cesin podr hacerse por escrito privado, previa autenticacin de la firma del cedente, si

stano se autntica o no se presume tal, no producir efectos respecto de terceros

mientras nosea inscrita en el correspondiente registro.NOTA: Es de aclarar que el
ARRENDAMIENTO
en materia
Mercantil
NO se puede ceder.
CONTRATOS EN PARTICULAR
1. DE LA PROMESA DE CONTRATO
Sirve para prometer cualquier contrato. El objeto es asegurar la celebracin de
un contratofuturo, constituye una prestacin de hacer.Nota: no se asegura el cumplimiento
de un contrato sino la celebracin de un contratoEs un contrato formal y no consensual porque
requiere unas formalidades como ser elevadopor escrito.La promesa de contrato es un contrato
bilateral y tiene los siguientes requisitos:
31

REQUISITOS:
1.
ESCRITO:
Si no esta por escrito no hay contrato
2.
DESCRIPCIN DEL CONTRATO PROMETIDO:
El contrato prometido tiene que estar e s c r i t o d e t a l m a n e r a q u e s o l o l e h a g a
f alt a su ce leb ra cin , e s de cir, t ie n e qu e con t en e r lo s
elementos esenciales y accidentales porque las partes se
obligan acelebrar el contrato de la forma como se encuentra escrito,
por ejemplo: si en elcontrato de promesa de contrato no se estipulo un
p l a z o n o h a b r l u g a r a p l a z o . Igualmente si es una promesa de contrato en donde el
objeto es un inmueble, se tieneque describir ste por sus linderos, de lo contrario no hay
contrato.
3.
PERMITIDOS POR LA LEY:
Debe tratarse el contrato prometido de aquellos noprohibidos por la leyPorque si el
contrato prometido es nulo, extiende la nulidad a la promesa de contrato,sin importar que el
objeto y la causa en ste sea lcita, en la medida que si hay ilicituden el contrato prometido
pasa a ser nulo la promesa de contrato
4.
TIEMPO, MODO Y LUGAR:
deben especificarse las circunstancias de tiempo, modo yl u g a r , c o n d i c i n y p l a z o e n
e l q u e e l c o n t r a t o f u t u r o t e n d r q u e c e l e b r a r s e . E n e l contrato de promesa de
contrato se puede dar la condicin, pero, si la condicin no seda, deja de existir la promesa y
en consecuencia el contrato futuroLa condicin implica nulidad cuando es meramente
potestativa del deudor, es decir,solo es voluntad del deudor.
EFECTO:
Cuando se celebra el contrato futuro el contrato de promesa queda extinguido y yano se puede
ejecutar
RECILIACIN:
Es un acuerdo recproco para modificar o extinguir el contrato de promesa. Cuando
se da la reciliacin en el contrato de promesa de contrato se extingue.
2.CONTRATODECOMPRAVENTA
CONCEPTO
Es el contrato en virtud del cual una parte se obliga a transferir el dominio de una cosa y laotra
se obliga a pagarla en dinero. El artculo 1849 del Cdigo Civil define la
compraventacomo el contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla endinero
ELEMENTOS ESENCIALES
Los elementos esenciales son la cosa cuya tradicin es obligada y el precio en dinero que
sepaga por ella.Por lo que surge que el contrato de compraventa es el ttulo y no el

