Vous êtes sur la page 1sur 17

00335-2016-0-0801-JR-CI-01

Instancia

1 JUZGADO CIVIL - Sede Central

Juez

ARCA RIOS VICTORIA LUCILA

Fecha de Inicio
Observacin

15/09/2016
---OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA
GENERAL
MPU / CDG
INTERPONE DEMANDA

Materia(s)
Etapa Procesal
Ubicacin
Sumilla

CAETE
CALAGUA REMUZGO, MAX
Especialista Legal
FREDDY.
Proceso
SUMARISIMO
Especialidad
CIVIL
Distrito Judicial

Estado

EN CALIFICACION

Fecha Conclusin
Motivo Conclusin -------

PARTES PROCESALES
Parte

Tipo de
Persona

DEMANDADO NATURAL
DEMANDANTE NATURAL

Apellido Paterno/Razn
Social

Apellido Materno

Nombres

HUAMAN
MAMANI

OVALLE
GUTIERREZ

ALFONSO Y OTRA
MARIA ELORIA

Sec.
Exp.N
Esc.N
Cuaderno
Sumilla

:
:
: 01.
: Principal.
:
INTERPONE DEMANDA.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAETE:


MARIA ELORIA MAMANI GUTIERREZ, identificada con DNI N15342953, con
domicilio real en Centro Poblado Hiplito Unanue Mz. B, Lote 16 del distrito de San
Vicente Caete, sealando domicilio procesal en el Jr. Santa Rita N175 de esta
ciudad y Casilla Electrnica N4417; A Usted respetuosamente, digo:
I.
NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LA DEMANDADA:
ALFONSO HUAMAN OVALLE y MARIA LAURA GARCIA DE HUAMAN, ambos con
domicilio real en el Centro Poblado Unanue Mz. I, Lote 18 del distrito de San Vicente,
provincia de Caete, departamento de Lima, donde ser emplazada.
II.
PETITORIO:
Que, al tener legitimidad e inters parar obrar e invocando tutela jurisdiccional
efectiva, interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
accin pretensin que la dirijo contra ALFONSO HUAMAN OVALLE y esposa MARIA
LAURA GARCIA DE HUAMAN (Vendedores) a fin de que cumplan con otorgarme la
formalidad de Escritura Pblica respecto del acto jurdico de compraventa celebrado:
II.1. El 24 de enero de 2004 del rea desmembrada de 1,000 m2 respecto del rea
matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
1

II.2.

II.3.

san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de


los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segnEscrituraPblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).
El 19 de noviembre de 2004 del rea desmembrada de 1,000 m2 respecto del
rea matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de
los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segn Escritura Pblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).
El 04 de mayo del 2005del rea desmembrada de 303 m2 respecto del rea
matriz de 4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL
CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO
UNO (01) ubicada en el predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de
san Vicente, provincia de caete, departamento de Lima encerrado dentro de
los linderos y medidas perimtricas que se consignan en la memoria
descriptiva adjunta al ttulo que le otorgo la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda. N186, segn Escritura Pblica
celebrada ante Notario de Caete D. Moiss A. Muoz Snchez, cuyo dominio
corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483 del tomo 9 del Registro de
Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica NPO3074141).

Cuyas reas adquiridas por desmembracin y la descripcin de linderos y colindantes


respecto de los tres actos jurdicos de compraventa del predio sub litis celebrados con
los ahora demandados se tiene:
Descripcin de linderos y colindantes:
Por el Norte :
Colinda con parcela N1 de propiedad de Alfonso Huamn
Ovalle y esposa de U.C. 06802 y mide una distancia de un tramo
recto AB con 303.03 ml.
Por el Sur :
Colinda con la parcela N2 de propiedad d terceros de U.C.
06803 y mide una distancia de un tramo recto CD con 303.03 ml.
Por el Este :
Colinda con camino carrozable y mide una distancia de un tramo
recto BC con 7.60 ml.
Por el Oeste :
Colinda con Parcela N3 de propiedad de Mara Eloria Mamani
2

Gutirrez de U.C. 06805 y mide una distancia de un tramo recto


DA con 7.60 ml.
Area total de 2,303.00m2.
Permetro de 625.26 ml.
Y como pretensin accesoria, solicito se le condene al pago de las costas y costos
del proceso, que sern liquidados en ejecucin de sentencia.
A mrito de los siguientes fundamentos:
III.

FUNDAMENTOS FACTICOS:
DEL AGOTAMIENTO DE LA VIA DE CONCILIACION.III.1. Conforme consta de las copias que se adjunta al presente, se ha cumplido con
la formalidad de agotar la va conciliatoria a travs de un Centrode
Conciliacin, ello evitando recurrir al rganojurisdiccional a fin de que los ahora
demandados cumplan con otrgame la correspondiente Escritura Pblica de
los actos jurdicoscelebrados con fecha 24 de enero de 2004, 19 de noviembre
de 2004 y 04 de mayo de 2005, no obstante pese a haber sido emplazados no
comparecieron en las oportunidades que fueroncitados, razonespor las que ha
fracasado la va conciliatoria encontrndome por ello expedito de esta forma
para recurrir a travs del rgano jurisdiccional accionar la pretensin de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA y al mismo tiempo se el
condene el pagode costas y costos del proceso.
ANTECEDENTES:
III.2. Con los ahora demandados ALFONSO HUAMAN OVALLE y MARIA LAURA
GARCIA DE HUAMAN celebramos tres actos jurdicos contenidos en la
minuta de fecha 24 de enero de 2004 de una extensin de UN MIL METROS
CUADRADOS (1,000M2), del 19 de noviembre de 2004 de UN MIL METROS
CUADRADOS (1,000 M2) y del 04 de mayo del 2005 de TRESCIENTOS
TRES (303 M2), cada una de ellos sobre desmembracin del rea matriz de
4.00 Has 8,400 m2 (CUATRO HECTAREAS OCHO MIL CUATROSCIENTOS
METROS CUADRADOS) de la PARCELA NUMERO UNO (01) ubicada en el
predio Rustico Cerro Blanco Unanue del distrito de san Vicente, provincia de
caete, departamento de Lima encerrado dentro de los linderos y medidas
perimtricas que se consignan en la memoria descriptiva adjunta al ttulo que
le otorgo la Cooperativa Agraria de Trabajadores Cerro Blanco Unanue Ltda.
N186, segn Escritura Pblica celebrada ante Notario de Caete Dr. Moiss
A. Muoz Snchez, cuyo dominio corre inscrito en el Asiento N01 de fojas 483
del tomo 9 del Registro de Propiedad Inmueble de Caete (Partida Electrnica
NPO3074141) conforme a la copia de dicha Partida que se adjunta al
presente.
DE LA PROCEDENCIA DE LA ACCION PRETENSION DE OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PUBLICA:
3

III.3. El otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como


un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de
este deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos
1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa,
es el juez quien se sustituye en el obligado.
III.4. Ahora bien, conforme consta de cada una de las minutas de compra venta el
precio pactado por cada una de las transferencias de las reas desmembradas
contenidas en cada una de las minutas de compra venta ha sido establecido
de mutuo acuerdo y canceladas en su integridad, inclusive antes de la
celebracin de dichos contratos, conforme constan de dichos actos jurdicos,
siendo que por ello las partes han renunciado a cualquier reclamo en el futuro
conforme tambin se ha expresado en ella.
III.5. As tenemos que por el acto jurdico contenida en la minuta de fecha 24 de
enero de 2004 he cancelado UN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$
1,000.00), por el acto jurdico contenido en la minuta de fecha 19 de noviembre
de 2004 he cancelado UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (US$ 1,500.00) y por el acto jurdico contenido en la minuta de
fecha 04 de mayo de 2005 he cancelado CUATROSCIENTOS
CINCUENTICINCO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 455.00).
III.6. En este sentido, el precio de cada una de las compraventas se encuentra
ntegramente canceladas, pero es el caso que hasta la fecha no se ha
realizado los trmites correspondientes para que sea elevada en Escritura
Pblica por pate de los demandados y pueda de esta forma ser inscrito ante
los Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP) de Caete, el inmueble
adquirido, conforme lo acordado en la minuta de compra venta.
Jurisprudencia:
Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pblica la
formalizacin de un acto jurdico porque as lo determina la ley o porque
as lo han acordado las partes; siendo que, cuando de compra venta se
trata, el adquirente podr compeler a su vendedor a otorgarla de
acuerdo a lo dispuesto por los artculos mil cuatrocientos doce y mil
quinientos cuarenta y nueve del cdigo civil. Cas. N 2292-01-Lima, El
Peruano, 02-05-2002, p. 8738.
El ejercicio de la accin de Otorgamiento de Escritura Pblica se orienta
a dar formalidad a los actos jurdicos con la finalidad de otorgarles
seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo
se requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya
solemnidad se persigue. Cas N 3324-2201 Ucayali, el peruano. 0107- 2002, p. 8945.

El Otorgamiento de la Escritura Pblica no es necesario para el


perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una
formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el
contrato. Cas. N 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.
III.7. En efecto, pese al tiempo discurrido, esto es, que los actos jurdicos han sido
celebrados el ao 2004 y el ultimo el ao 2005, hasta la fecha no se ha
cumplido con la formalidad de elevar a Escritura Publica pese a haberlo
solicitado reiteradamente a los demandados y ms an haberle invitado
armoniosamente a una conciliacin, situacin que me causa perjuicio al no
poder inscribir dichas compraventa en los Registros Pblicos de Caete en el
registro de propiedad inmueble, ello por seguridad jurdica del derecho de
propiedad del predio adquirido a ttulo oneroso.
III.8. Ante la demora en el otorgamiento de la correspondiente Escritura Pblica,
proced a la invitacin a conciliacin por tratarse de una obligacin de hacer,
siendo que habiendo inasistido en dos oportunidades se dio por fracasado el
proceso conciliatorio, razn por la cual presento esta demanda al haber
verificado la falta de inters en cumplir con lo acordado por parte de los
demandados.
III.9. No esta dems hacer presente que en virtud de dichas minutas de
compraventa a la fecha vengo efectuando los pagos del impuesto predial y
todo lo que corresponde al predio en mi calidad de propietario y por ante la
MunicipalidadProvincialde Caete, conforme consta de la copia de dichos
pagos que se adjunta al presente.
IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Como fundamentos de nuestra defensa invocamos los dispositivos legales siguientes:
IV.1. Artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, que autoriza ejercitar una
accin al tener legtimo inters econmico y moral.
Tengo legtimo inters econmico y moral, puesto que soy la afectada directa
con la denegatoria de la inclusin en la planilla de contratados permanentes
que administrativamente solicite ante la entidad demandada.
IV.2. Artculo 1412 del Cdigo Civil la misma establece que Si por mandato de la
ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas
pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
IV.3. Artculo 1549 del Cdigo Civil el cual establece que Es obligacin esencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor
se cumpla con una formalidad convenida, en este caso de otorgar la
correspondiente Escritura Pblica.
5

V.
MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio es inapreciable econmicamente por ser una cuestin de puro
derecho.
VI.
VIA PROCEDIMENTAL:
Debe tramitarse por la va del PROCESO SUMARISIMO.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
VII.1. Original de la minuta de compraventa de fecha 24 de enero de 2004 en el cual
consta el acto jurdico cuyo otorgamiento de la formalidad de Escritura Publica
estoy solicitando.
VII.2. Original de la minuta de compraventa de fecha 19 de noviembre de 2004 en el
cual consta el acto jurdico cuyo otorgamiento de la formalidad de Escritura
Publica estoy solicitando.
VII.3. Original de la minuta de compraventa de fecha 04 de mayo de 2005 en el cual
consta el acto jurdico cuyo otorgamiento de la formalidad de Escritura Publica
estoy solicitando.
VII.4. El mrito del plano y memoria descriptiva, en el cual consta el rea total del
predio adquirido a los demandados y cuyo otorgamiento de la formalidad de
Escritura Publica peticiono.
VII.5. El mrito de la copia simple del pago del Impuesto Predial de los predios
adquiridos y los mismos que vengo realizando ante la Municipalidad Provincial
de Caete.
VII.6. Copia de la Partida Registral donde consta la inscripcin del predio en la
Partida NPO3074141.
VII.7. Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin, con lo que acredito haber cumplido con este requisito de solucin
alternativa del conflicto.
VIII. ANEXOS:
Presentamos lo siguiente:
1.a. Copia legible de mi DNI.
1.b. Original delaminuta de compraventa de fecha 24 de enero de 2004.
1.c. Original de la minuta de compraventa de fecha 19 de noviembre de 2004.
1.d. Original de la minuta de compraventa de fecha 04 de mayo de 2005.
1.e. Plano y memoria descriptiva.
1.f. Copia del pago del impuesto predial
1.g. Copia de la partida registral.
1.h. Copia certificada del Acta de Conciliacin.
1.i. Papeleta de habilitacin (copia simple)
1.j. Tasa por ofrecimiento de pruebas y derecho de notificacin judicial.
POR TANTO:
6

A Usted seor Juez, se sirva tener por interpuesta la presente demanda, acoger los
medios probatorios y agregar a los autos los anexos presentados y en su oportunidad
se sirva declarar FUNDADA mi demanda en todos sus extremos.
OTROSIDIGO.- Que, por la presente designo como mi abogado defensor al Dr.
NESTOR APAZA COAQUIRA a quien confiero las facultades de representacin a
que se contrae el artculo 80 concordante con el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil,
estando instruido del alcance de dicha norma y las facultades que se otorga. Se tenga
presente.
Caete, 14 de setiembre de 2016.

Articulo 1412.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad


Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sancin de nulidad, estas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el titulo de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del
proceso correspondiente.(*)
Artculo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE


ESCRITURA PBLICA DE BIEN INMUEBLE, ubicado en Av. 28 de julio N 569
Boutique tres, primeras plantas, distrito de Miraflores, Provincia de Lima, vendido a mi
deudor el seor XXXXXXXXXXXXXXXXX, por la suma de $12 000.00 (doce mil
dlares americanos), en atencin a los fundamentos que paso a exponer:
DEMANDADOS:
La presente demanda se dirigir en contra de los seores XXXXXXXXXXXXXXX, a
quienes solicito se les notifique con la presente demanda de Otorgamiento de
Escritura Pblica a su actual domicilio ubicado en Calle Enrique Palacios 1160 2-D,
Miraflores, a fin de que absuelva mi pretensin, con arreglo a ley.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, mediante minuta de fecha 02 de setiembre de 1998, el inmueble
referido en el petitorio se otorgo en calidad de compra-venta; por una parte se
8

encontraba en calidad de vendedora del bien inmueble a la seora


XXXXXXXXXXX, segn poder amplio y general de fecha 09 de diciembre de 1996
extendido por Escritura Pblica ante la notaria Medelius, inscrito en la ficha N
253369 del Registro de Mandatos de Lima (vigente en la actualidad); mandato
otorgado por los seores CeXXXXXXXXXX (propietarios), y por la otra parte en
calidad de compradores a los seores XXXXXXXXXXXXXXXXXXX; en dicha
oportunidad los demandados recibieron el total del monto pactado, pero es el caso
que hasta la fecha no se ha realizado los trmites correspondientes para que sea
elevada en Escritura Pblica y pueda ser inscrito ante los Registros de Propiedad
Inmueble (SUNARP), conforme lo acordado en la minuta de compra venta.
Jurisprudencia:
Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pblica la formalizacin de un
acto jurdico porque as lo determina la ley o porque as lo han acordado las partes;
siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podr compeler a su
vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artculos mil cuatrocientos
doce y mil quinientos cuarenta y nueve del cdigo civil. Cas. N 2292-01-Lima, El
Peruano, 02-05-2002, p. 8738.
El ejercicio de la accin de Otorgamiento de Escritura Pblica se orienta a dar
formalidad a los actos jurdicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se requiere
indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se
persigue. Cas N 3324-2201 Ucayali, el peruano. 01-07- 2002, p. 8945.
El Otorgamiento de la Escritura Pblica no es necesario para el perfeccionamiento de
la transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la ley o se
ha convenido en el contrato. Cas. N 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p.
6849.
SEGUNDO.- Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los seores
anteriormente mencionados; en la clusula sptima se hace referencia que los gastos
que ocasionara la minuta, su elevacin a Escritura Pblica e inscripcin en el Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, sera de cuenta de los compradores; acto que hasta
la actualidad no han realizado. Actualmente, esta situacin me esta perjudicando ya
que el seor XXXXXXXXXXXXXXXXXX me adeuda la cantidad de CUATRO MIL
SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON 83/100 DOLARES AMERICANOS (su
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio a la fecha que se expidi la
sentencia), ms intereses legales, costas y costos. Deuda que se acredita mediante
sentencia judicial expedida con fecha 14 de agosto del 2006, por el 5 Juzgado de
Paz Letrado de Barranco y Miraflores.
9

Gaceta J. (2008:326)[1], dice Si el deudor no cumple con la obligacin de dar una


suma de dinero a pesar de estar ordenado as por el rgano jurisdiccional, se puede
proceder a la ejecucin forzada de la obligacin a travs de la afectacin de uno o
varios bienes del deudor, los mismos que posteriormente serian rematados
judicialmente a efectos de que con lo que resulte de esa venta judicial se procesa al
pago de la deuda.
TERCERO.- Hasta la fecha no se ha dado cumplimiento con lo ordenado en la
sentencia expedida por el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, ya
que el seor XXXXXXXXXXXXXXX, en forma doloso no ha realizado los trmites
para la inscripcin del inmueble ante los Registros Pblicos; intentando de esta
manera eludir su deuda. Es por ello, que de la facultad que me otorga el Cdigo Civil
como acreedor del seor XXXXXXXXXXXX, interpongo la demando de
Otorgamiento de Escritura Pblica, Ante su judicatura.
Gaceta J. (2008:330)[2], dice La facultada conferida en el inc. 4 del Art. 1219 del
Cdigo Civil es claramente una autorizacin legal expresa al acreedor para poder
iniciar un proceso en contra del deudor de su deudor a fin de plantear una pretensin,
la cual, en principio, solo podra ser intentada por su deudor, al ser este el titular de la
misma. En efecto, al ser el deudor del acreedor, acreedor de otro, l podra formular
contra este ltimo una pretensin de cumplimiento de obligacin o de indemnizacin
por daos y perjuicios derivados del cumplimiento o el cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso; sin embargo, la ley de manera expresa, legitima al acreedor del deudor
para que ste pueda iniciar el proceso planteando esta pretensin.
El comentario es propio Se puede decir que segn la doctrina estamos ante una
legitimidad para obrar extraordinaria ya que no siendo o no formando parte de la
relacin jurdica material primigenia, la ley faculta a un tercero para que pueda iniciar
o formar parte en la relacin jurdica procesal en forma valida.
CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento que con fecha 19 de setiembre
del presente ao; solicite una medida cautelar sobre el inmueble materia de la
demanda (Embargo de bien inmueble inscrito a nombre de tercera persona), la cual
fue concedida con fecha 03 de octubre del presente ao y fue inscrita ente el
Registro Pblico de Propiedad Inmueble en la Partida Registral N 41692820, con
fecha 15 de octubre del presente ao.
Art. 650 del Cdigo Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo N 1069 del
28/06/08;embargo de inmueble sin inscripcin registral o inscrito a nombre de
tercera persona:
()Tambin en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece
al deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deber notificarse con la
10

medida cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se


anotara en la partida respectiva; la subasta se llevara adelante una vez
regularizado el tracto sucesivo registral.
QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remit carta notarial al domicilio de
los demandados solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura publica de
la compra venta que realizaron por intermedio de la seora XXXXXXXXXXXXXXX,
quien hasta la actualidad cuenta con el poder amplio y general otorgados por los
demandados; carta notarial que no quiso ser recepcionada por la persona que se
encontraba en dicho domicilio aduciendo que los demandados ya no viven en dicho
domicilio hecho que doy cuenta a su judicatura para acreditar la beuna fe con la que
siempre actu.
SEXTO.- Que, con fecha 22 de octubre del presente ao tambin remite carta notarial
a la seora XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad cuenta con un poder
vigente e inscrito ante los Registros Pblicos; quien respondiendo a la carta notarial,
haciendo las siguiente afirmaciones que paso a describir:
Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la documentacin
que se adjunta.
Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la seora XXXXXXXXXXXX
conforme a la documentacin que se le fue dejada en el ao 2004 por la actual
propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentacin que se adjunto a la carta
notarial, la cual pongo a su conocimiento para su mejor resolver la presente
demanda; hago mencin que la documentacin adjuntada a la carta notarial en la
actualidad es la que se encuentra inscrita en los Registros Pblicos y en el 5to
Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, es por ello que es desconcertante
la respuesta que hace la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora, quien adems
esta facultada para hacer el otorgamiento de escritura publica ya que en la actualidad
cuenta con la vigencia del poder otorgado a su nombre segn los Registro Pblicos.
SEPTIMO.- Seor juez, por lo hechos expuesto con antelacin me veo en la
imperiosa necesidad de interponer la presente accin en subrogacin de mi deudor a
efectos de que se otorgue la escritura pblica.
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:
Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de leyes:
CDIGO CIVIL

11

Articulo 1219.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las


obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta
obligado.
2.- Procurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnizacin correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en va de accin o para asumir su
defensa, con excepcin de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohba
la ley. El acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no
necesita recabar previamente autorizacin judicial, pero deber hacer citar a su
deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultneamente los derechos previstos en este artculo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.
Articulo 1412.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad
Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sancin de nulidad, estas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el titulo de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del
proceso correspondiente.(*)
Artculo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Arts 546 inc. 6) y 8),
Artculo 546.- Procedencia.Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separacin convencional y divorcio ulterior;
3. Interdiccin;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una va procedimental propia, son inapreciables en dinero
o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela
jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimacin patrimonial no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal; y
12

8. Los dems que la ley seale.


IV. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitara en la va de proceso sumarsimo
V.- COMPETENCIA:
Corresponde el conocimiento de su causa a su seora, conforme al Art. 14 del
Cdigo Procesal Civil.
Artculo 14.-Reglas generales de la competencia.Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del lugar de
su domicilio, salvo disposicin legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en cualquiera de
ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es competente el Juez
del lugar donde se encuentre o el del domicilio del demandante, a eleccin de ste
ltimo.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del lugar del ltimo
domicilio que tuvo en el pas.
Si por la naturaleza de la pretensin u otra causa anloga no pudiera determinarse la
competencia por razn de grado, es competente el Juez Civil.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
Copia de la minuta de compre venta.
Copia certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del ao dos mil seis
Copia de la resolucin que concede la medida cautelar
copia de la ficha de contribuyente expedida por la municipalidad de Miraflores y la
ficha de contribuyente que se encuentra en la pgina Web de la Municipalidad de
Miraflores.
Original de la carta notarial remitida a los demandados.
Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora.
Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora remite
al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta
notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.
13

POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de acuerdo a ley.
ANEXOS: Que adjuntamos los siguientes anexos:
ANEXO 1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.
ANEXO 1-B.- Fotocopia de la Minuta de Compra Venta d fecha
ANEXO 1-C.- Fotocopia Certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del
ao dos mil seis
ANEXO 1-D.- Fotocopia de la resolucin que otorga de la medida cautelar
ANEXO 1-E.- Fotocopia de la ficha de contribuyente expedida por la Municipalidad de
Miraflores Y la ficha de contribuyente que se encuentra en la pgina Web de la
Municipalidad de Miraflores.
ANEXO 1-F.- Original de la carta notarial remitida a los demandados.
ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero
Fano de Mora.
ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano
de Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a
dicha carta notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC confiero las
facultades generales de representacin a favor del letrado que suscribe los presentes
y al abogado Luis A. Chvez Villodas, conforme lo prev el numeral 74 del mismo
cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto estar instruida de las facultades
conferidas y de sus alcances y sealo como domicilio lo indicado en el presente
documento.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la seorita DayanaLzParionaCutti, a fin
que puedan revisar los actuados judiciales, as como autorizados para recoger
anexos, copias certificadas, oficios, consignaciones judiciales, notificaciones, partes
regstrales, entre otros.
TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se adjunta copias
simples del escrito y anexos para los fines de ley
14

CUARTO ATROSI DIGO: Adjunto comprobante de pago de tasa judicial respectiva y


cedula de notificacin.

Lima, 31 de octubre del 2008

EXPEDIENTE
ESPECIALISTA
ESCRITO
SUMILLA

:
:
: 01-2014
: Demanda de otorgamiento de escritura pblica

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL


(NOMBRES Y APELLIDOS DEL DEMANDANTE), con DNI (), con domicilio real en
(), con domicilio procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:
I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIN DOMICILIARIA
La presente demanda va dirigida en contra de (indicar el nombre del demandado), a
quien se le deber de notificar en (indicar el domicilio del demandado)
II.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se disponga que el demandado (vendedor)
cumpla con otorgar la formalidad de Escritura Pblica respecto del acto jurdico de
compraventa celebrado el 20 de octubre de 2013 respecto de la transferencia del bien
inmueble ubicado en (), inscrita en la partida registral ().
Como pretensin accesoria, solicito el pago de las costas y costos del proceso.
III.- COMPETENCIA
El Juez especializado en lo Civil es competente conforme lo establece el PLENO
JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ LETRADO DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA que en sus CONCLUSIONES DEL
PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ LETRADO 15

TEMA NRO. 1 - COMPETENCIA DE LOS JUECES DE PAZ LETRADO EN MATERIA


CIVIL Y/O COMERCIAL - CONCLUSIN PLENARIA establece lo siguiente: El
Pleno adopt por MAYORA la segunda ponencia que enuncia lo siguiente: Los
procesos de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, Retracto, Resolucin de
Contrato, Otorgamiento de Escritura Pblica, etc., no pueden ser conocidos por
los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo
Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas por los Jueces
Especializados. El C. P. C. le otorga competencia a los Jueces de Paz Letrado
para conocer pretensiones por razn de cuanta (pretensiones de condena),
dejando los otros tipos de pretensiones para conocimiento de los Juzgados
Especializados, tal como se puede inferir de los artculos 488 y 547 del C. P. C.
Adems, no es factible aplicar la regla de la competencia por cuanta a todo tipo
de procesos, sino nicamente a los que contienen pretensiones de condena.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- El demandante con fecha () celebr con el demandado () un contrato de
compraventa con firmas legalizadas respecto del bien inmueble ubicado en ()
inscrito en la Partida Registral ()
2.- En el referido contrato en la clusula () el demandado se comprometi a realizar
las gestiones del caso para elevar el referido contrato a Escritura Pblica ante el
Notario Pblico.
3.- Ante la demora en el otorgamiento de la escritura pblica, proced a la invitacin a
conciliacin por tratarse de una obligacin de hacer, siendo que habiendo inasistido
en dos oportunidades se dio por fracasado el proceso conciliatorio, razn por la cual
presento esta demanda al haber verificado la falta de inters en cumplir con lo
acordado.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como fundamento jurdico indico:
1.- El Artculo 1412 del Cdigo Civil establece que Si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por
escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a
llenar la formalidad requerida.
2.- El Artculo 1549 del Cdigo Civil establece que Es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se
cumpla con una formalidad convenida.
VI.- MONTO DEL PETITORIO
Por no implicar la pretensin el pago de monto dinerario alguno, no es cuantificable
en dinero.
16

VII.- VA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la va del proceso SUMARSIMO, conforme a
lo previsto en el Artculo 1412 del Cdigo Civil que establece() La pretensin se
tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya formalidad se
trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del proceso
correspondiente.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS
1.- Original del contrato de compraventa del bien inmueble inscrito en la Partida
Registral (), con lo que se acredita la existencia de un contrato y el acuerdo de
elevar a escritura pblica por parte del vendedor.
2.- Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin, con lo que acredito haber cumplido con este requisito de solucin
alternativa del conflicto.[1]
(Indicar los medios probatorios que considere pertinentes)
IX.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B Original del contrato de compraventa del bien inmueble inscrito en la Partida
Registral ().
1-C Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
Arequipa, 03 de marzo de 2014.
(FIRMA DEL DEMANDANTE Y FIRMA DEL ABOGADO)
El otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como un deber
de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el
propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del
Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de formalizacin y si a
pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye
en el obligado.

17