeelten van dat gebouw gebruikt worden
voor andere activiteiten dan het wonen en slapen.

Art. 3. Le bien immeuble et plus particulie`rement les fondations, les

planchers et les charpentes ne peuvent presenter de vices interieurs ou
exterieurs structurels ou de stabilite ou dautres vices tels que des
lezardes, des fissures, une vetuste prononcee ou la presence de
champignons ou de parasites qui peuvent mettre en danger la securite
ou la sante.

Art. 3. Het onroerend goed en inzonderheid de fundering, de

vloeren en het timmerwerk mogen geen uitwendige of inwendige
structurele of stabiliteitsgebreken vertonen of andere gebreken zoals
scheuren, breuken, uitgesproken slijtageverschijnselen of de aanwezigheid van zwammen of parasieten die de veiligheid of gezondheid in het
gedrang kunnen brengen.

Art. 4. Le logement ne peut pas presenter dinfiltrations deau par la

toiture, les gouttie`res, les murs ou les menuiseries exterieures, ni une
humidite ascensionnelle dans les murs ou planchers pouvant mettre en
danger la sante.

Art. 4. De woning moet vrij zijn van vochtinfiltratie door het dak, de
dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend
vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang
kunnen brengen.

Art. 5. Au moins la moitie des pie`ces dhabitation destinees a` etre

utilisees comme pie`ces de sejour ou comme chambres a` coucher
doivent etre pourvues dune source declairage naturel. Cette source
declairage naturel doit etre au moins egale a` 1/12 de la surface de
plancher de cette pie`ce. A cette fin, il nest pas tenu compte de la moitie
de la surface de fentre situee sous le niveau du sol exterieur pour les
pie`ces dhabitation situees sous ce niveau.

Art. 5. Ten minste de helft van de woonvertrekken bestemd om te

worden gebruikt als woon- of slaapkamer moeten voorzien zijn van een
natuurlijke lichtbron. Deze natuurlijke lichtbron moet ten minste 1/12
bedragen van de vloeroppervlakte van dit vertrek. Voor de kelderwoonvertrekken wordt hiertoe geen rekening gehouden met de helft van de
vensteroppervlakte onder het grondniveau.

Les pie`ces dhabitation ainsi que les locaux sanitaires, comme la salle
de bain, la salle de douche et les toilettes, qui ne disposent pas dune
fenetre pouvant tre ouverte, doivent disposer au moins dune
ouverture, dune grille ou dune gaine. La surface de la section libre de
cette entree dair en position ouverte, doit tre superieure a` 0,1 % de la
surface de plancher.

De woonvertrekken en de sanitaire vertrekken zoals de badkamer, de

douche en het toilet die niet kunnen worden verlucht via een raam dat
kan worden geopend, moeten minstens beschikken over een opening,
een verluchtingsrooster of -koker. De vrije oppervlakte van die
opening, dat rooster of die koker in geopende toestand moet ten minste
0,1 % van de vloeroppervlakte bedragen.

MONITEUR BELGE 21.08.1997 BELGISCH STAATSBLAD

Toute installation de production deau chaude ou tout autre syste`me
de chauffage produisant des gaz brules doit tre muni dun dispositif
devacuation en bon etat de fonctionnement et donnant acce`s a` lair
libre.
Art. 6. Le logement doit disposer au moins :

21357

Elke warmwaterinstallatie of elk ander verwarmingssysteem dat

verbrande gassen produceert, moet voorzien zijn van een goed
functionerend afvoersysteem dat uitgeeft op de open lucht.
Art. 6. De woning moet ten minste voorzien zijn van :

1 dun point deau potable privatif, accessible en permanence; si

limmeuble comprend plusieurs logements dont une ou plusieurs
parties communes sont affectees a` des activites autres que le sejour et le
coucher, la presence dun point deau potable commun dans les parties
communes suffit;

1 een eigen, permanent toegankelijk tappunt voor drinkbaar water;

indien het gebouw verscheidene woningen bevat waarvan een of meer
gemeenschappelijke gedeelten gebruikt worden voor andere activiteiten dan het wonen en slapen, dan volstaat de aanwezigheid van een
gemeenschappelijk tappunt voor drinkbaar water in de gemeenschappelijke delen;

2 dun evier, muni dun siphon, raccorde a` un systme decoulement

qui fonctionne;

2 een gootsteen met een reukafsnijder, aangesloten op een afvoersysteem dat functioneert;

3 dune toilette privative, interieure ou rapprochee de limmeuble et

pouvant etre utilisee pendant toute lannee. Toutefois, les toilettes
peuvent etre communes a` plusieurs logements situes dans le meme
immeuble, pour autant que les conditions suivantes soient remplies :

3 een eigen toilet, in of aansluitend bij het gebouw en bruikbaar

gedurende het gehele jaar. Verscheidene woningen gelegen in hetzelfde
gebouw mogen het toilet evenwel gemeenschappelijk hebben voor
zover voldaan wordt aan de volgende voorwaarden :

a) ces logements sont situes sur un ou deux niveaux contigus

dhabitation;

a) die woningen zijn gelegen op een of twee aaneensluitende

woonverdiepingen;

b) leur nombre nest pas superieur a` cinq;

b) hun aantal bedraagt niet meer dan vijf;

c) les toilettes sont accessibles par les parties communes;

c) het toilet is toegankelijk via de gemeenschappelijke delen;

4 dune installation electrique approuvee par un organisme agree,

lorsquune telle approbation est requise en vertu de la reglementation
en vigueur, ou ne presentant aucun risque en cas dusage normal.
Chaque pie`ce dhabitation doit pouvoir tre eclairee electriquement ou
etre equipee dau moins une prise de courant;

4 een elektrische installatie goedgekeurd door een erkende keuringsinstelling, wanneer een zodanige goedkeuring vereist is krachtens de
geldende regeling, of die geen risico inhoudt bij normaal gebruik. Elk
woonvertrek moet elektrisch kunnen worden verlicht of ten minste
voorzien zijn van een contactpunt voor stroomafname;

5 de moyens suffisants de chauffage qui ne presentent aucun risque

en cas dusage normal ou du moins de la possibilite de placer et de
raccorder ceux-ci;

5 voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden bij

normaal gebruik of tenminste de mogelijkheid om een of meer
verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten;

6 dune accessibilite permanente aux fusibles relatifs aux installations electriques du logement.

6 een permanente toegankelijkheid tot de smeltveiligheden van de

elektrische installatie van de woning.

Si le logement est equipe dune installation de gaz, celle-ci doit tre

approuvee par un organisme agree, lorsquune telle approbation est
requise en vertu de la reglementation en vigueur, ou ne peut presenter
aucun risque en cas dusage normal.

