Eco quartier Vauban

Freiburg - Allemagne
En priphrie de Freiburg, moins de 3 km du
centre ville, le quartier Vauban stend sur 38
hectares, en lieu et place de l'ancienne caserne de
larme franaise. Ce quartier compte, ce jour,
prs de 5 000 habitants, 600 emplois et un centre de
services.

S.L.G - U. Liman

I. POLITIQUE DE LA VILLE & PLANIFICATION

Freiburg, une capitale
cologique
Freiburg compte aujourdhui 198 000 habitants
intra muros, soit 600 000 avec lagglomration.
Reconnue capitale cologique de lAllemagne,
sa rputation sest forge autour de son
engagement environnemental. Sa politique de
transport urbain et denvironnement global en
fait une rfrence. Fortement investie dans les
problmatiques lies au dveloppement
durable, elle accueille prs de 10 000 emplois
directement rattachs lenvironnement.

Vauban, laboratoire du
dveloppement durable

La matrise du foncier
Grce sa matrise totale du foncier, la
municipalit peut imposer ses choix depuis la
conception du quartier jusqu la vente des
terrains. Ses exigences, rpercutes sur les
promoteurs privs, sont les suivantes :

En dcembre 1993, pousse par le besoin de

construire pour agrandir la vieille cit ceinture
par des espaces verts protgs, la Ville de
Freiburg lance le projet Vauban. Dans la foule,
la Ville achte les terrains de l'ancienne caserne
franaise. En 1995, elle initie un processus de
participation citoyenne et reconnat lAssociation
Forum Vauban comme entit de gestion et de
coordination de ce processus. Cet outil original
de participation citoyenne est consult ds le
dmarrage de la planification du quartier.
Immdiatement, de nombreuses questions se
posent au sujet de la conception du plan
damnagement. Pour y rpondre, la Ville lance
un concours auquel 60 agences darchitecture
vont participer.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

Architecturales, avec, par exemple, une

hauteur maximale de 4 tages
Urbaines, notamment en imposant une
place de parking maximum par logement,
dans un parc collectif situ lentre du
site et un prix de vente dissuasif
Sociales, dans le respect du principe de
mixit
Energtiques, puisque la rfrence de
consommation sera le label Habitat
2
basse nergie (< 65 kWh/m .an),
infrieure de 35% la norme allemande
en vigueur lpoque.

II. VAUBAN, ECOLOGIQUE & CONVIVIALE

Dmarche citoyenne et
gouvernance, la clef du succs
Le forum Vauban
Cette association, qui a compt jusqu 250
membres, joue un rle dinformation, dintgration
des principes du dveloppement durable dans le
quartier, de promotion des groupes de
construction et de soutien technique auprs des
propritaires - promoteurs . Au sein du forum
Vauban, ces derniers peuvent dfinir de concert,
lorganisation et les amnagements extrieurs de
leur futur lot ou immeuble. Ils transmettent ensuite
leur projet aux matres doeuvre, dsigns en
direct, ralisant ainsi des conomies sur les cots
de construction, comparativement la promotion
immobilire traditionnelle.

La SUSI
Cette initiative autogre et indpendante
rassemble, au travers dune association et
dune SARL, des personnes bas revenus
(tudiants,
parents
isols,
chmeurs)
souhaitant se loger dans le quartier. Son
action sest centre sur la rhabilitation et la
rnovation cologiques de quatre btiments
de lancienne caserne, alors vous la
dmolition, afin de
fournir une offre de
logements loyer modr. Une dmarche
participative, prvoyant que chaque futur
locataire fournisse environ 100 heures de
travail, a permis de rduire de 10% les cots
globaux de lopration (frais dacquisition du
terrain inclus).

