TIU CHUN QUC GIA

TCVN 4451:2012
NH - NGUYN TC C BN THIT K
Dewllings Basic principles for design
Li ni u
TCVN 4451:2012 thay th TCVN 4451:1987.
TCVN 4451:2012 c chuyn i t TCVN 4451:1987 theo quy nh ti khon 1 iu 69 ca Lut
Tiu chun v Quy chun k thut v im b) khon 1 iu 6 Ngh nh 127/2007/N-CP ngy
01/8/2007 ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut Tiu chun v Quy chun k
thut.
TCVN 4451:2012 do Vin Kin trc, Quy hoch th v Nng thn bin son, B Xy dng ngh,
Tng cc o lng Cht lng thm nh, B Khoa hc v Cng ngh cng b.

NH - NGUYN TC C BN THIT K
Dewllings Basic principles for design
1. Phm vi p dng
1.1. Tiu chun ny p dng thit k mi hoc ci to cc loi nh chung c (nh cn h), nh
k tc x xy dng ti cc thnh ph, th x, th trn hay khu nh ca cc c quan, x nghip v
trng hc.
CH THCH: Nh chung c, nh k tc x sau y gi tt l nh .
1.2. Tiu chun ny c th p dng i vi nhng nh c khi sa cha li thuc nh nc qun l,
nh ca t nhn xy dng trong phm vi khu t ni thnh, ni th.
1.3. Khi thit k xy dng nh ti cc im dn c nng trng, lm trng, phi tun theo nhng
quy nh v din tch , v sinh v an ton trong tiu chun ny. Din tch cc cng trnh ph c
php thit k theo nhng quy nh ring cho ph hp yu cu c trng ca tng a phng.
2. Ti liu vin dn
Cc ti liu vin dn sau rt cn thit cho vic p dng tiu chun ny. i vi cc ti liu vin dn ghi
nm cng b th p dng phin bn c nu. i vi cc ti liu vin dn khng ghi nm cng b th
p dng phin bn mi nht, bao gm cc sa i, b sung (nu c).
TCVN 2622, Phng chy, chng chy cho nh v cng trnh. Yu cu thit k;
TCVN 4474, Thot nc bn trong. Tiu chun thit k;
TCVN 4513, Cp nc bn trong. Tiu chun thit k;
TCVN 4450, Cn h - Yu cu thit k;
TCVN 5687:2010, Thng gi iu ha khng kh. Tiu chun thit k;
TCVN 6772:2000, Cht lng nc. Nc thi sinh hot. Gii hn nhim cho php;
TCVN 9210:2012, Nh cao tng. Tiu chun thit k;
TCVN 9385:20121), Chng st cho cng trnh xy dng Hng dn thit k, kim tra v bo tr h
thng;
TCVN 9386-12:20121), Thit k cng trnh chu ng t;
TCXD 16:19862), Chiu sng nhn to trong cng trnh dn dng;
TCXD 29:19912), Chiu sng t nhin trong cng trnh dn dng - Tiu chun thit k;
TCXDVN 377:20062), H thng cp kh t trung tm trong nh - Tiu chun thit k;
TCXDVN 387:20062), H thng cp kh t trung tm trong nh - Tiu chun thi cng v nghim thu.
3. Thut ng v nh ngha
Trong tiu chun ny, s dng cc thut ng v nh ngha sau:
3.1. Cn h
1)

Cc TCVN sp ban hnh

2)

Cc TCXD v TCXDVN ang c chuyn i.

