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Dicionrio do Mercado Imobilirio

a. A
2. Agncia imobiliria: Empresas ou entidades que preenchem no mercado
imobilirio a funo de aproximar compradores e vendedores.
3. Agente financeiro: Instituio pblica ou privada que faz parte do Sistema
Financeiro Nacional. Sua funo coletar, intermediar e aplicar recursos
financeiros seus ou de outros, com autorizao do Banco Central do Brasil.
4. Alienao fiduciria : Ato de transferncia de um bem mvel ou imvel do
devedor para o credor, em garantia do pagamento da dvida. O devedor detm
a posse do bem, para seu uso. Aps a quitao da dvida, o comprador adquire
a propriedade definitiva do bem. O atraso nos pagamentos pode fazer o credor
reivindicar a posse do bem para ser leiloado com objetivo de quitar a dvida.
5. Amortizao: Pagamento peridico realizado para abater ou reduzir uma
dvida. Nos financiamentos em geral, a amortizao feita por uma das
parcelas que compem as prestaes.
6. Anlise de Crdito: Anlise de crdito consiste no estudo das condies de
venda do imvel e caractersticas do comprador, visando a assegurar que a
operao seja realizada de acordo com parmetros e polticas de crdito
aceitas pelo mercado bancrio. Com base na anlise de crdito os bancos e
financeiras podem negar um financiamento ou estabelecer taxas de juros e
condies de pagamento.
7. Aplice de seguro: Contrato onde so definidas as clusulas que regem a
relao entre a companhia de seguros e o segurado. Para financiar um imvel
sempre necessrio contratar um seguro.
8. Assembleia de Condminos: Reunio onde se tomam as decises que tenham
em vista assegurar a conservao e utilizao das partes comuns do edifcio.
9. Aval: Garantia pessoal, plena e solidria, assegurando o pagamento de um
ttulo, nota promissria, cheque ou duplicata. Quem d aval um avalista ou
fiador. ele que paga a dvida se o titular no a pagar.
10. Avaliao: Atividade que envolve a determinao tcnica do valor qualitativo
ou monetrio de determinado bem, direito ou empreendimento. Um perito
determina o valor do bem que vai ser dado de hipoteca.

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11. Averbao: Anotao feita pelo Cartrio de Registro de Imveis de qualquer


alterao que diga respeito ao proprietrio (chamada subjetiva) ou ao imvel
(objetiva), como a mudana no estado civil do dono ou no nome da rua do
imvel.

a. B
12. Behavior : termo utilizado para a comprovao da capacidade de pagamento
por meio do histrico de pagamento das parcelas devidas rigorosamente nos
prazos estipulados. Muitos bancos adotam esse mecanismo para aprovar o
financiamento bancrio de um imvel. Ou seja, se o adquirente quitar as suas
parcelas pontualmente durante o perodo de construo, estar apto a ter o
seu financiamento aprovado aps o recebimento do imvel.
13. Benefcios fiscais: So considerados benefcios fiscais as isenes, as redues
de taxas, dedues matria tributvel e coleta, amortizaes e
reintegraes aceleradas, e outras medidas fiscais de idntica natureza.
14. Benfeitorias: Obras ou servios realizados em um imvel ou condomnio,
visando sua conservao ou melhoria.

a. C
15. Cadastro: Registro pblico de imveis de determinada regio.
16. Cadastro de imveis: Registro pblico mantido pelo Prefeitura, de bens imveis
existentes no municpio.
17. Cadastro imobilirio: Registro feito por agentes do ofcio pblico de todas as
operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes, promovendo
a escriturao e assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do
direito de propriedade e a instituio de nus reais de garantia ou aquisio.
18. Capital: certa soma em dinheiro que constitui parte de um patrimnio, isto ,
o conjunto de bens que algum possui.
19. Capital segurado: Montante pelo qual os bens ficam seguros, quando se tem
uma aplice.
20. Capitalizao de juros: Processo segundo o qual juros devidos e no liquidados
so acrescidos ao capital inicial.
21. Carta de crdito: Documento que concede a algum o emprstimo de certa
quantia. Costuma valer pelo prazo de 30 dias, s vezes prorrogvel.

