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CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Le prsent rglement est tabli conformment au Code de lurbanisme.


ARTICLE 1 - CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Le prsent rglement sapplique l'intgralit du territoire de la commune de Vitrolles
ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire concern par le prsent Plan Local d'Urbanisme est divis en zones urbaines, en zones
urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.
1. Les zones urbaines dites zones U auxquelles sappliquent les dispositions du chapitre 2 sont:
a/. la zone UA dlimite par un tiret est repre par l'indice UA au plan.
b/. la zone UB dlimite par un tiret est repre par l'indice UB au plan ; elle comprend un secteur UBa,
UBb et UBc
c/. la zone UC dlimite par un tiret est repre par l'indice UC au plan ; elle comprend un secteur UCa
d/. la zone UD dlimite par un tiret est repre par l'indice UD au plan ; elle comprend un secteur UDa,
un secteur UDb, un secteur UDc et un secteur UDd.
e/. la zone UE dlimite par un tiret est repre par l'indice UE au plan ; elle comprend un secteur UEa,
un secteur UEc et un secteur UEt
f/. la zone UI dlimite par un tiret est repre par l'indice UI au plan.
g/. la zone UPm dlimite par un tiret est repre par l'indice UPm au plan.
h/. la zone UT dlimite par un tiret est repre par l'indice UT au plan.
2. Les zones agricoles, dites zones A, auxquelles s'appliquent les dispositions du chapitre 4 :
a/. la zone A dlimite par un tiret est repre par l'indice A au plan.
3. Les zones naturelles, dites zones N, auxquelles s'appliquent les dispositions du chapitre 5 sont :
a/. la zone N dlimite par un tiret est repre par l'indice N au plan ; elle comprend un secteur Ne, un
secteur Nf, un secteur Nj, un secteur Nl et un secteur Ns
4. Les documents graphiques comportent galement :
des terrains classs espaces boiss conserver, protger ou crer conformment aux articles
L 130-1 et suivants du Code de lUrbanisme,
des lments patrimoniaux btis ou vgtaux identifis au titre de l'article L 123-1-5.7 (les terrains
concerns doivent se reporter au chapitre 6 du rglement),
des emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations dintrt gnral et aux
espaces verts,
des servitudes de Plan Local d'Urbanisme dfinies l'article L 123-2.c du Code de l'Urbanisme
dites servitudes dattente de projet. Ces dispositions sont dtailles au chapitre 7 du prsent
rglement,
les primtres des secteurs concerns par un risque naturel (inondation-incendie-mouvements de
terrain) renvoyant aux dispositions du chapitre 5,

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ARTICLE 3 - RAPPELS DIVERS


-Rglement dassainissement communal (dlibration du 26 octobre 2006, enregistr le 23 novembre
2006 en prfecture)
- Zonage dassainissement collectif
- Zonage dassainissement pluvial
-Rglement du service de lEau du dlgataire
-Rglement du service de lAssainissement collectif du dlgataire
-Code de la Sant Publique
-Code gnral des collectivits Territoriales
-Code Civil
-Code de lEnvironnement
-Arrt prfectoral n2001-230/21-2000EA en date du 31 juillet 2001 autorisant au titre du Code de
lEnvironnement la Communaut dAgglomration du Pays dAix raliser les ouvrages hydrauliques
relatifs la rhabilitation des rseaux dassainissement pluvial de la zone industrielle des Estroublans sur
la commune de Vitrolles et leur rejet dans la Cadire .
-Arrt prfectoral n2003-160/27-2002EA en date du 10 novembre 2003 autorisant au titre du Code de
lEnvironnement le systme global dassainissement et la mise en conformit des ouvrages de traitement
de lagglomration de Vitrolles Les Pennes Mirabeau .
ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES
Les rgles et servitudes dictes par le prsent plan local d'urbanisme ne peuvent faire lobjet daucune
drogation, lexception des adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes.
ARTICLE 5 - APPLICATION DES REGLES AU REGARD DE LARTICLE R.123-10-1 DU CODE DE
LURBANISME
Larticle R.123-10-1 du Code de lurbanisme dispose que dans le cas dun lotissement ou dans celui de
la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments dont le terrain dassiette doit faire lobjet
dune division en proprit ou en jouissance, les rgles dictes par le plan local durbanisme sont
apprcies au regard de lensemble du projet sauf si le rglement de ce plan sy oppose.
Le prsent rglement du PLU soppose ce principe dans toutes les zones du PLU.
ARTICLE 6 - LEXIQUE
Quelques dfinitions et dispositions diverses applicables toutes les zones :
-

Alignement : limite existante ou projete entre le domaine public et le domaine priv.

Annexe : btiment ou partie de btiment dont l'usage ne peut tre qu'accessoire celui de la
construction principale rgulirement autorise dans la zone (liste d'exemples non exhaustive : abris bois,
abris de jardin, locaux piscines, locaux techniques, prau, abris ou garage pour vhicules et vlos .).
Les constructions usage agricole ne sont pas des annexes. Les annexes ne sont pas contigus aux
btiments principaux.
Arbre de haute tige : Les arbres de haute tige sont des arbres dont le tronc mesure la
plantation au moins 1,80 mtre de haut et 15/20 centimtres de circonfrence 1 mtre du sol.
Clture : une clture est ce qui sert enclore un espace, le plus souvent sparer deux
proprits : proprit prive et domaine public, ou deux proprit prives. Elle est alors leve en limite
sparative des deux proprits.
Ceci ne saurait toutefois constituer une rgle absolue, la clture pouvant parfois tre difie en retrait de
cette limite pour diverses raisons, notamment le respect des rgles dalignement.
Ne constitue en revanche pas une clture au sens du code de lurbanisme un ouvrage destin sparer
diffrentes parties dune mme unit foncire en fonction de lutilisation par le mme propritaire de

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chacune delles : espace habitation espace activit espace cultiv ; etc.


Construction : le terme de construction englobe tous les travaux, ouvrages ou installations qui
entrent dans le champ d'application du droit des sols, qu'ils soient soumis permis de construire,
dclaration pralable, ou qui en sont exempts.
Construction et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif : il s'agit des
destinations correspondant aux catgories suivantes :

les locaux et espaces affects aux services municipaux, dpartementaux, rgionaux ou nationaux
qui accueillent le public,
les crches et haltes garderies,
les tablissements denseignement maternel, primaire et secondaire,
les tablissements universitaires, y compris les locaux affects la recherche et denseignement
suprieur,
les tablissements de sant : hpitaux (y compris les locaux affects la recherche, et
denseignement suprieur) ; cliniques,

(EHPAD)....,
les tablissements daction sociale,
les tablissements culturels et les salles de spectacle spcialement amnages de faon
permanente pour y donner des concerts, des spectacles de varits ou des reprsentations dart
dramatique, lyrique ou chorgraphique,
les tablissements sportifs caractre non commercial,
les constructions et installations techniques ncessaires au fonctionnement des rseaux publics
(transport, postes, fluides, nergie, tlcommunication,...) et aux services urbains (voirie,
assainissement, traitement des dchets,...),
Nota concernant les CINASPIC en zone agricole : Conformment aux dispositions de larticle R.123-7 du
code de lurbanisme, les seules CINASPIC pouvant tre autorises en zone agricole ne doivent pas tre
incompatibles avec lexercice dune activit agricole dans lunit foncire o elles sont implantes et ne
doivent pas porter atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. De facto, la plupart
des CINASPIC listes ci-dessus ne sont pas susceptibles de concerner les zones agricoles.
Construction usage dartisanat : il s'agit des constructions o sont exerces des activits de
fabrication et de commercialisation exerces par des travailleurs manuels.
Construction usage de bureaux : il s'agit des constructions o sont exerces des activits de
direction, gestion, tudes, ingnierie, informatique.
Construction usage dhbergement htelier : il s'agit des constructions qui comportent, outre
le caractre temporaire de lhbergement, le minimum despaces communs propres aux htels
(restaurant, blanchisserie, accueil,..).
Construction usage de commerce : il s'agit des constructions o sont exerces des activits
conomiques dachat et vente de biens ou de service. La prsentation directe au public doit constituer
une activit prdominante. Pour tre rattachs cette destination, les locaux dentreposage ne doivent
pas reprsenter plus de 1/3 de la surface de plancher totale. Ne rentre pas dans la catgorie commerce
les tablissements de dpt et denlvement des marchandises reprsentant plus d1/3 de la surface de
plancher totale et qui rentrent dans la catgorie construction usage dentrept.
Construction usage dentrept : il s'agit des constructions dans lesquels les stocks sont
conservs et o ces derniers constituent la surface dominante dun btiment. Sont assimils cette
destination tous locaux dentreposage lis une activit industrielle, commerciale ou artisanale lorsque
leur taille reprsente plus de 1/3 de la surface de plancher totale, et de faon plus gnrale tous locaux
recevant de la marchandise ou des matriaux non destins la vente aux particuliers dans lesdits locaux.
Emprise au sol : elle correspond la projection verticale du volume de la construction, tous
dbords et surplombs inclus

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Emprises publiques : elles recouvrent tous les espaces publics qui ne peuvent tre qualifis de
voies publiques (parkings de surface, places et placettes, dlaisss de tout ordre).
Faade dun terrain : limite du terrain longeant lemprise de la voie. Lorsque le terrain est long
par plusieurs voies, il a plusieurs faades.
Foisonnement : phnomne selon lequel tous les usagers dun parc de stationnement public ou
priv ne stationnent pas leur vhicule simultanment.
Logement de fonction : lorsque la prsence permanente est indispensable pour assurer le bon
fonctionnement des installations.
Logement social : Les logements sociaux sont ceux qui sont dfinis larticle L.320-5 du Code
de la construction et de lhabitation.
Mur de soutnement : un mur de soutnement a pour objet de maintenir les terres existantes
lorsque les sols des deux fonds riverains ne sont pas au mme niveau. Mme si le mur a t construit en
limite de proprit, il constitue, en raison de sa fonction, un mur de soutnement et non un mur de
clture. Ainsi, les dispositions relatives aux cltures ne lui sont pas applicables. En revanche, ne constitue
pas un mur de soutnement mais un mur de clture celui qui na pas pour objet de corriger les
inconvnients rsultant de la configuration naturelle du terrain mais qui a pour but de permettre au
propritaire de niveler sa proprit aprs apport de remblais. Le mur de soutnement peut tre surmont
dune clture qui est soumise au rgime des cltures.
-

Remblais : Apport de terre supplmentaire sur le terrain naturel

Reconstruction au titre de larticle L.111-3 du code de lurbanisme:

La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans est autorise
nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire du prsent plan local d'urbanisme sauf si un plan de
prvention des risques naturels prvisibles en dispose autrement, ds lors qu'il a t rgulirement difi.
-

Sol naturel : il s'agit du sol existant avant travaux.

Surface de plancher :

La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque
niveau clos et couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres
donnant sur l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y
compris les rampes d'accs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour l'habitation ou pour des activits
caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement d'un groupe de
btiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la
construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces
locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8 D'une surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le
cas chant de l'application des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des
parties communes intrieures.
Terrain ou unit foncire : ensemble de parcelles contigus appartenant un mme propritaire.
Les parcelles coupes par une voie ne constituent pas une unit foncire.
-

Environnement immdiat : Il sagit de la zone situe lintrieur dune circonfrence de 100


mtres.

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CHAPITRE 2 : LES ZONES URBAINES


DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
Caractre de la zone
La zone UA correspond au centre ancien de la ville.
ARTICLE UA1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes:
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- les installations classes au titre de la protection de lenvironnement soumises autorisation ou
dclaration, autres que celles vises larticle UA2.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UA2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les
conditions ci-aprs :
- la cration d'installations classes soumises autorisation ou dclaration, condition :
qu'elles correspondent aux besoins et la vie des habitants,
que leur implantation en milieu urbain ne prsente pas de risque pour la scurit,
qu'elles n'entranent pas de nuisances inacceptables,
qu'elles ne gnrent pas un primtre de matrise de l'urbanisation,
que les ncessits de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme terme, soient
compatibles avec les infrastructures et autres quipements collectifs existants,
que leur aspect extrieur soit compatible avec le bti environnant.
2.2. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.3. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites

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larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE UA3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1 - Accs
Tout terrain enclav est inconstructible moins que le ptitionnaire ne produise une servitude de passage
suffisante, institue par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code
Civil.
Les accs doivent tre adapts l'opration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accs sur celle de ces voies qui
prsenterait une gne ou un danger pour la circulation peut tre interdit. En rgle gnrale, toute
opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant notamment le
regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle.
3.2 Voirie
Les voies doivent avoir des caractristiques adaptes l'approche du matriel de lutte contre l'incendie,
de scurit civile et de ramassage des ordures mnagres.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies doivent tre adaptes aux usages
qu'elles supportent et aux oprations qu'elles doivent desservir.
Dans tous les cas leur largeur ne pourra tre infrieure 3 mtres.
ARTICLE UA 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.

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a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UA 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.

