DERECHO REGISTRAL

1.- CONCEPTO.- DERECHO REGISTRAL.

HERRERA CAVERO.- Es el conjunto de principios, leyes y reglas que rigen la
constitucin, organizacin, funcionamiento y fines del Registro, como una
institucin jurdica que cumple una importante funcin de servicio pblico y
que tiene por finalidad garantizar y fortalecer los diferentes actos y
contratos segn el organismo registral que lo ampare
RAUL R. GARCIA CONI.-. La sistematizacin de principios relacionados con
la dinmica de los derechos inscribibles en relacin con los terceros.
COSSIO.- Es un derecho regulador de la forma de constitucin,
modificacin, transmisin y extincin de las relaciones jurdicas que tiene
por objeto un bien inmueble, una finca.
AMOROS GUARDIOLA.- Es el Derecho que regula de un modo inmediato y
primario el nacimiento, modificacin, extincin y eficacia de las relaciones
jurdicas registrales, y de un modo general la organizacin y funcionamiento
del Registro de la Propiedad.
GONZALES Y MARTINEZ.- Es el conjunto de normas que regulan los
derechos reales inscribibles, determinan los efectos que las acciones
personales adquieran contra terceros por la anotacin y fijan el especial
alcance de las prohibiciones de disponer.
HERNANDEZ GIL.-. Es el conjunto de normas que regulan la publicidad
registral de los actos de constitucin, transmisin. Modificacin y extincin
de los derechos reales sobre fincas
MARIN PEREZ.- Es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones
jurdicas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades erga
onmes, mediante la publicidad del Registro (Derecho Registral objetivo), y
es el conjunto de facultades derivadas de una relacin jurdica en contacto
con el Registro y por tal, dotado de efectos erga omnes.
RUBEN GUEVARA MANRIQUE.-. Es el conjunto de normas jurdicas y
principios registrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los
registros pblicos, as como los derechos inscribibles y medidas precautorias
en los diversos registros, en relacin con terceros.
CONCEPTO.- Es el conjunto de normas jurdicas y principios registrales que
regulan la organizacin y funcionamiento de los Registros Pblicos, as como
los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros,
en relacin con terceros.
2.- CARACTERES
2.1 Es un derecho heterogneo.- Es decir ni nicamente privado, ni
nicamente pblico, ya que tiene carcter imperativo y no meramente
dispositivo y por otro lado la proteccin que el Registro otorga se organiza
en atencin a un inters individual y a la eficiencia de un derecho subjetivo
privado.

2.2 Es un derecho limitativo.- Pues son registrales solo los actos, contratos y
dems, especficamente sealados por ley.
2.3 Es un derecho formalista.- Por cuanto los requisitos y formalidades
sealados en la ley para la inscripcin de los actos y contratos son de
cumplimiento riguroso, son pena de ser observados y/o tachados. Por otra
parte las inscripciones se extienden en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria de la misma que no tiene
que ser necesariamente una ley.

3.- FUENTES.Son:
a) La Constitucin.
b) la Ley.
c) Costumbre.
d) Jurisprudencia.
4.- SISTEMAS REGISTRABLES.Sistema, es el conjunto de normas, reglas o principios racionalmente ligados
entre si, que regulan una organizacin registral determinada.
Sanz Fernndez: el conjunto de normas que en un pas determinado
regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre inmuebles a
travs del Registro de la Propiedad, as como el rgimen y organizacin de
esta institucin.
el conjunto de normas reguladoras de la institucin del registro, tanto
desde un punto de vista sustantivo valor de los asientos como forma de
constitucin o de publicidad de aquellos derechos-, como desde el punto de
vista formal organizacin y rgimen del registro.
Clasificamos nuestros sistemas en la forma siguiente:
1.- POR SUS EFECTOS:
1.1.- Declarativo o Potestativo
1.2.- Constitutivo.
1.3.- Obligatorio.
2.- POR SUS METODOS:
2.1.- Transcriptorio.
2.2.- Inscriptorio.
3.- POR SU TCNICA.- Es la forma o modo de llevar los libros o tomos y/o
fichas de inscripcin en los diversos registros.
3.1.- Folio Real.

