Asri LK 2009

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan/

and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasi
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2009 dan 2008
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
for the years ended
31 December 2009 and 2008
with Independent Auditor's Report thereon
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi
Directors Statements Letter
Laporan Auditor Independen
Independent Auditors Report
Laporan Keuangan Konsolidasi
Neraca Konsolidasi
Consolidated Financial Statements
1-2
Consolidated Balance Sheets
Laporan Laba Rugi Konsolidasi
Consolidated Statements of Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi
Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasi
5-6
Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
7 - 60
Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Neraca Konsolidasi
Per tanggal 31 Desember 2009 dan 2008
Consolidated Balance Sheets

As of 31 December 2009 and 2008
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Catatan/
Notes
2008
Aset
Assets
Kas dan setara kas
430.593.199.256
3e, 4
Deposito berjangka
115.090.864.269
3f, 5
Investasi jangka pendek

Piutang usaha
Piutang lain-lain
Pajak dibayar di muka
Persediaan
Piutang hubungan
istimewa
Tanah untuk dikembangkan
315.988.925.242 Cash and cash equivalents

41.862.522.098 Time deposits
7.249.079.423 Short term investments
21.870.017.567
3g
11.864.420.064 Trade receivables
3.280.028.606
3g
2.947.880.676 Others receivable
19.802.115.517
9a
6.232.152.179 Prepaid taxes
1.841.950.096.119
3h, 7
362.195.983
3d, 8
1.003.667.239.253
3h, 10
1.532.865.892.928 Inventories
1.652.400.184
Amounts due from

related parties
1.100.512.618.426 Land for development
Aset tetap (setelah dikurangi

akumulasi penyusutan sebesar
Rp 13.504.571.778 (2009)
Rp 11.817.091.119 (2008)
50.899.850.756
Aset lain-lain
72.449.320.925
687.679.525 Other assets
Jumlah aset
3.559.964.928.251
3.056.536.740.640 Total assets
3i, 11
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasi.
Fixed assets (after deducted

accumulated depreciation of
Rp 13,504,571,778 (2009)
34.673.169.895
Rp 11,817,091,119 (2008)
The accompanying notes to the consolidated financial

statements form an integral part of the consolidated
financial statements.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Neraca Konsolidasi (lanjutan)

Per tanggal 31 Desember 2009 dan 2008
Consolidated Balance Sheets (continued)

As of 31 December 2009 and 2008
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Catatan/
Notes
2008
Kewajiban, hak minoritas

atas aset bersih
Anak Perusahaan dan ekuitas
Liabilities, minority interest

in net assets of Subsidiaries
and equity
Kewajiban
Liabilities
Hutang bank
Hutang usaha
Hutang lain-lain
Pihak ketiga
Hubungan istimewa
Hutang pajak
Beban masih harus dibayar
Uang muka penjualan
Hutang hubungan istimewa
Penyisihan imbalan
pasca kerja karyawan
Jumlah kewajiban
Hak minoritas atas
aset bersih
Anak Perusahaan
803.969.667.086
19.063.163.642
12
13
9.341.765.118
4.879.248.269
21.756.639.552
4.254.116.981
578.012.773.618
176.187.634.984
14
3d, 15
7.371.930.043
3n, 16
3d
31, 9b
1.624.836.939.293
7.704.639.812
723.762.597.250 Bank loans

52.518.610.610 Trade payables
Others payable
10.803.857.874
Third parties
16.228.378.356
Related parties
13.436.057.203 Taxes payable
7.441.581.450 Accrued expenses
272.810.559.768 Sales advances
191.031.715.364 Amount due to related parties
Provision for post6.112.355.041 employment benefits
1.294.145.712.916 Total liabilities
Minority interest in
net assets of
7.547.833.401
Subsidiaries
17
Ekuitas
Equity
Modal saham
Modal dasar sebesar
Rp 24.000.000.000
saham, nilai nominal
Rp 100 per saham.
Telah ditempatkan dan
disetor penuh
17.863.101.888 saham (2009)
dan 17.128.810.000 saham
(2008)
1.786.310.188.800
Tambahan modal disetor
13.417.169.633
Selisih nilai transaksi
restrukturisasi entitas
sepengendali
(39.695.516.305)
Saldo laba yang belum
ditentukan penggunaannya
167.391.507.018
Share capital
Authorized capital
amounting
Rp 24,000,000,000
shares, par value of
Rp 100 per share.
Issued and fully paid
17,863,101,888 shares (2009)
and 17,128,810,000 shares
(2008)
Additional paid in capital
Difference in value of restructuring
transaction between entities
under common control
Retained earnings which
unappropriated
Jumlah ekuitas
Jumlah kewajiban,
hak minoritas atas
aset bersih
Anak Perusahaan
dan ekuitas
18
19
1.712.881.000.000
6.074.250.753
(39.695.516.305)
75.583.459.875
1.927.423.349.146
1.754.843.194.323 Total equity
3.559.964.928.251
Total liabilities,
minority interest
in net assets
of Subsidiaries
3.056.536.740.640
and equity

konsolidasi.


dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi Konsolidasi

Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
Consolidated Statements of Income

For the years ended
Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Penjualan
Beban pokok penjualan
403.627.361.250
241.598.561.345
Laba kotor
162.028.799.905
Catatan/
Notes
3k, 20
3h, 21
2008
435.324.684.827 Sales
324.157.854.719 Cost of sales
111.166.830.108 Gross profit
Beban usaha
22
Operating expenses
Beban penjualan
Beban umum dan
administrasi
14.156.596.290
37.230.997.623
19.272.682.024 Selling expenses

General and
36.610.147.333
administrative expenses
Jumlah beban usaha
51.387.593.913
55.882.829.357 Total operating expenses
Laba usaha
Pendapatan/(beban) lain-lain
Pendapatan bunga
Beban bunga
Provisi dan administrasi bank
Laba penjualan aset tetap
Laba selisih kurs
Lainnya
Jumlah pendapatan/
(beban) lain-lain
Laba sebelum beban pajak
110.641.205.992
55.284.000.751 Operating income
26.838.922.169
(26.228.525.041)
(3.347.163.420)
208.167.843
1.915.688.611
7.782.637.127
Other income/(expenses)
Interest income
Interest expenses
Bank charges and provision
Gain from sales of fixed assets
Foreign exchange loss
Others
Total other income/
24.201.974.794
(expenses)
23.207.062.056
(17.927.047.217)
(2.067.051.584)
96.300.000
20.219.604.650
673.106.889
11
7.169.727.289
117.810.933.281
79.485.975.545 Income before tax expenses
Beban pajak
Pajak kini
- Final
- Tidak Final
Pajak tangguhan
22.833.308.062
800.269.759
-
Tax expenses
Current tax
- Final
19.183.322.900
- Non Final
1.407.999.194 Deferred tax
Jumlah
23.633.577.821
20.591.322.094 Total
94.177.355.460
Net income before

minority interest in
net (income)/loss of
58.894.653.451
Subsidiaries
(156.806.411)
Minority interest in
net (income)/loss of
(79.744.914)
Subsidiaries
Laba bersih sebelum

hak minoritas atas
(laba)/rugi bersih
Anak Perusahaan
Bagian hak minoritas atas
(laba)/rugi bersih
Anak Perusahaan
Laba bersih
Laba per saham
3l, 9c
17
94.020.549.049
5,45
58.814.908.537 Net income

3o, 23

konsolidasi.
3,43 Income per share

3

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi

Consolidated Statements of Changes in Equity

For the years ended
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
Modal saham/
Share capital
Tambahan
modal disetor/
Additional
paid-in capital

sepengendali/
Difference in value
of restructuring
transaction between
entities under
common control
Saldo laba yang

belum ditentukan
penggunaannya/
Retained earnings
which unapproviated
Jumlah ekuitas/
Total equity
1.712.881.000.000
6.074.250.753
(39.695.516.305)
16.768.551.338
1.696.028.285.786
Laba bersih tahun berjalan
58.814.908.537
58.814.908.537
Saldo 31 Desember 2008
1.712.881.000.000
6.074.250.753
(39.695.516.305)
75.583.459.875
1.754.843.194.323
73.429.188.800
-
7.342.918.880
(2.212.501.906)
94.020.549.049
(2.212.501.906)
73.429.188.800
7.342.918.880
94.020.549.049
1.786.310.188.800
13.417.169.633
(39.695.516.305)
167.391.507.018
1.927.423.349.146
Catatan/
Notes
Saldo 1 Januari 2008
Pembagian dividen
Penambahan modal disetor
Agio saham
Laba bersih tahun berjalan
Saldo 31 Desember 2009
24
18
19
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan konsolidasi.
Balance 1 January 2008

Net income for the year
Balance 31 December 2008
Dividend distributed
Increased of share capital
Share premium
Net income for the year
Balance 31 December 2009
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part
of the consolidated financial statements.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasi

Consolidated Statements of Cash Flows

For the years ended
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Catatan/
Notes
2008
Arus kas dari aktivitas

operasi
Cash flows from operating

activities
Penerimaan kas dari pelanggan 698.823.977.597

Pembayaran kas kepada :
Direksi dan karyawan
(25.421.661.383)
Kontraktor, pemasok
dan operasional
(453.460.418.379)
Kas dari operasi
Pembayaran bunga
Penerimaan bunga
(Pembayaran)/penerimaan
dari pihak lain yang bukan
pelanggan
Kas bersih dari aktivitas
operasi
464.229.237.334 Cash received from costumer

Cash payment to :
(21.108.219.120)
Directors and employees
Contractor, supplier
(310.968.940.418)
and operational
219.941.897.835
132.152.077.796 Cash generated from operations
(102.500.080.740)
21.933.285.004
(99.957.773.344) Interest paid

23.207.009.303 Interest income
(Payment)/income from
other party which not
1.285.045.689
customer
(13.143.370.773)
126.231.731.326
56.686.359.444

investasi
Penambahan tanah
untuk dikembangkan
Penambahan aset tetap
Hasil penjualan aset tetap
Uang muka pembelian tanah
(Kenaikan)/penurunan
deposito berjangka
Kenaikan deposito berjangka
dan rekening koran yang
dijadikan jaminan
Kas bersih digunakan untuk
aktivitas investasi
Net cash from operating

activities
Cash flow from investing
activities
6.816.413.193
(659.416.245)
(18.564.061.520)
494.800.000
(1.699.650.000)
10
(73.228.342.171)
5.000.000.000 Short-term of investments

Addition of land
(74.727.592.120)
for development
(22.897.349.373) Addition on fixed assets
96.300.000 Proceeds from sale of fixed assets
(1.776.785.948) Advance on land purchased
(Increased)/decreased
8.096.596.632
in time deposits
Increase in time deposit and
current account which
has been pledged
(70.000.000.000)
(156.840.256.743)
(86.208.830.809)

pendanaan
Net cash used for

investing activities
Cash flows from financing
activities
Kenaikan/(penurunan)
hutang bank
Peningkatan modal disetor
Agio saham
Pembayaran dividen
(Kenaikan) penurunan
piutang hubungan istimewa
Kenaikan/(penurunan)
hutang hubungan istimewa
(14.844.080.380)
Increased/(decrease) in
(9.312.800.000)
bank loan
- Increase in paid in capital
- Share premium
- Dividend paid
(Increased) decrease in
(1.012.009.655)
amount due from related parties
Increased/(decrease) in
992.456.941
amount due to related parties
Kas bersih dari/(digunakan

untuk) aktivitas pendanaan
145.212.799.431
(9.332.352.714)
80.207.069.836
73.429.188.800
7.342.918.880
(2.212.501.906)
12
18
19
24
1.290.204.201

konsolidasi.
Net cash from/(use for)

financing activities

5

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan)

Consolidated Statements of Cash Flows (continued)

For the years ended
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Kenaikan/(penurunan) bersih
kas dan setara kas
Kas dan setara kas
awal tahun
Kas dan setara kas
akhir tahun
Catatan/
Notes
Net increase/(decrease) in
cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents
354.843.749.321
at beginning of the year
315.988.925.242
at end of the year
114.604.274.014
(38.854.824.079)
315.988.925.242
430.593.199.256
2008
Pengungkapan tambahan :
Supplementary disclosure :
Transaksi yang tidak

mempengaruhi kas terutama :
Transaction which not effect to

the cash :
Kapitalisasi beban bunga pinjaman

ke akun persediaan
77.727.912.293
82.000.166.987

konsolidasi.
Capitalization of interest into

inventories


dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries
1.
1.
Umum
General
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya

disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta
notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal
3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan
telah mengalami beberapa kali perubahan,
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal
10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH.,
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C24967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. W705242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi
Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan
modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi
Rp 2.400 milyar, dan merubah nama Perusahaan
dari PT Adhihutama Manunggal menjadi
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
tanggal 27 Agustus 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk. (the Company)

domiciled in Jakarta, esthablished based on
notarial deed by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No.
15 dated 3 November 1993. Article of association
were amended several time, the latest by deed No.
256 dated 10 November 1997 by notary Mrs. Erly
Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
amendment of article of associations has been
approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia by Decision Letter No. C24967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
notary Misahardi Wilamarta SH., authorized
capital of the Company has increased from Rp 20
billion became Rp 250 billion. The amandement
of article of association has been approved by
Minister of Justice and Human Rights of Republic
of Indonesia with decision letter No. W705242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
has increased authorized capital from Rp 250
billion became Rp 2,400 billion, and changed
the Companys name from PT Adhihutama
Manunggal became PT Alam Sutera Realty, and
has been approved by Minister of Law and
Human Rights of Republic of Indonesia with
decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
dated 27 August 2007.
Berdasarkan akte notaris Misahardi Wilamarta

SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. W709583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan
pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan
memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak
di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan
masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek
Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa
Anak Perusahaan.
Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by

notary Misahardi Wilamarta SH., which has been
approved by Minister of Law and Human Right of
Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04TH.2007, dated 30 August 2007, purposes of the
companys establishment are developing and
managing houses. Recently the Company owned
land for development located at Serpong,
Kabupaten Tangerang, Province of Banten and
Cianjur, Province of West Java and still on
purchased of land stage for Alam Sutera
Residential project and owned subsidiaries.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
1.

(continued)
Umum (lanjutan)
1.
General (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta,

SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Perusahaan, disetujui untuk : merubah status
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi
Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham
dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per
saham; menyetujui Perusahaan melakukan
penawaran umum perdana kepada masyarakat di
Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada
direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah
penawaran umum dilaksanakan; menyetujui
perubahan
anggaran
dasar
Perusahaan,
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan
pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan
Terbuka.
Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,

by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH.,
No. 71 dated 19 September 2007 was agreed :
to change the Companys status from private
Company become Public Company, change
the share nominal value from Rp 1,000 per share
become Rp 100 per share; agree the Company
to conduct initial public offering in Indonesia,
agree to give right to Companys board of
Directors to state in the notarial deed regarding
increasing of the Companys issued and fully paid
up capital after public offering; agree to change
the Companys article of association, to conform
with Law No. 8 year 1995 about Capital Market
and the related regulations in the frame of Public
Company.
Sehubungan dengan hal tersebut diatas

maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam
Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang
pembangunan dan pengelolaan perumahan,
modal
dasar
Perusahaan
berjumlah
Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal
Rp 100 per saham.
In relation with said aboved : the Companys

name become PT Alam Sutera Realty Tbk,
the term and purposes of the Companys activity
are developing and managing of houses, the
Companys authorized capital amounting to
Rp 2,400,000,000,000, consists of 24,000,000,000
shares at nominal value of Rp 100 per share.
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari

Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.
This notarial deed has been approved by Minister

of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata,

SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar
Perusahaan telah disesuaikan dengan UndangUndang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan Pengawas
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam LK), dan telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. AHU36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 3 Agustus
2009.
Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by

notary Unita Christina Winata, SH., the
Companys article of association has been
amended to met Law No. 40 year 2007 regarding
Limited Company and stipulation of regulation of
Capital Market and Financial Institution
Supervisory Board, and has been approved by
Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia with decision letter
No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated
3 August 2009.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
1.

(continued)
U m u m (lanjutan)
1.
General (continued)
Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama

disebut Grup) berkedudukan di Wisma Argo
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan
Pinang, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten
dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi,
Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk
dikembangkan yang terletak di Kecamatan
Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten
Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan
Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan
Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat
dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau.
The Company and Subsidiaries (together called

Group) domiciled at Wisma Argo Manunggal
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and has
real estate project which located at Kecamatan
Serpong,
Kecamatan
Pinang,
Kabupaten
Tangerang, Province Banten and Kecamatan
Cibitung, Kabupaten Bekasi, Province West Java
and has owned land for development located in
Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis,
Kabupaten Tangerang Province Banten and
Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi and
Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Province
West Java and Kecamatan Tanjung Pinang,
Province Riau.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional

dengan pembelian tanah sejak tahun 1999.
The Company commenced operational activity

and purchased of land since 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh

Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini
adalah proyek Kawasan Alam Sutera.
The main real estate project owned by the

Company and Subsidiaries in recently are Alam
Sutera Residential project.
Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah

sebagai berikut :
The consolidated Subsidiaries are as follows :
Nama Anak Perusahaan/

Subsidiaries name
Kegiatan utama/
Main activities
Kedudukan/
Domicile
Tahun mulai operasi/

Years of commencing operations
PT Delta Mega Persada
Real estat/
Real estate
Jakarta
Belum operasional/
No operational yet
PT Duta Prakarsa Development
Real estat/
Real estate
Jakarta
Belum operasional
No operational yet
Konsultasi dan investasi/

Consultant and investments
Jakarta
Belum operasional
No operational yet
Real estat/
Real estate
Jakarta
1994
Real estat/
Real estate
Jakarta
1996
Anak perusahaan yang dimiliki

secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :
PT Nusa Cipta Pratama

secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and
PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
1.
(Stated in Rupiah)
U m u m (lanjutan)
1.
General (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
2009

Subsidiaries name
2008

98,91
98,91
98,95
98,95
PT Nusa Cipta Pratama dan/ and

Anak Perusahaan/ and Subsidiaries
99,98
99,98

99,99
99,99

99,99
99,99

Aset bersih (dalam Ribuan Rupiah)/

Net assets (expressed in Thousand Rupiah)
2009
2008

Subsidiaries name
578.737.558
579.842.126
111.320.134
102.184.478
PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan
616.322.492
560.164.515

716.670.047
651.343.824

499.542.849
499.991.862

10

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
1.