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ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES


PUBLIQUES
6.1. Les btiments doivent tre implants lalignement des voies et emprises publiques.
Toutefois limplantation en retrait de lalignement pourra tre autorise lune des conditions suivantes :
- lorsque la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs en
retrait de l'alignement,
- lorsque la construction projete concerne une unit foncire de grande longueur de front sur rue
suprieure 35 mtres, condition que le btiment comprenne des ailes en retour joignant
lalignement
- lorsqu'il est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de l'environnement.
6.2. Des implantations diffrentes du 6.1 peuvent tre autorises pour les constructions et installations
ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1. Les btiments bordant une voie ou une emprise publique doivent tre implants sur une profondeur
maximale de 15m partir de lalignement en ordre continu, dune limite latrale lautre.
7.2. Au-del de cette bande de 15m, les btiments pourront tre difis soit en limites sparatives soit
avec un recul minimum de 3m.
7.3 Nonobstant les dispositions du 7.1 et du 7.2, les piscines devront respecter une distance minimale de
1 mtre par rapport toutes les limites sparatives.
ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement.
ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des btiments implants lalignement des voies doit tre sensiblement gale la hauteur
moyenne des btiments existants dans le mme alignement sans pouvoir excder une hauteur de 12 m
lgout du toit.
ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
11.1. Faades
Les enduits des faades doivent tre teints de couleur en harmonie avec la masse des btiments
anciens du village. Les enduits seront raliss avec un grain fin de finition frotass fin, revtus
ventuellement dune peinture minrale sont autoriss.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs et autres matriels comme les paraboles, doivent tre
disposs de manire ne pas tre visibles des voies publiques (intgration dans la faade ou
dissimulation derrire un dispositif architectural type grilles mtalliques en allge au nu de la faade
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.

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11.2. Couvertures :
Les toitures sont gnralement 2 pans opposs avec une pente comprise entre 27 et 33%.
Des toitures un pan ou plus de 2 pans sont autorises:
- dans le prolongement de toitures existantes
- dans le cas de btiments implants langle de 2 voies
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Les toitures sont ralises en tuiles rondes ou canal, vieilles ou vieillies, couleur terre cuite non vernisse.
Ces dispositions ne font pas obstacle la cration de puits de lumire ou de tropziennes ds lors que
ces ouvrages ne dpassent pas 20% dun pan de toiture.
Les dbords de toiture doivent tre constitus par au moins un rang de gnoise traditionnelle ou une
corniche
Les souches de toute nature doivent tre traites en mme teintes que les faades, elles doivent tre
disposes pour viter des hauteurs de souches trop grandes. Les souches doivent tre disposes de
manire tre le moins visible depuis les espaces publics.
11.3. Forme et nature des percements ou baies :
La surface des ouvertures dans les faades dtages devra toujours tre infrieure la surface des
parties pleines selon le principe 2/3 de plein pour 1/3 de vide. A lexception des vitrines sur rue ou place
publique, installes en rez-de-chausse, lensemble des ouvertures ne peut occuper plus du tiers de la
largeur de la faade.
La proportion des ouvertures (de forme obligatoirement rectangulaires), devra tre plus haute que large
(hauteur comprise entre 1 fois et demie et 2 fois et demie de la largeur), lexception des fentres des
combles qui pourront avoir une forme carre et des vitrines sur rue ou places publiques.

Les ouvertures ne pourront tre obtures que par des volets daspect bois persienns ou plein, sans
barre ni charpe. Les tons des menuiseries doivent tre en harmonie avec les couleurs traditionnelles
(voir palette des couleurs en mairie).
Les balcons ne pourront excder 1m compter du nu de la faade et devront privilgier la ralisation de
garde-corps avec une armature mtallique. Dans tous les cas, les gardes corps pleins sont proscrits.

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Traitement des cltures


Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante, voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..)) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.
Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la mme proprit
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments trs ajours ou elles sont vgtalises en utilisant des espces en
majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci. Les coffrets
ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans les parties
maonnes.
ARTICLE UA 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
Exemple 1 : Cration dun btiment usage dhabitation de 160m de surface de plancher : 160/30 =
5,33. Dcimale infrieure 0,5, il est exig 5 places de stationnement.
Exemple 2 : Cration dun btiment usage dhabitation de 200m de surface de plancher :200/30 = 6,66.
Dcimale suprieure 0,5, il est exig 7 places de stationnement
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat (voir lexique),
soit par lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en
cours de ralisation, soit par lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en
cours de ralisation ou en versant une participation financire fixe en vue de la ralisation de parcs
publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.

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12.2. Normes de stationnement

1. Habitat

Norme impose
Dispositions particulires
1 place / 50m de surface de Pour les constructions de logements
plancher.
locatifs financs avec un prt aid de lEtat
en application combines des articles
L.421-3 et R.111-4 du Code de
lurbanisme, il nest exig quune place
maximum de stationnement par logement.
Pour lamlioration de logements locatifs
financs avec un prt aid de lEtat,
aucune place de stationnement nest
exige.

2.
Hbergement 1 place / 30m de surface de
htelier
plancher.
3. Bureaux

4. Commerces

5. Artisanat

6. Constructions et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

1 place / 30m de surface de Le nombre de places de stationnement


plancher.
raliser peut tre minor au regard de la
nature des tablissements, du taux et du
rythme de leur frquentation ou de leur
1 place / 30m de surface de situation gographique au regard des
parkings publics existant proximit.
plancher.
Dans tous les cas, la norme impose ne
peut tre rduite de plus de la moiti.
1 place / 30m de surface de
plancher.
Le
nombre
de
places
de
stationnement raliser est dtermin
en tenant compte de leur nature, du
taux et du rythme de leur
frquentation, de leur situation
gographique au regard des parkings
publics existant proximit et de leur
regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

ARTICLE UA 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les surfaces libres de toute occupation du sol devront tre traites en espaces verts.
ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.

PLU de Vitrolles - Rglement

12

ARTICLE UA 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET


ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax dfini dans la
rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UA 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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13

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB


Caractre de la zone
La zone UB correspond aux zones dominante dhabitat et dquipements collectifs caractriss par une
forte densit. La zone UB est divise en plusieurs secteurs de hauteurs dcroissantes. Elle comprend les
secteurs UBa, UBb et UBc.
ARTICLE UB1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes:
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- les installations classes au titre de la protection de lenvironnement autres que celles vises larticle
UB2.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UB2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les
conditions ci-aprs :
- la cration d'installations classes soumises autorisation ou dclaration, condition :
qu'elles correspondent aux besoins et la vie des habitants,
que leur implantation en milieu urbain ne prsente pas de risque pour la scurit,
qu'elles n'entranent pas de nuisances inacceptables,
qu'elles ne gnrent pas un primtre de matrise de l'urbanisation,
que les ncessits de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme terme, soient
compatibles avec les infrastructures et autres quipements collectifs existants,
que leur aspect extrieur soit compatible avec le bti environnant.
2.2. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.3. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.

PLU de Vitrolles - Rglement

14

ARTICLE UB3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou
plusieurs terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement (nature, type et dimensions des ouvrages) en fonction de limportance, de la
destination des constructions et de la configuration des lieux, quelles desservent sans pouvoir tre
infrieures 3 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre lapproche du matriel de lutte contre
lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage des ordures mnagres et de
nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les rseaux ncessaires
lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.

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15

ARTICLE UB 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.

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16

ARTICLE UB 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Non rglement.
ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
6.1. Les btiments doivent tre implants lalignement ou avec un recul maximal de 10m par rapport
ce dernier.

6.2. Des implantations diffrentes du 6.1 peuvent tre autorises :


- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
- lorsquil est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de lenvironnement
- lorsque la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs avec un
retrait plus important de l'alignement,
ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1. -Les btiments doivent s'implanter sur au moins une limite sparative latrale en ordre continu ou
semi-continu et peuvent simplanter en limites de fonds de parcelles. Lorsque les btiments ne jouxtent
pas au moins une des limites sparatives, la distance compte horizontalement de tout point de la
construction au point le plus proche de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins
gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces 2 points sans pouvoir tre infrieure 3 mtres.
7.2.- Des implantations diffrentes du 7.1 peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
- lorsquil est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de lenvironnement
- pour les piscines qui devront dans tous les cas respecter un recul minimum d1m des limites
sparatives
ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement

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17

ARTICLE UB 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder:
-

21 m en UBa
15 m en UBb. Cette hauteur est porte 19m le long de lAvenue des Salyens uniquement.
12 m en UBc

Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Dispositions gnrales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
11.1. Faades
Les diffrentes faades dun btiment doivent prsenter une unit daspect et tre ralises en matriaux
dont la teinte sharmonise avec lenvironnement de la construction. Les matriaux choisis doivent garantir
une bonne tenue dans le temps.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs doivent tre disposs de manire ne pas tre visibles
des voies publiques (intgration dans la faade ou dissimulation derrire un dispositif architectural type
grilles mtalliques en allge au nu de la faade
11.2. Traitement des cltures
Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..)) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.
Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la mme proprit

PLU de Vitrolles - Rglement

18

Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans
les parties maonnes.
ARTICLE UB 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
Exemple 1 : Cration dun btiment usage dhabitation de 90m de surface de plancher : 90/40 = 2,25.
Dcimale infrieure 0,5, il est exig 2 places de stationnement.
Exemple 2 : Cration dun btiment usage dhabitation de 110m de surface de plancher :110/40 = 2,75.
Dcimale suprieure 0,5, il est exig 3 places de stationnement
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette, soit par lobtention dune concession long terme
dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places
dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation
financire fixe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.

PLU de Vitrolles - Rglement

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12.2. Normes de stationnement


Stationnement des vhicules automobiles :

1. Habitat

Norme impose
Dispositions particulires
1 place / 40m de surface de Pour les constructions de logements locatifs
plancher
financs avec un prt aid de lEtat en
application combines des articles L.421-3 et
R.111-4 du Code de lurbanisme, il nest exig
quune place maximum de stationnement par
logement.
Pour lamlioration de logements locatifs
financs avec un prt aid de lEtat, aucune
place de stationnement nest exige.

2.
Hbergement 1 place / chambre
htelier
3. Bureaux
1 place / 25m de surface de
plancher
4. Commerces
Commerces infrieurs ou gal
100m de surface de plancher : 1
place/20m de surface de
plancher

Le nombre de places de stationnement


raliser peut tre minor au regard de la nature
des tablissements, du taux et du rythme de
leur frquentation ou de leur situation
gographique au regard des parkings publics
existant proximit.ou encore de la proximit
(moins de 300m du centre de la gare ou des
Commerces de plus de 100m stations) du projet avec des axes de transports
de surface de plancher : 1 en commun performants (gare TER VAMP,
place/30m de surface de stations du futur trac BHNS du Smitteeb).
Dans tous les cas, la norme impose ne peut
plancher
tre rduite de plus de la moiti.

5. Artisanat

1 place/ 30 m de surface de
plancher
6. Constructions et Le nombre de places de
installations
stationnement raliser est
ncessaires
aux dtermin en tenant compte de
services publics ou leur nature, du taux et du rythme
dintrt collectif
de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard
des parkings publics existant
proximit
et
de
leur
regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

PLU de Vitrolles - Rglement

20

ARTICLE UB 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
Les individus vgtaux remarquables identifis aux documents graphiques, et dont la liste est indique au
chapitre 5 au prsent rglement, doivent tre conservs. Ils ne peuvent tre abattus qu'en cas de risque
avr de chute menaant la scurit publique.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.
13.2. Espaces verts
Il est exig de traiter les espaces non bti ou amnags en espaces verts, paysagers ou dagrment.
La surface des espaces verts doit tre suprieure 20% de la superficie totale du terrain. Ces espaces
verts doivent tre amnags en pleine terre, et plantes darbres de haute tige raison dun arbre
minimum pour 100m despace vert.
13.2. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit) et seront plantes raison dau moins un arbre de haute tige pour 4
emplacements. Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et paysagres, de
regrouper ces sujets sous forme dlots boiss au sein des aires de stationnement avec un choix
dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation et de rtention des polluants.
ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
ARTICLE UB 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax dfini dans la
rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UB 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

PLU de Vitrolles - Rglement

21

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC


Caractre de la zone
La zone UC correspond aux zones dominante dhabitat et dquipements collectifs caractriss par une
densit intermdiaire.
La zone UC comprend un secteur UCa de plus faible densit sur les secteurs de lAgneau et des
Vignettes.
ARTICLE UC1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes:
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les constructions destines lartisanat en secteur UCa
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- les installations classes au titre de la protection de lenvironnement autres que celles vises larticle
UC2.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UC2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les
conditions ci-aprs :
- la cration d'installations classes soumises autorisation ou dclaration, condition :
qu'elles correspondent aux besoins et la vie des habitants,
que leur implantation en milieu urbain ne prsente pas de risque pour la scurit,
qu'elles n'entranent pas de nuisances inacceptables,
qu'elles ne gnrent pas un primtre de matrise de l'urbanisation,
que les ncessits de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme terme, soient
compatibles avec les infrastructures et autres quipements collectifs existants,
que leur aspect extrieur soit compatible avec le bti environnant.
2.2. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.3. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.

PLU de Vitrolles - Rglement

22

ARTICLE UC3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 3 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage
des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.

PLU de Vitrolles - Rglement

23

ARTICLE UC 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.

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Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UC 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
6.1. Les btiments doivent tre implants lalignement ou avec un recul maximal de 15m par rapport
ce dernier.