Indien de woning is uitgerust met een gasinstallatie, moet deze

goedgekeurd zijn door een erkende keuringsinstelling, wanneer een
zodanige goedkeuring vereist is krachtens de geldende regeling, of mag
zij bij normaal gebruik geen gevaar opleveren.

Art. 7. Les pie`ces dhabitation privatives doivent etre librement

accessibles a` tout moment, directement de la voie publique ou
indirectement par un acce`s commun a` plusieurs logements ou par une
pie`ce utilisee par un occupant du logement pour son activite professionnelle. Elles doivent etre munies de dispositifs de fermeture qui
permettent de reserver lacce`s a` leurs seuls occupants.

Art. 7. De eigen woonvertrekken moeten steeds vrij toegankelijk

zijn, rechtstreeks via de openbare weg of onrechtstreeks via een toegang
die verscheidene woningen gemeenschappelijk hebben of via een
vertrek dat door een bewoner wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden.
Zij moeten kunnen worden afgesloten zodat enkel de bewoners
toegang hebben.

Les escaliers vers les pie`ces dhabitation doivent tre fixes et

facilement accessibles. Ils ne peuvent presenter aucun risque en cas
dusage normal.

De trappen naar de woonvertrekken moeten vast zijn en gemakkelijk

toegankelijk. Zij mogen geen risico inhouden bij normaal gebruik.

Les pie`ces dhabitation, les escaliers vers les pie`ces dhabitation et les
voies de sortie doivent etre concus de facon a` permettre une evacuation
rapide et facile des personnes.

De woonvertrekken, de trappen naar de woonvertrekken en de

uitgangen moeten zodanig geconstrueerd zijn dat zij een snelle en
gemakkelijke ontruiming van personen mogelijk maken.

Les portes et fenetres exterieures des etages dont le seuil ou lappui

se situe a` moins de 50 cm du plancher doivent etre pourvues dun
garde-fou fixe.

De op een verdieping gelegen vensters en deuren die uitgeven op de

buitenzijde van de woning tot op een hoogte van minder dan 50 cm van
de vloer, moeten beveiligd zijn door een vaststaande leuning.

Art. 8. Notre Ministre de la Justice est charge de lexecution du

present arrete.

Art. 8. Onze Minister van Justitie is belast met de uitvoering van dit
besluit.

Donne a` Bruxelles, le 8 juillet 1997.

ALBERT

Gegeven te Brussel, 8 juli 1997.

ALBERT

Par le Roi :

Van Koningswege :

Le Ministre de la Justice,
S. DE CLERCK

De Minister van Justitie,

S. DE CLERCK

ANNEXE A LARRTE ROYAL DU 4 MAI 2007 PRIS EN EXECUTION DE LARTICLE 11bis, DU LIVRE
III, TITRE VIII, CHAPITRE II, SECTION II, DU CODE CIVIL

BAUX A LOYER RELATIFS AUX LOGEMENTS SITUES EN REGIONS WALLONNE

Lgislation rgionale wallonne relative aux baux loyer
Selon le Code wallon du logement, tout logement doit satisfaire des critres minimaux de salubrit.
Ces critres concernent :
1 la stabilit;
2 ltanchit;
3 les installations lectriques et de gaz;
4 la ventilation;
5 lclairage naturel;
6 lquipement sanitaire et linstallation de chauffage;
7 la structure et la dimension du logement, notamment en fonction de la composition
du mnage occupant;
8 la circulation au niveau des sols et des escaliers.
Par ailleurs, tout logement individuel ou collectif est quip dau moins un dtecteur dincendie en parfait tat de
fonctionnement.
Pour de plus amples explications et dtails concernant ces dispositions, il peut tre renvoy aux autorits
rgionales wallonnes.
Lgislation fdrale relative aux baux loyer
Le prsent chapitre explique un certain nombre d'aspects essentiels de la lgislation fdrale relative aux baux loyer.
Pour de plus amples explications concernant ces dispositions, il peut tre renvoy la brochure "La loi sur les loyers",
dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site Internet.
1) Remarque prliminaire : distinction entre rgle imprative et rgle suppltive
Une rgle imprative est une rgle laquelle il ne peut tre drog dans le contrat, mme en cas d'accord entre le
bailleur et le preneur. Les dispositions de la loi sur les loyers sont en principe impratives, sauf dans la mesure o elles
prcisent elles-mmes le contraire.
Une rgle suppltive est une rgle laquelle il peut tre drog dans le contrat.
2) Bail crit obligatoire
Un bail affrent la rsidence principale du preneur doit toujours tre tabli par crit et doit mentionner l'identit de
toutes les parties, la date de dbut du contrat, la description de tous les locaux et parties du btiment qui font l'objet de
la location ainsi que le montant du loyer. Ce contrat doit tre sign par les parties et doit tre tabli en autant
d'exemplaires qu'il y a de parties ayant un intrt distinct (plus un exemplaire supplmentaire pour le bureau
d'enregistrement (voir point 3)). En outre, chaque original du contrat doit contenir la mention du nombre d'originaux.
3) Enregistrement du bail
L'enregistrement d'un bail crit est une formalit obligatoire qui incombe au bailleur. Cette formalit implique que le
contrat ainsi que la description du lieu doit tre communiqu en trois exemplaires (s'il n'y a que deux parties) au
bureau d'enregistrement du lieu o est situ le bien. Les adresses de tous ces bureaux d'enregistrement figurent dans
l'annuaire tlphonique sous la rubrique "Service public fdral Finances Enregistrement".
L'enregistrement des contrats de bail, sous-location ou cession de bail de biens immeubles ou parties de biens
immeubles exclusivement affects au logement d'une famille ou d'une personne seule est gratuit et doit avoir lieu dans
les deux mois de la conclusion du contrat. Si le bail n'a pas t enregistr dans ce dlai, le bailleur peut se voir infliger

une amende. De plus, s'il s'agit d'un bail de 9 ans, la rgle selon laquelle le preneur peut rsilier ce bail sans observer de
dlai de pravis et sans verser d'indemnit est d'application depuis le 1er juillet 2007.
4) Dure et rsiliation du bail
a.

Remarque gnrale concernant le dbut des dlais de pravis

Dans tous les cas o le pravis peut tout moment tre donn, le dlai de pravis prend cours le premier jour du mois
qui suit le mois au cours duquel le pravis est donn.
b.

Bail de 9 ans
i. Gnralits

Tout bail dure normalement 9 ans. Ce sera notamment automatiquement le cas pour :
un bail verbal ;
un bail crit sans indication de dure ;
un bail crit d'une dure dtermine allant de 3 9 ans.
A l'issue de cette priode de 9 ans, le preneur et le bailleur peuvent chacun rsilier le contrat, sans motif et sans devoir
verser d'indemnit, condition de notifier un cong 6 mois au moins avant l'chance.
Si l'expiration de la priode de 9 ans aucune des deux parties ne rsilie le bail, celui-ci est prorog chaque fois pour
une priode de 3 ans, aux mmes conditions. Chacune des parties a alors la possibilit, tous les trois ans, de rsilier le
bail prorog, sans motif et sans devoir verser d'indemnit.
ii. Possibilits de rsiliation durant la priode de 9 ans
1.

