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San Miguel, 1075-2016.

No pago de
cuentas de luz y agua son pruebas
de incumplimiento de pago de renta
mar 08 nov 2016

Sumario:

El contrato de arrendamiento es consensual, pudiendo configurarse en cuanto las partes


acuerden la renta, su periodicidad, y la cosa sobre la cual se ceder temporalmente el uso,
cuestin que incluso es reconocida por la Ley N 18.101 al sealar que si el contrato no consta
por escrito, el juez deber atenerse al monto de la renta que seale el arrendatario,
circunstancias que se encuentran suficientemente acreditadas con las probanzas reseadas en
el motivo anterior.

Establecida la existencia de una obligacin pendiente en torno a los meses de renta a contar
del mes de agosto del ao 2014, adems de una boleta por consumo de agua por $61.350 y
una por consumo de luz por $108.600, corresponda a la demandada alegar su extincin, ya
que se le tuvo por confesa al no constar el pago de tales prestaciones, de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 1698, corresponde hacer lugar a la accin intentada.

Santiago,
siete
de
noviembre
de
dos
mil
diecisis.
VISTOS:
Se reproduce la sentencia apelada, con excepcin de sus considerandos sexto, sptimo y
octavo,
que
se
eliminan,
y
se
tiene,
adems,
presente:
PRIMERO: Que por sentencia de fecha diez de marzo de dos mil dieciis, dictada en esta
causa a fojas 38 por el Segundo Juzgado Civil de San Miguel, se rechaz la demanda de
terminacin de contrato de arrendamiento interpuesta por Isabel Margarita Jerez
Espnola, en representacin de Guillermina Espnola Espnola en contra de Nicole Natalie
Zamorano Araya, en razn de no haberse probado la existencia de un arrendamiento.
Apela de esta resolucin el abogado de la parte demandante, sealando en suma que el
tribunal tuvo por confesa a la demandada de los hechos categricamente afirmados en el
pliego de posiciones de fojas 34, entre los que se encontraba la existencia del contrato de
arrendamiento, el que se habra ajustado verbalmente, el monto de la renta pactada,
ascendente a $80.000.-, que la demandada no habra pagado las rentas desde el mes de
agosto del ao 2014 y que deba los consumos de agua y luz. Seala que las reglas de la
sana crtica no impiden considerar la confesin ficta del demandante, estando ausente
alguna razn lgica que permitiere hacerlo. Por ello, solicita revocar la sentencia,
enmendndola conforme a derecho, acogiendo la demanda de terminacin de
arrendamiento
y
condenando
en
costas
a
la
parte
demandada.
SEGUNDO: Que la Ley N 18.101, a propsito de los juicios de arrendamiento, establece
un sistema probatorio -la sana crtica- que consiste en otorgar una mayor libertad al
sentenciador a efectos de la ponderacin de los antecedentes que se le presentaren,
siempre que con ello se siga un razonamiento que pueda ser reproducido por cualquier

persona, de lo que se deriva la existencia de lmites amplios a ese proceso intelectivo,


consistentes en las reglas de la lgica, las mximas de la experiencia y los conocimientos
cientficamente afianzados. Ello exige en particular que el tribunal exprese las razones
lgicas, cientficas o de mera experiencia que justifiquen la decisin que se adopte,
especialmente
si
ello
implica
descartar
pruebas.
TERCERO: Que si bien, como lo sustenta la sentencia en alzada, la prueba instrumental
rendida certificado de dominio del inmueble arrendado y cupones de pago de empresas
de suministros de luz y agua- y la confesional ficta de fojas 32, son insuficientes para dar
por acreditada la existencia del contrato de arrendamiento de que se trata, esencialmente
por cuanto no aparece claro entre quienes se habra celebrado el mencionado contrato; la
confesional ficta de la demandada, prestada en los trminos y con las exigencias
sealadas en el artculo 394 del Cdigo de Procedimiento Civil, en esta instancia, hace que
como se orden por resolucin escrita a fojas 71, deba tenrsele por confesa en todos
aquellos hechos que estn categricamente afirmados en el pliego de posiciones allegado
a la causa a fojas 69 y 70. En este caso, conforme se lee del referido pliego, que
efectivamente celebr contrato de arrendamiento, en forma verbal, con doa Isabel Jerez
Espnola, respecto del inmueble ubicado en pasaje Rarinco N 11893, comuna de El
Bosque. Aseveracin que por consiguiente, a la luz del artculo 1713 del Cdigo Civil, hace
plena prueba en su contra, en otros trminos, ha de darse por cierta o verdadera en lo
que
a
esta
causa
es
atingente
CUARTO: Que en efecto, el contrato de arrendamiento es consensual, pudiendo
configurarse en cuanto las partes acuerden la renta, su periodicidad, y la cosa sobre la
cual se ceder temporalmente el uso, cuestin que incluso es reconocida por la Ley N
18.101 al sealar que si el contrato no consta por escrito, el juez deber atenerse al
monto de la renta que seale el arrendatario, circunstancias que se encuentran
suficientemente acreditadas con las probanzas reseadas en el motivo anterior.
QUINTO: Que establecida la existencia de una obligacin pendiente en torno a los meses
de renta a contar del mes de agosto del ao 2014, adems de una boleta por consumo de
agua por $61.350 y una por consumo de luz por $108.600, corresponda a la demandada
alegar su extincin, ya que se le tuvo por confesa al no constar el pago de tales
prestaciones, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 1698, corresponde hacer lugar
a
la
accin
intentada.
Por estas consideraciones y visto lo dispuesto en el artculo 1920 del Cdigo Civil, se
resuelve:
Que SE REVOCA la sentencia apelada de fecha diez de marzo de dos mil diecisis, dictada
por
el
Segundo
Juzgado
Civil
de
San
Miguel,
y
se
resuelve:
I.- Que ha lugar a la demanda de terminacin de arrendamiento presentada por Isabel
Margarita Jerez Espnola, en representacin de Guillermina Espnola Espnola en contra de
Nicole Natalie Zamorano Araya, todas ya identificadas en autos, declarndose terminado
el contrato de arrendamiento suscrito por las partes en relacin al inmueble ubicado en
pasaje Rarinco N 11893, comuna de El Bosque, ordenndose la restitucin del mismo en
el plazo de diez das, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pblica.
II.- Que la demandada deber pagar a la demandante todas las rentas insolutas que se
hayan devengado a contar del mes de agosto del ao 2014, hasta la terminacin del
proceso, ms los reajustes e intereses sealados en el artculo 21 de la Ley N 18.101, y las
cuentas
de
agua
y
luz
insoluta,
por
igual
perodo.
III.- Que se le condena a las costas de la causa por haber sido totalmente vencido.
Regstrese
y
devulvase
con
su
custodia.
Redact
la
Ministra
doa
Mara
Stella
Elgarrista
lvarez.
Rol
N
1075-2016
CIV.
Pronunciada por la Tercera Sala de la Corte de Apelaciones de San Miguel, integrada por
las ministras doa Lya Cabello Abdala, doa Mara Stella Elgarrista lvarez y el abogado
integrante seor Adelio Misseroni Raddatz, quien no firma, no obstante haber concurrido
a la vista de la causa y posterior acuerdo, por encontrarse ausente.

En Santiago, a siete de noviembre del ao dos mil diecisis notifiqu por el estado diario
la resolucin precedente.