6.2. Des implantations diffrentes du 6.1 peuvent tre autorises :


- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
- lorsquil est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de lenvironnement
- lorsque la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs avec un
retrait plus important de l'alignement,
ARTICLE UC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
7.1. -Les btiments doivent s'implanter sur au moins une limite sparative latrale en ordre continu ou
semi-continu et peuvent simplanter en limites de fonds de parcelles. Lorsque les btiments ne jouxtent
pas au moins une des limites sparatives, la distance compte horizontalement de tout point de la
construction au point le plus proche de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins
gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces 2 points sans pouvoir tre infrieure 3 mtres.
En secteur UCa, les btiments doivent simplanter en recul par rapport aux limites sparatives. La
distance compte horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite
parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diffrence daltitude entre
ces 2 points sans pouvoir tre infrieure 3 mtres
7.2.- Des implantations diffrentes du 7.1 peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
- lorsquil est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de lenvironnement
- pour les piscines qui devront respecter une distance minimale d1m par rapport aux limites sparatives

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ARTICLE UC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement
ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder 12m.
Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UC 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Dispositions gnrales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
11.1. Faades
Les diffrentes faades dun btiment doivent prsenter une unit daspect et tre ralises en matriaux
dont la teinte sharmonise avec lenvironnement de la construction. Les matriaux choisis doivent garantir
une bonne tenue dans le temps.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierrse, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs doivent tre disposs de manire ne pas tre visibles
des voies publiques (intgration dans la faade ou dissimulation derrire un dispositif architectural type
grilles mtalliques en allge au nu de la faade
11.2. Traitement des cltures
Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante, voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.

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Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la mme proprit.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans
les parties maonnes.
ARTICLE UC 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
Exemple 1 : Cration dun btiment usage dhabitation de 120m de surface de plancher : 120/50 = 2,4.
Dcimale infrieure 0,5, il est exig 2 places de stationnement.
Exemple 2 : Cration dun btiment usage dhabitation de 180m de surface de plancher :180/50 = 3,6.
Dcimale suprieure 0,5, il est exig 4 places de stationnement
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette, soit par lobtention dune concession long terme
dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places
dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation
financire fixe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.

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Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
12.2. Normes de stationnement
Stationnement des vhicules automobiles :

1. Habitat

Norme impose
1 place/ 40m de surface de plancher

Dispositions spcifiques
Pour les constructions de logements
locatifs financs avec un prt aid de
lEtat en application combines des
articles L.421-3 et R.111-4 du Code de
lurbanisme, il nest exig quune place
maximum
de
stationnement
par
logement.
Pour lamlioration de logements locatifs
financs avec un prt aid de lEtat,
aucune place de stationnement nest
exige.

2.
Hbergement 1 place / chambre
htelier
3. Bureaux
1 place / 25m de surface de plancher
4. Commerces
Commerces infrieurs ou gal 100m
de surface de plancher : 1 place/20m de
surface de plancher

5. Artisanat

Le nombre de places de stationnement


raliser peut tre minor au regard de
la nature des tablissements, du taux et
du rythme de leur frquentation ou de
leur situation gographique au regard
Commerces de plus de 100m de surface des parkings publics existant
de plancher : 1 place/30m de surface de proximit ou encore de la proximit
(moins de 300m du centre de la gare ou
plancher
des stations) du projet avec des axes de
transports en commun performants
(gare TER VAMP, stations du futur trac
1 place/30 m de surface de plancher
BHNS du Smitteeb).
Dans tous les cas, la norme impose ne
peut tre rduite de plus de la moiti.

6. Constructions et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

Le nombre de places de stationnement


raliser est dtermin en tenant
compte de leur nature, du taux et du
rythme de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard des
parkings publics existant proximit et de
leur regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

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ARTICLE UC 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
Les individus vgtaux remarquables identifis aux documents graphiques, et dont la liste est indique au
chapitre 6 au prsent rglement, doivent tre conservs. Ils ne peuvent tre abattus qu'en cas de risque
avr de chute menaant la scurit publique.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.
13.2. Espaces verts
Il est exig de traiter les espaces non bti ou amnags en espaces verts, paysagers ou dagrment.
La surface des espaces verts doit tre suprieure 25% de la superficie totale du terrain en zone UC
La surface des espaces verts doit tre suprieure 30% de la superficie totale du terrain en secteur UCa.
Ces espaces verts doivent tre amnags en pleine terre, et plantes darbres de haute tige raison dun
arbre minimum pour 100m despace vert.
13.3. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit) et seront plantes raison dau moins un arbre de haute tige pour 4
emplacements. Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et paysagres, de
regrouper ces sujets sous forme dlots boiss au sein des aires de stationnement avec un choix
dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation et de rtention des polluants.
ARTICLE UC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le COS est fix 1 en zone UC.
Le COS est fix 0,60 en secteur UCa
Le COS nest pas rglement pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif
ARTICLE UC 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UC 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD


Caractre de la zone
La zone UD concerne les secteurs dominante dhabitat pavillonnaire.
Elle comprend plusieurs secteurs :
- un secteur UDa relatif au tissu pavillonnaire dense
- un secteur UDb relatif au tissu pavillonnaire de moyenne densit
- un secteur UDc relatif au tissu pavillonnaire de plus faible densit
- un secteur UDd relatif un secteur contraint par les dispositions du PEB
ARTICLE UD1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lartisanat
- les constructions usage de commerces en secteur UDc
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- les installations classes au titre de la protection de lenvironnement soumises autorisation ou
dclaration.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UD2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.2. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.

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ARTICLE UD3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 3 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage
des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.

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ARTICLE UD 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.

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ARTICLE UD 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Non rglement.
ARTICLE UD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
6.1. En secteur UDa, Les btiments doivent tre implants lalignement ou avec un recul maximal de
15m par rapport ce dernier.

Des implantations diffrentes peuvent tre autorises :


- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
- lorsquil est ncessaire de sauvegarder un lment intressant de lenvironnement
- lorsque la construction projete doit raliser une continuit avec les immeubles voisins situs avec un
retrait plus important de l'alignement,
6.2. En secteurs UDb, UDc et UDd, les btiments doivent respecter un recul minimum de :
- 100m de laxe de lA7
- 25m de laxe de la RD20
- 12m de la limite lgale de la SNCF
- 3m minimum de lalignement des autres voies et emprises publiques ouvertes la circulation publique.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

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33

ARTICLE UD 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES


7.1. En secteur UDa, les btiments peuvent tre implants :
- soit en ordre continu dune limite sparative latrale lautre
- soit en ordre semi-continu sur au moins une limite sparative latrale avec un recul minimum de 4m par
rapport lautre limite sparative latrale et par rapport la limite sparative de fonds de parcelle.
Des implantations diffrentes peuvent tre admises pour les constructions et installations ncessaires aux
services publics ou dintrt collectif.
7.2. En secteur UDb, les btiments peuvent tre implants :
- soit en ordre semi-continu sur au moins une limite sparative latrale avec un recul minimum de 3m par
rapport lautre limite sparative latrale et par rapport la limite sparative de fonds de parcelle.
- soit en ordre discontinu avec un recul minimum de 3m par rapport aux limites sparatives
Des implantations diffrentes peuvent tre admises pour les constructions et installations ncessaires aux
services publics ou dintrt collectif.
7.3. En secteurs UDc et UDd, les btiments doivent tre implants en ordre discontinu avec un recul
minimum de 3m par rapport aux limites sparatives.
Toutefois limplantation sur une seule limite sparative est autorise :
- dans le cas de constructions nouvelles nexcdant pas 3,50m de hauteur mesure du terrain naturel ou
excav au fatage.
- dans le cas dadossement un btiment implant en limite sparative condition que la hauteur de la
construction nouvelle ou de la surlvation soit infrieure ou gale la hauteur du btiment voisin situ en
limite.
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

7.4 Dans tous les cas, les piscines devront respecter une distance de 1 mtre ou plus par rapport
toutes les limites sparatives. Cet espace libre sera vgtalis.
ARTICLE UD 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UD 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement

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ARTICLE UD 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder :
- 9m en secteur UDa.
- 7m en secteurs UDb, UDc et UDd
Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UD 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Dispositions gnrales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
11.1. Faades
Les diffrentes faades dun btiment doivent prsenter une unit daspect et tre ralises en matriaux
dont la teinte sharmonise avec lenvironnement de la construction. Les matriaux choisis doivent garantir
une bonne tenue dans le temps.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Les maonneries crpies seront toujours taloches. Les faux joints dappareil et les matriaux de placage
(fausse pierre, fausse brique, autres) sont interdits.
Les enduits des faades doivent respecter la palette des couleurs dpose en mairie. Les enduits seront
raliss avec un grain fin de finition frotass fin.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs doivent tre disposs de manire ne pas tre visibles
des voies publiques (intgration dans la faade ou dissimulation derrire un dispositif architectural type
grilles mtalliques en allge au nu de la faade
11.2. Traitement des cltures
Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante, voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..)) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.

PLU de Vitrolles - Rglement

35

Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la mme proprit.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans
les parties maonnes.
ARTICLE UD 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
Exemple 1 : Cration dun btiment usage dhabitation de 120m de surface de plancher : 120/50 = 2,4.
Dcimale infrieure 0,5, il est exig 2 places de stationnement.
Exemple 2 : Cration dun btiment usage dhabitation de 180m de surface de plancher :180/50 = 3,6.
Dcimale suprieure 0,5, il est exig 4 places de stationnement
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette soit par lobtention dune concession long terme
dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places
dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation
financire fixe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.

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36

12.2. Normes de stationnement


Stationnement des vhicules automobiles :

1. Habitat

Norme impose
1 place/ 40m de surface de plancher

Dispositions spcifiques
Pour les constructions de logements
locatifs financs avec un prt aid de
lEtat en application combines des
articles L.421-3 et R.111-4 du Code de
lurbanisme, il nest exig quune place
maximum
de
stationnement
par
logement.
Pour lamlioration de logements locatifs
financs avec un prt aid de lEtat,
aucune place de stationnement nest
exige.

2.
Hbergement 1 place / chambre
htelier
3. Bureaux
1 place / 25m de surface de plancher
4. Commerces
Commerces infrieurs ou gal 100m
de surface de plancher : 1 place/20m de
surface de plancher

Le nombre de places de stationnement


raliser peut tre minor au regard de
la nature des tablissements, du taux et
du rythme de leur frquentation ou de
leur situation gographique au regard
Commerces de plus de 100m de surface des parkings publics existant
de plancher : 1 place/30m de surface de proximit ou encore de la proximit
(moins de 300m du centre de la gare ou
plancher
des stations) du projet avec des axes de
transports en commun performants
(gare TER VAMP, stations du futur trac
BHNS du Smitteeb).
Dans tous les cas, la norme impose ne
peut tre rduite de plus de la moiti.

5. Constructions et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

Le nombre de places de stationnement


raliser est dtermin en tenant
compte de leur nature, du taux et du
rythme de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard des
parkings publics existant proximit et de
leur regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

PLU de Vitrolles - Rglement

37

ARTICLE UD 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.
13.2. Espaces verts
Il est exig de traiter les espaces non bti ou amnags en espaces verts, paysagers ou dagrment.
La surface des espaces verts doit tre suprieure :
- 20% de la superficie totale du terrain en secteur UDa
- 30% de la superficie totale du terrain en secteur UDb
- 40% de la superficie totale du terrain en secteur UDc
- 50% de la superficie totale du terrain en secteur UDd
Ces espaces verts doivent tre amnags en pleine terre, et plantes darbres de haute tige raison dun
arbre minimum pour 100m despace vert.
13.2. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit) et seront plantes raison dau moins un arbre de haute tige pour 4
emplacements. Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et paysagres, de
regrouper ces sujets sous forme dlots boiss au sein des aires de stationnement avec un choix
dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation et de rtention des polluants.
ARTICLE UD 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
14.1. Le COS est fix :
- 0,40 en secteur UDa
- 0,30 en secteur UDb
- 0,20 en secteur UDc
- 0,10 en secteur UDd
14.2. Le COS nest pas applicable pour les constructions et installations ncessaires aux services publics
ou dintrt collectif.
ARTICLE UD 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UD 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE


Caractre de la zone
La zone UE concerne les secteurs dominante dactivits conomiques non industrielles.
Elle comprend plusieurs secteurs :
- un secteur UEa relatif au site aroportuaire
- un secteur UEc relatif des secteurs dominante de commerces
- un secteur UEt relatif des secteurs dominante de bureaux
ARTICLE UE1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
1.1. En zone UE (hors secteurs UEa, UEc et UEt)
- les constructions destines lindustrie
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
1.2. En secteur UEa
- les occupations et utilisations du sol contraires au fonctionnement et au dveloppement de lactivit
aroportuaire
1.3. En secteur UEc
- les constructions destines lhbergement htelier
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines lartisanat
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
1.4. En secteur UEt
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lartisanat
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UE2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Les constructions destines lhabitation condition dtre strictement indispensables aux activits
prsentes dans la zone (direction, surveillance, gardiennage) et condition que la surface de plancher
nexcde pas 80 m par unit foncire et que la construction soit intgre dans le volume bti de lactivit.

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2.1. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.2. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE UE3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 5 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage
des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.

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En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.
ARTICLE UE 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Le rejet des eaux uses non-domestiques doit faire lobjet dune demande dautorisation auprs du
service assainissement.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales est interdite dans le rseau collectif des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite, ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.