La Genova
Cette opration de construction, impulse par le
Forum Vauban, sest spcialise dans la
construction de logements cologiques et
conomiques. Cette structure a non seulement
permis la construction de deux immeubles
collectifs (36 logements) labelliss Passivhaus (15
2
kWh/m .an pour le chauffage), mais galement
une salle polyvalente, une maison de quartier ainsi
quune buanderie commune.
Les couloirs daccs, une passerelle reliant les
btiments, les jardins ainsi que les cheminements
amnags autour des immeubles ont permis la
cration despaces semi-publics attractifs, facteurs
de convivialit dans le quartier.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

2 Encourager la mixit sociale

Lun des objectifs principaux des responsables
de lamnagement du quartier Vauban tait
dencourager la mixit sociale et les espaces
de rencontre, terreau des liens sociaux entre
les rsidents. Cette politique sest traduite par
les mesures suivantes :

Intgration despaces favorisant les

changes dans le plan damnagement
Cration dune cole lmentaire et de
jardins denfants

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

Absence de clture sur les espaces privatifs,

rendue possible par le fait que les habitants,
impliqus dans le projet ds le dbut du
processus, tissent des liens avec leurs futurs
voisins bien avant dintgrer leur logement

Adaptabilit des amnagements du quartier

aux handicaps

Concentration des commerces

lalle principale du quartier

Installation dun march des petits producteurs

locaux

Enseignement dune culture cologique

commune : formation des enfants au tri
slectif, etc.

Cration du centre dinformation Forum

Vauban dans une ancienne btisse de la
caserne.

le long de

3 Transport : viser le 0 voiture

La construction de garages collectifs
Afin de rduire au maximum la circulation
automobile interne au quartier, deux garages
collectifs ou dauto partage ont t implants en
priphrie immdiate du quartier. Ce systme
permet un gain de place pour la construction
des habitations et des infrastructures publiques
ainsi quune optimisation de lutilisation des
places de parking mises disposition des
habitants, des visiteurs ou des pendulaires.

Vivre sans voiture

LAssociation Car Frei , qui rassemble 1 500
adhrents, gre un systme dauto partage entre
rsidents, raison dun vhicule pour vingt
adhrents. Cette initiative offre une alternative
particulirement conome dun point de vue
spatial et financier, comparativement une place
de parking prive revenant, pour ce quartier,
17 500 .

Vlos et pitons plus proches

A Freiburg, la part des dplacements assurs
par les transports en commun est passe de
22% en 1976 28.5% en 1996. Dans la mme
priode, la Ville a adopt une politique globale
de quartier courtes distances (une distance
sparant un logement dun quipement public ou
de commerces est considre comme courte si
elle est infrieure 700 m), ce qui a permis
daugmenter le part des dplacements effectus
vlo de 18% 29%. En corollaire, la place de
la voiture est passe de 60% 43%.

Prolonger la ligne de tramway

Le prolongement dune ligne de tramway
existante a permis de relier le quartier et le centre
ville de Freiburg. A terme, cette ligne devrait tre
connecte au rseau ferroviaire rgional.

Voies et voiries
Lalle Vauban, axe central, traverse le quartier
et le relie aux communes voisines. La vitesse de
circulation y est limite 30 km/h. De chaque
ct de cette alle accueillant la ligne de
tramway, une bande de six mtres lusage des
pitons et des vlos. Lalle Vauban dessert des
voiries secondaires distribuant les zones
rsidentielles. Leur largeur de 4m vise en
particulier permettre lensoleillement de
lensemble des habitations, par ailleurs limites
un maximum de 4 tages. Dpourvues de places
de stationnement, elles nautorisent que les
arrts rapides et une allure au pas, 5 km/h.
Des fosss et des rigoles sont amnags le long
des chausses pour recueillir les eaux pluviales.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

La matrise de lnergie

Des solutions techniques intgres

Lhabitat basse nergie
Toutes les maisons du quartier sont conues
partir de critres dco construction et dans le
respect du label Habitat basse nergie .
Celui-ci, calcul selon la SIA 380/1, limite les
2
besoins de chauffage 65 kWh/m .an.

Le choix des nergies renouvelables

Solaire : capteurs thermiques et PV
Dans la tranche la plus rcente de construction du
quartier Vauban, les toitures des petits immeubles
2
accueillent 2500 m de panneaux PV, parfaitement
intgrs dans larchitecture des btiments. Toutes
ces installations sont raccordes au rseau de
distribution lectrique qui, dans le cadre du
programme national 100 000 toits solaires ,
rend contractuel le rachat du kWh excdentaire
environ 0.57 .
Les maisons passives
Reprsentant environ 150 logements sur
lensemble du quartier, ces habitations
orientes nord-sud sont implantes afin de ne
recevoir aucune ombre porte. Lensemble
des mesures bioclimatiques et des techniques
utilises permet de rduire les besoins de
2
chauffage 15 kWh/m .an. Pour llectricit,
de
vastes
champs
de
capteurs
photovoltaques intgrs en toiture couvrent
une partie non ngligeable des besoins.