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22. Carteira Hipotecria (CH): Linha de crdito imobilirio utilizada por grande
parte dos bancos privados. Os valores mnimo e mximo de financiamento so
definidos pelas prprias instituies financeiras, com juros livres. Os candidatos
a essa modalidade de financiamento no podem utilizar o saldo do FGTS como
parte de pagamento, mas podem possuir outro imvel (financiado ou no). A
garantia do banco a hipoteca do imvel financiado.
23. Cartrio de notas: Local onde so arquivados documentos importantes e onde
funcionam os registros pblicos, ofcios de notas e tabelionatos.
24. Cartrio de registro de Imveis: rgo pblico integrado ao Judicirio com a
funo especial de registrar o direito real de propriedade do imvel e suas
modificaes.
25. Cartrio de Registro de Imveis: rgo onde so cadastrados todos os imveis
de determinada regio. L se encontram as informaes a respeito de cada
imvel, sua matrcula, sua localizao, seu dono, sua situao jurdica, seu
histrico, todas as modificaes por que passou.
26. Cartrio de Ttulos e Notas: Entidade privada com reconhecimento pblico que
guarda ttulos e documentos, faz registros pblicos e lavra (redige) contratos.
27. Casa geminada: So casas construdas duas a duas, normalmente com as
mesmas divises, porm invertidas. Tm uma das laterais unida outra casa.
Essa parede unida pertence, em comum, s duas casas.
28. Cauo: Garantia real ou pessoal para o cumprimento de obrigaes
assumidas.
29. Certido de Registro de Imveis: Documento expedido pelo oficial ou servidor
do cartrio de registro de imveis, a requerimento de qualquer pessoa, relativo
ao que constar nos assentos feitos.
30. Certido de teor: Documento emitido pela Conservatria do Registro Predial,
para atestar a situao em que o imvel se encontra (quem o proprietrio, se
est hipotecado, etc.)
31. Cesso: Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou no)
um ou mais direitos, deveres ou bens de que titular. Para a cesso ser vlida,
deve preencher os requisitos da lei, como: existncia de capacidade das partes
para contratar, preparao e assinatura do contrato.
32. CET (Custo Efetivo Total): a soma dos custos cobrados na contratao de um
emprstimo ou financiamento, representado atravs de um valor percentual.
Este custo varia de acordo com o prazo, valor do emprstimo, IOF, entre
outros. O Custo Efetivo Anual informado atravs de uma taxa percentual
mensal e anual e est disponvel para todas as operaes vigentes. O CET

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passou a ser divulgado em 03/03/2008, atendendo a resoluo 3.517 do


Conselho Monetrio Nacional - CMN.
33. CH (Carteira Hipotecria): Linha de crdito habitacional criada pelo presidente
Getlio Vargas em 1936, hoje possui regras de financiamento, prazo de
pagamento e taxas de juros definidas pelas instituies financeiras.
34. Cobertura: Tipo de acidente pelo qual possvel receber uma indenizao, no
mbito do seguro contratado.
35. Cdigo de Defesa do Consumidor: a Lei n 8.078, de 1990. Estabelece direitos
e obrigaes de consumidores e fornecedores para evitar qualquer tipo de
prejuzo por parte do consumidor. Como uma lei de ordem pblica, no pode
ser contrariada, nem por acordo entre as partes.
36. Comisso: Forma de remunerao recebida pelo corretor de imveis, como
intermedirio na transao imobiliria.
37. Comisso de abertura de crdito: Grupo de pessoas com funes de facilitar a
obteno de emprstimos ou compras a prazo.
38. Comodato: um contrato unilateral, pelo qual, algum (comodante) entrega a
outra pessoa (comodatrio) coisa infungvel para ser usada temporariamente e
depois restituda.
39. Compra: Aquisio onerosa de uma coisa ou de um direito, pelo qual se paga
determinado preo.
40. Comprometimento de renda: Percentual de sua renda que o pretendente a
financiamento imobilirio, por exemplo, pode comprometer mensalmente para
o pagamento da prestao.
41. Comprovao de renda: Exigncia da instituio financeira de que o
pretendente ao financiamento comprove com documentos que ganha o
suficiente para arcar com as prestaes. Exemplo: contracheque, carteira de
trabalho, declarao do Imposto de Renda.
42. Condomnio: Conjunto de proprietrios em propriedade que gerem em
simultneo o bem imobilirio.
43. Confisco de bens: a apropriao ou apreenso punitiva que o Estado faz de
bens particulares, sem que seja paga qualquer indenizao ao proprietrio.
44. Construo por administrao: Contrato pelo qual o construtor se encarrega
da execuo de uma obra, mediante remunerao fixa ou em percentual sobre

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os custos peridicos dessa obra, ficando os proprietrios encarregados dos


encargos econmicos.
45. Construo por empreitada: O vendedor promove a construo do edifcio e
entrega ao comprador, em um prazo determinado, a unidade por ele comprada
(sala, loja ou apartamento) pronta e acabada, conforme houver sido
contratado. Para tanto, o comprador deve pagar uma quantia prdeterminada, sujeita ou no a reajustes, nas condies de vencimentos prfixados, tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra e Venda.
46. Construtora: Empresa responsvel pela construo de determinada obra.
47. Contrato: o acordo em que as pessoas assumem obrigaes entre si a fim de
adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos.
48. Contrato de adeso: Nem sempre o contrato elaborado e escrito pelas
partes. Se uma das partes apresenta outra um contrato j elaborado e
impresso para assinar, ser chamado de contrato de adeso.
49. Contrato de administrao de imveis: Contrato onde um dos contratantes,
mediante autorizao, confere outra pessoa a gesto de imveis ou a direo
de negcios relativos a seus interesses imobilirios, comprometendo-se a pagar
uma taxa pelos servios prestados.
50. Contrato de aluguel: Contrato verbal ou escrito, bilateral, perfeito, oneroso e
consensual, pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete,
mediante um preo pago pela outra parte (alugatrio ou locatrio) a ceder-lhe
o uso e gozo de um imvel, por tempo determinado ou no.
51. Contrato de compra e venda: o contrato bilateral perfeito, oneroso e
comutativo ou aleatrio, pelo qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a
transferir o domnio de certa coisa outra pessoa (comprador). O comprador
paga certo preo em dinheiro, no ato da celebrao do contrato ou
posteriormente.
52. Contrato de Promessa de Compra e Venda: Contrato pelo qual o proprietrio
de um bem, mvel ou imvel, assume o compromisso de vend-lo ao outro
contratante, que, por sua vez, se compromete a compr-lo em determinado
prazo e por preo certo. Tambm conhecido como Contrato de Promessa de
Cesso.
53. Cooperativa: Associao sob a forma de sociedade, com nmero aberto de
membros, que tem o objetivo de estimular a poupana, a aquisio e a
economia de seus associados, mediante atividade econmica comum.