PLU de Vitrolles - Rglement

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c) Eaux de vidange des piscines


Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE UE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
6.1. En secteur UEa
Les btiments doivent respecter un recul minimum de 3m minimum de lalignement des voies et emprises
publiques ouvertes la circulation publique.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises pour les constructions et installations ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif.
6.2. En secteur UEt
Les btiments doivent respecter un recul minimum de :
- 35m de laxe de lA7
- 20m de laxe de la RD9
- 10m minimum de laxe des autres voies et emprises publiques ouvertes la circulation publique
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
6.3. En zone UE et secteur UEc
Les btiments doivent respecter un recul minimum de :
- 35m de laxe de lA7
- 20m de laxe de la RD113 et de la RD9
- 10m minimum de laxe des autres voies et emprises publiques ouvertes la circulation publique
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

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42

ARTICLE UE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES


7.1. En secteur UEa
Les btiments doivent respecter un recul minimum de 5m des limites sparatives.
7.2. En zone UE et secteurs UEc et UEt
Les btiments doivent respecter un recul minimum de 5m par rapport aux limites sparatives.
Toutefois limplantation sur une seule limite sparative est autorise :
- dans le cas dadossement un btiment implant en limite sparative condition que la hauteur de la
construction nouvelle ou de la surlvation soit infrieure ou gale la hauteur du btiment voisin situ en
limite.
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

ARTICLE UE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement
ARTICLE UE 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
En secteur UEa : La hauteur des btiments doit tre conforme aux prescriptions relatives aux servitudes
aronautiques de lAroport Marseille Provence
Autres zones et secteurs : La hauteur maximum ne peut excder 15m.
Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

PLU de Vitrolles - Rglement

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ARTICLE UE 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS


ABORDS
Les faades bordant les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier, les murs et pignons aveugles
y sont interdits.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Sauf impratif technique, les installations lies aux rseaux (armoire technique, transformateur) doivent
tre intgres aux constructions.
Les locaux techniques ou de stockage des dchets, indpendants, doivent tre traits de faon rduire
leur impact visuel par un dispositif de type muret, panneau claire-voie, haie compacte.
Les aires de stationnement ainsi que les surfaces de stockage et de manutention sont localises
prioritairement larrire de la construction, loppos de la voie de desserte, sauf impossibilit lie la
configuration du terrain.
Les cltures sur voies ou espaces publics sont constitues :
- soit dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours,
- soit dun grillage de teinte sombre, sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux de stockage des
dchets ou des locaux et installations techniques.
Leur hauteur totale ne peut excder 2 m.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans les
parties maonnes.
ARTICLE UE 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations, pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette, soit par lobtention dune concession long terme
dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places
dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation
financire fixe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en

PLU de Vitrolles - Rglement

44

tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.


12.2. Normes de stationnement
En secteur UEa : le stationnement des vhicules lis lactivit portuaire propre (trafic passager) seront
dfinis selon les besoins exprims pour le fonctionnement et le dveloppement de cette activit. Les
projets de construction dactivits annexes de lAroport (Fret, commerces, administration,..) devront
prvoir un nombre suffisant de stationnement adapt aux besoins de leur activit et conformment aux
rgles daccessibilit.
En zone UE et autres secteurs

Logement
fonction
Hbergement
htelier
Bureaux

Norme impose
Dispositions spcifiques
de 1 place / 40m de surface de
plancher
1 place / chambre

Commerces
Artisanat
Entrepts

1 place / 25m de surface


plancher
1 place/30m de surface
plancher
1 place/50m de surface
plancher
1 place / 400m de surface
plancher

de Le nombre de places de stationnement raliser


peut tre minor au regard de la nature des
de tablissements, du taux et du rythme de leur
frquentation ou de leur situation gographique
de au regard des parkings publics existant
proximit ou encore de la proximit (moins de
de 300m du centre de la gare ou des stations) du
projet avec des axes de transports en commun
performants (gare TER VAMP, stations du futur
trac BHNS du Smitteeb).
Dans tous les cas, la norme impose ne peut
tre rduite de plus de la moiti.

Constructions
et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

Le nombre de places de
stationnement raliser est
dtermin en tenant compte de
leur nature, du taux et du
rythme de leur frquentation,
de leur situation gographique
au regard des parkings publics
existant proximit et de leur
regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

ARTICLE UE 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.

PLU de Vitrolles - Rglement

45

13.2. Espaces verts


En secteur UEa : Non rglement
En secteur UEc : La surface des espaces verts doit tre suprieure 10 % de la superficie du terrain.
En zone UE et autres secteurs : La surface des espaces verts doit tre suprieure 15 % de la superficie
du terrain et doit privilgier un traitement en faade des voies publiques. Ces espaces verts doivent tre
amnags en pleine terre, et plantes darbres de haute tige raison dun arbre minimum pour 100m
despace vert.
13.3. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit). Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et
paysagres, de regrouper les sujets (arbres, arbustes, herbaces) sous forme dlots au sein des aires de
stationnement avec un choix dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation
et de rtention des polluants.
ARTICLE UE 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
14.1. Le COS est fix 0,60.
14.2. Le COS nest pas applicable pour les constructions et installations ncessaires aux services publics
ou dintrt collectif.
ARTICLE UE 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UE 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI


Caractre de la zone
La zone UI concerne les secteurs dominante dactivits conomiques industrielles.
ARTICLE UI1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
- les constructions usage dhabitation autres que celles vises larticle UI2
- les constructions destines aux commerces
- les constructions destines lhbergement htelier
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UI2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Les constructions destines lhabitation condition dtre strictement indispensables aux activits
prsentes dans la zone (direction, surveillance, gardiennage) et condition que la surface de plancher
nexcde pas 80 m par unit foncire et que la construction soit intgre dans le volume bti de lactivit.
2.1. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.2. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE UI3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.

PLU de Vitrolles - Rglement

47

3.1.1. Conditions de desserte :


Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 5 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage
des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.
ARTICLE UI 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Le rejet des eaux uses non-domestiques doit faire lobjet dune demande dautorisation auprs du
service assainissement.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales est interdite dans le rseau collectif des eaux uses.

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b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit conduire la cration ou une remise niveau du rseau de
collecte des eaux pluviales sur la parcelle. Les eaux pluviales doivent tre canalises avant rejet dans le
rseau communal. Les conditions de rejet, tant en terme quantitatif que qualitatif seront fixes par le
service gestionnaire du rseau d'assainissement pluvial.
Des tudes de sols et / ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demandes l'appui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
L'vacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif d'assainissement des eaux uses est interdite ou
soumise autorisation du service assainissement en cas d'utilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UI 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
Les btiments doivent respecter un recul minimum de :
- 35m de laxe de lA7
- 20m de laxe de la RD113, de la RD9 et de la RD20
- 10m minimum de laxe des autres voies et emprises publiques ouvertes la circulation publique
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les btiments doivent tre implants en ordre discontinu avec un recul minimum de 5m par rapport aux
limites sparatives.
Toutefois limplantation sur une seule limite sparative est autorise :
- dans le cas dadossement un btiment implant en limite sparative condition que la hauteur de la
construction nouvelle ou de la surlvation soit infrieure ou gale la hauteur du btiment voisin situ en
limite.
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

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ARTICLE UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UI 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement
ARTICLE UI 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder 15m.
Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UI 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Les faades bordant les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier, les murs et pignons aveugles
y sont interdits.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Sauf impratif technique, les installations lies aux rseaux (armoire technique, transformateur) doivent
tre intgres aux constructions.
Les locaux techniques ou de stockage des dchets, indpendants, doivent tre traits de faon rduire
leur impact visuel par un dispositif de type muret, panneau claire-voie, haie compacte.
Les aires de stationnement ainsi que les surfaces de stockage et de manutention sont localises
prioritairement larrire de la construction, loppos de la voie de desserte, sauf impossibilit lie la
configuration du terrain.
Les cltures sur voies ou espaces publics sont constitues :
- soit dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours,
- soit dun grillage de teinte sombre, sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux de stockage des
dchets ou des locaux et installations techniques.

PLU de Vitrolles - Rglement

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Leur hauteur totale ne peut excder 2 m.


Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci. Les coffrets
ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans les parties
maonnes.
ARTICLE UI 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations pour les places
quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette, soit par lobtention dune concession long terme
dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places
dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation
financire fixe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.

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12.2. Normes de stationnement


Stationnement des vhicules automobiles :

Industrie
Artisanat
Bureaux
Entrepts

Norme impose
1 place/80m de surface de plancher
1 place/50m de surface de plancher
1 place/50m de surface de plancher
1 place / 400m de surface de plancher

Dispositions spcifiques
Le nombre de places de stationnement
raliser peut tre minor au regard de la
nature des tablissements, du taux et du
rythme de leur frquentation ou de leur
situation gographique au regard des
parkings publics existant proximit ou
encore de la proximit (moins de 300m du
centre de la gare ou des stations) du projet
avec des axes de transports en commun
performants (gare TER VAMP, stations du
futur trac BHNS du Smitteeb).
Dans tous les cas, la norme impose ne
peut tre rduite de plus de la moiti.

Constructions
et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

Le nombre de places de stationnement


raliser est dtermin en tenant
compte de leur nature, du taux et du
rythme de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard des
parkings publics existant proximit et
de leur regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

ARTICLE UI 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.
13.2. Espaces verts
La surface des espaces verts doit tre suprieure 15 % de la superficie du terrain et doit privilgier un
traitement en faade des voies publiques. Ces espaces verts doivent tre amnags en pleine terre, et
plantes darbres de haute tige raison dun arbre minimum pour 100m despace vert.
13.3. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit). Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et
paysagres, de regrouper les sujets (arbres, arbustes, herbaces) sous forme dlots au sein des aires de
stationnement avec un choix dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation
et de rtention des polluants.

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ARTICLE UI 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL


14.1. Le COS est fix 0,60.
14.2. Le COS nest pas applicable pour les constructions et installations ncessaires aux services publics
ou dintrt collectif.
ARTICLE UI 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UI 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPm


Caractre de la zone
La zone UPm concerne la zone des anciens hangars de laroport situe au quartier des Vignettes. Elle
fait lobjet dune orientation damnagement et de programmation spcifique.
ARTICLE UPm1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines lartisanat
- les constructions destines la fonction dhbergement htelier
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- les installations classes au titre de la protection de lenvironnement autres que celles vises larticle
UPm2.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
- les occupations et utilisations du sol mentionnes aux articles R.111-31 (Habitations lgres de loisirs),
R.111-33 (Rsidences Mobiles de loisirs), R.111-37 (Caravanes) et R.111-41 (Camping) du Code de
lUrbanisme,
ARTICLE UPm2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les
conditions ci-aprs :
- la cration d'installations classes soumises autorisation ou dclaration, condition :
qu'elles correspondent aux besoins et la vie des habitants,
que leur implantation en milieu urbain ne prsente pas de risque pour la scurit,
qu'elles n'entranent pas de nuisances inacceptables,
qu'elles ne gnrent pas un primtre de matrise de l'urbanisation,
que les ncessits de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme terme, soient
compatibles avec les infrastructures et autres quipements collectifs existants,
que leur aspect extrieur soit compatible avec le bti environnant.
2.2. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
2.3. Prise en compte de dispositions particulires au titre de larticle L.123-1-5.16 du code de lurbanisme
Tout programme de logements sera soumis aux dispositions de larticle L.123-1-5.16. Il est ce titre
impos un minimum de 10% de logements locatifs sociaux.
ARTICLE UPm3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.

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Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 8 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage
des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.
ARTICLE UPm 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.

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a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.
A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite, ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
c) Eaux de vidange des piscines
Les eaux de vidange des piscines seront prfrentiellement rpandues sur la parcelle.
Le rseau dassainissement communal des eaux pluviales peut collecter les eaux des piscines sous
certaines conditions :
- La vidange doit se faire en dehors des priodes de pluie
- Les eaux doivent tre non chlores.
Les eaux de vidange ne doivent pas ruisseler sur la voie avant de rejoindre le rseau de collecte des eaux
pluviales. Lcoulement doit tre canalis directement vers un avaloir ou dans le caniveau en bord de
chausse.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UPm 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE UPm 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
Les btiments doivent simplanter en compatibilit avec lorientation damnagement et de
programmation spcifique la zone.

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ARTICLE UPm 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
Les btiments doivent simplanter en compatibilit avec lorientation damnagement et de
programmation spcifique la zone.
ARTICLE UPm 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MME PROPRIETE
Les btiments doivent simplanter en compatibilit avec lorientation damnagement et de
programmation spcifique la zone.
ARTICLE UPm 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Les btiments doivent simplanter en compatibilit avec lorientation damnagement et de
programmation spcifique la zone.
ARTICLE UPm 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder la hauteur dfinie dans lorientation damnagement et de
programmation spcifique la zone. Dans tous les cas, la hauteur maximale ne pourra excder 20m
NGF.
ARTICLE UPm 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Dispositions gnrales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
11.1. Faades
Les diffrentes faades dun btiment doivent prsenter une unit daspect et tre ralises en matriaux
dont la teinte sharmonise avec lenvironnement de la construction. Les matriaux choisis doivent garantir
une bonne tenue dans le temps.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs doivent tre disposs de manire ne pas tre visibles
des voies publiques (intgration dans la faade ou dissimulation derrire un dispositif architectural type
grilles mtalliques en allge au nu de la faade

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11.2. Traitement des cltures


Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante, voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..)) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.
Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la proprit.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci. Son
positionnement prsentera une marge de recul minimum de 5 mtres.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans
les parties maonnes.
ARTICLE UPm 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE
REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations dans les
conditions prvues par larticle L.123-1-2 du Code de lUrbanisme, pour les places quil ne peut raliser
lui-mme sur le terrain dassiette soit par lobtention dune concession long terme dans un parc public
de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places dans un parc priv
de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation financire fixe en
vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.

