Los Medios de Prueba ante la Jurisdiccin

Inmobiliaria segn la Ley 108-05 y Reglamentos

Desde el punto de vista legal la prueba se refiere a los elementos de conviccin
tendentes a establecer la verdad de una alegacin y los medios empleados para
evidenciar y justificar la legitimidad del derecho argido. (Valoracin de la Prueba I
EscuelaNacionaldelaJudicatura .)Paraprobarloquesealega,sepuedenaportaraquellos
medios de pruebas que se estipulen o se crean necesarios. El Reglamento De Los
Tribunales Superiores De Tierras Y De Jurisdiccin Original De La Jurisdiccin
Inmobiliaria,apartirdelartculo77expresaloreferentealaspruebas.
1.2 Competencia para conocer el referimiento inmobiliario.
Es la competencia en materia de referimiento propiamente dicho y la
competencia en materia de referimiento para lograr la suspensin de la
ejecucin de una ordenanza.
1.3 Competencia en materia de referimiento.
La competencia en materia de referimiento esta pautada por el art 51 de
la ley de registro inmobiliario apoderado del caso puede ordenar en
referimiento en todas las medidas conservatorias que se imponga para prevenir
un dao inminente o hacer cesar una turbacin ilcita o excesiva.
En el articulo 163 del reglamento de los tribunales de tierras afirma: que
el juez del tribunal de tierras de la jurisdiccin Original solo pueden conocer de
una demanda en referimiento con motivo de una instancia de la que este
apoderado.
Siendo uno legal y el otro reglamentario que establecen la competencia
en la jurisdiccin. El tribunal competente para conocer del referimiento es el de
jurisdiccin Original que haya sido apoderado de un asunto principal Es
tableciendo el juez de la primera
1.4 Procedimiento del referimiento inmobiliario.
Esta regido por el art 52 de la ley de registro inmobiliario y por los
artculos 164 al 170 del reglamento de los tribunales de tierras.
Primer paso solicitud de auto: es cuando la parte demandante persigue
y obtiene del juez los referimientos, que es el juez de la jurisdiccin original
Segn el Magistrado Polanco Santana, V. (2008, Pgs. 276-277), la
demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de Jurisdiccin
Original que est apoderado de la litis sobre derechos registrados o de la
demanda, al que el interesado deber solicitarle un auto de fijacin de
audiencia para conocer de la demanda en referimiento.
Se infiere que la competencia del Tribunal de Jurisdiccin Original para conocer
de la demanda en referimiento le viene dada por estar apoderado de una

demanda principal, lo que implica que los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria, especficamente los Tribunales de Jurisdiccin Original, son
incompetentes para conocer de las demandas en referimiento si stos no estn
apoderados de una litis sobre derechos registrados o de una demanda
principal, lo que no ocurre en materia civil ordinaria, que los jueces de primera
instancia son competentes para decidir en atribuciones de referimientos sin
estar apoderados de una demanda principal, salvo las excepciones previstas
por algunas disposiciones legales.
De ah que Prez Mndez, A. (1999, p. 207), considera que el
procedimiento de referimiento es contradictorio, ya que la demanda se
introduce por medio de una citacin, a fin de que el demandado comparezca a
una audiencia que se celebrar a este efecto el da y hora habitual de los
referimientos. Si el caso requiere celeridad, el juez de los referimientos puede
autorizar para que se cite a hora fija, an en los das feriados, sea en la
audiencia, sea en su domicilio con las puertas abiertas".
Todo el que pretende citar a otro en referimiento, debe averiguar cul es la hora
y el da habitual de los referimientos, lo cual se determina por un auto que al
comienzo del ao debe dictar el juez de Primera Instancia.
Adems de la citacin, en ciertos casos excepcionales el referimiento se
inicia mediante acta levantada por un oficial en el ejercicio de sus funciones, en
la que hace constar la dificultad surgida y enva a las partes ante el juez, en
referimiento: el alguacil, en caso de embargo ejecutivo, el juez de paz en caso
de fijacin de sellos al notario al momento de proceder a un inventario. El juez
queda apoderado del conocimiento de la dificultad del envo del acta en que el
oficial pblico le ha consignado, y sin necesidad de citacin a requerimiento de
parte.
Conforme lo establece el artculo 112 de la ley 834 del ao 1978, donde
le da facultad al Presidente del Tribunal estatuir en referimiento sobre las
dificultades de ejecucin de una sentencia o de otro ttulo ejecutorio.
La ley no ha establecido plazo alguno entre la citacin y la audiencia. El
artculo 103 de la ley 834 de 1978 se ha limitado a decir que el juez se debe
asegurar que entre un hecho y otro la parte demandada haya podido preparar
sus medios de defensa. As se podr suplir de oficio este aspecto, remitiendo el
asunto para otra fecha a tales fines.
En materia de referimiento, las partes tienen que estar representadas
por Abogados, tras la entrada en vigencia de la ley 91 de 1983, que cre el
Colegio Dominicano de Abogados, antes no se requera el Ministerio de
Abogados en este procedimiento, por lo que las partes podan comparecer
personalmente o ser representadas por un apoderado cualquiera. La citada ley
hace obligatorio el ministerio de abogados en materia de referimiento.
La audiencia se celebra como cualquier otra, o en los casos de extrema
urgencia, en la morada misma del juez. Esa audiencia es pblica, a menos que
se trate de un asunto que la ley manda que se conozca a puertas cerradas.

