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Avaluo V.

110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario

Solicitante
Fecha Inspeccin al Inmueble
Clave nica de la Vivienda
Cdula del INFONAVIT

OSCAR MERCADO MANCHA


19 de Marzo de 2014
NO APLICA
NO APLICA

Perito Valuador
Registro Tesorera del D.F.:
Entidad otorgante del Crdito
Constructor
Propsito del Avalo
Tipo de Inmueble
Calle y nmero

MIGUEL JUAREZ FLORES

Manzana y Lote
Conjunto
Colonia
Cdigo Postal
Delegacin o Municipio
Entidad Federativa
Niveles
1 nivel
1 nivel
Baos

Fecha del Avalo

19 de Marzo de 2014

Paquete INFONAVIT

NO APLICA

Clave SHF

No. Viv.

0300681

Clave:
METROFINANCIERA S.A.P.I. DE C.V. SOFOM DE ENR
NO APLICA
CONOCER SU VALOR COMERCIAL
CONOCER
SU VALOR
COMERCIAL
Casa
Habitacin
Terminada
Estado de la Vivienda: Usada
Casa Habitacin
CARLOS
CANTUTerminada
N 180
Casa Habitacin Terminada
Casa, 41
Habitacin Terminada
300
.Casa Habitacin Terminada
Casa Habitacin Terminada
FRACCIONAMIENTO FUNDADORES
Casa Habitacin Terminada
88759
Clave INEGI
REYNOSA
28032
TAMAULIPAS
28
Recmaras
Dos
Cajones de estac. 1
Dos
1
Medios Baos
0
310119812041
Elevador
No
No SE PROPORCIONO
Red Aerea
Cuenta de Agua
NO
Red Aerea
Nivel
1
Nivel Equipamiento Urbano
Nivel 4
Nivel
1
Nivel 4
Perifrica
Perifrica
-98.3184411
Latitud
26.0463521
Altitud
39.0000000

Cuenta predial
Telfono
Nivel Infraestructura Urbana
Referencia de proximidad urbana
Longitud
Georeferencia
Nivel de Infraestructura Zona
Vida til Remanente
Unidades rentables generales
Superficie de terreno
Superficie accesoria
Superficie asentada escritura pblica
Superficie vendible
Superficie de construida
Importe del valor concluido

100 %
648 meses
1
102.000 m
0.000 m
64.170 m
64.170 m
64.170 m
$ 330,000.00

Clase general del inmueble


Ao terminacin o remodelacin de la obra
Unidades rentables
Valor comparativo de mercado
Valor fsico del terreno
Valor fsico de la construccin
Valor fsico de las instalaciones
Otros valores estudiados

Inters social
Inters social
2007
1
$ 330,373.47
$ 122,400.00
$ 207,910.80
$ 0.00
NO APLICA
NO APLICA

TRESCIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.

Valuador
MIGUEL JUAREZ FLORES
Registro SHF: 0300681
Registro Tesorera del D.F.:

Padre Mier 444 Pte. Centro, Monterrey, N.L. CP 64000


Este avalo consta en total de 10 pginas
Pgina No. 1

Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

Avaluo V.110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario

Aspectos Generales

1 Antecedentes
Clave del Avalo
Fecha Inspeccin al Inmueble
Fecha del Avalo
Clave nica de la Vivienda (CUV)
Cdula del INFONAVIT
Paquete INFONAVIT
Unidad de Valuacin

Perito Valuador
Registro Tesorera del D.F.
Solicitante del Avalo
Entidad otorgante del Crdito
Constructor
Tipo de Avalo
Propsito del Avalo

2 Informacin General del


Tipo de Inmueble
Ubicacin del Inmueble

19 de Marzo de 2014
19 de Marzo de 2014
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R.