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54. Cooperativa habitacional: uma cooperativa formada com o intuito de


construir casas populares, a serem vendidas a seus associados, podendo para
tanto efetuar operaes creditrias.
55. Correo monetria: a reviso estipulada pelas partes de um contrato, ou
imposta por lei, que tem como ponto de referncia desvalorizao da moeda.
a atualizao do valor real da moeda, a recuperao ou atualizao do poder
aquisitivo da moeda, conforme os ndices oficiais baixados pelo governo.
56. Crea: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
57. Creci: Conselho Regional de Corretores de Imveis.
58. Crdito Construo: Crdito concedido pelas instituies bancrias para a
construo de edifcios e, no caso dos particulares, para construo de
habitao prpria.
59. Crdito Habitao: Crdito concedido pelas instituies bancrias para
aquisio, obras, refinanciamento ou construo de casa prpria (principal ou
secundria).
60. Crdito habitacional: Emprstimo concedido pelas instituies financeiras para
comprar, construir, reformar ou financiar a casa prpria.
61. Crdito Pessoal: Crdito concedido pelas instituies bancrias para a aquisio
de bens de consumo, ou para outros fins diversos de aquisio de habitao.
62. Credor: O titular do crdito. Quem tem o direito de exigir o cumprimento de
uma dvida pelo devedor. Ou seja, aquele a quem deve ser feito o pagamento
de uma dvida, por lhe pertencer o crdito.
63. Cronograma financeiro: Representao grfica da previso da execuo de um
trabalho (obra), na qual se indicam os prazos e os gastos a serem executados
nas diversas fases do projeto.

a. D
64. Denncia vazia: Direito concedido ao locador de propor o despejo do locatrio
sem qualquer justificativa.
65. Depsito cauo: Depsito de valores aceitos para tornar efetiva a
responsabilidade de um encargo. um depsito que serve de garantia ao
adimplemento contratual ou ao cumprimento de um dever legal. muito
comum em caso de financiamento com repasse de capital emprestado no
exterior.

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66. Depreciao: Perda do valor anterior de mercado de um imvel ou terreno. A


depreciao pode ocorrer em funo de vrios fatores, como mau uso e falta
de conservao do bem, degradao socioeconmica e deficincia de
investimentos pblicos na regio, falta de atrativos para novos projetos
imobilirios e demais investimentos privados, momento desfavorvel da
atividade econmica do pas, entre outros.
67. Desgio: Diferena, a menos, entre o valor nominal , ou o preo tabelado, e o
valor da compra e venda (o valor efetivamente pago). Desvalorizao,
depreciao monetria.
68. DFI (Danos Fsicos ao Imvel): Aplice obrigatria, como a de Morte e Invalidez
Permanente (MIP), quando se contrai financiamento com uma instituio
financeira. O DFI, que cobre danos causados por incndio, inundao, etc.,
pago em parcelas ao longo de todo o financiamento.
69. Direito de preferncia: Opo de compra de um imvel que assiste ao
inquilino, quando o proprietrio pe a casa venda.
70. Direito Imobilirio: o complexo de normas que rege a propriedade imvel em
seus mltiplos aspectos. O mesmo que direito predial.
71. Distrato: Dissoluo ou resciso de um contrato que, no caso do crdito
habitao, se refere resciso da hipoteca por extino da dvida.

a. E
72. Emitente ou Emissor: Banco ou estabelecimento de crdito que emite papelmoeda. Aquele que coloca em circulao ttulos de crdito. Aquele que emite
cheque, nota promissria, duplicata.
73. Encargo do condomnio: Despesa condominial que deve ser paga por cada
condmino proporcionalmente a sua quota. Tambm conhecido como taxa de
condomnio.
74. Encargo fiscal: Tributo a ser pago pelo contribuinte, seja ele pessoa natural ou
jurdica.
75. Encargo mensal: O que obrigatrio pagar mensalmente. Nos financiamentos
imobilirios, o encargo a parcela de amortizao e os juros mensais pagos nas
prestaes somados s parcelas dos seguros MIP e DFI.
76. Escritura: Documento autntico de um contrato, como o de compra e venda,
escrito por um tabelio ou oficial pblico e testemunhado por duas pessoas. O
mesmo que instrumento pblico.

