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INDICE

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A: mis padres por todo el apoyo que


brindan para alcanzar el xito.

me

INTRODUCCION
El presente trabajo monogrfico titulado la Propiedad siendo este el poder
directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular
la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga
la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas
ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien, siendo as se
encuentra enmarcado dentro del ordenamiento jurdico como un derecho por
lo tanto al ser regulado es materia de estudio en nuestra carrera.

LA PROPIEDAD
1) DEFINICIN
Segn el Artculo 923 del cdigo civil peruano vigente La propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.
Segun Jorge Avendao Valdez seala que la propiedad, es sin duda el ms importante de
los derechos reales. La propiedad puede ser analizada desde muchos puntos de vista:
histrico, sociolgico, econmico, antropolgico, poltico, etc. Nosotros nos limitamos
ahora a sus aspectos jurdicos.
Diego Espin Canovas, al tratar este mismo tema, considera que "lgicamente el derecho de
propiedad recae sobre cosas corporales, y a estas se limita originariamente, peor el
Derecho Moderno habla tambin de propiedad intelectual e industrial, por lo que ella
prefiere hablar de derechos sobre bienes inmateriales, como categora de derechos
patrimoniales, de naturaleza anloga a las reales, por lo que deben ser consideradas como
derecho de propiedad especiales.
Refirindose a este punto Puig Brutau seala que "el uso del vocablo propiedad significa el
derecho mas pleno que pueda recaer sobre objetos de otra clase (distintos a las cosas
materiales), por lo que se puede hablar de propiedades especiales".
De distinta manera piensa Barbero al indicar que se puede hablar de objeto de la
propiedad tanto en cuanto a los bienes materiales(cosas), cuanto en relacin a los bienes
inmateriales. Seala que solo las personas no pueden ser "objeto" de propiedad.
La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas formas. As,
hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso es un poder que
nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales
(cosas) o incorporales (derechos).

2) ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD


Son cuatro los atributos del derecho a la propiedad el uso, disfrute , disposicin y
reinvindicacin los cuales detallamos a continuacin.
a) USAR es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un lugar a otro. Usa

la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la hora cuando
desea.
b) DISFRUTAR es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente. Los

frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien
original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen del bien sin
intervencin humana, frutos industriales, en cuya percepcin interviene el hombre, y frutos
civiles, que se originan como consecuencia de una relacin jurdica, es decir, un contrato
(artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de los frutos
industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la actividad fabril; y ejemplo
de los frutos civiles son los intereses del dinero o la merced conductiva de un
arrendamiento.
c) DISPONER es prescindir del bien (mejor an, del derecho), deshacerse de la cosa, ya sea

jurdica o fsicamente. Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro es


hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo.
d) Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede REIVINDICAR el bien. Reivindicar es

recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del propietario. A qu
se debe esto? Muchas pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpacin, hasta una
sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin un tercero que
enajen a un extrao, el cual ahora posee. En cualquier caso, el propietario est facultado,
mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee
ilegtimamente. Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar).
Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La
reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es

una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el usufructuario,
el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. No
nos parece entonces que la reivindicacin deba ser colocada en el mismo nivel que los otros
atributos, los cuales, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto. Ningn otro
derecho real confiere a su titular todos estos derechos

3) CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD
a) La propiedad es el DERECHO REAL por excelencia. La propiedad establece una relacin

directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediacin de
otra persona. Adems, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es
esta la expresin de la llamada "oponibilidad" que caracteriza a todos los derechos reales y,
en especial, a la propiedad.
b) Es un DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien.

Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta y dispone. El usufructo, en cambio, no es


absoluto pues solo autoriza a usar y disfrutar.
c) La propiedad ES EXCLUSIVA (o excluyente, podra decirse mejor), porque elimina o

descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice.
Tan completo (absoluto) es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro derecho. La
institucin de la copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirta este
carcter de la exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que
ocurre es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del
derecho y que excluye a cualesquiera otros.
d) Finalmente, la propiedad ES PERPETUA. Esto significa que ella no se extingue por el solo no

uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la prdida del
derecho. Para que el propietario pierda su derecho ser necesario que otro adquiera por
prescripcin. Esto lo dice el artculo 927 que en primer trmino sanciona la
imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del
derecho que esa accin cautela; y en segundo lugar dice que la accin no procede contra

quien adquiri el bien por prescripcin, lo que significa que no hay accin (y por tanto la
propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por prescripcin.

4) REGULACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD CON RELACION A BIENES


INMUEBLES
El artculo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la propiedad debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Esto requiere
ciertas precisiones:
La norma alude al inters social porque cuando se expidi el actual Cdigo estaba vigente
la Constitucin de 1979, la cual deca, en su artculo 124, que la propiedad obliga a usar los
bienes en armona con el inters social. Pero la actual Constitucin ha eliminado el inters
social, reemplazndolo en el artculo 70 por la nocin del bien comn. Debemos entonces
entender que el artculo 923 del Cdigo Civil est modificado: hay que leer "bien comn" en
vez de "inters social".
Hay diferencia entre el bien comn y el inters social? S la hay. El bien comn es el bien
general, el bien de todos. El inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo
social determinado. As, por ejemplo, existe el inters de los campesinos, de los
empresarios y de quienes viven en pueblos jvenes.
Otra diferencia es que la nocin de "bien" alude a beneficio, a lo que es conveniente. El
"inters", por otra parte, responde a la satisfaccin de una necesidad.
Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice con
el inters social o con el bien comn. En el primer caso, por ejemplo, el ejercicio de la
propiedad e incluso su subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda para
personas de escasos recursos, lo cual ciertamente no se dara cuando est de por medio el
bien comn.
Otros lmites que pueden imponerse al ejercicio de la propiedad resultan de la ley misma.
Es decir, la ley puede imponer vlidamente lmites a la propiedad. Ejemplos de esto son la
imposibilidad de la disposicin total de sus bienes que se impone a un testador que tiene

herederos forzosos, y la determinacin por ley de la rentabilidad de ciertos bienes (caso de


las viviendas de bajo costo).
Surge una pregunta elemental: cmo se puede explicar que la propiedad sea un derecho
absoluto y al mismo tiempo admita limitaciones o restricciones? La respuesta es que
comparativamente con otros derechos reales, la propiedad es absoluta. Ningn otro
derecho real confiere todas las facultades juntas. Pueden estar restringidas, pero estn
todas.
5) MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

La mancipatio
La "mancipatio"o mancipacin, era un modo de adquirir solemne, del Derecho Civil, que
exiga la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos ciudadanos pberes y
de un libripens o porta balanza. La cosa objeto de la venta deba estar presente al
momento de la venta salvo que fuera inmueble
El efecto que produce este procedimiento o es el de transferir inmediatamente la
propiedad del objeto, pero no su posesin la que solo se adquiere cuando el objeto es
entrega al adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el adquirente puede
ejercer la actio rei vindicatio.
El vendedor deba garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida, estando
obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no estuviera sometida
a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio rei vindicatio intentada
contra el por el autentico propietario; pues el adquirente tena una accion penal contra el
vendedor: "la actio auctoritatis", para obligarlo a realizar el pago.
Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas parte gozaran
del ius commerci y solo se aplicaba a las cosas res mancipi, siendo nulos sus efectos si las
cosas era nec mancipi.
Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distincin entre las
cosas res mancipi y nec mancipi.

Caractersticas:
Es el modo ms antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil.
Solo poda ser realizado por los ciudadanos romanos.
La cosa que iba a ser transmitida en propiedad deba serres mancipi.
La mancipatio, ms que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio jurdico
per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y obligarse.
Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un funcionario,
llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban, real o
simblicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza smbolo del dominio
quiritario.
Es un negocio jurdico, regido por formas sacramentales de ineludible cumplimiento
y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales constitutivas del
Derecho o de la obligacin.
Importancia de la mancipatio.
Por medio de la mancipatio se constitua el nexum, un estamento contenido dentro

de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vnculo dentro del acto. Se ha
estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium naca de la
mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopcion y la emancipacin, se
hacan por sus ritos.
Con ella se creaban las servidumbres.
Se utilizaba en el matrimonio por coemptio, para adquirir la manus.
Servia de base para los negocios jurdicos.
Como negocio jurdico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio.
Formas