No. Viv.
Clave:

MIGUEL JUAREZ FLORES

Clave SHF: 0300681

OSCAR MERCADO MANCHA


METROFINANCIERA S.A.P.I. DE C.V. SOFOM DE ENR
NO APLICA
ADMINISTRACION INMUEBLES
CONOCER SU VALOR COMERCIAL
CONOCER SU VALOR COMERCIAL
Inmueble
CONOCER SU VALOR COMERCIAL
Casa Habitacin Terminada
Casa Habitacin Terminada
Casa Habitacin Terminada
Calle CARLOS CANTU
Casa Habitacin Terminada
Numero 180
No. Int.
Casa Habitacin Terminada

Propietario del Inmueble


Rgimen de Propiedad
Cuenta predial
Cuenta de Agua

Casa Habitacin Terminada


Conjunto:
Casa Habitacin Terminada
Casa Habitacin Terminada
Colonia
Casa Habitacin Terminada
CP
Delegacin o Municipio
Entidad Federativa
METROFINANCIERA
PARTICULAR
310119812041
NO SE PROPORCIONO

.
FRACCIONAMIENTO FUNDADORES
88759
REYNOSA
TAMAULIPAS

19002

Clave:

Manzana 300

Lote 41

Clave INEGI
28032
28

3 Entorno
Clasificacin de la zona
Referencia de proximidad urbana
Tipo de Construccin Dominante
ndice de Saturacin de la Zona
Densidad de Poblacin
Vas de Acceso

Habitacional de segundo orden


Perifrica
Perifrica
Habitacin Popular
Perifrica
No. Niveles 1
90 %
Normal
DESDE LA CALLE CARLOS CANTU QUE CORRE DE OESTE A ESTE HASTA LA CALLE J. DE
ESCANDON Y HELGUERA QUE CUENTA CON REGULAR FLUJO VEHICULAR Y DOBLE SENTIDO

Importancia

Vialidad Secundaria

Infraestructura disponible
Agua potable
Drenaje Sanitario
Drenaje Pluvial En la Calle
Drenaje Pluvial En la Zona
Sistema Mixto (aguas resid. y pluvial)
Electrificacin
Alumbrado pblico
Pavimento
Banquetas
Guarniciones
Nivel de Infraestructura Zona
Nivel de Infraestructura Inmueble

Nivel Infraestructura Urbana Nivel 1


Nivel 1
Con suministro al inmueble
Nivel 1
Con conexin a la Red Mpal
existe
Existe
Existe
Red area
Cableado areo
Concreto asfltico
Concreto hidrulico
Concreto
100 %
100 %

Padre Mier 444 Pte. Centro, Monterrey, N.L. CP 64000


Este avalo consta en total de 10 pginas
Pgina No. 2

Con acometida al inmueble


de 9.00 m. de ancho
de 1.00 m. de ancho

Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

Avaluo V.110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
Otros Servicios
Gas Natural
Telfono
Nomenclatura
Transporte

Vigilancia
Rec. municipal o privada de deshechos
Equipamiento Urbano
Iglesias

No existe
Red Aerea
Red Aerea
Existen
Red Aerea

Con acometida al inmueble


Sealizacin

Existe

Urbano

a una distancia de

200 metros

Frecuencia

SubUrbano

a una distancia de

500 metros

Frecuencia

das

Municipal
Tiene

Frecuencia

Mercados

Existen

Nivel Equipamiento Urbano Nivel 4


4 de
a una Nivel
distancia
Nivel 4
a una distancia de

Supermercados

Existen

a una distancia de

Locales Comerciales

Existen

Plazas Pblicas

Existen

Parques
Jardines

Existen

Num 10
.