Khng gian cho mt gia nh, mt c nhn hay tp th, p ng nhu cu sinh hot ca mt gia nh,
ca tp th cng nh ca mi thnh vin.
3.2. Nh chung c
Nh hai tng tr ln, c li i, cu thang v h thng cng trnh h tng s dng chung cho nhiu
cn h gia nh, c nhn.
3.3. Tng trn mt t
Tng m ct sn ca n cao hn hoc bng ct mt t t cng trnh theo qui hoch c duyt.
3.4. Tng hm
Tng m qu mt na chiu cao ca n nm di ct mt t t cng trnh theo qui hoch c
duyt.
3.5. Tng na hm
Tng m mt na chiu cao ca n nm trn hoc ngang ct mt t t cng trnh theo qui hoch
c duyt.
3.6. Tng p mi
Tng nm bn trong khng gian ca mi dc m ton b hoc mt phn mt ng ca n c to
bi b mt mi nghing hoc mi gp, trong tng ng (nu c), khng cao qu mt sn 1,5m.
3.7. Chiu cao tng
Chiu cao tng l khong cch gia hai sn nh, c tnh t sn tng di n sng tng k tip.
3.8. Chiu cao thng thy
Chiu cao t mt sn hon thin n mt di ca kt cu chu lc hoc trn hon thin ca tng
.
3.9. Phng
Cc phng trong cn h c s dng c lp hoc kt hp cc chc nng. Phng gm phng
ng, phng sinh hot chung, phng tip khch, phng lm vic hc tp, phng n.
4. Quy nh chung
4.1. Nh c thit k theo loi v cp cng trnh nh quy nh v phn loi, phn cp cng trnh
dn dng [1].
4.2. Khi thit k nh phi m bo bn vng, an ton, tin nghi s dng ca cng trnh, ph hp
vi iu kin kh hu, t nhin, phong tc tp qun, p ng yu cu v an ton sinh mng v sc
khe [2], m bo yu cu tip cn v s dng ca ngi khuyt tt theo quy nh hin hnh.
4.3. Khi tng k thut c thit k di nn ca tng mt hoc tng trt (trong tng hm) th chiu
cao thng thy tng k thut khng c nh hn 1,6 m v phi c thng trc tip vi bn ngoi
bng ca hoc l qua tng c np khng nh hn 0,6 m x 0,6 m.
4.4. Khi chiu cao tng na hm, tng p mi k c tng trn mt t tnh t cao mt t theo quy
hoch c duyt n mt trn hon thin khng nh hn 2 m th c xc nh l tng ca ngi
nh.
CH THCH: Cao mt t theo quy hoch c duyt l cao va h c quy nh l cao
0,000 ti v tr c cng trnh tnh ton chiu cao cho php ca ngi nh.
4.5. Khi thit k ch lp t thit b iu ha, ch phi qun o cn m bo khng lm nh hng
n kin trc mt ng ca cng trnh v v sinh mi trng. Ch iu ha cn thng nht v tr,
kch thc m bo m quan.
4.6. Ty vo yu cu c th thit k phng thu gom rc ti ch t ti cc tng hay b tr ng
ng rc cho ta nh.
4.7. Mt ngoi cng trnh khng c s dng mu sc, vt liu gy nh hng ti th gic, sc khe
con ngi. m bo cc iu kin v an ninh, ting n, tm nhn, cnh quan v v sinh mi trng.
4.8. Bin qung co gn vi ta nh chung c phi tun th quy nh c lin quan v qung co.
4.9. Phn nh din tch trong nh c quy nh trong Ph lc A ca tiu chun ny.
4.10. Phng php xc nh h s khi, h s mt bng ca nh c xc nh theo Ph lc B ca
tiu chun ny.
4.11. Khi thit k nh cn h v nh k tc x, ngoi vic tun th cc quy nh trong tiu chun
ny cn tun th cc quy nh trong TCVN 4450 v TCVN 9210:2012.
5. Yu cu v khu t xy dng v quy hoch tng mt bng