La cognration
Une usine de cognration, alimente 80% par
des copeaux de bois et 20% par du gaz naturel,
alimente, lexception des maisons passives,
lensemble des logements du quartier Vauban en
chaleur. Combine aux toits photovoltaques, elle
permet de couvrir 65% de la demande en
lectricit du quartier.

Les maisons positives

Ces logements produisent plus dnergie quils
nen consomment. Pour certains dentre eux,
les systmes solaires actifs (capteurs
photovoltaques et thermiques) participent
mme lamortissement de lnergie grise des
matriaux de construction.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

Exploiter les eaux de pluie

Lobjectif est de rduire la consommation en

eau potable du quartier, tout en limitant
limpact de celui-ci sur le cycle naturel de cette
ressource. Pour cela, diverses mesures ont
t prises :
Des citernes de rcupration des eaux de
pluie sont installes dans certains
immeubles, dans des locaux dchets ou
dans des abris vlos
Toutes
les
toitures
plates
sont
vgtalises, y compris celles des locaux
poubelles, afin de limiter les surfaces
impermables du quartier et par la mme,
daugmenter son potentiel de rtention en
cas de forts pisodes pluvieux

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

Les eaux rcupres sont valorises pour

larrosage des jardins, les chasses deau des
toilettes de lcole lmentaire ou encore pour
les lave-linge

Linfiltration des eaux de pluie est assure par

un systme de cuvettes et de tranches
filtrantes connectes la nappe phratique

Des caniveaux pavs reoivent lensemble

des eaux de ruissellement ainsi que celles des
toitures, lorsque les prcipitations dpassent
le potentiel de stockage du quartier. Enfin, le
trop-plein est dirig vers un tang et un
biotope

Dans un immeuble exprimental dnomm

habiter et travailler , un systme de
recyclage des eaux grises a t install pour
produire
du
biogaz,
valoris comme
combustible pour les cuisinires.

III. RESULTATS
Dans le cadre du programme de recherche
Quartiers durables dans les zones urbaines
en
reconversion ,
lInstitut
dcologie
applique (France) a ralis une tude visant

chiffrer
les
impacts
conomiques,
cologiques et sociaux du quartier Vauban.
Une analyse du cycle de vie a notamment
permis de comparer, du point de vue du
dveloppement durable, le quartier Vauban
un quartier standard nayant pris aucune
mesure cologique. Le profil de durabilit,
prsent dans le tableau suivant, dmontre la
pertinence dune telle dmarche et ce, pour la
quasi-totalit des indicateurs retenus.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL

Un faible surcot induit

Le surcot des mesures environnementales
prises en compte pour la conception du quartier
est valu entre 3 et 5% de linvestissement.

Participation & concertation

La participation des habitants du quartier
Vauban a t constante pendant cinq ans,
depuis le concours darchitectes jusquaux
travaux. La Commune a dpens 20 000 /an
pour soutenir le processus de concertation. Au
dpart, la concertation a intress les tudiants
et les alternatifs dj prsents sur le site. Elle a
ensuite
t
largie
aux
organisations
cologiques, puis aux acqureurs potentiels.
Outre des rencontres rgulires entre les
habitants et les diffrents services de la Ville
tous les six mois, les habitants regroups dans
le Forum Vauban ont pu rencontrer les lus.
Point non ngligeable, le Forum Vauban a
obtenu un sige au groupe de travail du Conseil
municipal. La participation na pas pour autant
donn lieu un consensus total. Selon le chef
de projet du quartier Vauban, 10 15% des
dcisions sont restes conflictuelles et ont d
tre tranches par la mairie.

Quartier Vauban
Compte-rendu, visite du 06-10-2006
Service du logement & des grances - UL