UNIVERSIDAD POLITCNICA SALESIANA

NIIF 16
"Todas las empresas que sean arrendatarias de activos vern
aumentar los activos y pasivos reportados, medida que afectar
a una amplia variedad de sectores, desde compaas areas
que mantienen su flota alquilada a las entidades que operan en
el sector del comercio minorista que en muchos casos recurren
al arrendamiento de sus locales comerciales".
Qu novedades hay en la NIIF 16?
El tratamiento contable de los arrendamientos en la contabilidad
del arrendatario cambiar de forma notable. La NIIF 16 elimina
el modelo de contabilidad dual para arrendatarios que distingue
entre los contratos de arrendamiento financiero que se registran
dentro del balance y los arrendamientos operativos para los que
no se exige el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento
futuras. En su lugar, se desarrolla un modelo nico, dentro del
balance, que es similar al de arrendamiento financiero actual.
En el caso del arrendador se mantiene la prctica actual - es
decir, los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos
como arrendamientos financieros y operativos.
Principales impactos de la nueva norma
Para los arrendatarios, el contrato de arrendamiento se
convierte en un pasivo y un activo equivalente, el derecho de
uso del bien objeto del contrato. Por tanto, se incrementar el
tamao del balance con nuevos activos pero tambin aumentar
su endeudamiento.
Los impactos van ms all del balance. Tambin se producirn
cambios durante la vigencia del contrato de arrendamiento. En
particular, las empresas debern aplicar un patrn anticipado de
reconocimiento de gastos en la mayora de los contratos, aun
cuando abonan rentas anuales constantes.
Todas las empresas necesitarn evaluar la magnitud de los
impactos de la norma para que puedan entender las
implicaciones en su actividad de negocio. Las reas de enfoque
pueden incluir:

El efecto de la norma en los resultados financieros.

Los costes de implementacin.

El efecto de los cambios propuestos a las prcticas de

negocio.

ALCANCE DE LA NORMA Y ASPECTOS PREVIOS

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Uno de los primeros puntos clave de la NIIF 16 es la identificaci

n de los arrendamientos (esto es, identificar en qu casos
nos encontramos ante un arrendamiento y hay que
registrarlo contablemente como tal). Segn el prrafo 9 de
la
NIIF
16:
al
inicio
del
contrato,
la
entidad
debe analizar si el contrato es o contiene un arrendamiento.
La norma desarrolla la definicin de lo que se entiende
contablemente por contrato de arrendamiento y todos los
contratos que cumplan esa definicin se registrarn
siguiendo la NIIF 16 (con las excepciones incluidas en el
prrafo 3 de la norma: arrendamiento de activos biolgicos
bajo NIC 41, concesiones bajo la IFRIC 12, licencias de
propiedad intelectual concedidas por el arrendador bajo
NIIF 15, derechos adquiridos por el arrendatario bajo
licencias en el alcance de la NIC 38 (pelculas, etc.)).
Bajo la NIIF 16, un contrato de arrendamiento es un
contrato (o parte de un contrato) que conlleva el uso de
un determinado activo (el activo arrendado) por un perodo
de
tiempo,
a
cambio de una contraprestacin (ver prrafos 9 a 17 y B9 a B33
de la NIIF 16).
Para que el contrato sea un arrendamiento, debe conllevar el de
recho de controlar el uso de un
activo identificado (el cual puede ser una parte especfica de un
activo ms grande, por ejemplo, una planta de un edificio). Un
contrato conlleva el derecho de controlar el uso de un
activo
identificado
si,
durante
el
perodo de uso, el arrendatario tiene el derecho de (ver NIIF 16.B
9):
Obtener sustancialmente todos los beneficios econmicos
del activo identificado.
Dirigir el uso del activo identificado (esto es, dirigir
cmo y para que propsito se utilizar).
En principio, no se esperan grandes cambios con relacin
al
concepto
o
definicin
de
arrendamiento una vez que se implemente la NIIF 16. Tal y como
seala EY (2016): determinar
si un cliente tiene el derecho de dirigir el uso de un activo identi
ficado puede requerir juicios de
valor, especialmente en acuerdos que incluyen servicios signific
ativos. Aunque la nueva norma incluye un criterio nuevo a
la hora de determinar si un acuerdo cumple la definicin
de 6, esperamos que las entidades lleguen a conclusiones
similares a las que han llegado hasta ahora.

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CONCLUSIN
La entrada en vigor de la NIIF 16 (a partir del 1 de enero de 201
9) conllevar la aplicacin de un
nuevo modelo de contabilidad para los contratos de arrendamie
nto. Tal y como hemos analizado en los apartado 2 y 3,
dicho
modelo
afectar,
sobre
todo,
a
la
contabilidad de los arrendatarios y, ms concretamente, a los co
ntratos que bajo la NIC 17 se
registraban como arrendamientos operativos.
Los arrendatarios vern incrementar su balance (en el activo se
registrar el derecho de uso y en el pasivo los pagos futuros
de arrendamiento) y tambin habr cambios en su cuenta
de
resultados (por ejemplo, en el EBITDA, en el resultado global, etc
.).
Habr sectores de la economa en los que el balance se
incrementar
significativamente
(compaas areas, empresas hoteleras, empresas de telecomu
nicaciones, etc.) y otros sectores
que se vern menos afectados. Bsicamente, las empresas
aparecern ms endeudadas y ratios como Debt / Equity
(deuda
entre recursos propios) mostrarn un mayor nivel de apalancami
ento.
Debido a los grandes cambios que conllevar la NIIF 16 y
a
sus
efectos
(tal
y
como
hemos
analizado a lo largo del presente estudio), las empresas deben c
omenzar a explicar tanto interna
como externamente las implicaciones del nuevo modelo contabl
e.
Esto es, se debe comenzar a concienciar a la comunidad
financiera con relacin a los cambios en las mtricas y
ratios
utilizados generalmente por analistas, inversores o cualquier par
te interesada para evaluar a las
empresas.
Pueden verse afectados desde los covenants de las deudas hast
a los planes de incentivos de los trabajadores.
En primer lugar las empresas deben comprender la nueva norm
a y evaluar la magnitud de los
cambios y sus implicaciones. Una vez llevada a cabo esta tarea (
y en funcin de la magnitud de
la empresa y la magnitud del impacto), tomar las decisiones per
tinentes a nivel de Direccin y
designar un equipo multifuncional (contabilidad, IT, fiscal, opera

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ciones, etc.) para que ejecute el

plan de implementacin previamente diseado.
Algunas decisiones importantes a tomar estn relacionadas con l
a transicin a la nueva norma
(que, en parte, dependern de la adopcin de la norma en la UE
o su trascripcin a las normas
locales correspondientes). Las empresas deben decidir si espera
r hasta 2019 para implementar
la NIIF 16 o implementarla anticipadamente (lo cual debe llevars
e a cabo conjuntamente con la NIIF 15).
La decisin tambin depender de factores como el coste
de
la
transicin
y
de
las
decisiones
que han tomado el resto de empresas.