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UNIVERSIDAD CATLICA
LOS NGELES DE CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO
TEMA:
INSTITUCION JURIDICA DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
CATEDRATICO
CURSO
DERECHOS REALES
CICLO
VI
ESTUDIANTES
: -
DEDICATORIA
A mi familia por ser el eje principal que me permite
y motiva a seguir adelante en el desarrollo de mi
futura carrera profesional y as contribuir al
desarrollo de nuestra Regin.
INTRODUCCION
INDICE
Caratula
Dedicatoria
ndice
Introduccin
INSTITUCION JURIDICA DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
1.
2.
3.
4.
PRESCRIPCIN
5. FORMAS [ESPECIES] DE LA PRESCRIPCIN
A) La prescripcin adquisitiva o usucapin.
cmo opera la prescripcin adquisitiva una vez consumado el trmino [legal] en la
posesin ad usucapionem?
B) La prescripcin extintiva o liberatoria
6. LA PRESCRIPCIN DEBE SER INVOCADA.
7. ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LA
PRESCRIPCIN EXTINTIVA
8. SEMEJANZAS
9. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO
Anexos
Conclusiones
Bibliografa
Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente est
el tiempo para crear o extinguir derechos y obligaciones con el carcter de su generalidad y
medio de establecer el transcurso de un plazo establecido por la ley con el objetivo que puede
modificar sustancialmente una relacin jurdica con efectos jurdicos de extinguir
obligaciones y otorgar derechos. Con otras palabras la prescripcin de manera general es el
nacimiento y la terminacin o desvirtuacin de derechos en virtud del ejercicio continuado o
del no ejercicio continuado, y como consecuencia se puede distinguir la prescripcin
adquisitiva de la prescripcin extintiva2 . Se debe aclarar que la prescripcin no se
configura jurdicamente de manera uniforme para todas las relaciones y situaciones jurdicas;
de ah que en nuestro Cdigo Civil no se legisl la prescripcin bajo una teora general
unitaria, sino para cada una (adquisitiva o extintiva) existe un tratamiento legislativo
autnomo, de tal manera determinar las causas y los efectos que generan. La operatividad de
las dos especies prescriptivas es de manera concreta, como prescripcin adquisitiva o
usucapin (en la va de accin), extintiva o liberatoria (en la va de excepcin). En toda
definicin legal o doctrinal de la prescripcin3 , debe estar siempre presente el elemento
tiempo, como el contenido fctico y vital del derecho que genera su mutacin o cambio (en
las relaciones jurdicas y los plazos), produciendo efectos jurdicos concretos. Se puede decir
tambin, que la prescripcin es el medio de determinar el transcurso del tiempo, trasuntado
jurdicamente en el plazo legal, que da nacimiento a la usucapin, como el modo originario
de adquirir la propiedad, o a la liberacin o extincin de obligaciones. Mientras la primera
tiene funcionalidad en los derechos reales, la ltima opera en los derechos de obligaciones o
de crdito. En la prescripcin, cualquiera sea, impera el principio de legalidad, toda vez que
3. COMPETENCIA
Juzgados de Paz Letrados, si el valor del bien es inferior a S/. 15,000.00 Juez Especializado
en lo Civil, si el valor del bien supera el monto de S/. 15,000.00.
Requisitos:
de 25 aos.
La prescripcin adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapin que viene a ser, in strictu,
el antecedente de la prescripcin corta; y, 2). La prescripcin longi temporis, que viene a
ser la prescripcin larga, a la cual de manera general se la denomina usucapin. De tal
manera que, las denominaciones usucapin o prescripcin adquisitiva, son de uso
indistinto, es decir, dos denominaciones para significar o identificar un solo instituto.
Algunos recomiendan, sin mayor suerte, que slo debera denominarse usucapin con el
objeto de diferenciarla de la prescripcin extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no es
posible, aun cuando el concepto usucapin es mayormente utilizado en la doctrina y el de
prescripcin adquisitiva, en la legislacin.
Del rubro se desprende la pregunta de rigor: Desde cundo el usucapiente es propietario
del bien, desde que se haya cumplido el decurso prescriptorio o desde la sentencia
declarativa? La respuesta la tenemos en el desarrollo del rubro siguiente.
