CONDOMIIOS

La Norma G.040 del RNE-(Definiciones) define a condominio como forma de propiedad de

una edificacin en la que participan dos o ms propietarios, o tambin.
La Norma OS.050 del RNE-(Redes de Distribucin de agua para consumo humano)
define a condmino a un conjunto de lotes pertenecientes a una o ms manzanas.
GENERALIDADES SOBRE LOS CONDOMINIOS
Los condominios son una modalidad de desarrollo inmobiliario, que se caracteriza por
repartir entre varios individuos derechos comunes de la propiedad la cual; no obstante, es
de carcter indivisible.

Por lo general, esta opcin inmobiliaria est dirigida a una clase social alta y media
alta y son construidas en terrenos en las afueras de los centros urbanos. Esto
hace que; por un lado, se genere una ciudad dispersa, y por otro socialmente
fragmentada, donde los que menos tienen son excluidos.

La dispersin de las actividades humanas en el territorio produce distintas

consecuencias adversas:
1. aumento en los costos para poder proveer a la poblacin de servicios
pblicos (salud, educacin, agua potable y saneamiento de las aguas
servidas);
2. extensin de las redes viales, transporte pblico e infraestructura
pblica;
3. presin sobre territorios destinados a otros usos no compatibles con la
actividad residencial intensa (proteccin forestal, ambiental, o
restriccin por riesgo de amenaza de inundacin o deslizamiento,
donde en principio no deberan construirse viviendas del todo).

Los condominios son; desde cierto punto de vista, una pequea ciudad dentro de
la ciudad, con sus propias reglas y condiciones. Resulta; ciertamente, paradjico
que las personas estn ms anuentes a aceptar las regulaciones internas privadas
de los condominios (que en ocasiones restringen hasta la posibilidad de tener
nios, mascotas, recibir un nmero predeterminado de visitas, entre otros). Por
contraste tradicional y culturalmente existen varias reservas con respecto a las
normativas pblicas.

A travs del precio con que se promocionan los condominios, se logra que
solamente un sector de la poblacin acceda a ellos, agrupando as los sectores de
la poblacin en el territorio y marcando los niveles de desigualdad.

Los condominios constituyen una de las variadas formas que existen para utilizar
la propiedad urbana, motivo en virtud del cual es posible afirmar que se
encuentran sujetos a las normas emanadas del Plan Regulador.

CONSIDERACIONES BASICAS

Se tomaran las consideraciones generales de la NORMA GH. 010, GH. 020,

GE. 010, GE. 020, GE. 030, GE. 040 del RNE.

OBRAS DE CALIDAD

Para realizar construcciones de calidad hacia el consumidor se debe tener en

cuenta, el uso correcto de instrumentos para lograr la optimizacin de procesos
constructivos, pero para esto es necesario indicar que todo se inicia en el
Planeamiento.
La etapa del planeamiento presenta los siguientes aspectos como:
Alcance, Plazo, Costo, Organizacin, Gestin Contractual, Logstica, etc. Se
incluye tanto el diseo del sistema de produccin como el anlisis de los aspectos
organizativos. El primero de ellos es clave y representa las estrategias de
ejecucin, sin embargo el segundo es tambin importante para cumplir
satisfactoriamente con los alcances definidos por el contrato. Ver Cuadro 03.

CUADRO 03 Diseo de Planeamiento

El proceso de Planeamiento empieza con el Inicio del Proyecto, desde el momento

en que se inician los procesos de Transferencia y Arranque.
De manera paralela y durante toda la duracin del Proyecto se llevan a cabo los
procesos de Programacin (aseguramiento y proteccin del plan) y de Control de
Productividad (medicin de la eficiencia en la ejecucin), que no es otra cosa que
el uso de herramientas de programacin para la optimizacin de procesos. Los
resultados de estos procesos sirven adems como retroalimentacin para los
procesos de actualizacin del Planeamiento.
Esta optimizacin de Procesos se lleva a cabo gracias al uso de un control en
Productividad mediante un proceso iterativo y dinmico, que debe cubrir todo el
alcance de la obra y que est ligado a la experiencia, el criterio y el conocimiento
del equipo del proyecto en su conjunto. A travs de este anlisis se determinan las
estrategias de gestin y ejecucin, para lograr un flujo ininterrumpido del proceso
constructivo identificando por ejemplo la ruta crtica, igualmente se debe optar por
herramientas de programacin que demuestren beneficios en la optimizacin de
estos procesos.
Es por eso que detallamos la metodologa a usar para nuestro proyecto ya que es
aquella en la se centra este trabajo.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE REAS COMUNES

Consideraciones especficas:

Los condominios reciben de la inversin pblica (vas, redes de servicios, etc.)

existente grandes beneficios que inclusive contribuyen al valor que los
condominios pueden llegar a tener. No obstante, los condominios no retribuyen en
lo absoluto ninguna de estas ventajas a la colectividad.