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12.2. Normes de stationnement


Stationnement des vhicules automobiles :

Habitat

Norme impose
Dispositions particulires
1 place / 50m de surface de Pour les constructions de logements locatifs
plancher
financs avec un prt aid de lEtat en
application combines des articles L.421-3 et
R.111-4 du Code de lurbanisme, il nest exig
quune place maximum de stationnement par
logement.
Pour lamlioration de logements locatifs
financs avec un prt aid de lEtat, aucune
place de stationnement nest exige.

Bureaux

1 place / 25m de surface de


plancher
Commerces
1 place/30m de surface de
plancher
Constructions
et Le nombre de places de
installations
stationnement raliser est
ncessaires
aux dtermin en tenant compte de
services publics ou leur nature, du taux et du rythme
dintrt collectif
de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard
des parkings publics existant
proximit
et
de
leur
regroupement et du taux de
foisonnement envisageable

ARTICLE UPm 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit) et seront plantes raison dau moins un arbre de haute tige pour 4
emplacements. Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et paysagres, de
regrouper ces sujets sous forme dlots boiss au sein des aires de stationnement avec un choix
dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation et de rtention des polluants.
ARTICLE UPm 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
ARTICLE UPm 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 20%.
ARTICLE UPm 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UT


Caractre de la zone
La zone UT concerne une zone spcialise vocation touristique au Nord du quartier de lAgneau.
ARTICLE UT1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
- les constructions destines lindustrie,
- les constructions destines aux bureaux
- les constructions destines aux commerces
- les constructions destines lartisanat
- les constructions usage dhabitation
- les constructions destines la fonction dentrept,
- les constructions destines lexploitation agricole ou forestire,
- les dpts sauvages de toute nature (ferraille, vhicules accidents ou usags, etc.) notamment ceux
susceptibles dapporter des nuisances aux eaux souterraines.
- louverture et lexploitation de carrires ou de gravires ainsi que toute exploitation du sous-sol.
ARTICLE UT2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE UT3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Avant la ralisation des accs, toute demande doccupation ou dintervention sur le domaine public,
dpartemental ou communal, de cration daccs en bordure de route, de demande de rejet dans le
rseau, fera obligatoirement lobjet dune demande de permission de voirie auprs des services
comptents du dpartement ou de la commune.
3.1. Dfinition de la desserte : Infrastructure carrossable et les amnagements latraux (trottoirs,
accotements, pistes cyclables) qui y sont lis, situe hors de lunit foncire et desservant un ou plusieurs
terrains. Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
3.1.1. Conditions de desserte :
Voies existantes : les terrains doivent tre desservis par des voies dont les caractristiques techniques
sont suffisantes au regard de limportance et de la nature du projet.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : ces voies doivent tre dimensionnes et
recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles
desservent sans pouvoir tre infrieures 4 mtres de large. Elles doivent par ailleurs permettre
lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit, des vhicules de ramassage

PLU de Vitrolles - Rglement

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des ordures mnagres et de nettoiement, permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration.
Les voies en impasse doivent comporter leur extrmit un systme permettant les manuvres et
retournement notamment des vhicules et engins de lutte contre lincendie.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et visibilit par la
ralisation de pans coups.
3.2. Dfinition de laccs : laccs correspond la partie de la limite de proprit permettant aux pitons
ou aux vhicules de pntrer sur le terrain depuis la voie.
3.2.1. Conditions daccs :
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs (qui devra privilgier des
pans coups et un retrait), de sa configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la
circulation est moindre.
En rgle gnrale, toute opration doit minimiser le nombre daccs sur les voies publiques en favorisant
notamment le regroupement des accs sur parcelle mitoyenne.
Si les accs sont munis dun systme de fermeture, louverture du systme ne doit pas seffectuer vers
lextrieur de la parcelle
Si les btiments projets publics ou privs sont destins recevoir du public, ils doivent comporter
des accs rservs aux pitons, indpendants des accs rservs aux vhicules, et qui devront tre
adapts la mobilit des personnes handicapes physiques.
ARTICLE UT 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou installation nouvelle, doit tre raccorde au rseau public de distribution d'eau
potable de caractristiques suffisantes.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s) deau en
vigueur.
4.2 - Assainissement
A lintrieur dune proprit, les eaux pluviales et les eaux uses doivent tre recueillies sparment.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
b) Eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales est de la responsabilit du propritaire.
Toute construction ou amnagement doit privilgier la gestion des eaux pluviales sur lemprise du projet,
et ne doit en aucun cas, ni crer un obstacle lcoulement des eaux du fond suprieur, ni aggraver les
coulements vers le fond infrieur.
En cas dimpossibilit technique ou gologique, le rejet vers le rseau de collecte pourra tre autoris par
le service gestionnaire du rseau dassainissement pluvial qui fixera les conditions de rejet tant en terme
quantitatif que qualitatif.

PLU de Vitrolles - Rglement

61

A ce titre, des tudes de sols et/ou de dimensionnement hydraulique quantitatif ou qualitatif pourront tre
demands lappui des dossiers dposs, sur la base du zonage des eaux pluviales annex.
Les amnagements ncessaires sont la charge exclusive du ptitionnaire.
Lvacuation des eaux pluviales dans le rseau collectif dassainissement des eaux uses est interdite, ou
soumise autorisation du service assainissement en cas dutilisation des eaux pluviales pour un usage
domestique.
4.3 - Rseaux divers
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution dnergie
ainsi quaux cbles tlphoniques doivent tre raliss en souterrain.
ARTICLE UT 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE UT 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
Les btiments doivent respecter un recul minimum de :
- 15m de lalignement de la RD113
- 10m minimum de laxe des autres voies et emprises publiques ouvertes la circulation publique
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises pour les constructions et installations ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UT 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les btiments doivent respecter un recul minimum de 3m par rapport aux limites sparatives.
Des implantations diffrentes peuvent tre autorises pour les constructions et installations ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE UT 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UT 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Le Coefficient demprise au sol ne peut excder 30% de lunit foncire.

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ARTICLE UT 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS


10.1 Conditions de mesure
Hauteur : La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau
niveau de lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder 10m.
ARTICLE UT 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Dispositions gnrales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
11.1. Faades
Les diffrentes faades dun btiment doivent prsenter une unit daspect et tre ralises en matriaux
dont la teinte sharmonise avec lenvironnement de la construction. Les matriaux choisis doivent garantir
une bonne tenue dans le temps.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Afin de limiter leur impact visuel les climatiseurs doivent tre disposs de manire ne pas tre visibles
des voies publiques (intgration dans la faade ou dissimulation derrire un dispositif architectural type
grilles mtalliques en allge au nu de la faade
11.2. Traitement des cltures
Les cltures et portails seront de forme simple.
Les cltures en bordure des voies ne dpasseront en aucun cas 2 m. Elles seront composes :
- soit dun mur-bahut dune hauteur maximale de 0,80 m et surmont dune grille ou dun grillage
dune hauteur maximale de 1,20 m.
- soit dun mur plein condition de permettre de limiter des nuisances particulires (nuisances
sonores lies une voie bruyante, voisinage avec un espace public ou du mobilier urbain (bancs,
arrts de bus,..)) ou condition de contribuer une homognit des cltures au regard des cltures
des parcelles voisines.
En limites sparatives, les cltures pleines sont tolres sous rserve quelles ne dpassent pas
1,80m et quelles sintgrent larchitecture environnante.
Lenduit des cltures pleines ou des murs bahuts sera gratt ou frotass fin lorsquil ne sera pas
ralis en pierres de pays appareilles lancienne.
Une hauteur suprieure des murs de cltures nest autorise que dans le cas de prolongement de
murs de cltures existants condition quils sharmonisent (emploi des mmes matriaux) avec la ou
les constructions existantes sur la proprit.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures
sont constitues dlments ajours (grillage de large maille 150 x 150) ou elles sont vgtalises en
utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives.
Le portail d'entre sera proportionn la clture, trait de faon cohrente avec celle-ci. Son
positionnement prsentera une marge de recul minimum de 5 mtres.
Les coffrets ventuels (EDF, Tlcommunications, eau) et les botes aux lettres seront encastrs dans
les parties maonnes.

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ARTICLE UT 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies et des aires de retournement. A lintrieur des terrains,
ces aires de stationnement ne devront pas se confondre avec les zones de manuvre ou daccs aux
autres places de parking.
12.1. Modalits de ralisation des places de stationnement
12.1.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (surface de plancher) ou par place, la
place de stationnement est comptabilise par tranche complte. Pour le calcul du nombre de places de
stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale
est suprieure ou gale 5.
12.1.2. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en
matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations dans les
conditions prvues par larticle L.123-1-2 du Code de lUrbanisme, pour les places quil ne peut raliser
lui-mme sur le terrain dassiette soit par lobtention dune concession long terme dans un parc public
de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places dans un parc priv
de stationnement existant ou en cours de ralisation ou en versant une participation financire fixe en
vue de la ralisation de parcs publics de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou
dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en
tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
12.2. Normes de stationnement
Stationnement des vhicules automobiles :

Hbergement htelier/
touristique
Constructions
et
installations
ncessaires
aux
services publics ou
dintrt collectif

Norme impose
1 place / chambre ou unit dhbergement
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant
compte de leur nature, du taux et du rythme de leur frquentation, de leur
situation gographique au regard des parkings publics existant proximit et
de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable

ARTICLE UT 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Dispositions gnrales
Les espaces verts dsignent tout espace d'agrment vgtalis en pleine terre.
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
13.1. Plantations existantes
Lamnagement de lunit foncire devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des
arbres de haute tige ; ceux-ci seront maintenus ou bien sil savre impossible de les conserver,
remplacer par une autre composition paysagre ou le mme nombre darbres.

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13.2. Espaces verts


La surface des espaces verts doit tre suprieure 30% de la superficie totale du terrain. Ces espaces
verts doivent tre amnags en pleine terre, et plantes darbres de haute tige raison dun arbre
minimum pour 100m despace vert.
13.3. Aires de stationnement
Les aires de stationnement devront tre paysages en respectant les mesures de scurit lies la
circulation (accs, visibilit) et seront plantes raison dau moins un arbre de haute tige pour 4
emplacements. Il peut tre intressant voire conseill, pour des raisons cologiques et paysagres, de
regrouper ces sujets sous forme dlots boiss au sein des aires de stationnement avec un choix
dessences effectu en fonction notamment de leurs capacits de captation et de rtention des polluants.
ARTICLE UT 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le COS est fix 0,30.
ARTICLE UT 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
La consommation nergtique de tout nouveau btiment ne doit pas dpasser le Cepmax
(Consommation nergtique primaire maximale) dfini dans la rglementation thermique 2012 10%.
ARTICLE UT 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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CHAPITRE 3 : LES ZONES AGRICOLES


DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
Caractre de la zone
La zone A comprend les terrains qui font lobjet dune protection particulire en raison de la valeur et du
potentiel agronomique, biologique et conomique des terres agricoles. Elle est destine lactivit
agricole et aux constructions lies et ncessaires aux besoins de lexploitation agricole.
La zone A comprend un secteur Al relatif aux espaces agricoles situs en espaces remarquables au titre
de larticle L.146-6 du code de lurbanisme.
ARTICLE A1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnes larticle A2 sont interdites.
ARTICLE A2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. En zone A (hors secteur Al), seules peuvent tre autorises les occupations et utilisations du sol
mentionnes larticle R.123-7 du code de lurbanisme.
2.2. En secteur Al, seules peuvent tre autorises, lexclusion de toute forme dhbergement et
condition quils soient en harmonie avec le site, que leur localisation et leur aspect ne dnaturent pas le
caractre des sites, ne compromettent pas leur qualit architecturale et paysagre et ne portent pas
atteinte la prservation des milieux, les amnagements ncessaires lexercice des activits agricoles
ne crant pas plus de 50m de surface de plancher. Ces amnagements doivent par ailleurs tre conus
de manire permettre un retour du site ltat naturel.
2.3. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.4. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE A3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Rappel : Une autorisation durbanisme (dclaration pralable, permis de construire ou damnager) peut
tre refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des
conditions rpondant limportance ou la destination des amnagements ou constructions envisags.
Un refus peut galement tre oppos si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de
lintensit du trafic. Sont concerns par cette disposition les accs pitonniers.
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive prsentant les
caractristiques techniques adaptes aux usages qu'elle supporte et aux oprations qu'elle dessert
(dfense contre l'incendie, scurit civile, service de nettoiement). Les accs sur les voies publiques

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doivent tre amnags de faon viter toute perturbation et tout danger pour la circulation gnrale.
Sont concerns les voies de desserte ayant statut de servitudes de passage.
ARTICLE A 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction usage d'habitation ou d'activit doit tre alimente en eau potable par branchement
sur un rseau collectif de caractristiques suffisantes ou, dfaut de rseau collectif, par captage, forage
ou puits particulier ou tout ouvrage conformes la rglementation et pralablement dclar la
collectivit.
Si le raccordement au rseau est possible, il se fera conformment aux dispositions du (ou des)
rglement(s) deau en vigueur.
a) Eaux uses
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
Toutefois, en absence de rseau ou en cas dimpossibilit technique grave de sy raccorder, toutes les
eaux uses devront tre diriges par des canalisations souterraines vers des dispositifs autonomes de
traitement et dvacuation conformes la rglementation sanitaire et aux ventuelles contraintes fixes
par les services comptents, en fonction de la nature du sol ou du sous-sol. Ces dispositifs devront tre
conus de manire pouvoir tre branchs, aux frais des bnficiaires, sur le rseau collectif lorsque
celui-ci sera ralis ou renforc.
Le raccordement au rseau se fera conformment aux dispositions du (ou des) rglement(s)
dassainissement en vigueur.
Lvacuation des eaux et matires uses dans les fosss, caniveaux ou rseaux pluviaux est interdite.
Toute vacuation des eaux pluviales ainsi que la vidange des piscines est interdite dans le rseau collectif
des eaux uses.
ARTICLE A 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.
ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
Les btiments doivent simplanter un minimum de 5m de lalignement des voies et emprises publiques.
ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les btiments doivent simplanter en limites sparatives ou une distance minimum de 3m des limites
sparatives.