Rsiliation dans le chef du bailleur

Au cours de la priode de 9 ans, le bailleur a dans trois cas la possibilit de mettre fin, sous certaines conditions, au
bail. Ces rgles ne sont pas impratives, de sorte que le bail peut exclure ou limiter le droit du bailleur rsilier le
contrat dans ces trois cas.
1) Le bailleur peut tout moment rsilier le bail afin d'occuper personnellement le bien, ce moyennant notification
d'un cong de 6 mois. Pour tre valable, le cong doit mentionner le motif et l'identit de la personne qui occupera
personnellement et effectivement le bien lou.
La personne qui occupe le bien peut tre le bailleur mme, son conjoint, ses enfants, petits enfants ou enfants adoptifs
et les enfants de son conjoint, ses ascendants (pre, mre, grands-parents) et ceux de son conjoint, ses frres, surs,
oncles, tantes, neveux et nices et ceux de son conjoint.
2) A l'expiration de chaque triennat, le bailleur peut, moyennant notification d'un cong de 6 mois, rsilier le bail en
vue de l'excution de certains travaux. Le cong doit indiquer le motif et rpondre un certain nombre de conditions
strictes (voir la brochure "La loi sur les loyers", dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site
Internet).
3) A l'expiration du premier ou du deuxime triennat, le bailleur peut, sans motif, mettre fin au bail moyennant
notification d'un cong de 6 mois et le versement d'une indemnit correspondant 9 ou 6 mois de loyer (selon que le
cong a t notifi l'expiration du premier ou du deuxime triennat) au bnfice du preneur.
2.

Rsiliation dans le chef du preneur

Le preneur peut tout moment partir, pour autant qu'il notifie un cong de trois mois au bailleur. Il n'est jamais tenu
de motiver son cong. Durant les trois premires annes du bail, il doit nanmoins verser au bailleur une indemnit
quivalant 3, 2 ou 1 mois de loyer, selon qu'il part au cours de la premire, de la deuxime ou de la troisime anne.
Dans ce contexte, il convient galement d'insister sur la facult spciale de rsiliation dans les cas o le bail n'a pas t
enregistr (voir point 3)).
Si le bailleur met fin anticipativement au bail par un cong de 6 mois au motif qu'il souhaite occuper personnellement
le bien, y effectuer des travaux ou mme sans motif (voir point 4), b, ii, 1.), le preneur peut donner un contre-pravis
d'1 mois, sans devoir verser d'indemnit, mme si le pravis a lieu au cours des trois premires annes de son contrat.

c.

Bail de courte dure

La loi sur les loyers prvoit que les parties peuvent conclure un bail, ou deux baux conscutifs diffrents, pour une
dure totale n'excdant pas 3 ans.
Si aucun cong n'a t notifi 3 mois avant l'chance ou si le preneur a continu occuper le bien l'expiration de la
dure convenue sans opposition du bailleur, le bail initial est prorog aux mmes conditions mais est rput avoir t
conclu pour une priode de 9 ans compter du dbut du contrat.
d.

Bail de longue dure

Il est possible de conclure un bail d'une dure dtermine suprieure 9 ans. Ce bail est rgi par les mmes dispositions
que celles applicables au bail de 9 ans (voir point 4), b.).
e.

Bail vie

Il est galement possible de conclure un bail pour la vie du locataire, pour autant que cela se fasse par crit.
Le bailleur d'un tel bail vie ne peut y mettre fin anticipativement, sauf dispositions contraires dans le contrat.
Toutefois, le preneur peut tout moment rsilier le bail, moyennant un pravis de 3 mois.
5) Rvision du loyer
La loi sur les loyers autorise, sous certaines conditions, la rvision du loyer, qu'il s'agisse d'une augmentation ou d'une
diminution. Cette rvision ne peut avoir lieu qu' la fin de chaque triennat. Elle peut tre demande tant par le
bailleur que par l'autre partie mais uniquement au cours d'une priode prcise : entre le 9e et le 6e mois prcdant
l'expiration du triennat.
Aprs cette demande, deux solutions sont possibles :
1) soit les parties marquent leur accord sur le principe de la rvision du loyer et de son montant ;
2) soit les parties ne parviennent pas s'accorder ; dans ce cas, la partie demanderesse peut s'adresser au juge de paix
mais exclusivement entre le 6e et le 3e mois prcdant l'chance du triennat en cours.
6) Indexation du loyer
L'indexation du loyer est toujours autorise dans les baux crits, sauf si le contrat exclut cette possibilit.
L'indexation n'est pas automatique : le bailleur doit la demander par crit au preneur. Cette demande n'a pas d'effet
rtroactif, sauf pour les trois mois prcdant celui de la demande.
Le calcul de l'indexation s'effectue l'aide d'une formule dfinie par la loi. Ce mode de calcul est expliqu en dtail
dans la brochure "La loi sur les loyers", dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site Internet.
Les indices peuvent tre obtenus auprs du Service public fdral Economie et peuvent galement tre consults sur
son site Internet.
7) Frais et charges
En rgle gnrale, la loi sur les loyers ne prcise pas qui du preneur ou du bailleur doit s'acquitter de certaines charges.
Seul le prcompte immobilier doit obligatoirement tre pay par le bailleur.
Les autres frais et charges doivent toujours tre dissocis du loyer et tre indiqus dans un compte distinct.
Si les frais et charges ont t fixs de manire forfaitaire (par exemple : un montant fixe de 75 euros par mois), les
parties ne peuvent les adapter unilatralement en considrant les frais et charges rels susceptibles d'tre suprieurs ou
infrieurs ce montant forfaitaire. Toutefois, le preneur et le bailleur peuvent tout moment demander au juge de paix
la rvision du montant des frais et charges forfaitaires ou la conversion de ce montant forfaitaire en frais et charges
rels.
Si les frais et charges n'ont pas t fixs de manire forfaitaire, la loi prvoit qu'ils doivent correspondre aux
dpenses relles. Le preneur a le droit d'exiger du bailleur les justificatifs des factures qui lui sont adresses.
8) Dispositions relatives aux rparations locatives