1.5 Vas de recurso del referimiento inmobiliario.

Las vas de recursos contra las ordenanzas de referimiento estn
contenidas en los articulos53 de la ley de registro inmobiliario en los art 169 y
170 del reglamento de los tribunales de tierras y 140 y 141 de la ley 834 del 15
de julio de 1978.
En efecto, todas las ordenanzas de referimiento dictadas por un juez de
la jurisdiccin original que pueden se recurridas por ante el departamento del
tribunal superior de tierras al que corresponde la apelacin.
Solo pueden apelar los que fueron parte en el proceso en el proceso en
primer grado dando lugar a la ordenanza en el referimiento impugnada y esta
persona son la nica que tienen calidad para interponer este recurso.
Para apelar debe estar acompaada de las pruebas que se harn valer. Y
depositarla en al tribunal de la jurisdiccin original que dicto la ordenanza
atacada.
Hay que recordar que existe el monopolio del ministerio de abogado en todo el
procedimiento.
El recurso de apelacin ser conocido y fallado por una terna del tribunal
superior de tierras
En esa audiencia, las partes ejercern todos los medios de defensa y
presentara conclusiones.
El tribunal de registro inmobiliario, ni el reglamento de los tribunales de tierras
pueden especificar el plazo deber decidir la audiencias.
1.6 La ordenanza en referimiento.
Es siempre una orden urgente que dicta el juez o el tribunal apoderado del
referimiento como consecuencia de un asunto principal que esta instruyendo
para que a peticin de parte interesada, y se ejecute una medida provisional,
que no prejuzga el fondo del asunto principal y con relacin a este no adquiere
la autoridad de la cosa juzgada.
Los elementos de la ordenanza en referimiento es una orden urgente que
dicta el juez o tribunal que conoce el referimiento y el carcter de orden urgente
que impone que sea ejecutada, cumplida y acatada inmediatamente, nadie
puede desconocerla sin cometer el delito de desacato judicial. De manera que
la ordenanza es imperativa.
El carcter urgente de la orden es propio del procedimiento de referimiento.
Sin la urgencia es que el referimiento no tendr razn de ser debido que con el
se trata de impedir un dao inminente estableciendo que el presidente del
tribunal superior de tierras tiene la competencia para ordenar la suspensin de
la ejecucin de la ordenanza dada en referimiento.
f) Demanda en suspensin de ejecucin de ordenanza en referimiento.
Es ejecutorio no obstante cualquier recurso. Tampoco requieren de fianza, en
un principio. El juez o el tribunal que la dicte podras ordenar la presentacin de
una fianza, como una facultad de su amplia competencia.

El recurso de apelacin contra la ordenanza en referimiento no su pende la

ejecucin de la misma.
La demanda en suspensin de ejecucin esta se rige por los art 53 de la ley de
registro inmobiliario 170 del reglamento de los tribunales superiores de tierra
140 y 141 de la ley No. 834 del 15 de julio de 1978. El juez de la jurisdiccin
original de la ordenanza en referimiento es el competente para conocer y
decidir la demanda en suspensin de la ejecucin de la ordenanza en
referimiento, con todas las facultades que le atribuyen los articulo 140 y 141
de la mencionada ley 834.
Los referidos artculos 140 y 141 de la ley 834del 1974 rezan de la manera
siguiente en el art 140- en todos los casos de urgencia, el presidente podr
ordenar en referimiento en el curso de la instancia de apelacin.
En el art 141- el presidente podr igualmente, en curso de la instancia de
apelacin para suspender la ejecucin de las sentencias impropiamente
calificadas en ltima instancia.
2. Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal Superior de
Tierras.
Es cuando la parte interesada en accionar en referimiento no lo hace ante el
tribunal de jurisdiccin original apoderado para conocer el asunto en primer
grado ya sea por la necesidad o por que se le paso como tantas veces le
sucedes a los abogado litigantes que son poco versados, pudiendo interponer
su accin en referimiento ante el presidente del departamento del tribunal
superior de tierras. Deber haber apelado la sentencia de jurisdiccin original,
como requisito capital, sine quaccion en referimiento por ante el presidente del
departamento del tribunal superior de tierras. Al que corresponde el tribunal de
jurisdiccin original. Solo apoderado en el curso de la instancia o lites que esta
instruyendo.
Explicacin de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.
Los medio de prueba:
El legislador en el art 1316 del cdigo Civil para establecer los medios de
prueba estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la
prueba literal: 2) la prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la
prueba basada en la confesin de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una mencin
completa en eso cinco medios de prueba. El legislador consider suficiente
dividir la prueba en la forma clsica y fundamental: literal y testimonial. La
prueba pericial no es un medio de prueba, como un juez considero en un
proceso de capacitacin que impartimos en la Escuela Nacional de la
judicatura.
Crea el magistrado que por estar esa prueba en el artculo 65 de la ley de
registro inmobiliario constitua el medio de prueba numero (6) que son
agregado a los (5) previsto en el referido art 1316 del cdigo Civil.