modo; en el contrato decompraventa emana la obligacin de tradir y la obligacin

de pagar el precio, y el modo lo constituye la tradicin.
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Con el simple acuerdo entre la cosa que se va a tradir y el precio que
s e v a a p a g a r s e entiende perfeccionado el contrato; a menos, que se trate de
aquellos bienes que exigenescritura pblica; es decir, si no se paga el precio,
sigue existiendo compraventa, si no hay tradicin sigue existiendo compraventa, aunque
es una compraventa inconclusa, porque noes elemento esencial el pago ni la tradicin sino el
consentimiento de las partes entre lo quese entrega y lo que se paga.
Nota:
Cuando no hay pago en dinero sino que se paga con otro bien hay permutaCuando se paga
en dinero y en bienes hay un contrato mixto de compraventa y de permuta, pero si
es mayor el valor en dinero se aplican las normas de la compraventa, y si es mayor elvalor del
bien se aplican las normas de la permuta.
Tradir y pagar el precio,
n o s o n l a s n i c a s o b l i g a c i o n e s q u e n a c e n d e l a c o m p r a v e n t a tambin estn,
pagar los gastos de escrituracin, la entrega
CARACTERSTICAS
Es bilateral
:
existen dos partes y prestaciones recprocas para las partes contratantes;el
vendedor se obliga a entregar la cosa, y el comprador a pagar por esa cosa una
sumaen dinero.
Es consensual
:
Por el simple consentimiento de las partes se perfecciona
a compraventa. La compraventa se perfecciona y se reputa perfecta desde el momento enque
las partes han convenido en la cosa y en el precio. (Art. 1857 CC.). Excepciones,
esdecir, casos en que es solemne, como la venta de bienes inmuebles y
servidumbres, dederechos de herencia, etc.
Es onerosa
:
ambas partes pretenden una utilidad gravndose recprocamente.
Es principal
:
No requiere de otro acto jurdico para su conformacin y subsistencia.
Es nominado
:
El Cdigo Civil define y regula esta clase de contrato.
Es de ejecucin instantnea
:
Cuando las partes expresan su voluntad sobre la cosa y elprecio, el contrato se
perfecciona y comienza a ejecutarse. El hecho de que la cosa nosea entregada en
el mismo momento del perfeccionamiento del contrato, o el precio seac u b i e r t o
por cuotas o con posterioridad, no quiere significar que se convierte en
u n contrato de tracto sucesivo, por cuanto el contrato se cumple en un solo acto, aun
cuandolas prestaciones estn sometidas a una regulacin peridica.
Es de libre discusin
:
R e v i s t e d e o p o r t u n i d a d e s p a r a d i s c u t i r l o s a l c a n c e s , f o r m a s , condiciones
del acto. El vendedor seala la cosa, fija el precio, etc., pero el comprador puede
convenir de otra manera, mediante el principio de libre discusin.
REQUISITOS DE VALIDEZ Y EXISTENCIA DE LA CONPRAVENTA1. CAPACIDAD
33
En el contrato de compraventa la capacidad se determina por la aptitud del
derecho
parac o m p r a r y v e n d e r . E l A r t . 1 5 0 4 d e l C C . P r e c e p t a a d e

m s d e l a s i n c a p a c i d a d e s mencionadas hay otras particulares que consisten en

la prohibicin que la ley ha impuesto
ac i e r t a s p e r s o n a s p a r a e j e c u t a r c i e r t o s a c t o s , a e s t o s e l e d e n
o m i n a i n c a p a c i d a d e s especiales. Las incapacidades especiales se clasifican en:
En razn del parentesco y del vnculo matrimonial
: e n l a a c t u a l i d a d n o e x i s t e incapacidad alguna, por motivo de nexo
matrimonial, para celebrar compraventa tantod e m u e b l e s c o m o i n m u e b l e s . L a v e n t a
entre padre e hijo de familia, o sea el quetodava se encuentra bajo la
p a t r i a p o t e s t a d y, p o r e n d e , n o s e h a e m a n c i p a d o , produce nulidad
absoluta. Esto significa que los hijos emancipados, o sea, los que noestn sometidos a la
patria potestad pueden celebrar vlida y libremente contrato de compraventa con sus
padres. Excepcin: el hijo menor adulto, todava no emancipadocompletamente, puede
realizar compraventa con su padre, cuando se desprende del goce de su peculio
profesional o industrial.
E
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.
El Art. 1854 del CC. se les proh be a los funcionarios pblicos comprar
l o s b i e n e s pblicos o particulares que se vendan pos su ministerio. Esta
incapacidad acarrea nulidad absoluta.A los guardadores tutores y curadores- no les
lcito comprar parte alguna de los bienes desus pupilos. Para adquirir bienes
muebles pueden obtener la autorizacin de otros tutoresque no este implicados
en el contrato, o por el juez. En tratndose de Bienes inmuebles la prohibicin es
total.
En razn de las convenciones internas y externas del Estado colombiano
. L e y 3 9 d e 1918 los gobiernos extranjeros que mantengan misin diplomtica
en la Repblica,pueden adquirir en propiedad o construir en la capital de ella, el
edificio destinado aa l o j a r s u r e s p e c t i v a l e g a c i n , s i e m p r e q u e d e c l a r e n
q u e l a R e p b l i c a g o z a r e n l a misma materia del derecho de reciprocidad. Es una
prohibicin a nivel de gobierno node las personas.L a s e g u n d a e s t a e n e l a r t c u l o 5
del Decreto Extraordinario 1415 de 1940 que dice Losterrenos baldos
ubicados en las costas nacionales y en las regiones limtrofes con
l a s naciones vecinas, solo podrn ser adjudicados a colombianos de nacimiento.
Los terrenosbaldos adquiridos de conformidad de este artculo, no podrn ser traspasados a
extranjeros
2. CONSENTIMIENTO
Es la expresin de la voluntad de las partes acorde con el objeto y precio. No debe adolecer de
ninguno de los vicios enunciados en el Art. 1508 del CC., o sea: Error, fuerza y dolo.
3. OBJETO
Son la cosa y el precio; Es decir sobre lo que recae el contrato de compraventa;
si falta lacosa el contrato es inexistente. Se requiere:Que la cosa est en el comercio y que sea susceptible de comprada y vendida,
es decir,todas las cosas comerciales se pueden vender. Las que estn fuera del
comercio no son
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