ANALISIS DE SITIO

ANALISIS DE SITIO

INDICE
-Presentacin.1
-Objetivos2

-Ubicacin y delimitacin del rea de estudio..3

-Aspecto fsico natural15
-Anlisis de elementos urbanos...34

-Uso de suelos...39
-Equipamiento ..43
-Sistema vial...46

-Paisaje urbano..53
-Mobiliario Urbano58
-Delimitacin de rea de terreno..60

-Conclusiones62

PRESENTACION

El

presente trabajo se realiza

como parte de la asignatura de
Proyecto Arquitectnico VI, la
cual es parte del pensum de la
carrera de Arquitectura del
Instituto
de
Estudios
Superiores (IES). La meta de
este trabajo es presentar de
manera adecuada un anlisis de
sitio completo, llenando cada
uno de los criterios presentados
en la gua de trabajo elaborada
para este anlisis.
El fin de esto es obtener los
datos necesarios para realizar
una propuesta de imagen
objetivo, un plan maestro, y la
propuesta de un complejo
deportivo.

Se pretende con este anlisis

obtener tambin los datos del
terreno de estudio, con todos los
elementos urbanos y fsicos
estudiados y considerados para
la apropiada proyeccin de
edificios de carcter deportivo y
de grandes claros.
Este estudio se basara en el
anlisis espacial de un sector
delimitado de la ciudad de
Managua, esto se lograra a
travs de mapas, grficos,
fotografas entre otros elementos
que
complementaran
la
informacin bsica obtenida de
documentos de planeamiento
urbano de la ciudad de Managua
dada la envergadura de este
proyecto.
1

OBJETIVOS

Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno
inmediato definiendo sus principales caractersticas
urbanas y fsicas.

Objetivos Especficos
-Delimitar el rea de estudio.
-Analizar los aspectos fsico naturales del sector donde se ubica
el terreno.
-Realizar un anlisis detallado a nivel urbanstico, para
identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del
terreno seleccionado.

UBICACIN Y DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

UBICACIN DEL SITIO

El SITIO

El SITIO
Ubicacin del sitio a
nivel nacional

Ubicacin del sitio a nivel

Departamental

El SITIO

Ubicacin del sitio a nivel de ciudad (D= Distrito)

El sitio a ser analizado

para la propuesta se ubica
en la repblica de
Nicaragua, en el
departamento de
Managua y la ciudad de
Managua, en la zona noroeste del distrito V de la
ciudad.
El Distrito V, tiene una
extensin territorial de
101.5 km2, una poblacin
estimada de 290,225
habitantes, una densidad
poblacional de 2,859
habitantes por km2. lo
que se considera bastante
baja. Existe un total de
223,473 habitantes como
poblacin urbana 77 % y
66, 752 poblacional rural
23%.
4

CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V

Calles revestidas.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el
Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:11 Km.
Longitud de cauces no revestidos...16 Km.
Tragantes...1,444
Botaderos de basura..26
Puentes vehiculares...25
Puente vehicular/caja puente..2
Puente vehicular/alcantarillas.7
Puentes Peatonales...23
Micropresas.11
Calles revestidas..153 Km.
Calles no revestidas.......27Km.

Puentes peatonales.

Botaderos de basura.

CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V

Hospital central de
Managua. Cesar Amador
Kuhl

CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO
CANTIDAD
Iglesias .29
Hospitales2
Centros de Salud...5
Puesto Mdicos17
CDI...6

Iglesia Hosanna.

RELACIONES
ESPACIALES
DEL
SECTOR CON ZONAS
IMPORTANTES DE LA
CIUDAD

SECTOR

Comercio

Cultura

Vias principales

Educacin

Gobierno/Institucional

Lago Xolotlan

El sector de estudio se
ubica en la zona sur de la
ciudad de Managua, zona
que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas
comerciales de importancia
as como residenciales de
baja y media densidad y en
sus cercanas barrios de
alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la
ciudad de Managua el
crecimiento es hacia el sur,
de manera el sector donde
se ubica el terreno es
optimo a nivel comercial, y
existen las adecuadas vas
que comunican las dems
zonas importantes con el
sector lo cual creara
facilidades para el usuario
en cuanto a la realizacin
de tareas cotidianas o
peridicas

Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad

DISTRITO II
DISTRITO IV

DISTRITO VI

DISTRITO III

DISTRITO V
SECTOR

Relacin principal

DELIMITACION DEL
SECTOR DE ESTUDIO Y
RELACIONES CON LOS
DISTRITOS
El sector de estudio se
comunica con el resto de la
ciudad a travs de las pistas
principales que dividen a los
distritos simultneamente.
Los otros sectores de la
ciudad que se comunican de
manera inmediata y son el
Distrito IV, III y VI siendo el IV
y el III los que poseen mayor
densidad poblacional y los
cuales pueden tener mayor
influencia y comunicacin con
el sector. Lo que significa que
los barrios mas populosos de
la ciudad pueden tener
acceso al complejo a
disearse, tanto los cercanos
al sector asi como los de los
dems distritos

Relacin secundaria

Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua

RELACIONES
ESPACIALES DE
ZONAS CERCANAS
AL SECTOR

Mercado central
Roberto
Huembs.

Metrocentro.

Hospital Manolo Morales.

Centro comercial Managua.

Hospital Central

La Salle.

UNAN.

SECTOR
El SITIO

Club Terraza.