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ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement.
ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau niveau de
lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
La hauteur maximum ne peut excder :
- 7m lgout pour les constructions usage dhabitation
- 7 m lgout du toit et 10 mtres au faitage pour les btiments techniques.
Des hauteurs diffrentes pourront tre autorises en fonction de ncessits impratives pour les
constructions et installations techniques ncessaires aux exploitations agricoles.
ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Par leur aspect extrieur, les btiments ou ouvrages difier ou modifier ne doivent pas porter atteinte
au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels.
Les btiments fonctionnels de lexploitation et les logements devront, dans la mesure du possible,
sorganiser dans des volumes compacts.
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents dun btiment doivent lorsquils ne sont pas construit
avec les mmes matriaux que les murs de faades, avoir un aspect qui sharmonise avec celui des
faades.
Les travaux de terrassement ncessaires en vue de la construction des btiments seront limits au strict
ncessaire. Chaque fois que cela sera possible, le terrain sera laiss ltat naturel.
Toute polychromie agressive est interdite. Une harmonie devra tre recherche dans les teintes
traditionnellement utilises dans la rgion.
Les cltures dune hauteur maximale de 2 m sont constitues :
- Soit dun grillage double dune haie vive
- Soit dlments en bois ajours
ARTICLE A 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre
assur en dehors des voies de desserte sur lunit foncire mme.

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ARTICLE A 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Non rglement.
ARTICLE A 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
ARTICLE A 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Non rglement.
ARTICLE A 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

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CHAPITRE 4 : LES ZONES NATURELLES


DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
Caractre de la zone
La zone N concerne les zones naturelles et forestires.
Cette zone comprend plusieurs secteurs :
- le secteur Ne relatif au secteur du stadium
- le secteur Nf relatif au secteur de lENSOSP
- le secteur Nj relatif un ensemble de parcs et jardins en accompagnement du tissu urbain
- le secteur Nl relatif aux espaces naturels remarquables au titre de larticle L.146-6 du code de
lurbanisme
- le secteur Ns relatif au champ de tir
ARTICLE N1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnes larticle N2 sont interdites.
ARTICLE N2 - OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
2.1. En zone N (hors secteurs Nf, Nj, Nl et Ns)
- lamnagement et lextension limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU
condition ou sous rserve :
que la surface de plancher initiale du btiment soit au moins gale 70m
que le projet ne conduise pas un accroissement de plus de 30% de la surface de plancher ou
de la surface de plancher existante au PLU approuv, et nexcde pas un total de 100m de
surface de plancher par unit foncire.
de ne pas porter atteinte au caractre naturel ou paysager des lieux
- les ouvrages techniques et les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif et au
fonctionnement de la zone mme sils ne rpondent pas la vocation de la zone.
- les amnagements lgers et les objets mobiliers destins l'accueil ou linformation du public
lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public despaces naturels, condition que leur
localisation et leur aspect ne dnaturent pas le caractre des sites et ne portent pas atteinte la
prservation des milieux
Dispositions spcifiques applicables dans la bande des 100m de larticle L.146-4-III du code de
lurbanisme
- Dans la bande des 100m dfinies aux documents graphiques, les seules constructions ou installations
admises sont celles ncessaires des services publics condition quelles exigent la proximit
immdiate de leau.
2.2. En secteur Ne
- les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif condition de
permettre la requalification du site du stadium et ses abords et ds lors quelles sinscrivent dans un
projet vocation culturelle avec une dimension ducative et familiale lie la dcouverte de
lenvironnement.
- la rhabilitation des btiments vocation culturelle existants
- les amnagements lgers et les objets mobiliers destins l'accueil ou linformation du public
lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public despaces naturels, condition que leur
localisation et leur aspect ne dnaturent pas le caractre des sites et ne portent pas atteinte la
prservation des milieux

PLU de Vitrolles - Rglement

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2.3. En secteur Nf
- les occupations et utilisations du sol ncessaires au plateau technique de lcole nationale suprieure
des officiers de sapeurs-pompiers condition que la surface de plancher totale (existant + extension)
nexcde pas 5000m.
2.4. En secteur Nj
- les occupations et utilisations du sol ncessaires ou lies aux parcs, jardins, cimetires et aires de jeux
et de sports ouvertes publics condition de ne pas compromettre le caractre du site
- les ouvrages techniques et les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif et au
fonctionnement de la zone mme sils ne rpondent pas la vocation de la zone.
2.5. En secteur Nl
- les amnagements lgers condition dtre mentionnes larticle R.146-2 du code de lurbanisme.
2.6. En secteur Ns
- les occupations et utilisations du sol ncessaires un stand de tir condition de ne pas compromettre
le caractre du site et condition que la surface de plancher totale (existant + extension) nexcde pas
500 m.
2.7. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager
du chapitre 5
Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment ou Elment particulier protg
au titre de larticle L.123-1-5.7 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise des conditions
spcifiques nonces au chapitre 5 du prsent rglement.
2.8. Prise en compte des divers risques et nuisances du chapitre 6
Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (risques naturels, bruit,....), dlimits aux
documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites
larticle 1 doivent respecter les dispositions du chapitre 6 du prsent rglement. En tout tat de cause,
ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit terrain.
ARTICLE N3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVEES ET DACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
Non rglement
ARTICLE N4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU,
DELECTRICITE ET DASSAINISSEMENT
4.1 - Eau
Toute construction ou occupation du sol susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit tre
raccorde au rseau public deau potable.
4.2 - Assainissement
Toute construction ou utilisation du sol susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement en respectant les caractristiques de ce rseau.
En l'absence de rseau public, l'assainissement non collectif est admis sous rserve de l'aptitude des sols
dans le respect du zonage d'assainissement (annex au PLU) et conformment la rglementation en
vigueur. En cas de mise en service d'un tel rseau le raccordement de l'ensemble des constructions et
locaux celui-ci est obligatoire
ARTICLE N5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Non rglement.

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ARTICLE N6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES


PUBLIQUES
Les btiments ou constructions autorises larticle N2 doivent simplanter un minimum de 5m de
lalignement des voies et emprises publiques.
ARTICLE N7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les btiments ou constructions autorises larticle N2 doivent simplanter en limites sparatives ou
une distance minimum de 3m des limites sparatives.
ARTICLE N8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE N9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Non rglement.
ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Conditions de mesure
La hauteur est mesure verticalement entre tout point des faades du sol existant jusquau niveau de
lgout du toit.
10.2 Hauteur maximum
En zone N, Nj, Nl et Ns la hauteur maximum ne peut excder 3,5m pour toutes constructions.
En secteurs Ne et Nf, la hauteur maximum ne peut excder 9m pour toutes constructions.
ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS
ABORDS
Les terrains seront, dans toute la mesure du possible, laisss l'tat naturel.
Les constructions autorises doivent tre aussi peu visibles que possible et noyes dans la vgtation.
L'implantation de la construction devra tenir compte de la pente naturelle du terrain, les mouvements de
terre ne devant tre mis en uvre que pour favoriser une meilleure insertion du bti dans le paysage. Les
remblais sont interdits.
Les talus devront tre vgtaliss et se rapprocher de formes naturelles. Tout ouvrage de soutnement
devra faire l'objet d'une attention particulire.
Faades
Sont interdites les imitations de matriaux, telles que fausses pierres, fausses briques, faux pans de bois,
ainsi que l'emploi nu de parement de matriaux tels que carreaux de pltre agglomrs ou briques
creuses non revtus ou enduits.
Les enduits devront tre frotasss ou gratts fin. Les climatiseurs et paraboles en faade sont interdits.
Cltures et portails :
Ils sont aussi discrets que possible. Les cltures doivent tre constitues par des haies vives ou des
grillages vgtaliss. Les haies vives doivent tre constitues dessences locales. La hauteur totale des
cltures est limite 1,70 m.
Les parties maonnes des portails sont limites deux piliers.

PLU de Vitrolles - Rglement

72

ARTICLE N 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION


DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre
assur en dehors des voies de desserte sur lunit foncire mme.
ARTICLE N 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION
DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
Les espaces boiss classs sont soumis aux dispositions de larticle L.130-1 du Code de lUrbanisme.
Les coupes et abattages darbres sont soumis autorisation.
ARTICLE N 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE N 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Non rglement.
ARTICLE N 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DINFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE
COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Non rglement.

PLU de Vitrolles - Rglement

73

CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS PARTICULIERES AU TITRE


DE LA PROTECTION DU PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER
(ARTICLE L.123-1-5.7 DU CODE DE LURBANISME)
Larticle L.123-1-5.7 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser
les lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites
et secteurs protger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs dordre culturel, historique ou
cologique et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur protection .
A ce titre, au-del des dispositions gnrales du chapitre 1 et des dispositions applicables la (aux)
zone(s) concerne(s) contenues dans les chapitres 2 6 du rglement, certains difices ou sites
remarquables sont soumis des mesures de protection et de mise en valeur spcifiques traduites sous
forme de prescriptions particulires dont le prsent document est lobjet, tout en permettant ladaptation
des constructions existantes aux usages contemporains.
Ainsi, concrtement, le PLU fait apparatre les sites, les difices, les lments architecturaux et naturels
concerns sur la planche Patrimoine du plan de zonage par le biais dun aplat de couleur et dun numro
didentifiant et les prescriptions qui sy rattachent, sil y a lieu, dans le prsent document selon la structure
suivante :
Les lments naturels et paysagers remarquables sont reprsents dans le prsent PLU dans la
planche Patrimoine du plan de zonage par un pictogramme vert arrondi faisant rfrence la liste ciaprs :
N

Intitul

lieu/adresse
alle de la barre, lotissement
My Wan
Parking Leader Price, rue
parallle l'avenue
Padovanie

chne centenaire

chne centenaire

grotte de Baume Canouille

Alle de Platanes

Source de l'Infernet

Parc Christine Gounelle : cdre


tricentenaire

Figuier du CCAS

alle des artistes


Parc Christine Gounelle

Prescriptions

Coupes et abattages interdits sauf pour raison


majeure de scurit.
Le projet doit protger les arbres remarquables
: respect dun primtre autour des arbres
concerns suffisant pour leur prennit et leur
dveloppement.
Le site de la source de lInfernet doit conserver
sa qualit naturelle

CCAS

PLU de Vitrolles - Rglement

74

Les lments patrimoniaux remarquables sont reprsents dans le prsent PLU dans la planche
Patrimoine du plan de zonage par un pictogramme bleu arrondi faisant rfrence la liste ci-aprs :

N
8
9

Intitul

lieu/adresse

Ecusson taill dans bloc de


pierre encastr dans un mur
Statuette de la reine Jeanne
dans le mur proche du Portalet

rue du Portalet
rue du Portalet

10

Tombes et chapelles

Cimetire du Roucas

11

Oratoire Notre-Dame

Rocher

12

Puits de jacob

Rocher

13

La Pile

14
15
16

Prescriptions

Rue de la Tour

Ancienne chapelle des pnitents


bleus - croix en faade
Parc Christine Gounelle : le
Gour, mur en pierre sche
l'italienne, meules de moulin
Pierre plante - monolithe
prhistorique

Rue de la Tour

Les lments patrimoniaux remarquables de la


commune doivent tre conservs et restaurs,
leur dmolition ne peut tre autorise que dans
des cas exceptionnels lis des impratifs de
scurit, en cas de non-possibilit de
dplacement.

Les travaux ou restaurations raliss sur ces


lments patrimoniaux doivent respecter et
mettre
en
valeur
les
caractristiques
patrimoniales originelles, par lutilisation des
matriaux et des techniques permettant de
conserver ou de restituer l'aspect d'origine du
btiment ou de llment architectural.

