CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO No.001
Fecha de inicio:

02 de Enero de 2013

Fecha de vencimiento:

02 de Enero de 2014

Arrendador: JOSE GIRALDO VALENCIA Identificado con cedula

de ciudadana No. 14.873.154 Buga Valle.
Arrendatario: JHON MARIO MARAINO identificado con cedula
de ciudadana No 11.488.6942
Lugar y Fecha del contrato: Florida Valle 02 de Enero de 2013

Conste por el presente documento que el arrendador citado antes. De

arrendamiento al arrendatario obligndose a restituirlo en el mismo
buen estado en que lo recibe al siguiente local comercial ubicado en
Florida Valle en la calle 9 No. 21-22 determinado por los siguientes
linderos.
NORTE: Con calle 9 TULIA GASCA, SUR: con predio casa habitacin
en la calle 12.88 metros con la calle 9 ORIENTE: ROBERTO
GONZALEZ, OCCIDENTE: EN 15 METROS CON PREDIO DE
MANUEL. El arrendador podr llenar el vaco correspondiente a la
determinacin de los linderos. La relacin contractual se determina
por las siguientes clausulas.
PRIMERA: tambin hace parte del presente contrato de
arrendamiento el taller con todas las herramientas, mobiliario y
equipos que se encuentren en el local y que se utilizan para la
reparacin de bicicletas, PARAGRAFO En razn a que el taller de
reparacin de bicicletas se encuentre acreditado por su propietario el
arrendador desde hace mas de 20 aos. A la terminacin del presente
contrato no hay lugar a reclamaciones tales como: primas
comerciales u otras similares por parte del arrendamiento.
SEGUNDA: solidaridad el arrendatario y su fiador declaran que se
hace solidariamente responsable de todas y cada una de las
obligaciones que adquieren por el presente contrato. No solo durante
el termino que estipula en la clausula segunda y las prorrogas que se
pacten entre el arrendador y el arrendatario sino por todo el tiempo
que estos ocupen el inmueble. Hasta su restitucin a el arrendador.
TERCERA: Termino de arrendamiento se fija en (1) ao que empiezan
a contarse el da 02 de enero del 2013 y que en consecuencia, vence
el 02 de enero de 2014 este tiempo podr prorrogarse por periodos
anuales,
mediante
acuerdo
de
las
partes
contratantes,
PARRAGRAFO
PRIMERO: si el arrendatario desea obtener la
prorroga debern solicitarla por escrito A El arrendador con treinta
(30) das de anticipacin por lo menos, al vencimiento del trmino

inicial o de la prorroga respectiva, as mismo si al vencimiento del

plazo o de alguna de sus prorrogas, el arrendamiento quisiera hacer
cesar el arrendamiento y devolver el inmueble, dar aviso escrito
de su decisin a el ARRENDADOR, con no menos de treinta (30) das
de anticipacin. PARAGRAFO SEGUNDO: Si el arrendatario
desocupare el inmueble antes del vencimiento del trmino o de
prorroga vigente pagara al arrendador el valor de (2) cnones o
rentas mensuales, a titulo de destrate e indemnizacin por
incumplimiento del contrato, sin perjuicio de las dems obligaciones
accesorias a su cargo.
PARRAGRAFO TERCERO: en todo caso para que entienda pactada
una prorroga cualquiera, son necesarias al acuerdo sobre ella y las
condiciones en que se celebran de todo lo cual debe quedar
constancia expresa escrita y firmada por las partes contratantes al
pie o a continuacin de este documento o de otro separado. CUARTA:
se fija el canon de arrendamiento en una suma que se igual al 40%
de los ingresos mensuales del taller de BICICLETAS de decir por
mano de obra que se pagan por periodo semanales y que se
liquidaran cada sbado en las oficinas del Arrendador en la calle 9No
21-22.
QUINTA: destino del inmueble material del arrendamiento por podr:
A) subarrendar el inmueble ni en todo ni en parte, ni ceder este
contrato a ningn ttulo. B) ejecutar obras o construcciones que
varen la instructura o pongan en peligro la estabilidad o solidez de
los inmuebles. C) hacer mejoras o adiciones de cualquier clase en el
inmueble, salvo para ello obtengan la autorizacin previa, expresa y
por escrito del arrendador, D) y realizar actos y ejecutar hechos, que
en algunas formas perjudiquen el crdito moral y material del
inmueble o del lugar o perturbe la tranquilidad de los moradores o
vecinos de ese mismo lugar. PARAGRAFO PRIMERO: SI arrendatario
hiciera mejoras o adiciones sin autorizacin escrita del arrendador,
ella nos podrn ser retiradas y quedaran en propiedad del dueo del
inmueble. Sin que por ello el arrendatario pueda exigir pago o
indemnizacin alguna, salvo que el arrendador acceda a tales
condiciones a mejoras sea separada y el arrendatario retire y se lleve
los materiales cuando con ello no cause ningn deterioramiento al
inmueble arrendado. As el arrendatario reduca expresamente al
derecho de retencin del inmueble derivado de mejoras adiciones y
separaciones realizadas por ello. PARAGRAFO SEGUNDO: De todos
modos el hecho de hacer tales mejoras o adiciones sin la referida
autorizacin, ser motivos suficiente para que el arrendador de por
terminado unilateralmente el contrato y exija la restitucin del
inmueble. SEPTIMA Normas higinicas, el arrendatario se someter a
las disposiciones que dicte las autoridades sanitarias y harn por su
cuentas las obras o reparaciones que ella ordene en beneficios de la
salubridad.
OCTAVA terminacin automtica del contrato el hecho de no pagar el
retardo o la mora en el pago del arrendamiento del precio de
arrendamiento
de un periodo semanal cualquiera en la fecha
indicada en la clausula tercera, o la violacin total o parcial por el