La mancipatio era un rito solemne y sacramental que se realizaba frente a un libripens y


cinco testigos, compareciendo ante ellos el vendedor y el comprador.
Mancipium cedens y Mancipium accipiens:
El comprador-mancipium accipiens deba pagar la cosa y este pago se haca por la viejas
formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en la balanza para
pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras solemnes y luego se
proceda a la entrega de la cosa que pesaba el libripens, quedando as efectuada la
mancipatio por la nuncupatio.
A la mancipatio podan agregarse pactos. De ellos el pacto ms importante es el de fiducia.
El que requera en prstamo una suma de dinero , daba sus bienes en garanta,
mancipndolos o vendindolos al acreedor, este se comprometa a devolverlos, cuando el
deudor pagase.
La in iure cessio
"era el modo de adquirir el dominio que consista en un juicio simulado y que empleaba lo
mismo que la mancipatio, para contraer toda clase de obligaciones y para crear toda clase
de derechos. El adquiriente recurra ante el pretor y reclamaba como suya la cosa. El
enajenante aceptaba la demamda o no concurra a contestarla, por lo cual se le obligaba a
entregarla.
Se diferencia de la mancipatio, en que deba realizarse ante un magistrado, es decir, in jure
- de Derecho - (el pretor en Roma ), y su objeto poda estar constituido por cosas Mancipi o
Nec Mancipi. Se asemejan, en que ambas representan modos primitivos de adquirir
propiedad (en la poca del Derecho antiguo, Anterior a la ley de las XII tablas).
Posteriormente a partir de Justiniano, cayeron en desuso, pues no haba lugar a distinguir
entre las cosas Res Mancipi y Res Nec Mancipi.
Formas
La cosa deba estar presente, si era mueble; para los inmuebles bastaba un fragmento de
ella. El adquirente pona su mano sobre la cosa, afirmando ser propietario segn el Derecho
Civil; despus de esta afirmacin el magistrado preguntaba al enajenante si tena algn

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reparo que oponer, si ste responda negativamente, sancionaba la operacin, concediendo


la propiedad al comprador.
Lain

j ure

cessio

se

aplicaba

para

manumisiones

(manumisiones

por

vindicta,

especficamente), para emancipaciones, adopciones, para transmitir propiedad, para


constitucion de servidumbres de todo tipo.
Efectos
Se hace necesario sealar que, de la misma manera como la mancipacin produca la
transferencia de la propiedad, bajo la garanta del pueblo, que figuradamente estaba dada
por la presencia de los cinco testigos, la in jure cessio tenia los mismos efectos que
aquella, con la diferencia que el acto de efectuaba bajo garanta de la autoridad
constituida.
La Adjudicatio
Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consista en el otorgamiento del Derecho
por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por objeto obtener la
divisin de la cosa comn, pues, el Juez atribua a cada uno de los litigantes la parte que le
pertinacia del bien que haba dado en condominio.
La adjudicacin se aplicaba en los procesos de particin de herencia , que se requera
mediante el ejercicio de la "actio familiae erciscunndae", en la cual se proceda a la
divisin de los bienes entre los herederos, o en los casos de particin de la cosa comn
comunidad

-, mediante la "actio comn dividendo", decidiendo entre copropietarios la

divisin de las cosas indivisas. La adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de los
coparticipes de la propiedad exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez.
Se aplicaba tambin con ocasin del ejercicio judicial de las siguientes acciones:
"Actio familiae erciscundae", que es la accin que compete a los herederos para
obtener la particin de la herencia.
"Actio communi dividundo", que es la accin que intentaba cualquiera de los dueos
para obtener la divisin de la cosa comn.