Parc Christine Gounelle


rond-point de la pierre
plante
Place du Parc - avenue Vital
Rouard

17

Puits du CCAS

18

Ancienne Noria

19

Nouveau kiosque de Valbacol

20

tour radar de contrle arien

21

Croix

Bas de l'avenue Jean Moulin

22

Croix d'Escounires

Angle Avenues Cial Rouard


et Jean Moulin

23

Glacire souterraine

Chemin de Salvarenque

24

Pont de l'ancienne RN113

25

La Fontaine

36, chemin du pauron

Avenue Jean Monnet


Place de la Rpublique

PLU de Vitrolles - Rglement

75

Les lments darchitecture et le bti remarquables sont reprsents dans le prsent PLU dans la
planche Patrimoine du plan de zonage par un pictogramme orange arrondi faisant rfrence la liste ciaprs :

N
47
49
50

Intitul

lieu/adresse

Ancien Presbytre - bureau de


poste
Ancienne Mairie (1668-1883),
porte Notre Dame (porte sud des
remparts mdivaux)
linteau du Moyen-Age

Place de la Rpublique
Place de la Rpublique

Les lments architecturaux et le bti


remarquables de la commune doivent tre
conservs et restaurs, leur dmolition ne
peut tre autorise que dans des cas
exceptionnels lis des impratifs de
scurit.

Les travaux raliss sur les lments


architecturaux ou sur un btiment
remarquable identifis par les documents
graphiques du rglement doivent :
respecter et mettre en valeur les
caractristiques
structurelles
du
btiment, les porches et les halls
d'entre, en veillant la bonne mise en
uvre des travaux qui visent
amliorer les conditions d'accessibilit,
d'habitabilit ou de scurit ;
respecter et mettre en valeur les
caractristiques architecturales du
btiment, et notamment la forme des
toitures, la modnature, les baies en
faade, les menuiseries extrieures et
les devantures ;
mettre en uvre des matriaux et des
techniques permettant de conserver ou
de restituer l'aspect d'origine du
btiment ou de llment architectural ;
traiter les installations techniques de
manire ne pas altrer sa qualit
patrimoniale ;
proscrire la pose d'lments extrieurs
qui seraient incompatibles avec son
caractre, et notamment les supports
publicitaires ;
assurer aux espaces libres situs aux
abords immdiats du btiment un
traitement de qualit, appropri ses
caractristiques architecturales.

Mur Est du Thtre de verdure vestige du rempart mdival

rue du Portalet
rue du Portalet
rue du Portalet

Cimetire du Roucas

Thtre de verdure

31

Maisons (2) avec frontons en


forme de chapeau de gendarme
Claveaux (portes et fentres)

32

Claveaux (porte)

9 rue du Vallon des Roses

33

Claveaux (porte)

10 rue du Vallon des Roses

34

Ancienne cole des filles

30

rue du Portalet

Doubles ouvertures en arc roman


26
sur pilier central
Doubles ouvertures en arc roman
26 bis
sur pilier central
Le Portalet (porte Ouest des
27
remparts mdivaux)
Mur Nord du cimetire du Roucas
28
(ancien mur de la premire glise
St Grard)
29

Prescriptions

Avenue Jean Jaurs

6 rue du Vallon des Roses

Place Jules ferry

35

Maison avec fronton triangulaire

Parc Christine Gounelle

36

Chapelle Notre dame de Vie

le Rocher

37

Tour Sarrazine

le Rocher

38

Ancien lavoir - garage municipal

Place du parc, avenue Vital


Rouard

39

Chteau du Griffon : escalier


central, salle du pressoir, plaque
de marbre faade sud, plaque en
fonte

Route de la Seds

40

Oppidum de l'ge du fer

Griffon, alle Albert Einstein

41

Villa gallo-romaine

Parc du Griffon

42

Chteau du Luxembourg

Route de la Seds

43

Chteau de Montvalon

Route de la Seds

44

Portail d'entre du Domaine de


Montvalon

Route de la Seds

45

Gare

46

Mairie du village

48

hangars Latcore

Angle RD20b et alle du


Lubron
Angle Avenues du marchal
Joffre et Camille Pelletan

Si le btiment a fait l'objet de


transformations
postrieures sa
construction, il convient de respecter les
modifications ou ajouts d'lments dignes
d'intrt et de remdier aux altrations qu'il
a subies.

RD 113

PLU de Vitrolles - Rglement

76

CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RISQUES ET


NUISANCES
A) Risques Naturels Inondation
ZONES CONCERNEES PAR LETUDE DES SECTEURS INONDABLES DE LA CADIERE, DU BONDON
ET DU RAVIN DAIX (Etude Borel de 1998) et LETUDE HYDRAULIQUE ET GEOMORPHOLOGIQUE DU
PROJET DE CRECHE DES PIGNES (Etude SCE de 2010)
REGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES
Toute demande d'autorisation de construction ou de lotissement, ou dclaration de travaux doit tre
accompagne d'un document topographique cot par rfrence au nivellement gnral de la France
("cotes NGF"), adapt au projet concern si ncessaire.
Sont autoriss :
-

La reconstruction d'un btiment existant dtruit par un sinistre, autre que l'inondation, est
autorise sur la mme parcelle sans augmentation de l'emprise au sol et dans le respect des
rgles relatives aux amnagements et extensions dictes ci-aprs.
les constructions et installations lies la gestion et l'utilisation des cours d'eau et celles
ncessaires l'exploitation des captages d'eau potable et des rseaux divers (lectricit, gaz,
eau, tlphone) et la mise en valeur des ressources naturelles, sous rserve qu'elles ne fassent
pas l'objet d'une occupation humaine permanente et que les quipements sensibles soient situs
0.20m au-dessus de la cote de rfrence
les constructions annexes des habitations telles que terrasses ouvertes, garages, abris de jardin,
piscines, etc. ne faisant pas l'objet d'une occupation humaine permanente. La superficie des
annexes closes de murs sera limite 20m.
les cltures, ds lors quelles ne font pas obstacle lcoulement des crues : cltures sans mur
bahut, avec un simple grillage large maille (150 mm x 150 mm minimum)
lextension des constructions existantes en vue notamment de la cration dune aire de refuge
au-dessus de la cote de rfrence. Son emprise au sol ne dpassera pas 20m. Lextension audessous de la cote de rfrence ne comportera quun garage ou un vide sanitaire, ou ne sera
pas entirement close.

Sont interdits :
* les sous-sols
* les btiments ncessaires la gestion de crise, et notamment ceux utiles la scurit civile et au
maintien de lordre public ;
* les tablissements recevant du public (ERP) de catgories 1, 2, et 3, et de types R, U et J.
* toute construction moins de 20 m depuis le sommet de la berge du cours deau de la Rapire et
de 10 m depuis le sommet de la berge des autres cours deau

PLU de Vitrolles - Rglement

77

REGLES APPLICABLES EN ZONES DALEA FORT


Peuvent tre autoriss :

Lextension par surlvation des constructions existantes usage de logement (collectif ou


individuel) condition qu'il n'y ait pas cration de nouveau logement, pas d'augmentation de
l'emprise au sol ;
les planchers habitables crs seront situs 0,20m au-dessus de la cote de rfrence ; aprs
extension, les effectifs reus devront, dans la mesure du possible, disposer d'un accs
rapide un refuge de dimensions suffisantes, situ au-dessus de la cote de rfrence

L'extension par surlvation des constructions existantes qui sont de nature provoquer un
rassemblement de personnes (commerce ou artisanat, entrepts commerciaux, locaux
industriels, bureaux, centres de soin, tablissements d'enseignement,...) condition qu'il n'ait pas
pour effet d'augmenter le nombre de personnes rassembles, qu'il n'y ait pas d'augmentation de
l'emprise au sol ; les planchers crs seront situs 0.20m au-dessus de la cote de rfrence ;
aprs extension, les effectifs reus devront, dans la mesure du possible, disposer d'un accs
rapide un refuge de dimensions suffisantes, situ 0.20m au-dessus de la cote de rfrence ;
L'amnagement, l'extension de hangars lis et ncessaires l'exploitation agricole ;
Lamnagement et le changement de destination des constructions existantes :
- sous la cote de rfrence : destin la cration de garages ;
- au-dessus de la cote de rfrence : sans augmentation de la population accueillie ;
Les cltures doivent tre permables afin de ne pas gner lcoulement de leau en cas de crue.

Toutes les autres constructions ainsi que la cration ou l'extension de terrains de camping sont
interdites.
REGLES APPLICABLES EN ZONES DALEA MODERE
Sont interdits :
Toute construction en zones A et N.
La cration ou lextension de terrains de camping
La cration de btiments ncessaires la gestion de crise, et notamment ceux utiles la scurit civile et
au maintien de lordre public ;
Peuvent tre autoriss :
Tout amnagement, extension ou cration de constructions usage de logement (collectif ou individuel)
devra respecter la prescription suivante :
les planchers habitables crs seront situs 0,20m au-dessus de la cote de rfrence ;
Tout amnagement, extension ou cration de construction de nature provoquer un rassemblement de
personnes (commerce ou artisanat, entrepts commerciaux, locaux industriels, bureaux, centre de soin,
tablissement d'enseignement,...) devra respecter la condition suivante :
les planchers crs seront situs 0.20m au-dessus de la cote de rfrence ;De plus, par
exception aux rgles communes nonces prcdemment, les tablissements recevant du
public, au sens de l'article R.123-2 du code de la construction et de l'habitation ne seront
autoriss que s'ils sont classs en 4me ou 5me catgorie au sens de l'article R.123-19 du
mme code ; les ERP de types R, U et J ne seront admis que si limpossibilit dune implantation
alternative hors zone risque est dmontre (y compris en dehors de la commune).
- les cltures doivent tre permables afin de ne pas gner lcoulement de leau en cas de crue;

PLU de Vitrolles - Rglement

78

ZONES CONCERNEES PAR LETUDE SUR LA CARTOGRAPHIE HYDROGEOMORPHOLOGIQUE DES


ZONES INONDABLES EN PACA - 2004
Sont interdits :
* les btiments ncessaires la gestion de crise, et notamment ceux utiles la scurit civile et au
maintien de lordre public ;
* les tablissements recevant du public (ERP) de catgories 1, 2, et 3, et de types R, U et J.
* toute construction moins de 20 m depuis le sommet de la berge du cours deau de la Cadire et de
10 m depuis le sommet de la berge des autres cours deau

PLU de Vitrolles - Rglement

79

B) Le Risque Mouvements de terrain


ZONES CONCERNEES PAR LETUDE DU CETE DE 1983
Une tude du Centre d'Etudes Techniques de l'Equipement de 1983 a permis de cartographier la valeur
du risque mouvement de terrain sur la zone de falaise lEst de la RD55f. Cette tude est annexe au
prsent Plan Local d'Urbanisme.
La cartographie de ces mouvements de terrain a mis en vidence des secteurs exposs aux risques
mouvements de terrains distingus en 5 catgories.
Zone rouge uni : zone directement expose aux chutes de blocs :
Zone rouge hachur : zone de glissements de terrain dclars et drosion interne :
Zone orange uni : zone susceptible dtre atteinte par des chutes de blocs dclare
Zone orange hachur : zone de stabilit prcaire : risques de glissements de terrain
Zone verte hachur : zone dans laquelle des terrassements risquent daggraver les phnomnes de
solifluxion :
Le prsent PLU identifie les zones non constructibles concernes par l tude CETE au titre de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme.
Dans les zones rouges et oranges, ne sont autoriss que :
- les travaux d'entretien et de gestion courants des btiments existants (notamment les amnagements
internes, les traitements de faades, la rfection des toitures).
- les travaux et ouvrages destins rduire les risques ou leurs consquences.
- les infrastructures de services publics et les aires de stationnement ou leurs quipements ncessaires
leur exploitation, sous rserve que leur vulnrabilit soit restreinte et que le matre douvrage prenne les
dispositions appropries au phnomne afin de ne pas aggraver les risques ou leurs effets.
Dans la zone verte hachur ;
Sont interdits :
- toute occupation ou utilisation du sol dont l'ampleur est susceptible de dstabiliser le sol : dboisement,
excavation, remblais...
- le dpt et le stockage de matriaux ou matriels de toute nature apportant une surcharge dangereuse
- les tablissements recevant du public (ERP) de catgories 1, 2, et 3, et de types R, U et J.
- les dispositifs dassainissement autonome