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este

contrato le impone producirn la terminacin automtica del contrato
y dar derecho a el arrendador para pedir a el arrendatario la
desocupacin y entrega del inmueble sin necesidad de practicar
desahucios y requerimientos previstos en el art. 520 del C.C. a los
cuales renuncia expresamente al arrendatario igualmente podr el
arrendador solicitar el inmueble el arrendatario, en los casos previstos
en el numeral 2 y 3 del art. 518 del cdigo de comercio en este
evento en el arrendador desahuciara al arrendamiento con seis( 6)
meses de anticipacin a la fecha del vencimiento contrato,
entendiendo por tal una comunicacin escrita enviada por correo
certificado a la direccin del arrendamiento. NOVENA intereses de
mora: el arrendamiento pagaran al arrendador un inters al mximo
permitido por la superintendencia financiera sobre el valor de los
arrendamientos vencidos o de cualquier suma que por cualquier
concepto resulten a deber al arrendador desde la fecha de su
exigibilidad hasta el da de pago.
DECIMA: Visita al inmueble, el arrendador personalmente o por
medio de sus empleados podr visitar el inmueble, material del
arrendamiento hacen uso debido del inmueble y emplean en la
conservacin de este el cuidado debido conforme a la ley y las
clausulas de este contrato y durante el ltimo mes del trmino del
arrendamiento o de la prorroga vigente permitirn que el inmueble
sea visitado por presuntos nuevos arrendatarios. UNDECIMA cesin
de derechos el arrendatario acepta desde ahora, incondicionalmente
toda transferencia o cesin que el arrendador haga de este contrato
en todo o en parte a favor de terceros sustituyndose as el
cesionario en todo los derechos y obligaciones consignadas en este
documento y renuncia a oponerse a la cesacin del arriendo
mediante la caucin establecida en el art. 2035 del C.C., de
cualquiera de las obligaciones del arrendatario diere lugar a
actuacin gubernativa o a acciones judiciales estos se comprometen
a pagar a arrendamiento por cada una de tales actuaciones sin
menoscabos del pago de las rentas pendientes y de los gastos e
indemnizaciones de perjuicio todo lo cual podr demandarlo
simultneamente y de inmediato el arrendador por la va ejecutiva si
fuere el caso y a ello se somete los arrendamientos y el fiador
solidariamente.
DECIMACUARTA costos judiciales en caso en que el arrendadatario
diere lugar a acciones judiciales o administrativas sern de su cargo
los costos de tales acciones incluidos los honorarios del abogado que
intervenga en la gestin en nombre del arrendador.
DECIMAQUINTA garanta para garantizar el incumplimiento de todas
y cada una de las obligaciones que por este contrato y por la ley
contrae a favor del arrendador el arrendatario adems de
comprometerse responsabiliza personal ilimitada y solidaria presente
como
codeudor
solidario
al
seor
_________________________________________________________mayor
de
edad
y
domiciliado
en
la
ciudad
de
_____________________________________________

Valle,
identificado
con
___________________________

cedula

de

ciudadana

No.

Expedida en ________________________ quien en seal de aceptacin y

de que se obliga como tal firma el presente documento y declaran
que su compromiso se extendiendo a todas las prorroga que se
pacten entre el arrendador y el arrendatario hasta la restitucin del
inmueble que el y a todas las prestaciones accesorias a cargo de
esto, aun en el caso de que por cualquier circunstancia el fiador no
aparecieren firmado esos prorrogas.
DECIMASEXTA: las partes aclaran y convienen que el presente
contrato por ser del local comercial no est a congelacin o
determinacin del canon de acuerdo al avalu catastral. Por tanto el
arrendador podr pactar al vencimiento del contrato un nuevo precio
en el canon de acuerdo al avalu catastral. Por lo tanto el arrendador
podr pactar al vencimiento del contrato un nuevo precio en el
canon. Para cualquier efecto el presente contrato se rige por las
normas del Cdigo de Comercio especialmente los art. 518 al 524
DECIMASEPTIMA: impuestos y derechos que causen este contrato
estarn a cargo del arrendatario. Para constancia se firma en Florida
Valle el da 02 de Enero de 2013.

____________________________
JOSE GIRALDO VALENCIA
MARAINO
C.C. 14.873.154 de Buga Valle
EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

EL CODEUDOR

_____________________________

____________________________
JHON
MARIO
C.C. 11.488.6942
EL

EL TESTIGO

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