Le bailleur est tenu d'entretenir le bien lou en tat de servir l'usage pour lequel il a t lou. La loi prcise en outre
dans une disposition imprative que toutes les rparations, autres que locatives, sont charge du bailleur.
Le preneur est tenu d'avertir le cas chant le bailleur des dgradations subies par le bien lou et des rparations qu'il
est ncessaire d'effectuer. Le preneur doit galement se charger des rparations locatives. Les "rparations locatives"
sont des rparations dsignes comme telles par l'usage des lieux ainsi que les rparations numres l'article 1754 du
Code civil. La loi limite toutefois strictement les obligations du preneur : aucune des rparations rputes charge du
preneur n'incombe celui-ci quand elles ne sont occasionnes que par vtust ou force majeure.
9) Transmission du bien lou
Lorsqu'un bien lou est alin, la protection du preneur n'est pas toujours identique. Cela dpend beaucoup du fait que
le bail a ou non une date certaine antrieure l'alination.
Un bail authentique, savoir un bail tabli par un notaire, a toujours une date certaine. Un bail crit sous seing priv
(c'est--dire non authentique) a une date certaine partir du jour de l'enregistrement (voir point 3)), ou du jour du dcs
de l'un des signataires du bail, ou du jour o l'existence du bail a t tablie par jugement ou par un acte dress par un
fonctionnaire public comme un notaire ou un huissier de justice. Un bail verbal n'a jamais de date certaine.
Si le bail a une date certaine antrieure l'alination du bien lou, le nouveau propritaire de l'habitation reprendra tous
les droits et obligations de l'ancien bailleur, mme si le bail rserve la facult d'expulsion en cas d'alination.
Si le bail n'a pas de date certaine antrieure l'alination du bien lou, deux possibilits se prsentent :
1) soit le preneur occupe le bien depuis moins de 6 mois. Dans ce cas, l'acqureur peut mettre fin au bail sans motif ou
indemnit ;
2) soit le preneur occupe le bien depuis 6 mois au moins. L'acqureur est subrog aux droits du bailleur principal mais
dispose dans certains cas d'une plus grande flexibilit quant aux facults de cong.
10) Aide juridique et assistance judiciaire
a.

Aide juridique
i. Aide juridique de premire ligne

Par l'aide juridique de premire ligne, il convient d'entendre l'aide juridique accorde sous la forme de renseignements
pratiques, d'information juridique, d'un premier avis juridique ou d'un renvoi vers une instance ou une organisation
spcialise. L'aide juridique de premire ligne est accessible tous et est notamment accorde par des avocats lors des
permanences organises dans les maisons de justice et les palais de justice. L'aide juridique de premire ligne
accorde par les avocats est gratuite pour les personnes dont les revenus sont insuffisants.
ii. Aide juridique de deuxime ligne (pro Deo)
Par aide juridique de deuxime ligne, il convient d'entendre l'aide juridique accorde par un avocat sous la forme d'un
avis circonstanci ou l'aide juridique dans le cadre d'une procdure ou d'un procs. Pour l'aide juridique de deuxime
ligne, seules les personnes qui ont des revenus insuffisants entrent en ligne de compte. L'intress adresse sa demande
d'obtention de l'aide de deuxime ligne au bureau d'aide juridique de l'Ordre des avocats. Pour de plus amples
informations concernant l'aide juridique, vous pouvez vous adresser une maison de justice ou au bureau d'aide
juridique de l'Ordre des avocats.
b.

Assistance judiciaire

Si l'aide juridique de deuxime ligne concerne les frais relatifs l'assistance dispense par un avocat, l'assistance
judiciaire porte sur les "frais de justice". Pour les litiges qui sont de la comptence du juge de paix, tels les litiges en
matire de location de biens immobiliers, la demande d'assistance judiciaire est introduite auprs du juge de paix qui
sera saisi ou est dj saisi de l'affaire.

ANNEXE A LARRTE ROYAL DU 4 MAI 2007 PRIS EN EXECUTION DE LARTICLE 11bis, DU LIVRE
III, TITRE VIII, CHAPITRE II, SECTION II, DU CODE CIVIL

BAUX A LOYER RELATIFS AUX LOGEMENTS SITUES EN REGION BRUXELLOISE

Lgislation rgionale bruxelloise relative aux baux loyer
Selon le Code bruxellois du logement, les logements situs en rgion bruxelloise doivent respecter les exigences
suivantes :
1 l'exigence de scurit lmentaire, qui comprend des normes minimales relatives la stabilit du btiment,
l'lectricit, le gaz, le chauffage et les gouts;
2 l'exigence de salubrit lmentaire, qui comprend des normes minimales relatives l'humidit, la toxicit
des matriaux, aux parasites, l'clairage, la ventilation, ainsi qu' la configuration du logement, quant sa
surface minimale, la hauteur de ses pices et l'accs du logement;
3 l'exigence d'quipement lmentaire, qui comprend des normes minimales relatives l'eau froide, l'eau
chaude, les installations sanitaires, l'installation lectrique, le chauffage, ainsi que le pr-quipement requis
permettant l'installation d'quipements de cuisson des aliments.
Pour de plus amples explications et dtails concernant ces dispositions, il peut tre renvoy aux autorits
rgionales bruxelloises.
Lgislation fdrale relative aux baux loyer
Le prsent chapitre explique un certain nombre d'aspects essentiels de la lgislation fdrale relative aux baux loyer.
Pour de plus amples explications concernant ces dispositions, il peut tre renvoy la brochure "La loi sur les loyers",
dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site Internet.
1) Remarque prliminaire : distinction entre rgle imprative et rgle suppltive
Une rgle imprative est une rgle laquelle il ne peut tre drog dans le contrat, mme en cas d'accord entre le
bailleur et le preneur. Les dispositions de la loi sur les loyers sont en principe impratives, sauf dans la mesure o elles
prcisent elles-mmes le contraire.
Une rgle suppltive est une rgle laquelle il peut tre drog dans le contrat.
2) Bail crit obligatoire
Un bail affrent la rsidence principale du preneur doit toujours tre tabli par crit et doit mentionner l'identit de
toutes les parties, la date de dbut du contrat, la description de tous les locaux et parties du btiment qui font l'objet de
la location ainsi que le montant du loyer. Ce contrat doit tre sign par les parties et doit tre tabli en autant
d'exemplaires qu'il y a de parties ayant un intrt distinct (plus un exemplaire supplmentaire pour le bureau
d'enregistrement (voir point 3)). En outre, chaque original du contrat doit contenir la mention du nombre d'originaux.
3) Enregistrement du bail
L'enregistrement d'un bail crit est une formalit obligatoire qui incombe au bailleur. Cette formalit implique que le
contrat ainsi que la description du lieu doit tre communiqu en trois exemplaires (s'il n'y a que deux parties) au
bureau d'enregistrement du lieu o est situ le bien. Les adresses de tous ces bureaux d'enregistrement figurent dans
l'annuaire tlphonique sous la rubrique "Service public fdral Finances Enregistrement".
L'enregistrement des contrats de bail, sous-location ou cession de bail de biens immeubles ou parties de biens
immeubles exclusivement affects au logement d'une famille ou d'une personne seule est gratuit et doit avoir lieu dans
les deux mois de la conclusion du contrat. Si le bail n'a pas t enregistr dans ce dlai, le bailleur peut se voir infliger
une amende. De plus, s'il s'agit d'un bail de 9 ans, la rgle selon laquelle le preneur peut rsilier ce bail sans observer de
dlai de pravis et sans verser d'indemnit est d'application depuis le 1er juillet 2007.