PLU de Vitrolles - Rglement

80

ALEA RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES


La commune de Vitrolles est concerne par le phnomne de retrait-gonflement des argiles. Une
cartographie dpartementale a t ralise La commune (cf rapport de prsentation du document) est
principalement concerne par des zones dalas moyens et faibles.
Il est recommand tout ptitionnaire, pour dterminer avec certitude la nature du terrain situ au droit de
leur parcelle et adapter au mieux les caractristiques de la construction aux contraintes gologiques
locales, de raliser une tude gotechnique mene par un bureau dtudes technique spcialis.
Si une tude gotechnique couvrant la conception, le pr-dimensionnement et lexcution des fondations
ainsi que ladaptation de la construction aux caractristiques du site nest pas ralise, certaines
dispositions peuvent tre mises en uvre afin dviter ou du moins limiter les effets du phnomne
gologique concern :
En matire de fondations :
la profondeur minimum des fondations peut tre fixe 0,80m dans les zones faiblement
moyennement exposes et 1,20m dans les zones fortement exposes, sauf rencontre de sols
durs non argileux une profondeur infrieure
sur terrain en pente et pour les constructions ralises sur plate-forme en dblais ou dblaisremblais, ces fondations doivent tre descendues une profondeur plus importante laval qu
lamont afin dassurer une homognit dancrage
les fondations sur semelles doivent tre continues, armes et btonnes pleine fouille, selon les
prconisations de la norme DTU 13-12 (rgles pour le calcul des fondations superficielles)
En matire de conception et de ralisation des constructions :
toutes parties de btiments fondes diffremment et susceptibles dtre soumises des
tassements diffrentiels doivent tre dsolidarises et spares par un joint de rupture sur toute
la longueur de la construction
les murs porteurs doivent comporter un chanage horizontal et vertical liaisonn selon les
prconisations de la norme DTU20-1 (rgles de calcul et dispositions constructives minimales)
la ralisation dun plancher sur vide sanitaire ou sur sous-sol total est recommande. A dfaut, le
dallage sur terre-plein doit faire lobjet de dispositions assurant lattnuation du risque de
mouvements diffrentiels vis--vis de lossature de la construction et de leurs consquences,
notamment sur les rfends, cloisons, doublages et canalisations
la mise en place dun dispositif disolation thermique le long des murs extrieurs en cas de
source de chaleur en sous-sol.
De plus, afin de limiter les variations hydriques au droit des constructions, certaines prcautions pourront
tre prises, il sagit essentiellement :
du respect dune distance minimale entre la construction projete et toute nouvelle plantation
darbres ou darbustes gale au moins la hauteur maturit de ces plantations (1,5 fois en cas
de rideau darbres ou darbustes), sauf mise en place dun cran anti-racines dune profondeur
minimale de 2m entre larbre et toute construction existante
Du raccordement des rejets deaux uses ou pluviales (eau de drainage, eau de vidange de
piscine) au rseau collectif. En cas dabsence ou dinsuffisance de ces rseaux, la zone
dpandage de lassainissement autonome pour les eaux uses et/ou lexutoire des rejets des
eaux pluviales doivent tre situs une distance minimale de 15m de toute construction. Si le
respect de cette distance savrait impossible, il sera ncessaire de dterminer par une tude,
confie un bureau comptent, les conditions dpandage ou de rejets (stockage la parcelle
notamment) afin que ceux-ci soient sans consquence nfaste sur la construction projete. En
tout tat de cause, le matre douvrage doit veiller lassurance dune maintenance rgulire du
systme et une vrification priodique de son bon fonctionnement
De la mise en place de dispositifs assurant ltanchit des canalisations dvacuation des eaux
uses et pluviales (joints souples, ne pas bloquer la canalisation dans le gros uvre, viter les
canalisations qui longent les btiments,..)
De la rcupration des eaux de ruissellement et leur vacuation des abords de la construction
par un dispositif dvacuation type caniveau loign dune distance minimale de 1,5m

PLU de Vitrolles - Rglement

81

De la mise en place, sur toute la priphrie de la construction, dun dispositif dune largeur de
1,5m, sopposant lvaporation, sous la forme dun cran impermable sous terre vgtale
(gomembrane) ou dun revtement tanche (terrasse), dont les eaux de ruissellement seront
rcupres par un dispositif dvacuation par caniveau ; il peut tre drog cette prescription
en cas dimpossibilit matrielle (maison construite en limite de proprit par exemple)
Du captage des coulements pidermiques, lorsquils existent, par un dispositif de drainage
priphrique une distance minimale de 2m de toute construction
Pour les arbres existants situs une distance infrieure leur hauteur maturit de lemprise de
la nouvelle construction et pour limiter laction des vgtaux sur les terrains sous-jacents des
fondations de cette dernire, la mise en place dun cran anti-racines dune profondeur minimale
de 2m entre larbre et la construction nouvelle ou la ralisation des fondations une profondeur
o les racines ninduisent plus de variation en eau
De ne pas pomper pour usage domestique, entre les mois de mai et doctobre, dans un puits qui
serais situ moins de 10m de toute construction et ou la profondeur du niveau de leau est
infrieure 10m (par rapport au terrain naturel

C) Sismicit
L'intgralit du territoire communal tant situe dans une zone de sismicit n3 dala modr, sont
applicables les dispositions de larrt du 22 octobre 2010 relatif la classification et aux rgles de
construction parasismique applicables aux btiments de la classe dite risque normal relatifs la
prvention du risque sismique.

D) Zones de risques technologiques


La commune de Vitrolles regroupe plusieurs installations risques technologiques
Site Brenntag Projet de Plan de Prvention des Risques Technologiques
Le Plan de Prvention des Risques Technologique (PPRT) li linstallation Brenntag, au cur de la zone
industrielle des Estroublans a t prescrit par arrt prfectoral du 10 Novembre 2009:
Un report indicatif sur les documents de zonage des contraintes du P.L.U. exposent les secteurs
concerns par lenveloppe des alas.
Dans lattente de lapprobation du PPRT, qui vaudra servitude dutilit publique, sont interdits, lintrieur
du primtre concern par lenveloppe des alas ; les occupations et utilisations du sol susceptibles de
porter atteinte la scurit publique (augmentation des risques existants ou cration de nouveaux
risques) du fait de sa situation, de ses caractristiques de son importance ou de son implantation
proximit dautres installations en application de larticle R.111-2 du code de lurbanisme.
Site Butagaz sur la commune de Rognac Projet de Plan de Prvention des Risques Technologiques
Le Plan de Prvention des Risques Technologique (PPRT) li linstallation Butagaz sur la commune de
Rognac a t prescrit par arrt prfectoral du 10 Novembre 2009.
Un report indicatif sur les documents de zonage des contraintes du P.L.U. exposent les secteurs
concerns par lenveloppe des alas.
Dans lattente de lapprobation du PPRT, qui vaudra servitude dutilit publique, sont interdits, lintrieur
du primtre concern par lenveloppe des alas ; les occupations et utilisations du sol susceptibles de
porter atteinte la scurit publique (augmentation des risques existants ou cration de nouveaux
risques) du fait de sa situation, de ses caractristiques de son importance ou de son implantation
proximit dautres installations en application de larticle R.111-2 du code de lurbanisme.

PLU de Vitrolles - Rglement

82

Risques lis aux canalisations de transport de matires dangereuses


Le territoire communal de Vitrolles est travers par plusieurs canalisations de transport de matires
dangereuses qui constituent autant de servitudes dutilit publique, mais surtout donnent lieu des
prescriptions durbanisme relatives la prise en compte du risque technologique. En matire de matrise
de lurbanisation, il convient de prendre les mesures suivantes de part et dautre des canalisations ;
DS (Dangers significatifs) : informer le transporteur des projets le plus en amont possible afin quil puisse
grer un ventuel changement de la catgorie demplacement de la canalisation en mettant en uvre les
dispositions compensatoires ncessaires le cas chant.
DG (Dangers graves) : proscrire en outre la construction ou lextension dimmeuble de grande hauteur
(IGH) et dtablissements recevant du public (ERP) relevant de la 1re la 3me catgorie.
DTG (Dangers trs graves) : proscrire en outre la construction ou lextension dimmeuble de grande
hauteur et dtablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes.
Les distances prendre en compte de part et dautre de la canalisation sont les suivantes :
Canalisation
Gazoduc Berre-Pas de
Lancier
Diam 200mm
GRT GAZ
Gazoduc Berre-Pas de
Lancier
Diam 150mm
GRT GAZ
Canalisation
dhydrocarbure liquide
(produit
fini)
Diam
350mm
Lyondell Basel
Section
Rognac

Sofitel Aroport
Canalisation
dhydrocarbure liquide
(produit
fini)
Diam
350mm
Lyondell Basel
SectionSofitel
Aroport- Marignane

Zones de dangers trs


graves
35m de part et dautre
de laxe de canalisation

Zones de dangers
graves
55m de part et dautre
de laxe de canalisation

Zones
de dangers
significatifs
70m de part et dautre
de laxe de canalisation

20m de part et dautre


de laxe de canalisation

30m de part et dautre


de laxe de canalisation

45m de part et dautre


de laxe de canalisation

273m de part et dautre


de laxe de canalisation

273m de part et dautre


de laxe de canalisation

356m de part et dautre


de laxe de canalisation

206m de part et dautre


de laxe de canalisation

206m de part et dautre


de laxe de canalisation

331m de part et dautre


de laxe de canalisation

PLU de Vitrolles - Rglement

83

E) Plan dExposition aux bruits


Le Plan Local d'Urbanisme intgre les dispositions du Plan d'Exposition au Bruit (P.E.B.) de l'arodrome
de Marseille Provence.
Le P.E.B. identifie 4 zones de rglementation prise en compte par le P.L.U. dfinissant les occupations et
utilisations de sol admises. Les limites des zones du P.E.B. sont reportes titre indicatif sur les
documents graphiques. Il convient de se reporter au document lui mme pour disposer des primtres
opposables. Il est noter que Vitrolles nest concerne que par les zones C et D
1) sont admis dans les zones A, B, C et D du P.E.B.
Constructions nouvelles
Logements ncessaires l'activit de
l'arodrome, htels de voyageurs en
transit
Logements de fonction ncessaires aux
activits commerciales admises dans la
zone
Immeubles d'habitation directement lis
ou ncessaires l'activit agricole
Immeubles d'habitation directement lis
ou ncessaires l'activit aronautique
Constructions usage industriel,
commercial et agricole

Zone A

Zone B

Zone C

Zone D

admis

admis

admis

admis

admis dans les secteurs


dj urbaniss

admis

admis

admis

admis dans les secteurs


dj urbaniss

admis

admis

admis

admis s'ils ne peuvent tre


localiss ailleurs

admis

admis

admis

admis s'ils ne risquent pas d'entraner


l'implantation de population permanente
admis s'ils sont ncessaires l'activit
aronautique ou indispensables aux
populations existantes

Equipements publics et collectifs

Maisons d'habitation individuelles


groupes

non

Habitat group (lotissement,), parcs


rsidentiels de loisirs

admis
admis si le secteur
d'accueil est dj
urbanis et desservis
par des quipements
publics et sous
rserve d'un faible
accroissement de la
capacit d'accueil

ne sont pas admis

Immeubles collectifs usage d'habitation

admis
admis

admis

ne sont pas admis

admis

ne sont pas admis

admis

2) Concernant les constructions existantes, sont galement admises dans les zones A, B, C et D du
P.E.B.
Habitat existant
Oprations de rnovation, de rhabilitation, d'amlioration,
d'extension mesure ou de reconstruction des constructions
existantes
Oprations de rhabilitation et de ramnagement urbain pour
permettre le renouvellement urbain des quartiers ou villages
existants

Zone A

Zone B

Zone C

sous rserve de ne pas accrotre la capacit


d'accueil d'habitants exposs aux nuisances
ne sont pas admis

si elles n'entranent pas


d'augmentation de la
population soumise aux
nuisances sonores

Zone D
admis
admis

3) en outre, les constructions admises par la rglementation du P.E.B. doivent respecter les normes de
prescriptions phoniques suivantes
Prescriptions d'isolation phoniques respecter
Constructions usage d'habitation
Locaux d'enseignement et de soins
Locaux usage de bureaux et recevant du public

Zone A

Zone B

Zone C

Zone D

45 dB(A)
47 dB(A)
45 dB(A)

40 dB(A)
40 dB(A)
40 dB(A)

35 dB(A)
35 dB(A)
35 dB(A)

30 dB(A)
30 dB(A)
30 dB(A)

PLU de Vitrolles - Rglement

84

F) Voies bruyantes
Les btiments difis dans les secteurs exposs aux bruits des transports terrestres sont soumis des
normes d'isolement acoustique conformment aux dispositions :
- de la loi n92-1444 du 31 dcembre 1992 relative la lutte contre le bruit,
- du dcret 95-20 du 9 janvier 1995 relatif aux caractristiques acoustiques de certains btiments autres
que d'habitations et leurs quipements,
- du dcret 95-21 du 9 janvier 1995 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres,
- de l'arrt interministriel du 30 mai 1996 relatif aux modalits de classement des infrastructures de
transports terrestres et l'isolement acoustique des btiments d'habitations dans les secteurs affects par
le bruit,
- de l'arrt prfectoral du 14 Avril 2004 relatif au classement des voies bruyantes.
- de l'arrt prfectoral du 11 Dcembre 2000 relatif au classement sonore des voies ferres.
Un tableau recensant les diffrents tronons dinfrastructure concerns par un classement au titre des
voies bruyantes est annex au prsent Plan Local dUrbanisme.
Ces zones de bruit sont repres au document graphique Primtres reports titre dinformation
prsent en Annexes du Plan Local d'Urbanisme.
Les arrts fixant leurs dispositions sont ports en annexe du prsent Plan Local d'Urbanisme.

PLU de Vitrolles - Rglement

85

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS PARTICULIERES RELATIVES


AUX SERVITUDES DATTENTE DE PROJET (ARTICLE L.1232 A DU CODE DE LURBANISME)
PRESENTATION DE LA SERVITUDE

"Dans les zones urbaines, le Plan Local d'Urbanisme peut instituer des servitudes consistant:

a) interdire, sous rserve d'une justification particulire, dans un primtre qu'il dlimite, et pour une
dure au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'amnagement
global, les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement. Les
travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la rfection ou l'extension limite des
constructions existantes sont toutefois autoriss.
Nde
la Justifications de la servitude
servitude
SAP n01

SAP n02

Limitation
de
la Bnficiaire
constructibilit pour les
nouvelles constructions
Primtre dtude renouvellement urbain 30 m de surface de Commune
dans lattente dun schma damnagement plancher ou demprise
densemble
au sol
Dure maximale 5 ans.
Primtre dtude renouvellement urbain 30 m de surface de Commune
dans lattente dun schma damnagement plancher ou demprise
densemble
au sol
Dure maximale 5 ans.

PLU de Vitrolles - Rglement

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