500 metros
300 metros
1,700 metros

a una distancia de

500 metros

a una distancia de

300 metros

Existen

a una distancia de

500 metros

Existen

a una distancia de

300 metros

Canchas Deportivas

Existen

a una distancia de

500 metros

Centro Deportivo

Existe

a una distancia de

1,000 metros

Escuelas Primarias

Existen

a una distancia de

500 metros

Escuelas Secundarias

Existen

a una distancia de

1,000 metros

Escuelas Preparatoria

Existen

a una distancia de

1,500 metros

Universidad

Existe

a una distancia de

2,000 metros

Otras escuelas

Existen

Dist. Esc. cercana

500 metros

Serv. Salud 1er. Nivel

Existen

a una distancia de

500 metros

Serv. Salud 2o. Nivel

Existen

a una distancia de

2,000 metros

Serv. Salud 3er. Nivel

Existen

a una distancia de

2,000 metros

Bancos

Existen

a una distancia de

2,000 metros

Estacin transporte

Existen

a una distancia de

300 metros

Estacin de transporte
pblico suburbano

No existen

Centro comunitario

Existen

a una distancia de

500 metros

4 Declaraciones y advertencias
La probable existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se vala, que no
hayan sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no sern responsabilidad d
e Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. por informacin omitida en la solicitud del avalo.
Los valores se tasan en base a las superficies construidas incluyendo, cuando as se presentase, la parte proporcional de los elementos comunes.
El presente avalo se ejecut con base al reconocimiento fsico del(os) inmueble(s) a valuar, con sus limitantes, sin haber realizado ningn estudio
concreto que determine el estado de mantenimiento de los elementos estructurales, ocultos e instalaciones
hidrosanitarias y elctricas, por lo que para el presente avalo stos se consideran en estado normal conjeturando inexistencia de defectos no
apreciables a simple vista.
La informacin y antecedentes de propiedad asentados en el presente Avalo es la contenida en la documentacin oficial proporcionada por el
solicitante del propio Avalo y/o propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta. Entre ella, podemo
s mencionar: Planos arquitectnicos, estructurales e instalaciones, plano de lotificacin, licencia de construccin, uso de suelo, memorias de clculo,
memoria descriptiva del proyecto (sin sello oficial), presupuesto.
Las superficies del(os) inmueble(s) sujeto del avalo se comprueba basndose en los planos y/o documentos oficiales aportados, y en ausencia de
stos, se proceder a la realizacin de levantamiento fsico simple al momento de visitar el(os) inmueble(s), l
o que implica la no realizacin de levantamiento topogrfico con utensilios exprofeso, salvo que se indique otra situacin, por esto no se asume
responsabilidad de las alteraciones del valor originadas por discrepancias entre la superficie real y las most
radas, que no se puedan verificar mediante una elemental visita ocular.
Se figura que todas las licencias, certificados de ocupacin y/u otras permisiones de las autoridades administrativas locales, estatales o federales, o de
cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser conseguidos, y pueden renovarse para el fin que se
considera en la apreciacin de los valores comprendidos en el presente avalo.
Las instalaciones y calidad de los materiales que se describen en el avalo, se ilustran solamente con la finalidad de que el lector pueda concebir mejor
el(os) inmueble(s), debido a que los valores que se utilizan en el avalo describen a ste en su conj
unto, y no a partes aisladas del mismo; de igual forma, el desglose de valor entre terreno y construcciones se manifiestan tambin en su caso, como un
instrumento exclusivamente informativo, y no pueden manejarse los valores parciales de manera indiferent
e y por separado, excepto que se demuestre explcitamente otro criterio en el documento.
Exceptuando los casos en que se manifieste lo contrario en el avalo, se supone que:

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Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
A.-El(os) inmueble(s) se conviene(n) a las reglamentaciones bsicas del plan de desarrollo urbano local en uso, en la fecha de la realizacin del avalo.
B.-El(os) inmueble(s) valuado(s) corresponde(n) fsicamente con la finca registral referida en el documento analizado e indicado en el avalo.
C.-En el caso de los inmuebles en construccin, el proyecto de construccin autorizado por los mandos competentes, es tcnica y legalmente viable.
El presente Avalo es de uso exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propsito expresado en el Captulo I Aspectos Generales, por lo que no
deber utilizarse para otros fines diferentes.
El clculo del factor superficie en la homologacin de los comparables del Mtodo de Mercado se obtiene de la siguiente manera: (( valor comercial
comparable - ( valor de calle x (superficie de terreno comparable - ( superficie de construccin comparable
/ ( superficie de construccin del sujeto / ( superficie de terreno sujeto x indiviso )))))) / superficie de construccin comparable ) / ( valor comercial
comparable / superficie de construccin comparable ).
El clculo del demrito por Edad se realiza utilizando el mtodo de la lnea recta.
Para el clculo del valor de calle en el caso que aplique el anlisis de mercado, se obtiene utilizando el mtodo de Quiroga, el cual consiste en premiar
un mayor frente y mayor superficie y demeritar el fondo mayor, aplicando al cociente resultante race
s sextas.
Para determinar el factor de superficie en la homologacin de terreno, se tomar en cuenta la superficie del lote tipo. De no contar con lote tipo, este se
determinara tomando el frente del comparable de menor superficie, multiplicndolo por 2.5 veces par
a obtener su profundidad.
NO SE TUVO ACCESO A LA CASA.
De acuerdo a los lineamientos para reportar avalos a SHF, la cuales entraron en vigor el 17 de Julio del 2006, sobre las Modificaciones a las Reglas
de Caracter General que Establecen la Metodologa para la Valuacin de Inmuebles Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda, publicadas en el
Diario Oficial de la Federacin el 25 de Abril del 2006.
**No puede haber cambios en los avalos cuando han pasado ms de dos meses contados a partir de la fecha del avalo reportado.

II

Caractersticas particulares

1 Terreno
Croquis de Localizacin

Avalo
Proyectado
Tramo de calle, calles transversales limtrofes y orientacin
DE LA CALLE CARLOS CANTU QUE VE AL NORTE ENTRE LAS CALLES JOSE DE ESCANDON Y HEIGUERA AL ESTE CALLE LMITE DE
FRACCIONAMIENTO AL SUR Y CALLE LIMITE DE FRACCONAMIENTO AL OESTE

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Avaluo V.110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

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Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
No. Frentes: 1

Ubicacin Inmueble

Medianero

Configuracin Inmueble

Regular

Topografa

Plano

Especificaciones de Configuracin y
topografa

REGULAR DE CONFIGURACION Y TOPOGRAFIA PLANA

Caractersticas panormicas
Uso de suelo
Coeficiente Utilizacin del Suelo (CUS)
Densidad habitacional Hab / Ha

NO TIENE
H2 Habitacional hasta 200 Hab/Ha
0.50
200

Espacio de uso mltiple No Existen


Densidad habitacional Viv /Ha

50

Hab / Ha

Reporte Densidad de acuerdo a


Apreciacin del valuador
Servidumbres o restricciones
NO EXISTEN
Colindancias
Colindancias Segn ESCRITURA
No. Escritura

4035

Fecha Escritura
Norte
Sur
Oriente
Poniente

6.000 mts.
6.000 mts.
17.000 mts.
17.000 mts.

con
con
con
con

25/01/2008
CALLE CARLOS CANTU
LIMITE DE LA COLONIA
LOTE 42 CUARENTA Y DOS
LOTE 40 CUARENTA

2 Descripcin general de las construcciones


Uso actual

Casa habitacion de una planta distribuida de la siguiente manera sala comedor cocina dos
recamaras un bao completo y cajon de estacionamiento

Habitada Actualmente

Calidad del proyecto


Clase general del inmueble
Clasificacin de las construcciones
Tipo de construccin

Si
Dos
Dos
1
Dos
1
NO Aplica
Bueno
Inters social
Inters
social
Tipo
Moderno
Inters social

Estado de Conservacin
Deficiencias Relevantes:
Edad Aproximada
Fecha de Remodelacin
Vida til Remanente
Niveles
Grado de terminacin de obra
Grado a avance obras comunes
Unidades rentables generales
Unidades rentables

bueno
Ninguna aparente
84 meses
No Aplica
648 meses
1 nivel
1
nivel
100
%
1 nivel
No
Aplica
1
1