4) Dure et rsiliation du bail

a.

Remarque gnrale concernant le dbut des dlais de pravis

Dans tous les cas o le pravis peut tout moment tre donn, le dlai de pravis prend cours le premier jour du mois
qui suit le mois au cours duquel le pravis est donn.
b.

Bail de 9 ans
i. Gnralits

Tout bail dure normalement 9 ans. Ce sera notamment automatiquement le cas pour :
un bail verbal ;
un bail crit sans indication de dure ;
un bail crit d'une dure dtermine allant de 3 9 ans.
A l'issue de cette priode de 9 ans, le preneur et le bailleur peuvent chacun rsilier le contrat, sans motif et sans devoir
verser d'indemnit, condition de notifier un cong 6 mois au moins avant l'chance.
Si l'expiration de la priode de 9 ans aucune des deux parties ne rsilie le bail, celui-ci est prorog chaque fois pour
une priode de 3 ans, aux mmes conditions. Chacune des parties a alors la possibilit, tous les trois ans, de rsilier le
bail prorog, sans motif et sans devoir verser d'indemnit.
ii. Possibilits de rsiliation durant la priode de 9 ans
1.

Rsiliation dans le chef du bailleur

Au cours de la priode de 9 ans, le bailleur a dans trois cas la possibilit de mettre fin, sous certaines conditions, au
bail. Ces rgles ne sont pas impratives, de sorte que le bail peut exclure ou limiter le droit du bailleur rsilier le
contrat dans ces trois cas.
1) Le bailleur peut tout moment rsilier le bail afin d'occuper personnellement le bien, ce moyennant notification
d'un cong de 6 mois. Pour tre valable, le cong doit mentionner le motif et l'identit de la personne qui occupera
personnellement et effectivement le bien lou.
La personne qui occupe le bien peut tre le bailleur mme, son conjoint, ses enfants, petits enfants ou enfants adoptifs
et les enfants de son conjoint, ses ascendants (pre, mre, grands-parents) et ceux de son conjoint, ses frres, surs,
oncles, tantes, neveux et nices et ceux de son conjoint.
2) A l'expiration de chaque triennat, le bailleur peut, moyennant notification d'un cong de 6 mois, rsilier le bail en
vue de l'excution de certains travaux. Le cong doit indiquer le motif et rpondre un certain nombre de conditions
strictes (voir la brochure "La loi sur les loyers", dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site
Internet).
3) A l'expiration du premier ou du deuxime triennat, le bailleur peut, sans motif, mettre fin au bail moyennant
notification d'un cong de 6 mois et le versement d'une indemnit correspondant 9 ou 6 mois de loyer (selon que le
cong a t notifi l'expiration du premier ou du deuxime triennat) au bnfice du preneur.
2.

Rsiliation dans le chef du preneur

Le preneur peut tout moment partir, pour autant qu'il notifie un cong de trois mois au bailleur. Il n'est jamais tenu
de motiver son cong. Durant les trois premires annes du bail, il doit nanmoins verser au bailleur une indemnit
quivalant 3, 2 ou 1 mois de loyer, selon qu'il part au cours de la premire, de la deuxime ou de la troisime anne.
Dans ce contexte, il convient galement d'insister sur la facult spciale de rsiliation dans les cas o le bail n'a pas t
enregistr (voir point 3)).
Si le bailleur met fin anticipativement au bail par un cong de 6 mois au motif qu'il souhaite occuper personnellement
le bien, y effectuer des travaux ou mme sans motif (voir point 4), b, ii, 1.), le preneur peut donner un contre-pravis
d'1 mois, sans devoir verser d'indemnit, mme si le pravis a lieu au cours des trois premires annes de son contrat.
c.

Bail de courte dure

La loi sur les loyers prvoit que les parties peuvent conclure un bail, ou deux baux conscutifs diffrents, pour une
dure totale n'excdant pas 3 ans.
Si aucun cong n'a t notifi 3 mois avant l'chance ou si le preneur a continu occuper le bien l'expiration de la
dure convenue sans opposition du bailleur, le bail initial est prorog aux mmes conditions mais est rput avoir t
conclu pour une priode de 9 ans compter du dbut du contrat.
d.

Bail de longue dure

Il est possible de conclure un bail d'une dure dtermine suprieure 9 ans. Ce bail est rgi par les mmes dispositions
que celles applicables au bail de 9 ans (voir point 4), b.).
e.

Bail vie

Il est galement possible de conclure un bail pour la vie du locataire, pour autant que cela se fasse par crit.
Le bailleur d'un tel bail vie ne peut y mettre fin anticipativement, sauf dispositions contraires dans le contrat.
Toutefois, le preneur peut tout moment rsilier le bail, moyennant un pravis de 3 mois.
5) Rvision du loyer
La loi sur les loyers autorise, sous certaines conditions, la rvision du loyer, qu'il s'agisse d'une augmentation ou d'une
diminution. Cette rvision ne peut avoir lieu qu' la fin de chaque triennat. Elle peut tre demande tant par le
bailleur que par l'autre partie mais uniquement au cours d'une priode prcise : entre le 9e et le 6e mois prcdant
l'expiration du triennat.
Aprs cette demande, deux solutions sont possibles :
1) soit les parties marquent leur accord sur le principe de la rvision du loyer et de son montant ;
2) soit les parties ne parviennent pas s'accorder ; dans ce cas, la partie demanderesse peut s'adresser au juge de paix
mais exclusivement entre le 6e et le 3e mois prcdant l'chance du triennat en cours.
6) Indexation du loyer
L'indexation du loyer est toujours autorise dans les baux crits, sauf si le contrat exclut cette possibilit.
L'indexation n'est pas automatique : le bailleur doit la demander par crit au preneur. Cette demande n'a pas d'effet
rtroactif, sauf pour les trois mois prcdant celui de la demande.
Le calcul de l'indexation s'effectue l'aide d'une formule dfinie par la loi. Ce mode de calcul est expliqu en dtail
dans la brochure "La loi sur les loyers", dite par le Service public fdral Justice et consultable sur son site Internet.
Les indices peuvent tre obtenus auprs du Service public fdral Economie et peuvent galement tre consults sur
son site Internet.
7) Frais et charges
En rgle gnrale, la loi sur les loyers ne prcise pas qui du preneur ou du bailleur doit s'acquitter de certaines charges.
Seul le prcompte immobilier doit obligatoirement tre pay par le bailleur.
Les autres frais et charges doivent toujours tre dissocis du loyer et tre indiqus dans un compte distinct.
Si les frais et charges ont t fixs de manire forfaitaire (par exemple : un montant fixe de 75 euros par mois), les
parties ne peuvent les adapter unilatralement en considrant les frais et charges rels susceptibles d'tre suprieurs ou
infrieurs ce montant forfaitaire. Toutefois, le preneur et le bailleur peuvent tout moment demander au juge de paix
la rvision du montant des frais et charges forfaitaires ou la conversion de ce montant forfaitaire en frais et charges
rels.
Si les frais et charges n'ont pas t fixs de manire forfaitaire, la loi prvoit qu'ils doivent correspondre aux
dpenses relles. Le preneur a le droit d'exiger du bailleur les justificatifs des factures qui lui sont adresses.
8) Dispositions relatives aux rparations locatives