La tipologa que predomina en

las cercanas del sector es de
vivienda de baja y media
densidad, sin embargo dentro
de las rutas de las principales
vas que conectan al sector
existen fajas comerciales las
cuales son de gran relevancia.
Las relaciones del sector con
estas zonas a traves de las
arterias principales son de
importancia ya que permiten
que el usuario de alguno de
estos complejos puedan realizar
distintas tareas en una misma
zona.
La tendencia de este sector se
perfila para un crecimiento de
establecimientos comerciales
de importancia que se
relacionen entre si a travs de
carretera Masaya

Comercio

Salud

Vas de acceso

vivienda

educacin

Relaciones espaciales con zonas importantes cercanas

RELACIONES DE
ZONAS DENTRO DEL
SECTOR
Los elementos
predominantes del sector
son reas de vivienda y
Colonia Centroamrica
una pequea faja
comercial dentro del tramo
de carretera a Masaya
SECTOR
Barrio 22 de Enero
dentro del sector la cual es
la arteria principal de
Residencial Lomas del Valle
Villa Fontana
comunicacin para las
El SITIO
distintas reas.
Esta concentracin
comercial genera alto
Galera Sto. Domingo
trafico vehicular en los
nodos principales.
Residencial Las Colinas

Comercio

Salud

Vas de acceso

vivienda

educacin

Relaciones espaciales dentro del sector

10

RELACION DEL
SECTOR CON EL
EQUIPAMIENTO DE
SALUD Y EDUCACION

Hospital Bautista
Hospital Militar

UNI

Hospital La Mascota

Hospital Manolo Morales

UCA

Hospital Cesar Amador Kuhl

Colegio La Salle

SECTOR

UNAN

Educacin

Salud

Vas de acceso

El proyecto tiene la necesidad de

abastecerse o complementarse
con otros tipos de equipamiento
en este caso consideraremos el
de salud y educacin a nivel
puntual de ubicacin de estos
centros. Se toma en cuenta el tipo
de educacin dad la necesidad de
esparcimiento de los estudiantes o
la realizacin de competencias,
los centros mas cercanos son el
colegio La Salle y la UNAN y el
sector salud por la presencia de
heridos provenientes del proyecto,
los centros de atencin al sector
salud mas cercanos son el
hospital Cesar Amador Kuhl y el
hospital Manolo Morales. Durante
las horas pico de mayor cantidad
de trafico el acceso a los
hospitales mas cercanos se
dificulta debido a la gran
confluencia de vehculos, por lo
que se considera necesario un
mejoramiento en estas vas.

Relaciones espaciales del sector con el equipamiento de salud y educacin

11

RELACIONEDEL
SECTOR CON OTROS
CENTROS
DEPORTIVOS

Estadio Dennis Martnez(beisbol)

Estadio Cranshaw(futbol)
Barracudas(piscina)

INJUDE(atletismo)

Estadio UNAN(futbol)

SECTOR
El SITIO
La Meca(futbol)

Centros de deportes

La complementacin con este tipo

de equipamiento es importante ya
que justifica al proyecto. Al revisar
los distintos tipos de centros
deportivos y su ubicacin se
observa que no existe un complejo
deportivo que abarca muchos
tipos de disciplinas deportivas lo
cual le aadir relevancia al
complejo en cuanto a su alcance
con respecto a los centros
deportivos existentes. Estos
centros deportivos se encuentran
a grandes distancias entre si, por
lo que un centro deportivo,
recreativo o cultural que posea
campos de distintas disciplinas,
permitir que los atletas y
espectadores puedan hacerse de
un centro en el cual puedan
practicar cualquiera de estas
disciplinas mencionadas

Vas principales

Relaciones espaciales con otros centros deportivos

12

ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS

Impactos que produce el proyecto al sector.

-Impactos a la poblacin: La realizacin de un proyecto de este tipo crea una

generacin de empleo al cual la poblacin aledaa puede optar, adems una vez en
funcionamiento el proyecto, la influencia sobre la poblacin ser positiva al poder
tener accesibilidad a un espacio de recreacin y esparcimiento as como de deporte
mejorando la calidad de vida de la poblacin cercana y aquellos que lo frecuente ya
que dado el tamao del proyecto este complejo influye a toda la ciudad
-Impacto vial.
Dado que con la construccin del proyecto ser necesario la mejor de las vas
existentes o inclusive la creacin de nuevas vas de circulacin cercanas al
proyecto, ya que este ser un punto importante de equipamiento de la ciudad de
Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, ser necesario la creacin de vas o
la mejora de las existentes.
-Impacto a nivel de equipamiento:
Este tipo de complejos requiere la complementacin con el equipamiento municipal
tales como servicios de salud, educacin y otros centros deportivos entre otros. El
impacto del proyecto a este apartado consistir no solo en la mejora de este servicio
sino tambin la comunicacin vial de los centro al complejo a proponer.
13

ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS

Impactos que produce el sector al proyecto.

-Impactos de la poblacin: La poblacin cercana al proyecto es de baja y media

densidad con un rango econmico de tipo media y media alta en su mayoria, esto
permite percibir una entrada econmica durante el funcionamiento del proyecto,
adems las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad
criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto
en todas sus etapas.
-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en
su totalidad con el ancho de va requerido y carece de rodamiento peatonal, estas
vas las cuales se estudiaran mas adelante son de una gran afluencia vehicular lo
cual es benfico si se puede controlar los puntos de conflicto.
-Impacto a nivel de equipamiento:
El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educacin
vivienda, esto permite un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y
de ciudad.
14

ASPECTO FISICO NATURAL

15

SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:

SECTOR

El sector se encuentra
abastecido por este servicio,
a travs de pozos que se
encuentran localizados al Sur
del Aeropuerto, as como por
la Laguna de Asososca, que
es la principal fuente de Agua
Potable para la ciudad.
Se considera que un 100%
gozan de este servicio
exceptuando
los
asentamiento
espontneos
que lo poseen de manera
ilegal, as como algunas
Urbanizaciones Progresivas
que actualmente estn en
proceso de legalizacin por la
Empresa
Nacional
de
Alcantarillado.