Uno de las variables que influye en el proceso de consecucin de calidad de vida

por parte de los pobladores, son las oportunidades de sano esparcimiento y
recreacin que puedan tener a disposicin. Las reas verdes y recreativas
(parques, polideportivos, plazas de ftbol, zonas de juegos infantiles, etc.)
constituyen uno de los pilares para que los ciudadanos del cantn de Osa puedan
desarrollar una vida plena.

La cesin de reas comunes a la ciudad es una de las maneras en que los

condominios deben retribuir a la ciudad los beneficios adquiridos. Este terreno
debe estar correctamente equipado, y puede variar su ubicacin en la medida que
el impacto positivo del rea comn pblica pueda verse acrecentado.

Uno de los aspectos claves para el funcionamiento de las ciudades, es una red vial
que contribuya a una adecuada configuracin y ordene el crecimiento y desarrollo
en el territorio.
El trazo en cuadras provee mltiples beneficios, entre los que destacan:
a. permite generar redundancia en el sistema vial, por lo que se aumentan las
alternativas de desplazamiento; y en caso de algn evento que;
repentinamente, obstruya el flujo (por ejemplo choque vial) los conductores de
vehculos automotores tienen oportunidad para desviarse y continuar su
camino; y
b. los cuadrantes facilitan un aprovechamiento del territorio ms ptimo que otros
trazos (por ejemplo, lineal); en funcin de infraestructura pblica, extensin de
redes de servicios pblicos, acceso a comercio y servicios, transporte pblico,
entre otros.

El requerimiento de proveer vas perimetrales est dirigido a crear una alternativa

para mejorar la topologa de la red de calles y de la ciudad. Es de vital importancia
que la Municipalidad; a travs del Departamento de Planificacin, les requiera a
los desarrolladores respetar los alineamientos de las vas futuras propuestas.

CLASIFICACIN DE CASOS PARA DOTACIN DE REA PBLICA A CEDER

Dadas las diferentes configuraciones bajo las cuales puede presentarse el

desarrollo de un condominio, es necesario determinar las prioridades para la
ciudad de acuerdo con la ubicacin, tamao y conformacin del mismo.

De esta forma, en algunos casos no ser necesaria la construccin de vas

perimetrales, pero s lo ser la dotacin de espacios pblicos. En otros casos, por
el contrario, tendr prioridad la dotacin de estas vas, sobre el rea comn
pblica, esto de acuerdo con las necesidades establecidas, las cuales se han
indicado en el reglamento mediante una clasificacin de casos.

Es importante tambin, establecer algn grado de flexibilidad para poder llevar a

cabo las vas propuestas en el plan regulador, de modo que en estos casos se
establecen algunas normas generales para poder dotar de estas vas acogindose
a criterios ms flexibles.

ALGUNOS PROYECTOS IMPORTANTES:

Actualmente en la zona de Lima-Este existen casi 30 proyectos con una oferta superior a
las 5,500 viviendas en el marco del Nuevo Crdito Mivivienda , dicha cifra corresponde
a los distritos de Lurigancho-Chosica, Ate, Chaclacayo, El Agustino y San Juan de
Lurigancho.
Segn la Municipalidad de Ate Vitarte en el periodo 2011 al 2014 se calcula una inversin
inmobiliaria de ms de S/. 1,000 millones para la construccin de grandes centros
comerciales.
Respecto al perfil de los compradores, Ivo Tomasevich, Gerente de Ventas de Los
Portales indic que se trata de familias jvenes en su mayora independientes, de edades
entre 30 y 45 aos. Todas son personas que trabajan en Lima Este o tiene algn arraigo
a la
Carretera Central. El plan ahorro que otorgan los distintos bancos funciona bien en la
zona, dijo.

Aunque todos coinciden en que hay espacios para seguir creciendo existen limitaciones
que impiden o demoran el desarrollo de proyectos de vivienda.
Dichos obstculos van desde la falta de agua y alcantarillado hasta las escasas vas de
acceso.
Para Maricarmen Echeanda, existen tierras con mucho potencial en Lima Este, pero
deben integrarse a un plan maestro que tenga como ejes la Carretera Central y la
ampliacin de la Autopista Ramiro Prial. Si bien este plan de desarrollo urbano de Lima
Este contempla el desarrollo de futuras vas de acceso an persiste la problemtica de las
redes de agua y desage al igual que alcantarillado, remarc Juan Pablo Vsquez.
A esto habra que sumarle el alto costo del metro cuadrado. Antes conseguas tierras por
debajo de los US$ 30 el metro cuadrado hoy todos estn en el orden de los US$ 180 en la
zona de aa y US$ 350 en la zona de Santa Clara, explic Ivo Tomasevich de Los
Portales.
Algunas consideraciones para la calidad que se tomaron en cuenta para la construccin
fue el cambio de zonificacin y parmetros que permite incrementar la cantidad de pisos
en los proyectos multifamiliares.
Todo esto acompaado de las buenas gestiones de las distintas municipalidades, as
como factores propios de la zona, como el clima, han favorecido tambin este
crecimiento, aadi Maricarmen Echeanda, Coordinadora de Marketing, Lima-Este de
Lder Grupo Constructor.
PROYECTOS DE CONDOMINIOS EN PER Y TRUJILLO
1. CONDOMINIO JARDINES DE SANTA CLARA
Ubicacin:
Av. Central S/N con Calle 28 de
Julio Mz. 41 (ref. Agrupacin Rural del Fundo la Estrella), Ate.
Financiamiento:
Nuevo Crdito Mivivienda.
Nmero total de viviendas:
320 departamentos.
Promotor/constructor:
Paz Centenario.