Le bailleur est tenu d'entretenir le bien lou en tat de servir l'usage pour lequel il a t lou. La loi prcise en outre
dans une disposition imprative que toutes les rparations, autres que locatives, sont charge du bailleur.
Le preneur est tenu d'avertir le cas chant le bailleur des dgradations subies par le bien lou et des rparations qu'il
est ncessaire d'effectuer. Le preneur doit galement se charger des rparations locatives. Les "rparations locatives"
sont des rparations dsignes comme telles par l'usage des lieux ainsi que les rparations numres l'article 1754 du
Code civil. La loi limite toutefois strictement les obligations du preneur : aucune des rparations rputes charge du
preneur n'incombe celui-ci quand elles ne sont occasionnes que par vtust ou force majeure.
9) Transmission du bien lou
Lorsqu'un bien lou est alin, la protection du preneur n'est pas toujours identique. Cela dpend beaucoup du fait que
le bail a ou non une date certaine antrieure l'alination.
Un bail authentique, savoir un bail tabli par un notaire, a toujours une date certaine. Un bail crit sous seing priv
(c'est--dire non authentique) a une date certaine partir du jour de l'enregistrement (voir point 3)), ou du jour du dcs
de l'un des signataires du bail, ou du jour o l'existence du bail a t tablie par jugement ou par un acte dress par un
fonctionnaire public comme un notaire ou un huissier de justice. Un bail verbal n'a jamais de date certaine.
Si le bail a une date certaine antrieure l'alination du bien lou, le nouveau propritaire de l'habitation reprendra tous
les droits et obligations de l'ancien bailleur, mme si le bail rserve la facult d'expulsion en cas d'alination.
Si le bail n'a pas de date certaine antrieure l'alination du bien lou, deux possibilits se prsentent :
1) soit le preneur occupe le bien depuis moins de 6 mois. Dans ce cas, l'acqureur peut mettre fin au bail sans motif ou
indemnit ;
2) soit le preneur occupe le bien depuis 6 mois au moins. L'acqureur est subrog aux droits du bailleur principal mais
dispose dans certains cas d'une plus grande flexibilit quant aux facults de cong.
10) Aide juridique et assistance judiciaire
a.

Aide juridique
i. Aide juridique de premire ligne

Par l'aide juridique de premire ligne, il convient d'entendre l'aide juridique accorde sous la forme de renseignements
pratiques, d'information juridique, d'un premier avis juridique ou d'un renvoi vers une instance ou une organisation
spcialise. L'aide juridique de premire ligne est accessible tous et est notamment accorde par des avocats lors des
permanences organises dans les maisons de justice et les palais de justice. L'aide juridique de premire ligne
accorde par les avocats est gratuite pour les personnes dont les revenus sont insuffisants.
ii. Aide juridique de deuxime ligne (pro Deo)
Par aide juridique de deuxime ligne, il convient d'entendre l'aide juridique accorde par un avocat sous la forme d'un
avis circonstanci ou l'aide juridique dans le cadre d'une procdure ou d'un procs. Pour l'aide juridique de deuxime
ligne, seules les personnes qui ont des revenus insuffisants entrent en ligne de compte. L'intress adresse sa demande
d'obtention de l'aide de deuxime ligne au bureau d'aide juridique de l'Ordre des avocats. Pour de plus amples
informations concernant l'aide juridique, vous pouvez vous adresser une maison de justice ou au bureau d'aide
juridique de l'Ordre des avocats.
b.

Assistance judiciaire

Si l'aide juridique de deuxime ligne concerne les frais relatifs l'assistance dispense par un avocat, l'assistance
judiciaire porte sur les "frais de justice". Pour les litiges qui sont de la comptence du juge de paix, tels les litiges en
matire de location de biens immobiliers, la demande d'assistance judiciaire est introduite auprs du juge de paix qui
sera saisi ou est dj saisi de l'affaire.

BIJLAGE BIJ BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 4 MEI 2007 GENOMEN IN UITVOERING
VAN ARTIKEL 11bis, VAN BOEK III, TITEL VIII, HOOFDSTUK II, AFDELING 2, VAN HET
BURGERLIJK WETBOEK

HUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN GELEGEN IN HET VLAAMS GEWEST

I.

Normen inzake gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid die van toepassing zijn in het
Vlaams Gewest

In dit hoofdstuk volgt een korte beschrijving van een aantal krachtlijnen uit de Vlaamse Wooncode. Meer
informatie omtrent de interpretatie, de concrete invulling en de afdwinging van deze principes kan worden
verkregen bij de Vlaamse Overheid.
De Vlaamse Wooncode stelt dat een woning op de volgende vlakken moet voldoen aan de elementaire
veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten:
1) de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het
woongedeelte;
2) de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed functionerend toilet in of
aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal
zonder geurhinder te veroorzaken in de woning;
3) de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van voldoende veilige
verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen
verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten;
4) de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, waarbij de verlichtingsmogelijkheid van een woongedeelte
wordt vastgesteld in relatie tot de functie, de ligging en de vloeroppervlakte van het woongedeelte, en de
verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en de ligging van het woongedeelte en de aanwezigheid van
kook-, verwarmings- of warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren;
5) de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en het
veilig gebruik van elektrische apparaten;
6) de gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting ervan de nodige
veiligheidsgaranties bieden;
7) de stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken, de buiten- en binnenmuren, de
draagvloeren en het timmerwerk;
8) de toegankelijkheid.
De woning moet bovendien voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid en de omvang van de woning
moet ten minste beantwoorden aan de woningbezetting.
II.