(continued)
U m u m (lanjutan)
1.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta

SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 dan akte
notaris Unita Christina Winata, SH., No. 21
tanggal 16 Juni 2009, susunan Dewan Komisaris
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :
General (continued)
Based on notarial deed by of Misahardi
Wilamarta SH., No. 71 dated 19 September 2007
and notary deed of Unita Christina Winata, SH.,
No. 21 dated 16 June 2009, the composition of
Board of Commissioners and Directors of the
Company are as follows :
2009 dan/ and 2008

Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris
Komisaris
Komisaris
Boards of Commissioners
:
:
:
:
:
Tn/ Mr. Marzuki Usman

Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno
Tn/ Mr. Kristianto Sudiono
Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu
Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko
Dewan Direksi
Direktur Utama
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur (tidak terafiliasi)
President Commissioner
Commissioner
Commissioner
Commissioner
Commissioner
:
:
:
:
:
Boards of Directors
:
:
:
:
:
Tn/ Mr. Tri Ramadi

Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata
Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong
Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo
Tn/ Mr. Takeshi Otsuka
President Director
Director
Director
Director
Director (non affiliate)
:
:
:
:
:
Berdasarkan
surat
Perusahaan
tanggal
2 November 2007, Direksi Perusahaan telah
menunjuk Joseph Sanusi Tjong sebagai Sekretaris
Perusahaan
(Corporate
Secretary),
dan
berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni 2008,
Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra
Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan
menggantikan Joseph Sanusi Tjong terhitung sejak
tanggal surat keputusan tersebut.
Based on the Companys letter dated 2 November

2007, Board of Director of the Company has
appointed Joseph Sanusi Tjong as Corporate
Secretary, and based on decision letter dated
17 June 2008, Board of Director has appointed
Hendra Kurniawan as Corporate Secretary to
substituted Joseph Sanusi Tjong commencing from
the date of its decision letter.
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal

9 Juni 2008, disetujui membentuk Komite Audit
Perusahaan untuk periode Juni 2008 sampai
dengan Mei 2010 dengan susunan sebagai
berikut :
Based on Board of Commissioners meeting dated

9 June 2008, agreed to form the Audit Committee
for period of June 2008 up to May 2010 with the
composition as follows :
Ketua
Anggota
Anggota
Chairman
Member
Member
: Prasasto Sudyatmiko, SH
: Satino
: Agus Rajani Panjaitan
: Prasasto Sudyatmiko, SH
: Satino
: Agus Rajani Panjaitan
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada

Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar
Rp 3.994.720.574 dan Rp 3.795.024.600 masingmasing untuk tahun-tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2009 dan 2008 (tidak
diaudit).
Salaries and allowance were paid to Board of

Commissioners and Director of the Company
amounting
to
Rp
3,994,720,574
and
Rp 3,795,024,600, respectively, for the years
ended 31 December 2009 and 2008 (not audited).
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 602

orang dan 543 orang karyawan masing-masing
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2009 dan 2008
(tidak diaudit).
The Company and Subsidiaries owned 602 and

543 employees as of 31 December 2009 and 2008,
respectively (not audited).
11

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
1.
2.

(continued)
U m u m (lanjutan)
1.
General (continued)
Penawaran umum perdana saham
Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan

memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal
18 Desember 2007, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
On 7 December 2007, the Company obtained

the notice of effectivity from the Chairman of the
Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its
public offering of 3,142,000,000 shares. On
18 December 2007, these shares were listed on the
Jakarta and Surabaya stock exchanges.
2.
Restrukturisasi entitas sepengendali
Restructuring of entities under common control
Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai

transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi
entitas sepengendali sebagai berikut :
In the year of 2007, the Company conduct several

transaction as transaction of restructuring of
entities under common control as follows :
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan

telah meningkatkan modal saham dengan
menerima inbreng kepemilikan saham
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada
PT Duta Prakarsa Development sebesar
94.000.000 lembar saham senilai Rp 94
Milyar atau dengan kepemilikan sebesar
98,95%.
As of 23 August 2007, the Company has

increased share capital by receiving
inbreng (transfer) of share ownership of
PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000
shares with nominal value of Rp 94 billion or
98.95% ownership.

PT
Manunggal
Prima
Development,
PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega
Persada masing-masing sebesar 266.480.000
saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000
saham
masing-masing
senilai
Rp
266.480.000.000, Rp 106.190.000.000, dan
Rp 204.095.000.000 atau dengan kepemilikan
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan
35,00%.

increased the share capital by receiving
inbreng (transfer) of share ownership of
PT Manunggal Prima Development, PT Bukit
Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar
Industrial Estate in PT Delta Mega Persada,
of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares
and 204,095,000 share of each with
nominal value of Rp 266,480,000,000,
Rp 106,190,000,000 and Rp 204,095,000,000
or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
respectively.

PT Argo Manunggal Land Development pada
PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000
lembar saham senilai Rp 515.916.000.000
atau dengan kepemilikan sebesar 99,98%.

increased share capital by receiving inbreng
(transfer) of shares ownership of PT Argo
Manunggal Land Development in PT Nusa
Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
nominal value of Rp 515,916,000,000 or
99.98% ownership.
12

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
2.
(Stated in Rupiah)
Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan)
Restructuring of entities under common control

(continued)
Perusahaan dan Anak Perusahaan sebelum dan

setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan
Perusahaan-Perusahaan yang baik langsung
maupun tidak langsung dikendalikan oleh
PT Selaras Citamanunggal dimana pemegang
saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo
melalui pemilikan saham dan atau kemampuan
menunjuk atau memberhentikan mayoritas
pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang
melebihi 50% pada Perusahaan-Perusahan
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan
transaksi entitas sepengendali.
The Company and Subsidiaries before and

after inbreng of said shares as companies directly
or indirectly are controlled by PT Selaras
Citamanunggal were its majority shareholder is
PT Tunas Koralindo through share ownership
and or has the right to appoint or terminate the
majority of the members of the board of directors
and or has over 50% of the voting right of said
Companies, so the said transaction as transaction
of entities under common control.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan

bagian proporsional saham atas nilai buku aset
bersih Anak Perusahaan pada saat diakuisisi adalah
sebagai berikut :
The break down of total shares, acquistion cost

and share proportion on book value of Companys
net assets at acquistion as follows :
Jumlah
lembar saham/
Total shares
Jumlah/ Total
3.
2.

Bagian proporsional
saham atas nilai
sepengendali/
buku aset bersih/
Diffrence in value of
Portion of restructuring transaction
Harga perolehan/
share on book
between entities under
Acquistion cost
value of net assets
common control
515.916.000
576.765.000
94.000.000
515.916.000.000
576.765.000.000
94.000.000.000
485.263.545.407
572.660.843.428
89.061.094.860
(30.652.454.593)
(4.104.156.572)
(4.938.905.140)
1.186.681.000
1.186.681.000.000
1.146.985.483.695
(39.695.516.305)
3.
Ikhtisar kebijakan akuntansi penting

Berikut ini adalah kebijakan akuntansi signifikan
yang diterapkan dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasi Perusahaan dan Anak
Perusahaan, yang sesuai dengan prinsip akuntansi
yang berlaku umum di Indonesia.
Summary of significant accounting policies

Set out below are a summary of significant
accounting policies adopted by the Company
and Subsidiaries in the preparation of the
consolidated financial statements which its in
accordance with generally accepted accounting
principles in Indonesia.
13

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)
Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
a.
3.

(continued)
Dasar pengukuran dan penyajian laporan

keuangan konsolidasi
a. Basis of preparation and measurement of
Laporan keuangan Perusahaan dan Anak

Perusahaan (bersama-sama disebut Grup)
disusun sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang
berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar
Akuntansi Keuangan, Peraturan No. G.VIII.7
lampiran Keputusan Badan Pengawas Pasar
Modal (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000
tanggal 13 Maret 2000 tentang Pedoman
Penyajian Laporan Keuangan dan Surat
Edaran Bapepam No. SE-02/PM/2002
tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik.
Laporan keuangan tersebut disajikan menurut
konsep nilai historis (harga perolehan),
kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masingmasing akun tersebut.
The financial statements of the Company and

Subsidiaries (together called Group), have
been prepared in conformity with generally
accepted accounting principles in Indonesia,
which it include Financial Accounting
Standard, regulation No. G.VIII.7 appendix
the Decision of Stock Exchange Supervisory
Board (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000
dated 13 March 2000 regarding Guidance on
presentation of the Financial Statements
and Circulair letter of Bapepam No. SE02/PM/2002 dated 27 December 2002
regarding Guidance on Presentation and
Disclosures of the Financial Statements for
Public Listed Company. The financial
statements have been prepared using the
historical cost concept, except for certain
accounts which are measured on the basis
described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasi disusun

berdasarkan metode arus kas langsung
dengan mengelompokkan arus kas dalam
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
The consolidated statement of cash flows are

prepared using the direct cash flows concept
by classifying cash flows in operating,
investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk

penyusunan laporan keuangan konsolidasi
adalah mata uang Rupiah. Angka-angka yang
disajikan dalam catatan atas laporan
keuangan konsolidasi dalam Rupiah, kecuali
dinyatakan secara khusus.
The reporting currency in which used for

preparation of the consolidated financial
statements are in Rupiah currency. All
figures presented in the notes to the
consolidated financial statements in Rupiah,
except otherwise stated.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan

prinsip akuntansi yang berlaku umum
mengharuskan manajemen untuk membuat
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi
jumlah aset dan kewajiban dan pengungkapan
aset dan kewajiban kontinjen pada tanggal
laporan keuangan serta jumlah pendapatan
dan beban selama periode pelaporan. Hasil
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah
yang diestimasi.
The preparation of consolidated financial

statements in conformity with generally
accepted accounting principles, required
the management to make estimates and
assumptions that effect the reported amounts
of assets and liabilities and disclosure of
contingent assets and liabilities at the date of
the consolidated financial statements and the
reported amounts of revenues and expenses
during the reporting period. The actual
results may differ from those estimates.
the consolidated financial statements
14

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)
3.
b. Principles of consolidation
b. Prinsip konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan
seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh
induk Perusahaan. Pengendalian (control)
dianggap ada apabila induk Perusahaan
memiliki baik secara langsung atau tidak
langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari
50% hak suara pada suatu Perusahaan.
Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara
50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap
ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu
kondisi berikut :
The Consolidated financial statements

include all enterprises that are controlled by
the parent Company. Control is presumed to
exist when the parent Company enterprise
owns, directly or indirectly through
subsidiaries, more than 50% of the voting
rights of an enterprise. Even when an
enterprise own 50% or less of the voting
rights of an enterprise, control exists when
one of the following conditions is met :
Mempunyai hak suara yang lebih dari 50%

berdasarkan suatu perjanjian dengan
investor lainnya;
Mempunyai hak untuk mengatur dan
menentukan kebijakan finansial dan
operasional
Perusahaan
berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
Mampu menunjuk atau memberhentikan
mayoritas pengurus Perusahaan;
Mampu menguasai suara mayoritas dalam
rapat pengurus.
Having more than 50% of the voting

rights by virtue of an agreement with
other investors;
Having the right to govern the financial
and operating policies of the enterprise
under the article of association or an
agreement;
Ability to appoint or remove the majority
of the members of management;
Ability to control the majority of votes at
meetings of management.
Seluruh transaksi dan saldo yang material

antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah
dieliminasi
dalam
penyusunan
laporan
keuangan konsolidasi.
All material transactions and balances

among the company and subsidiaries has
been elimited in prepairing the consolidated
c.

(continued)
Akuntansi
sepengendali
restrukturisasi
entitas
c.
Transaksi
restrukturisasi
antara
entitas
sepengendali
berupa
pengalihan
aset,
kewajiban, saham, atau instrument kepemilikan
lainnya yang dilakukan dalam rangka
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam
suatu kelompok usaha yang sama tidak
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi
kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi
entitas individu dalam kelompok Perusahaan
tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi
2004), Akuntansi Restrukturisasi Entitas
Sepengendali, transaksi tersebut harus
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti
penggabungan usaha berdasarkan metode
penyatuan kepemilikan.
Accounting for restructuring of entities

under common control
Restructuring transactions between entities
under common control in the forms of
transfer of assets, liabilities, shares or other
instruments of ownership carried out within
the framework of reorganizing the entities
under the same business segment, do not
constitute a change of ownership within the
meaning of economic substance, so that such
transactions would not result in a profit or
loss to the company group or to the
individual entity within the same company
group. Based on Statement of Financial
Accounting Standard (PSAK) No. 38 (Revised
2004) Accounting for Restructuring of
Entities Under Common Control, those
transaction must be recorded at book value
as business combination using the pooling
of interests method.
15

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)

c.
d.
Akuntansi
restrukturisasi
sepengendali (lanjutan)
3.
entitas

(continued)
c.
Accounting for restructuring of entities

under common control (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan

kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan
dari entitas-entitas yang direstrukturisasi
untuk periode terjadinya restrukturisasi
tersebut dan untuk periode perbandingan
yang disajikan, harus disajikan sedemikian
rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah
tergabung
sejak
permulaan
periode
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih
antara harga pengalihan dengan nilai buku
dalam transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali dicatat dalam akun Selisih
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas
Sepengendali yang disajikan sebagai bagian
dari ekuitas pada neraca konsolidasi.
In applying the pooling of interest method,

the components of the financial statements
for the period, during which the restructuring
occurred and for other periods presented for
comparison purposes, must be presented in
such a manner as if the companies were
combined from the beginning of the period
presented. Any difference between the
transfer price and the book value of each
restructuring transaction between entities
under common control shall be recorded in
the account Difference in the value of
restructuring transaction between entities
under common control. The balance of this
account shall be presented as a component of
equity under consolidated balance sheet.
Jika substansi sepengendalian antara entitas

yang
pernah
melakukan
transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali tersebut
telah hilang atau terjadi pelepasan aset,
kewajiban,
saham,
atau
instrumen
kepemilikan
lainnya
yang
mendasari
terjadinya selisih nilai transaksi entitas
sepengendali kepada pihak lain yang tidak
sepengendali, maka saldo akun selisih nilai
transaksi resrukturisasi entitas sengendali
dicatat sebagai laba atau rugi yang direalisasi
pada laporan laba rugi konsolidasi.
If substance of control between the entity

which conducted restructuring transaction
between entities under common control no
longer exist or the related assets, liabilities,
shares, or other ownership investment, which
arise of the different in value of restructuring
transaction under common control, has been
disposed to other parties which its not entities
under common control, such different
recorded as realization of gain or loss in the
consolidated statements of income.
Transaksi dengan pihak-pihak

mempunyai hubungan istimewa
yang
d.
Transactions with related parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan

pihak-pihak yang mempunyai hubungan
istimewa. Pihak-pihak yang mempunyai
hubungan istimewa adalah :
The Company transacts with related parties.

A related party relationships are :
1). Perusahaan
yang
melalui
satu
atau lebih perantara (intermediaries),
mengendalikan, atau dikendalikan oleh,
atau berada di bawah pengendalian
bersama, dengan Perusahaan (termasuk
holding companies, subsidiaries dan
fellow subsidiaries);
1). Companies that directly, or indirectly

through one or more intermediaries,
control, or are controlled by, or
are under common control with,
the Company (including holding
companies, subsidiaries and fellow
subsidiaries);
2). Perusahaan asosiasi;
2). Associated companies;
16

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)

d.
e.
3.
Transaksi dengan pihak-pihak yang

mempunyai hubungan istimewa (lanjutan)

(continued)
d.
Transactions with related parties (continued)
3). Perorangan yang memiliki, baik secara

langsung maupun tidak langsung, suatu
kepentingan hak suara di Perusahaan
yang berpengaruh secara signifikan, dan
anggota keluarga dekat dari perorangan
tersebut (yang dimaksudkan dengan
anggota keluarga dekat adalah mereka
yang dapat diharapkan mempengaruhi
atau dipengaruhi perorangan tersebut
dalam transaksinya dengan Perusahaan);
3). Individuals
owning,
directly
or
indirectly, an interest in the voting
power of the Company that gives them
significant influence over the Company,
and close members of the family of any
such individuals (close members of the
family are those who can influence or
can be influenced by such individuals in
their transactions with the Company);
4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang

mempunyai wewenang dan tanggung
jawab untuk merencanakan memimpin
dan mengendalikan kegiatan Perusahaan,
yang meliputi anggota dewan komisaris,
direksi dan manajer dari Perusahaan serta
anggota keluarga dekat orang-orang
tersebut; dan
4). Key management personnel who

have the authority and responsibility
for planning, directing and controlling
the Company's activities, including
commissioners, directors and managers
of the Company and close members of
their families; and
5). Perusahaan dimana suatu kepentingan

substansial dalam hak suara dimiliki baik
secara langsung maupun tidak langsung
oleh setiap orang yang diuraikan dalam
butir (3) atau (4), atau setiap orang
tersebut mempunyai pengaruh signifikan
atas perusahaan tersebut. Ini mencakup
perusahaan-perusahaan yang dimiliki
anggota dewan komisaris, direksi atau
pemegang saham utama dari Perusahaan
dan
perusahaan-perusahaan
yang
mempunyai anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan.
5). Companies in which a substantial

interest in the voting power is owned,
directly or indirectly, by any person
described in (3) or (4) or over which
such a person is able to exercise
significant influence. This includes
companies owned by commissioners,
directors or major stockholders of
the Company and companies which have
a common key member of management
as the Company.
Semua transaksi dengan pihak-pihak yang

mempunyai hubungan istimewa, baik yang
dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat
bunga atau harga normal, persyaratan dan
kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang
tidak mempunyai hubungan istimewa,
diungkapkan dalam laporan keuangan.
All significant transactions with related

parties, wether or note made at similar
interest rates or prices, term and conditions
as those done with related parties are
disclosed in the financial statements.
Kas dan setara kas
e.
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank

serta deposito jangka pendek yang
penempatannya tidak lebih dari 3 bulan serta
tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on
hand and at banks and short term deposits
with maturity not more than three months
and unrestricted.
17

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)
f.
3.
Deposito berjangka

(continued)
f.
Penempatan deposito dengan jangka waktu

lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan
dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan
sebagai deposito berjangka.
g.
Placement of time deposits for more than 3

(three) months or pledged as collateral
stated on nominal value, presented as time
deposits.
Penyisihan piutang ragu-ragu
g.
Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk

berdasarkan hasil penelaahan terhadap
kolektibilitas dari masing-masing piutang
pada setiap akhir periode.
h.
Persediaan
dan
dikembangkan
dan
penjualan
tanah
beban
Time deposits
Allowance for doubtful accounts