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77. Escritura: Documento que prova um contrato ou ato jurdico. um escrito


firmado por um particular, na presena de duas testemunhas, que, para ter
efeito perante terceiro, requer seu registro. um documento feito por um
tabelio ou oficial pblico, no desempenho de suas funes.
78. Escritura pblica: Escritura feita pelo oficial pblico, lavrada em notas de
tabelio, constituindo documento dotado de f pblica e fazendo prova plena,
devendo conter os requisitos previstos na lei e ser redigida em lngua nacional.
Instrumento pblico.

a. F
79. Favorecido: Aquele a quem se destina o pagamento da prestao assumida
numa obrigao. Quem foi beneficiado por um ato de outra pessoa, quem
protegido ou recebeu algum auxlio.
80. FGTS : Sigla de Fundo de Garantia por Tempo de Servio. Conta de poupana
aberta pelo empregador em nome do empregado. Conforme determinao
legal, mensalmente o empregador deve depositar 8% do salrio de seu
funcionrio nesta conta que rende juros e tem correo monetria. O saldo
do FGTS pode ser resgatado pelo empregado caso ele seja demitido, ou queira
comprar um imvel que se enquadre nas regras do SFH.
81. Fiador: Aquele que presta uma fiana. Quem se responsabiliza pelo pagamento
de uma dvida contrada por outra pessoa. O credor no obrigado a aceitar o
fiador escolhido se este no for pessoa idnea domiciliada no municpio onde
tenha de prestar a fiana, e no possua bens suficientes para desempenhar a
obrigao. Se o fiador se tornar insolvente, ou incapaz, o credor pode exigir que
seja substitudo.
82. Fiana: o ato ou contrato que d ao credor uma segurana de pagamento,
que se efetiva mediante promessa de terceiro (fiador, estranho relao
jurdica) de assumir ou assegurar, no todo ou em parte, o cumprimento da
obrigao do devedor. A fiana completa a insuficincia patrimonial do devedor
com o patrimnio do fiador. Se o devedor no pagar o dbito ou se seus
haveres forem insuficientes para cumprir a obrigao assumida, o credor
poder voltar-se contra o fiador, reclamando o pagamento da dvida.
83. Financiamento imobilirio: Custeamento das despesas de construo ou
aquisio de um imvel. Contrato pelo qual uma pessoa, ou entidade
autrquica, fornece o dinheiro necessrio para a aquisio ou construo de
um imvel, geralmente sob garantia hipotecria deste, para posterior
pagamento sob a forma de prestaes que compreendem a amortizao do
capital e respectivos juros, bem como taxas de administrao de seguro.
84. Foro contratual: Aquele estipulado no contrato para decidir controvrsias que
surgirem entre os contratantes. Tambm conhecido como foro do contrato.

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85. Frao autnoma: So as diversas partes em que o edifcio foi dividido, atravs
da propriedade horizontal (podem ser casas, garagens, lojas, etc.).
86. Franquia: Valor a pagar pelo segurado, em caso de acidente.
87. Fundo de amortizao: Reserva de valores utilizada para amortizar dbitos e
juros ou para cobrir prejuzos que recaiam sobre bens imveis e mveis. Capital
formado de quantias depositadas a intervalos fixos, com o objetivo de liquidar
a dvida e os juros.

a. G
88. Garantia: a obrigao assumida por algum de assegurar a uma pessoa o
gozo de uma coisa ou de um direito, ou a de proteg-la contra um dano ao qual
esteja exposta, ou a de indeniz-la quando sofreu efetivamente o dano.
Clusula contratual que assegura ao credor, pela concesso, por exemplo, de
um financiamento, que o devedor cumprir o assumido. Com isso, obriga-se o
devedor a cumprir a prestao devida ao credor.

a. H
89. Habite-se: Autorizao emitida pela Prefeitura para que um imvel recmconstrudo ou reformado possa ser ocupado. Para que o documento possa ser
emitido, preciso uma vistoria de regularidade para ver se a obra foi executada
conforme o projeto inicial e necessrio preencher diversos requisitos legais
(parecer da companhia de luz, do corpo de bombeiros, da companhia de gs,
entre outros). O imvel s pode ser ocupado depois da concesso do Habite-se.
90. Hipoteca: Direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel
pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor. O
devedor tem o direito de promover a venda judicial do imvel para pagamento,
preferentemente em caso de inadimplncia.

a. I
91. IGP-M: ndice Geral Preos Mercado. Nos contratos para aquisio de imveis
podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IGP-M (um ndice de preo
que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega das
chaves utilizado no perodo da construo).
92. Imisso de posse: Ato pelo qual, mediante mandado judicial, o proprietrio
visa obter a posse direta do imvel. o meio de aquisio de posse a que se
tem direito.