Ubicacin de pozos de agua potable(Restricciones fsico naturales, Alcalda de Managua)

16

SERVICIOS PUBLICOS

Tanque colindante al terreno del sitio ubicado en el

sector

Agua Potable:
El sector en el cual se
encuentra el terreno posee la
cobertura de la red de agua
potable correspondiente a la
acometida principal del
distrito V segn las zonas de
cobertura de servicio de
ENACAL(PPOU Managua
zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribucin de
este servicio es el tanque de
almacenamiento auxiliar
elevado con capacidad de
10,000 galones de la bomba
de presin que se encuentra
cercana al permetro del
terreno seleccionado. Existen
otros tanque sen residencial
la alameda con capacidad de
15,000 galones, entre otros
cercanos.

17

SERVICIOS PUBLICOS
Aguas Negras y
Alcantarillado:

Caja de registro ubicada en

el sector para aguas negras
de la red principal

SECTOR

El sector goza del 100%

de cobertura de servicio a
excepcin de algunos
asentamientos
espontneos los cuales
usan el sistema de
sumideros.
Los dimetros de tuberas
usadas dentro del sector
son de 10,12, 14, 15,
21
Fuente: Plan Parcial
Sector Sur-Occidental y
PPOU sector Jean Paul
Genie

Mapa de distribucin de tuberas

de aguas negras.
18

SERVICIOS PUBLICOS

DRENAJE PLUVIAL

Dadas las pendientes del

terreno y el tratamiento de las
calles
y
construcciones
colindantes, el riesgo por
inundacin al sitio es
relativamente
bajo.
Sin
embargo existen cauces
naturales formados dentro
del rea del terreno, los
cuales almacenan desechos.
SECTOR

Micropresa

La superficie de rodamiento
existente en la carretera a
Masaya es el tratamiento
superficial para el drenaje, a
esto se le suma los cauces
construidos cercanos al sitio

Cauce

Mapa de cauces y micropresas cercanas al sector

19

SERVICIOS PUBLICOS
Energa Elctrica:
El servicio de energa
elctrica proviene de la
acometida principal de la
zona sur-oriental de
Managua con una lnea de
distribucin de 13.2 KV
segn las redes de
distribucin de Unin
FENOSA.

Banco de transformadores visibles desde la carretera a

Masaya

SECTOR

MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOS

En las colindancias del sector

no se hallaron conexiones
ilegales, con la salvedad de
algunos casos en el barrio 22
de enero, sin embargo estas
conexiones no representan
mayores connotaciones para
la prestacin del servicio de
energa al terreno en anlisis
20

SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicacin y
T.V/CABLE:

Edificio ESTESA (televisin por cable)

Instalaciones telefnicas dentro del sector

El sector seleccionado goza

de la disponibilidad de este
servicio a nivel de TV cable,
cabe mencionar tambin que
dentro
del
sector
se
encuentra las instalaciones de
una de las empresas de
televisin por cable ESTESA.
Dentro de toda el rea del
sector y sus colindancias
presta los requerimientos
necesario para optar a estos
servicios. De igual manera las
lneas
telefnicas
convencionales.
Esto permite a todo el sector
estar comunicado al igual que
es
posible
realizar
la
transmisin
meditica
de
cualquier actividad realizada
en el complejo a proponer

21

SERVICIOS PUBLICOS
Telefona Celular:

Antena de la empresa Antena de la empresa

Claro
Movistar

Para este apartado contamos

con el servicio de cobertura
de alta calidad gracias a las
antenas de telefona mvil
situadas, la primera en la
esquina noroeste de la
rotonda Jean Paul Genie, la
cual pertenece a la compaa
movistar, la otra se sita en
ENITEL villa fontana esta
correspondiente a la
empresa Claro. Las
telecomunicaciones en el
sector gozan de un 100 de
cobertura incluyendo toda
Managua, la altura de estas
torres muestran ciertos
limites permisivos de altura
de construcciones, estos
limites no son cerrados sino
que las torres se norman
segn los criterios de
aeronutica

22

SERVICIOS PUBLICOS
Recoleccin de Basura:
La Alcalda de Managua, a travs de la
Direccin de Obras Municipales realiza
la recoleccin domiciliar del Sector por
medio de unidades mviles, en zonas
consolidadas, con una frecuencia de 3
veces por semana; exceptuando este
servicio en los asentamientos
espontneos debido al mal estado de
las vas y bajo tendido elctrico.

Cumulo de basura en cauce

Basureros instalados por la municipalidad

Esto mismo ocurre con la limpieza

pblica la cual esta a cargo de la oficina
de Servicios Municipales de los distritos
No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se
realiza con la misma periodicidad y
solamente se da en las vas principales
de las reas consolidada del sector.
El surgimiento de asentamientos
espontneos y la carencia de este
servicio en estos ha contribuido a la
proliferacin de basura en calles,
cauces, tragantes, el deterioro de la
imagen urbana y la creacin de focos de
contaminacin en el ambiente.
23

Vientos predominantes

Soleamiento

CLIMA

Soleamiento y Ventilacin:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climticas
dada la intensidad solar, la zona sur siempre ser la mas afectada, al igual que la zona
este esto por la intensidad del sol en este hora del da.
En cuanto al viento, Segn INETER los vientos predominantes provienen del este
24

CLIMA
Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamrica con mayor temperatura
la cual oscila en los 27 c segn INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios
Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientacin solar y
obtencin de ventilacin natural, de manera segunda se recomienda la utilizacin de
materiales livianos en las particiones internas y usos de polmeros que regulen el
nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer

Cuadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

NETER)
25

CLIMA
Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del
ao, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es
relativamente mayor que durante el resto del ao. Sin embargo los vientos al no
encontrar barreras u obstculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor
velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar
en cuenta este criterio para su aprovechamiento.

Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER)

26

CLIMA
Precipitacin de lluvia:
El nivel mximo de precipitacin para este sector es de 215 mm cbicos dentro de la
media. Esto significa que durante la estacin lluviosa de mayo a octubre es donde se
encuentra los mximos niveles de precipitacin, es importante considerar que los
vientos influyen en la direccin de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia
una direccin resultante de 45 de ngulo de cada, por lo que es importante considerar
esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.

Cuadro de precipitaciones correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

NETER)
27

ANALISIS DE RIESGO POR

INUNDACION

Riesgo de inundacin

Estancamiento de agua

Anlisis de zonas de riesgo por inundacin

Las pendientes de la zona suroriental oscilan entre un 1% al 5%

lo cual dificulta en cierta manera el
drenaje de agua pluvial, lo cual
prolonga el estancamiento de agua
sin embargo en el sector las
pendientes son mas pronunciadas
oscilando del 15 al 20% en ciertas
zonas. El riesgo de inundacin
deber solventarse a travs de
superficies de rodamiento cauces y
micropresas las cuales existen. El
motivo de los encharcamientos o
inundaciones es la falta de
tratamiento de superficies o la
carencia de tragantes de aguas
pluviales, por lo que, dad la
existencia de terrenos baldos que
carecen de estas cosas el agua
tiende a acumularse no a nivel de
riesgo de inundacin, pero si
genera un riesgo mnimo de
estancamiento lo que es perjudicial
para el suelo, por lo que es
imperativo la reforestacin en los
terreno baldos y el adecuado
diseo de pendientes para el
28
drenaje

CLIMA
Humedad Relativa:
Aunque durante los meses de la estacin lluviosa se percibe un alza considerable de
los niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles
bajos, por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona,
siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de
precauciones mas all de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilizacin
de los materiales.

Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER)

29

ASPECTOS
NATURALES
HIDROLOGIA

SECTOR

Mapa de manto acufero y aguas subterrneas segn Plan

Parcial de Ordenamiento Urbano (PPOU) sector oriental

Se localiza en el extremo sur del

Aeropuerto, Campo de pozos de
Sabana Grande-Cofrada con un
potencial de 30 millones de galones
por da, Campo de pozos Carlos
Fonseca con un potencial de 20
millones de galones por da y
Campo de pozos Camino Sabana
Grande con capacidad de 4 millones
de galones por da, siendo stas
aguas subterrneas adecuadas para
el consumo humano y actualmente
son protegidas por la Empresa
Nacional
de
Acueductos
y
Alcantarillados (ENACAL), clasificada
como Sub-Area Oriental. Ocupa un
rea de 1,565 hectreas de
extensin territorial, es considerado
altamente
restringido,
no
permitiendo expansiones urbanas
que pongan en peligro su
contaminacin y rebajamiento de
las aguas subterrneas.

30

HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto
acufero:

SECTOR

Mapa de vulnerabilidad de manto acufero segn PPOU

El sector de estudio se
encuentra localizado sobre
una zona de vulnerabilidad
media,
segn
el
plan
regulador de Managua es
valido construir edificaciones
verticales que no socaven
hasta el nivel del manto
fretico
y
adems
es
obligatorio desarrollar un
control de desechos slidos y
evitar la contaminacin del
suelo.

31

ASPECTOS
NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano de Fallamiento Geolgico
para la ciudad de Managua, en el sector atraviesa
3 fallas de importancia y de alta peligrosidad ante
futuros terremotos, clasificadas como Fallas
Activas Principales (color rojo), identificacin
basada en datos subterrneos o exposicin de
bancos de desplazamientos verticales, stas fallas
son las siguientes:

SECTOR

a. Falla del Aeropuerto ( Considerada como una

de las de mayor peligrosidad de la capital ).
b. Falla de la Centro Amrica
c. Falla de Waspn
d. Falla Las Mercedes
e. Falla Escuala ( Afecta parcialmente el sector ).

Falla de alto riesgo

Falla de bajo riesgo

Mapa de fallas segn restricciones naturales de

la alcalda.

Dentro del sector se encuentran 3 fallas 2 de alto

riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el
momento de realizar la propuesta existe la
posibilidad de construir sobre las fallas de bajo
riesgo, edificaciones de baja altura y sobre las de
alto riesgo se construir a nivel vertical, zonas
abiertas como chancas y plazas

32

ASPECTOS
NATURALES
TOPOGRAFIA

SECTOR

Pendiente
natural de 3%
al 5%

Mapa de curvas de nivel(PPOU distrito V)

Dentro del sector la topografa es

semi-plana con pendientes del 3% al
5% las pendientes se orientan hacia
el norte en la parte baja del sector
lo cual direcciona el drenaje pluvial,
la topografa del sector no es
accidentada salvo los distintos
niveles que son logrados a travs de
las terrazas construidas.
Aunque es considerado que las
pendientes del 5% al 8% son
optimas para el cultivo y no para el
crecimiento urbano es posible
construir y realizar planes sobre una
pendiente de este tipo realizando la
adecuada propuesta constructiva y
la solucin de drenaje en cuanto al
terreno seleccionado la topografa
es regular y es apta para la
construccin de un complejo.