5.1. Khu t xy dng nh phi m bo cc nguyn tc c bn sau:

- Ph hp vi quy hoch xy dng c duyt;
- C h thng h tng k thut v h tng x hi ng b, p ng yu cu hin ti v pht trin trong
tng lai;
- Khng c b tr trong khu vc cm xy dng; hnh lang bo v cng trnh giao thng, thy li,
iu, nng lng, di tch lch s - vn ha v khu vc bo v cc cng trnh khc theo quy nh ca
php lut; khu vc c nguy c l t, l qut, ngp ng, b nhim bi cht thi cng nghip, bi rc,
ngha trang.
- m bo an ton phng chng chy n v v sinh mi trng.
5.2. Khi thit k nh phi tnh n kh nng s dng linh hot, ty theo c cu cn h , v tr trn
khu t xy dng, khng gian kin trc thit k cho ph hp vi nhng yu cu v xy dng th
[3].
5.3. Nn la chn hng nh l hng ca ca s phng m ra n gi mt hoc ly nh sng.
Trong nh cn h, t nht phi c mt s phng quay v hng quy nh:
- Cn h c 2 v 3 phng: 1 phng;
- Cn h c 4 phng tr ln: 2 phng;
Trong nh tp th (k tc x): t nht c 40 % s phng c hng tip xc vi bn ngoi nh.
CH THCH:
1) Hng n gi mt xc nh theo nhng s liu kh hu t nhin dng trong xy dng [4].
2) i vi nhng phng c hng khng ph hp cn c bin php che chn.
6. Yu cu thit k kin trc
6.1. Cao sn li vo nh phi cao hn cao l ng li vo ti thiu 0,15 m.
6.2. Cc phng phi b tr ti cc tng trn mt t. Khi nh c xy dng st vi ch gii
ng , cao mt nn (sn) phng phi cao hn cao va h t nht l 0,50m.
6.3. Din tch ti thiu cn h trong nh chung c l:
- 30 m2 i vi nh x hi;
- 45 m2 i vi nh thng mi.
6.4. Tiu chun din tch ti thiu i vi nh k tc x dnh cho cc i tng l hc sinh, sinh
vin cc trng i hc, cao ng, trung cp chuyn nghip v dy ngh l 4 m 2/ngi.
6.5. Phng trong k tc x cng c kt hp vi cc phng nh tin phng, bp, phng v sinh.
6.6. Trong nh k tc x c thit k bp hoc khu v sinh chung cho mt s phng , nhng
khng ln hn 25 ngi. Cn b tr cc gian phng phc v cng cng nh sinh hot vn ha, hc
tp, th thao, ngh ngi, n ung cng cng, phc v y t, qun tr, hnh chnh. Thnh phn v din
tch phng phc v cng cng ly theo nhim v thit k.
6.7. Ty thuc vo chc nng s dng v yu cu v khi tch ca tng phng trong cn h ,
trong k tc x m thit k chiu cao v chiu rng cho thch hp.
- Chiu cao tng khng c nh hn 3,0m;
- Chiu cao thng thy ca phng khng c nh hn 2,7m;
- Chiu cao thng thy ca phng trong tng p mi khng c nh hn 1,5m;
- i vi cc phng trong k tc x s dng ging tng, chiu cao thng thy khng nh hn
3,3m. Trong trng hp ny chiu rng thng thy ca phng khng c nh hn 3,3m.
6.8. Chiu cao thng thy ca cc phng ph khng nh hn 2,4m.
6.9. Chiu cao tng k thut c xc nh trong tng trng hp c th, ty thuc vo loi thit b v
h thng b tr trong tng k thut c tnh ti iu kin vn hnh s dng.
6.10. Chiu su thng thy ca phng tnh theo chiu ly nh sng t nhin trc tip (ly nh sng
t mt pha) khng c vt qu 6,0 m v khng c ln hn hai ln chiu rng phng .
Trong iu kin cn thit ph hp vi kch thc m un cho php tng chiu su nhng khng
qu 5%.
6.11. Cc phng tm, ra, git, x, tiu ca tng trn khng c b tr trn bp, kho, ch chun b
thc n ca tng di.
6.12. Sn ca cc tng trong nh phi c cch m.

6.13. S bc cu thang (t thang) hoc chuyn bc khng nh hn 3 v khng ln hn 18.

6.14. Chiu rng hnh lang trong nh gia cc cu thang hoc gia cu thang vi u hnh lang ti
thiu phi t yu cu sau:
- Khi chiu di hnh lang n 40 m: 1,4 m;
- Khi chiu di hnh lang trn 40 m: 1,6m.
6.15. Cu thang v chiu ngh phi c kt cu bao che, tay vn. i vi nh cho ngi gi yu v
ngi khuyt tt phi lm thm tay vn dc tng.
6.16. Lan can lgia v ban cng nh cao t 3 tng tr ln phi lm bng vt liu khng chy.
6.17. Lgia v ban cng khng c lp knh s dng vo cc mc ch khc.
6.18. Nh cao trn 6 tng phi thit k thang my. S lng v cc ch tiu ca thang my c
tnh ton ph hp vi gii php thit k c la chn.
6.19. Chiu rng snh trc thang my phi p ng cc yu cu sau:
- Thang my ch ngi trng ti 400 kg: 1,2 m;
- Thang my ch ngi trng ti 630 kg v bung thang my (2 100 mm x 1 100 mm): 1,6m;
- Bung thang my (1 100 mm x 2 100 mm): 2,1 m.
CH THCH: Kch thc bung thang my c tnh theo chiu rng x chiu su.
6.20. Ging thang my khng c b tr k bn phng .
6.21. Khi nh quay ra mt ph hay ra qung trng, c php b tr tng mt (tng trt) hoc
tng hm, tng na hm cc ca hng cng ngh phm, siu th, dch v n ung cng cng, ca
hng, ca hiu, phng qun l khu , phng th dc di 150 m 2, phng sinh hot cng cng. Trong
trng hp ny phi m bo yu cu phng chng chy, cch m v chng gy mi nhim cho
nh bng cc gii php k thut thch hp. Khi trong nh hoc lin k vi nh c b tr cc ca
hng, siu th th khng c thit k li vo nh trc tip vi sn nhp hng.
6.22. Trong nh khng c b tr:
- Trm bm v ni hi;
- Trm bin th trong hoc lin k vi nh;
- Trm in thoi t ng, tr trm in thoi phc v cho ta nh;
- Tr s c quan hnh chnh cc cp;
- Phng khm bnh, tr khm ph khoa v rng;
- Phng n, gii kht trn 50 ch;
- Nh v sinh cng cng;
- Cc b phn pht sinh ra ting ng, ting n, hi c hi v cht thi c hi qu gii hn cho
php;
- Cc ca hng vt liu xy dng, ha cht, tp phm m khi hot ng lm nhim mi trng xung
quanh nh ;
- Cc ca hng bun bn vt liu chy, n;
- Nh tm cng cng, xng hi, nh git v ty ha cht (tr khu thu nhn v nh git t phc v).
6.23. Di cc phng khng c b tr:
- Cc l un nc nng ca h thng cp nc nng cho ngi nh;
- Phng lnh ca cc x nghip bun bn v phc v cng cng.
6.24. Khi thit k nh ti vng c ng t phi tun th quy nh trong TCVN 9386-12:2012.
7. Yu cu v h thng k thut
7.1. Yu cu thit k cp thot nc
7.1.1. Thit k h thng cp thot nc cho nh phi tun th cc quy nh trong TCVN 4474 v
TCVN 4513.
7.1.2. Mng li phn phi ca ng ng cp nc bn trong phi c t ngm trong tng
hoc trong hp k thut. Cc van t trong rnh ngm hoc hp k thut phi c ca kim tra
thun tin cho vic qun l v sa cha.
7.1.3. ng ng cp nc v thot nc khng c php t l di trn ca cc phng.