Allowance for doubtful accounts, is
provided based on a review of the status of
the individual receivable accounts at the
end of the year.
untuk
pokok
h.
Inventories and land for development and

cost of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan

dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara
harga perolehan dan nilai yang dapat di
realisasikan (Net Realizable Value).
Inventories and land for development are

stated at lower of cost and net realizable
value.
Harga perolehan persediaan rumah jadi,

rumah toko dan unit bangunan dalam
pelaksanaan
termasuk
seluruh
biaya
konstruksi diluar nilai tanah.
The cost of houses, shop houses and building

in progress include all of cost of construction
excluded cost of land.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan

menjadi persediaan real estat pada saat proses
pematangan untuk zona tersebut dimulai
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Land for development transferred into real

estate inventory when developing process for
its zone has started based on land area
available for sale.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah

untuk dikembangkan dinyatakan sebesar
biaya
perolehan
tanah,
pematangan,
pengembangan tanah dan lingkungan dan
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman
berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat
aktivitas pembangunan dihentikan sementara
atau telah selesai.
Acquisition cost of land inventory and land

development stated at cost of raw land,
developing, development of land and
environment and other acquistion cost, also
cost of fund in connection with loan which
has been received for funding acquistion of
land. Interest capitalization will be stopped
when inventory developing activity has been
postponned or completed.
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan

sebesar harga perolehan tanah ditambah
beban pinjaman, dan taksiran biaya
pengembangan tanah serta lingkungan.
Cost of sales stated at cost of land,

borrowing cost and estimated development
cost of land and environment.
18

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)
i.
3.
Aset tetap

(continued)
i.
Fixed assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan harga

perolehan setelah dikurangi akumulasi
penyusutan. Biaya perolehan mencakup
pengeluaran
untuk
pemugaran
dan
peningkatan daya guna aset tetap yang
jumlahnya signifikan.
Fixed
assets
are
stated
at
cost
less the accumulated depreciation. The
acquisition
cost
included
significant
expenditure for renovation and increasing the
value of the assets.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan

metode saldo menurun berganda, kecuali
untuk bangunan menggunakan metode garis
lurus berdasarkan persentase penyusutan,
sebagai berikut :
Depreciation is computed using double

declining balance method, except for building
using the straight-line method based on
percentage of depreciation, as follows :
Jenis aset tetap

Bangunan
Kendaraan
Perlengkapan kantor
Peralatan proyek
Persentase
penyusutan
Type of fixed assets
Percentage of
depreciation
5 - 10%
50%
50%
25%
Buildings
Vehicles
Office furniture
Project equipments
5 - 10%
50%
50%
25%
Hak atas tanah dinyatakan berdasarkan harga

perolehan dan tidak diamortisasi.
Land is stated at cost and is not amortized.
Beban
pemeliharaan
dan
perbaikan
dibebankan pada laporan laba rugi pada saat
terjadinya. Aset tetap yang sudah tidak
digunakan lagi atau dijual dikeluarkan dari
kelompok aset tetap berikut akumulasi
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian
dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan
dalam laporan laba rugi pada periode yang
bersangkutan.
The cost of maintenance and repairs

is charged to income statements as incurred.
When assets are retired or otherwise disposed
of, their carrying values and the related
accumulated depreciation are removed from
the accounts and any resulting gain or loss is
reflected in the current income statement.
Aset dalam penyelesaian.
Assets in progress
Merupakan biaya-biaya yang berhubungan

secara langsung dengan pembangunan aset
tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi
selama masa pembangunan yang timbul dari
hutang yang digunakan untuk pembangunan
aset tersebut.
Represents expenses incurred related to the

development of fixed assets, include
borrowing
cost
which
incurred
in
development period of which arise from loan
which used for assets development.
Aset dalam penyelesaian dipindahkan ke

akun aset tetap pada saat selesai dan siap
digunakan.
Assets in progress is transferred to fixed

assets account when completed and ready for
use.
19

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)
j.
3.
Penurunan nilai aset
j.
Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui

rugi penurunan nilai aset apabila taksiran
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari
suatu aset lebih rendah dari nilai tercatatnya.
Pada tiap tanggal neraca konsolidasi,
Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan
penelaahan untuk menentukan apakah
terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai.
Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai
laba pada periode terjadinya pemulihan.
k.

(continued)
Impairment of assets
The Company and Subsidiaries recognized
impairment loss on assets value when the
estimated of recoverable amount from the
assets lower then the carrying amount. At the
consolidated balance sheet date, the
Company and Subsidiaries review for
determinate any indication of recoverability
amount. Recoverability of impairment value
recognized as gain on recoverability period.
Pengakuan pendapatan dan beban
k. Revenue recognised and expenses
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan

ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh (full accrual method)
jika syarat-syarat berikut terpenuhi :
Revenue from the sale of house building and

shop house including the land is recognised
using the full accrual method if all the
following criteria are met :
Proses penjualan telah selesai;

Harga jual akan tertagih;
Tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli; dan
Penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
The sale process is completed;

The selling price is collectible;
The sellers receivable is not become
sub-ordinate to other loans, which will
be obtained by the buyer in the future;
and
The seller has transferred the risk
and the benefit of the building unit
ownership to the buyer through a
transaction which in substance is a sale
and the seller no longer has any
significant obligation involved with the
building unit.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari

penjualan dengan metode akrual penuh tidak
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat
sebagai uang muka dengan metode deposit.
If the criteria of revenue recognition from

sales with the full accrual method are not
met, all payment recorded as sales advance
with deposit method.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa

bangunan diakui dengan metode akrual penuh
(full accrual method) jika syarat-syarat
berikut terpenuhi :
Revenue from the sale of land without

building is recognized using the full accrual
method if all the following criteria are met :
total payment by the buyer has reached

20% of the sale price and that amount
can not be claimed back by the buyers;
the selling price is collectible;
jumlah pembayaran oleh pembeli telah

mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli;
harga jual akan tertagih;
20

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)

k.
Pengakuan
(lanjutan)
pendapatan
dan
3.
beban

(continued)
k.
l.
Revenue
recognised
(continued)
and
expenses
tagihan penjual tidak subordinasi

terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli di masa yang akan
datang;
proses pengembangan tanah telah selesai
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi
untuk menyelesaikan kavling tanah yang
dijual,
seperti
kewajiban
untuk
mematangkan kavling tanah atau
kewajiban untuk membangun fasilitasfasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai
dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan
peraturan
perundangundangan;
hanya kavling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan diatas kavling
tersebut.
the receivable of the seller is not subordinated to other loans which will be
obtained by the buyer in the future;
the land development process is

completed so that the seller is no longer
obligated to complete the piece of land
sold, such as the obligation to improve
the land or the obligation to construct
the agreed main facilities or is the
obligation of the seller based on the
purchase and sale commitment or the
provisions of prevailing law and
regulation;
only piece of land is sold, there is no

obligation of the sellers involvement in
the construction of building on the piece
of land.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari

penjualan dengan metode akrual penuh tidak
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat
sebagai uang muka dengan metode deposit.
If the criteria of revenue recognition from

sales with the full accrual method are not
met, all payment recorded as sales advance
with deposit method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual

basis).
Expenses is recognized
(accrual basis).
Perpajakan
l.
when
incurred
Taxation
Beban
pajak
penghasilan
dihitung
berdasarkan metode pajak tangguhan
(deferred tax method) sesuai dengan
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
(PSAK) No. 46
Akuntansi Pajak
Penghasilan.
Income tax expenses adopt deferred tax

method in accordance with Statement of
Financial Accounting Standards No. 46,
Accounting for Income taxes.
Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui

atas konsekuensi pajak periode mendatang
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat
aset dan kewajiban menurut laporan
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset
dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan
diakui untuk semua perbedaan temporer kena
pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan,
sepanjang
besar
kemungkinan
dapat
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena
pajak pada masa datang.
Deferred tax assets and liabilities are

recognized for the future tax consequences
attributable to the differences between the
financial statement carrying amounts of
exiting assets and liabilities and their
respective tax bases. Deferred tax liabilities
are recognized for all taxable temporary
differences and deferred tax assets are
recognized
for deductible temporary
differences to the extent that is probable that
taxable income will be available in future
periods against which the deductible
temporary differences can be utilized.
21

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)

l.
3.
Perpajakan (lanjutan)
l.
Taxation (continued)
Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi

diakui sebagai aset pajak tangguhan apabila
besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal
pada masa mendatang akan memadai untuk
dikompensasi.
Deferred tax assets relating to the carry

forward of unused tax losses are recognized to
the extent that is probable that future taxable
income will be available against which the
unused tax losses can be utilized.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan

tarif pajak yang berlaku atau secara substansial
telah berlaku pada tanggal neraca.
Deferred tax is calculated at the tax rates that

have been enacted or substantively enacted by
the balance sheet date.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika
mengajukan keberatan, pada saat keputusan
atas keberatan tersebut telah ditetapkan.
Amendment to taxation obligations are

recorded when an assessment is received or, if
appealed against, when the results of the
appeal are determined.
Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan

badan atas pengalihan hak atas tanah dan atau
bangunan merupakan pajak penghasilan yang
bersifat final yaitu sebesar 5% dari jumlah
bruto nilai pengalihan sesuai dengan Peraturan
Pemerintah No. 71 tahun 2008 tentang
pembayaran
pajak
penghasilan
atas
penghasilan dari pengalihan atas hak atas tanah
dan atau bangunan.
Effective 1 January 2009, corporate income

tax on transferred rights on land and or
building represent final income tax 5% from
total gross transfer amounts in accordance
with Government Regulation No. 71 year 2008
regarding payment of income tax on income
from transfer of rights on land and or
building.
m. Transaksi dalam mata uang asing
m.
Transactions in foreign curencies
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan

dalam mata uang asing dicatat dengan kurs
yang berlaku pada saat terjadinya transaksi.
Pada tanggal Neraca konsolidasi, aset dan
kewajiban moneter dalam mata uang asing
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang
berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan
atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan
atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun
yang bersangkutan.
Transactions of current years in foreign

currencies are converted into Rupiah at the
exchange rate prevailing at the date of the
transaction. At the balance sheet date,
monetary assets and liabilities in foreign
currencies are translated at the exchange rates
prevailing at that date. Exchange gains and
losses arising on transactions in foreign
currencies and on the translation of foreign
currencies monetary assets and liabilities are
recognised in the current year income
statement.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal

tersebut adalah sebagai berikut :
The exchange rates prevailing at that date of

are as follows :
I US$
n.

(continued)
Rp
2009
2008
9.400
Rp 10.950
Kewajiban imbalan pasca kerja
n.
US$ 1
Post-employment benefit obligations

The Company and Subsidiaries calculate
defined
post-employment
benefits
to
employees in accordance with Labor Law No.
13/2003 and Statements of Financial
Accounting Standard No. 24 regarding
employment benefits. No funding has been
made by the Company and Subsidiaries to this
defined benefit plan.
Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung

imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk
karyawan sesuai dengan Undang Undang
Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang
imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang
disisihkan oleh Perusahaan dan Anak
Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca
kerja ini.
22

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
3.

(continued)

n.
o.
3.
Kewajiban imbalan pasca kerja (lanjutan)
Summary of
(continued)
n.
Post-employment
(continued)
accounting
benefit
policies
obligations
Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan

metode Projected Unit Credit. Akumulasi
keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang
belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini
kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode
garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang
diprakirakan dari para pekerja dalam program
tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung
apabila imbalan tersebut menjadi hak atau
vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai
beban dengan metode garis lurus selama periode
rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi
vested.
The cost of providing post-employment benefits

is determined using the Projected Unit Credit
Method. The accumulated unrecognized
actuarial gains and losses that exceed 10% of
the present value of the Company's defined
benefit obligations is recognized on a straightline basis over the expected average remaining
working lives of the participating employees.
Past service cost is recognized immediately to
the extent that the benefits are already vested,
and otherwise is amortized on a straight-line
basis over the average period until the benefits
become vested.
Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan

pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini
kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan
keuntungan dan kerugian akturial yang belum
diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui.
The post-employment benefits obligation

recognized in the consolidated balance sheets
represent the present value of the
defined benefit obligation, as adjusted for
unrecognized actuarial gains and losses and
unrecognized past service cost.
Laba (rugi) per saham
o.
Laba (rugi) per saham dihitung dengan

membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
beredar pada periode atau tahun yang
bersangkutan,
setelah
mempertimbangkan
pengaruh retrospektif dari modal saham
ditempatkan sehubungan dengan transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali.
p.
significant
Profit (loss) per share

Profit (loss) per share is computed by dividing
net income (loss) by the weighted average
number of shares outstanding during the year,
after consideration restrospective effect of
issued share capital from restructuring
transaction of entities under common control.
Informasi segmen
p.
Segment information
Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan

PSAK No. 5 (revisi 2000) yang mensyaratkan
penyajian informasi keuangan berdasarkan
segmen usaha dan segmen geografis.
The Company and Subsidiaries applied

statements of Financial Accounting Standard
(PSAK) No. 5 (revised 2000) of which required
presentation of financial information based on
operation and geographical segment.
Segmen usaha adalah komponen Perusahaan dan

Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam
menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau
jasa individual maupun kelompok produk atau
jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko
dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan
imbalan segmen lain.
A business segment is a distinguishable

component of the Company and Subsidiaries that
is engaged in providing product or service or a
group of related products or services and that is
subject to risks and returns that are different
from those of other business segments.
Segmen geografis adalah komponen Perusahaan

dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan
dalam menghasilkan produk atau jasa pada
lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan
komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang
berbeda dengan risiko dan imbalan pada
komponen yang beroperasi pada lingkungan
(wilayah) ekonomi lain.
Geographical segment is a distinguishable

component of the Company and Subsidiaries
that is engaged in providing products or
services within a particular economic
environment and that is subject to risks and
returns that are different from those of
components operating in other economic
environments.
23

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
3.
(Stated in Rupiah)

p.
3.
Informasi segmen (lanjutan)
p.
Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak

dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali
PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam
bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak
Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty
dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi
secara komersial. Karena itu bentuk primer
segmen usaha tidak disajikan.
2009
4.

(continued)
Segment information (continued)
The Company and Subsidiaries activities are
in the same field of real estate, except for
PT Nusa Cipta Pratama as consultancy and
investment. All Subsidiaries, except PT Alfa
Goldland Realty and PT Nusa Raya
Mitratama were not yet commercial
operation. Therefore prime segment of
operation form were not presented.
2008
4.
Kas dan setara kas
Terdiri dari :
Consist of :
Kas
456.592.501
416.633.952 Cash on hand
Bank :
Bank :
Dalam Rupiah
In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk
10.996.276.806 12.276.369.284
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
89.549.015.059
7.534.858.074
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
552.708.281
1.785.670.130
PT Bank Mutiara Tbk
422.776.515
1.468.747.250
PT Bank Mutiara Tbk
(d/h PT Bank Century Tbk)
(Formerly PT Bank Century Tbk)
PT Bank CIMB Niaga Tbk
882.070.067
1.334.652.494
PT Bank OCBC NISP Tbk
10.313.642.125
874.198.158
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
2.244.736.830
718.301.316
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
2.667.667.023
211.186.451
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk
10.299.847
140.005.339
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia
52.035.609
4.567.679
Dalam Dollar Amerika Serikat
In US Dollar
PT Bank Mutiara Tbk
PT Bank Mutiara Tbk
1.231.724.335
115.994.615
PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten
213.654.258
Deposito berjangka jangka pendek :
Short-term deposits :
Dalam Rupiah
In Rupiah
(Persero) Tbk
88.500.000.000 130.700.000.000
(Persero) Tbk
- 50.000.000.000
PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 28.000.000.000 30.000.000.000
PT Bank Mutiara Tbk
126.500.000.000 20.000.000.000
PT Bank Mutiara Tbk
- 20.000.000.000
50.000.000
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 15.000.000.000
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
3.000.000.000
30.000.000.000
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
20.000.000.000
(Persero) Tbk
Dalam Dollar Amerika serikat
In US Dollar
PT Bank Mutiara Tbk
PT Bank Mutiara Tbk
- 27.375.000.000
- 10.982.740.500
(Persero) Tbk
(Persero) Tbk
Jumlah
430.593.199.256 315.988.925.242
24
Total

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
4.
Kas dan setara kas (lanjutan)
2008
4.
Dijadikan jaminan atas pinjaman

bank (catatan 12) :
- Bank
- Deposito berjangka
40.000.000.000
30.000.000.000
Pledged on bank loan (note 12) :

- Bank
- Time deposit
Jumlah
70.000.000.000
Total
Tingkat bunga deposito

berjangka per tahun :
Dalam Rupiah
Dalam Dollar Amerika Serikat
6,25% - 11,50%
-
Interest rate time deposits

per annum :
5,00% - 14%
In Rupiah
1,50% - 4,00%
In US Dollar
Atas saldo bank dan deposito berjangka PT Bank Central Asia Tbk yang dijadikan
jaminan pinjaman sebesar Rp 70.000.000.000
disajikan dalam kelompok akun aset lain-lain.
5.
Cash and cash equivalents (continued))
On bank balance and time deposit - PT Bank

Central Asia Tbk which has been pledged as loan
collateral amounting to Rp 70,000,000,000 was
presented under other assets accounts.
Deposito berjangka
5.
Time deposits
Terdiri dari :
21.357.748.344
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 48.303.973.523
3.525.408.775
PT Bank Permata Tbk
2.855.606.632
31.039.887.914
PT Bank Panin Tbk
5.307.212.500
611.510.000
(Persero) Tbk
126.910.000
PT Bank Permata Syariah
1.962.606.581
14.212.564.750
8.873.690.364
3.631.805.232
3.084.478.500
7.040.715.840
3.798.212.500
613.820.000
337.700.000
Jumlah
115.090.864.269
41.862.522.098
Total
5,75% - 7%
5,00% - 9,50%
Interest rate per annum :
Tingkat bunga per tahun :
6.
Consist of :
190.868.412
78.666.500

PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Panin Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Permata Syariah
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang

Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan.
Represents of term deposits in Rupiah currency

with a maturity more then three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai

jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan
Rumah (KPR).
All of time deposits have been pledged as

colateral on sales through Kredit Pemilikan
Rumah (House ownership credit).