33

ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS

34

ANALISIS DE HITOS

Rot. Rubn Daro

Metrocentro
Hotel Hilton
LAFISE
Rot. Universitaria

SECTOR
Movistar
Club Terraza

Los hitos referenciales

existentes cercanos al
sector obtiene su
relevancia debido su
localizacin la cual es una
de las zonas comerciales
mas importantes de
Managua. Cabe destacar
que edificaciones
recientes tienden a ser
hitos importantes por su
Paso a Desnivel
tamao y relevancia
Plaza Sto. Domingo comercial.
Se considera que el
Rot. Jean Paul
Genie a proponer
complejo
formara parte de este
Galera Sto. Domingo
grupo de hitos urbanos

Iglesia Hosanna

Edificios importantes
reas abiertas y paisajstico

Ejes
Histrico-cultural

HITOS: Mapa de ubicacin de hitos

Comercial

35

ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del
sector se conforman
Rot. Rubn Daro
mayormente de semforos y
rotondas dentro de lo cual es
posible observar que el mayor
potencial de diseo son las
Semforos La Unin
rotondas debido al espacio
Paso a Desnivel
conformado
dentro de ella lo
que lo convierte a la vez en
un elemento paisajstico
Rot. Universitaria
Semforos Lozelsa
permitiendo la visibilidad el
mayor potencial de diseo en
Paso a Desnivel
el sector es la rotonda Jean
Paul Genie debido a su
Semforos Villa Fontana
cercana con el terreno y que
puede
usarse Villa
con Fontana
distintos
Semforos
Rot. Jean Paul Genie
SECTOR
propsitos desde la
construccin de una escultura
u otro elemento
Semforos Club Terraza
representativo para esta zona
Primera entrada a Las Colinas

Punto de conflicto Bajo

Punto de conflicto alto

Ejes
Potencial de diseo alto

NODOS: Mapa de ubicacin de nodos

Rot. Jean Paul Genie

Potencial de diseo bajo

36

ANALISIS DE SENDAS
BORDES Y BARRIOS

Rpto. Sn. Juan

Los Robles

SECTOR
Villa Fontana

SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los
lugares aledaos estn conformadas por
las arterias principales ya que por su
longitud de tramos conforman una senda
visual y organizativa a nivel urbano.
BORDES.
Altamira El borde natural mas evidente a nivel
visual cercano al sector es la laguna de
Tiscapa. A nivel urbano existen los limites
de distrito y los limites del sector
seleccionado. Los limites lo conforman:
Colonia Centroamrica
Norte: Altamira, Los robles.
Este:
Residencial Lomas del Valle,
Lomas del
Valle

Las Cumbres

Sendas

Bordes

Barrios

barrio Walter Ferreti, Colonia

Walter Ferreti
Centroamrica.

Las
Colinas
Sur:
Residencial
Las Cumbres,
Residencial Alameda, residencial Las
Colinas.

Oeste: Villa Fontana

Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicacin de sendas, bordes y barrios

37

N
9
31

NOMBRES
LAS COLINAS
VILLA FONTANA
ESTE

CENTROAMERICA

ALTAMIRA DE ESTE
BOSQUES DE
ALTAMIRA

AO DE CREACIN

N DE VIVIENDAS
INIDE (2 005)
295

ALMA (1 999)
271

37

44

850

1361

1966-1972

546

1430

1966-1972

402

1966-1972

16

LAS CUMBRES 1

10

17

LAS CUMBRES 2
WALTER FERRETI 1
Y2
COLONIAL LOS
ROBLES 1
COLONIAL LOS
ROBLES 2
COLONIAL LOS
ROBLES 3
COLONIAL LOS
ROBLES 4
COLONIAL LOS
ROBLES 5
COLONIAL LOS
ROBLES 6
COLONIAL LOS
ROBLES 7
COLONIAL LOS
ROBLES 8
RENE SCHICK 2
(ANGEL
VALENTINO
BARRIOS)
RENE SCHICK 3
(ENRIQUE
LORENTE)
RENE SCHICK 4
(ENRIQUE
GUTIERREZ)

19

11
6

7
8
9
10
11
12
13

17

18

19

970

23

636

10

71
118
80
60
107
140
35

HABITANTES
DENSIDAD POBLACIONAL hab/viv *
ANALISIS
DE BARRIOS
INIDE (2 005)
ALMA (1 999)
INIDE (2 005)
ALMA (1 999)
A 1278
pesar que dentro
del distrito
V la 6.83
1851
4.33
densidad poblacional es baja existen
168
236
4.54
5.36
dentro
del
sector
o
cercano
a
el
barrios
3479
8575
4.09
6.3
populosos
o de
los cuales
2158
7679 alta densidad,
3.95
5.37
son influenciados de manera directa por
1484
3.69
el complejo
propuesto,
como
es el barrio,
62
138
6.2
6
Ren
Shick,
Augusto
C.
Sandino,
22
de
88
4.63
Enero, Walter Ferreti.
5513
4241
5.68
6.67
Estos barrios no estn bien
33
comunicados
a travs de3.3sendas o vas
258
principales
por lo que al 3.63
realizar la
propuesta
del complejo y3.36
su imagen
396
objetivo habr que considerar la
271
3.39
comunicacin de estas zonas de barrios
220 el complejo.
3.67
con
De438esta manera adems4.09
la poblacin se
vera
beneficiada a obtener
un empleo
473
3.38
durante la construccin y la
147
4.2
implementacin
del proyecto
y podr
tambin servirse del complejo a nivel de
usuario.
2559
2791
6.45
6.3