7.1.4. H thng x l nc thi phi c thit k m bo cht lng nc thi theo quy nh ca
TCVN 6772:2000 trc khi chy vo h thng thot nc ca khu vc.
7.1.5. Phi thit k h thng thot nc ma trn mi m bo thot nc ma vi mi thi tit
trong nm. Cc ng ng thot nc ma khng c php r r, b tr khng nh hng n m
quan kin trc v phi c ni vo h thng thot nc ca ta nh.
7.2. Yu cu thit k h thng thng gi, iu ha khng kh
7.2.1. Phi trit tn dng thng gi t nhin cho phng . Khng gii quyt thng gi t nhin cho
cc phng thng qua bp, ra, git, tm, x v kho. Thit k h thng thng gi, iu ha khng kh
theo TCVN 5687:2010.
7.2.2. Cc phng x, tiu, tm nu khng c thng gi t nhin trc tip phi c thng gi nhn
to.
7.2.3. V tr lp t iu ha khng kh, cc ng thot kh v thot nc ngng phi b tr v tr
khng nh hng n cc cn h xung quanh v nh hng n m quan, v sinh mi trng.
7.3. Yu cu thit k h thng in chiu sng v thit b in
7.3.1. H thng in chiu sng nhn to v chiu sng t nhin c thit k theo TCXD 16:1986 v
TCXD 29:1991.
7.3.2. Cn u tin chiu sng t nhin nhng ni sau y: phng , bp, khu v sinh, tin phng,
tng cu thang, hng lang chung, phng sinh hot cng cng trong k tc x. i vi cc phng tm,
ra, git, x, tiu, kho khng nht thit phi c chiu sng t nhin trc tip.
7.3.3. T l din tch ca c chiu sng ca tt c cc phng , bp, so vi din tch sn cc khu
vc k trn khng ln hn 1:5, ti thiu, khng nh hn 1:8.
7.3.4. Cch tnh din tch ca cc loi ca ly nh sng tham kho quy nh trong Ph lc C.
7.3.5. Khi chiu sng qua ca tng ngoi pha u hi, th chiu di hnh lang chung l 24 m v
hai u hi l 48 m.
Trng hp hnh lang di hn cc gi tr trn cn phi thit k chiu sng t nhin b sung qua
khoang ly (chiu) sng. Khong cch gia 2 khoang ly sng khng ln hn 24 m. Khong cch
gia khoang ly sng v ca chiu sng u hnh lang khng ln hn 30 m.
Nu hnh lang ngn hn 10 m, c th chiu sng qua bung thang hoc ca cc phng ph b tr
dc bn hnh lang.
CH THCH:
1) B rng khoang ly nh sng phi ln hn 1/2 b su ca khoang tnh t tng ngoi n cnh
hnh lang.
2) Khi dng ca s bung thang chiu sng b sung, t l din tch sn bung thang phi ln hn
1/6.
7.3.6. Vic cung cp in t t, bng in tng n bng in ca tng cn h phi s dng cc
tuyn dy hoc cp in dc theo hnh lang v chn ngm trong tng. Trng hp kp ni phi
lun dy qua ng nha chng chy hoc ng thp.
7.3.7. H thng chiu sng trong cn h c bo v bng cc ptomt. S lng cc cm trong
phng khng c t hn 2. cm in v cc hp ni lp t trong phng tm v nh bp phi c
b phn ngt dng v phi c t v tr v cao thch hp. an ton, tt c cc cng tc,
cm ni vi ngun in phi c bo v bng b phn ngt dng tip t.
7.3.8. Trong nh cn h phi t ng h m in cho tng cn h. Trong nh k tc x phi t
ng h m in cho tng phng hoc cho tng n nguyn.
7.3.9. Thit k h thng chng st phi tun theo quy nh trong TCVN 9385:2012.
7.4. Yu cu thit k h thng thng tin lin lc, vin thng
7.4.1. Thit k, lp t h thng thng tin, lin lc, pht thanh, truyn hnh cho nh phi m bo an
ton, thun tin cho vic khai thc s dng v u ni vi h thng cc dch v ca nh cung cp
ng thi phi m bo c kh nng thay th, sa cha v c khong cch ti thiu ti cc ng
ng k thut khc.
7.4.2. Thit k lp t h thng thng tin, lin lc, pht thanh, truyn hnh phi tun theo cc quy nh
c lin quan.
7.4.3. Cc h thng thng tin lin lc, truyn hnh cn chn sn ng cp vo trong tng. mi tng
cn b tr hp ni dy.
7.4.4. H thng mng li truyn thanh, truyn hnh t t phn phi n cc cn h phi i ngm
trong hp k thut, ng thi phi c gii php chng st cho cc ct thu sng.