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"Actio finium regundorum", que es la accin que intente el propietario de un fundo


contra el fundo vecino para obtener la delimitacin de los linderos de cada fundo.
Usucapin
Usucapin es un medio de adquirir la propiedad por medio de la posesin continua de una
cosa, durante el tiempo fijado por la ley.
Esta institucin la define la doctrina romanista as: "La usucapin es la agregacin del
dominio mediante la continua posesin, por el tiempo determinado por la ley".
Caractersticas.
De la definicin citada se deduce:
Usucapin deriva del latn usus, que significa usar una cosa, y de capere que equivale a
tomar o apoderarse de algo.
Para designar este modo de adquisicin de la propiedad, la ley Romana utiliza las palabras
usus y auctoritas, que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por objeto aadir a la
posesin (usus) la proteccin legal concedidas al propietario (auctoritas).
Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposicin etimolgica del trmino
usucapin.
Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesin, debiendo ser sta de buena fe, y el
transcurso del tiempo que la ley seala.
En sus orgenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi, a los fundos itlicos y a los
ciudadanos. Posteriormente el pretor la complet y la extendi a los latinos y a los
extranjeros y a los fundos provinciales.
Se encuentran excluidas de esta situacin no solo las cosas que estn fuera del comercio y
los fundos no itlicos, sino tambin las cosas hurtadas (en virtud de la ley de las XII tablas)
y las posedas por violencia , aunque estn en posesin de personas inocentes.
La ley de las XII tablas denominaba a la Usucapin, Usus y expresamente seala, en una de
sus reglas, que la Usucapin se adquira por la posesin continua de los fundos, durante dos
aos para los inmuebles y un ao para los muebles. De tal manera que, antiguamente para

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queusucapin produjera sus efectos bastaba la adquisicin de propiedad, apoderarse de una


cosa y hacer uso de ella.
Respecto a la propiedad bonitaria, o sea, cuando se transmite una cosa res mancipi, sin
cumplir con las formalidades de Derecho Civil, el derecho Romano se vali de la usucapin,
que el propietario bonitario adquiriese la propiedad quiritaria, el dominium ex-jure
quiritium.
La Usucapin subsiste en el devenir histrico de Roma y permanece en las doctrinas
modernas y cdirgos vigentes.

6) PRINCIPIOS REGISTRALES
1.- Principio de Rogacin:
Segn ella, las inscripciones en los Registros Pblicos se extienden necesariamente a
solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a
voluntad propia del Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria. Este principio
est contenida en el Art. 2011 del Cdigo Civil:"Los registradores califican la legalidad de
los documentos en CUYA VIRTUD SE SOLICITA la inscripcin..."
Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo, sin
necesidad de acreditar legtimo inters o personera.
Excepciones, cuando se haya incurrido en error material;y, cuando se trata de la hipoteca
legal (Art. 1119 CC).

2.. Principio de Prioridad.


Los derechos que otorgan los registros pblicos estn determinados por la fecha de su
inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin est determinada por el da y la hora de su
presentacin. Cobra vigencia el apotegma jurdico "prior in tempore in jure" (el primero en
el tiempo es el ms poderoso en el derecho). Nuestro Cdigo Civil reconoce este principio,
el mismo que tiene dos clases:

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Prioridad de Rango: Contenido en el artculo 2016, es la posibilidad de concurrencia


registral, los derechos inscritos no se excluyen, pero s se jerarquizan en funcin de la
antigedad de su inscripcin. Son permisibles los siguientes negocios de rango:
Prioridad excluyente: Contenida en el mtodo 2017, por ella, si un ttulo que se pretende
inscribir, si es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podra realizarse. Existe un
cierre registral y se expresa de dos modos: erga onmes oportunidad.
Si un ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir se rechazar la inscripcin del
ttulo incompatible.
Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre registral, para el ttulo
incompatible, es condicional, en el sentido de que est condicionado a la inscripcin del
primer ttulo. Si el primer ttulo no se inscribe, no se producir el cierre registral para el
segundo y ste podra lograr acceso al registro.
3. Principio de Fe Pblica Registral.
Busca proteger la seguridad jurdica de la contratacin a base de los asientos de inscripcin
que obran en los Registros. Si una persona de buena f adquiere a ttulo onerose derechos
de otra, que en el Registro aparece con derecho a otorgarlo, e inscribe su adquisicin se
convertir en tercero registral y por lo tanto de ampararse en el principio de fe pblica
registral con lo cual lograr hacer a su derecho absolutamente inatacable por todos. Este
principio esta regulado por la norma VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los Registros Pblicos, y el Art. 2014 del Cgio Civil.