3.2.- Folio Personal.

1.- POR SUS EFECTOS:
1.1.- Declarativo o Potestativo.Reconoce la preexistencia, extraregistral, de los derechos de los que toma
razn para su publicidad y otros efectos regulados por ley.
Ej. cuando es suficiente el ttulo para la transmisin inmobiliaria (consenso),
o cuando se requiere el titulo y la tradicin del bien para que haya derecho
real.
La inscripcin no tiene carcter obligatorio ni sanea el ttulo ya que permite
que el lesionado pueda pedir su cancelacin o rectificacin, se inscribe para
publicitar lo inscrito y obtener plena seguridad jurdica.
No garantiza la plenitud de los derechos de las partes contratantes, s
garantiza al tercero, en tanto ste contrata a ttulo oneroso, de buena fe
respecto de un derecho inscrito y que a su vez inscriban a su favor dicho
derecho.
Excepcin: Hipoteca, constitucin de patrimonio familiar.
1.2.- CONSTITUTIVO.Cuando no se admite la existencia de un acto si ste no se encuentra
inscrito, resultando la inscripcin un elemento de validez del acto o negocio
jurdico, slo a partir de la inscripcin se generarn los derechos y
obligaciones.
Su eficacia es total, porque no slo garantiza a terceros, sino tambin a las
partes contratantes, de modo que los asientos de inscripcin son slo
impugnables en los supuestos de inscripcin fraudulenta o cuando la
nulidad surja de ella misma.
Ej. Registro de Personas Jurdicas (civiles Sociedades)
Excepcin: Los que nacen por ley.
C.- OBLIGATORIO.La eficacia juridica tambin se genera por actos realizados extra
registralmente, pero se establecen sanciones para quienes no cumplen con
inscribirlos, pues existe mandato expreso de la Ley, aqu el pacto de no
inscribir sera nulo por ser contrario al derecho al derecho, aunque no sera
nulo el contrato.
Si bien no se sanea el ttulo por el hecho de la inscripcin, la publicidad que
el registro otorga hace que goce de slida seguridad juridica.
Ej. Registro de Testamentos, Sucesin Intestada, Registro Personal, Buque,
Registro Pblico de Hidrocarburos, Derechos Mineros, Propiedad Vehicular.
2.- POR SUS METODOS.2.1.- TRANSCRIPCION.-

Los ttulos que logran acogida registral son transcritos literalmente al

Registro, sin abreviacin ni omisin alguna. (Francia)
2.2.- INSCRIPCION (INSCRIPTORIO).El Registrador, en uso de su Funcin Calificadora o Registral, efecta un
resumen del ttulo o documento que contiene el o los derechos a inscribirse.
Este resumen se denomina asiento, en donde se consignar los actos
jurdicos que considere trascendentes y que sern materia de publicidad
jurdica.
3.- POR SU TCNICA.- La Tcnica Registral se refiere a la forma o modo de
llevarse los libros o tomos y/o fichas de inscripcin en los diversos registros,
del Sistema.
3.1.- FOLIO REAL.En tanto las partidas se inician o se abren teniendo como base la unidad
inmobiliaria, a los que individualiza y distingue en relacin a los dems
predios.
Para cada inmueble se le asigna una partida, en la que se extender a
travs del tiempo, sucesivas inscripciones que generarn la historia jurdica
del inmueble.
Ej. dominio, transferencia, gravmenes, declaraciones de fbrica, etc.
Es exclusivo del Registro de Propiedad Inmueble y de los que se inscriban
derechos reales que son de garanta.
3.2.- FOLIO PERSONAL.Se abre la partida teniendo en cuenta la persona ms no la unidad
inmobiliaria, se abrir la partida por el nombre de la persona y en ella se
inscribirn los inmuebles del que es titular la persona. Contrariamente al
folio real, en el que se abrirn tantas partidas como propiedades tenga la
personal.
Las caractersticas y naturaleza de cada institucin registral estn dadas por
su propias normas.
En el Per, el Sistema es de INSCRIPCION.- Porque an cuando se archive
copia de los ttulos y la publicidad registral se extienda a ellos, se publica un
asiento, esto es, un resumen o extracto del ttulo que logra acceso al
registro.
LAS INSCRIPCIONES PUEDEN SER:
1.- Potestativa.- Aquellos que establecen que las personas puedan inscribir o
no los actos que tiene acogida Registral.
2.- Obligatorias .- Aquellas que establecen sanciones para quienes no
cumplen con escribir los ACTOS CORRESPONDIENTES.
3.- Constitutivas.- Aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto
si ste no se ha inscrito. La inscripcin resulta un elemento de validez del
acto jurdico.