397

443

1966-1972

486

610

2790

3844

5.74

6.3

1966-1972

610

530

3774

1060

6.19

TOTAL
25,589de Managua )
BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente:5,243
Plan Parcial distrito V, Alcalda

38

USO DE SUELOS

39

SECTOR

Comercio

USO DE
vivienda

Salud

Vas de acceso

SUELOS:
uso actual
USO DE SUELOS ACTUAL
educacin

USO DE SUELOS
EXISTENTE
El uso de suelos actual
dentro del sector
corresponde al de una faja
o centro comercial con
viviendas de baja y media
densidad en el entorno, el
plan que posee la alcalda
no contempla la parte
comercial, ya que estas
unidades de barrios,
residenciales y colonias
algunos asentamientos
espontneos tienen la
tendencia de crecer hacia
el sur al igual que el
desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al
complejo que se propondr
ya que se situara en uno
de los futuros centros mas
importantes de Managua
40

USO DE SUELOS SEGN

PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado
segn el plan de la alcalda,
se encuentran reas tipo V-1,
V-2, V-3, C-3, el significado
correspondiente
a
esta
nomenclatura se halla en la
simbologa abajo detallada

SECTOR

Uso de suelos segn plan de la alcalda

Dentro del sector de estudio

no
se
localizan
reas
destinada
para
zonas
recreativas o de uso cultural o
deportivo, por lo que es
imperativo realizar un plan de
ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la
distribucin de este plan, de
manera que albergue o
contemple la proyeccin de
espacios de esparcimiento y
cultura.

41

USO DE SUELOS
Comparacin de uso de suelos
existente y uso de suelos segn
plan de la alcalda
Al realizar la comparacin de
ambas situaciones de organizacin
podemos notar que las reas
cercanas al sector poseen zonas de
vivienda, no distribuida de la misma
manera segn el plan regulador, lo
cual dificulta la centralizacin de
servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda
Jean Paul Genie y sus cercanas
posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja
y media densidad, al compararse
con otros centro tales como el
mercado Roberto Huembs o el
mercado Oriental

Si delimitramos el sector como

una unidad vecinal y le brindramos
de equipamiento adecuado para la
municipalidad el rea de vivienda
se vera reducida, pero al realizar la
consideracin de equipamiento y
zonas segn el plan regulador es
posible plantear el equipamiento a
nivel de sub centro, y de igual
manera establecer reas para
viviendas de baja, media y alta
densidad.

42

EQUIPAMIENTO URBANO

43

TABLA DE ANALISIS DE EQUIPAMIENTO URBANO DEL SECTOR

EC-2
Equipa
miento
Vecinal

Escuel
a
Media

Centro
de
capacit
acin
persona
l

Centro
de
salud
sin
camas

Centro
de
desarr
ollo
infanti
l

Bibliote
ca

EC-3
Equipa
miento
Residen
cial

Escuel
a
preesc
olar

Escuela
Primari
a
comple
ta

Plaza

Parqu
e
infanti
l

Cancha
s
deporti
vas

EC-4
Equipa
miento
de
barrio

Plaza

Parque
infantil

Cancha
s
deporti
vas

Comer
cio
diario

Servicio
diario

Cin
eteat
ro

Ce
ntr
o
de
po
rti
vo

Parqu
e
infanti
l

Com
ercio
peri
dico

Ba
nc
o

Sucur
sal
ENITE
L

Puest
o
polici
al

Mercad
o
municip
al

Cem
enter
io

Basu
rero

Termi
nal de
buses

Equipamiento existente

EQUIPAMIENTO URBANO
Anlisis
de
dficit
de
equipamiento urbano.
Dentro del sector y sus cercanas
estn configuradas dentro de un
plan de ordenamiento el cual a
travs de clculos de densidad
poblacional se puede saber con
exactitud la cantidad y rea de
equipamiento urbano necesario.

El equipamiento existente se refleja

en la tabla, por lo cual denotamos
que el sector y sus alrededores se
abastecen bien salvo por algunos
elemento a nivel vecinal.
La deficiencia de equipamiento
radica en la unidad residencial y de
barrio.

44

ANALISIS DE
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE
Los distintos puntos de
equipamiento aqu reflejados
Cine/centro comercial
muestran que el dficit de el
mismo se encuentra a nivel
Comercio
Mercado/terminal de buses
peridico
residencial y de barrios, ya
Comercio diario
que a niel municipal y vecinal
Escuela
media
y elementos
primaria La
posee preescolar
losLa Salle
Banco
Comercio
Salle
suficientes los cuales no
peridico
Estacin de polica
necesariamente
se
Sucursal
encuentran dentro del sector
ENITEL
pero por su cercana son
Comercio diario
accesibles a la poblacin de
Comercio
Escuela preescolar/primaria
media
diario(venta/pulperia dentro del sector, dentro de la
completa
propuesta de imagen objetivo
SECTOR
deber
considerarse
la
Centro deportivo
implementacin
de
Sucursal
ENITEL. ENITEL Villa
Fontana
equipamiento
que
complemente las necesidades
de barrios y residenciales
Cine/centro comercial
como las plazas y parques
infantiles esto segn la
cantidad de habitantes segn
el barrio o la unidad
residencial

Equipamiento de
vecinal
residencial
barrio

44
Comercio peridico. La Unin.45

SISTEMA VIAL

46

JERARQUIA VIAL
DEL SECTOR
Pista sub-urbana Espaa

Dentro
del
sector
delimitado se encuentran
las siguientes calles:
-Carretera a Masaya.
-Pista Jean Paul Genie.
-Pista la solidaridad.
-Pista sub-urbana Espaa.
-El camino a las Nubes.
El tipo de calles se refleja
segn la simbologa donde
se muestra el derecho de
va