rea vivienda:
rea mnima construida: 55.15 m2.
rea mxima construida: 127.90 m2.
Precio vivienda:
Desde S/. 160,500.
Monto de inversin:
Aproximadamente S/. 50 millones.

2. LAS CONDES CONDOMINIO PRIVADO EN AA

Ubicacin:
Av. Bernar de Balaguer lote 09 de
la Parcelacin del Fundo aa, Km.
Lurigancho-Chosica.
Financiamiento:
Nuevo Crdito Mivivienda.
Nmero total de viviendas:
168 (78 casas y 90 departamentos).
Promotor/constructor:
Lder Ingeniera y Construccin S.A.

rea vivienda:
rea mnima: 83.00 m2.
rea mxima: 190.00 m2.
Precio vivienda:
Desde S/. 204,550.00
Monto de inversin:
S/. 42427,447.

Algunos condominios en Trujillo

1. CONDOMINIO ANDALUCIA
Una inversin de S/. 90 millones realizo la inmobiliaria Livit para construir su primer
proyecto de viviendas en Trujillo, denominado Andaluca, y con el cual podr
albergar en una primera etapa hasta 840 familias.
El proyecto Andaluca se encuentra ubicado en una zona privilegiada que viene
consolidndose como residencial y que viene desarrollndose como uno de los
focos ms importantes de desarrollo de la regin, tanto residencial como
comercial.

Las consideraciones bsicas que se tomaron para la construccin de este

condominio Andaluca, adems de la ubicacin estratgica, se encuentran reas
comunes recreativas. Adems el proyecto est desarrollado de tal manera que la
seguridad est totalmente garantizada para todos los propietarios y sus familias
puesto que es un condominio totalmente cerrado y controlado por garitas de
vigilancia, las cuales asegurarn tanto el ingreso peatonal y vehicular, seal
Mallma.
El costo es de precios muy accesibles y con todas las facilidades de
financiamiento, a travs de entidades bancarias y tambin del fondo MiVivienda.

2. CONDOMINIO LOS POETAS

Buscando la buena calidad al consumidor (cliente) El Condominio Los Poetas ha
priorizado la seguridad por eso que cuenta con un servicio interno y externo con
counter de seguridad permanente de entrada y 14 cmaras de video vigilancia, lo
que lo convierte en un sitio muy seguro para vivir. Aadi el funcionario.
Es el primer Condominio que consta de dos ascensores (THYSSEN), amplias
reas verdes, zona de juegos para nios, saln de esparcimiento y cocheras
subterrneas. Se encuentra muy cerca de hospitales, colegios, centro comerciales
y al centro de la ciudad.

Condominio Los Poetas se encuentra en el programa habitacional del Fondo

MiVivienda y podr ser financiado con cualquier banco a eleccin del cliente y a la
fecha ya se ha vendido el 80% del condominio. Finaliz Fernando Canales.

Proyecto : Los Poetas.

Categora: Casas y departamentos en Condominio.
Ubicacin: Calle Augusto Salazar Bondy 588, Urb. Razuri, Trujillo.
rea de vivienda: 106 casa de 101 m2 a 129 m2

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

GESTION, diario de economa y negocios del Per: Inmobiliaria Livit invirti S/. 90

millones en su primer condominio en Trujillo. Per, 14 de abril 2015.

TRUJILLO INFORMA, diario de economa y negocios del Per: Presentan en

Trujillo Condominio Los Poetas. Per, 28 de abril 2015.

MIVIVIENDA, La revista inmobiliaria en el Per: La fuerza de lima este para la

construccin de condominios, 29 mayo de 2015.

RAMIREZ, Carlos. Optimizacin de procesos constructivos en el condominio
Bolognesi - puente piedra. Tesis de titulacin (Ttulo profesional de Ingeniero Civil).

Universidad Ricardo Palma, Lima-Per, 2012. 77 p.

MINISTERIO DE VIVIENDA, Construccin y Saneamiento. Norma G.040:
Definiciones. Lima .
, 2006. 434 p.