4. Principio de Legalidad.
Se refiere a que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o anotacin preventiva, sin
excepcin, debe estar sometido a una previa calificacin registral.
La calificacin de acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no para
declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro una nueva situacin
jurdico registral. Segn el artculo 2011; el registrador debe calificar lo siguiente: la
legalidad de documentos que se presentan; la capacidad de los otorgantes; y, la validez del
acto .

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5 Principio de Publicidad.
Aunque muchos le niegan el carcter de principio registral, por el mismo se presume, sin
admitirse prueba en contrario, de que todos estn enterados del contenido de las
inscripciones. Esta presuncin es "juris et de jure" porque no se admite prueba en contrario
nadie podr alegar desconocimiento o ignorancia de lo que aparece inscrito en las formas
y/o fichas de inscripcin que constan en los Registros Pblicos, ni de los ttulos que dieran
mrito para su respectiva inscripcin, los que se encuentran archivados.
6. Principio de Tracto Sucesivo.
Establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito, salvo la
primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane". Se
encuentra regulado por el Art. 2015 del Cdigo Civil.
7. Principio de Especialidad.
Llamado tambin principio de determinacin, tiene por objeto individualizar los derechos
inscritos en relacin a los bienes y a las personas, determina que cada inscripcin se haga
en partida separada.

7) TRATAMIENTO DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO CONTITUCIONAL


REFORMA CONSTITUCIONAL QUE MODIFICA EL ARTCULO 70 DE

LA

CONSTITUCIN

POLITICA
Artculo 1.-Objeto de la ley
El objeto de la presente ley es ampliar las alternativas de

resarcimiento en dinero o

bienes, del perjuicio ocasionado por funcionarios comprometidos en actos de corrupcin


en agravio del patrimonio pblico.

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Artculo 2.-De la modificatoria Modificase el artculo 70 de la Constitucin Poltica, en


los trminos siguientes:
Artculo 70.El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el
bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual

perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para

contestar el valor de la

propiedad que el Estado haya


sealado en el procedimiento expropiatorio.

8) DIFERENCIAS ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD


Propiedad.Es el derecho o facultad de poseer algo y poder disponer de ello dentro de los lmites
legales. Es decir, te conviertes en el dueo de una cosa y tienes todos los derechos sobre
ella.
Puedes convertirte en propietario de algo de diferentes vas, por ejemplo porque compras
un objeto, porque te lo regalan o porque lo heredas.
Y ese algo puede ser un bien inmueble (piso o casa), mueble (coche) o inmaterial
(derechos de explotacin de una obra de arte).
Adems, puedes ser el nico propietario o junto con ms personas. Evidentemente, si
compras un piso a medias con tu hermano, ambos seris propietarios.

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Posesin.Se define como el acto de tener una cosa con intencin de conservarla para s o para
otro. Es decir, que usas una cosa como si fuera tuya, aunque otra persona sea el
propietario.
El ejemplo ms habitual es cuando alquilas un inmueble. El propietario es el dueo, pero t
eres quien lo usa cada da, por tanto, eres t quien lo posee y no el propietario. Ves la
diferencia?
Puedes poseer una cosa mueble o inmueble. Y puedes hacerlo de varias maneras:
- En concepto de dueo: cuando eres propietario y poseedor. Por ejemplo, te compras un
coche y eres quien lo usa.
- En concepto distinto: cuando no eres el propietario. Puedes hacerlo de dos formas:
En nombre propio: usndolo como si fuera tuyo. Por ejemplo, cuando alquilas un
coche y lo usas como si fueras el dueo.
En nombre ajeno: lo posees para dar un servicio a otra persona. Por ejemplo, si eres
piloto de avin, la compaa area te paga para que uses su avin y, por tanto,
mientras realices tu trabajo t sers el poseedor en nombre de tu empresa.