4.- Declarativos.- Son los que admiten la existencia del ACTO a pesar de su
falta de inscripcin.
Nuestro Cdigo.- Pretende otorgar a la inscripcin de cada institucin la
naturaleza que a ella le sea ms conveniente.
Ej.- Inscripcin de Hipoteca Es CONSTITUTIVA
Ej.- Transferencia de Propiedad Es DECLARATIVA
5.- SISTEMAS REGISTRALES ALEMAN, FRANCES, ESPAOL Y AUSTRALIANO.
5.1.- ALEMAN.La organizacin del Registro Inmobiliario Alemn se perfecciona en forma
definitiva en el C.C. de 1900 sustentndose en dos principios
fundamentales: El Catastro y el Registro Territorial.
El Primero representa el aspecto fsico de la propiedad o sea la descripcin
material de la tierra.
El segundo real, el aspecto jurdico de la propiedad.
Ambos concurren a demostrar la verdad sobre la existencia y garanta del
derecho, tendiendo un comn denominador, su carcter pblico.
Peculiaridades de este Sistema
La propiedad inmueble se trasmite por el consentimiento unido a la
inscripcin en el Registro.
La formalidad de la inscripcin es requisito sinequanon para transferir la
propiedad y constituir derechos reales. Si no se verifica la inscripcin el
adquiriente del bien o del derecho tiene un simple derecho personal contra
el enajenante o propietario slo para conseguir
que se extienda la
inscripcin.
La inscripcin acredita el derecho del propietario, del acreedor hipotecario,
o de cualquiera que tenga un derecho real inmobiliario que puede oponerlo
a todos erga omnes.
El derecho inscrito concede a su titular accin imprescriptible para
reclamar el bien.
Para realizar la inscripcin, se requiere la declaracin verbal del transferente
y del adquiriente ante el Registrador.
Sin la inscripcin, el contrato sobre inmuebles slo produce obligaciones
personales carente de efectos reales; es decir el adquiriente del dominio del
inmueble no puede transferirlo ni grabarlo sin que previamente inscriba su
ttulo de adquisicin.
La inscripcin tiene valor absoluto, es decir que el que adquiere de quien
aparece en el registro como dueo de la finca, adquiere vlidamente
aunque el dato que publica el folio sea errneo.
5.2.- FRANCES.-

