CONTRATO DE COMODATO

En la ciudad de Villa Mara a los ... das del mes de .... de 2016, se renen los
seores ......., con DNI N .........., y con domicilio en ....., en adelante el propietario
comodantes y por la otra los y las seores ......, con DNI N ......, quien fija domicilio
en ......, en adelante comodatarios, para celebrar el presente Contrato de Comodato o
Prstamo de Uso Gratuito, el que se regir por las clusulas que ms adelante se
expresan y supletoriamente por lo normado en el Cdigo Civil y Comercial Argentino:
Primero: (objeto)
El comodante entrega en este mismo acto los comodatario seores ....... y estos reciben
en prstamo de uso gratuito un inmueble sito en .... Y que consta de los ambientes,
servicios, accesorios y estado de conservacin que se detallan en la clusula
decimotercera y decimocuarto de este contrato. El comodatario presta su conformidad
sobre el estado en que se encuentra la cosa comodatata y sus accesorios con las
observaciones manifestadas en la clusula decimocuarta de este contrato y se
compromete a la restitucin de la cosa con todos sus accesorios en razonables
condiciones de cuidado y conservacin, hacindose responsable de todo deterioro o
dao de la misma causada por su culpa y de su grupo familiar siempre que no sea
resultado del simple uso o transcurso de tiempo, vicios o defectos, y segn lo estipulado
en la clusula dcima del presente contrato.
Segundo:
(causa)
El presente contrato tiene su razn de ser en la imperiosa necesidad de vivienda que
tiene el comodatario, y su grupo familiar integrado por......... de habitar el inmueble
objeto de este contrato, dado que es inters del comodatario de realizar en el mes
de....de 1999 un contrato de compraventa con el comodante sobre el inmueble que es
objeto de este comodato, y dado que el comodatario debe entregar la vivienda la cual
habitaba antes de este contrato y que su inters es la adquisicin del inmueble
comodatado, hasta que se produzca la escrituracin y la inscripcin en los
correspondientes registros, es su voluntad y necesidad de ocupar la misma en calidad de
comodatario hasta que pueda adquirir la titularidad de dominio de este inmueble.
Tercero: (plazo, renovacin de plazo y consecuencias de su vencimiento)
El presente contrato se acuerda por un plazo de........, meses/das contados a partir del
da...... y concluyendo indefectiblemente el da...... sin necesidad de notificacin y
requerimiento alguno previo. En caso de que se produzca el vencimiento de este
contrato y no se haya realizado aun la transferencia del dominio segn lo explicado en
la clusula segunda de este contrato, las partes podrn fijar de comn acuerdo y por
escrito un nuevo plazo de vencimiento, tantas veces como sea necesario. Para el
supuesto de no cumplir las partes con lo estipulado en la clusula segunda de este

contrato, y de no abandonar el comodatario la vivienda a la finalizacin del presente y

libre de ocupante, el comodatario deber abonar al comodante la suma de pesos .....
( $....) por cada da de demora en la restitucin de la vivienda y sus accesorios, sin
perjuicio de todo reclamo judicial por daos y perjuicios que la mora en la restitucin le
ocasione
al
comodante.
Cuarto:
(prohibiciones)
Queda prohibido al comodatario y/o su familia realizar reuniones sociales y/o de
cualquier tipo con asistencia de personas, salvo autorizacin escrita y previa del
comodante. El comodatario se compromete a la utilizacin y habitacin exclusiva de las
personas antes mencionadas, no pudiendo alterar la estructura fsica del inmueble o su
substancia, en cuyo caso habilitar al comodante para rescindir inmediatamente el
presente contrato, procediendo al lanzamiento sin requerimiento judicial previo y a
reclamar
judicialmente
los
daos
y
perjuicios
ocasionados.
Quinto:
(obligaciones
del
comodatario)
Quedan a cargo del comodatario todos los gastos normales que demande la
conservacin y mantenimiento de la cosa. Todas las contribuciones normales y servicios
que graven el inmueble sern a cargo del comodatario y el comodante podr exigir el
pago, si no fueran puntualmente abonados, con excepcin de aquellos gravmenes
extraordinarios como ser por ejemplo impuestos municipales extraordinarios, etc.
Sexto:
(causales
de
rescisin
efectos)
Ser causal de rescisin del presente contrato la venta a un tercero de la cosa
comodatada, o el incumplimiento de las obligaciones que tiene el comodatario, en esos
casos el comodante podr exigir la devolucin del inmueble de acuerdo a lo establecido
en la clusula tercera. Tambin el contrato podr rescindirse en cualquier momento por
acuerdo de ambas partes o por voluntad unilateral del comodatario. En todos estos casos
no hay derechos indemnizatorios para las partes como consecuencia de la rescisin.
Sptimo:
(derecho.
de
visita
e
inspeccin)
El comodante queda facultado para inspeccionar el inmueble y sus accesorios, verificar
su estado de conservacin y utilizacin cuando lo estime pertinente, pero deber ejercer
con razonabilidad el derecho de inspeccin del inmueble sin alterar la paz, tranquilidad
e
intimidad
de
sus
habitantes.
Octavo:
(rescisin
incausada