PLANO DE JERARQUIA VIAL

47

DERECHOS DE VIAS
Derechos de vas
Existentes

Carretera a Masaya ancho de va 35 mts

Pista Sub-Urbana ancho de via 28 mts

Derechos de Vas Existentes

Los anchos de va
presentados se obtuvieron a
travs del levantamiento in
situ de estas calles, es
posible denotar que la
inconsistencia de estas vas
no reside en su estado fsico
o superficies, sino en la
inexistencia
de accesibilidad
Pista Jean Paul Genie
ancho de via
24 mts
peatonal o rodamiento
peatonal, esto limita no
nicamente la accesibilidad
a los locales aledaos sino
tambin en el
desplazamiento del peatn a
travs de las calles, de
manera que se estudiara al
ancho adecuado de las vas
en la siguiente diapositiva.
Calles Villa Fontana ancho de via 11.2

48

DERECHOS DE VIA
Derechos de va segn
plan
regulador
de
Managua

calle colectora Secundaria ancho de va 20mts

Segn el plan regulador de la

ciudad de Managua y el plano
de
jerarqua
vial,
las
principales redes viales del
sector deberan poseer estos
anchos de va.
Los
anchos
de
va
presentados
son
los
adecuados segn las normas
y aptas para el rodamiento
peatonal, reas verdes y
rodamiento
vehicular.
Realizando la comparacin
con
lo
existente
ser
necesario realizan un plan de
mejoramiento de vas ya que,
las vas como carretera
Masaya
carecen
de
rodamiento peatonal.

calle para zona residencial ancho de va 16mts

DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento

49

calle distribuidora primaria ancho de va 40-100 metros(carretera a Masaya)

Calle colectora primaria ancho de va 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub
urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria)
DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento

50

ESTADO FISICO DE
VIAS
El estado fsico de las vas
es crucial en las distintas
etapas del proyecto, desde
el transporte de los
materiales
de
construccin, hasta la
importancia
de
la
accesibilidad
al
sitio.
Dentro
del
sector
delimitado podemos definir
que las calles poseen un
buen estado, no tiene
baches o grietas ni
alcantarillas destapadas.
Los materiales usados
como revestimiento son,
revestimiento asfaltico y
adoqun.
Asfalto
Buen estado

Adoqun
Regular estado

Tierra
Mal estado

VIALIDAD:
VIALIDAD: Materiales
Estado fsico
de construccin
de las vas

51

TRANSPORTE URBANO

Para de Bus

Transp. local

Transp. Interlocal

VIALIDAD: Ubicacin de paradas de buses

El transporte que circula dentro

del sector y en sus cercanas es
en su mayora transporte interurbano, con algunas excepciones
del transporte local urbano dentro
del sector.
Las vas para este tipo de
transporte es adecuado dado el
carcter interlocal es necesario
pistas de velocidad relativamente
altas.
Rutas que pasa por el sector:
Managua-Masaya.
Managua-La Concepcin.
Managua-Granada.
Ruta los Vanegas.
Ruta Sto. Domingo.
Ruta 117.
Ruta 119.
Ninguna ruta urbana pasa cerca
del sitio o dentro del sector, y la
tarifa de las rutas interlocales en
comparacin a las urbanas es
alta, por lo que dentro del plan
maestro se sugiere realizar una
propuesta vial de transporte
urbano
que
contemple
la
trayectoria de rutas locales dentro
del sector y cercanas al terreno

52

PAISAJE URBANO

53

Las vallas de carretera distraen al

conductor generando accidentes de
transito, por lo que es considerada
una contaminacin visual que debe
de ser regulada segn la norma de
rotulos
plan dentro
regulador
Existendeltanto
del desitio
Managua

CONTAMINACION
VISUAL Y SONORA

como en sus cercanas

distintos
focos
de
contaminacin, estos focos no
son de gran tamao sin
embargo afectan a los
usuarios cercanos, algunos
de ellos como es el caso de la
basura puede ser erradicado
o tratado, sin embargo
aquellos que no puedan ser
tratado a corto plazo debern
proponerse barreras o el uso
de materiales de construccin
que traten con el ruido y
resistan las vibraciones.

Cont. por ruido

Cont. por polvo

Cont. por gases

Cont. por Publicidad

Cont. por vibraciones

Cont. Por basureros ilegales

Cont. olores

PAISAJE URBANO: Ubicacin de fuentes de contaminacin(cont=contaminacin)

54

ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES

Palmera enana
Uso: decorativo/calles.
Palmera cocotera
Follaje: verde
Uso: decorativo/calles
Altura: 1.50-2.
Follaje: verde
Altura: 3-15 mts

Arbusto Limonaria
Uso: decorativo/calles.
Arbusto y Maleza
Follaje: verde.
Uso: ------------Altura: 50 cms-1.80
Follaje: Amarillo y verde.
Altura: 30-40 cms

Almendra
Uso: sombra/calles
Follaje: Verde, Naranja.
Altura: 3-8 mts

Neem
Uso: sombra/calles
Follaje: Verde.
Altura: 3-5 mts

La vegetacin existente dentro

del sector es conformada
mayormente por arboles de
carcter esttico, proyeccin
de sombra, arbustos, y maleza
dentro de los terrenos baldos,
el sitio carece de arboles de
gran altura salvo algunos
casos especficos. No existe
en el sector reas o especies
importante para el equilibrio
bitico en el sector.
Sin embargo es importante la
proyeccin de reas verdes de
la propuesta de plan maestro
as como el cuido de las
distintas especies destinadas
segn su funcin

55

ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES
Existen zonas dentro del
sector que debido a la erosin
del suelo, el despale o la falta
de mantenimiento por parte de
la alcalda mantienen una
apariencia seca y perjudican la
cohesin del suelo, estas
zonas
las
componen
principalmente los terrenos
baldios,
es
importante
entonces, sealar las zonas
que necesitan tratamiento
verde para aumentar la calidad
visual y paisajstica de estas y
proteger el suelo y prevenir
riesgo de inundacin.

reas de reforestacin

Barreras naturales

reas necesarias de forestacin

56

Galeria Sto. Domingo.