9) LA REIVINDICACIN
La palabra reivindicacin alude a la accin y tambin al efecto de reivindicar, vocablo de
origen latino, compuesto por res que significa cosa, y vindicare que alude a venganza,
usndose en la Antigua Roma la accin de reivindicatio para recuperar la cosa que le
fuera sustrada al propietario, accin judicial civil que perdura an en nuestros das, para
que el propietario recupere la posesin que perdi, de cosas muebles, inmuebles, y los
ttulos crediticios que no sean al portador.

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Es por ello que la palabra reivindicacin, significa la pretensin de recuperar lo que nos
han quitado, y de lo que ramos legtimos dueos, extendindose a otras cosas que no son
materiales, especialmente a lo relativo a la reivindicacin de derechos, expresion muy
utilizada en el mbito laboral. En efecto, los trabajadores, sufrieron la explotacin como
consecuencia de la revolucin Industrial, y a travs de protestas y manifestaciones, muchas
de ellas con costos personales importantes y vitales, pudieron obtener el reconocimiento de
derechos como el descanso dominical o la jornada de ocho horas. Otro tanto podemos decir
de los derechos de la mujer, cuya lucha fue larga y an sin concluir. Cuando estos derechos
obtenidos se vulneran, los afectados actan de diversos modos para reivindicarlos (tratar de
que se los devuelvan). Para ello hacen protestas, paros, marchas, etctera.

10) REQUISITOS PARA UNA ACCION REIVINDICATORIA


1.- La reivindicacin, es una accin real, pues nace de un derecho que tiene este carcter,
el dominio, el cual le permite exigir el reconocimiento de ese derecho, y
consecuentemente la restitucin de la cosa por el tercero que la posea
2. Para que la accin reivindicatoria, que se fundamenta en un derecho real, quede
subordinada a la accin personal de nulidad, es necesario que se deriven de un mismo
hecho, es decir que primero haya nacido una accin personal entre el demandante y el
causante del actual poseedor, que los vincule contractualmente, para que luego nazca de
esa obligacin, la accin real de parte del demandante, contra el tercero que est en
posesin del inmueble.
3. Para efecto de establecer los elementos de la accin reivindicatoria, lo que se requiere
es que se pruebe quien es el actual poseedor del bien, pues contra l se dirige la accin, no
importa cuanto tiempo lo ha tenido en su poder, sino que en el momento de solicitarla la
tiene.
4. La accin de nulidad, que es personal, se dirige contra los que celebraron el acto o
contrato nulo y contra los posteriores propietarios; y la accin reivindicatoria, que es real,
contra el actual poseedor de la cosa, y sta prospera slo si es acogida la primera.
5. Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse por la persona que
ejerce la accin de dominio o reivindicacin en el proceso respectivo: el dominio de la cosa

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por parte del actor; la posesin de la cosa por el demandado; y, la identificacin o


singularizacin de la cosa reivindicada.
6. La accin reivindicatoria es una accin real, pues nace del derecho de dominio que tiene
este carcter; est dirigida a obtener el reconocimiento del citado derecho y la restitucin
de la cosa a su dueo.
7. El carcter real de la accin reivindicatoria, se distingue de otras acciones de
restitucin, nacidas de relaciones contractuales obligatorias, las cuales son de naturaleza
personal, como las acciones del arrendador, del comodatario, etc. que pueden interponerse
por el que est ligado contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa cuya
restitucin se persigue.
8. La accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de la
que no est en posesin, para que la ejerza contra la persona que est poseyndola.
9. Todas las reglas del ttulo de la reivindicacin, se aplican al que posee a nombre ajeno,
reteniendo indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de ser seor o
dueo, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada disposicin, sin hacer
excepciones, en forma expresa, ampla, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor de
cosa ajena, al tenedor de ella.
10. Para que proceda la accin reivindicatoria se exigen los siguientes elementos:
propiedad de la cosa; posesin de la cosa por el demandado; y singularidad de esa cosa.
11.- Debe exigirse la accin de nulidad previa o conjuntamente a la reivindicatoria,
nicamente cuando exista entre demandante y causante o demandado, una accin personal
que los vincula, de no existir la misma no es requisito previo la interposicin de la nulidad,
12. Cuando la accin de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos
diferentes, que no crean un vnculo contractual entre demandante y demandado que d
lugar a una accin personal, no es condicin sine que non, para que proceda la accin
reivindicatoria, intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la accin
reivindicatoria contra el actual poseedor
13. La prueba de la accin reivindicatoria se establece con tres requisitos; estos son: el
derecho de dominio de quien se pretende dueo; la determinacin de la cosa que se
pretende reivindicar y la posesin de la cosa por el demandado.
14. La determinacin del inmueble que se pretende restituir, constituye un requisito