Recmaras
Baos
Cajones de estac.
Alcoba

Estado de la Vivienda Usada


Elevador
No
No
0
Medios Baos
No

Tipo
T1

Uso
Habitacional

Ao terminacin o 2007
remodelacin de la obra

(formato AAAA)

3 Superficies
Terreno

Caracterstica
Privativo

Sup. m2
102.000 m

Indiviso
100.0000 %

Datos referentes de la Construccin


Construida
Accesoria
Asentada en escritura publica
Vendible

64.170 m
0.000 m
64.170 m
64.170 m

4 Elementos de construccin
Estructura
Cimentacin
ZAPATA CORRIDA DE CONCRETO ARMADO
Muros, trabes y columnas
MUROS DE BLOCK CON CADENAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO
Escaleras
NO TIENE
Losas Azotea
DE CONCRETO ARMADO ALIGERADA CON CASETON DE POLIESTIRENO
Losas de Entrepiso
NO TIENE
Acabados
Espacio Arquitectnico
Pisos
Muros
Plafones
Recmaras
CEMENTO PULIDO
YESO PULIDO Y PINTURA
YESO DIRECTO
Bao
AZULEJO ANTIDERRAPANTE
APLANADO PULIDO Y PINTURA
MEZCLA CEMENTO ARENA
Cocina
CEMENTO PULIDO
YESO DIRECTO Y PINTURA
YESO DIRECTO
Patio de Servicio
NATURAL
NO APLICA
NO APLICA
Estacionamiento
NATURAL
NO APLICA
NO APLICA
Fachada
NO APLICA
NO APLICAAPLANADO Y PINTURA
MORTERO CEMENTO ARENA

Padre Mier 444 Pte. Centro, Monterrey, N.L. CP 64000


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Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
Sala Comedor
CEMENTO PULIDO
BLOCK
YESO DIRECTO
Instalaciones
COBRE
Hidraulicas
Oculta
Sanitarias
Oculta
PVC
Elctricas
Oculta
POLIDUCTO NARANJA
Cancelera y comunicaciones
Carpintera
PUERTAS TIPO TAMBOR DOBLE FORRO TERMINADO MANCHA Y BARNIZ
Herrera
CANCELERIA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL
Elementos Adicionales
Instalaciones especiales
NO TIENE
Obras complementarias
NO TIENE
Georeferencia
Longitud
-98.3184411
Latitud
26.0463521
Altitud
39.0000000

III

Enfoque de Mercado

N
1
2
3
4
5
6

Comparables
Tipo de Informacin
En el Lugar
En el Lugar
En el Lugar
En el Lugar
En el Lugar
En el Lugar

N
1
2
3
4
5
6

Caractersticas
Tipo Inmueble
Casa habitacion
Casa habitacion
Casa habitacion
CASA HABITACION
Casa habitacion
MODERNO ECONOMICO

Direccin
AGAPITO GONZALEZ 127
AJENJOS 118
AVE. MEXICO 136
AVE. LAS PALMAS 226
DURAZNO
CIRC. CEDROS ORIENTE

Informador
DANIEL GALLARDO
CLAUDIA FUENTES
CARLOS GUERRERO
VENTAS RANGEL
GUADALUPE REYES
INV. DIRECTA

Tipo/Zona
Habitacional
Habitacional
Habitacional
HABITACIONAL
Habitacional
HABITACIONAL

Edad
10 aos
3 aos
2 aos
5 aos
5 aos
1 aos

Telfono
8681740921
8999254367
8688176705
8991077697
8688170455
ING. JUAN
PABLO

Edo Conserv
Buena
Buena
Buena
Buena
Buena
Buena

Colonia
CAMPESTRE DEL RIO I
VILLA FLORIDA
LAS MISIONES
VILLAS DEL PALMAR
RESIDENCIAL DEL VALLE
FRACC. CEDROS

Sup/Terreno
102.00 m
90.00 m
106.54 m
105.00 m
91.00 m
90.00 m

Sup/Const
66.50 m
66.26 m
62.00 m
63.00 m
68.89 m
60.32 m

Fecha Consulta Anexo


19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014

Valor Comercial
$ 376,000.00
$ 395,000.00
$ 381,000.00
$ 400,000.00
$ 367,000.00
$ 392,000.00