Trn mi nh c php b tr ct ng-ten, cho thu, pht sng truyn thanh, truyn hnh ti v tr
c c quan qun l th cho php v m bo an ton, m quan theo quy nh c lin quan.
Trng hp cn thit cho php b tr tng p mi cc thit b thu sng truyn hnh.
7.5. Yu cu thit k h thng cung cp ga, kh t.
7.5.1. Khi trong nh c nhu cu lp t h thng cung cp kh t phi m bo tun th TCXDVN
377:2006 v TCXDVN 387:2006.
7.5.2. Khi thit k lp t h thng cung cp ga, kh t phi m bo cc thng s k thut v ng
ng, gi , dng c o, thit b an ton, quy cch, khng gian lp t thit b v phi c gii php
chng n mn thit b, ng ng.
7.5.3. Khng thit k ng ng cp chnh, ng ng i qua phng ng, phng tm, phng v sinh
hoc phng cha rc thi.
7.5.4. Phng bp s dng kh t phi c ca thot khi. Th tch phng bp phi m bo khng
kh cho qu trnh chy t nhin.
8. Yu cu v phng chng chy
8.1. Nh khng c vt qu mc gii hn cho php v bc chu la, s tng, chiu di, din tch
xy dng nh quy nh trong Bng 1.
Bng 1 Quy nh v bc chu la, s tng, chiu di, din tch xy dng

Bc chu
la

Chiu di gii hn ln nht ca

ngi nh

Din tch xy dng ln nht cho

php

m2

S tng

C tng ngn
chy

Khng c
tng ngn
chy

C tng ngn
chy

Khng c
tng ngn
chy

I-II

Khng quy nh

Khng quy nh

110

Khng quy nh

2 200

III

T 1 n 5

Khng quy nh

90

Khng quy nh

1 800

140

70

2 800

1 400

100

50

2 000

1 000

100

50

2 000

1 000

80

40

1 600

800

IV
V

CH THCH: Nh kiu n nguyn vi bc chu la I v II c kt cu chu lc ca mi khng chy

th cho php khng xy dng tng ngn chy.
8.2. Khong cch ln nht t ca vo ca phng ti bung thang hoc li thot ra ngoi gn nht
c quy nh trong Bng 2.
Bng 2 Khong cch ln nht t ca phng ti bung thang hoc li thot gn nht
Kch thc tnh bng mt
Bc chu la

Khong cch xa nht cho php

T nhng phng b tr gia hai li T nhng phng c li vo hnh
i, hay hai bung thang
lang bn ct

40

25

II

40

25

III

30

20

IV

25

15

20

10

8.3. Chiu rng tng cng ca cc cu thang, cc ng i trn li thot nn ca ngi nh, tnh theo
s ngi trong tng ng nht, khng k tng 1 c quy nh trong nh sau:
- i vi nh hai tng: 1,00 m chiu rng cho 125 ngi;
- i vi nh ba tng tr ln: 1,00 m chiu rng cho 100 ngi;
- Khi s lng tng ng nht di 125 ngi (i vi nh 2 tng) hoc di 100 ngi (i vi
nh 3 tng tr ln) th chiu rng tng cng ly bng 0,90 m.