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93. Imvel na planta: Designao usual para imvel comercializado na fase de


lanamento, ou seja, antes do incio de sua construo.
94. INCC: ndice Nacional da Construo Civil Nos contratos para aquisio de
imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o INCC (um ndice de
custo que s pode ser utilizado no perodo da construo). O ndice a ser
adotado para correo monetria deve estar expressamente pactuada em
contrato, bem como um substituto caso haja a extino do primeiro pactuado.
95. Incorporao imobiliria: Ato ou efeito de incorporar ou empreender um
projeto imobilirio. Conjunto de atividades atravs das quais possvel uma
empresa ou pessoa fsica construir uma edificao, promovendo a alienao
total ou parcial das unidades autnomas que a compem. Processo que
permite a comercializao legal de uma edificao que ainda est na planta ou
em fase de construo.
96. Incorporador : Pessoa fsica ou jurdica que promove a incorporao imobiliria
em sistema de condomnios, podendo comercializar as unidades autnomas
antes de estarem prontas comprometendo-se, por contrato, a entregar os
imveis dentro das condies e prazos determinados.
97. Indexao: Tcnica que, ao utilizar um ndice que corrige a defasagem da
moeda, vem garantir o seu poder aquisitivo.
98. Indexador: Indicador da variao do poder aquisitivo da moeda, usado para
corrigir monetariamente certo valor.
99. Indexar: Tornar certa importncia monetria (depsito de poupana, salrio,
valor de ttulo governamental, etc.) corrigvel, automaticamente, de acordo
com um ndice de preos para compensar o efeito da inflao.
100.
Inflao: Processo de alta geral de preos, reduo do poder aquisitivo
da moeda e correo diria desta, fazendo com que a oferta seja menor do que
a procura e haja um desequilbrio em todo o sistema monetrio e na economia
do pas.
101.
Inscrio na matriz: Ato obrigatrio da entidade construtora, quando da
concluso da obra, e do comprador, aps a escritura. D direito emisso da
caderneta predial.
102.
IPCA: ndice de Preo ao Consumidor Amplo. Nos contratos para
aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IPCA
(ndice de preo que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps
a entrega das chaves).
103.
IPTU: Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana. A base de clculo para a cobrana o valor venal do imvel (valor de

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venda do bem, que leva em considerao a metragem, a localizao, a


destinao e o tipo do imvel). Em casos de aluguel, o proprietrio quem tem
o dever de pagar o IPTU. No entanto, pode ser convencionado no contrato de
locao, que o Imposto ser pago pelo inquilino, ou ainda que ele v
reembolsar o proprietrio.
104.
ITBI: Sigla de Imposto de Transmisso de Bens Imveis. Tambm
denominado Imposto de Transmisso Intervivos em alguns municpios. Tributo
cujo fato gerador a transao imobiliria, cobrado pela prefeitura sempre que
h transmisso de propriedade de bens imveis. O recolhimento dessa taxa,
que varia de acordo com a legislao estadual, de responsabilidade do
comprador. Em So Paulo, por exemplo, a taxa de 2% sobre o valor do imvel.

a. J
105.
Juro: Taxa percentual que incide sobre um valor ou quantia em
dinheiro. o rendimento (ganho, lucro ou renda proporcionada) do capital
empregado (depositado) em bancos e estabelecimentos conexos.
106.
Juro bancrio: Juro que o banco cobra do tomador de dinheiro por
emprstimo.
107.
Juros de mora: So os juros que constituem a indenizao pelo
retardamento no pagamento da dvida.

a. L
108.
Leilo: Venda pblica, de bens mveis ou imveis, a quem maior lance
oferecer, feita por leiloeiros pblicos devidamente matriculados na junta
comercial.
109.
Licena de construo: Licena atribuda pela Prefeitura, mediante a
qual se autoriza a construo de um prdio urbano.
110.
Licena de utilizao: Documento emitido pela Prefeitura, aps a
construo do prdio, com base numa vistoria realizada pelos seus servios,
tendo em vista averiguar se foram cumpridas as condies de construo
aprovadas para a concesso da licena de construo. A licena de utilizao
estipula qual o uso a dar ao imvel (Licena de habitao, por exemplo) mas
este pode eventualmente ser alterado, mediante requisio na Prefeitura.
111.
Licitao: No direito administrativo um processo administrativo
unilateral destinado a selecionar um contratante com a Administrao Pblica
para a aquisio ou a alienao de bens, a prestao de servios e a execuo
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de obras, mediante escolha da melhor proposta apresentada. No direito civil:


a proposta ou oferta de preo, que precede a arrematao no leilo.
112.
Liminar: Providncia tomada pelo rgo judiciante antes de discutir o
feito (a deciso final) com o objetivo de resguardar o direito alegado, evitando
que ocorra dano irreparvel.
113.
Liquidao antecipada: Pagamento de um crdito antes do fim do
prazo inicialmente acordado. Esta operao pode implicar o pagamento de
uma taxa suplementar.
114.
Locao de imveis urbanos: o contrato pelo qual algum cede
outra pessoa, mediante remunerao (pagamento de aluguel), o uso do imvel
(terreno, casa, apartamento ou sala), destinado moradia ou ao comrcio e
indstria, no importando a localizao do imvel.
115.
Locador: quem cede o uso e gozo de bem mvel ou imvel ao
locatrio, mediante pagamento de aluguel. Tambm conhecido como
senhorio.
116.
Locatrio: quem paga o aluguel. Aquele que recebe a posse da coisa
mvel ou imvel para utilizar e, ao trmino do prazo de locao, restituir ao
proprietrio. Tambm conhecido como inquilino.

a. M
117.

