OBJETIVOS

Cumplir el deseo del propietario de satisfacer sus necesidades

de vivienda, teniendo en cuenta confort y seguridad para l
usuario.
Llevar a cabo el desarrollo del proyecto cumpliendo el plazo
establecido al inicio de la obra.
Cumplir con todo lo indicado en los planos y las normas
garantizando la seguridad de la vivienda, as como las
diferentes funcionalidades de esta.

PARAMETROS URBANISTICOS

Es un documento oficial que informa sobre los parmetros de Diseo

Urbano que regulan el proceso de construccin sobre un Predio
urbano y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los
proyectistas para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de
una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de
construccin, de edificacin o de habilitacin urbana.
Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de
Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Dicho de otra manera, nos dice que tipo de edificacin podemos
construir en el predio (un edificio, un conjunto habitacional, etc.), que
usos puede tener la edificacin (residencial, comercial o mixta), que
altura mxima, cuantos estacionamientos mnimos debe poseer la
obra, el retiro mnimo exigido, etc. (Legislativo, 2016)
La ley N 304994 o Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones lo define as:
a. Zonificacin.

b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en
metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.

PARAMETROS URBANISTISTICOS DE LA OBRA

Dado que a la fecha el propietario no nos brind el certificado de

parmetros urbansticos hemos recogido un cuadro con los diferentes
parmetros que nosotros hemos podido averiguar
ZONIFICACION

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

ALINEAMIENTO DE
FACHADA
COEFICIENTE
MAXIMO DE
EDIFICACION

EXTERIOR
2.1

COEFICIENTE
MINIMO DE
EDIFICACION

1.49

PORCENTAJE MINIMO
DE AREA LIBRE
ALTURA MAXIMA

30%
8.55 ML

ALTURA MINIMA

2.95 ML

RETIRO

2.95 ML

AREA DE LOTE
ESTACIONAMIENTO

90 M2
NO EXIGE

REQUISITOS

Para obtener dicho certificado es de imperiosa necesidad que se

presenten ciertos documentos al momento de presentar el
expediente a la municipalidad al momento de tramitar la licencia, a
continuacin, mostraremos cuales son su definicin y cuales se han
presentado en nuestra obra.
Cabe mencionar que dichos documentos deben ser firmados y
sellados por el profesional responsable, para suerte nuestra el
propietario posea un CD-ROM con la informacin respectiva de su
proyecto, es as que pudimos obtener de primera mano los
documentos que se presentaron al momento de tramitar la licencia.
CARTA RESPONSABILIDAD DE OBRA

Es un documento en la que el responsable de Obra, se compromete a

llevar a cabo la obra cumpliendo el expediente tcnico y lo
estipulado en el reglamento Nacional de Edificaciones

DECL ARACIONES JURADAS

Es un documento mediante el cual cada profesional que ha

participado en el desarrollo del expediente tcnico de la obra, declara
estar hbil para el ejercicio y haber participado en el proyecto.
MEMORIAS DESCRIPTIVAS

Son documentos pertenecientes a cada especialidad del proyecto

(Arquitectura, Estructuras, Sanitarias, Elctricas) que nos informa
sobre la solucin definitiva escogida segn los requerimientos del
proyecto.
Por ejemplo en el caso de estructuras recoge parmetros como las
dimensiones de vigas y columnas y el desplazamiento del ltimo piso.
PRESUPUESTO

Es un documento muy general avalado por otro documento

denominado Cuadro de Valores unitarios que estima de acuerdo a los
precios del mercado el costo de materiales por metro cuadrado en
funcin al material a utilizar en la obra.
Dicho Cuadro de Valores unitarios se basa en el ndice de precios al
consumidor y es actualizado mes a mes por el ministerio de Vivienda
FORMUL ARIO DE EDIFICACION UNICA

Es un formulario que debe ser llenado con diversos campos tales

como ,Modalidad de Aprobacin, Nombre del Propietario , Ubicacin
del Terreno; Nombres, firma, n de colegiatura y sello de los
profesionales responsables, as como el presupuesto estimado de la
obra.
LICENCIA

A la fecha el propietario no contaba con la licencia solo contaba con

un documento que estableca que la licencia se encontraba en
trmite.

PLANO
S

PLAZO DE EJECUCION
PL AZO ESTIMADO

PL AZO REAL

PROCESOS CONSTRUCTIVOS( A LA FECHA)

SEGN NORMA TCNICA METRADOS PARA OBRAS DE

EDIFICACIN Y HABILITACIONES URBANAS(RD-073-2010VIVIENDA-VMCS-DNC)
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y
SALUD.
OE.1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES

Comprende todas las construcciones e instalaciones que con

carcter temporal son ejecutadas, para el servicio del personal
administrativo y obrero, para almacenamiento y cuidado de los
materiales durante la ejecucin de las obras.
OE.1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Comprende todas las construcciones, tales como oficinas,

almacenes, casetas de guardiana, comedores, vestuarios,
servicios higinicos, cercos, carteles, etc.

AMBIENTE

PRESENTA
SI

OFICINA
ALMACENES

NO

X
X

CASETAS DE
GUARDIANIA

COMEDORES

X
X
X
X
X

VESTUARIOS
SS. HH
CERCOS
CARTELES

Es muy comn que en obras pequeas no se presenten muchos de los

diversos ambientes que se presentan en el reglamento, pero es muy
raro que no se presente el almacn, aparte de ser muy arriesgado por
el hecho de que los materiales, en especial el cemento puede ser
fcilmente estropeado por alguna lluvia ocasional.
OE.1.1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES

Comprende esta partida todas las instalaciones como redes de

agua, desage, energa elctrica, comunicacin, etc.

INSTALACION
PROVISIONAL

OBTENCION

AGUA

RED PUBLICA

DESAGUE

NO NECESITA

ENERGIA ELECTRICA

RED PUBLICA

INSTALACION
TELEFONICA
Y DE COMUNICACION

NO REQUIERE

OE.1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES

OE.1.1.3 LIMPIEZA DE TERRENO

OE.1.1.4 ELIMINACION DE OBSTRUCCIONES

OE.1.1.5 REMOCIONES

OE.1.1.9 TRAZO NIVELES Y REPLANTEO

OE.1.2 SEGURIDAD Y SALUD

En ningn momento de las visitas a obra se vio ningn implemento de seguridad ni
mucho menos alguna capacitacin.

OE.2 ESTRUCTURAS
OE.2.1MOVIMIENTO DE TIERRAS
OE.2.1.1 NIVELACION DE TERRENO

OE.2.1.1 EXCAVACIONES

OE.2.1.3 CORTES

OE.2.1.4 RELLENOS

OE.2.1.5 NIVELACION INTERIOR Y APISONADO

OE.2.1.6 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE

OE.2.1.4 TABLAESTACADO O ENTIBADO

CUANTIFICACION

PRODUCTIVIDAD