8.4. Chiu rng mi v thang trn li thot nn phi bo m bng hoc ln hn chiu rng nh nht
cu thang. dc phi nh hn dc ln nht quy nh trong Bng 3.
8.5. Cn thit k h thng bo chy t ng thng bo cho mi ngi bit khi c chy.
8.6. Ngoi nhng quy nh trn y, khi thit k nh cn phi tun theo nhng quy nh v an ton
chy cho nh v cng trnh [5] v TCVN 2622.
Bng 3 Quy nh chiu rng v dc thang
Loi cu thang

Chiu rng nh nht

dc ln nht

m
1. Thang chnh
a) Trong nh hai tng

0,90

1 : 1,5

b) Trong nh trn ba tng

1,00

1 : 1,75

1 : 2,5

a) Xung tng hm, chn tng khng

0,90

1 : 1,5

b) Ln tng p mi

0,09

1 : 1,25

c) Trong ni b cn h

0,90

1 : 1,25

c) C vt dt xe p
2. Thang ph

CH THCH:
1) Chiu rng v thang tnh thng thy gia mt tng v cn thang, gia hai mt tng hoc hai
cn thang.
2) Khi chiu rng v thang bng mc nh nht th tay vn phi pha ngoi cng ca v thang.
3) Chiu rng ca chiu ngh, chiu ti khng c nh hn 1,2 m i vi mi cu thang thng
thng. i vi cu thang c vt dt xe p, xe my khng c nh hn 2,1 m.
4) Vt dt xe p khng tnh vo chiu rng ca v thang. Khi thit k vt dt xe phi tnh ton iu
kin an ton cho thot nn khi c s c.
5) dc cu thang tnh bng t l chiu cao trn chiu rng ca bc.
8.7. Chiu rng thng thy nh nht cho php ca li thot nn c quy nh trong Bng 4.
Bng 4 Chiu rng thng thy nh nht ca li thot nn
Kch thc tnh bng mt
Loi li i

Chiu rng nh nht cho php

1. Li i

1,00

2. Hnh lang

1,40

3. Ca i

0,80

4. V thang

1,05

CH THCH
1) Khi chiu di on hnh lang thng khng ln hn 40 m th chiu rng hnh lang c php
gim n 1,2 m.
2) Li i bn trong cn h c gim n 0,90 m.
3) Cc ca i trn li thot nn khng c nh hn 2,0 m.
Ph lc A
(quy nh)
Phn nh din tch trong nh
A.1 Din tch s dng ca mi cn h l tng din tch v din tch ph s dng ring bit. i vi
nh nhiu cn h th din tch s dng ca mi cn h l din tch s dng ring bit ca tng cn
h cng vi phn din tch ph dng chung cho nhiu h, c phn b theo t l vi din tch ca
tng cn h.
A.2 Din tch cc phng, cc b phn s dng u c tnh theo kch thc thng thy (tr b dy
tng, vch, ct k c lp trt nhng khng tr b dy lp vt liu p chn tng hay p tng).