Maquete : Miniatura representativa de um projeto arquitetnico.

118.
Matrcula do imvel: Nmero de registro do imvel no cartrio, o
mesmo desde sua construo.
119.
Mediadores imobilirios: Empresas ou entidades que preenchem no
mercado imobilirio a funo de aproximar compradores e vendedores.
120.
Memorial de incorporao: Documento jurdico que detalha o objeto
da incorporao, com definio das reas de uso privativo e comum,
especificao dos acabamentos da edificao conforme modelo da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) etc. Por exigncia legal, antes
de comercializar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar o
documento no Cartrio de Registro de Imveis competente.
121.
Metro quadrado : Unidade de rea, fundamental das medidas de
superfcie, equivalente a rea de um quadrado cujos lados tm o comprimento
de 1 metro. Unidade padro do Sistema Internacional (SI).
122.
MIP (Morte e Invalidez Permanente): Aplice obrigatria, como a de
Danos Fsicos ao Imvel (DFI), ao se contrair financiamento com uma instituio

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financeira. Se duas pessoas contraram um financiamento imobilirio e uma


delas morre ou fica incapaz para o trabalho, a companhia seguradora paga o
saldo devedor proporcionalmente.
123.
Mora: o retardamento na execuo da obrigao. Considera-se em
mora o devedor que no efetuar o pagamento, e o credor que no o quiser
receber no tempo, lugar e forma convencionados.
124.

Multa: Ato ou efeito de multar quem infringe leis ou regulamentos.

125.
Multa contratual: uma multa estabelecida no contrato onde fica
estipulada a pena ou a soma em dinheiro a ser paga por aquele que no
cumpre, no todo ou em parte, uma obrigao assumida.
126.

Mutuante: Pessoa que empresta o capital e recebe o juro (devedor).

127.
Muturio: Aquele que, no contrato mtuo, recebe um bem por
emprstimo. O muturio que pagar juros no estipulados no contrato no
poder receber de volta o dinheiro e no poder descontar do valor final da
dvida.
128.
Mtuo : Contrato de reciprocidade pelo qual o proprietrio
(mutuante) transfere um bem fungvel a outro (muturio), que deve lhe
restituir o que foi emprestado. Os contratos de financiamento imobilirio so
um exemplo de mtuo.

a. N
129.
Nota promissria : Documento escrito e solene, pelo qual algum
(emitente) se compromete a pagar determinada quantia, em determinada
data, a determinada pessoa fsica ou jurdica (beneficirio).
130.
Notrio: Entidade que, em cada operao, d consistncia legal aos
direitos de propriedade e usufruto, entre outros, atravs de escritura pblica.
Tem, tambm, um papel essencial a nvel de elaborao de documentao que
valide os direitos dos cidados (procuraes, autenticao de documentos,
etc.).

a. O
131.
Obra: Realizao de trabalho em terreno ou imvel, desde seu incio at
sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico
anterior.

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132.
Ordem de despejo: Mandado judicial intimando o locatrio a desocupar
o imvel alugado.
133.
Ordem de pagamento: Autorizao dada por algum para que certa
importncia seja paga a quem de direito.
134.
Outorgante: Interveniente como interessado com escritura pblica,
contrato- promessa, ou qualquer outro contrato.

a. P
135.

Partilha: a diviso dos bens da herana.

136.
Penhor: Direito real de garantia, quando o devedor entrega uma coisa
mvel ou mobilizvel ao credor, com a finalidade de garantir o pagamento da
dvida. Por exemplo: quando uma pessoa compra um imvel e no tem
condies de arcar com o pagamento e, para saldar a dvida, entrega um bem
ao credor (no necessariamente o bem que est sendo comprado).
137.
Penhora: Se o devedor no pagar a sua dvida, a tempo e horas, o
credor pode desencadear um processo judicial para conseguir, por meios
coercivos, o pagamento que lhe devido. O juiz emite ento um mandato,
atravs do qual o devedor perde o direito de dispor dos seus bens, para
garantir o pagamento, a penhora executada, ou seja, o tribunal vende os bens
e, com o produto da venda, paga ao credor.
138.
Planta : Representao geomtrica da projeo de um plano, da parte
ou do todo de uma edificao.
139.

Posse: a deteno de uma coisa em nome prprio.