efectos)
La finalizacin o rescisin del presente no generar derecho a las partes a reclamar
suma alguna por indemnizacin y/o dems respecto a la extincin del presente contrato,
salvo el supuesto anotado precedentemente en la clusula tercera o que el comodante
rescinda sin causa el presente contrato y sin que se den las condiciones establecidas en
la
clusula
sexta
del
presente
contrato.
Noveno:

(obligaciones

de

comodante)

El comodante debe recibir la cosa al momento de la finalizacin del presente contrato,

debe pagar los gastos extraordinarios o que sean a su cargo, debe reparar los daos
causados por los vicios ocultos o aquellos daos que no sean imputables al comodatario,
debe permitir al comodatario el uso de la cosa y sus accesorios, y dems obligaciones
establecidas
en
el
Cdigo
Civil.
Dcimo: (responsabilidades del comodatario deber de conservacin)
El comodatario est obligado a poner toda la diligencia en la conservacin de la cosa, y
es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa, el deber de conservacin
involucra a todos los gastos necesarios para mantener el buen estado de la cosa prestada
y que se deteriore por su culpa. Es responsable por los deterioros o accidentes
producidos en el inmueble y sus accesorios, tambin en las personas o cosas, y que sean
producidas por su culpa. No es responsable en los casos de deterioro por el uso normal
de la cosa o por la propia calidad, vicio o defecto de la cosa o del normal deterioro por
el transcurso del tiempo. No es responsable por todo dao o prdida total o parcial que
sufra la cosa comodatada y/o sus accesorios en los casos de catstrofe producidas sin su
culpa, o toda aquella situacin que obedezcan a casos fortuitos o de fuerza mayor, o por
culpa de un tercero por el que el comodatario no deba responder.
Undcimo:
(domicilio
especial).
Las partes constituyen domicilios especiales a los efectos del presente contrato: el
comodante en..... y el comodatario en ....., donde se tendrn por vlidas todas las
notificaciones
judiciales
o
extrajudiciales
que
se
efecten.
Duodcimo:
(cesin
y
subcontratacin).
Queda prohibida toda cesin o subcontratacin parcial o total del presente contrato, y
darle otro uso a la cosa comodatada que la que fuera pactada en el presente contrato.
Decimotercero:
(inventario
y
estado
inicial
de
conservacin).
Pero ac pone todo lo que se te ocurra respecto al estado del inmueble, sus accesorios y
bienes
muebles
que
se
hallen
en
el
lugar.
Decimocuarto : (observaciones del comodatario sobre el estado inicial de la cosa).
Vero ac pone todas la observaciones que el comodatario haga sobre el inmueble que va
a ocupar, no te olvides que el va a ser el comprador y adems quien asuma las
obligaciones como custodio y guardin de la cosa. Si no hace observacin alguna y todo
le parece bien, pone eso que dice ac, es decir que quede claro que el conoca
perfectamente
el
estado
del
inmueble
y
sus
accesorios.

Decimoquinta:
(jurisdiccin)
Las partes se sometern a los Tribunales Ordinarios de..... renunciando a todo otro fuero
o jurisdiccin. Se expiden .... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la

ciudad

de.....

los....

del

mes

de.....

de

1999.

OJO: siempre hacete varias copia firmadas por ellos, que el nombre y documento lo
aclaren ellos mismos y a mano, no a maquina. Y una copia siempre consrvala vos y
adjntale una fotocopia del DNI de cada uno de ellos, nunca sabes si te puede hacer
falta. Asimismo deben firmar todas las hojas en un costado, porque con que firmen la
ultima hoja no alcanza, pero en las primeras con la firma sola basta. Si quieres podes
firmar vos como testigo del acto tambin, pero en la firma aclara esa situacin, sino
podes quedar como avalista (no lo se, debera investigar mas) OJO.
Las obligaciones de cada uno de ellos podes cambiarlas como se te ocurra, pero lo
conveniente y justo es dejarlo as.