Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
PEMILIHAN LOKASI
GSB JL. AHMAD YANI : 22 m
Lahan Tetangga : 3 m
KDB
: 40 %
KLB
: 5
PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN,
INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN
( BERDASARKAN RTRW KOTA SEMARANG 2011-2031 )
Kontur lahan relatif datar
BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN
UTARA
: AREA FASILITAS UMUM (ATM DRIVE THRU)
SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ),
BARAT
: PEMUKIMAN PENDUDUK
TIMUR
: BANK SWASTA, PERTOKOAN
PERHITUNGAN EKSISTING LAAHAN
LUAS LAHAN
: 5000 m2 ( 80x62.5m)
LUAS LAHAN EFEKTIF : 5000 m2
BATAS KETINGGIAN 45 DARI AS JALAN
KDB 40%
: 5.000 X 40% = 2000m2
KLB
: 2 X 5000 = 10.000m2
JUMLAH LANTAI : 10.000 / 2000 = 5 LANTAI
PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG
1 LT BASEMENT = 30 m2/ORG
1 LT DASAR
= 20 m2/ORG
3 LT TINGKAT
= 60 m2/ORG
JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2000/30 = 66.67 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR
1x2000/20 = 100 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI 3 TINGKAT 3x2000/60 = 300 orang
JUMLAH TOTAL ORANG 66.67+100+300 = 466.67 orang
2
3
EKSISTING TAPAK
STASIUN PENGISIAN BAHAN BAKAR
(SPBU),RUMAH WARGA
FASILITAS TAPAK
TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE
4
3
PETA LOKASI
1
4
Lokasi site ini dipilih karena merupakan area yang sangat sesuai dengan prinsip multi-use / mixuse area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan direncanakan di seberang area
site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan dibangun hotel bintang empat di atas lahan
gokart BSM atau dengan kata lain area ini merupakan area berkembang )
Pelayanan Pemerintahan
Lokasi dekat dengan pusat sekunder Simpang Lima yang
merupakan bagian dari pusat primer inti kota Semarang
Dan Provinsi Jawa Tengah
Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak
Site tepat terletak menghadap pada area pinggir jalan
utama ( Jl.Semarang Purwodadi / Jl. Ahmad Yani
Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan
1.Fungsi Langsung
disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana
Perdagangan,Sumber
pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu
informasi,Negosiasi, Kontrol,
manajemen, pembelajaran,
SDA/SDM )
tersendiri
Dimana?
- lokasi
milik
4. Security/warmth/shelter/ keamanan, suhu
Siapa?
oang2nya
2. Aktivitas berkelompok
3. Aktivitas sepaham
4. Aktivitas sosial
Apa?karakter
aktivitasnya
Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -
Kantor Sewa:
Operasion
al
Kantor Sewa
Kebutuhan fisik :
Kebutuhan ruang, pencahayaan / view
Physical
Simbolik
Regulasii
Support
Ancillarry
Circulation
Service
Social
2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang
Lokasi :
Washington, USA
32.000 m2