140.
Ps-venda: Atendimento e relacionamento com o cliente na fase
posterior venda, com objetivo de avaliar, por exemplo, seu grau de satisfao
em relao ao produto ou servio adquirido.
141.
Poupana-Condomnio (conta): Conta bancria que tem como
objetivo a criao de um fundo de reserva do condomnio. uma conta
especial, com prazo mnimo de um ano, renovvel por iguais perodos de
tempo. Pode ser mobilizada para realizao de obras de conservao ordinria,
conservao extraordinria e de beneficiao das partes comuns dos prdios
em regime de propriedade horizontal.
142.
Poupana-Habitao (conta): semelhante a um depsito a prazo,
com capitalizao de juros, renovvel automaticamente e mobilizvel apenas
para:aquisio, construo, recuperao, beneficiao ou ampliao de prdio
ou fraes de prdio para habitao prpria e permanente, ou para

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arrendamento; realizao de entregas a cooperativas de habitao e


construo, para aquisio de terrenos destinados a construo.
143.
Prazo de financiamento: Espao de tempo convencionado para a
realizao de um financiamento. Intervalo entre a prestao presente e a
futura, ou entre emprstimo e pagamento do financiamento.
144.
Prazo do emprstimo: Perodo que decorre entre a constituio e a
extino da dvida.
145.
Pr-lanamento : Fase que precede o lanamento oficial de um
projeto imobilirio, sem presena macia na mdia, divulgado apenas a um
pblico restrito. No prlanamento, a comercializao geralmente ainda no foi
iniciada, mas pode-se reservar unidades para compra futura.
146.

Prmio de seguro: Custo a pagar, periodicamente, pelo segurado.

147.
Prestao: o ato pelo qual algum cumpre uma obrigao na forma
previamente estabelecida (por exemplo: pagamento do financiamento).
Pagamento feito a prazos peridicos e sucessivos.
148.
Procurao: Documento reconhecido no notrio, atravs do qual uma
pessoa concede a outra poder para tratar de negcios em seu nome. Na
procurao so definidas, exatamente, quais as funes a desempenhar pelo
procurador.
149.
Produto: Qualquer bem mvel (carro, eletrodomstico) ou imvel
(casa, terreno, apartamento).
150.
Projeto: Plano para realizar certo ato, planejamento. Representao
grfica e escrita contendo oramento da construo de um prdio, de uma
estrada, etc., Plano geral reunindo plantas, cortes, elevaes e detalhamento
de cada uma das reas de atuao na construo (arquitetura, eltrica,
hidrulica, paisagismo, etc.). Planta de uma edificao.
151.
Projeto imobilirio: Empreendimento imobilirio a ser realizado
dentro de determinado esquema.
152.
Proponente: Que ou aquele que prope, que apresenta uma
proposta.
153.
Propriedade: o direito de usar, gozar e dispor dos bens, e de reavlos do poder de quem quer que injustamente os possua. A propriedade do solo
abrange tudo que est acima ou abaixo da superfcie, respeitados os limites
teis ao seu uso.

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154.
Propriedade horizontal: o ato pelo qual o edifcio fica constitudo
numa pluralidade de unidades jurdicas individualizadas, chamadas fraes
autnomas. So tambm determinadas quais as partes comuns do edifcio que
ficam afetadas ao conjunto. A constituio da propriedade horizontal deve ser
feita atravs de escritura pblica.
155.
Proteo contratual: O Cdigo de Defesa do Consumidor garante a
igualdade nas contrataes, possibilitando a modificao ou a supresso de
clusulas contratuais que provoquem desequilbrio entre o consumidor e o
fornecedor, ou que prejudiquem uma das partes.

a. Q
156.
Quitao: Prova de pagamento da dvida mediante recibo ou
devoluo do ttulo, recibo de pagamento, liberao de um dbito. Ato escrito
pelo qual o credor declara ter recebido o pagamento do devedor, liberando-o
da obrigao.
157.
Quorum: Nmero de pessoas necessrias para que possa funcionar
legalmente uma assembleia deliberativa. No caso da assembleia de
condminos, devem estar representados, pelos menos, dois teros do total do
prdio. Ou seja, se o prdio tiver nove condminos, necessrio que estejam
presentes seis, para que possam ser tomadas decises.

a. R
158.
Reajuste: Resultado de um processo de modificaes,
estabelecimento de novas condies sobre certos fatos e valores, equilibrandoos. Composio de uma nova ordem econmica ou social. Efetivao de um
novo ajuste.
159.
Resciso: a descontinuidade do negcio jurdico (ato, contrato ou
sentena), com a conseqente perda da sua eficcia.
160.

Resciso contratual: Extino do vnculo contratual existente.