Saldo akhir tahun
6.
-
Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton

yang dinyatakan dengan nilai aset bersih atas
reksadana tersebut. Investasi dalam Reksadana ini
telah dicairkan pada tahun 2009.
Short term investment

7.249.079.423
Ending balance
Represent investment in Reksadana Keraton

which stated at net asset value on that mutual
fund (reksadana). This investment in Reksadana
has been settled in 2009.
25

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
7.
Persediaan
2008
7.
Inventories
Terdiri dari :
Consist of :
Proyek Alam Sutera :

Tanah
Kec. Serpong, Tangerang
Bangunan dalam penyelesaian
Proyek Cibitung Bekasi
Tanah
Kec. Cibitung, Bekasi
Unit bangunan
Jumlah
Dikurangi : cadangan
penurunan nilai persediaan
Alam Sutera Project :

Land
Building in progress
Cibitung Bekasi Project :
Land
Building unit
Total
Less : allowance for
decreasing in value of inventories
Jumlah - bersih
1.609.702.810.091
1.279.910.057.539
19.476.654.356
39.713.117.761
243.578.737.825
243.578.737.825
7.037.333.333
7.037.333.333
1.879.795.535.605 1.570.239.246.458
37.845.439.486
37.373.353.530
1.841.950.096.119 1.532.865.892.928
Total - net
Persediaan tanah seluas 1.870.110 m2 yang

terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan
Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan
jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty (lihat catatan 12).
Land inventories for an area of 1,870,110 sq. m

located in Kecamatan Serpong and Kecamatan
Cibitung, Bekasi have been pledged as a
collateral of loan of Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty (see note 12).
Seluruh persediaan atas nama Grup dan telah

dalam bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan
kecuali tanah seluas 10.860 m2 masih dalam
bentuk Surat Pelepasan Hak.
All inventories are under Groups name an has in

form of Land Right Certificate (Hak Guna
Bangunan) except land amounting to 10,860 sq.
m still in form of Letter of Right Release (Surat
Pelepasan Hak).
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak

mengasuransikan persediaan - unit bangunan dan
bangunan dalam pelaksanaan dikarenakan belum
dilakukan serah terima oleh kontraktor, kecuali
ruko yang terletak di Cibitung diasuransikan
kepada PT Asuransi Ekspor Indonesia (Persero)
dengan
jumlah
pertanggungan
sebesar
Rp 8.415.375.000.
Manajemen
berpendapat
bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian aset yang
diasuransikan.
Persediaan
tanah
tidak
diasuransikan.
The Company and Subsidiaries were not insure of

building unit and building under construction
inventories caused of have not receive
from contractors, except shop houses building
located at Cibitung was insurred to PT Asuransi
Ekspor Indonesia (Persero) with sum of insured of
Rp 8,415,375,000. The companys management
believes that sum of insured is adequately to cover
possible losses on the assets insured. Land of
inventories are not insured.
Pada tanggal 23 Maret 2009 telah terjadi

kebakaran atas beberapa unit ruko milik
PT Nusa Raya Mitratama (Anak Perusahaan)
yang terletak di Cibitung, Bekasi dengan kerugian
diperkirakan sebesar Rp 1,2 milyar. Atas kejadian
ini Anak Perusahaan telah mengajukan klaim
kepada perusahaan asuransi, dan telah menerima
sebagian dari klaim tersebut.
As at 23 March 2009, it has fire on several

shophouses owned by PT Nusa Raya Mitratama
(Subsidiary) located in Cibitung, Bekasi with
suffering loss approximate of Rp 1.2 billion. On
this event the Subsidiary has submitted claim to
the insurance company, and has received part of
this claims.
26

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
7.
(Stated in Rupiah)
Persediaan (lanjutan)
7.
Selama tahun-tahun yang berakhir pada

tanggal 31 Desember 2009 dan 2008
beban
pinjaman
masing-masing
sebesar
Rp 77.727.912.293 dan Rp 82.000.166.987
dikapitalisasi kedalam persediaan.
During the years ended 31 December 2009

and 2008, borrowing cost amounting to
Rp 77,727,912,293 and Rp 82,000,166,987,
respectively, has been capitalized into inventories.
Pada tahun 2009 dan 2008, dalam persediaan

tanah terdapat tanah masing-masing seluas
556.901 m2 dan 696.673 m2 dengan nilai
tercatat sebesar Rp 97.504.795.418 dan
Rp 205.281.918.700 yang terletak di Kecamatan
Serpong, Tangerang merupakan pindahan dari
akun tanah untuk dikembangkan (lihat catatan 10).
In 2009 and 2008, in inventories - land including

land for area of 556,901 sq.m and 696,673 sq.m
with carrying value of Rp 97,504,795,418 and
Rp 205,281,918,700, respectively, located in
Kecamatan Serpong, Tangerang are transferred
from land for development account (see note 10).
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa

penyisihan penurunan nilai persediaan adalah
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian
penurunan nilai persediaan.
The Companys management believe that

allowance for declining value of inventories was
sufficient to cover possibility loss on declining
value of inventories.
Berdasarkan akte notaris Deni Nugraha SE. SH.

MKn., pengganti dari Herry Sosiawan SH.,
Notaris di Tangerang No. 467 tanggal
7 September 2009, Perusahaan melakukan
penandatanganan Perjanjian Tukar Menukar
Tanah antara tanah milik Perusahaan dengan
Johanes Iskandar, dimana tanah milik Johanes
Iskandar, yang terletak terpisah-pisah seluas
16.754 m2 termasuk dalam ijin lokasi Perusahaan,
akan ditukar dengan tanah milik Perusahaan seluas
16.756 m2, dengan ketentuan Johanes Iskandar
memberikan tanah seluas 5.000 m2 di awal, yang
akan digunakan untuk fasilitas sosial dan fasilitas
umum sesuai ketentuan yang ditetapkan
pemerintah atau instansi yang berwenang atas
nama Perusahaan, jangka waktu perjanjian sejak
ditandatanganinya perjanjian sampai dengan
selesainya pelaksanaan perjanjian.
Pursuant to deed of notary Deni Nugraha SE. SH.

MKn., substitute of Herry Sosiawan SH., Notary
in Tangerang No. 467 dated 7 September 2009,
the Company has signed Deed of Exchange of
Land with respect to land own by the Company
with Johanes Iskandar, whereas land own by
Johanes Iskandar, which are located separately
covering an area of 16,754 square meters,
inclusive in the Companys Permit Location, will
be exchanged with land of the Company covering
an area of 16,756 square meters, such under
terms that Johanes Iskandar will provide in the
beginning, land covering an area of 5,000 square
meters which shall be used for public and social
utility according to Governments or competent
authorities regulations, such on behalf of the
Company, the agreements period shall commence
from the signing of such agreement until the
execution of the agreement.
2009
8.
Inventories (continued)
2008
Piutang hubungan istimewa
8.
Amounts due from related parties
Terdiri dari :
Consist of :
PT Bukit Asri Padang Golf

PT Selaras Cita Manunggal
PT Argo Manunggal Land
Development
348.750.983
13.445.000
1.652.400.184

PT Selaras Cita Manunggal
Development
Jumlah
362.195.983
1.652.400.184
Total
Piutang pada PT Bukit Asri Padang Golf,

PT Selaras Cita Manunggal dan PT Argo
Manunggal Land Development, merupakan
pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga
dan tanpa jadwal pembayaran.
Receivable to PT Bukit Asri Padang Golf,

PT Selaras Cita Manunggal and PT Argo
Manunggal Land Development, represent cash
current account without bears of interest and
without schedule of payment.
27

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
Notes to the Consolidated Financial

Statements (continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
9.
2008
Perpajakan
9.
a. Pajak dibayar di muka
Taxation
a.
Prepaid tax
Terdiri dari :
Consist of :
Perusahaan :
Company :
Pajak penghasilan pasal 4 (2) :

- Penghasilan dari pengalihan
hak atas tanah dan bangunan 6.387.215.841
Pajak penghasilan badan
- Tahun 2007
Pajak Pertambahan Nilai
3.420.391.058
131.064.000
5.394.020.938
Income tax article 4 (2) :

- Income from transferred of rights
of land and or buildings
Corporate income tax
- Year 2007
Value Added Tax
Jumlah
5.525.084.938
Total
9.807.606.899
Anak Perusahaan :
Subsidiaries :
Pajak penghasilan atas penghasilan

dari pengalihan hak atas
tanah dan bangunan
9.994.508.618
-
707.067.241
Income tax on income from

transferred of rights of land
and or buildings
Value Added Tax
Jumlah
9.994.508.618
707.067.241
Total
19.802.115.517
6.232.152.179
Jumlah seluruhnya
b. Hutang pajak
b.
Grand total
Taxes payable
Terdiri dari :
Consist of :
Perusahaan :
Company :

- Tahun 2009 tidak final
Pajak penghasilan pasal 21
dan 26
hak atas tanah dan bangunan
- Jasa konstruksi
Jumlah
55.354.624
215.173.238
1.110.962
79.396.924
551.168.543
171.484.036
1.493.886.988
294.570.162
714.768.823
28

- Year 2009 - non final
Income tax article 21
and 26
- Construction service
Total

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
9.
2008
9.
b. Hutang pajak (lanjutan)
b.
Taxes payable (continued)
Anak Perusahaan :
Subsidiaries :

- Tahun 2009
- Tahun 2008
hak atas tanah dan bangunan
7.149.613.449
12.806.525.404

- Year 2009
11.852.189.554
- Year 2008
663.226.392 Income tax article 25
- Value Added Tax
Jumlah
20.262.752.564.
13.141.487.041 Total
Jumlah seluruhnya
21.756.639.552
13.436.057.203 Grand total
18.647.999
-
263.085.376
24.880.336
c. Beban pajak
c. Tax expenses
Perusahaan
Company
Pajak kini
Final
Tidak final
1.959.517.560
714.768.823
Jumlah
2.674.286.383
- Total
Anak Perusahaan :
Current tax
Final
Non final
Subsidiaries :
Pajak kini
Final
Tidak final
Pajak tangguhan
20.873.790.502
85.500.936
-
Current tax
Final
19.183.322.900
Non final
1.407.999.194 Deferred tax
Jumlah
20.959.291.438
20.591.322.094 Total
Jumlah seluruhnya
23.633.577.821
20.591.322.094 Grand total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak

dan beban pajak yang dihitung dengan tarif
pajak yang berlaku sebagai berikut :
Laba konsolidasi
sebelum beban pajak
Laba/rugi Anak Perusahaan
sebelum pajak
Laba Perusahaan
sebelum pajak
117.810.933.281
(99.402.639.802)
18.408.293.479
29
Reconciliation income before tax expenses

and tax expenses which calculated using the
income tax rate are as follows :
Consolidated income
before tax expenses
Income/loss of Subsidiaries
(65.920.473.007)
before tax
79.485.975.545
13.565.502.538
Companys income
before tax

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
9.
9.
c. Beban pajak (lanjutan)

Beban pajak penghasilan
berdasarkan tarip
Pendapatan kena pajak final
Beban tidak diakui pajak
Penyesuaian aset pajak
tangguhan
Rugi fiskal yang tidak diakui
sebagai aset pajak
tangguhan
d.
2008
c. Tax expenses (continued)
5.154.322.174
(4.439.553.351)
-
Income tax expense

4.069.650.761
based on tariff
(6.021.529.936) Income subject to final tax
1.021.200 Non deductible expenses
Adjustment of deffered tax
124.117.186
assets
Fiscal loss not recognized
as deferred tax
1.826.740.789
assets
Beban pajak
- Perusahaan
- Tidak final
- Final
- Anak Perusahaan
714.768.823
1.959.517.560
20.959.291.438
Tax expenses
- Company
- Non final
- Final
20.591.322.094 - Subsidiaries
Beban pajak - konsolidasi
23.633.577.821
20.591.322.094 Tax expenses - consolidated
Pajak kini
d.
Rekonsiliasi antara laba komersial

laba/(rugi) fiskal adalah sebagai berikut :
ke
The reconciliation between income before

tax expenses and fiscal/income (loss) are as
follows :
Laba konsolidasi komersial 117.810.933.281

Laba/(rugi) anak perusahaan
sebelum pajak
(99.402.639.802)
Laba induk perusahaan
sebelum pajak
Ditambah/(dikurangi) :
Perbedaan permanen
Perbedaan waktu
Laba/(rugi) fiskal
- Perusahaan
Dikurangi :
Current Tax
79.485.975.545
(65.920.473.007)
Consolidated commercial income

Subsidiarys income/(loss)
before tax
Parent companys income
before tax
18.408.293.479
13.565.502.538
(15.855.547.681)
-
(20.068.362.454)
413.723.952
2.552.745.798
(6.089.135.964)
714.768.823

- Company
Deduct :
Add/(deduct) :
Permanent difference
Timing difference
Fiscal profit/(loss)

(lebih) kurang bayar
- Perusahaan
714.768.823

(over) lack of payment
- Company

(pajak kini - tidak final) :

(current tax - non final) :
Perusahaan
Anak Perusahaan
714.768.823
85.500.936
19.183.322.900
Company
Subsidiaries
Jumlah
800.269.759
19.183.322.900
Total
30

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
9.
(Stated in Rupiah)
e.
9.
Pajak tangguhan
e.
Saldo dan pergerakan aset pajak tangguhan
Balance and movement of deferred tax

assets
Saldo 31 Des./
Balance 31 Dec.
2008
Dikreditkan
(dibebankan)
pada laporan
laba rugi/
Credited
(debited) to
statements
of income
Saldo 31 Des./
Balance 31 Dec.
2009
Penyisihan uang
jasa karyawan 1.407.999.194 (1.407.999.194)
Provision for post

employment benefits
Jumlah
Total
Saldo 1 Jan../
Balance 1 Jan.
2008
Dikreditkan
(dibebankan)
pada laporan
laba rugi/
Credited
(debited) to
statements
of income
1.407.999.194 (1.407.999.194)
Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan

badan atas pengalihan hak atas tanah dan
atau bangunan merupakan pajak penghasilan
yang bersifat final yaitu sebesar 5% dari
jumlah bruto nilai pengalihan sesuai dengan
Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008
tentang pembayaran pajak penghasilan atas
penghasilan dari pengalihan atas hak atas
tanah dan atau bangunan. Untuk itu
perusahaan dan anak perusahaan melakukan
penyesuaian atas aset pajak tangguhan
sehingga saldo per 31 Desember 2009 dan
2008 adalah nihil.
f.
Deferred tax assets
Effective 1 January 2009, corporate income

tax on transferred rights on land and or
building represent final income tax 5% from
total gross transfer amounts in accordance
with Government Regulation No. 71 year
2008 regarding payment of income tax on
income from transfer of rights on land and
or building. Therefore the company and
subsidiaries has adjusted on deferred tax
assest therefore the balanceas of 31
December 2009 and 2008 are nil.
Beberapa jenis pajak Perusahaan tahun

2007, telah ditetapkan oleh Kantor
Pelayanan Pajak sebagai berikut :
Jenis pajak/
Kind of taxes
PPh badan/Corporate income tax
PPh pasal 21/Income tax art 21
PPh pasal 23/Income tax art 23
PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2)
PPN/VAT
f.
Several of 2007 the Companys taxes has

been finalized by Tax Department as
follows :
Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/

Year
Date of Tax Assessment
2007
2007
2007
2007
2007
17 Februari/February 2009
Jumlah/ Total
(Kurang) lebih bayar/

(Under) over payment
Rp
131.064.000
(438.227)
(92.478.311)
(10.218.701)
(34.471.204)
(6.542.443)
Jumlah ini telah diselesaikan dalam tahun 2009.
These amount has been settled in 2009.
31

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
10.
(Stated in Rupiah)
Tanah untuk dikembangkan
10.
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di :

Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cianjur, Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau
Jumlah
Dikurangi : cadangan
penurunan nilai tanah
Jumlah
Land for development

Consist of raw land which located at :
2009
2008
579.535.673.252
47.752.244.516
484.636.942.306
30.140.059.894
97.504.795.418
579.340.945.252
47.287.556.271
484.636.942.306
30.140.059.894
1.142.064.919.968 1.238.910.299.141
138.397.680.715
138.397.680.715
1.003.667.239.253 1.100.512.618.426

Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau
Total
Less : allowance for
decreasing in value of land
Total
Pada tanggal 31 Desember 2009, merupakan

tanah mentah seluas 8.410.984 m2 yang belum
dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan
Anak Perusahaan. Dari jumlah luas tanah tersebut
yang sudah atas nama Perusahaan seluas
4.037.724 m2, sedangkan sisanya masih dalam
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal
laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara
bertahap.
As of 31 December 2009, represents of raw land

for area of 8,410,984 sq.m which not yet
developed which owned by the Company and
Subsidiaries. From that total area, which has
been in the name of the Company of 4,037,724
sq.m, while the remaining area are still in the
form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan
Hak) or Sale and Purchase Bounded Agreement
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date
of financial statements, the Company has still
processing into Building Usage Right Certificate
(Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
Tanah
untuk
dikembangkan
seluas
565.016 m2 dengan nilai tercatat sebesar
Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas
pinjaman Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty (lihat catatan 12).
Land for development for area of 565,016 sq. m

with carrying value of Rp 287,959,485,515
located in Kecamatan Cibitung, Bekasi had been
pledged as a collateral of loan of Subsidiary PT Alfa Goldland Realty (see note 12).
Pada tahun 2008, Anak Perusahaan - PT Alfa

Goldland Realty membeli tanah mentah seluas
750.000 m2 yang terletak di Kecamatan Tanjung
Pinang Timur, Riau dari pihak hubungan
istimewa - PT Citra Daya Aditya senilai
Rp 26.000.000.000.
In 2008, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty

purchase raw land of 750,000 sq.m located in
Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Riau from
related parties - PT Citra Daya Aditya amounted
Rp 26,000,000,000.
Tanah untuk dikembangkan masing-masing

seluas 556.901 m2 dan 696.673 m2 dengan
nilai tercatat sebesar Rp 97.504.795.418 dan
Serpong, Tangerang dipindahkan ke akun
persediaan dikarenakan pada tahun 2009 dan 2008
telah mulai dilakukan pengembangan.
Land for development for area of 556,901 sq.m

and 696,673 sq.m with carrying value of
Rp 97,504,795,418 and Rp 205,281,918,700,
respectively, located in Kecamatan Serpong,
Tangerang are transferred into inventories
account due to in 2009 and 2008 has started to
develop.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa

penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan
nilai tanah untuk dikembangkan.
The Companys management believe that

allowance for declining value of land for
development was sufficient to cover possibility
loss on declining value of land for development.
32

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
11.
(Stated in Rupiah)
Aset tetap
11.
Saldo dan perubahan aset tetap - 2009
Fixed assets
Balance and movements of fixed assets - 2009
Saldo/
Balance
1 Jan. 2009
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Disposals
Reklasifikasi
Reclassification
Saldo 31 Des./
Balance 31 Dec.
2009
Tanah
Bangunan
Kendaraan
Perlengkapan kantor
Peralatan proyek
2.210.296.278
12.333.825.938
6.760.487.602
3.325.500.773
612.548.351
3.897.600.000
17.925.050
909.845.455
1.337.028.487
42.820.059
649.900.000
-
1.533.424.038
-
6.107.896.278
13.885.175.026
7.020.433.057
4.662.529.260
655.368.410
Land
Buildings
Vehicles
Office equipment
Project equipment
Jumlah
25.242.658.942
6.205.219.051
649.900.000
1.533.424.038
32.331.402.031
Total
Jenis aset tetap