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indispensable para que tenga efectos la accin reivindicatoria.


15. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la restitucin del inmueble en
disputa, cuando nicamente se toma en consideracin dos de los tres elementos que se
exigen para establecer accin reivindicatoria, al considerar probados slo el dominio y la
determinacin de la porcin del inmueble en litigio.
16. El reivindicador debe probar, en primer lugar su derecho de dominio sobre la cosa que
trata de reivindicar; en segundo lugar, la posesin de la cosa por la parte demandada; y por
ltimo, la identificacin de la cosa que reivindica.
17. La ley ha concedido la accin reivindicatoria como una medida de proteccin al
dominio, la cual tiene por objeto el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a
su dueo por el tercero que la posee.
18. En la accin reivindicatoria, el actor no pretende que se declare su derecho de dominio,
puesto que afirma tenerlo, sino que demanda del juzgador que su derecho de dominio sea
reconocido y, como consecuencia, que ordene la restitucin de la cosa a su poder por quien
la posee.
19. En la accin reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. El
demandado solo estara obligado a probar el justo dominio en caso que lo alegara como
excepcin.
20. El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueo de una cosa singular y no estar
en posesin de ella, para que su accin reivindicatoria prospere.La accin reivindicatoria fue establecida para que el dueo de una cosa pueda reclamar la
posesin que est en poder de otro, para que este se la restituya; a travs de la accin
reivindicatoria, se puede pedir la restitucin de bienes ya sean muebles o inmuebles
El titular de esta accin es el propietario de la cosa en contra del actual poseedor, para que
este le restituya la posesin, por ejemplo Juan es el poseedor de una casa, ejerce animo de
seor y dueo sobre ella, pero el propietario es Andrs, Andrs puede ejercer la accin
reivindicatoria para que Juan le restituya la posesin de su casa, y evitar de esta manera
que Juan adquiera el bien por prescripcin adquisitiva de dominio.

11) MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

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Usted es propietario de un terreno que adquiri en herencia de sus padres, por tanto su
ttulo de propiedad es uno de naturaleza sucesoria o hereditario. No obstante, aparece una
tercera persona quien tiene un contrato de compra venta y por consiguiente aduce ser el
verdadero y legitimo propietario por el cual procura ejercer su derecho de disposicin sobre
el mismo bien. Ambos tienen ttulos de propiedad, no obstante cual de ambos tiene un
mayor valor jurdico legal, cual fue primero, cual se adquiri legtimamente, cual est libre
de toda duda o cuestionamientoEs decir, cul de ambos ttulos detenta un mejor derecho
de propiedad ?
En estos casos nicamente cabe recurrir a un Juez o arbitro a efectos que se dilucide a
quien le corresponde, en justicia y por ley, ser el nico propietario del inmueble en disputa.
Pautas fundamentales para tener mayor seguridad, en cuanto al derecho de propiedad
sobre una propiedad inmueble, lo constituir el saber qu ttulo es anterior o dicho de otra
manera cual es ms antiguo que el otro, quien lo inscribi en los registros pblicos y por
tanto cual tiene fecha cierta. Igualmente lo constituye la demostracin de la buena fe as
como la legitimidad del origen del ttulo de propiedad.
Muchas veces, y lastimosamente se sigue viendo en la actualidad, quien debe ganar el
proceso de mejor derecho lo pierde injustamente, pero no por otra razn sino porque no
supo demostrar que su derecho era mejor que el de la otra parte. Un proceso judicial es un
juego de ajedrez.