Club Terraza.

Banco Procredit.

Espacio Libre

Restaurante Conti.

Volumen

Esquema de conjunto paisajstico

Edificio Discover

Club Terraza

El tipo de fachada predominante en el sector es

horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre
vacio en las edificaciones importantes. Sin embargo las
edificaciones recientes presentan el uso de una fachada
con elementos curvos, elementos de transparencia y el
volumen
compuesto.
Edificio COBIRSA
Edificio Movistar

CARACTERISTICAS
FORMALES DE LA
IMAGEN URBANA
Conjuntos
Tipos
de edificacin:
paisajstico
Las edificaciones importantes
arquitectnico:
delsector
El
sector
poseeson
volmenes
de tipo
de
institucional,
altura
contra espacios
sectorlibresde
o
empresa de
sectores
privada,
viviendas
edificios
de altura
de
altura lomedia
baja
cual ycrea
viviendas.
dinamismo
Los
estilos pero ao su vezcorrientes
formal,
crea una
arquitectnicas de estos son
descentralizacin
del
de tipo eclctico
equipamiento.
Estos espacios
ya que
combinan
vacios
permiten
elementos
a su vez que
de
diferentes
el
volumenestilos,
sobresalga
dada del
la
envergadura
plano
del terreno,
de estos
poredificios
lo que
a nivel
las
edificaciones
social y arquitectnico
de mayor
este sector
altura
obtendrn
es considerado
mayor
uno de losvisual
jerarqua
centros de actividad
mas importantes de Managua.

57

MOBILIARIO URBANO

58

ANALISIS DE
MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en
un sector de ciudad o en la ciudad
entera inclusive radica en el tipo
de cultura que posee una
determinada locacin por lo que la
propuesta de mobiliario debe de
contemplar las consideraciones de
la cultura y a su vez ser un agente
de cambio para mejorarla.

Paradas de Buses

Luminarias

Puentes Peatonales

Basureros

Paradas
de buses del
de concreto,
La preservacion
mobiliariosees
encuentran
en mal
estado
fsico, sin
tambien un
asunto
cultural
este
tipo dehabra
paradas
localizan la
embargo
queseconsiderar
sobre
la carretera
Masaya.
ubicaion
y el tipoa de
material con
el que se realizara, el aspecto
formal debe de poseer unidad en
el diseo.
Luminarias
Canasta
metlica
tipo cobra
parade
basura,
40 pies
estas
de
Sealizacin
de
transito
a
lo
largo
de
altura sobre
estn
de concreto,
la carretera
se encuentran
a Masayaen
y
las
vas
principales,
metlicas
y
buen
se
encuentran
estado fsico.
muy disgregadas, se
pintadas,
algunas
de estas
estn en
encuentra en mal estado
fsico.
un mal estado fsico.
Puente peatonal de estructura
metlica, se encuentran en buen
estado fsico, pero en desuso por
problemas de cultura

Sealizacion

MOBILIARIO URBANO: Ubicacin de mobiliario urbano

59

DELIMITACION DE REA DE TERRENO

60

DELIMITACION DE
REA DE TERRENO
El terreno se localiza dentro del sector frente al
costado oeste de Galera Sto. Domingo.
Referencias Limtrofes:
Norterea verde 22 de enero.
Este...Barrio Walter Ferreti.
Sur. Las Colinas.
Oeste.Galera Sto. Domingo.

Ubicacin del terreno en el sector.

INFORMACION GENERAL DEL TERRENO

rea: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas.

2
1
3

6
5

Polgono del terreno(plano

catastral del distrito V)

Tramo

Distancia(metros)

Rumbo

1-2

619.31

N82E

2-3

206.27

S10E

3-4

19.67

S4E

4-5

403.12

S62O

5-6

52.60

N42O

6-7

313.76

N40O

7-8

36.77

N330

8-1

35.29

N44O

61

CONCLUSIONES
El anlisis realizado en este
documento, es una herramienta
crucial para la adecuada realizacin
de la propuesta de Centros
culturales, recreativos y deportivos.
El sitio propuesto posee las
caractersticas adecuadas para
albergar dentro de su equipamiento
un
complejo
de
los
antes
mencionados, ya que por el nivel de
influencia social y econmica de el
sector el complejo propuesto podr
servir a toda la ciudad. Existen
elementos dentro del sector que
debern ser renovados tal es el
caso de la vialidad peatonal y el
mejoramiento a nivel paisajstico
que servir de catalizador para
conseguir la unidad urbana a nivel
formal en el sector.

El sector se encuentra bien servido

a nivel de equipamiento por lo que
la
complementacin
con
un
complejo cultural, deportivo o
recreativo mejorara la imagen
urbana de la ciudad, permitir
aumentar el valor econmico de los
sitios colindantes y se convertir en
una nueva fuente de empleo para
los ciudadanos de Managua asi
como una fuente de ingresos
econmicos importante.
De esta manera tambin la familia
nicaragense tendr un espacio de
recreacin, deporte o cultura el cual
ciertamente marcara un hito
importante en la ciudad y en la
cultura nicaragense

62