Harga perolehan
Acquisition cost
Pekerjaan dalam
penyelesaian :
Project in
progress
Bangunan dan
prasarana
21.247.602.072
12.358.842.469
(1.533.424.038)
32.073.020.503
Buildings and
infrastructure
Jumlah
46.490.261.014
18.564.061.520
649.900.000
64.404.422.534
Total
Dikurangi :
Akumulasi penyusutan
Bangunan
Kendaraan
Perlengkapan kantor
Peralatan proyek
Less :
Accumulation depreciation
4.128.888.879
4.629.957.678
2.456.067.806
602.176.756
780.245.591
641.791.175
620.849.684
7.862.052
363.267.843
-
4.909.134.470
4.908.481.010
3.076.917.490
610.038.808
Jumlah
11.817.091.119
2.050.748.502
363.267.843
13.504.571.778
Total
Nilai buku
34.673.169.895
50.899.850.756
Book value
Saldo dan perubahan aset tetap - 2008
Jenis aset tetap
Saldo/
Balance
1 Jan. 2008
Balance and movements of fixed assets - 2008

Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Disposals
Saldo 31 Des./
Balance 31 Dec.
2008
Harga perolehan
2.210.296.278
12.333.825.938
5.547.672.511
2.190.865.376
612.548.351
1.438.401.364
1.134.635.397
-
225.586.273
-
2.210.296.278
12.333.825.938
6.760.487.602
3.325.500.773
612.548.351
Jumlah
22.895.208.454
2.573.036.761
225.586.273
25.242.658.942
Pekerjaan dalam
penyelesaian :
Jumlah
Land
Buildings
Vehicles
Office equipment
Project equipment
Total
Project in
progress
923.289.462
20.324.312.610
21.247.602.072
Buildings and
infrastructure
23.818.497.916
22.897.349.371
225.586.273
46.490.261.014
Total
Dikurangi :
Akumulasi penyusutan
Bangunan
Kendaraan
Perlengkapan kantor
Peralatan proyek

Acquisition cost
Tanah
Bangunan
Kendaraan
Perlengkapan kantor
Peralatan proyek
Bangunan dan
prasarana
Buildings
Vehicles
Office equipment
Project equipment
Less :
Accumulation depreciation
3.547.466.372
4.040.679.893
2.009.194.394
589.281.484
581.422.507
814.864.058
446.873.412
12.895.272
225.586.273
-
Jumlah
10.186.622.143
1.856.055.249
225.586.273
Nilai buku
13.631.875.773
33
4.128.888.879
4.629.957.678
2.456.067.806
602.176.756
Buildings
Vehicles
Office equipment
Project equipment
11.817.091.119
Total
34.673.169.895
Book value

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
11.
(Stated in Rupiah)
Aset tetap (lanjutan)
11.
Fixed assets (continued)
Pada tahun 2009 dan 2008, pekerjaan dalam

penyelesaian - bangunan dan prasarana
merupakan pekerjaan pembangunan mal, Pasar
Delapan dan kantor estat yang terletak di lokasi
perumahan Alam Sutera.
During the year of 2009 and 2008, construction

in progress - building and infrastructure
represent construction of mall, Pasar Delapan
Market and estate office located in Alam Sutera
real estate.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di

Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang
akan jatuh tempo antara tahun 2027 dan 2028.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah
dengan perpanjangan hak atas tanah karena
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung
dengan bukti pemilikan yang memadai.
Group own fixed assets - land located in

Tangerang with legal right as Building Usage
Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
for period between 20 - 30 years which due
between year 2027 and 2028. Management
believes that there is no problem with the process
of extension as Building Usage Right Certificate
because all of land were acquired legally and
supported by adequate ownership evidence.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama

Perusahaan dan Anak Perusahaan.
All fixed assets which owned are in the name the

Company and Subsidiaries.
Perusahaan dan Anak Perusahaan telah

mengasuransikan aset tetap bangunan kepada
PT Asuransi Axa Indonesia, PT Asuransi AIU
Indonesia, PT Asuransi Alianz Indonesia dan
PT Tripakarta dengan jumlah pertanggungan
sebesar
Rp
10.143.900.000.
Manajemen
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan
tersebut memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian aset yang dipertanggungkan.
The Company and Subsidiaries insure buildings

to PT Asuransi Axa Indonesia, PT Asuransi AIU
Indonesia, PT Asuransi Alianz Indonesia and
PT Tripakarta for Rp 10,143,900,000. The
companys management believes, it is adequate
to cover possible losses arising on said asset.
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang

berakhir 31 Desember 2009 dan 2008
masing-masing sebesar Rp 2.050.748.502 dan
Rp 1.856.055.249 dicatat sebagai beban umum
dan administrasi.
Depreciation expense for the year ended

31 December 2009 and 2008 amounted to
Rp 2,050,748,502 and Rp 1,856,055,249
respectively,
recorded
as
general
and
administration expenses.
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset

dengan rincian sebagai berikut :
Disposals on fixed assets represents sales of

assets with details as follows :
2009
2008
Nilai buku
Harga jual
286.632.157
494.800.000
96.300.000
Book value
Sale price
Laba penjualan aset tetap
208.167.843
96.300.000
Gain on sales of fixed assets
34

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
12.
Hutang bank
2008
12.
Bank loans
Terdiri dari :
Consist of :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :

- Kredit modal kerja - Aflopend 481.000.000.000
- Tunggakan bunga yang
dijadwalkan
31.000.000.000
(Persero) Tbk :
- KMK Konstruksi
PT Bank Mutiara Tbk
(d/h PT Bank Century Tbk) :
- Kredit atas permintaan
491.105.071.613
34.195.525.637
65.908.316.000
PT Bank Muamalat Indonesia :

- Fasilitas pembiayaan
secara musyarakah
68.250.000.000
2.462.000.000

(Persero) Tbk :
- Construction working capital loan
26.000.000.000
PT Bank Mutiara Tbk

(Formely PT Bank Century Tbk):
- Demand credit facility
70.000.000.000
PT Bank Muamalat Indonesia :

- Funding facility in form of
musyarakah

( d/h PT Lippo Bank Tbk) :
- Pinjaman tetap atas
permintaan
90.000.000.000
100.000.000.000
PT Bank Central Asia Tbk :

- Time loan revolving
67.811.351.086
803.969.667.086
723.762.597.250
Jumlah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :

- Working capital loan - Aflopend
- Unpaid interest which
scheduled

(formerly PT Lippo Bank Tbk) :
- Fixed loan on
demand
PT Bank Central Asia Tbk :
- Time loan revolving
Total
Kredit modal kerja - Aflopend
Working capital loan -Aflopend
Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty

memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri
berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit
modal kerja No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006,
dengan akte No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh
Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., disetujui untuk
merestrukturisasi
pinjaman
dengan
cara
menurunkan pagu kredit dan menggabungkan
fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan II (KI - 2)
menjadi fasilitas kredit modal kerja yang
bersifat Aflopend dengan limit sebesar
Rp 594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun
sampai dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat
bunga 13% per tahun (mengambang).
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty

obtained credit facility from Bank Mandiri based
on working capital credit restructuring agreement
No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No.
29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly
Soehandjojo SH., agreed to loan restuctured by
decreased credit limit and merged an investment
credit I (IC - 1) and II (IC - 2) facility into
working capital credit facility - Aflopend with
credit limit amounting to Rp 594,105,071,613, for
period of 6 years up to 4th quarter in 2012.
Interest rate 13% per annum (floating).
35

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
(Stated in Rupiah)
Hutang bank (lanjutan)
12.
Bank loans (continued)
Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan

dengan jadwal sebagai berikut :
Repayment with quarterly installments with

schedule are as follows :
Jumlah (Rp)
Amount (Rp)
Tahun 2007
Tahun 2008
Tahun 2009
Tahun 2010
Tahun 2011
Tahun 2012
28.000.000.000
75.000.000.000
85.000.000.000
150.000.000.000
160.000.000.000
96.105.071.613
Year 2007
Year 2008
Year 2009
Year 2010
Year 2011
Year 2012
28,000,000,000
75,000,000,000
85,000,000,000
150,000,000,000
160,000,000,000
96,105,071,613
Jumlah
594.105.071.613
Total
594,105,071,613
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD).
Unpaid interest which scheduled (TBYD).
Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas

K1 - 1 dan K1 - 2 yang timbul sampai dengan
tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar
Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan
bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu
sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan
bunga. Pembayaran dengan cara angsuran
triwulan sebagai berikut :
All of unpaid interest and penalty on 1C - 1 and

1C - 2 facility which arise up to effective date
of agreement, which are amounting to
Rp 38,935,525,637 recorded as unpaid interest
which scheduled (TBYD). Period up to 2012,
without interest bears. Repayment with quarterly
installments with schedule as follows :
Jumlah (Rp)
Amount (Rp)
Tahun 2007
Tahun 2008
Tahun 2009
Tahun 2010
Tahun 2011
Tahun 2012
740.000.000
4.000.000.000
6.000.000.000
8.000.000.000
8.000.000.000
10.379.229.265
Year 2007
Year 2008
Year 2009
Year 2010
Year 2011
Year 2012
740,000,000
4,000,000,000
6,000,000,000
8,000,000,000
8,000,000,000
10,379,229,265
Jumlah
37.119.229.265
Total
37,119,229,265
Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan

dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit.
Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296,372

will be waived at the end period of credit.
Jaminan atas pinjaman ini adalah :
Collateral on this loan are :
Hak tanggungan peringkat I sebesar

Rp
212.039.284.201
dan
hak
tanggungan
peringkat
II
sebesar
Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas
702.546 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Desa Panunggangan,
Tangerang.
36
Assignment of level I amounted to

Rp 212,039,284,201 and assigment of level
II amounted to Rp 15,655,663,132 of
landright (HGB), measuring 702,546 square
meters, in the name of PT Alfa Goldland
Realty located at Desa Panunggangan,
Tangerang.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
(Stated in Rupiah)
12.

Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB
seluas
500.913
m2
atas
nama
PT Alfa Goldland Realty yang terletak di
Desa Panunggangan, Tangerang.

Rp 162,345,752,667 of landright (HGB),
measuring 500,913 square meters, in the
name of PT Alfa Goldland Realty located at
Desa Panunggangan, Tangerang.

29.015 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Desa Panunggangan,
Tangerang.

measuring 29,015 square meters, in the name
of PT Alfa Goldland Realty located at Desa
Panunggangan, Tangerang.

Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar
Rp
676.127.318
atas
tanah
HGB
seluas 57.005 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama
yang
terletak
di
Desa
Gandamekar, Bekasi.

Rp 16,425,372,682 and level II amounted to
Rp 676,127,318 of landright (HGB),
of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa
Gandamekar, Bekasi.

Rp 249.002.080.277, dan peringkat II sebesar
863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama yang terletak di Desa Gandasari,
Bekasi.

Rp 249,002,080,277 and level II amounted to
measuring 863,173 square meters, in the
name of PT Nusa Raya Mitratama located at
Desa Gandasari, Bekasi.

1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama.

of PT Nusa Raya Mitratama.
Tanah seluas 45.454 m2 atas nama PT Alfa

Goldland Realty yang terletak di Desa
Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak
tanggungan.
Land measuring 45,454 square meter in the

name of PT Alfa Goldland Realty located at
Desa Pakulonan, Tangerang, without binded
by assignments.
Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada

pihak ketiga di ikat secara fidusia.
All of revenue, included receivable to third

parties, which in fiduciary bounded.
Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa

Development.
Corporate guarantee from PT Duta Prakarsa

Development.
Selama periode pinjaman, Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak
diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan
tanah AGR menjadi salah satu sumber
pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo
dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya
Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile
Industries; PT Intirub, apabila PerusahaanPerusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan
kewajibannya dari hasil operasional maupun
penjualan aset mereka.
During the period of credit, the Subsidiary PT Alfa Goldland Realty (AGR) do not allow to
distribute dividend and land becoming altenative
sources of payment on unsustained loan of
PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama
Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries;
PT Intirub if that companies unable to settled the
obligation from operasional activities and sold
assets.
37

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
(Stated in Rupiah)
12.
Berdasarkan addendum I perjanjian kredit modal

kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, dengan
akte No. 33 tanggal 27 Mei 2009 Oleh notaris
Ny. Erly Soehandjojo, SH., terhitung sejak tanggal
penandatanganan akte ini, fasilitas kredit tersebut
ditetapkan menjadi sebesar Rp 491.000.000.000,
jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2015.
Tingkat bunga 13% pertahun.
Based on Addendum I on working capital credit

agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, with
deed No. 33 dated 27 May 2009 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., commencing from the date
of signed of this deed, the above facility become
Rp 491,000,000,000, period up to 23 December
2015. Interest rate 13% per annum.
Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan

Repayment with quarterly

Jumlah (Rp)
installment
with
Amount (Rp)
Tahun 2009
Tahun 2010
Tahun 2011
Tahun 2012
Tahun 2013
Tahun 2014
Tahun 2015
10.000.000.000
12.000.000.000
60.000.000.000
80.000.000.000
100.000.000.000
108.000.000.000
121.000.000.000
Year 2009
Year 2010
Year 2011
Year 2012
Year 2013
Year 2014
Year 2015
10,000,000,000
12,000,000,000
60,000,000,000
80,000,000,000
100,000,000,000
108,000,000,000
121,000,000,000
Jumlah
491.000.000.000
Total
491,000,000,000
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD)
Unpaid interest which scheduled (TBYD)
Jumlah (Rp)
Tahun 2009
Tahun 2010
Tahun 2011
Tahun 2012
Tahun 2013
Tahun 2014
Jumlah
Amount (Rp)
2.000.000.000
2.000.000.000
6.352.000.000
7.548.000.000
7.548.000.000
7.548.000.000
Year 2009
Year 2010
Year 2011
Year 2012
Year 2013
Year 2014
Total
32.996.000.000
2,000,000,000
2,000,000,000
6,352,000,000
7,548,000,000
7,548,000000
7,548,000,000
32,996,000,000
Selanjutnya lihat catatan 28b.
Further see note 28b.
Kredit investasi
Investment credit
Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54

tanggal 26 April 2004, Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas
kredit investasi I dan kredit investasi interest
during construction I (KI IDC I) dan kredit
investasi II dan kredit investasi interest during
construction II (KI IDC II) sebagai berikut :
Based on credit agreements No. 53 and 54 dated

26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland
Realty obtained investment credit facility I and
investment credit interest during construction I
(IC IDC I) and investment credit II and investment
credit interest during construction II (IC IDC II)
as follows :
38

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
(Stated in Rupiah)

Fasilitas/
Facility
Kredit Investasi - I/
Investment credit - I
KI IDC I /
IC IDC I
Kredit Investasi - II/
Investment credit - II
KI IDC II/
IC IDC II
Jumlah/ Total
12.
Maksimum fasilitas/
Maximum facility
Jangka waktu/
Period
Saldo pinjaman/
Balance of loan
2005
2004
Tingkat bunga/
Interest rate
2005 2004
%
%
150.000.000.000
s/d 31 Desember 2012/

up 31 December 2012
30.000.000.000
30.000.000.000
11 13,5
11
22.275.000.000

up 31 December 2008
3.935.250.000
1.633.500.000
11 13,5
11
500.000.000.000

up 31 December 2012
499.996.140.000
499.996.140.000
11 13,5
11
74.250.000.000

up 31 December 2008
67.598.682.614
29.236.478.772
11 13,5
11
601.530.072.614
560.866.118.772
746.525.000.000
Jaminan utama dan jaminan tambahan berupa :
Main and supplementary collateral as follows :
Tanah-tanah
yang
terletak
di
Desa
Panunggangan
dan
Desa
Pakulonan,
Tangerang merupakan Proyek Alam Sutera
seluas 127,79 Ha atas nama PT Alfa Goldland
Realty.
Lands located at Desa Panunggangan and

Desa Pakulonan, Tangerang represent Alam
Sutra Project of 127.79 hectares in the name
of PT Alfa Goldland Realty.
Tanah-tanah yang terletak di Kawasan Industri

MM2100 Cibitung seluas 92,33 Ha atas nama
PT Nusa Raya Mitratama.
Lands located at Kawasan Industry MM2100

Cibitung of 92.33 hectares in the name of
PT Nusa Raya Mitratama.
Pinjaman ini telah direstrukturisasi pada tahun

2006.
This loan has been restructured on 2006.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 38 tanggal

30 April 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty memperoleh kredit modal kerja
konstruksi sebesar Rp 30.000.000.000, jatuh tempo
pada 16 Oktober 2009, tingkat bunga 13,5% per
tahun (mengambang).
Jaminan pokok berupa
Pemberian Hak Tanggungan, Kuasa menjual dan
pemberian jaminan lainnya atas tanah berikut
bangunan dilokasi perumahan Alam Sutera dengan
Hak Tanggungan peringkat pertama atas tanah
HGB seluas 6.218 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty dan jaminan perusahaan dari PT Nusa Cipta
Pratama. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun
2009.
Based on credit agreement No. 38 dated

30 April 2007, the Subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty obtained construction working capital
credit facility amounting to Rp 30,000,000,000,
due date on 16 October 2009, interest rate 13.5%
per annum (floating). Collateral are Assignment
(Pemberian Hak Tanggungan), right to sale
(kuasa menjual) and other given collateral on
land and building located at Alam Sutera with
Assignment level I on land in form of HGB
measuring 6,218 sq.m in the name PT Alfa
Goldland Realty and corporate guarantee from
PT Nusa Cipta Pratama.this loan has been repaid
in 2009.
39

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
(Stated in Rupiah)
12.
PT Bank Mutiara Tbk

PT Bank Mutiara Tbk

(formerly PT Bank Century Tbk)

10 Agustus 2007, Perusahaan memperoleh
kredit atas permintaan (KAP I) maksimal sebesar
Rp 26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus
2008,
tingkat bunga 14% per tahun
(mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna
bangunan seluas 87.395 m2 yang terletak di
Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh,
Tangerang, atas nama PT Adhihutama
Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang
sampai dengan 11 Agustus 2010.
Based on credit agreement No. 4 dated 10 August

2007, the company obtain demand credit facility
(KAP I) amounting to Rp 26,000,000,000 due
date on 11 August 2008, interest rate 14% per
annum (Floating). Colateral are land rights
(HGB) of land measuring 87,385 sq.m located in
Kecamatan Pinang and Kecamatan Cipondoh,
Tangerang in the name of PT Adhihutama
Manunggal. This Facility has been extended up to
11 August 2010.

30 November 2009 Perusahaan memperolah
kredit atas permintaan - 2 (KAP II) maksimal
sebesar Rp 40.000.000.000, jatuh tempo pada
11 Agustus 2010, tigkat bunga15% pertahun
(mengambang). Jaminan berupa sembilan bidang
tanah yang terletak dikawasan industri MM 2100,
Desa Cikedokan Kecamatan Cikarang, Bekasi,
Jawa Barat. Tercatat atas nama PT Bekasi Fajar
Industrial Estate.