Homologacin
N

Oferta de Venta

1
2
3
4
5
6

$ 376,000.00
$ 395,000.00
$ 381,000.00
$ 400,000.00
$ 367,000.00
$ 392,000.00

Superf
Constr
66.50 m
66.26 m
62.00 m
63.00 m
68.89 m
60.32 m

$/m2
$ 5,654.14
$ 5,961.36
$ 6,145.16
$ 6,349.21
$ 5,327.33
$ 6,498.67

Edo Const
0.900
1.000
1.000
1.000
1.000
0.970

Factores de Homologacin
Superficie Edad
Tipo Cons
1.012
1.010
1.000
1.047
0.988
1.000
0.975
0.985
1.000
0.985
0.994
1.000
1.060
0.994
1.000
1.018
0.983
1.000

Ubic.
1.000
0.900
1.000
1.000
0.900
1.000

Nota: Cuando el Factor de Homologacin es menor a la unidad


denota que la OFERTA es mejor que EL BIEN VALUADO
Cuando el Factor de Homologacin es mayor a la unidad
denota que EL BIEN VALUADO es mejor que la OFERTA

Factor
Result.
0.830
0.840
0.867
0.884
0.856
0.876

$/m2
$ 4,691.33
$ 5,007.52
$ 5,327.25
$ 5,612.50
$ 4,561.18
$ 5,690.70
$ 5,148.41
$ 5,148.41
64.17 m
$ 330,373.47
0.00 m
$ 0.00
$ 0.00

Enfoque Fsico

1 Anlisis Fsico

N
1
2
3
4

Otro
0.950
0.950
0.950
0.950
0.950
0.950

Promedio:
Valor/m2 mercado aplicado:
Superficie de Construccin del sujeto:
Valor de Mercado:
Sup. Excedente:
Aplica
Valor/m2:
Excedente
Valor Excedente:

El factor "Otro" es NO SE TUVO ACCESO

IV

Oferta
0.950
0.950
0.950
0.950
0.950
0.950

Investigacin de terrenos
Uso
Habitacional
Habitacional
Habitacional
Habitacional

El valor del terreno se determina por Investigacin de Mercado

Ubicacin
PARICUTIN
HDA. LA PAZ
BUGAMBILIAS
MARIO VARGAS

Tipo/Zona
Periferica
Periferica
Periferica
Periferica

Frente
6.00 ml
6.00 ml
5.94 ml
6.00 ml

Por lo tanto el Anlisis Residual no


aplica

Fondo Superficie Val. Comercial


12.00 ml 72.00 m
$ 72,000.00
15.00 ml 90.00 m
$ 108,000.00
17.00 ml 100.98 m
$ 121,176.00
17.00 ml 102.00 m
$ 122,400.00

Colonia
LA CIMA
BUGAMBILIAS
JARACHINA
JARACHINA

Fecha Consulta
19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014
19/03/2014

Homologacin
N
1
2
3

Oferta de Venta Superficie


$ 72,000.00
$ 108,000.00
$ 121,176.00

72.00 m
90.00 m
100.98 m

$/m2
$ 1,000.00
$ 1,200.00
$ 1,200.00

Zona
1.050
1.000
1.000

Factores de Homologacin
Ubicacin Superficie Topografa Frente
Fondo
1.100
0.944
1.000
1.000
0.944
1.000
0.979
1.000
1.000
0.979
1.100
0.998
1.000
1.002
1.000

Padre Mier 444 Pte. Centro, Monterrey, N.L. CP 64000


Este avalo consta en total de 10 pginas
Pgina No. 6

Forma
1.000
1.000
1.000

Oferta
1.000
1.000
1.000

Factor
Result.
1.028
0.959
1.100

Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

$/m2
$ 1,028.39
$ 1,150.96
$ 1,320.00

Avaluo V.110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R.

