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No pago de
cuentas de luz y agua son pruebas
de incumplimiento de pago de renta
mar 08 nov 2016
Sumario:
Establecida la existencia de una obligacin pendiente en torno a los meses de renta a contar
del mes de agosto del ao 2014, adems de una boleta por consumo de agua por $61.350 y
una por consumo de luz por $108.600, corresponda a la demandada alegar su extincin, ya
que se le tuvo por confesa al no constar el pago de tales prestaciones, de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 1698, corresponde hacer lugar a la accin intentada.
Santiago,
siete
de
noviembre
de
dos
mil
diecisis.
VISTOS:
Se reproduce la sentencia apelada, con excepcin de sus considerandos sexto, sptimo y
octavo,
que
se
eliminan,
y
se
tiene,
adems,
presente:
PRIMERO: Que por sentencia de fecha diez de marzo de dos mil dieciis, dictada en esta
causa a fojas 38 por el Segundo Juzgado Civil de San Miguel, se rechaz la demanda de
terminacin de contrato de arrendamiento interpuesta por Isabel Margarita Jerez
Espnola, en representacin de Guillermina Espnola Espnola en contra de Nicole Natalie
Zamorano Araya, en razn de no haberse probado la existencia de un arrendamiento.
Apela de esta resolucin el abogado de la parte demandante, sealando en suma que el
tribunal tuvo por confesa a la demandada de los hechos categricamente afirmados en el
pliego de posiciones de fojas 34, entre los que se encontraba la existencia del contrato de
arrendamiento, el que se habra ajustado verbalmente, el monto de la renta pactada,
ascendente a $80.000.-, que la demandada no habra pagado las rentas desde el mes de
agosto del ao 2014 y que deba los consumos de agua y luz. Seala que las reglas de la
sana crtica no impiden considerar la confesin ficta del demandante, estando ausente
alguna razn lgica que permitiere hacerlo. Por ello, solicita revocar la sentencia,
enmendndola conforme a derecho, acogiendo la demanda de terminacin de
arrendamiento
y
condenando
en
costas
a
la
parte
demandada.
SEGUNDO: Que la Ley N 18.101, a propsito de los juicios de arrendamiento, establece
un sistema probatorio -la sana crtica- que consiste en otorgar una mayor libertad al
sentenciador a efectos de la ponderacin de los antecedentes que se le presentaren,
siempre que con ello se siga un razonamiento que pueda ser reproducido por cualquier
En Santiago, a siete de noviembre del ao dos mil diecisis notifiqu por el estado diario
la resolucin precedente.