30 ovember 2009, the company obtain demand
credit facility (KAP II) amounting to
Rp 40,000,000,000 due date on 11 Agustus 2010,
interest rate 15% per annum (floating). Colateral
are nine parcel of land located at industry area
MM 2100, Desa Cikedokan, Kecamatan
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. In the name of
PT Bekasi Fajar Industry Estate.

19 November 2007, Perusahaan memperoleh
fasilitas pembiayaan secara musyarakah sebesar
Rp 100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan
8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah
berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi
pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah
yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow.
Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas
49.424 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong,
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten atas nama
PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna bangunan
seluas 793.703 m2 yang terletak di Kecamatan
Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat atas nama
PT Bekasi Matra Industrial Estate, dan jaminan
perusahaan dari
PT Multi Kencana Textile.
Berdasarkan addendum No. 41 tanggal 19 Mei
2009, fasilitas pinjaman menjadi sebesar
Rp 70.000.000.000, dengan periode sampai dengan
20 Mei 2010. tngkat bunga sebesar 17% per tahun

19 November 2007, the Company obtained
funding facilities in musyarakah form amounting
to Rp 100,000,000,000, period up to 8 May 2009.
Profit sharing musyarakah based on net income
after tax, expenses and zakat in conformity with
agreed nisbah agreement based on cash flow
projection, collateral are land in form of building
usage right of 49,424 sq.m located at Kecamatan
Serpong, Kabupaten Tangerang, Province
Banten, in the name of PT Alfa Goldland Realty,
land in form of building usage right for area of
793,703 sq.m, located at Kecamatan Setu,
Kabupaten Bekasi, West Java, in the name of
PT Bekasi Matra Industrial Estate and corporate
guarantee from PT Multi Kencana Textile. Based
on addendum No. 41 dated 19 May 2009, loan
facility become Rp 70,000,000,000 for period up
to 22 May 2010, Interest rate 17% per annum.
40

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
12.
13.
(Stated in Rupiah)
12.

31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman tetap atas permintaan bersifat non
revolving sebesar Rp 100.000.000.000, jangka
waktu 48 bulan sampai dengan 31 Maret 2012,
dengan masa tenggang 11 bulan. Tingkat bunga
sebesar SBI + 3% per tahun. Jaminan berupa
tanah seluas 147.639 m yang terletak di
Kecamatan Cipondoh, Tangerang Provinsi Banten
atas nama perusahaan, cessie atas escrow account
sebesar Rp 100 milyar dan jaminan pribadi atas
nama Bp Harjanto Tirtohadiguno.

31 March 2008, the Company obtained fixed loan
on demand - non revolving facility amounting to
Rp 100,000,000,000, for period of 48 months up
to 31 March 2012, with grace period of 11
months. Interest rate of Central Bank of Indonesia
(SBI) + 3% per annum. Collateral are land area
of 147,639 sq. m located at Kecamatan Cipondoh,
Tangerang, Province of Banten in the name of
the company, cessie on escrow account
amounting to Rp 100 billion and personal
guarantee of Mr Harjanto Tirtohadiguno.
Berdasarkan perjanjian kredit No 01251 tanggal

29 Mei 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas
time
loan
revolving
maksimal
sebesar
Rp 30.000.000.000, jangka waktu 9 Mei 2009
sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat suku bunga
sebesar 9,25% per tahun. Jaminan berupa deposito
berjangka sebesar Rp 30.000.000.000 atas nama

29 May 2009, the Company obtained time
revolving loan facility for maximum amount of
Rp 30,000,000,000, period of 9 May 2009 until
5 March 2010. Interest rate of 9.25% per year.
Collateral is time deposit amounting to
Rp 30,000,000,000 on behalf of PT Alam
Sutera Realty Tbk.

16 Desember 2009, Perusahaan memperoleh
fasilitas time loan revolving maksimal sebesar
Rp 40.000.000.000, jangka waktu sampai dengan
5 Maret 2010. Tingkat bunga sebesar suku bunga
rekening giro BCA yang diserahkan sebagai
agunan ditambah 0,75% pertahun. Jaminan berupa
blokir rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk
sebesar Rp 40.000.000.000, atas nama PT Alam
Sutera Realty Tbk.

16 December 2009, the Company obtained time
revolving loan facility for maximum amount of
Rp 40,000,000,000, the period up to 5 March
2010. Interest rate at BCA current account
interest rate which submitted as collateral plus
0.75% per annum. Collateral is blocked current
account at PT Bank Central Asia Tbk amounting
to Rp 40,000,000,000, on behalf of PT Alam
Sutera Realty Tbk.
Hutang lain-lain
13.
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang

rupiah. Rincian sebagai berikut :
This account represent liabilities in Rupiah

currency. The details as follows :
2009
Pihak ketiga :
Tanda jadi, penerimaan lainnya
dari pembeli
Lainnya
Pihak hubungan istimewa :

Development
Jumlah
Others payable
2008
6.816.592.785
2.525.172.333
1.375.845.345
9.428.012.529
9.341.765.118
10.803.857.874
Third parties
Initial fee and other fund received
from buyers
Others
4.879.248.269
16.228.378.356
Related parties
Development
14.221.013.387
27.032.236.230
Total
41

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
13.
(Stated in Rupiah)
Hutang lain-lain (lanjutan)
13.
Hutang lain-lain kepada PT Argo Manunggal

Land Development (AMLD) merupakan titipan
uang muka penjualan rumah dan kavling type
Sutera Feronia dari pembeli individual,
sebagaimana diatur dalam perjanjian kerja sama
antara Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty dengan AMLD (lihat catatan 27a).
14.
Others payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland

Realty to PT Argo Manunggal Land Development
represent deposit sales advance of houses and lot
of land Sutera Feronia type from individual
buyer, as stated in the co-operation agreement
between Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
and AMLD (see note 27a).
Uang muka penjualan

Saldo akhir tahun
14.
578.012.773.618
Sales advances
272.810.559.768
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga

atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari
pembeli individual.
15.
Others payable (continued)
Represent of advance received from third party

on sales of building and lot of land from
individual customer.
Hutang hubungan istimewa
15.
Amount due to related parties
Terdiri dari :
16.
Balance at year end
Consist of :

Development
PT Cahaya Alam Raya
174.687.634.984
1.500.000.000
174.687.634.984
16.344.080.380
-

Development
PT Cahaya Alam Raya
Jumlah
176.187.634.984
191.031.715.364
Total
Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland

Realty kepada PT Argo Manunggal Land
Development merupakan pengalihan tagihan Wall
Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan
tidak ditentukan jadwal pelunasannya.
Payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty

to PT Argo Manunggal Land Development
represent transfer of Wall Street Ltds receivable.
This payable without interest charges and without
schedule of payment.
Hutang Perusahaan kepada PT Bukit Asri Padang

Golf dan PT Cahaya Alam Raya merupakan
pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan
jadwal pembayaran yang tetap.
Loan to PT Bukit Asri Padang Golf and

PT Cahaya Alam Raya comprises of cash loan
without interest charges and without fixed
repayment schedule.
Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan
16.
Provision for post-employment benefits
Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan

estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh
karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai
dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal
25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 Imbalan
Kerja.
The Company and Subsidiaries calculated and

provided post-employment benefits obligation for
all employees which met qualification of Labor
Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and
Statements of Financing Accounting Standard
(PSAK) No. 24 Employee benefits.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam

laporan laba rugi konsolidasi adalah :
Amounts recognized in consolidated income

statements in respect of these post-employment
benefits are as follows :
2009
2008
Biaya jasa kini

Biaya bunga
Biaya jasa lalu
Rugi/(laba) aktuaria
1.041.425.029
591.719.188
135.273.294
-
880.764.191
689.748.402
154.104.768
31.607.000
Jumlah
1.768.417.511
1.756.224.361
42
Current service cost

Interest cost
Past service cost
Actuarial(gain)/loss
Total

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
16.
Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan

(lanjutan)
Kewajiban imbalan pasca
konsolidasi sebagai berikut :
kerja
Nilai kini kewajiban yang tidak

didanai
Keuntungan/kerugian aktuarial
yang belum diakui
Biaya jasa lalu yang belum diakui
Kewajiban bersih
di
2008
16.
neraca
Provision
for
(continued)
benefits
The amounts included in the consolidated balance

sheets are as follows :
8.008.928.381
5.917.191.883
330.436.452
(967.434.790)
330.436.452
(135.273.294)
Present value of unfunded

obligations
Unrecognized
actuarial gain/loss
Unrecognized past service cost
7.371.930.043
6.112.355.041
Net liability
Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian

adalah sebagai berikut :
17.
post-employment
Movements in the net liability in the consolidated

balance sheets are as follows :
Saldo awal
Pembayaran manfaat
Beban tahun berjalan
6.112.355.041
(508.842.509)
1.768.417.511
4.695.245.750
(339.115.070)
1.756.224.361
Beginning balance
Benefits payment
Current year to expense
Saldo akhir
7.371.930.043
6.112.355.041
Ending balance
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung

oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut :
The amount of post-employment benefits is

calculated by an independent actuaries, PT Dian
Artha Tama. The actuarial valuation was carried
out using the following key assumptions :
Tingkat diskonto
Tingkat kenaikan gaji
Tingkat kematian
Usia pengunduran diri
Jumlah karyawan yang berhak
12%
4%
CSO'80
55 tahun/year old
223
10 %
4% - 5 %
CSO'80
55 tahun/year old
260
Hak minoritas
17.
2009
Jumlah/ Total
Discount rate
Salary increment rate
Mortality rate
Normal retirement rate
Number of entitled employees
Minority interest
2008
%
Jumlah/ Total
Hak minoritas atas

aset bersih
Anak Perusahaan
Minority interest on
Subsidiaries net
assets
6.315.092.195
1,09 6.316.233.224
1,09
PT Duta Prakarsa
Development
1.171.790.886
1,05 1.039.221.015
1,05
PT Duta Prakarsa
Development

dan Anak Perusahaan
117.219.300
0,02
104.440.397
0,02

and Subsidiaries

dan Anak Perusahaan
100.333.807
0,01
87.730.654
0,01

and Subsidiaries
203.624
0,01
208.111
0,01
7.704.639.812
7.547.833.401
43

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
Jumlah/ Total
17.
2008
%
Jumlah/ Total
Hak minoritas (lanjutan)
17.
%
Minority interest (continued)
Bagian hak minoritas

atas laba (rugi) bersih
Anak Perusahaan
Portion of minority interest on

net profit/(loss) of
Subsidiaries
(1.141.029)
1,09
(1.089.316)
1,09
132.569.871
1,05
66.905.779
1,05
PT Duta Prakarsa
Development

dan Anak Perusahaan
12.778.903
0,02
7.570.807
0,02

and Subsidiaries

dan Anak Perusahaan
12.603.153
0,01
6.360.763
0,01

and Subsidiaries
(4.487)
0,01
(3.119)
0,01
PT Duta Prakarsa
Development
156.806.411
18.
79.744.914
Modal saham
Modal dasar
Telah ditempatkan dan
disetor penuh
18.
Share capital
2009
2008
2.400.000.000.000
2.400.000.000.000
1.786.310.188.800
1.712.881.000.000
Authorized capital
Issued and
fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH.,

No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar
Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000
per saham dan telah mendapat persetujuan dari
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan
Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998
tanggal 12 Mei 1998.
Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH.,

No. 256 dated 10 November 1997, authorized
capital of the Company are Rp 20 billion consist
of 20 million shares at nominal value Rp 1,000
per share and has been approved by Minister of
Justice of the Republic of Indonesia by Decision
letter C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007

yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta
SH., modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan
menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas
250.000.000 saham masing-masing saham bernilai
nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 (lihat
catatan 19) sehingga jumlah modal ditempatkan
dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000
menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran
dasar ini telah memperoleh persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan
surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH.
2007 tanggal 8 Mei 2007.
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta

SH., No. 94 dated 23 April 2007, the Companys
authorized capital was increased become
Rp 250,000,000,000 consist of 250,000,000
shares at nominal value @ Rp 1,000.
And increased issued and fully-paid up
capital by PT Selaras Citamanunggal of
Rp 192,000,000,000 (see note 19), so, the total
of issued and fully paid-up increased from
Rp 20,000,000,000 become Rp 212,000,000,000.
The changes of this article of association, has
been approved by Minister of Law and Human
Right in the decision letter No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
44

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
18.

(continued)
Modal saham (lanjutan)
18.
Share capital (continued)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal

28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham
Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman
Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada
PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Based on share sales and purchase agreement

dated 28 May 2007, the Companys share owned
by Mr. Karman Widjaja of 150 shares agreed to
sales to PT Tangerang Fajar Industrial Estate.

SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi
sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal
Rp 1.000 per saham, dan meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000
menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan
berkaitan dengan inbreng saham (lihat catatan 2).
Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari
semula PT Adhihutama Manunggal menjadi
PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat
keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007
tanggal 27 Agustus 2007.
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta

SH., No. 111, dated 23 August 2007, the
Companys authorized capital has been increased
became Rp 2,400,000,000,000 consist of
2,400,000,000 shares at nominal value of
Rp 1,000 per share, and increase of issued and
paid-up capital from Rp 212,000,000,000 become
Rp 1,398,681,000,000, with regard share inbreng
(see note 2). Also change the companys name,
from PT Adhihutama Manunggal become
PT Alam Sutera Realty Tbk. The changes of this
article association, was agreed by Minister of
Law and Human Right in the decition letter No.
W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
2007.

SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Perusahaan, disetujui untuk : merubah status
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi
Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham
dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per
saham.
Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta

SH., No. 71 dated 19 September 2007 regarding
Extra-ordinary General Shareholders Meeting,
agreed : to change the status of the Company
from private company into public company, to
change nominal value of share from Rp 1,000 per
share became Rp 100 per share.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan

memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan
(Bapepam - LK) dengan suratnya No.
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran
umum perdana atas 3.142.000.000 saham
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal
18 Desember 2007, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
At 7 December 2007, the Company obtained

effective statement from the chaiman of
the Capital Market Supervisory Agency Financial Institution (Bapepam - LK) in its letter
No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering
of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007.
the said shares has been listed in the Indonesia
Stock Exchanges.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan

hak kepada pemegangnya untuk membeli saham
biasa atas nama dari portepel Perusahaan dengan
nominal Rp 100 per saham dengan ketentuan
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham
dengan harga Rp 110 per saham, dengan masa
pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009.
Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau
sebesar Rp 73.429.188.800.
Warrant Serie I represents securities which has

gave the rights to stockholders to buy common
stock under the name from the Companys
portfolio with nominal Rp 100 per share, with
term of 1 warrant holder have a rights to buy 1
share with price of Rp 110 per share, with the
realization period up to 17 December 2009. Up to
the end of realization period, it has been realized
for amount of 734,291,888 shares amounting to
Rp 73,429,188,800.
45

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
18.
(Stated in Rupiah)
Modal saham (lanjutan)
18.
Susunan pemegang saham perusahaan tanggal

31 Desember 2009 dan 2008 adalah sebagai
berikut :
Share capital (continued)
The following composition of stockholders as of

31 December 2009 and 2008 are as follows :
31 Desember/ December 2009

Pemegang saham/
Shareholders name
PT Argo Manunggal Land Development
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prima Development
PT Selaras Citamanunggal
Masyarakat/ Publics
Jumlah/ Total
Jumlah saham/
Number of share
Persentase
kepemilikan/
Percentage of
ownership (%)
Jumlah/
Total (Rp)
5.159.160.000
2.982.450.000
2.096.689.764
2.118.500.000
1.061.900.000
4.444.402.124
28,90
16,70
11,70
11,90
5,90
24,90
515.916.000.000
298.245.000.000
209.668.976.400
211.850.000.000
106.190.000.000
444.440.212.400
17.863.101.888
100,00
1.786.310.188.800
Jumlah saham/
Number of share
Persentase
kepemilikan/
Percentage of
ownership (%)
Jumlah/
Total (Rp)
5.159.160.000
2.982.450.000
2.664.800.000
2.118.500.000
1.061.900.000
3.142.000.000
30,12
17,41
15,56
12,37
6,20
18,34
515.916.000.000
298.245.000.000
266.480.000.000
211.850.000.000
106.190.000.000
314.200.000.000
17.128.810.000
100,00
1.712.881.000.000
31 Desember/ December 2008
Pemegang saham/
Shareholders name
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prima Development
Masyarakat/ Publics
Jumlah/ Total
2009
19.
2008
Tambahan modal disetor
19.
Additional paid in capital
Terdiri dari :
Consist of :
Agio saham - 2007

- 2009
Biaya emisi saham
15.710.000.000
7.342.918.880
(9.635.749.247)
15.710.000.000
(9.635.749.247)
Jumlah
13.417.169.633
6.074.250.753
46
Share premium - 2007

- 2009
Shares issuance expenses
Total

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
19.
(Stated in Rupiah)
Tambahan modal disetor (lanjutan)
19.
Agio saham
Share premium
Tahun 2007
Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham

kepada masyarakat dengan nilai nominalnya,
rinciannya sebagai berikut :
Represents the difference between the price at

which shares were sold to the public and nominal
value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000

saham @ Rp 105
Nilai nominal 3.142.000.000
saham @ Rp 100
Rp 314.200.000.000
Proceed of sales of 3,142,000,000

shares @ Rp 105
Rp 329,910,000,000
Nominal value of 3,142,000,000
shares @ Rp 100
Rp 314,200,000,000
Rp 15.710.000.000
Share premium
Agio saham
Rp 329.910.000.000
Rp 15,710,000,000
Tahun 2009
Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham

kepada masyarakat dengan nilai nominalnya,
rincian sebagai berikut :
Represents the difference between the price at

which shares were sold to the public and nominal
value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888

saham @ Rp 110
Nilai nominal 734.291.888
saham @ Rp 100
Rp
80.772.107.680
Rp
73.429.188.800
Proceed of sales of 734,291,888

shares @ Rp 110
Rp
Nominal value of 734,291,888
shares @ Rp100
Rp
Agio saham
Rp
7.342.918.880
Share premium
Rp
80,772,107,680
73,429,188,800
7,342,918,880
Biaya emisi saham
Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran

perdana saham yang dilakukan pada bulan
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247.
Comprises of expenses in relation with initial

public offering of shares of which conducted in
December 2007 amounting to Rp 9,635,749,247.
2009
20.
Additional paid in capital (continued)
2008
Penjualan
20.
Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut :
Sales
The details of net sales are as follows :
Tanah kavling
Rumah
250.106.517.714
153.520.843.536
219.029.677.770
216.295.007.057
Lot of land
Houses
Jumlah
403.627.361.250
435.324.684.827
Total
Jumlah terjual :
Tanah kavling
Rumah
Amount sold :
206 unit/units
138 unit/units
307 unit/units
247 unit/units
Lot of land
Houses
Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual

yang melebihi 10% dari jumlah penjualan bersih.
There is no sales to individual customer over than