Este sistema fue estructurado principalmente por la ley de transcripciones

de 1855 que organiza un registro de neto carcter personal.
La cosa vendida se transmite al comprador por el simple consentimiento de
las partes sin necesidad de los requisitos de la tradicin o inscripcin.
A este sistema se le conoce como El de la transcripcin o clandestinidad de
los derechos por que la transcripcin es obligatoria no para las partes, si no
para los notarios y autoridades administrativas, etc.
Carcter
El derecho de propiedad es considerado eminentemente individual y
absoluto afirmando que las legalizaciones no pueden establecer limitaciones
a este derecho.
La transferencia de la propiedad inmueble y la constitucin de los
derechos reales sobre esta, se realiza por el simple consentimiento de los
contratantes.
Las mutaciones inmobiliarias son conocidas solamente por las partes
contratantes, careciendo de publicidad por lo que se denomina sistema de
la cladestinidad o transcripcin.
Actualmente los ttulos ya no se transcriben o copian, sino que el
conservador de hipotecas (registrador) se limita ha formar volmenes con
los documentos presentados.
La transcripcin es obligatoria no para las partes sino para el Notario y
otras autoridades administrativas.
Los grandes inconvenientes de este sistema son su carcter individualista,
absoluto, consensual y falto de publicidad.
5.3.- ESPAOL.El ordenamiento registral espaol fue establecido en su sustancia por la ley
hipotecaria de 1861. Su importancia radica en ser fuente de la mayora de
las legislaciones americanas, entre ellas la peruana.
Para poder transmitir un bien se requiere justa causa o ttulo lo que significa
que la virtualidad del acto transmitido inmobiliario descansa en la escritura
notarial, con exteriorizacin de las relaciones obligacionales y la entrega de
la cosa o tradicin acto transitivo inmobiliario, o (acto de dominio).
Caractersticas del Sistema
La transmisin de un bien requiere justa causa o ttulo y la entrega de la
cosa o tradicin.
La inscripcin es declarativa de los derechos y su objetivo es simplemente
la informacin a los terceros.
Un acto inscrito tiene la presuncin de exactitud juris tantum y debe ser
dejado sin efecto.
Tiene plena vigencia el principio de fe Pblica Registral, que legitima el
derecho hacindolo intachable.

 La inscripcin de los derechos de dominio es facultativa, pero es

obligatoria para la constitucin del derecho real de hipoteca.
5.4.- AUSTRALIANA O ACTA TORRENS
De poca influencia en el sistema registral peruano, ideado por Sir Robert R.
Torrens, a mediados del siglo XIX, en Australia del Sur, segn este sistema el
proceso enajenativo es sumamente simplificado, pues es suficiente que los
contratantes llenen un impreso de modelo oficial y lo remitan junto con el
ttulo a la Oficina de Registro, el mismo que es objeto de calificacin por el
Registrador, quien expedir un nuevo ttulo que atribuir la propiedad como
adquirida por simple ocupacin y que har fe en cuanto a la realidad fsica y
jurdica de la finca.
Caractersticas:
La transferencia de la propiedad inmueble y la constitucin de los
derechos reales sobre sta se realiza por el simple consentimiento de los
contratantes, primando la voluntad y no siendo necesaria la inscripcin en
el Registro ni la tradicin.
La transcripcin es obligatoria no para las partes sino para el Notario y
autoridades administrativas; falto de publicidad.
La inscripcin es constitutiva con fuerza legitimadora y sustantividad
absoluta.
Distinto es el caso de la inscripcin constitutiva y obligatoria, propia de los
Sistemas Suizo, Alemn y Griego; ellos subordinan la transmisin de la
propiedad inmobiliaria a la inscripcin en los asientos del registro.
5.5.- SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Nuestro Sistema Registral es el de Inscripcin, porque an cuando se
archiva copia de los ttulos de la publicidad se publica un ASIENTO, esto es
un resumen o extracto del ttulo que logra acceso al registro.
DE LOS TITULOS QUE BUSCAN ACOGIDA REGISTRAL, se extrae los elementos
esenciales para que de ellos quede constancia en los asientos de inscripcin
correspondiente.
La inscripcin de la hipoteca es constitutiva.
La transferencia de propiedad y de otros derechos cuya inscripcin es
DECLARATIVA.
La inscripcin de Persona Jurdica C.C. Art. 77 es CONSTITUTIVA.
En el Per, la inscripcin registral no sanea el ttulo y las inscripciones no
son elementos constitutivos de los respectivos actos y contratos, es decir, la
inscripcin registral conlleva a una presuncin juris tantum de que el
contenido de ellas es cierto, mas no a una presuncin juris et de jure de
exactitud de la misma.
Entonces, la inscripcin registral en el Per es voluntaria y declarativa del
derecho inscrito ms no es convalidante ni constitutiva.