No.
O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
4

$ 122,400.00

102.00 m

$ 1,200.00

1.000

1.100

1.000

1.000

1.000

1.000

1.000

1.000

1.100

$ 1,320.00

Promedio en NR:
A Terreno

$ 1,200.00

Lote Tipo Predominante:


Frente : 6.00 ml
Fondo : 17.00 ml
Valor de Calle:

$ 1,200.00

Determinacin del Valor del Terreno


Fracc

Caracterstica

Privativo
Suma

B Construcciones
Factores de Eficiencia de las Construcciones
Tipo
FCo
FOb
VP
T1
0.900
1.000
61

Superficie m2
(segn escrituras)
102.000 m
102.000 m

E
7

Fde
0.897

Suma

Superficie m2
(segn visita)
64.170 m
64.170 m

Valor Aplicable
$ 1,200.00

FEf
0.810

Motivo del
Coeficiente
1.000

% Demrito
19 %

Indiviso
100.00 %
Valor del Terreno:

Valor parcial
$ 122,400.00
$ 122,400.00

FCo= Factor de grado de conservacin


FOb= Factor de Obsolescencia
VP= Vida probable de la construccin nueva
E= Edad aparente de la construccin
FDe= Factor de edad de la construccin
FDe= ((0.100VP + 0.900 (VP-E))/VP
FEf= FCo x FDe
V.R.N.= Valor de reposicin nuevo
V.N.R.= Valor neto de reposicin

Determinacin del Valor de las Construcciones


Tipo

Uso

T1

Habitacional

Valor de Rep
nuevo ($/m2)
$ 4,000.00

Valor neto de Rep.


($/m2)
19 %
$ 3,240.00
Valor de las Construcciones:

Demrito

Valor parcial
$ 207,910.80
$ 207,910.80

C Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias


Descripcin

Unid

Cantidad
0.00

Valor de Rep
nuevo ($/m2)
$ 0.00

Valor neto de Rep.


($/m2)
0%
$ 0.00
Valor de los Elementos Accesorios:
Demrito

Valor de los Elementos


Accesorios:
(Suma de valores
A+B+C)

Valor parcial
$ 0.00
$ 0.00
$ 330,310.80

2 Anlisis por Capitalizacin de Rentas


Segn Diario Oficial de fecha 27 de Septiembre de 2004 en la Vigsimo segunda Regla el Enfoque de
Capitalizacin de Rentas no aplica para viviendas de clase mnima, econmica, inters social y media.

Elementos Adicionales para Programas de Sustentabilidad


NO APLICA

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Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

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O.T. 133048
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Avalo Inmobiliario

VI

Conclusiones
1 Resumen de Valores
Valor Comparativo de Mercado
Valor Fsico
Valor de Capitalizacin de Rentas

2 Consideraciones previas a la Conclusin

$ 330,373.47
$ 330,310.80
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA

3 Conclusin
Valor Concluido

$ 330,000.00

TRESCIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.


Fecha del Avalo
Clave del Avalo

19 de Marzo de 2014

Valuador
MIGUEL JUAREZ FLORES
Registro SHF: 0300681
Registro Tesorera del D.F.:

Padre Mier 444 Pte. Centro, Monterrey, N.L. CP 64000


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Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

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Avalo Inmobiliario
3 Reporte Fotogrfico

Avalo

Avalo

Proyectado Proyectado
SALA-COMEDOR

Avalo

COCINA

Avalo

Proyectado Proyectado
Bao

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ENTORNO

Tel (81) 8150 5200 , 01800 713 2266 y 01800 00 METRO

Avaluo V.110608UV

Metrofinanciera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.N.R. No.

O.T. 133048
Fecha del Avalo 19 de Marzo de 2014

Avalo Inmobiliario
Plantas Arquitectnicas

Avalo
Proyectado

Superficie validada por el valuador 64.17 m2


(

Segn plano proporcionado por el cliente.

Segn levantamiento realizado en la visita al inmueble.

Otro.

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