10% of net sales.
Tidak ada penjualan kepada pihak hubungan

istimewa.
There is no sales to related parties.
47

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
21
(Stated in Rupiah)
Beban pokok penjualan
21
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan

kelompok produk utama adalah sebagai berikut :
The details of cost of sales according to main

product group are as follows :
2009
2008
Tanah kavling
Rumah
146.957.190.403
94.641.370.942
174.187.068.287
149.970.786.432
Lot of land
Houses
Jumlah
241.598.561.345
324.157.854.719
Total
Perhitungan beban
sebagai berikut :
pokok
Saldo awal
Penambahan
Persediaan akhir
Harga pokok penjualan
penjualan
adalah
Calculation of cost of sales are as follows :
1.570.239.246.458
551.154.850.492
2.121.394.096.950
1.879.795.535.605
1.255.919.109.873
638.477.991.304
1.894.397.101.177
1.570.239.246.458
241.598.561.345
324.157.854.719
Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian

perusahaan adalah :
Pihak hubungan istimewa

Development
Pihak ketiga :
PT Wijaya Karya
PT Semangat Baru
Putera
PT Prasamta Ekatama
PT Karya Cipta
Bangun Mandiri
Jumlah
5.550.118.941
18.750.152.389
38.328.747.948
18.849.193.012
25.268.530.824
20.676.156.582
18.688.289.808
14.552.051.682
24.915.484.530
29.841.898.980
114.739.038.825
100.681.585.871
2009
2008
22
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut :
Cost of sales
Related parties
Development
Third parties :
PT Wijaya Karya
PT Semangat baru
Putera
PT Prasamta Ekatama
PT Karya Cipta
Bangun Mandiri
Total
Operating expenses
The detils of operating expenses are as follows :
Beban penjualan
Jumlah
Ending of inventory
2008
Beban usaha
Promosi dan iklan

Komisi penjualan
Keperluan kantor
Telepon dan listrik
Kendaraan dan transportasi
Beginning of balance
Additions
The details of supplier which over than 10% of

the Companys purchase are :
2009
22
Cost of sales
Selling expenses
7.806.875.532
4.720.803.114
893.879.355
507.446.217
227.592.072
13.023.583.363
4.103.589.828
1.364.566.657
423.371.793
357.570.383
Promotion and advertisement

Sales commission
Office supplies
Telephone and electricity
Vehicles and transportation
14.156.596.290
19.272.682.024
Total
48

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
(Stated in Rupiah)
2009
22
2008
Beban usaha (lanjutan)
22
Operating expenses (continued)
Beban umum dan administrasi
23
General and administrative

expenses
Beban gaji, upah dan tunjangan

Iuran dan pajak daerah
Keperluan proyek
Penyusutan aset tetap
Telepon, fax dan listrik
Transportasi
Penyisihan imbalan
pasca kerja karyawan
Asuransi
Pemeliharaan aset dan proyek
Keamanan dan kebersihan
Beban konsultan
Lain-lain
25.421.661.383
2.174.710.430
452.518.447
2.050.748.502
1.496.809.572
363.399.288
21.108.219.120
1.398.208.748
745.489.226
1.856.055.249
690.471.159
555.196.087
1.259.575.002
537.691.318
364.538.476
191.290.082
840.699.944
2.077.355.179
1.417.109.291
436.158.229
255.496.510
278.939.250
5.385.751.296
2.483.053.168
Jumlah
37.230.997.623
36.610.147.333
Total
Jumlah beban usaha
51.387.593.913
55.882.829.357
Total operating expenses
Laba bersih per saham
23
Laba per saham dihitung dengan membagi laba

bersih sebagai pembilang dengan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar sebagai penyebut.
Net earning per share

Earning per share is computed by dividing net
income as numerator and weighted average
number of shares outstanding as denominator.
2009
2008
Laba bersih
94.020.549.049
58.814.908.537
Net income
Rata-rata tertimbang jumlah

lembar saham yang beredar
17.242.634.864
17.128.810.000
Weighted average of total

shares outstanding
5,45
3,43
Laba per saham

24
Salaries, wages and allowances

Retribution and contributions
Project supplies
Depreciation of fixed assets
Telephone, fax and electricity
Transportations
Provision for postemployment benefits
Insurance
Maintenance of assets and project
Security and tidiness
Consultant fees
Others
Pembagian dividen
24
Earning per share
Dividend distributed
Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum

pemegang saham tahunan perusahaan dengan akte
No. 20 tanggal 16 Juni 2009 oleh notaris Unita
Christina Winata, SH., menyetujui penggunaan
laba bersih perusahaan sebesar Rp 2.157.726.574
untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada para
pemegang saham masyarakat dengan ketentuan
setiap pemegang 1 saham mendapat Rp 0,69.
Based on statements of annual general

shareholders meeting by deed No. 20 dated
16 June 2009 by notary Unita Christina Winata,
SH., agreed to distributed net income of the
Company amounting to Rp 2,157,726,574 as cash
dividend to public shareholders with term of 1
share owned obtained Rp 0.69.
Berdasarkan surat No. KSEI-11474/JKS tanggal

24 Juli 2009 dari PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan kepada
yang berhak atas dividen sebanyak 3.206.524.500
saham adalah sebesar Rp 2.212.501.906.
Based on letter No. KSEI-11474/JKS dated

24 July 2009 from PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia, amount of dividend which distributed
to which have the rights on dividend of
3,206,524,500 shares are amounting to
Rp 2,212,501,906.
49

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
25
(Stated in Rupiah)
Transaksi dengan hubungan istimewa
25
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang

material dengan pihak yang mempunyai hubungan
istimewa adalah sebagai berikut :
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa/
Related parties
Transactions with related parties

The details relationship nature and type of
material transactions with related parties are as
follows :
Sifat hubungan istimewa/

Nature of relationship
Transaksi/
Transactions
Pemegang saham/
Shareholders
Pemegang saham/
Shareholders
Pemegang saham/
Shareholders
Afiliasi/
Affiliated
Afiliasi/
Affiliated
Afiliasi/
Affiliated
Jasa konstruksi dan pinjaman tunai/

Construction and cash loan
Pinjaman tunai/
Cash loan
Pinjaman tunai/
Cash loan
Pinjaman tunai/
Cash loan
Sewa ruangan/
Rent of office space
Pembelian tanah/
Purchased of land

PT Cahaya Alam Raya
PT Daya Sakti Perdika
PT Citra Daya Aditya
2009
2008
Akun ini terdiri dari :
This accounts consists of :
Piutang hubungan istimewa :

(catatan 8)
Development
348.750.983
13.445.000
1.652.400.184
Amounts due from related parties :

(note 8)
Development
Jumlah
362.195.983
1.652.400.184
Total
0,01%
0,05%
Persentase dari jumlah aset
Percentage from total assets
Hutang usaha
PT Argo Manunggal
Land Development
1.660.964.797
5.043.738.525
Trade payables
PT Argo Manunggal
Land Development
Jumlah
1.660.964.797
5.043.738.525
Total
0,10%
0,38%
Persentase dari jumlah kewajiban
Percentage from total liabilities
Hutang lain-lain (catatan 13) :

PT Argo Manunggal
Land Development
4.879.248.269
16.228.378.356
Other payables (note 13) :

PT Argo Manunggal
Land Development
Jumlah
4.879.248.269
16.228.378.356
Total
0,30%
1,25%
Hutang hubungan istimewa (catatan 15)

Development
174.687.634.984
PT Cahaya Alam Raya
1.500.000.000
174.687.634.984
16.344.080.380
-
Amount due to related parties (note 15)

Development
PT Cahaya Alam Raya
Jumlah
191.031.715.364
Total
176.187.634.984
10,84%
14,76%
50

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
25.
(Stated in Rupiah)
Transaksi hubungan istimewa (lanjutan)
25.
Transactions with related parties (continued)

2008
2009
Beban pokok penjualan pekerjaan konstruksi (catatan 21)
PT Argo Manunggal
Land Development
5.550.118.941
Persentase dari jumlah
beban pokok penjualan
18.750.152.389
Percentage from total

cost of goods sold
2,29%
5,78%
Pembelian tanah (catatan 10)

26.000.000.000
Purchase of land (note 10)

Jumlah
26.000.000.000
Total

pembelian tanah
26,11%
Beban umum dan administrasi

- Sewa ruangan (catatan 22)
beban usaha
26.
Cost of goods sold construction work(note 21)

PT Argo Manunggal
Land Development
421.163.801
272.507.500
0,82%
0,49%
Informasi segmen
1.
26.
Informasi bentuk segmen primer berdasarkan

usaha :
General and administrative expenses

- Office space rental (note 22)
operating expenses
Segment information
1.
Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak

dalam bidang yang sama yakni real estat,
kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak
dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh
Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland
Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum
beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk
primer segmen usaha tidak disajikan.
2.

purchase of land
Prime segment information by operation :
The Company and Subsidiaries operate in

the same activity in real estate industry, except
for PT Nusa Cipta Pratama operate
in consultant and investment. All of
Subsidiaries, except for PT Alfa Goldland
Realty and PT Nusa Raya Mitratama have
not yet commenced its commercial operation.
Therefore prime segment on operation are not
presented.
Informasi
bentuk
segmen
sekunder
berdasarkan geografis adalah sebagai
berikut :
2.
Information on secondary segment based on

geographical are as follows :
2009
2008
403.627.361.250
-
435.324.684.827
-
Jumlah
Eliminasi
403.627.361.250
-
435.324.684.827
-
Total
Eliminated
Jumlah bersih
403.627.361.250
435.324.684.827
Total - net
Pendapatan :
Kec. Tanjung Pinang Timur,
Riau
Tidak dialokasikan
51
Revenue :
Kec. Cianjur, West Java
Riau
Not allocate

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)

(continued)
(Dalam Rupiah)
26.
(Stated in Rupiah)
Informasi segmen (lanjutan)
26.
Segment information (continued)
2009
2008
94.596.574.665
(104.568.009)
(449.013.198)
-
58.939.522.895
(99.828.830)
(19.747.345)
-
(22.444.409)
(5.038.183)
Jumlah
Eliminasi
94.020.549.049
-
58.814.908.537
-
Total
Eliminated
Jumlah bersih
94.020.549.049
58.814.908.537
Total - net
Laba (rugi) bersih :

Riau
Tidak dialokasikan
Aset :
2.490.013.495.778 1.889.042.748.775
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 580.886.679.484
579.837.942.714
559.352.549.414
559.487.881.252
47.287.556.271
47.287.556.271
Riau
30.140.059.894
30.140.059.894
Tidak dialokasikan
11.098.942.442
11.971.746.546
Net income (loss) :

Riau
Not allocate
Assets :
Riau
Not allocate
Jumlah
Eliminasi
3.718.779.283.283 3.117.767.935.452
(158.814.355.032)
(61.231.194.812)
Total
Eliminated
Jumlah bersih
3.559.964.928.251
Total - net
3.056.536.740.640
Kewajiban :
1.781.141.277.726 1.353.164.848.116
2.149.121.529
995.816.750
360.895.070
1.216.242.862
Riau
-
Liabilities :
Riau
Jumlah
Eliminasi
1.783.651.294.325 1.355.376.907.728
(158.814.355.032)
(61.231.194.812)
Total
Eliminated
Jumlah bersih
1.624.836.939.293
Total - net
PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa

Development tidak memiliki proyek real estat,
sehingga disajikan ke dalam kelompok tidak
dialokasikan.
1.294.145.712.916
No real estate project owned by PT Nusa

Cipta Pratama and PT Duta Prakarsa
Development, therefore presented into not
allocated group.
52

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)
Perjanjian-perjanjian penting
27.
Significant agreements
Pihak hubungan istimewa :
Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara

Perusahaan dengan PT Argo Manunggal Land
Development (AMLD) tanggal 28 Februari
2006, untuk mengembangkan tanah menjadi
kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan
menyatu dengan kawasan perumahan Alam
Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan
tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak
perusahaan diberi kuasa untuk menjual kavlingkavling tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah
sampai seluruh kavling dalam proyek habis
terjual. Untuk setiap transaksi penjualan,
perusahaan
memperoleh
komisi,
biaya
pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari
nilai transaksi penjualan.
a. Based on the cooperation agreement between

the Company and Argo Manunggal Land
Development (AMLD) dated 28 February
2006, for develop land became real estate
including its facility and one area with Alam
Sutera real estate. For these purpose AMLD
provide land including cost of project and
the Company were gived an authority to sale
lot of lands. Period of this agreement until
all lots of lands are sold. For every
sales transaction, the company obtained
commision, marketing and supervision fee
of 5% from amount of sales transaction.
b. Berdasarkan
perjanjian
sewa
menyewa
No.
12/Ad-DSP/WAM/II/2010
tanggal
5 Februari 2010, Perusahaan dengan PT Daya
Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa
menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo
Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.
22, Jakarta Selatan seluas 125,27 m2. Jangka
waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung
sejak tanggal 1 Juni 2010 sampai dengan 31 Mei
2012. Biaya sewa ruangan sebesar US$
12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$
7/m2/bulan.
b. Based on rent agreement No. 12/AdDSP/WAM/II/2010 dated 5 February 2010,

the Company and PT Daya Sakti Perdika
(Affiliated)
conducting
office
rental
agreement located in Wisma Argo Manunggal
18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22,
South Jakarta for area of 125.27 sq.m. Rent
period are 2 years from 1 June 2010 until
31 May 2012. Office rent charges is US$
12.50/sq.m/month and service charge is US$
7/sq.m/month.
c. Berdasarkan
perjanjian
sewa
menyewa
No.
14/P-DSP/WAM/I/2005
tanggal
5 Januari 2005 dan addendum No. 052/PDSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November
2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty dengan PT Daya Sakti Perdika
melakukan perjanjian sewa menyewa kantor
yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt. 18,
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan
seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa menyewa
selama 2 tahun sampai dengan 31 Desember
2011. Biaya sewa ruangan sebesar US$
12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$
7/m2/bulan.
c. Based on rent agreement No. 14/PDSP/WAM/I/2005 dated 5 January 2005 and

amendment No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007
dated 22 November 2007, Subsidiary PT Alfa Goldland Realty and PT Daya Sakti
Perdika (Affiliated) conducting office rental
agreement located in Wisma Argo Manunggal
18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22,
South Jakarta for area of 172.50 sq.m. Rent
period are 2 years up to 31 December 2011.
Office rent charges is US$ 12.50/sq.m/month
and service charge is US$ 7/sq.m/month.
d. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk

menempati ruangan, antara Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan
PT Nusa Raya Mitratama. (NRM) dan PT Delta
Mega Persada (DMP), AGR memberi NRM dan
DMP untuk menempati ruangan kantor yang
terletak di Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl.
Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan
tanpa dipungut biaya. Jangka waktu sewa
menyewa selama 2 tahun sampai dengan
31 Desember 2011.
d. Based on understanding agreement to use

office space, among Subsidiaries - PT Alfa
Goldland Realty (AGR) and PT Nusa Raya
Mitratama. (NRM), and PT Delta Mega
Persada (DMP), AGR gave NRM and DMP to
use office space located at Wisma Argo
Manunggal 18th floor, Jl. Jend.Gatot Subroto
Kav. 22, South Jakarta, free of charges.
Rental period for 2 years up to 31 December
2011.
53

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)
Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
27.
Significant agreements (continued)
Pihak ketiga :
Third parties :
a. Berdasarkan akte notaris Wargio Suhardjo,

SH., No. 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta
perubahannya tanggal 12 April 2007, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
melakukan perjanjian kerja sama dengan
PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh
pembeli tanah dan bangunan maksimal
sebesar Rp 15.000.000.000 dan bersifat non
revolving, jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun. Jaminan berupa
deposito yang diikat secara gadai. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan.
a. Based on notarial deed of Wargio Suhardjo,

SH., No. 13 dated 14 July 2004 and
amendment dated 12 April 2007, Subsidiary PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank Central
Asia regarding House Ownership Credit
facility (KPR) to all buyer of lot of land and
houses at maximum of Rp 15,000,000,000 non
revolving, period up to 15 years. Collateral
are time deposit bounded with mortgage. The
period of agreement are not determined.
b. Berdasarkan akte notaris Siti Rahyana

pengganti
dari
BRAy
Mahyastoeti
Notonagoro, SH., No 71 tanggal 29 Desember
2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri
No.
CNB.CLN.DRD/012/2007
tanggal
14 Mei 2007 dan addendum II No CBN CLN/048/PKS - DEV/2003, Anak Perusahaan
- PT Alfa Goldland Realty melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada
seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15
tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu
perjanjian adalah 3 tahun yang berakhir pada
tanggal 28 Desember 2010.
b. Based on notarial deed of Siti Rahyana

No. 71 dated 29 December 2003 substitution
of BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH.,
and approval letter from Bank Mandiri
No. CNB.CLN.DRD/012/2007 dated 14 May
2007 and amendment II No CBN CLN/048/PKS - DEV/2003, Subsidiary PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk regarding Graha Mandiri
House Ownership Credit facility (KPR) to all
house and lot of land buyer, period up to 15
years. Collateral are bank deposit. Period of
agreement are 3 years ended on 28 December
2010.
c. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy

Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007
dan perjanjian kerjasama No 07 tanggal
26 Agustus 2007, notaris Yasmine Achmad
Djawas SH., Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja
sama dengan PT Bank Internasional Indonesia
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di
Perumahan Alam Sutera kepada seluruh
pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari
harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh
debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan
tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5
tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit
rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh
BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan
telah diperpanjang.
c. Based on letter No. 2007.0495/Deputy

Presdir - Home Loan dated 15 June 2007 and
cooperation agreement dated 26 August 2007,
notary Yasmin Achmad Djawas SH.,
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct
a cooperation agreement with PT Bank
Internasional Indonesia regarding House
Ownership Credit facility (KPR) in Alam
Sutera Real Estate to all houses/shophouses
buyer maximum 80% of net price of
houses/shophouses or to all debtor amounting
to Rp 35,000,000,000, period of 15 years for
house, 10 years for shophouses and 5 years
for lot of land. Collateral is houses
/shophouses unit or lot of land which
financing by BII. Period of agreement is 1
year and has been extended.
54

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)
27.
d. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BDSM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak

PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR,
KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli
tanah dan bangunan maksimum sebesar 80%
untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah
kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko
dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan
berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.
d. Based on letter No. 038/LO-JKT/BDSM/IV/07 dated 9 April 2007, Subsidiary PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank
Permata Tbk, regarding houses ownership
credit (KPR) facilitiy, KPRuko and KPT to all
lot of land and house buyer maximum 80% for
house and shophouses and 70% for lot of
land, period of KPR up to 15 years for house
and Shophouses and up to 5 years for lot of
land. Period of agreement are not determined.
Collateral is house/shopshouses or lot of land
which bought.
e. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.