Din tch cc gian phng c chiu cao thp hn c tnh vo tng din tch vi h s 0,7.
CH THCH: Cc ng rc, ng khi, thng hi, in, nc v cc ng ng k thut khc t trong
phng hay b phn no th khng tnh vo din tch cc gian phng hay b phn .
A.3 Din tch s dng trong nh l tng din tch cc phng v cc phng ph, c tnh nh
sau:
a) Din tch l tng din tch cc phng chnh dng bao gm:
- Phng (phng ng, phng sinh hot chung, phng khch, phng lm vic, gii tr) trong nh cn
h;
- Phng , phng ng trong nh k tc x;
- Cc t tng, t xy, t ln c ca m v pha trong phng ;
- Din tch phn di cu thang b tr trong cc phng ca cn h (nu chiu cao t mt nn n
mt di cu thang di 1,60 m th khng tnh phn din tch ny).
b) Din tch ph: l tng din tch cc phng ph hoc b phn sau y:
- Phng tip khch, sinh hot chung, phng qun l trong nh k tc x;
- Bp (ch un nu, ra, gia cng, chun b) khng k din tch chim ch ca ng khi, ng rc, ng
cp, thot nc;
- Phng tm ra, git, x, tiu v li i bn trong cc phng i vi nh thit k khu v sinh tp
trung;
- Kho;
- Mt na din tch lgia;
- 0,3 din tch ban cng, thm;
- 0,35 din tch sn tri;
- Cc hnh lang, li i ca cn h hoc cc phng ;
- Cc tin snh, phng m s dng ring cho mt cn h hoc mt vi phng ;
- Cc li i, li vo, phng m ca khu bp hay khu tm ra, git, x, tiu tp trung;
- Cc t xy, t ln ca cn h c ca m v pha trong cc b phn hay phng ph.
CH THCH: Trong nh nhiu cn h, din tch ph dng chung cho nhiu cn h nh phng xe,
phng sinh hot cng cng chung, phng qun l hoc bo v th khng tnh vo din tch trn.
A.4 Tng din tch s dng cc gian phng trong k tc x c xc nh bng tng din tch cc
phng , phng ph tr, phng phc v cng cng, lgia, ban cng, hin. Trong lgia, ban cng,
hin c tnh theo quy nh A. 3 b).
A.5 Khng tnh vo tng din tch nh cc trng hp sau: din tch tng hm thng gi, tng p
mi, tng p mi c t h thng k thut, tng k thut, h thng k thut bn ngoi cn h, bung
m cu thang, ging thang my, cu thang ngoi tri.
A.6 Din tch nh c tnh bng tng din tch cc tng nh, trong gii hn mt bn trong ca
tng ngoi, vi din tch ban cng v lgia. Din tch cu thang, ging thang my, c tnh vo
din tch tng nh ca tng .
A.7 Din tch cc gian phng trong nh c tnh theo cc kch thc o gia cc b mt ngn
cch ca tng v tng ngn trn sn nh (khng tnh g chn tng). Khi xc nh din tch tng
p mi th tnh nh sau:
- Trn p mi dc 30o chiu cao trn ly 1,5 m;
- Trn p mi dc 45o chiu cao trn ly 1,1m;
- Trn p mi dc 60o tr ln chiu cao trn ly 0,5m.
A.8 Din tch giao thng l tng din tch cc b phn s dng chung cho cn h hoc cc phng
vo vic i li trong ngi nh. Din tch cc b phn sau y u tnh vo din tch giao thng:
a) Bung thang, k c chiu ngh, chiu ti;
b) Hnh lang s dng chung cho cc cn h, cc phng ;
c) Tin snh, snh tng;
d) Cc thang ngoi nh;
A.9 Din tch kt cu l tng s din tch ca tng vch, ct tnh trn mt bng (mt ct bng). Din
tch cc b phn sau y u tnh vo din tch kt cu:

a) Tng chu lc hay khng chu lc, tng ngn, vch ngn, ct;
b) Ngng ca i, bu ca s cc loi;
c) Cc ng khi, cc ng thng hi, ng in, nc v cc ng k thut khc k c phn lng ng v
thnh ng;
d) Cc hc tng, cc khong trng gia hai phng (khng lp ca i) c chiu rng nh hn 1,50m
v chiu cao nh hn 1,90m.
CH THCH: Din tch kt cu c xc nh bng cch ly din tch nn (sn) ca tng tr i cc
din tch , din tch ph, din tch giao thng ca tng y. Nu l tng mt (tng trt) th chnh l din
tch xy dng tr i cc din tch , din tch ph, din tch giao thng.
A.10 Din tch khc l tng s din tch ca cc phng hay b phn khng dng m ch dng
vo cc chc nng s dng khc ca ngi nh nh: n ung, gii kht, ct tc, ca hng bn l, ch
xe, phng git cng cng
A.11 Din tch xy dng l din tch tnh theo kch thc ph b ca tng ngoi, dy ct c mi che,
cu thang ngoi nh, bc thm, li i, ca i, lgia, sn tri.
CH THCH: Din tch xy dng bng tng din tch , din tch ph, din tch giao thng, din tch
kt cu v din tch khc ca tng mt.
A.12 Khi tch xy dng nh c tnh bng tng khi tch xy dng ti cao 0.000 (phn trn
mt t) v di cao (phn di mt t).
A.13 Khi tch xy dng ca ngi nh, mt tng nh, mt cn h l tch s ca din tch xy dng ca
ngi nh, din tch sn ca tng hoc cn h vi chiu cao ca ngi nh, tng nh v tng cn h.
Chiu cao c tnh nh quy nh ti 6.8 v 6.9 ca tiu chun ny.
A.14 Khu bp v khu v sinh tp trung, b tr ngoi ngi nh , khng tnh vo din tch ca nh ,
din tch ca nhng cng trnh ph ny c tnh ring.
A.15 Phn s hu ring v phn s hu chung trong nh chung c.
a) Nh chung c l nh c t hai tng tr ln, c li i, cu thang v h thng cng trnh h tng s
dng chung cho nhiu h gia nh, c nhn. Nh chung c c phn s hu ring ca tng h gia
nh, c nhn v phn s hu chung ca tt c cc h gia nh, c nhn s dng nh chung c.
b) Phn s hu ring trong nh chung c bao gm:
- Phn din tch bn trong cn h, bao gm c din tch ban cng, lgia gn lin vi cn h ;
- Phn din khc trong nh chung c c cng nhn l s hu ring theo quy nh ca php lut;
- H thng trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h, phn din tch thuc s hu ring.
c) Phn s hu chung trong nh chung c bao gm:
- Phn din tch nh cn li ca nh chung c ngoi phn din tch thuc s hu ring quy nh ti
khon 2 ca A.15;
- Khng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dng chung trong nh chung c, gm
khung, ct, tng chu lc, tng bao ngi nh, tng phn chia cc cn h, sn, mi, sn thng,
hnh lang, cu thang b, thang my, ng thot him, lng x rc, hp k thut, ni xe, h thng
cp in, nc, ga, thng tin lin lc, pht thanh, truyn hnh, thot nc, b pht, thu li, cu ha v
cc phn khc khng thuc s hu ring ca cn h no;
- H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c .
Ph lc B
(quy nh)
Phng php xc nh h s khi mt bng ca nh
B.1 Khi thit k nh phi tnh ton h s khi: K, K1, K2.
B.2 H s khi mt bng K, K1, K2 c xc nh nh sau:
a) H s mt bng K l t s ca din tch trn din tch xy dng hoc din tch cn h trn din
tch sn ca cn h.
K=

