RECOMENDACIONES DE ACTUACIN ANTE LA PARALIZACIN DE OBRAS

En primer lugar, decir que en la pgina web del colegio, en el apartado impresos se encuentran dos
modelos de actas de paralizacin de obras, una por decisin del promotor y otra por abandono del
contratista, junto con este impreso es necesario presentar un anexo que consiste en elaborar
conjuntamente con el resto de Direccin Facultativa de la Obra y/o Coordinador de Seguridad un
certificado de unidades con el porcentaje de obra ejecutada, en base al presupuesto del proyecto,
al que deberamos incorporar unas fotografas o cualquier otro documento que muestre el
verdadero estado de cada unidad de obra, documentando el estado real y la situacin de la obra
en el momento de la paralizacin efectiva para probar y acreditar nuestras alegaciones ante posibles
demandas por responsabilidades, o para el cobro de honorarios.
En cualquier caso, el certificado, deben recoger adems de datos identificativos de lo obra, al menos,
la siguiente informacin:
I.

Situacin de las obras:

Estado de lo obra: fase de ejecucin en lo que se encuentro y definicin de los unidades de
obra ejecutadas.
Existencia o no de maquinaria fijo o medios auxiliares instalados en la obra (gra torre,
montacargas, andamios,...) y su ubicacin.
Protecciones colectivos existentes y su estado.
Acceso a la obra: situacin del vallado.
Otras circunstancias de inters.

Todo ello acompaado de fotografas, planos o cuanto nos puedan ayudar a reflejar la
situacin.
II.

Medidas a adoptar o ya adoptadas respecto de seguridad y salud.

Dirigidas al Promotor:

Para evitar riesgos de daos a terceros (va pblica, colindantes,...)

Para evitar el acceso a la obra:
Quien se va a hacer cargo de Ia vigilancia durante lo paralizacin de revisar estas medidas
(identificacin, DNl, ...)
Para evitar el deterioro de lo obra en caso de prolongarse Io paralizacin.
Tambin debe hacerse constar necesariamente que: "El promotor ha de comunicar a la
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Direccin Facultativa con antelacin suficiente al reinicio de los trabajos"

Siempre es conveniente que cualquiera de los dos documentos, certificado y acta, sean tambin
firmados por el Promotor y Constructor.
Si no han sido firmados, es conveniente remitirlos al Promotor, Constructor y Ayuntamiento, mediante
acuse de recibo o burofax, para que nos quede constancia de su recepcin (fecha y firma, con
identificacin quin lo firma) as como el contenido del envo.
Tambin es aconsejable que se comunique al Colegio de Aparejadores, Arquitectos Tcnicos e
Ingenieros de Edificacin, adjuntando una copia del acta o certificado para su registro. No debemos
olvidarnos tampoco de dejar constancia de ello, en el Libro de rdenes y en el Libro de
Incidencias la paralizacin de la obra y su fecha.
Por ltimo, debemos aclarar que la paralizacin de la obra no exime a los tcnicos de su posible
responsabilidad por la obra ejecutada bajo su intervencin.
Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Tcnicos e Ingenieros de Edificacin de Cuenca
Plaza del Romero n 2 -16004 Cuenca
969213461-969213974 Fax: 969228921
www.coaatcuenca.com coaatcu@telefonica.net

En este sentido, debemos adoptar todas las medidas que sean precisas para salvaguardar nuestra
responsabilidad cuando est la obra paralizada, de forma que si se reinician los trabajos o se produce
cualquier incidencia en este tiempo sin nuestro conocimiento, que nosotros hayamos documentado
nuestra actuacin con diligencia, tales como tratar que existiese vigilancia y otras medidas de seguridad
en la obra, impedir el acceso a la misma, as como hacer constar la falta de comunicacin del reinicio de
los trabajos (en su caso) que como tcnicos nos corresponda conocer.
No obstante lo anterior, hemos de valorar la oportunidad de continuar o renunciar como tcnicos en
determinados casos, por ejemplo cuando el promotor haya perdido la titularidad del solar y de la obra,
incluso que no exista ya como persona jurdica, u otros casos ms complejos en los que nuestra
responsabilidad vaya a ser mayor que los honorarios que pudisemos percibir, en caso de que se
i
pudiesen cobrar.

Cuando stos se produzcan, para que el coordinador pueda inspeccionar el estado de la obra
paralizada en dicho momento y establecer, en su caso, las medidas necesarias de seguridad previas al
reinicio de cualquier actividad en las debidas condiciones de seguridad.
Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Tcnicos e Ingenieros de Edificacin de Cuenca
Plaza del Romero n 2 -16004 Cuenca
969213461-969213974 Fax: 969228921
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