008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli
2002 dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007
tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC
NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit
Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada
seluruh pembeli tanah dan bangunan di
Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan
tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10
tahun. Jaminan berupa deposito yang
dikembalikan setelah pembangunan rumah
selesai.
e. Based on cooperation agreement No.

008/PKS/KP-KPR/VII/2002 dated 18 July
2002 and letter No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007
dated 2 April 2007, Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty conduct a cooperation
agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk
(formerly PT Bank NISP Tbk) regarding
House or Shops/Office-houses Ownership
Credit facility to all lot of land and houses
buyer in Alam Sutera Real Estate, period up
to 15 years and for Shops/Office-house up to
10 years. Collateral are time deposit,
refundable after construction of houses was
completed.
f. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07

tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin
Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh
pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum
sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70%
untuk tanah kavling, dengan jangka waktu
pemberian KPR paling lama 15 tahun.
Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang
dibeli oleh debitur.
f.
55
Based on the letter No. 342/JAS/EXT/07 dated

26 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty conduct a cooperation agreement with
PT Bank Panin Tbk regarding House
Ownership facility in Alam Sutera Real Estate
to all house/shopshouses and lot of land buyer
at maximum 80 % for house and shopshouse
and 70 % for lot of land, period up to 15
years. Collateral is house/ shopshouses or lot
of land which bought by debtor.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)
27.
g. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal

1 April 2003 yang diperbaharui tanggal
23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h
PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit
Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli
tanah dan bangunan masing-masing maksimal
sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih
obyek yang dibiayai dengan jangka waktu
masing-masing selama 10 dan 5 tahun serta
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80%
dari harga jual bersih obyek yang dibiayai,
dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan
berupa objek KPR yang telah bersertifikat
HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun
sejak ditandatanganinya perjanjian, dan
diperpanjang secara otomatis untuk waktu
yang sama.
g. Based on cooperation agreement dated

1 April 2003 which amended on 23 March
2007 and 15 June 2007, Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty conduct a cooperation
agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
(formerly PT Lippo Bank Tbk) regarding
Office/Shop-houses Ownership Credit facility
and lot of of land ownership credit facility to
all land and houses buyer at maximum 80%
and 70% respectively from net selling price of
funded object for period of 10 and 5 years,
respectively and house ownership credit
facility of 80% from net selling price of
funded object for period of 15 years.
Collateral is credit facility object in form of
Building Usage Right certificate (HGB). The
period of agreement are 1 year after signing
the agreement, and automatically roll over for
the same period.
h. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/

0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak
PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan
Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/
ruko maksimum 70% dari harga bersih
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur
sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka
waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun
untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko.
Jaminan berupa akta pembebanan hak
tanggungan atas rumah/ruko atau kavling
yang dibeli oleh debitur.
h. Based on the letter No. B.03.236/CONS/KWI/

0801 dated 23 August 2001, Subsidiary PT Alfa Goldland Realty conduct a
Danamon Tbk regarding House/Shophouses
Ownership Credit Facility in Alam Sutera
Real Estate to all house/ Shophouses buyer at
maximun 70 % from net price of house/
Shophouses or to all debtor amount to
Rp 15,000,000,000, period up to 15 years for
house and 10 years for Shophouses.
Collateral is assignment of house/shopshouse
or lot of land which purchase by debtor.
i.
i.
Berdasarkan perjanjian kerja sama No.

142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober
Realty melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan
Rumah Toko dalam lingkungan proyek
maksimal sebesar 80% dari harga bersih
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar
Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25
tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak
tanggungan dan jaminan membeli kembali
dari pengembang. Jangka waktu perjanjian
tidak ditentukan.
56
Based on cooperation agreement No.

142/BBP-AGR/KS/X/2007 dated 8 October
2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
conduct a cooperation agreement with
PT Bank Bumi Putera Indonesia Tbk
regarding House/ Shophouses Ownership
credit facility in project environment at
maximum 80% from net price. House/
Shophouses or for all debtor amounting to
Rp 25,000,000,000, period of 25 years.
Collateral is assignment and guarantee to
repurchase from developer. Period of
agreement were not determined.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)

j.
27.
Berdasarkan akte notaris Yasmine Achmad

Djawas, SH., No 27 tanggal 23 November
dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya)
kepada pembeli rumah dalam lingkungan
proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan
berupa rumah yang dibeli.
j. Based on notarial deed of Yasmine Achmad

Djawis SH., No. 27 dated 23 November 2006,
Negara Indonesia (Persero) Tbk regarding
agreement to provide House Ownership
Credit facility (BNI Griya) to house buyer in
project environment, period up to 15 years
and 20 years. Period of agreement were not
determined. Collateral is house which bought.
k. Berdasarkan
akte
notaris
Hamida
Abdurahman, SH., No 23 tanggal 16 Juli
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero)
tentang perjanjian kerjasama penyediaan
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya
Utama kepada pembeli rumah siap huni
maupun rumah indent di proyek perumahan
Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian
KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu
perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian
ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang
dibeli.
k. Based on notarial deed of Hamida

Abdurahman SH., No. 23 dated 16 July 2002,
Tabungan Negara (Persero) regarding
Agreement to provide Griya Utama house
Ownership Credit Facility to all Ready for use
or indent house buyer in Alam Sutera real
Estate, period up to 15 years. Period of
agreement is 3 years since this agreement
signed. Collateral is house which bought.
l.

26 Oktober 2009, Perusahaan melakukan
Central Asia Tbk tentang fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah maksimal sebesar Rp 23
milyar kepada pembeli tanah dan bangunan
proyek perumahan Alam Sutera, dengan
jangka waktu pemberian KPR akan
ditentukan kemudian oleh BCA. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan lamanya.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan.
l. Based on credit agreement No. 48 dated

26 October 2009, the Company conduct a
cooperation agreement with PT Bank Central
Asia Tbk regarding Agreement to provide
house Ownership Credit Facility maximum
amount of Rp 23 billion to land and building
buyer in Alam Sutera real estate, period will
be determined by BCA. Agreement period
which not determined. Collateral is buy back
guarantee from the Company.
m. Berdasarkan
perjanjian
kredit
No.
056/KP/DP/LN/V/09 tanggal 7 Mei 2009,
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk tentang
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas
Kredit Pemilikan ruko/rukan dan kios di
proyek perumahan Alam Sutera, tingkat
bunga 13,50% - 13,75% untuk tahun pertama,
dengan jangka waktu pemberian KPR paling
lama 10 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak
ditentukan
lamanya.
Jaminan
berupa
pembelian kembali dari Perusahaan.
m. Based
on
credit
agreement
No.
056/KP/DP/LN/V/09 dated 7 May 2009, the
Company conduct a cooperation agreement
with PT Bank OCBC NISP Tbk regarding
Agreement to provide shophouses/office
houses and kiosk Ownership Credit Facility at
Alam Sutera real estate, period up to 10
years. The agreement period which not
determined. Collateral is buy back guarantee
from the Company.
57

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
27.

(continued)
27.
n. Berdasarkan perjanjian kredit No. 130

tanggal 26 Mei 2009, Perusahaan melakukan
Permata Tbk tentang perjanjian kerjasama
penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
di proyek perumahan Alam Sutera, dengan
tahun. Jangka waktu perjanjian adalah 10
tahun sejak perjanjian ditandatangani.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan.
28.

n. Based on credit agreement No. 130 dated
26 May 2009, the Company conduct a
Permata Tbk regarding Agreement to provide
house Ownership Credit Facility at Alam
Sutera real estate, period up to 15 years.
Period of agreement is 10 years since this
agreement signed. Collateral is buy back
guarantee from the Company.
Kejadian penting setelah tanggal neraca
28.
Subsequent events after balance sheet date
a.
Berdasarkan akte perjanjian kredit oleh Ina

Susiani Dengah, SH., No. 01 tanggal
2 Februari 2010, Perusahaan mendapat
fasilitas kredit dari PT Bank Mutiara Tbk
sebesar Rp 30 milyar dalam bentuk Kredit
Modal Kerja dengan fasilitas Kredit atas
Permintaan (KAP), jangka waktu 12 bulan,
tingkat bunga sebesar 14% per tahun.
Jaminnan berupa 9 bidang tanah yang terletak
di kawasan Industri MM 2100, Desa
Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa
Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial
Estate yang jaminannya paripasu dengan
fasilitas kredit PT Alfa Goldland Realty Anak Perusahaan dan 7 bidang tanah yang
terletak di Perumahan Alam Sutera,
Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang,
Tangerang atas nama PT alam Sutera Realty
Tbk.
a.
Based on deed of credit agreement by notary

Ina Susiani Dengah, SH., No. 01 dated
2 February 2010, the Company obtained
credit facility from PT Bank Mutiara Tbk
amounting to Rp 30 billion in form of
working capital credit with credit on demand,
period of 12 months, interest rate 14% per
annum. Collateral are 9 land area located at
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.
Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of
PT Bekasi Fajar Industrial Estate with
collateral are paripasu with credit facility of
PT Alfa Goldland Realty - Subsidiary and 7
land area located at Perumahan Alam
Sutera, Kelurahan Kunciran, Kecamatan
Pinang, Tangerang on behalf of PT alam
Sutera Realty Tbk.
b.
b.
Berdasarkan addendum II No. TOP.CRO/

CLA.54/ADD/2010 tanggal 4 Maret 2010
atas perjanjian restrukturisasi kredit modal
kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akte
No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris
Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang
pembayaran angsuran pokok yang dipercepat,
merubah jangka waktu kredit menjadi sampai
dengan 23 Juni 2015.
Based on addendum II No. TOP.CRO/

CLA.54/ADD/2010 dated 4 March 2010
regarding restructured working capital loan
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006,
deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary
Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding
accelerated principal installment, changed
the period become up to 23 June 2015.
58

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
28.
Kejadian
(lanjutan)
penting
setelah
tanggal

(continued)
neraca
28.
Subsequent events after balance sheet date

(continued)
Pembayaran dengan cara angsuran triwulan

Repayment with quarterly installments with

Jumlah (Rp)
Amount (Rp)
Tahun 2009
Tahun 2010
Tahun 2011
Tahun 2012
Tahun 2013
Tahun 2014
Tahun 2015
10.000.000.000
12.000.000.000
60.000.000.000
80.000.000.000
100.000.000.000
108.000.000.000
60.500.000.000
Year 2009
Year 2010
Year 2011
Year 2012
Year 2013
Year 2014
Year 2015
10,000,000,000
12,000,000,000
60,000,000,000
80,000,000,000
100,000,000,000
108,000,000,000
60,500,000,000
Jumlah
430.500.000.000
Total
430,500,000,000
(Lihat catatan 12)

c.
(See note 12)
Perusahaan memperoleh pinjaman dari

PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp 30
milyar pada tanggal 5 Januari 2010
berdasarkan akte perjanjian kredit No. 20
tanggal 9 Desember 2009 oleh notaris Dr.
Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH.,
berupa fasilitas installment loan maksimal
sebesar Rp 30 milyar, jangka waktu sampai
dengan 9 Desember 2012, tingkat bunga 12%
per tahun. Jaminan berupa 33 bidang tanah
seluas 31.446 m2 yang terletak di Perumahan
Alam Sutera, Jl. Raya Serpong, Tangerang,
Banten atas nama PT Alam Sutera Realty
Tbk.
c.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 00289

tanggal 2 Maret 2010, Perusahaan
memperoleh fasilitas time loan revolving,
maksimal sebesar Rp 50 milyar, jangka waktu
sampai dengan 5 Maret 2011. Tingkat bunga
sebesar suku bunga rekening giro BCA yang
diserahkan sebagai agunan ditambah 0,75%
per tahun. Jaminan berupa blokir rekening
giro BCA sebesar Rp 50 milyar atas nama
d.
The Company obtained loan from PT Bank

Central Asia Tbk amounting to Rp 30 billion
at 5 January 2010 based on deed of credit
agreement No. 20 dated 9 December 2009 by
notary Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito
Tjhe, SH., of installment loan facility for
maximum amount of Rp 30 billion, period up
to 9 December 2012, interest rate 12% per
annum. Collateral are 33 land area of 31,446
sq. m. located at Perumahan Alam Sutera, Jl.
Raya Serpong, Tangerang, Banten on behalf
of PT Alam Sutera Realty Tbk.

2 March 2010, the Company obtained time
loan revolving facility, maximum of Rp 50
billion, period up to 5 March 2011. Interest
rate at BCA current accounts which
submitted as collateral plus 0.75% per
annum. Collateral are blocked of BCA
current account amounting to Rp 50 billion
on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk.
Sampai dengan tanggal laporan auditor

independen, tidak ada kejadian penting lain
setelah tanggal neraca yang mempengaruhi
laporan keuangan konsolidasi untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2009.
d.
59
Up to the date of independent auditors

report, there is no other significant event
after balance sheet date which might a
significant effect to the consolidated financial
statements for the year ended 31 December
2009.

dan Anak Perusahaan

and Subsidiaries

(lanjutan)
29.

(continued)
Pernyataan akuntansi baru
29.
Pada bulan Desember 2006, Ikatan Akuntan

Indonesia mengesahkan dua PSAK revisi sebagai
berikut :
On December 2006, Indonesian Institute of

Accountants (IAI) approved two Statement of
Financial Accounting Standard - revised (PSAK)
as follows :
a.
PSAK No. 50 (revisi 2006), Instrumen

Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan,
yang menetapkan prinsip penyajian dan
pengungkapan instrument keuangan sebagai
kewajiban atau ekuitas dan saling hapus aset
keuangan
dan
kewajiban
keuangan.
Pernyataan ini berlaku terhadap klasifikasi
instrumen keuangan, dari perspektif penerbit,
dalam aset keuangan, kewajiban keuangan,
dan instrument ekuitas; pengklasifikasian
yang terkait dengan suku bunga, dividen,
kerugian dan keuntungan, dan keadaan
dimana aset keuangan dan kewajiban
keuangan akan saling hapus. PSAK No. 50
(revisi 2006) ini menggantikan PSAK No. 50,
Akuntansi Investasi Efek Tertentu, yang
dikeluarkan tahun 1998. Pernyataan ini
berlaku secara prospektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari
2010.
a.
Statements
of
Financial
Accounting
Standard No. 50 (revised 2006), Financial
Instrument : Presentation and Disclosures,
which stated principle of presentation and
disclosures of the financial instrument
as liabilities or equity and offsetting on
monetary assets and liabilities. This
statement was effective on classification of
financial instrument from issuer perspective,
in financial assets, financial obligation, and
equity instruments; related reclassification
with interest rate, dividend, loss and gain,
and situation where financial assets
and financial obligation will offsetting.
Statements of Financial Accounting Standard
No. 50 (revised 2006) replaced Statement of
Financial Accounting Standard No. 50,
Accounting for Investment in Securities,
issued in 1998. This statement commence
prospectively for period from or after
1 January 2010.
b.
PSAK No. 55 (revisi 2006), Instrumen

Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran,
yang
mengatur
prinsip-prinsip
dasar
pengakuan dan pengukuran aset keuangan,
kewajiban keuangan, dan kontrak pembelian
dan pejualan item non-keuangan. PSAK No.
55 (revisi 2006) ini menggantikan PSAK No.
55, Akuntansi Instrumen Derivatif dan
Aktivitas Lindung Nilai, yang dikeluarkan
tahun 1999. Pernyataan ini berlaku secara
prospektif untuk periode yang dimulai pada
atau setelah tanggal 1 Januari 2010.
b.
Statements of Financial Accounting Standard

No. 55 (revised 2006), Financial
Instruments : Recognition and Measurement
which arranged basic principles of
recognition and measurement of financial
assets, financial obligation, and purchased
and sales contract, and non financial item.
Statements
of
Financial
Accounting
Standard No. 55 (revised 2006) replaced
Statement of Financial accounting Standard
No. 55, Accounting for Instrument of
Derivatif and Hedging Activities, issued in
1999. This commence prospectively for
period from or after 1 January 2010.
Perusahaan belum melakukan estimasi atas

dampak penerapan PSAK tersebut.
30.
New accounting statement
Penyusunan
keuangan
dan
penyelesaian
The Company has not yet estimated the

application effect of said Statements of Financial
Accounting Standard.
laporan
30.
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas

penyusunan laporan keuangan yang diselesaikan
pada tanggal 29 Maret 2010.
The preparation and completion of the financial

statements.
The Companys management are responsible in
the preparation of the financial statements which
its were completed on 29 March 2010.
60

Asri LK 2009

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Asri LK 2009

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan/

Surat Pernyataan Direksi

Directors Statements Letter

Laporan Auditor Independen

Independent Auditors Report

Laporan Keuangan Konsolidasi

Consolidated Financial Statements

Consolidated Balance Sheets

Laporan Laba Rugi Konsolidasi

Consolidated Statements of Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi

Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasi

Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi

Notes to the Consolidated Financial Statements

PT Alam Sutera Realty Tbk.

PT Alam Sutera Realty Tbk.

Consolidated Balance Sheets

Kas dan setara kas

Investasi jangka pendek

315.988.925.242 Cash and cash equivalents

7.249.079.423 Short term investments

11.864.420.064 Trade receivables

2.947.880.676 Others receivable

6.232.152.179 Prepaid taxes

Amounts due from

1.100.512.618.426 Land for development

Aset tetap (setelah dikurangi

687.679.525 Other assets

3.056.536.740.640 Total assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan

Fixed assets (after deducted

The accompanying notes to the consolidated financial

PT Alam Sutera Realty Tbk.

PT Alam Sutera Realty Tbk.

Neraca Konsolidasi (lanjutan)

Consolidated Balance Sheets (continued)

Kewajiban, hak minoritas

Liabilities, minority interest

723.762.597.250 Bank loans

1.754.843.194.323 Total equity

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan

The accompanying notes to the consolidated financial

PT Alam Sutera Realty Tbk.

PT Alam Sutera Realty Tbk.

Laporan Laba Rugi Konsolidasi

Consolidated Statements of Income

19.272.682.024 Selling expenses

Jumlah beban usaha

55.882.829.357 Total operating expenses

55.284.000.751 Operating income

79.485.975.545 Income before tax expenses

Net income before

Laba bersih sebelum

58.814.908.537 Net income

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan

3,43 Income per share

The accompanying notes to the consolidated financial

PT Alam Sutera Realty Tbk.

PT Alam Sutera Realty Tbk.

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi