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GUAS DE CLASE
ARRENDAMIENTOS
El ARRENDAMIENTO es el contrato por el cual una parte de
obliga a procurar a la otra el uso o goce temporal de una
cosa, a ejecutar una obra o a prestar un servicio a cambio de
un precio.
a) Consensual
b) NO es intuitu personae (aunque en algn caso de
arrendamiento de servicio podra llegar a serlo)
c) Bilateral
d) Oneroso
e) Principal
f) Conmutativo
g) De tracto sucesivo
h) Temporal
i) Nominado (posee una regulacin normativa)
a) De cosa
b) De obra
c) De servicio
d) De inmuebles urbanos
e) De inmuebles rurales
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS:
ARRENDAMIENTO DE OBRA:
PLAZOS:
PRECIOS:
APENDICE
NORMATIVO
TITULO IV
Del Arrendamiento
1776. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se
obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa,
o a ejecutar una obra o a prestar un servicio y la otra a pagar por
este uso, goce o servicio, un precio determinado.
El que recibe el precio es arrendador y el que lo paga arrendatario.
El arrendamiento se perfecciona por el mutuo consentimiento de las
partes.
SECCIN II
De las obligaciones del arrendador
1796. El arrendador es obligado:
1. A entregar la cosa arrendada.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce
de la cosa arrendada.
1797. El arrendador debe entregar la cosa al arrendatario con los
accesorios que dependen de ella al tiempo del contrato en buen
estado de reparaciones de toda clase, salvo si se conviniesen en que
la entrega se verifique en el estado en que se halla la cosa.
Este convenio se presume cuando se arriendan edificios arruinados y
cuando se entra en el goce de la cosa sin exigir reparaciones en
ella.
1798. La obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en
hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias a
excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al
arrendatario.
El arrendador ser obligado aun a las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias provinieren de fuerza mayor
o caso fortuito o de mala calidad de la cosa arrendada.
1799. El arrendador, en virtud de la obligacin de librar al
arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr sin
consentimiento de ste, mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer
en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle
en su goce.
Con todo, si se trata de reparaciones indispensables que no puedan
diferirse hasta la conclusin del arriendo, ser el arrendatario
obligado a tolerarlas, aunque le priven del goce de una parte de la
cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entretanto el
precio o renta a proporcin de la parte de que fuere privado.
Si las reparaciones recaen sobre tan grande parte de la cosa que el
resto aparezca insuficiente para el objeto con que se arrend, podr
el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de
la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el
arriendo sin grave molestia o perjuicio del arrendatario.
Tambin tendr el arrendatario los derechos expresados, cuando el
arrendador fuese obligado a sufrir trabajo del propietario vecino en
las paredes divisorias o hacerlas stas de nuevo.
1800. Fuera de los casos previstos en el artculo precedente si el
arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por
cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho a ser
indemnizado de los daos y perjuicios.
SECCIN III
De las obligaciones del arrendatario
1811. Las principales obligaciones del arrendatario son:
1. Usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato.
2. Emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen
padre de familia.
3. Pagar el precio o renta.
1812. No podr el arrendatario destinar la cosa a otros objetos que
los convenidos o a falta de convencin expresa, a aqullos a que la
cosa es naturalmente destinada o que deben presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviniere a esta regla, podr el arrendador
reclamar la rescisin del contrato con indemnizacin de daos y
perjuicios o limitarse a esta indemnizacin dejando subsistir el
arriendo.
1813. Si el arrendatario no usare de la cosa como un buen padre de
familia, responder de los daos y perjuicios y aun tendr derecho
el arrendador para demandar la rescisin del arrendamiento en el
caso de un grave y culpable descuido.
1814. Ser un goce abusivo en los predios rsticos arrancar rboles,
hacer cortes de montes, salvo si el arrendatario lo hiciera para
sacar la madera necesaria para los trabajos del cultivo de la tierra
o mejora del predio o a fin de proveerse de lea o carbn para el
gasto de la casa.
1815. El pago del precio o renta se har en los plazos convenidos y
a falta de convencin, conforme a la costumbre del pas.
1816. Si se hubiese estipulado plazo y el arrendatario no abonase el
alquiler o renta, previa la intimacin correspondiente podr
demandarse la resolucin del contrato con la sancin que establece
el inciso 1 del artculo 1823, siempre que se adeuden dos perodos
de alquiler o renta, si el pago es por perodos que no excedan de
tres meses; pero si la paga fuese por perodos mayores, bastar que
CAPITULO II
Del arrendamiento de obras
1831. Habr arrendamiento de obras cuando una de las partes se
hubiere obligado a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese
servicio un precio en dinero.
1832. Si una de las partes se hubiere obligado a prestar un servicio
sin retribucin o por una retribucin que no sea un precio en dinero
o se hubiere obligado a abstenerse de un hecho, estos contratos
sern innominados; pero se regirn por las disposiciones de este
captulo en todo lo que fuere aplicable.
1833. Toda especie de servicio o trabajo material o inmaterial,
mecnico o liberal puede ser objeto de este contrato.
Aunque la retribucin del servicio o trabajo tenga el nombre de
honorarios o derechos, el contrato ser arrendamiento de obras y no
mandato, si no colocare a quien presta el servicio, respecto de
tercero, como representante o mandatario de la persona a quien se
hace el servicio.
En la disposicin de este artculo estn comprendidos los servicios
profesionales de los abogados y aun de los procuradores, cuando
funcionaren sin poder de las partes.
1834. El que hiciere algn trabajo o prestare algn servicio a otro
puede demandar el precio, aunque ningn precio o retribucin se
hubiese ajustado, siempre que el tal servicio o trabajo fuese de su
profesin o modo de vivir honesto. En este caso se presumir que los
interesados ajustaron el precio de costumbre para ser determinado
judicialmente, si hubiere duda.
Si el servicio o trabajo, aunque honesto, no fuere relativo a la
profesin o modo de vivir del que lo hizo, slo tendr lugar lo
dispuesto en el inciso anterior cuando, por las circunstancias, no
se presumiere la intencin de beneficiar a la persona a quien el
servicio se haca. Esta intencin se presume si el servicio no fue
solicitado o si el que lo prest habitaba en casa de la otra parte.
En los casos de este artculo, si ha habido ajuste sobre el precio o
retribucin, lo pactado se cumplir, siendo entre personas capaces y
no probndose que intervino fuerza, error, dolo o fraude.
1835. El que hubiese criado alguna persona no puede ser obligado a
pagarle sueldos por servicios prestados, hasta la edad de quince
aos cumplidos.
Tampoco sern obligados a pagar sueldos los tutores que conservaren
en su compaa a los menores de quince aos, por no poder darles
acomodo.
1836. Nadie puede obligar sus servicios personales, sino
temporalmente o para obra determinada.
1837. Los criados domsticos podrn ser despedidos y despedirse
ellos mismo en todo tiempo sin expresin de causa.
Se observar, adems, con respecto a patrones y sirvientes lo que
determinen las disposiciones especiales.
NOTA: La redaccin de la ltima parte del art. est adaptada a lo
dispuesto por la normativa laboral, por Ley N 16.603, de
19/10/94.