161.
Reserva de propriedade: Nos contratos de compra e venda, o
vendedor tem o direito de reservar para si a propriedade do bem alienado, at
ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte.
162.
Retrovenda: a clusula especial no contrato de compra e venda
segundo a qual o vendedor pode reaver, em prazo certo, o imvel que vendeu,
restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo comprador (como, por
exemplo, as despesas visando a melhoria do imvel).
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163.
Revenda : Ato ou efeito de revender, ou seja, vender o que se
comprou.

a. S
164.
SAC - Sistema de Amortizao Constante: Nesse sistema, o valor
correspondente amortizao em cada parcela constante e os juros incidem
sobre o saldo devedor. Como o saldo devedor diminui aps o pagamento de
cada prestao e a amortizao constante, o valor da prestao reduzido ao
longo do tempo. Sacador Aquele que emite um ttulo de crdito. o credor do
sacado.
165.
Saldo devedor: O que resta a pagar de uma dvida. Nos
financiamentos imobilirios, reajustado mensalmente de acordo com o ndice
e a taxa de juros estipulados em contrato.
166.
Saldo residual : o valor que resta (a mais ou a menos) de uma dvida,
quando vencido o prazo contratado.
167.
Securitizao : Converso de emprstimos bancrios e outros ativos
em ttulos (em ingls, securities) para vend-los a investidores. A instituio
que fez o emprstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse
crdito, a securitizadora emite certificados de recebveis imobilirios que
podem ser comercializados investidores. A securitizao do crdito
imobilirio pode ser feita quando a instituio financeira o concedeu de acordo
com a lei 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI).
168.
Seguro-fiana: uma forma de garantia nos contratos de locao.
Dessa forma, o locador no precisa exigir do locatrio um fiador.
169.
SFH (Sistema Financeiro de Habitao): Sistema criado em 21/8/1964
pela lei 4.320, a fim de captar recursos para a rea habitacional e financiar a
construo e a compra da casa prpria.
170.
SFI (Sistema de Financiamento Imobilirio): Criado em 1997 pela lei
n. 9.514 (20/11/1997) como alternativa ao Sistema Financeiro de Habitao e
Carteira Hipotecria, o sistema autoriza a securitizao dos crditos
imobilirios e introduz a alienao fiduciria no mercado imobilirio.
171.
Sistema Financeiro Nacional : Conjunto formado pelo Conselho
Monetrio Nacional (CMN), Banco Central, Banco Nacional de Desenvolvimento
Econmico (BNDES), Banco do Brasil e por instituies financeiras pblicas e
privadas.
172.

Sobrado: Casa de dois ou mais pavimentos.

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173.
Tabela Price: Tabela que mostra as prestaes referentes amortizao
e aos juros de uma dvida, calculada de forma a ter um valor constante ao
longo do perodo de pagamento.
174.
Taxa: Tributo ou imposto cobrado como remunerao de servios
especficos prestados ao contribuinte, ou postos disposio deste.
175.
Taxa de cmbio: Valor de uma moeda estrangeira com a finalidade de
compra e venda.
176.
Ttulo caucionado: Ttulo de crdito dado em garantia que serve de
objeto a um penhor.
177.
Ttulo de Propriedade: Documento que formaliza um negcio jurdico
cujo objeto a aquisio da propriedade de um bem e a sua transferncia em
favor do comprador, desde que devidamente registrada. um direito de
propriedade sobre determinado bem.
178.
TP (Tabela Price): Mtodo de clculo das prestaes de financiamentos
que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortizao e outra
de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, e a segunda
decresce. A Tabela Price tambm chamada Sistema Francs de Amortizao.
179.
TR: Taxa referencial de juros. Mensalmente divulgada pelo Banco
Central do Brasil, serve para definir o rendimento das Cadernetas de Poupana
e atualizaes de prestao do SFH. um ndice muito aplicado para reajustes
das prestaes dos contratos de financiamento imobilirio.
180.
Transmisso: Transferncia de uma coisa, direito ou obrigao outra
pessoa. Cesso de crdito, dbito ou contrato.
181.
Transmisso de propriedade: Transferncia e aquisio de propriedade.
Pode ser entre pessoas vivas ou por causa do falecimento de uma pessoa.

a. U
182.
Usucapio : Forma derivada de aquisio da propriedade relacionada
a determinado bem, pressupondo perda do domnio pelo dono em benefcio de
outrem, atravs da posse contnua, pacfica ou incontestada, pelo tempo
estipulado em lei e suscetvel da prescrio aquisitiva, entendendo-se renncia
presumida o abandono da coisa pelo dono.
183.
Usufruto: Direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo,
que a autoriza a retirar de bem alheio, os frutos e utilidades que esse bem
produz.

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a. V
184.
Valor do contrato: Valor das prestaes a serem pagas pelo devedor,
assumidas no contrato.
185.
Valor nominal: Valor que est expresso em um ttulo, cuja fixao est
certa e determinada. Em matria de ttulos de crdito, o valor nominal do ttulo
est na quantia que deve ser paga, que vem a ser um dos requisitos essenciais
de que se deve revestir todo ttulo de crdito, sob pena de invalidade.
186.
Valor real: valor da coisa em si, independente de conveno ou
arbtrio.
187.
Valor venal do imvel: o valor de venda de um bem (que leva em
considerao a metragem, a localizao, a destinao e o tipo de imvel). Valor
de venda estimado. Preo que o bem pode alcanar no mercado.
188.
Vistoria de imvel: Inspeo feita pela Prefeitura, para verificar se o
prdio urbano est conforme o projeto aprovado. Este termo tambm
utilizado para designar as inspees que os peritos designados pelos bancos
efetuam s obras por eles financiadas.

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