REGISTROS JURIDICOS Y REGISTROS ADMINISTRATIVOS.Estas denominaciones tienen relacin con el tipo de publicidad que
proporcionan los registros.
REGISTROS ADMINISTRATIVOS.- Son los que arrojan lo que llamaremos
Publicidad Noticia y se oponen a los registros jurdicos, que emiten lo que
denominaremos Publicidad efecto
Los interesados acuden a los registros administrativos, en busca de
informacin que suponen veraz, pero que de ningn modo les otorga
seguridad jurdica.
Estos registros, estn orientados slo a que las personas tomen
conocimiento de determinados hechos que los publicitan, pero de ningn
modo establecen efectos, expresados en derecho y obligaciones.
As, las personas naturales son sujetos de derechos y obligaciones por su
sola existencia, sin importar para ello si se encuentran o no inscritas en el
registro de nacimientos.
Por otra parte una persona tiene determinados derechos y obligaciones
derivadas de su mayora de edad, sin ser trascendente si se encuentra o no
inscrito en registro electoral.
Estos registros, estn orientados solo a que las personas tomen
conocimiento de determinados hechos que los publicitan, pero de ningn
modo establecen efectos, expresados en derecho y obligaciones, de acuerdo
a la ignorancia o conocimientos que se tienen de dichos hechos.
Estos registros que arrojan publicidad noticia, forman parte del derecho
administrativo.
DE LOS REGISTROS
REGISTRP DE ESTADO CIVIL
Las instituciones de los registros de Estado Civil, tiene por finalidad
registrar, anotar los 3 hechos fundamentales de la vida de una persona
natural: el nacimiento, el matrimonio y la defuncin.
Que son acontecimientos de importancia excepcional. Estos registros estn
a cargo de las municipalidades.
En la esfera del derecho privado: Sirve para determinar el estado de familia
del inscrito, sus derechos sucesorios y la celebracin de actos jurdicos.
En la esfera del derecho pblico: Sirve para fijar la edad para el servicio
militar obligatorio, o el ejercicio de los derechos de la ciudadana.
REGISTRO JURIDICO.- se busca, Publicidad efecto, expresada en el hecho
de que la inscripcin o falta de inscripcin produce consecuencias jurdicas
distintas en cuanto a los derechos, las obligaciones y los actos de las partes
y los terceros.
Ej. Hipoteca, no inscrita no existe (Art. 1099 Inc. 3) Separacin de
Patrimonios, no tiene efecto frente a terceros; causal de nulidad.

Estos registros jurdicos, que arrojan publicidad efectos son los que en
general integran el derecho registral y tienen tratamiento legislativo en el
Cdigo Civil.
Qu es seguridad jurdica?
SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
En el pas, no exista unificacin de los diversos registros. Estos funcionaban
en diferentes entidades del Estado y estaban sujetos a normatividad legal
propia.
A modo de clasificacin se puede hacer referencia a ellos a travs de lo que
sera la finalidad de su existencia y as tenemos:
Registro Pblico de Prenda.
Registros de concesiones del Servicio Pblico de Transportes. (finalidad es
inscribir las concesiones de rutas. Las concesiones son instraferibles;
urbano, departamental o provincial, interprovincial e internacional, carga,
etc.
Registros para la defensa del consumidor. ( Productos
nacionales, productos automotrices, productos envasados).

industriales

Registros donde se inscriben bienes incorporales. (finalidad es proteger a

travs de la inscripcin al titular del derecho sobre el bien incorporal; son
derecho de autor; de marcas de fbrica).
Registros que funcionaban en la ONARP.
DIVERSOS REGISTROS:
1.- Registro de Propiedad Vehcular.
2.- Registro de Concesiones del Servicio Pblico.
3.- Registro Pblico de Prenda de Transporte.
4.- Registro de Prenda Industrial.
5.- Registro de Prenda Minera.
6.- Registro de Prenda de Pesquera.
7.- Registro Pblico de Aeronaves del Per.
8.- Registro de Productos Industriales Nacionales.
9.- Registro Especial de Productos Automotrices.
10.- Registro de Productos Envasados. ITINTEC
11.- Registro de Cultivares.
12.- Registro Stud Book.
13.- Registro de Armas de Fuego.
14.- Registro Nacional de Derechos de Autor.

15.- Registro de Marcas de Fabrica y Servicio.

16.- Registro Fiscal de Ventas a Plazo.
Sistema Nacional de los Registros Pblicos.- Por la Ley 26366 publicada en el
diario oficial El Peruano del 16 de Octubre de 1994, crea:
A.- El Sistema Nacional de Registros Pblicos.
B.- La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia de la
funcin registral en todo el pas.
SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Se crea, con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del
ejercicio de la funcin registral en todo el pas, orientado a la
especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin
procedimiento y gestin de todos los registros que la integran.

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SUNARP)

Es un organismo descentralizado autnomo del sector justicia y ente rector
de sistema nacional de los registros pblicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las polticas y normas tcnico
registrales de los registros pblicos que integran el Sistema Nacional,
planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de actos y contratos en los registros que conformas el sistema.
Es as que se han integrado todos los registros existentes, bajo la
competencia de la superintendencia nacional de los registros pblicos.
Organizacin.- La Superintendencia est conformada por los rganos de la
Alta Direccin de las Gerencias, informtica y la Oficina de Control Interno.
Alta Direccin.- Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Directorio.- Superintendente adjunto de los Registros Pblicos, Gerencia
General.
rgano Consultivo.- Consejo Consultivo.
rgano de Control.- Oficina de control interno.
rgano de Asesoramiento.- Gerencia legal, Gerencia de Presupuestos y
desarrollo.
rgano de Apoyo.- Secretario General, Gerencia de Administracin y
finanzas, Gerencia de Informtica, Escuela de Capacitacin Registral.
rganos de Lnea.- Intendencia.
rganos Desconcertados.- Oficina registral de Lima y Callao, Oficinas
registrales regionales, Registro Predial, Registros Especiales, otros registros
de carcter jurdico.

Directorio.- Es el rgano de la superintendencia encargado de aprobar las

polticas de su administracin. Est integrado por un representante de la
presidencia del Consejo de Ministros, un representante del Ministerio de
Economa y por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos quien
la preside.
FUNCIONES DE LA SUPERINTENDENCIA
La SUNARP tiene las funciones y atribuciones siguientes:
Dictar el sistema nacional de los registros pblicos.
Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el
sistema.
Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar el proceso de
simplificacin, interaccin y simplificacin y modernizacin de los registros
que forman parte del sistema.
Ejecutar actividades de formacin, capacitacin y entrenamiento de los
registradores pblicos y dems personal de los registros que integran el
sistema.
Aprobar la estructura orgnica de los registros que conforman el sistema.
Normar y ejecutar las actividades
racionalizacin administrativa.

de

procesamiento

de

datos,

Celebrar convenios con entidades del sector pblico o del sector privado
nacionales, internacionales o de cooperacin tcnica internacional, con el
propsito de promover, desarrollar el correcto empleo de los recursos
provenientes de los convenios referidos en el inc. g).
Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de
trabajo sujetos a modalidad que apoyen al cumplimiento de los objetivos de
la SUNARP o permita una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones.
Las dems que establece la ley orientadas a la especializacin,
simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y
gestin de todos los registros que lo integran.
Conformacin.- El sistema Nacional de los Registros conformado por los
siguientes registros:
Registro de Personas Naturales.-.
Registro de Personas Jurdicas.-.
Registro de Propiedad Inmueble. Registro de Bienes Muebles. Los dems registros de carcter jurdico, creados o por crearse.
El Registro Predial.- Se incorporar al registro de Propiedad Inmueble en un
plazo improrrogable de cinco (5) aos, contados a partir de la fecha de
entrada en vigencia de la ley 26366.

No estn comprendidos en el Sistema Nacional de los Registros Pblicos los

Registros Administrativos y los registros normados por las Resoluciones N
291, 344, 345 y 351 de la Comisin de Acuerdo de Cartagena.
REGISTROS DE PERSONAS JURIDICAS
El registro de personas jurdicas
El registro de sociedades mineras
El registro de sociedades del registro pblico de hidrocarburos
El registro de sociedades pesqueras
El registro de sociedades mercantiles
El registro de personas jurdicas creadas por ley.
El registro de E.I.R.L.
PERSONAS JURIDICAS
Es el registro encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y
contratos referidos a personas jurdicas. Unifica a los siguientes registros.
Registro de personas jurdicas: en el que se inscriben las asociaciones,
fundaciones, comits, cooperativas, comunidades campesinas y nativas.
Comunidades nativas, organizaciones sociales de base , CAFAE, los actos
relacionados a ellos.
Hidrocarburos: en este registro se isncriben entre otros actos los contratos
de contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, asi como los
contratos de servicios de explotacin.
Registro de sociedades: se inscriben sociedades annimas, sociedades
comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, entre otros.
Registro de empresas individuales de responsabilidad limitada, en el cual se
inscriben la constitucin de estas empresas y nombramiento de gerentes
entre otros.
Registro mercantil
Registro de sociedades mineras
Registro de sociedades pesqueras
El registro de personas jurdicas creadas por ley.
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
Que unifica los siguientes registros:
El registro de mandatos y poderes
El registro de testamentos
El registro de sucesiones intestadas
El registro personal

El registro de comerciantes

REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS

Se rige por el folio personal; se abre una partida por el causante de la
sucesin o el testador; en el cual se extendern los actos inscribibles
ulteriores.
Existiendo testamento inscrito de heredero vigente no procede la inscripcin
posterior de la sucesin de la sucesin intestada del testador.
Excepciones Art. 815 C.C.
No procede la inscripcin del testamento si ya consta inscrita la SI, del
mismo causante salvo mandato judicial o que el testamento contenga
disposiciones incompatibles.
Se puede anotar preventivamente la existente del testamento en el RSI.
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
Registro de predios
Registro de derechos mineros
Registro de concesiones para la explotacin de los servicios pblicos

EL REGSITRO DE BIENES MUEBLES

El registro de bienes muebles
El registro de propiedad vehicular
El registro de naves y aeronaves
El registro de embarcaciones pesqueras y buques
El registro mobiliario de contratos
R. N 079-205 SUNARP-SN-TUO REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS
R. N 038-2013-SUNARP/SN EL REGLAMENTO DE PERSONAS JURIDICAS
R. N 200-2001- SUNARP-SN REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES

Garantas.- Son garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos:

La autonoma en el ejercicio de sus funciones.

 La intangibilidad del contenido de los asientos registrales salvo ttulo

modificatorio posterior o sentencia judicial firme.
La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan a la fe del
registro.
La indemnizacin por los errores registrales sin perjuicio de las dems
responsabilidades conforma a ley.
ORGANIZACIN E INSTANCIAS REGISTRALES.El Registrador.Los Registradores son funcionarios pblicos especializados, quienes ejercen
con autonoma actos jurisdiccionales, administrativos, respecto a las
inscripciones y certificaciones.
Son nombrados por el rgano competente de cada registro y para acceder
al cargo de Registrador se requiere:
Ser peruano de nacimiento. Abogado; y Haber aprobado el concurso
pblico de mritos, supervisado por la SUNARP, y de acuerdo al reglamento
que para el efecto aprobara esa entidad (Art. 6 Ley 26366).
Deberes.- O atribuciones de los Registradores Pblicos se encuentran
especificados en el Art. 42 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, siendo estos los siguientes:
Ejerce la jefatura de las oficinas o secciones que se encuentren a su cargo.
Calificar los ttulos que le presenten.
Ordenar y suscribir las inscripciones.
Liquidar y controlar la cobranza de los derechos registrales.
Expedir certificados en la forma prescrita por los reglamentos.
Compilar datos estadsticos y elevarlos a la Direccin.
Manifestar al pblico las inscripciones y documentos que obren en los
archivos a su cargo.
Conceder licencia
remuneracin.

sus

subalternos,

hasta

por

cinco

das

de

Los dems que le sealan las leyes y reglamentos. De acuerdo al Estatuto

de la SUNARP, Art. 29 inc. j) le corresponde resolver en primera instancia las
reclamaciones, denuncias y quejas que se presenten.
Responsabilidades.Civiles.- Se encuentran sealadas en los Art. 85 del Reglamento G.R.P. y en
el inc. d) del Art. 3 de la Ley 26366, que establece como garanta del
Sistema Nacional de Registros Pblicos, la indemnizacin por errores
registrales.

Penal.- Tambin se establecen la responsabilidad penal, en el Art. 85,

disponiendo el Art. 86 que descubierta la falta de carcter delictuoso debe
ser denunciada por el Superior Jerrquico.
Administrativa.- Las faltas administrativas se establecen de acuerdo al
Rgimen Laboral en que se encuentre el registrador, que de acuerdo a la
disposicin transitoria de la Ley 26366, luego del proceso de evaluacin
deben haber optado por acogerse al rgimen laboral de los Servidores
Pblicos D.L. 276 o al Rgimen de la actividad privada D.L. 728. Los
registradores que hagan su ingreso luego de esta evaluacin por imperio del
Art. 36 del Estatuto estarn comprendidos en el rgimen de la actividad
privada.
El inc. 4to. de la PRIMERA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIA del estatuto de
la SUNARP, indica que sin perjuicio de las responsabilidades sealadas, para
cada rgimen laboral, los Registros Pblicos sern particularmente
responsables en los siguientes casos:
Por incumplimiento de las normas vigentes.
Por abuso en el ejercicio o costumbre.
Por conducta irregular, vicios o costumbres que menoscaban el decoro y
respetabilidad, cancelacin o nota marginal.
Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o anotaciones
marginales en partida.
LOS PRINCIPIOS REGISTRABLES
PRINCIPIOS REGISTRALES.Son los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un
determinado Sistema Registral.
Nuestro Sistema Registral inspirado en la ley hipotecaria espaola
actualmente es mixto, habindose incorporado los Principios Registrales
tanto en Cdigo Civil y el Reglamento General de los Registros Pblicos.
En cuanto al nmero o clasificacin de los Principios Registrales no hay
uniformidad de criterios, y cada pas adopta un determinado sistema
registral como consecuencia de los Principios Registrales que los ha tomado
en cuenta.
Principios Registrales, que rigen:
1.- Principio de Rogacin.
2.- Principio de Prioridad.
3.- Principio de Legalidad.
4.- Prioridad Publicidad.
5.- Principio de Legitimacin.
6.- Principio de Fe Pblica Registral.
7.- Principio de Tracto Sucesivo

8.- Principio de Especialidad.

9.- Principio de Impenetrabilidad.
1.- PRINCIPIO DE ROGACION.Llamado tambin Principio de Instancia significa que las inscripciones en los
Registros Pblicos, se extiende necesariamente a solicitud de parte
interesada, no procediendo de oficio; la rogatoria o la solicitud es necesaria.
Este principio se encuentra contenido en el Art. 2001 del Cdigo Civil y en el
Art. 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos. El Art. 2011 del
Cdigo Civil, expresa que Los registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin....
El Art. 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos dice: Toda
inscripcin se efectuar a instancia de quien adquiera el derecho, del que lo
transmite o de quien tenga inters en asegurarlo.
Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello,
pueden ser presentantes de ttulos, estn facultados para hacer valer los
recursos que permiten los reglamentos de los Registros.
Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin preventiva de
un ttulo, sin necesidad de acreditar legtimo inters o personera.
Esta regla de la rogatoria tiene sus excepciones: Cuando se incurre en error.