La prueba literal: es la prueba escrita mediante acto o documentos esto

pueden ser pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
Prueba testimonial: es la que se hace con la declaracin de testigos. Los
testigos son todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el
asunto que se trata. No todas las personas pueden fungir como testigos Los
testigos pueden ser instrumentales y ocasionales.
La presuncin: son verdades legales y jurdicas que el legislador ha previsto
como tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial
siendo simple o irrefragables.
La confesin de parte: es la prueba que ofrece la misma persona interesada en
el asunto de que se trata puede ser la parte demandante o la parte de
mandada, o un interviniente voluntario o forzoso.
El juramento consiste: en la afirmacin bajo palabra de decir la verdad que
hace una de las partes, es bueno sealar que el juramento como prueba
perdi la importancia que tuvo en otros tiempos.
3. Realizacin de un procedimiento de referimiento inmobiliario.
El procedimiento inmobiliario se rige por el art 52 de la ley de registro
inmobiliario y por lo art 164 al 170 del reglamento de los tribunales de tierras. Y
el art 169 se refiere especficamente a las vas de recurso a tacar la ordenanza
dictada en el referimiento.
Primer paso: solicitud de auto.
La parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento, que en este
caso es el juez de la jurisdiccin original que encuentra apoderado del asunto
principal.
Cual determina en una fecha, hora y lugar donde se celebrar la audiencia
Segundo paso: notificacin de la citacin.
La parte demandante tiene que notificar su demanda en referimiento citando
formalmente a la parte de mandada, en el plazo de un da franco, por acto de
un aguacil de la jurisdiccin inmobiliaria o de quien pueda estar habilitado para
ese ministerio, a comparecer a la referida audiencia y debe estar notificado
por el aguacil encabezado el auto de fijacin en el punto anterior.
Tercer paso: comparecencia a la audiencia.
El da fijado para la audiencia, las partes comparecen a ejercer sus medios de
defensa y presentar sus conclusiones.
Si no se presentan incidentes que requieran de la fijacin de una nueva
audiencia, se otorgaran breves plazo para sustentar por escrito las
conclusiones, si fueran solicitadas.
Cuarto paso: estado de fallo y plazo.
Es donde el juez apoderado tiene un plazo de quince das, contando a partir de
la fecha de las audiencias, para dictar su decisin. Estableciendo as de
manera clara y precisa los art 52 de la ley de la materia y 165 y 166 del
reglamento de los tribunales de tierras. Lo procedente es que el plazo en pese

a proceder a partir de que venzan los plazos concedidos, en el art 52 de la ley

de registro inmobiliario especifica que el plazo que se requiere en primera
instancias es de (15) contado a partir de la fecha de la audiencia. Sin embargo
el art166 del mismo reglamento amplia ese plazo por que establece que el
juez o el tribunal dictara su ordenanza en un plazo no mayor de quince (15)
das laborables contados a partir de la fecha de la audiencia de fondo.
Quinto paso: recurso de apelacin:
El plazo para interponer este recurso es de quince (15) das, contado a partir
de la notificacin por acto de alguacil de la decisin dada en el referimiento
esta apelacin se interpondr ante el mismo juez que dict la ordenanza. El
fallo deber ser dictado dentro de los quince das posteriores a la celebracin
de la audiencia.
Sexto paso: demanda en suspensin de la ordenanza:
Puede demandarse en suspensin de la ejecucin de no obstante cualquier
recurso y sin fianza, en un principio, por que el juez podra ordenar esa
fianza, la apelacin pura y simple no suspende la ejecucin de dicha
ordenanza. Siendo un efecto suspensivo y devolutivo que tiene ordinariamente
el recurso de apelacin.
Para demandar en suspensin de la ejecucin es imprescindible haberla
apelado previamente. En los art 53 de la ley de registro inmobiliario y 168, 169
y 170 no son claros sobre quien es el presidente que conocer de la demanda
en suspensin ley de de la ejecucin de la ordenanza. El tribunal superior de
tierras est constituido con tres jueces, o sea, una terna para conocer de la
apelacin interpuesta contra esa ordenanza.
En los art 140 y 141 de la ley 834, del 15 de julio de 1978, que conforma el art
53 de la ley de registro inmobiliario establecen las facultades o poderes del
presidente del tribunal superior de tierras para suspender la ejecucin de la
ordenanza atacada,
Sptimo paso: recurso de casacin contra la ordenanza:
Podr interponerse el recurso de casacin ante la suprema corte de justicia,
en funcinese corte de casacin, contra la decisin de la terna del tribunal
superior de tierras que conoci el recurso de apelacin contra la ordenanza.