Din tch
Din tch xy dng (sn)

(1)

b) H s mt bng K1 l t s ca din tch trn din tch s dng ca ngi nh hoc cn h:

K1 =

Din tch

(2)

Din tch s dng

c) H s khi K2 l t s ca khi tch xy dng ca ngi nh (cn h) trn din tch :
K2 =

Khi tch xy dng ca ngi nh (cn h)

Din tch

(3)

d) Cc h s khi, mt bng c th dao ng trong cc khong:

K = 0,40 n 0,45
K1 = 0,48 n 0,55
K2 = 0,50 n 6,50
Ph lc C
(tham kho)
Din tch v loi ca ly nh sng
C.1 Din tch ca ca ly nh sng c tnh nh sau:
a) Vi ca s ly bng khong tng trng lp ca;
b) Vi ca i ly bng din tch ca khong knh ly nh sng khng tr ;
c) Vi l hoa ly bng khong trng ca l hoa, khi b dy ca l hoa khng qu 10 cm. Nu qu 10
cm th ly bng 2/3 khong trng ca l hoa.
C.2 Nhng ca sau y c tnh vo din tch ly nh sng:
a) Ca s m trc tip ra ngoi tri, hin l gia, ban cng hoc hnh lang bn thong (khng c
tng ngoi v ca s);
b) Phn knh ca ca i khi m trc tip ra hin, l gia, ban cng hoc hnh lang thong.
C.3 Nhng loi ca sau y khng tnh vo din tch ly nh sng:
a) Ca s v ca m i v pha hnh lang gia, hnh lang bn;
b) Ca hm, lgia, l trng dng thng hi;
c) Ca ngn cch gia cc phng.
TH MC TI LIU THAM KHO
[1] QCVN 03:2009/BXD, Quy chun k thut quc gia v phn loi, phn cp cng trnh xy dng dn
dng, cng nghip v h tng k thut th;
[2] QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chun xy dng Vit Nam Nh v cng trnh cng cng An
ton sinh mng v sc khe;
[3] QCXDVN 01:2008/BXD, Quy chun xy dng Vit Nam Quy hoch xy dng;
[4] QCXDVN 02:2008/BXD, Quy chun xy dng Vit Nam S liu iu kin t nhin dng trong
xy dng Phn 1;
[5] QCVN 06:2010/BXD, Quy chun k thut quc gia v an ton chy cho nh v cng trnh.
MC LC
Li ni u
1 Phm vi p dng
2 Ti liu vin dn
3 Thut ng v nh ngha
4 Quy nh chung
5 Yu cu v khu t xy dng v quy hoch tng mt bng
6 Yu cu thit k kin trc
7 Yu cu v h thng k thut
7.1 Yu cu thit k cp thot nc

7.2 Yu cu thit k h thng thng gi, iu ha khng kh

7.3 Yu cu thit k h thng in chiu sng v thit b in
7.4 Yu cu thit k h thng thng tin lin lc, vin thng
7.5 Yu cu thit k h thng cung cp ga, kh t
8 Yu cu v phng chy
Ph lc A (quy nh) Phn nh din tch trong nh
Ph lc B (quy nh) Phng php xc nh h s khi mt bng ca nh
Ph lc C (quy nh) Din tch v loi ca ly nh sng
Th mc ti liu tham kho