12) REQUISITOS PARA LA MEJOR ACCION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD


La pretensin de mejor derecho de propiedad se caracteriza porque ambas partes en
conflicto manifiestan detentar la propiedad de un mismo bien, contando con reales o
supuestos ttulos dominales, lo que exige una declaracin judicial sobre la titularidad del

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derecho. Sin embargo, en nuestra opinin esta pretensin es sustancialmente afn a la


pretensin reivindicaroria, caracterizada por la oposicin del derecho de propiedad de un
bien contra quien solo tiene la posesin. Esto es, en la reivindicacin el propietario no
poseedor reclama el bien poseedor no propietario.

En un proceso de mejor derecho de propiedad se obtienen como resultado la determinacin


de a quin corresponde el derecho de propiedad discutido, lo que igualmente ocurre en la
reivindicacin, proceso en el que se determinar si el reivindicante ostenta el derecho de
propiedad. En consecuencia, no parece haber mucho espacio para el distingo entre ambas
figuras. Luego, la diferencia se desvanece por completo ante la verificacin de la tendencia
jurisprudencial actualmente dominante de permitir discutir el mejor derecho de propiedad
en un proceso de reivindicacin, pues de ordinario suceder que el poseedor ilegtimo
alegar tener un ttulo, a veces de propiedad, que legitima su posesin, lo que
indudablemente debe dilucidarse en el proceso de reivindicacin planteado.

En todo caso, la presente sentencia consagra a la imprescriptibilidad como un atributo


comn que impide que se acoja la excepcin de prescripcin en va reconvencional. Se
extiende as el carcter de imprecriptibilidad de la reivindicacin a la pretensin de mejor
derecho de propiedad, considerndose que ambos procesos comportan el ejercicio del
derecho de propiedad, lo que consideramos conrrecto.

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CONCLUSIONES

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se ejerce por
su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de la
propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que puede expresarse mejor
como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo
universal quien tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido objeto.

Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo e
inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, fsica, moral, pblica,
privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse en titular del
derecho de propiedad respecto de un bien determinado.

El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han sido inherentes


al hombre por todos los tiempos.

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BIBLIOGRAFIA

MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia. Los Derechos Reales, 3!! edicin. Lima, Librera Studium, 1984.
ROMERO ROMAA, Eleodoro, Derecho Civil, Los Derechos Reales, Tomo 1, Segunda Edicin, Lima;
BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta edicin, Editorial Perrot, Buenos Aires,

1994;
CASTAEDA, Jorge Eugenio, Instituciones de Derecho Civil, los Derechos Reales, Tomo 1, Editorial

Castrilln Silva S.A., Lima, 1952;


MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia, Los Derechos Reales, Tercera edicin, Librera Studium, Lima,

1984;
VALENCIA ZEA, Arturo, Derecho Civil, Derechos Reales, Tomo 11, Quinta edicin, Editorial Temis,
Bogot, 1958.

LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil, tomo l. Lima, WG Editor, 1991 j

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AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

Demandante

: Yovanna Lourdes Salazar Jarufe

Demandado

: Dianela Apaza Jaen

Materia

: Reinvidicacion

Juez

: Jorge Andre Cuevas Enriquez

Secretario

: Ernesto Quispe

Resolucin Numero uno


Arequipa, quince de marzo
Del dos mil diez.
VISTOS: El escrito de la demanda conjuntamente con sus anexos y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que la demanda rene los presupuestos procesales y las condiciones de la
accin. SEGUNDO: Que de la evaluacin se aprecia que la pretensin no se encuentra
inmersa en las causales de inadmisibilidad e improcedencia previstas y sancionadas en los
artculos 426 y 427 del CPC. TERCERO: El asunto materia de Litis se encuentra regulado en
el artculo 923 y 927 del cdigo Civil, en consecuencia SE RESUELVE: Admitir a tramite la
demanda en el va del proceso no contencioso, disponer se haga las publicaciones en el
diario Oficial el Peruano y uno de mayor circulacin. Tomes razn y hgase saber.

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