Federale wetgeving inzake woninghuur

Dit hoofdstuk bevat een uitleg omtrent een aantal essentile aspecten van de federale wetgeving inzake
woninghuur. Voor een uitgebreide toelichting omtrent deze regels kan worden verwezen naar de brochure
De Huurwet, uitgegeven door de Federale Overheidsdienst Justitie en consulteerbaar op de website van
deze overheidsdienst.
1) Voorafgaande opmerking: onderscheid tussen een verplichtende en een aanvullende regel
Een verplichtende regel is een regel waarvan men niet mag afwijken binnen de overeenkomst, zelfs indien
de verhuurder en huurder akkoord gaan. De bepalingen van de huurwet zijn in principe verplichtend behalve
in de mate dat ze zelf bepalen dat ze het niet zijn.
Een aanvullende regel is een regel waarvan mag afgeweken worden in het contract.
2) Verplichte schriftelijke huurovereenkomst
Een huurovereenkomst die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder dient steeds schriftelijk
te worden opgemaakt en moet de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de
overeenkomst, de omschrijving van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de

verhuur zijn, alsook het bedrag van de huur bevatten. Deze overeenkomst dient ondertekend te worden door
de partijen en dient te worden opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn met een onderscheiden
belang (en nog n extra exemplaar voor het registratiekantoor (zie punt 3)). Daarenboven moet elk origineel
van de overeenkomst de vermelding van het aantal originelen bevatten.
3) Registratie van de huurovereenkomst
De registratie van een geschreven huurovereenkomst is een verplichte formaliteit die door de verhuurder
dient te worden uitgevoerd. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst evenals de plaatsbeschrijving
in drie exemplaren (indien er slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor van de plaats waar het
goed gelegen is moet worden voorgelegd. Alle adressen van deze registratiekantoren zijn vermeld in de
telefoongids onder de rubriek Federale Overheidsdienst Financin - Registratie.
De registratie van contracten van huur, onderhuur of overdracht van huur van onroerende goederen of
gedeelten van onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of een persoon
is kosteloos en moet binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract gebeuren. Indien de
huurovereenkomst niet geregistreerd werd binnen deze termijn kan de verhuurder een boete krijgen en geldt
indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder
een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder
een vergoeding te betalen.
4) Duur en beindiging van de huurovereenkomst
a.

Algemene opmerking in verband met de aanvang van de opzeggingstermijnen

In alle gevallen waarin de opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een
aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.
b.

De huurovereenkomst van 9 jaar

i. Algemeen

Elke huurovereenkomst loopt normalerwijze 9 jaar. Dit zal met name automatisch het geval zijn voor:
een mondelinge huurovereenkomst;
een geschreven huurovereenkomst zonder aanwijzing van de duur;
een geschreven huurovereenkomst met een bepaalde duur gaande van 3 tot 9 jaar.
Na afloop van deze periode van 9 jaar kunnen de huurder en de verhuurder elk het contract beindigen, en dit
zonder motief en zonder een vergoeding te moeten betalen, op voorwaarde een opzegging te geven minstens
6 maand vr de vervaldag.
Indien na afloop van de periode van 9 jaar geen van beide partijen een einde stelt aan de overeenkomst, wordt
de overeenkomst telkens verlengd voor een periode van 3 jaar tegen dezelfde voorwaarden. Elk van de
partijen heeft dan de mogelijkheid, om de drie jaar, de verlengde overeenkomst te beindigen, zonder motief
en zonder een vergoeding te moeten betalen.
ii. Beindigingsmogelijkheden gedurende de periode van 9 jaar
1.

Beindiging door de verhuurder

Gedurende de periode van 9 jaar heeft de verhuurder in drie gevallen de mogelijkheid om onder bepaalde
voorwaarden een einde te stellen aan de overeenkomst. Deze regels zijn niet verplichtend, zodat de
huurovereenkomst het recht van de verhuurder om het contract in deze drie gevallen te beindigen kan
uitsluiten of beperken.
1) De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst beindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6 maand te betekenen. Om geldig te zijn moet de opzegging
het motief en de identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde goed persoonlijk en werkelijk zal
betrekken.
De persoon die het goed betrekt kan de verhuurder zelf zijn, zijn/haar echtgeno(o)t(e), zijn/haar kinderen,
kleinkinderen of geadopteerde kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e), bloedverwanten in de

opgaande lijn (vader, moeder, grootouders) en deze van zijn/haar echtgeno(o)t(e), broers, zusters, ooms,
tantes, neven, nichten en deze van de echtgeno(o)t(e).
2) De verhuurder kan bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde aan de huurder een
opzegging van 6 maand te betekenen, de overeenkomst beindigen voor de uitvoering van bepaalde
werken. De opzegging moet het motief toelichten en beantwoorden aan een aantal strikte voorwaarden (zie
brochure De Huurwet, uitgegeven door de Federale Overheidsdienst Justitie en consulteerbaar op de
website van deze dienst).
3) Op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode mag de verhuurder de overeenkomst zonder
motief beindigen op voorwaarde een opzegging van 6 maand te betekenen aan de huurder en een
vergoeding van 9 of 6 maand huur (naargelang de opzegging werd betekend op het einde van de eerste of van
de tweede driejarige periode) te betalen aan de huurder .
2.

Beindiging door de huurder

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging van 3
maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste drie jaren van de
huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een vergoeding betalen gelijk aan 3, 2 of 1 maand
huur, naargelang hij tijdens het eerste, tweede of derde jaar vertrekt.
In deze context dient ook te worden gewezen op de speciale beindigingsmogelijkheid voor de gevallen
waarin de huurovereenkomst niet geregistreerd is (zie punt 3)).
Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig beindigt door middel van een opzeg van 6 maanden
om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief (Zie punt 4), b., ii., 1.),
kan de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder een schadevergoeding te moeten betalen ook al
gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn contract.
c.

Huurovereenkomst met een korte duur

De huurwet voorziet dat de partijen een huurovereenkomst kunnen sluiten, of twee verschillende
opeenvolgende overeenkomsten, voor een totale duur van niet meer dan 3 jaar.
Indien geen opzegging werd betekend 3 maand vr de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven wonen zonder verzet van de verhuurder, dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt deze verondersteld
van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.
d.

Huurovereenkomst met een lange duur

De mogelijkheid bestaat een huurovereenkomst met een bepaalde duur van meer dan 9 jaar te sluiten. Voor
deze huurovereenkomst gelden dezelfde bepalingen als deze van de overeenkomst van 9 jaar (zie punt 4), b.).
e.