CMO OPERA LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA UNA VEZ CONSUMADO
EL TRMINO [LEGAL] EN LA POSESIN AD USUCAPIONEM?
Transcurrido o consumado el trmino previsto en la ley para usucapir, como dispone el
artculo 952 Cdigo Civil, el poseedor ad usucapionem, transforma su posesin en
propiedad, y puede el usucapiente formalizar esa su propiedad recurriendo al rgano
Jurisdiccional para que se le declare propietario, al respecto con el transcurso del plazo
de la usucapin, el poseedor se convierte automticamente en propietario. Se puede decir
que la propiedad se trasmite, no as que la propiedad anterior se extingue y se constituye
una nueva. A pesar de que se trata naturalmente de un caso de adquisicin originaria
(Westermann, Derechos Reales, trad. de Ana Caizares Laso, Fundacin Cultural del
Notariado, Espaa-Madrid, 2007, p. 706). En consecuencia la seguridad jurdica que
confiere la usucapin al poseedor ad usucapionem, nace desde cuando ha quedado
consumado el transcurso del trmino legal para usucapir (cinco aos o diez aos
continuados), para luego automticamente pasar a ser propietario del bien. Tanto es as,
que de conformidad con el artculo 927 del Cdigo Civil, la pretensin reivindicatoria no
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. La sentencia que recaiga en
inclusive al reconocimiento del derecho de propiedad a favor del dueo del bien, pese a
haberla ganado. En suma, la prescripcin por s misma no opera de pleno derecho, debe ser
invocarla, por s sola no crea derechos ni los extingue (en la prctica, la creencia de que
opera de pleno derecho lleva a errores graves). Los efectos que debe producir la prescripcin
conforme a ley son consecuencia de haber sido ganada e invocada. La ley civil (artculo 950)
expresa, que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua..., tambin dispone (artculo 952), quien adquiere un bien por prescripcin puede
entablar juicio para que se le declare propietario. Se advierte que el titular puede, como no
tambin, acogerse a los beneficios que confiere la extintiva o adquisitiva; de tal manera que
es facultad del prescribiente el renunciar a la prescripcin ya ganada de manera expresa o
tcita (artculo 1991 del Cdigo Civil), pero no al derecho de prescribir, bajo sancin de
nulidad (artculo 1990 del Cdigo Civil). Si ganada la prescripcin adquisitiva no se la hace
valer, despus de haberse consumado el trmino legal prescriptorio, estar pendiente o latente
para utilizarla en cuanto el poseedor accione con la pretensin de usucapin. Pero slo
mientras no se haya producido la causal legal de interrupcin o suspensin del decurso
prescriptorio. En cambio, sucede todo lo contrario con el instituto de la caducidad, que s
puede ser declarada de oficio por el Juez o a peticin de parte, es ms, no reconoce la
interrupcin ni la suspensin
7. ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LA
PRESCRIPCIN EXTINTIVA
Para despejar cualquier confusin entre ambas especies prescriptivas, por la trascendental
importancia que revisten en la didctica, la teora y en la prctica, y siguiendo la lnea de
nuestro Cdigo Civil, podemos establecer las diferencias siguientes:
porque, como dice Spota, querer unir lo que tiene por consecuencia la prdida de un derecho con
lo que implica por el contrario, la adquisicin de un derecho, se halla reida con la lgica
jurdica.
8. SEMEJANZAS
Si bien existen grandes diferencias, tambin hay algunas semejanzas, an cuando sean slo de
carcter formal, veamos:
a. Ambas toman la denominacin genrica de prescripcin
b. El elemento consustancial en ambas es el tiempo (tempus regit actum).
c. En el principio de legalidad, ambas se fundan en los trminos que deben estar fijados en la
ley; es decir, slo la ley es fuente de los trminos de prescripcin (artculo 2000 del Cdigo
Civil).
d. Ambas se hacen valer slo a instancia o peticin de parte.
e. Ambas se encuentran tanto en la ley material civil (artculos 950 a 953 y artculos 1989 a
2002 del Cdigo Civil); como tambin en la ley procesal (artculos 446 a 453 y artculo 504,
inciso 2, del Cdigo Procesal Civil, etc.).
f. La extintiva requiere que la excepcin sea declarada funda. La usucapin tiene por objeto
inmediato una sentencia declarativa del derecho adquiridito por prescripcin.
9. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO
En la doctrina, con gran acierto, se explica que la prescripcin liberatoria es extintiva porque
es generada por la omisin, la negligencia o el desinters del acreedor con respecto al
derecho que le acuerda la ley, para que la haga valer su pretensin frente al incumplimiento
de la obligacin por parte del deudor. La posicin dualista de la prescripcin es actualmente
adoptada por los Cdigos Civiles, como el alemn, bajo el rubro De la prescripcin
(artculos 194 a 225), y la usucapin como un modo de adquirir la propiedad, (artculos
927, 937 a 945). El Cdigo Civil italiano de 1942, habla a la prescripcin liberatoria en
materia de tutela de los derechos en los artculos 2934 a 2969, y de la usucapin con respecto
a la posesin en los artculos 1158 a 1167. Entre los cdigos civiles que no han superado la
concepcin unitaria o estn con el tratamiento legislativo en conjunto de ambas
prescripciones tenemos el Cdigo Civil chileno, que en su artculo 2492, sobre la
prescripcin, dice: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Luego
tenemos el Cdigo Civil colombiano, que en su artculo 2512, expresa: Es un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Este dispositivo trata ambas prescripciones en
conjunto y es de clara influencia francesa. Igualmente el Cdigo Civil argentino en su
artculo 3947, regula ambas especies de prescripciones de manera unitaria o conjunta, cuya
frmula es: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin.
La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o un modo de liberarse de una obligacin
por el transcurso del tiempo. Dispositivo que tambin maneja ambas especies de
prescripcin, a nuestro juicio, los cdigos que han asumido legislar la prescripcin de manera
unitaria, es inadecuada. Por ltimo podemos mencionar el artculo 1939 del Cdigo Civil
espaol, que dice: Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones
determinadas por la ley, el dominio y dems derechos reales. Tambin se extinguen del
propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
Los cdigos en mencin, como ya lo aclaramos, no han superado el tratamiento unitario de
las dos especies de prescripcin, que resulta legislativamente inadecuado, si tenemos en
ANEXOS
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su elaboracin
no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede aliviar esta tarea. Es importante recordar
que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la propiedad, por lo que se justifica
que este tipo de procesos implique varios requisitos especiales. No est dems advertir que este
trmite tambin se puede realizar a travs de Notario Pblico, sino entraa ninguna complejidad
y controversia, espero les sirva. Este atento a las referencias legislativas para verificar el por qu
se toman en cuenta determinados puntos en esta demanda. (AUTOR: JOS MARA PACORI
CARI)
Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad
SECRETARIO
EXPEDIENTE
:
:
CUADERNO
: PRINCIPAL
ESCRITO
: 01-2013
SUMILLA
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en la
calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de Caylloma,
Departamento de Arequipa, P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los Registros
Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario
(AUTODEMA). [2]
: 03-03-1990
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el vendedor continuar las
gestiones de su registro legal u otra causa, esto no pudo ser debido al fallecimiento del vendedor
Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de marzo de 1990,
habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo que desde
marzo de 1990 hasta la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990,
con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien inmueble por ms de 23 aos.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL.
XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional competente y
visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces,
en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013
CONCLUSIONES
efectos, frente a terceros (titulares de derechos, cargas o gravmenes que afectan al bien
materia de prescripcin), de una declaracin de propiedad.
Conforme a la legislacin actual el Notario no puede pronunciarse respecto a la solucin de
controversias en caso de presentarse una oposicin.
BIBLIOGRAFIA
Gonzlez Linares, Nerio, El derecho la ley y el tiempo, Mercantil, Cusco, 1995, pp. 61-65.
Cfr., Vidal Ramrez, Fernando, Prescripcin extintiva y caducidad, Gaceta Jurdica, Lima,
1996, pp. 9-19
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