Huurovereenkomst voor het leven

Het is ook mogelijk een huurovereenkomst te sluiten voor het leven van de huurder, op voorwaarde dat dit
schriftelijk gebeurt.
De verhuurder kan dergelijke levenslange huur niet vroegtijdig beindigen, tenzij contractueel anders werd
overeengekomen. De huurder kan de overeenkomst wel op ieder tijdstip opzeggen, met een termijn van 3
maand.
5) Herziening van de huurprijs
De huurwet laat onder bepaalde voorwaarden de herziening van de huurprijs toe, of het nu gaat om een
verhoging of een verlaging. Deze herziening kan slechts plaatsvinden op het einde van elke driejarige
periode. Zij kan zowel door de huurder als de verhuurder aan de andere partij gevraagd worden maar
uitsluitend binnen een precieze termijn: tussen de 9de en 6de maand die het einde van de driejarige periode
voorafgaat.
Na deze vraag zijn er twee mogelijke oplossingen:

1) ofwel gaan de partijen akkoord over het principe van de herziening en het bedrag ervan;
2) ofwel bereiken de partijen geen akkoord; in dat geval kan de vragende partij zich wenden tot de
vrederechter doch uitsluitend tussen de 6de en 3de maand die de einddatum van de lopende driejarige periode
voorafgaat.
6) Indexering van de huurprijs
De indexatie van de huurprijs is steeds toegelaten bij schriftelijke huurovereenkomsten, tenzij de
overeenkomst deze mogelijkheid uitsluit.
De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen. Deze vraag
heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de drie maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag.
De berekening van de indexatie gebeurt aan de hand van een wettelijk vastgelegde formule. Deze
berekeningswijze wordt grondig uiteengezet in de brochure De Huurwet, uitgegeven door de Federale
Overheidsdienst Justitie en consulteerbaar op de website van deze overheidsdienst. De indexcijfers kunnen
worden verkregen bij de Federale Overheidsdienst Economie en zijn eveneens consulteerbaar op de website
van deze dienst.
7) Kosten en lasten
In het algemeen bepaalt de huurwet niet of het de huurder of verhuurder is die bepaalde lasten moet betalen.
Enkel de onroerende voorheffing dient verplichtend door de verhuurder te worden betaald.
De andere kosten en lasten moeten steeds verplicht los van de huur in een afzonderlijke rekening worden
opgegeven.
Indien de kosten en lasten forfaitair werden vastgesteld (bijvoorbeeld: vast bedrag van 75 euro per maand)
mogen de partijen deze niet eenzijdig aanpassen rekening houdende met de werkelijke kosten en lasten die
hoger of lager zouden zijn dan dit forfaitair bedrag. De huurder of verhuurder mogen echter op ieder tijdstip
aan de vrederechter vragen om ofwel het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten te herzien, ofwel om dit
forfaitair bedrag om te zetten in werkelijke kosten en lasten.
Indien de kosten en lasten niet forfaitair werden bepaald, voorziet de wet dat zij moeten overeenstemmen
met de werkelijke uitgaven. De huurder heeft het recht om van de verhuurder de bewijzen van de rekeningen
die hem worden toegestuurd te eisen.
8) Regels inzake huurherstellingen
De verhuurder is verplicht het verhuurde goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het
gebruik waartoe het verhuurd is. Daarnaast stelt de wet in een verplichtende regel dat alle herstellingen,
andere dan de huurherstellingen, ten laste van de verhuurder vallen.
De huurder is gehouden om de verhuurder desgevallend te verwittigen van beschadigingen aan het gehuurde
goed en van herstellingen die noodzakelijk zijn. De huurder dient ook in te staan voor de huurherstellingen.
Huurherstellingen zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook
de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd. De wet stelt echter een
belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder: geen van de herstellingen die geacht worden ten
laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder wanneer alleen ouderdom of overmacht
daartoe aanleiding hebben gegeven.
9) Overdracht van het gehuurde goed
Wanneer een gehuurd goed wordt vervreemd, is de bescherming van de huurder niet steeds dezelfde. Veel
hangt af van het feit of de huurovereenkomst al dan niet een vaste datum heeft vr de vervreemding.
Een authentieke huurovereenkomst, namelijk een huurovereenkomst opgesteld door een notaris, heeft altijd
een vaste datum. Een geschreven onderhandse huurovereenkomst (d.w.z. niet authentiek) heeft een vaste
datum vanaf de dag van de registratie (zie punt 3)), ofwel vanaf de dag van het overlijden van n der partijen
die de overeenkomst ondertekend heeft, ofwel vanaf de dag waarop het bestaan van de overeenkomst werd
vastgesteld bij vonnis of door een akte opgesteld door een openbaar ambtenaar, zoals een notaris of een
gerechtsdeurwaarder. Een mondelinge huurovereenkomst heeft nooit een vaste datum.

Indien de huurovereenkomst een vaste datum heeft vr de vervreemding van het gehuurde goed zal de
nieuwe eigenaar van de woning alle rechten en verplichtingen van de vroegere verhuurder overnemen, zelfs
indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt.
Indien de huurovereenkomst geen vaste datum heeft vr de vervreemding van het gehuurde goed, zijn er
twee mogelijkheden:
1) Ofwel bewoont de huurder het goed voor een periode van minder dan 6 maand. In dit geval kan de koper
de huurovereenkomst beindigen zonder motief of vergoeding.
2) Ofwel bewoont de huurder het goed sinds minstens 6 maand. De koper treedt dan in de rechten van de
hoofdverhuurder, maar hij beschikt in bepaalde gevallen over soepelere opzeggingsmogelijkheden.
10) Juridische bijstand en rechtsbijstand
a.

Juridische bijstand
i. Juridische eerstelijnsbijstand

Onder juridische eerstelijnsbijstand wordt verstaan het verlenen van juridische bijstand in de vorm van
praktische inlichtingen, juridische informatie, een eerste juridisch advies of de verwijzing naar een
gespecialiseerde instantie of organisatie. De juridische eerstelijnsbijstand is er voor iedereen en wordt onder
meer verleend door advocaten op zitdagen in de justitiehuizen en de gerechtsgebouwen. De juridische
eerstelijnsbijstand door advocaten is kosteloos voor personen wier inkomsten onvoldoende zijn.
ii. Juridische tweedelijnsbijstand (pro Deo)
Onder juridische tweedelijnsbijstand wordt verstaan het verlenen van juridische bijstand door een advocaat in
de vorm van een omstandig juridisch advies of bijstand in het kader van een procedure of een geding. Voor
tweedelijnsbijstand komen enkel personen in aanmerking die over onvoldoende inkomsten beschikken. De
aanvrager richt zijn verzoek voor het bekomen van tweedelijnsbijstand tot het bureau voor juridische
bijstand van de Orde van Advocaten. Voor meer informatie over de juridische bijstand kan u zich wenden
tot een justitiehuis of het bureau voor juridische bijstand van de Orde van Advocaten.
b.

Rechtsbijstand

Waar de juridische tweedelijnsbijstand betrekking heeft op de kosten van bijstand door een advocaat, heeft de
rechtsbijstand betrekking op de gerechtskosten. Voor geschillen die tot de bevoegdheid van de vrederechter
behoren, zoals geschillen inzake huur van onroerende goederen, wordt het verzoek tot rechtsbijstand
ingediend bij de vrederechter die de zaak zal behandelen of reeds behandelt.